パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[42151: 匿名さん]

>>42147 匿名さん
口は悪いけど、書かれている内容は事実ですね。
ミッド寄りの>>41668とサウス寄りの>>41674を両方読めば、差異を正確に理解できるんじゃないですかね。今更それを知って何の意味があるのかは分かりませんが。

[42152: 匿名さん]

>>42151 匿名さん

同じランクの部屋を数千万安く買えてるミッド民の方が可処分所得多そう。それと情報に対する感度、金融リテラシーもミッド民の方が上。

[42153: 匿名さん]

すんません。ミッド寄りの内容は41668ではなく、>>41669でした。

[42154: 契約者さん3]

この生パスタのお店、パスタボーラ、マジで美味しい。そして安い。

月島のMTGの一階店舗に入ってる。
PTKにも出店してくれないかな、

[42155: マンション検討中さん]

>>42154 契約者さん3さん
ココはまんぼうの時もアルコール出してた店だね。
感染対策もやってないし美味しくない。何より高い。PTKには要らない

[42156: マンション検討中さん]

まん防で酒を出しても何も問題ないだろ。国も都も、まん防は時短営業してって言ってるだけで、酒はダメとは言ってない。

緊急事態宣言中に、補助金もらって酒を出してたなら大問題だが。

[42157: 検討中]

>>42144 マンション検討中さん

そうなんですか？？ミッドにはもっといい間取りありましたよ

[42158: 坪単価比較中さん]

情報共有です。https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...

[42159: 契約者さん3]

>>42155 マンション検討中さん

行ったことないのね。
マンボウ中は営業時間短縮して酒類は出してなかったけどね。
生パスタ1100円からなんだけど、それが高い！？

あんたなんでPTKの掲示板にいるの？
そもそも買える属性じゃないのにな　笑

[42160: 匿名さん]

これから検討するならミッドしかないんだよ。
購入者同士の、ミッドvs.サウス論は、無限ループで見苦しい。
やるなら住民板でやってくれ。

[42161: マンション検討中さん]

>>42154 契約者さん3さん

さすが元芝浦民。
舌がイカれてる爆。

[42162: 匿名さん]

>>42160 匿名さん
ミッドしかないじゃなくて、サウスしかないね。正確に言うとミッドも狭い部屋は残ってるけど。

[42163: 匿名さん]

>>42150 匿名さん
中古タワマンを買う人で駅直結が必須という人はあまりいないけど、眺望が悪い部屋は選択肢に入らないという人は多い。特に湾岸タワマンは。

ミッドで将来も眺望が抜けるのは北西向き中部屋高層階の20～30部屋のみで全体の3%前後。1期1次組は坪400前半以上で買っている。サウスは全体の20%程度の眺望が抜けていて、1期1次組は高層階を坪300後半以上で買っている。

ミッド坪400前半の部屋の方が希少性はあるので多少高く売れるかも知れないが、サウス北向き高層階を坪300後半で買った人の方が利幅が大きいのは確実。それなりの人数いるはずだが、抽選で落ち続けている同志を思いやってなのか、ここでドヤってる人を見たことがない。

それと対照的なのが、毎日のようにイキリ倒している一部のミッド民。私のような落選組のみんなからの怨念はディスプレイ越しに貴方達へ届いていませんか？原因不明で体調が悪くなったり、不幸な事が続いていたりしませんか？

[42164: 匿名さん]

>>42163 匿名さん

おいおい。怨念を向けるべきはM井だろ。
好調演出のため、倍率キープのために住戸散々出し渋った結果がこれだよ。

[42165: 匿名さん]

>>42164 匿名さん
42163の参考になるのカウント数が落選組からイキリミッド民への怨念の数です。

[42166: 匿名さん]

>>42163 匿名さん
サウス1期1次の北向き坪400弱ってこれ？こんな行灯ありのリビングイン3Lなんて高く売れるわけないじゃん。
ミッド1期1次、2次の3Lは全居室廊下INの行灯なしで坪400弱だったねぇ。とても秀逸な間取り。

[42167: 匿名さん]

>>42162 匿名さん

失敬、「サウスしかない」の間違いでした。
こちとら実需で投資目線でもないので、そんなに値上がりどうのとかばっか延々と言われても引くわ。

[42168: 匿名さん]

>>42166 匿名さん

サウスってこんな間取りばっかりなするんですけど気のせい？

[42169: 匿名さん]

>>42166 匿名さん
Ｃｎｅ

[42170: 匿名さん]

ネガ大量発生。
人気の証です。値上げしようが割安感はまだあるので全戸売れるだろうな。

[42171: 通りがかりさん]

>>42158 坪単価比較中さん

激熱情報キター！！

[42172: 匿名さん]

BTTもそうだったけどネガが多いマンションは売れる。

[42173: マンション検討中さん]

営業さんから連絡きましたか。
私の担当者からまだ何も連絡無いのですが、第二次の予約等はどうしたら良いのでしょうか。

[42174: マンション検討中さん]

>>42166 匿名さん

パークタワー勝どきは眺望の良いところはスパンを刻んでリビングインにしています。眺望が悪い向きはスパン広めにして綺麗な間取りにしています。

ミッドがワイドスパンが多いのは囲まれすぎておるためです。ミッドにも北、北西向きはワイドスパンありませんでした。
サウスビュー、ドゥトゥールビューだとワイドスパンというだけでしょう。そんな眺望で高く売れるわけがない。

[42175: マンション検討中さん]

>>42171 通りがかりさん

１年前のただの報告書だけど、今さら何が激熱なのでしょうか？

[42176: マンション検討中さん]

都心で買っておくべきエリアはやはり勝どきだそうです。沖さん、坂根さんの分析。
https://tokyo-calendar.jp/article/23176

[42177: マンション検討中さん]

>>42145 通りがかりさん

豊海の都市計画は変更されたものの中長期的にほぼ動きはなさそう。豊海タワーは計画通り、基本は住宅であとはミニスーパーに保育施設や既存のクリニックや区民館が入るくらい。

豊海のさらに海側は港湾法が適用されちゃってるのでその辺が変わらないと今のまま。
参考↓
https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/b94ae887c89decce2e72ba902711b9f9

[42178: マンション検討中さん]

>>42174 マンション検討中さん
ミッド北西も基本はリビングイン間取りしかなかったです。

[42179: 匿名さん]

勝どきの街に惚れてないなら、素直に都心買った方良いね。
勝どき大好きならマストバイ案件。

[42180: マンション検討中さん]

築地大橋から撮影。ミッドが写らない…

[42181: 匿名さん]

今分譲しているマンションの中で一番値上がりしそう。

[42182: マンション検討中さん]

>>42173 マンション検討中さん
2期1次スケジュールと予定価格一覧の連絡を先週末に受け取ってますよ
念のため、担当者の方に連絡とってみてはいかがでしょうか？

[42183: 匿名さん]

>>42181 匿名さん

値上がり期待なら都心の方が良いよ。
勝どき大好きならプライスレス。

[42184: 匿名さん]

>>42174 マンション検討中さん
高級仕様のミッドは行灯部屋少なかったよね。北西向きでも廊下inで努力してた。

サウスは何の工夫もないリビングIN

[42185: マンション検討中さん]

>>42184 匿名さん
これ1期三次で若干値上がりしてた部屋だよね。
ただ、北西の中では一番間取り綺麗だったから、あまり値上がり気にならなかった印象。
あとは手摺のコンクリ立ち上がりは良くなかったな。

[42186: 匿名]

>>42184 匿名さん

柱の食い込みすご！
リビング長くて使いにくそう。
こう見ると柱のないサウスのがいいな。

[42187: 匿名さん]

そもそもPTKは誰でも買えるわけではない。当たらないと買えませんよ。

[42188: マンション検討中さん]

70平米だいの2LDKもってこられましても…

[42189: 匿名さん]

>>42184 匿名さん
この部屋は勝どき４丁目再開発で眺望塞がれるよ。それなのに眺望抜けるサウス北西より坪50万も高い。

[42190: 匿名さん]

>>42189 匿名さん

そりゃ駅直結でlowEガラスで雨に濡れずに商業行けてトランクルームまで付いてるんだから当たり前だろwリセールじゃ坪200は差が付くわ。

[42191: 匿名さん]

>>42190 匿名さん
サウス坪1000でミッド坪1200とかそういう話をしてる？

[42192: 匿名さん]

>>42189 匿名さん
情弱ですみませんが、4丁目に再開発計画あるんですか？ローソンやその裏の工場？とか駐車場のあたりですかね？でもできるのに、どのくらいかかるのだろうか…。

[42193: 匿名さん]

マンションは容積緩和受けられなくなったから豊海で打ち止めだけど、再開発はまだまだ続きそう。

[42194: マンション検討中さん]

>>42189 匿名さん
そんな再開発ないですよ。

[42195: 匿名さん]

>>42182 マンション検討中さん
予定価格アップして頂きたいです！

[42196: 匿名]

>>42189 匿名さん

ありもしない再開発でっちあげてでもサウス優位を打ち出したいんですね！その気持ち、お察しします！

[42197: 匿名さん]

築地再開発へのアクセス性で言えばサウスの方が近いかも。

[42198: マンション検討中さん]

>>42193 匿名さん
もしCOVIDおさまったらマンション以外の再開発が進みそうですね。

[42199: マンション検討中]

サウス南東は間取りも良いし眺望抜けています。
通常北向きが間取りがいいと思われますが実は違うのです。あと北向きはトライスターの自己お見合いがあり家族向けじゃありません。
築地の再開発が楽しみですがスカイデッキもあるので南東でも楽しめるかと。
と言う結論で南東2LDKを検討してます！

[42200: 通りがかりさん]

>>42199 マンション検討中さん
南東は、1LDKも2LDKも人気で抽選必須みたいです

[42201: 匿名さん]

>>42192 匿名さん
清澄通り沿いのローソン・ファミマの区画でタワマン含む再開発組合が既に立上がっています。スケジュールは知らないので、営業さんに確認してみてください。

[42202: マンション検討中さん]

再開発が予定されているのは勝どき4丁目ではなく2丁目。

[42203: 匿名さん]

>>42202 マンション検討中さん
違う。１丁目、２丁目、４丁目。重要事項説明受けてます？

[42204: 匿名さん]

ミッドに憎しみを持っているサウス民が怖い…。
サウス民は一切立ち入れない高層EVで良かった…。

[42205: マンション検討中さん]

営業担当者、変更はできるのでしょうか。
未だに二期1次の連絡が来ておりません。
先程の投稿拝見したところ、先週末に連絡あったんですね。

[42206: 匿名さん]

>>42205 マンション検討中さん
こちらから連絡すればいいのでは？先方も気を使って連絡してないのかもしれないですよ。

[42207: 契約者さん3]

>>42163 匿名さん

敗者の論理だよね。

初期に買えた人は、勝者。

以上

[42208: 匿名さん]

>>42207 契約者さん3さん
勝ち負け云々住民が低俗に思われるからやめて

[42209: 匿名さん]

>>42207 契約者さん3さん
1期1次はＭ井も商品力あるミッド高層から売っていきます！サウスは商品力低いので安く出す予定ですよ～という論調だったよね。いざサウス売る段階になったらサウスはミッドと同等ですよ～みたいに営業トークが変遷していってウケる。

[42210: 匿名さん]

>>42208 匿名さん
ミッド対サウス煽ってる人、住民じゃないからむしろ安心だよ。

[42211: 検討者]

>>42184 匿名さん
このミッド北西向きは間取りは悪くないけど、バルコニーが全部コンクリートで、せっかく眺望いいのに、部屋から全然見えないから検討外したんだよね。その２つ横の71Bnwの方がガラス手すりで眺望重視ならそっちの方がいい。

[42212: 検討者]

>>42203 匿名さん
マジレスすると、ミッド北西向きは開けてて、再開発の予定ないよ。もちろん重説も受けてます。もしあると言い張るならエビデンスよろしく。

[42213: 名無しさん]

>>42211 検討者さん
PTKも部屋によってコンクリバルコニーの立ち上がり差がありすぎですよね。ブランズタワー豊洲の不透明パネルか透明パネルかもだけど、全体意匠は居住空間に影響ないとこで凝ってくれたらいいのになって思います。

[42214: 匿名さん]

>>42213 名無しさん
というかトライスター型の時点で、頂点以外の住戸には自己見合いが発生しますよね。構造の段階で居住性には悪影響が出てます。

[42215: 名無しさん]

>>42214 匿名さん
リビングからだと、トライスターの角度は影響はないっていうくらい気にならないソファの置き方できるよ。窓から離れたらいいだけだから。

コンクリート立ち上がりとベランダの柱への対応は結構難しい。。。

[42216: 通りがかりさん]

>>42212 検討者さん

そうだ、そうだ、エビデンスを出せー

[42217: マンション検討中]

>>42215 名無しさん
バルコニー出る時とか嫌じゃないですか？
私は家族のことを考えると避けたいです

[42218: マンション検討中さん]

>>42214 匿名さん

見合いとは向かい合う建物と窓側向き合うこと、ですが。

[42219: マンション検討中さん]

>>42217 マンション検討中さん
でしたらトライスターの中心は避けるといいでしょう。バルコニーで建物の中心側に柱がある住戸だとバルコニーに出ても柱で目隠しされて見えないのでおすすめです。バルコニーガラス柵も足元までですしね。

[42220: マンション検討中さん]

>>42209 匿名さん
安くするとは三井は言ってないよ。掲示板で勝手に予想してるやつはいたけど。

[42221: 名無しさん]

>>42217 マンション検討中さん
個人の好みだとは思いますが、リビングは毎日使いますがバルコニーは毎日は出ないなと思う派です。

[42222: マンション検討中]

南東は高層階からレインボーブリッジも見えてますね。
スカイデッキでもレインボーブリッジは見えないのでは？

[42223: 名無しさん]

>>42222 マンション検討中さん
晴海フラッグのタワーで塞がれると思います。

[42224: マンション検討中]

>>42223 名無しさん
イメージ画像では全て塞がれる訳ではないですね！
湾岸でレインボーブリッジ見れないのは痛手かとか思いますよ？

[42225: 匿名さん]

ついに下落局面だね。2年後どうなることやら。
まぁ残債割れなきゃ問題ないけど。

[42226: 匿名さん]

他は下がるかもしれないけど、臨海地下鉄の通る勝どきは上がるんじゃないかな？

[42227: 匿名]

>>42221 名無しさん

わかります。
リビングの快適さの方が重要だと思います！

[42228: 購入済み]

>>42220 マンション検討中さん

はい、言ってませんでした。
サウスはミッドより安くはなりませんと言われました。

[42229: マンション検討中さん]

今回の南入隅は主寝室分離されてるので、使いやすそうな間取りかと検討しているのですが、ベランダの柱が大きいこととリビングからの視界の邪魔になりそうなこと、あと入隅なので両ウイングからの囲まれ感(採光、陽当たりなど)はどうなのかなと気になっていました。
1億前後の3LDKで選択肢少ないですよね、今回。76Anや73Cnは価格発表前まで掲載されていたはずなのに。

[42230: マンション検討中]

>>42229 マンション検討中さん
間取りが良いのが1番ですよね

[42231: 入居待ち]

>>42228 購入済みさん

ミッド1期のタイミングでは、非直結のサウスはミッドより若干価格を下げる方向で調整していると三井の担当者は仰ってましたよ。

[42232: 匿名さん]

>>42212 検討者さん

重説資料を確認してみました。
商業地区A,B、住居地区A,Bの4つの街区で計画の記載はありましたが、それぞれ高さ制限があり、タワマンは建ちません。

[42233: 匿名さん]

>>42229 マンション検討中さん
倍率調整のために引っ込めたのでしょう。いつものやり口です。

[42234: 匿名さん]

>>42225 匿名さん

日経CNBCが株の投資家を対象に岸田を支持するかと聞いたら支持するが3%、不支持が95.7%の状況ですからね。

[42235: マンション検討中さん]

>>42229 マンション検討中さん
ベランダの柱は目隠しになるのは良い点です。
リビングのソファからは確かに柱が視界に入りますね。
日当たりはほぼ南向き、かつ高層階なので採光は無問題ですし、空も良く見えて解放感もなかなかありそうです

主寝室の入り口が廊下なのは良いですね。
収納もかなり多いのも魅力的でしょう。

柱はケープタワーの↓など少しは参考になるかもです。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_96706671/?suit=nsuusb...

[42236: マンション検討中さん]

>>42235 マンション検討中さん

ありがとうございます、ケープタワーのお部屋も参考もなります！

[42237: 匿名さん]

>>42234 匿名さん
銀行に話してローン金利だけ上げるかもね。
その分だけ銀行員の賃金増やせと。

[42238: 匿名さん]

>>42232 匿名さん
以前もPTK周辺の再開発計画が話題になったことがあり、以下のような投稿がされていました。タワマンといっても20階建くらいの低いものだったりするんですかね。

36790 マンション検討中さん 2022/01/02 06:35:50
>>36788
>>36789
契約時の重要事項説明で、北東側（勝どき駅交差点）と北西側（清澄通り沿い、ローソンやキュラーズのあたり）にタワーマンションを含む再開発組合が立ち上がっていることは説明されました。あくまで計画段階で、確定ではないため、「現時点では確定していない」という内容でしたが。

[42239: マンション掲示板さん]

>>42237 匿名さん
ローン金利だけ上がる訳がない。

[42240: 検討者]

>>42238 匿名さん
ミッド契約者ですが、北西側にタワマンの再開発は聞いたことないですね。低層の雑居ビルを建ててるとは聞いてますが。まあ、ネット上の不確かな情報だから、エビデンスもなさそうですね。

[42241: 匿名さん]

容積緩和が受けられない以上大規模なタワマンが建つ可能性は限りなく低いです。

[42242: 匿名さん]

サウスちゃん、直結物件逃して悔しいのは分かる。
分かるが根拠のないネガはアカンで！

[42243: マンション検討中さん]

勝どき四丁目地区（PTKの真向かい、清澄通り側）は、中央区が現時点ではまだ高さ制限を解除してないから、タワマンは立てられない。最大で70mくらいが限度。タワマンが建てられるようにするためには、管理組合がいろいろと申請したり行政との調整が必要。

勝どき駅８・９番地区（勝どき駅の交差点の、トリトン側。いま銀行があるところ。）は、三井と野村が協力者になって、本格的なタワマン検討までされている状況。容積率の緩和特例は受けられない見通しだが、ここはたぶんタワマンが立つ。

なので整理すると、
・PTKから見て北西（築地・汐留側）：眺望はいまのところは保たれる予定（※中央区が都市計画を変えたら、タワマンが立つかも）
・PTKから見て北側（月島・湊側）：タワマンが立つ可能性　大

[42244: マンション検討中さん]

>>42241 匿名さん
容積率緩和の特例が受けられない以上は、「これまでのような敷地面積では」大規模なタワマンが立つ可能性は低い、が正解だね。

大規模なタワマンを立てるために、大規模な敷地を用意できれば、建てることはできる。ただ、今のような建材も人件費も高騰してるなかで、そんな大規模な敷地を用意してまで大規模タワマンを建てるか？というと、デベの経済合理性からしても、現実的には難しいと思う。

[42245: 匿名さん]

>>42243 マンション検討中さん

凄いですね～勝ちどき。こんな小島にこれだけのタワマンが密集するなんて、世界でも類を見ないんじゃないですか？

世界に誇れるSHITAMACHIのNAGAYA文化はここに継承されていた。

[42246: 匿名さん]

>>42244 マンション検討中さん

実態はどうあれ、とりあえず駅直結にして共用部を豪華に見せれば占有部は地方の賃貸レベルでも、坪500でも600でもパワカが買いに来ると思う。トライスターの根元にすら殺到してる状況見て確信しました。

[42247: マンション検討中さん]

勝どき駅周辺でなんか楽しい所ってあるの？

[42248: マンション検討中さん]

こういうワイドスパンの養分みたいな部屋って坪単価が激安だったのですか？

[42249: マンション検討中さん]

>>42236 マンション検討中さん

南入隅部屋については、部屋の向き、バルコニー柱の位置など、こちたのモモレジさんのケープタワー記事に類似しているので、参考になるかもしれないですね。「180度の眺望は得られず、120度になる」「それよりも問題は、バルコニーの柱の位置」

https://mansion-madori.com/blog-entry-1546.html

[42250: 匿名さん]

>>42243 マンション検討中さん
なるほど。ご説明ありがとうございます。
８・９番地区も４丁目地区も両方とも高さ制限70mですが、前者は行政と調整して高さ制限を解除してもらえるんですね。４丁目地区は同様の申請・調整をしないでくれると有難いですね。