パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[42101: マンション検討中さん]

>>42100 匿名さん
ノースは一体どういった需要を取り込むつもりなんでしょうか？板状マンションで100m程度の高さですし、ミッドと道路挟みますし、ミッドサウスより条件の悪いのは見えてるとも思うのですが。。。
販売時には湾岸で駅近物件が出てこない前提なのかな？

[42102: 匿名さん]

>>42062 マンション掲示板さん
全然冷静ではなく希望的観測でしかないような
現状は激混みの大江戸線しかない、これが現実かと

[42103: マンション検討中さん]

>>42093 通りがかりさん
PTKの仕様は郊外のファミリーマンション並だよ。
KTTとDTがほぼ同じ仕様でかなり贅沢。2020年以降の新築はコストダウンが激しくて悲しくなるよ。

[42104: PTKミッド契約者@380で高層中住戸get済み 含み益4000万]

>>42103 マンション検討中さん

サウスはともかくミッドの仕様は贅沢ですよ～。
コスカされてる部分は課金してどうとでもなります。

サウスちゃんは金じゃ変えられない箇所も相当数コスカされててちょっと可哀想だけど。まぁでも買った方が良いよ。臨海地下鉄dE二倍は固いから。

[42105: マンション検討中さん]

勝どきエリアの中古が伸びきらないのは晴海フラッグとPTKの価格の影響が大きい。豊洲BTTのスケベ値上げで実態価格との乖離を激しくして市場価格を歪めると後々後遺症に悩まされることになると思う。

[42106: 匿名さん]

サウスも相当仕様高いですよ。臨海地下鉄が確定した今となっては買わない理由が無いぐらいです。

[42107: マンション検討中さん]

今どきドアスコープとかあり得ない低仕様で大騒ぎになったよね。デベもあからさまにコストダウンしてますって言うくらいだから完成したあとにどこがコストダウンしてるか検証しようと思う。

[42108: マンション検討中さん]

>>42101 マンション検討中さん

イーストはワイドスパン多かったんじゃないかな。

[42109: 匿名さん]

基本的にミッドもサウスも高仕様ですよ。三井はこの辺は手を抜かないです。

[42110: マンション検討中さん]

ミッドのサウスもエントランスフロアに曲面を多用してるけどこれは木材でしょう。本来なら壁面には石材を使用すべきなんだけどデザインで誤魔化してる。
壁紙も特殊な色だから経年で劣化が激しくなるんじゃないかな。

[42111: 匿名さん]

臨海地下鉄が決まった途端に現れるネガは倍率工作なのかしら。

[42112: マンション検討中さん]

ミッドとサウスの仕様がどうあれエリアとしての勝どきはテッパンなので資金的に余裕があるのであれば新築でも中古でも多少高くても買っておいて損はないでしょう。

[42113: 購入者]

>>42109 匿名さん
もしかして今賃貸に住んでるの？
自分はオプションで多少なりともマシにできたからよかったけど、お世辞にも高仕様とは言えないよ。

[42114: マンション検討中さん]

>>42104 PTKミッド契約者@380で高層中住戸get済み 含み益4000万さん

最も金じゃ変えられない箇所は地盤だぞ。いのちだいじに。

[42115: マンション検討中さん]

ミッド@380はテッパンだね。

[42116: 通りがかりさん]

階高が。。。

[42117: 通りがかりさん]

>>42088 検討板ユーザーさん

このコメント見たら納得しました※引用です
↓
東京都は臨海地下鉄ありきで築地開発を考えてるように思える
冷静に考えれば、築地の大規模開発、勝どき晴海ののptk3棟、ハルフラ、豊海ツインタワーや駅前の開発、豊洲市場の千客万来施設などの開発、有明北地区等の再開発がこれからあるので、開発目白押しのこの地域の交通インフラを作り出そうとするのは都として当然か
そもそも都の肝煎り豊洲市場もゆりかもめ単線でアクセス悪いし

[42118: 匿名さん]

東京都が築地の豊洲移転を決めた段階で、臨海地下鉄は内々に決まってたんだと思う。全てが臨海地下鉄の伏線だった。

[42119: マンション検討中さん]

2040年に湾岸地下鉄できてもその頃にはPTKは築16年超えの築古になってる。10年以上先の話は期待しないほうがいい

[42120: マンション検討中さん]

仕様が高い低いって、主観で話すから訳分からないことになるんだよ。ちゃんと基準を客観的に出そうよ。

過去に分譲された湾岸タワマン、特に2010年くらいまでに有明や豊洲で分譲されたものに比べたら、PTKの仕様は低いよ。ブリリアマーレとか、今と比べて坪単価半分くらいで、大理石トップや水回りの床タイルが標準だったり、天カセが当然だったり。

いま2022年のこの時点で分譲されてる、坪単価が高い新築マンションに比べたら、PTKの仕様は負けてないよ。コストカットが入って、過去の新築分譲と比べたら見劣りするのは仕方ないけど、それでもいま買える中ではかなり良い方。

[42121: 匿名さん]

>>42119 マンション検討中さん
完成したらから上がるのではなく、織り込まれたから上がるんだよ？

[42122: マンション検討中さん]

>>42117 通りがかりさん
住居なんていくらできても鉄道の交通容量からしたらたいした話じゃないんだよな。
やはりオフィス、商業施設、その他イベント系の集客施設
がないと鉄道の輸送力を活かせない。

活かせないということは仮にできても10分に1本とかいうくそみたいな路線になってしまう。

[42123: 匿名さん]

>>42109 匿名さん

ドアのインターホンのカメラすらオプションじゃなかったでしたっけ？

[42124: 匿名さん]

1万円でつけれたインターフォンカメラしかねがポイントがないミッド強すぎる。ミッドより数千万高いのにぺらぼーだったり安物サッシで虐められてばかりのサウスちゃん不憫。

[42125: 匿名さん]

>>42120 マンション検討中さん

そんなのお化粧レベルですよ。
金じゃ買えない構造、換気、サッシ性能が大事。

[42126: 匿名さん]

>>42119 マンション検討中さん
その頃は完全に多摩ニュータウンのポジションだよw

当時はブームでしたね。
抜け出れた人はよかったってそんな状況

[42127: マンション検討中さん]

>>42082 マンション検討中さん
ここは一次取得者じゃない方々も多いから、撤退=買わないで現居に留まるじゃないですか？

[42128: 匿名さん]

>>42126 匿名さん

超都心、次代の3Aの一角である勝どきと多摩じゃ比べるべくもないでしょ。当たり前の事言わないでね。もう勝負付いてるから。

[42129: マンション検討中さん]

>>42119 マンション検討中さん
資産価値を重視するPTK新築購入者の方々は10年後、どんだけポジションをもったまま残っていることか。そして中古で時価で買う人は基本的に実需の場合、10年後もまだ地下鉄は着工さえしておらず、つかえるようになるまで10年ぐらいはあるはずで、そしたら10年後からの残存価値には取引価格上プラスに働くかもしれないけど、そうじゃなければそこまで織り込まれることはないと思うよ。織り込まれたらそれは逆にどこかの延伸待ち地域のようにリスク高すぎマンになるのでは？

[42130: 匿名さん]

>>42127 マンション検討中さん

留まるにしても築10年過ぎた非直結タワマンは地雷だから怖い。進むは天国（PTKで含み益1億）、戻るは地獄。

[42131: 匿名さん]

3.11前のマンションから住み替えたい人は多いかもしれませんね。

[42132: 匿名さん]

>>42124 匿名さん
インターホンもぺらぼーもサッシも些末な話。最も大事な命や資産価値に関わる話は>>41674に纏められている。ミッドちゃん南無です。

[42133: マンション検討中さん]

>>42130 さん
あと数年でMaaSが流行り始めると、駅直結じゃなくても、生活利便施設とかターミナル商業エリアに徒歩圏内で、車動線よくて、環境良ければそれなりに好まれそうですけどね。

駅直結だと地雷は避けやすそうですが、非駅直結でも地雷じゃないものも出てくると思いますよ。

ここは竣工して共用部が良いかどうかでどれくらい持ちたいか決めます！

[42134: マンション検討中さん]

現在仕事の関係と個人で2部屋賃貸予定です。
某YouTuberも入居予定だとか、、
もう楽しみにしてます。

[42135: マンション検討中さん]

勝どきで買える大手デベの大規模タワマンはTTT、KTT、PTK、KVTのみ。希少エリアなんですよ。

[42136: 匿名さん]

都心x大規模x2駅直結x三井

もしやPTKの属性は日本一なのでは…？
日本一の坪単価でもおかしくないという事か…。

[42137: マンション検討中]

>>42134 マンション検討中さん
誰ですか？

[42138: 匿名さん]

三井の大規模再開発かつ駅直結という時点で成功は約束されている。買わない理由がない。

[42139: マンション検討中さん]

>>42138 匿名さん
大阪のベイエリアタワマンで成功してるようには見えないやつもありましたね。

[42140: 検討板ユーザーさん]

YouTuberは嬉しくないだろ。
万が一撮影でもされた時にはマジで退去させたい。

[42141: 匿名さん]

>>42139 マンション検討中さん
ヒント　東京都中央区勝どき

[42142: 名無しさん]

>>42075 匿名さん

知ってます。そんなことくらい（笑）

[42143: 検討中]

>>42077 マンション掲示板さん
リビング幅3メートルない細長ーい部屋ですけどね。どうやって家具置くのか。1Lにするならまだしも。そこで坪500って、、、
ところで、リビング幅3メートル未満って世の中普通なんですかね！？

[42144: マンション検討中]

>>42143 検討中さん
これ以上いい間取りを都内で探すの無理じゃないですか？w

[42145: 通りがかりさん]

>>42135 マンション検討中さん

豊海ツインタワーという選択肢も増えますね。
豊海は都市計画も複合市街地に変更されました。

[42146: 匿名さん]

近い将来、勝どきが湾岸エリアの中核になっていきそうですね。

[42147: 匿名さん]

>>42132 匿名さん
サウス寄りを徹底した方が作った比較をさも事実として受けとめているのですね。あっぱれです。
事実としてサウスはミッドに劣後しています。それでもサウスを検討する価値はあるということには同意します。
私は事実を正確に理解した上でどうするかを考えたいのです。

[42148: 匿名さん]

>>42147 匿名さん
サウスのミッドの差なんて誤差みたいなものだよ。例えばミッド低層よりサウス高層、ミッド中住戸よりサウス角住戸の方が高値でしょうし、間取りや向きでもサウスの方がリセール良くなるケース多いかと。

[42149: 匿名さん]

サウスもミッドもどちらも素晴らしいマンションですよ。

[42150: 匿名さん]

>>42148 匿名さん
ん？ミッド高層はダントツでリセール良いぞ。何せめちゃ安く買えてるからな。
サウスちゃんは勘違いしないように。上下関係をちゃんと把握してね。

[42151: 匿名さん]

>>42147 匿名さん
口は悪いけど、書かれている内容は事実ですね。
ミッド寄りの>>41668とサウス寄りの>>41674を両方読めば、差異を正確に理解できるんじゃないですかね。今更それを知って何の意味があるのかは分かりませんが。

[42152: 匿名さん]

>>42151 匿名さん

同じランクの部屋を数千万安く買えてるミッド民の方が可処分所得多そう。それと情報に対する感度、金融リテラシーもミッド民の方が上。

[42153: 匿名さん]

すんません。ミッド寄りの内容は41668ではなく、>>41669でした。

[42154: 契約者さん3]

この生パスタのお店、パスタボーラ、マジで美味しい。そして安い。

月島のMTGの一階店舗に入ってる。
PTKにも出店してくれないかな、

[42155: マンション検討中さん]

>>42154 契約者さん3さん
ココはまんぼうの時もアルコール出してた店だね。
感染対策もやってないし美味しくない。何より高い。PTKには要らない

[42156: マンション検討中さん]

まん防で酒を出しても何も問題ないだろ。国も都も、まん防は時短営業してって言ってるだけで、酒はダメとは言ってない。

緊急事態宣言中に、補助金もらって酒を出してたなら大問題だが。

[42157: 検討中]

>>42144 マンション検討中さん

そうなんですか？？ミッドにはもっといい間取りありましたよ

[42158: 坪単価比較中さん]

情報共有です。https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...

[42159: 契約者さん3]

>>42155 マンション検討中さん

行ったことないのね。
マンボウ中は営業時間短縮して酒類は出してなかったけどね。
生パスタ1100円からなんだけど、それが高い！？

あんたなんでPTKの掲示板にいるの？
そもそも買える属性じゃないのにな　笑

[42160: 匿名さん]

これから検討するならミッドしかないんだよ。
購入者同士の、ミッドvs.サウス論は、無限ループで見苦しい。
やるなら住民板でやってくれ。

[42161: マンション検討中さん]

>>42154 契約者さん3さん

さすが元芝浦民。
舌がイカれてる爆。

[42162: 匿名さん]

>>42160 匿名さん
ミッドしかないじゃなくて、サウスしかないね。正確に言うとミッドも狭い部屋は残ってるけど。

[42163: 匿名さん]

>>42150 匿名さん
中古タワマンを買う人で駅直結が必須という人はあまりいないけど、眺望が悪い部屋は選択肢に入らないという人は多い。特に湾岸タワマンは。

ミッドで将来も眺望が抜けるのは北西向き中部屋高層階の20～30部屋のみで全体の3%前後。1期1次組は坪400前半以上で買っている。サウスは全体の20%程度の眺望が抜けていて、1期1次組は高層階を坪300後半以上で買っている。

ミッド坪400前半の部屋の方が希少性はあるので多少高く売れるかも知れないが、サウス北向き高層階を坪300後半で買った人の方が利幅が大きいのは確実。それなりの人数いるはずだが、抽選で落ち続けている同志を思いやってなのか、ここでドヤってる人を見たことがない。

それと対照的なのが、毎日のようにイキリ倒している一部のミッド民。私のような落選組のみんなからの怨念はディスプレイ越しに貴方達へ届いていませんか？原因不明で体調が悪くなったり、不幸な事が続いていたりしませんか？

[42164: 匿名さん]

>>42163 匿名さん

おいおい。怨念を向けるべきはM井だろ。
好調演出のため、倍率キープのために住戸散々出し渋った結果がこれだよ。

[42165: 匿名さん]

>>42164 匿名さん
42163の参考になるのカウント数が落選組からイキリミッド民への怨念の数です。

[42166: 匿名さん]

>>42163 匿名さん
サウス1期1次の北向き坪400弱ってこれ？こんな行灯ありのリビングイン3Lなんて高く売れるわけないじゃん。
ミッド1期1次、2次の3Lは全居室廊下INの行灯なしで坪400弱だったねぇ。とても秀逸な間取り。

[42167: 匿名さん]

>>42162 匿名さん

失敬、「サウスしかない」の間違いでした。
こちとら実需で投資目線でもないので、そんなに値上がりどうのとかばっか延々と言われても引くわ。

[42168: 匿名さん]

>>42166 匿名さん

サウスってこんな間取りばっかりなするんですけど気のせい？

[42169: 匿名さん]

>>42166 匿名さん
Ｃｎｅ

[42170: 匿名さん]

ネガ大量発生。
人気の証です。値上げしようが割安感はまだあるので全戸売れるだろうな。

[42171: 通りがかりさん]

>>42158 坪単価比較中さん

激熱情報キター！！

[42172: 匿名さん]

BTTもそうだったけどネガが多いマンションは売れる。

[42173: マンション検討中さん]

営業さんから連絡きましたか。
私の担当者からまだ何も連絡無いのですが、第二次の予約等はどうしたら良いのでしょうか。

[42174: マンション検討中さん]

>>42166 匿名さん

パークタワー勝どきは眺望の良いところはスパンを刻んでリビングインにしています。眺望が悪い向きはスパン広めにして綺麗な間取りにしています。

ミッドがワイドスパンが多いのは囲まれすぎておるためです。ミッドにも北、北西向きはワイドスパンありませんでした。
サウスビュー、ドゥトゥールビューだとワイドスパンというだけでしょう。そんな眺望で高く売れるわけがない。

[42175: マンション検討中さん]

>>42171 通りがかりさん

１年前のただの報告書だけど、今さら何が激熱なのでしょうか？

[42176: マンション検討中さん]

都心で買っておくべきエリアはやはり勝どきだそうです。沖さん、坂根さんの分析。
https://tokyo-calendar.jp/article/23176

[42177: マンション検討中さん]

>>42145 通りがかりさん

豊海の都市計画は変更されたものの中長期的にほぼ動きはなさそう。豊海タワーは計画通り、基本は住宅であとはミニスーパーに保育施設や既存のクリニックや区民館が入るくらい。

豊海のさらに海側は港湾法が適用されちゃってるのでその辺が変わらないと今のまま。
参考↓
https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/b94ae887c89decce2e72ba902711b9f9

[42178: マンション検討中さん]

>>42174 マンション検討中さん
ミッド北西も基本はリビングイン間取りしかなかったです。

[42179: 匿名さん]

勝どきの街に惚れてないなら、素直に都心買った方良いね。
勝どき大好きならマストバイ案件。

[42180: マンション検討中さん]

築地大橋から撮影。ミッドが写らない…

[42181: 匿名さん]

今分譲しているマンションの中で一番値上がりしそう。

[42182: マンション検討中さん]

>>42173 マンション検討中さん
2期1次スケジュールと予定価格一覧の連絡を先週末に受け取ってますよ
念のため、担当者の方に連絡とってみてはいかがでしょうか？

[42183: 匿名さん]

>>42181 匿名さん

値上がり期待なら都心の方が良いよ。
勝どき大好きならプライスレス。

[42184: 匿名さん]

>>42174 マンション検討中さん
高級仕様のミッドは行灯部屋少なかったよね。北西向きでも廊下inで努力してた。

サウスは何の工夫もないリビングIN

[42185: マンション検討中さん]

>>42184 匿名さん
これ1期三次で若干値上がりしてた部屋だよね。
ただ、北西の中では一番間取り綺麗だったから、あまり値上がり気にならなかった印象。
あとは手摺のコンクリ立ち上がりは良くなかったな。

[42186: 匿名]

>>42184 匿名さん

柱の食い込みすご！
リビング長くて使いにくそう。
こう見ると柱のないサウスのがいいな。

[42187: 匿名さん]

そもそもPTKは誰でも買えるわけではない。当たらないと買えませんよ。

[42188: マンション検討中さん]

70平米だいの2LDKもってこられましても…

[42189: 匿名さん]

>>42184 匿名さん
この部屋は勝どき４丁目再開発で眺望塞がれるよ。それなのに眺望抜けるサウス北西より坪50万も高い。

[42190: 匿名さん]

>>42189 匿名さん

そりゃ駅直結でlowEガラスで雨に濡れずに商業行けてトランクルームまで付いてるんだから当たり前だろwリセールじゃ坪200は差が付くわ。

[42191: 匿名さん]

>>42190 匿名さん
サウス坪1000でミッド坪1200とかそういう話をしてる？

[42192: 匿名さん]

>>42189 匿名さん
情弱ですみませんが、4丁目に再開発計画あるんですか？ローソンやその裏の工場？とか駐車場のあたりですかね？でもできるのに、どのくらいかかるのだろうか…。

[42193: 匿名さん]

マンションは容積緩和受けられなくなったから豊海で打ち止めだけど、再開発はまだまだ続きそう。

[42194: マンション検討中さん]

>>42189 匿名さん
そんな再開発ないですよ。

[42195: 匿名さん]

>>42182 マンション検討中さん
予定価格アップして頂きたいです！

[42196: 匿名]

>>42189 匿名さん

ありもしない再開発でっちあげてでもサウス優位を打ち出したいんですね！その気持ち、お察しします！

[42197: 匿名さん]

築地再開発へのアクセス性で言えばサウスの方が近いかも。

[42198: マンション検討中さん]

>>42193 匿名さん
もしCOVIDおさまったらマンション以外の再開発が進みそうですね。

[42199: マンション検討中]

サウス南東は間取りも良いし眺望抜けています。
通常北向きが間取りがいいと思われますが実は違うのです。あと北向きはトライスターの自己お見合いがあり家族向けじゃありません。
築地の再開発が楽しみですがスカイデッキもあるので南東でも楽しめるかと。
と言う結論で南東2LDKを検討してます！

[42200: 通りがかりさん]

>>42199 マンション検討中さん
南東は、1LDKも2LDKも人気で抽選必須みたいです