パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4201: 匿名さん]

最も日没が北による夏至は6月21日なので、もっと暑くなるにつれて日没は北西から西寄りになりますね。つまり西より北西の方がマシです。当たり前ですが。ただ、ここはTTTとKTTとハルフラタワーが眺望のかわりに西日から守ってくれるでしょう。

[4202: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
牢屋みたい...涙

[4203: 匿名さん]

そういう生活は子育てには良くなさそうですね

[4204: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
そういうの気にするならタワマンダメじゃん。
高い建物がない田舎の一軒家をお勧めします。

[4205: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
一軒家だと30坪新築で世田谷でも1億。

[4206: マンション検討中さん]

>>4204 匿名さん

眺望抜けなくなるほどのタワマン樹立地帯なんて勝どき、、ムサコ位じゃね

[4207: 評判気になるさん]

タワマンは北が良いです。
南は暑い
西は部屋が焼ける
東か北、北西がナイスです！

[4208: マンション検討中さん]

今ここを買いたい気満々でさらには買える人はそう多くはないから慌てなさんな皆の衆、しかもここは大量供給ですよ。倍率つかない部屋も当然相当数でて結局は希望に近い部屋が手に入るものと予想しています。

[4209: 匿名さん]

>>4208 マンション検討中さん

大半が地権者だからねえ。
直結のミッドは570戸しかない。

販売される部屋全体で見ても
壁ドンでない部屋は600戸ぐらいかな。
逆に値段が高すぎて売れないかもだが。

総戸数
サウス：総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸
ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸

[4210: 匿名さん]

地権者多すぎて賃貸転売祭りになるから、投資目線でみても旨味あるのかね。

実需も眺望がきついし、ほんと難しい物件だねえ。

[4211: 匿名さん]

>>4207 評判気になるさん

何故、北東がないの？

[4212: マンション検討中さん]

>>4211 匿名さん
北東は、トリトンスクエア、コンニチワ

[4213: 匿名さん]

>>4212 マンション検討中さん

ああ、ここに限った話？
しかもトリトンは東だけど？
東こそナイスじゃない。

[4214: 匿名さん]

>4205

高度の低い日射が部屋の奥までさすって意味では東も西と同じ。熱帯夜で朝から暑いしね。

[4215: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

当然夏は朝の方が涼しいし、寝るときはカーテン閉めてるので、午後に炸裂する西よりましなわけです。

[4216: 匿名さん]

南は常に明るくていいぞ
北なんて病むぞ

[4217: こんにちは]

>>4214 匿名さん

タワーマンの西に住んだことありますか。

しいて周りにタワーマン住んでいる人に聞いてみて下さい。

西は本当に暑いです。自分も周りのタワーマンに住んでる友人らも西は絶対やめようと言ってますよ。

東と西を同じって本当に間違えてますよ。

[4218: 匿名さん]

日焼けは一緒。

[4219: 匿名さん]

それでは北西狙おうかな。北西なのか。やはり北西だな、北西です。

[4220: マンション検討中さん]

みんな眺望気にするんだね。運河幅結構あるから圧迫感ないし、眺望なんてすぐ飽きる。気晴らしにベランダからレインボーブリッジが見えれば十分。運河側の部屋住みたいな。

[4221: 匿名さん]

眺望は慣れることはあっても飽きることはない

美人は3日で飽きるとかいう一般論と同じだね。持たざる人の妬み

[4222: 匿名さん]

>>4216 匿名さん

壁ドンで病むか、
日光なしで病むか、
それが問題だ

[4223: 匿名さん]

>>4220 マンション検討中さん

三井さんも困ってるんだねえ
その誘導ちとしんどくね？

[4224: 匿名]

ダウ日経急落

コロナ第二派がアメリカで起きてるらすい

楽観できなくなってまいりました！

[4225: 匿名]

>>4224 匿名さん
もちろんわいはvix全力です 資産増やしてここかいたいw

[4226: 匿名]

>>4217 こんにちはさん

たわーまんww

[4227: マンション検討中さん]

タワマンの西日はキツイらしいね。

別のタワマンのMRで営業マンも言ってた。「西向きのタワマンに住んでで、もう一度西向きを買いたいと言う自分のお客さんはいない」と。

特にダイレクトウィンドウの西日は、車の運転の眩しい時と同じで、家の中でサングラス欲しくなる位って、デベの営業マン自身が言ってたよ。

また、タワマンの価値は眺望。

カーテンせずに暮らせるのが価値で、眺望に興味ないならタワマンを買う必要は無い。
低層マンションの方が管理費/修繕費も安いし、合理的。

[4228: 匿名さん]

>>4227 マンション検討中さん
手抜き事故は板マン、タワマンどちらでも起こるが、杭が届いていないような物件は板マンの方が多い。内装工事の壁紙も貼り方も全く違う。また地震の時の被害も明らかに被害が違う。タワマンの希少性はほぼないが、安心感は上。

[4229: 匿名さん]

>4228

3・１１の時、タワマンの乾式壁結構壊れてるよ。建築基準って震度5強で損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。構造部分でない乾式壁は壊れても設計上問題なし。

自然災害は長期修繕計画で想定されてないから、補修費用をどう徴収するか問題になった。

[4230: 匿名さん]

タワマンでも鉄筋不足、充填剤の注入漏れといったトラブルがあるけどね。三井はその点でも実績豊富(笑）。

[4231: 匿名さん]

>4224

コロナが収まってないのにデモで密集なんて間抜けな国民性。ダウに引きずられて日経も下がってる。

[4232: 評判気になるさん]

北西です！
南は暑い！
南に住んでいる人はみんなカーテンか、アルミの日焼けよけ貼ってる。だとしたらタワマン の意味なし！
北西、北向きです。
ちなみにタワマンの北向きは明るいです！
最近のタワマンは断熱で北向きも寒くないです。

[4233: マンション検討中さん]

確かに！
戸建てなら南向きを選びますが、
タワマンは北向きですね。
最近なタワマン は北向きが人気のようです。
南側よりお安いのもメリットですね。

[4234: 匿名さん]

パークタワーもブランズタワーもミッドもトリプルもスカイズも勝どきザ・タワーも北西の眺めはいいのに割安だった。

一方、ベイサイドやドトールやパークホームズは全面的にコンニチワなので単価は低めでも割安ではなかった。

住友の月島が北西がリバービューなのでどうなるか。ここも普通は人気の南や南東がダメダメなので、安いはずの北西がどうなるか楽しみ。

個人的にはみなさんがコンニチハでもいいから南がいいという人が多くてそっちが高くなる方がいいな。

[4235: 匿名さん]

>>4234 匿名さん

やめてくれ、まだ知らない人にも北西の割安感が知られちゃうじゃないか！

[4236: 匿名さん]

北西だけが売りなのかな。だから北西も暑いってのは徹底排除か。分かりやすい。

[4237: 匿名さん]

>>4236 匿名さん

論破されたからってトンチンカンな解釈しなさんな。
西より北西が暑いなんてどこの世間なんだよおまえ。

[4238: 匿名さん]

いま、某タワマン30F以上の北西角部屋に住んでいるけど、日中は過ごしやすいが夕方から日差しが強烈に差し込むからかなり眩しいよ。

あと、北側は常に暗いよ。あと夜は涼しいが、冬だとかなり寒い。

[4239: マンション検討中さん]

>>4235 匿名さん

そうですね、南向きを買う人が多くてラッキーと思っていたら、北西人気浮上。
私は北西狙ってます！

[4240: 評判気になるさん]

北西30階住んでます。
北明るいです。寒くないです。
寒いと言っている人は古いタイプのタワマン ですね。
南より断然北です。あとは眺望次第。

[4241: マンション検討中さん]

北西向きに住んでます。現状を肯定したいバイアスあるかわかりませんが、丁度北西側が都心なので景色が良いです。
しかも南向きだと逆光になりますが、順光なのできれいに見えます。世の中の建物が南向きに建てられてるので見た目もきれいです。

明るさは、建物からの反射もあるので南向きよりは暗いけど年間通して安定した明るさなので割りと好きです。気温も南向きより安定してますね。

夕陽が差す時間は暑いけど西向きより時間後短く済むのと、部屋の奥まではこないので、ましかな。

洗濯物は外干ししても乾きが悪い！湿度と風の有無で決まる感じですね。乾燥機つかいまくりです。

このマンションは眺望の抜けが方角によりメリハリついてるので、絶妙に悩む値付けされちゃうんだろうな、と予想。

以上、北西ポジ意見でした！

[4242: 匿名さん]

勝どきのタワマン銀座が西日をブロックしてくれるから西向き超快適です。

[4243: 匿名さん]

北西向き坪単盛られちゃうだろ！俺が買えなくなるからいい加減にしろ！

[4244: 匿名さん]

>4243

デベがここを見て価格決めると思ってるの。やるのなら要望書出さない作戦仕切るとか。

[4245: 匿名さん]

判断材料の一つくらいにはなってるでしょ。Google検索で公式の下にこのスレ出てくるんだから。

[4246: 匿名さん]

モデルルーム来場者の反応、要望書の集まり具合といったリアルの情報で決めてる。バーチャルの情報で決めるなんてことしたら、下手打って破綻しちゃうよ。

[4247: 匿名さん]

まあ、さくらが予想価格情報上げて反応は見てるけどね。踊らされるのが間抜け。

[4248: 匿名さん]

国家権力がtwitterの反応見て右往左往する時代ですよ

[4249: 匿名さん]

坪単価500ではとても買えませんな。
マンションの価格の問題じゃなくて、自分の稼ぎの問題だけどさ。。。

[4250: 匿名さん]

普通のサラリーマンでも夫婦共働きなら1億円位までは買うけど、そこを超えると売れ行き鈍ると思う。
つまり、75平米、23坪で1億円だから、坪単価434万円。
ここがファミリーマンションの一つの限界値。
子供いなきゃもっと出すかもだけど、子供2人とか居たら、これ以上は居住費にかけないんじゃ無いかな。
だから坪単価500狙うのはデベも辛いと思うよ。
金持ち地元老人狙うエリアでもなさそうだし。

[4251: 評判気になるさん]

海外ではもともと北西が人気なんですよ。
日本は湿気大国だから戸建ては南向きが人気です。（戸建てなら当たり前か。）
タワマンなら断然南向きではない！南向きは高いし、デベの「南オススメ」に惑わされてはダメです。高いですしね。私も北西ねらってます。

[4252: 匿名さん]

住み替え組は含み益たんまりあるんだから頭金詰めるでしょ
ＢＴ豊洲なんかは一億越えの角部屋から売れてったし。羨ましい限りですなぁ

[4253: 匿名さん]

>>4252 匿名さん

雨風に耐える湾岸民憧れの駅直結物件。湾岸民は含み益出まくりだから、高値でも売れると判断されれば湾岸初の500越えもあるのか。一次取得者にはきつい価格になりそうだな。

[4254: 匿名さん]

>4251

南向き信仰は日本家屋の縁側から。南中高度の高い夏は庇になって涼しいし、南中高度の低い冬は日が部屋の奥までさして暖かい。板マンのバルコニーも一緒。

庇のないダイレクトウィンドウの南向きは温室効果で灼熱。

[4255: 匿名さん]

>4252

BT豊洲はプレミアの優遇が極端だからね。ここはそういう設定するか。

[4256: 匿名さん]

>>4255
ちゃうちゃう。ノンプレミアのスーペリア角住戸が億越えで瞬間蒸発した。

[4257: マンション検討中さん]

豊洲は3ldkの85平米前後のいい部屋が足りてなかったですからね。ブランズは1億前後の坪400万±20で角部屋なら明らかに割安。しかもDW部屋よりアウトポールになってて間取りもいいです。子供が小中で複数いる家庭なら飛びつきますね。

ツインシンボルシエルはそういう部屋がなく、パークホームズやトヨタワからまず売りにでてきません。パークシティのワイドスパン中住戸が競合ですが、リフォームと手数料払うとブランズより古い割に高い。

そういう背景があるわけです。

ここの方も、眺望があるない、北西がいい悪い、ではなく、結局は個々のニーズに対する需給次第ですよ。

先ほどの家庭でトリプルとブランズとここで悩む人はいないでしょう。駅と生活環境が違いすぎますから。

ましてや実需なら1ldkから4ldkまで同じ土俵で地域が違うマンションを比較しても意味なしです。

ここは投資にしろ実需にしろRVの見極めは難しいと思ってます。

[4258: 通りがかりさん]

>>4253 匿名さん
コロナで値段下がることを期待してますが、コロナバブルで資産増えた人多いですから、価格上げてきそうですよね。

[4259: 匿名さん]

＞含み益

売って利確しなければ机上の空論。中古はコロナでしばらく売れないでしょ。

[4260: 匿名さん]

＞コロナバブル

日銀が買い支えてるだけだからね。緊急事態宣言中で買いという博打を打てた猛者がどれくらいいるか。

[4261: マンションマニアさん]

マンクラ、声だけ大きい素人の集団だから可愛いよね。
ほとんどマンション一つ二つ買っただけの童貞あがり。
マンコミとスーモとツイッタをみすぎて、AVみすぎて拗れた童貞か非モテみたいになってる。

ここはそんな感じ。

[4262: 匿名さん]

まあ、普通の人にとって住宅購入って一生に一度か二度だからね。

デベさんからしてみれば、赤子の手をひねるようなもの。

[4263: マンションマニアさん]

>>4257 マンション検討中さん

ネットが騒いでも、サクッと売れる部屋は売れるし、
ここも騒がれる部屋と売れる部屋は同じにならない。

素人が浅はかな考えで騒いで流されるから
抽選が偏るので楽に勝てるようになった。

東急のそれはそういうことだろう。

次は津田沼のキャンセルだって。
みんなで突入。ほんとバカだよね。

[4264: マンションマニアさん]

>>4262 匿名さん

天井高とサッシをオタク向けにして、
意味不明なディズニー乗りでごまかした
単なる駅遠物件を馬鹿にしてるんですね。

経年劣化したらコストだけかかる廃墟の城。
売り逃げ物件。

よくわかります。

[4265: 通りがかりさん]

駅直結なんて、金に余裕がある人が高くても買ってくから。ほっといても売れるんだよな。
駅遠は思考を凝らす必要があるから大変。

[4266: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
日銀さんのお陰で儲かった人かなり多いよ。
普通に投資やってれば、資産倍増くらいしてるだろ。

[4267: マンション検討中さん]

>>4265 通りがかりさん

とはいえ、ここはタワーなのに眺望壊滅という難しい物件だよ。
駅直結ならどんな環境だって許せるなんてわけはない。
企画は大事。

投資目線でもコロナ前のてっぺん価格。勝どきはマンションが増えるだけでアップサイドがどこまであるかわからないし、素人のフラット技も封じられたわけでね。

マンクラは資金不足で撤退するとみた。

[4268: 匿名さん]

>>4267 マンション検討中さん
勝どきは香港と割り切って！

[4269: マンション検討中さん]

>>4219 匿名さん

北西も20階クラスがそびえてるからね。
別によくないよ。

少し西によってもKTTとTTTが、
少し北によっても勝ビューとイストとプラザタの
50階クラスがそびえてるから、ここはマジ香港。

[4270: 匿名さん]

>>4267 マンション検討中さん
眺望重視の人はフラッグ買うから関係ないよ。
ここは駅直結という利便性重視、眺望はオプションくらいの感覚だよ。

[4271: 匿名さん]

>>4267 マンション検討中さん

コロナ前がてっぺん？
新築マンションは需要と供給のバランス崩れて、既にコロナバブルが始まろうとしてるよ。ここはまだだけど、他のモデルルーム行ってみ。

[4272: 匿名さん]

>4271

消費増税でアベノミクスマンションバブルは崩壊。その上コロナ。

[4273: マンション検討中さん]

>>4270 匿名さん

そりゃそうでしょ。
眺望を求めても得られないんだからww

論点はそんな特殊ニーズどれだけあるんですかと。
湾岸なんて眺望の有無で明らかに中古価格違うね。
KTTとTTTの部屋の値段差みてみなよと。

ここ日本橋じゃないんですよと。
眺望捨てたら周りに何があるのと。
駅しかないでしょと。
駅ビルは場末のしょうもない店しかないでしょと。

[4274: マンション検討中さん]

>>4271 匿名さん

湾岸の中古、高額帯は壊滅的な売れ行きなんですが？

[4275: 匿名さん]

三井の新規物件で、先行案内会来場で倍率優遇なんて集客目的の禁じ手に手を出しちゃってるところがある。ここもやったりして。

[4276: 匿名さん]

>>4273 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかわからない。

[4277: マンション検討中さん]

>>4276 匿名さん

眺望のないマンションを買う人は
眺望をマンションに求めない人だ (ドヤッ

by小泉進次郎

[4278: マンション検討中さん]

>>4275 匿名さん

ブリリアはもろにやってたけど、三井もやるのか。
ミッドとサウス、販売時期ずらしてるし早く決断させたいのかな？

[4279: 匿名さん]

>>4277 マンション検討中さん
ドヤとかおじさんが使うやつだよね。

[4280: 匿名さん]

>>4275 匿名さん
どこだよ笑
誹謗中傷は良くないな。

[4281: 匿名さん]

フラッグタワマンとか豊海とか月島とかが視野に入ってくる前に駅直結マジックで早く売り切らないといけないからな。

[4282: 匿名さん]

>>4276 匿名さん

何言ってるか分からないのじゃなくて、不都合なことは聞きたくないのでしょう？

[4283: 匿名さん]

>4278

すみふが一時期盛んにやってたけど最近見かけないね。東建は、提携企業社員に対して優先販売なんて完全にアウトなこと常習としてる。

[4284: 匿名さん]

>>4283 匿名さん
別に隠してたなら悪いけど、倍率優先しますよと公にしてたらそれは構わんだろ。何が悪いのかわからん

[4285: 匿名さん]

>>4282 匿名さん
どこが不都合なの？

[4286: 匿名さん]

低層階でも良いので坪単価400以下は出ないかな？

[4287: 匿名さん]

>4284

優先販売では早期来場を理由に対象にしてはいけないってルールがある。倍率優遇についてのルールはないけど優先販売のことを考えたら黒に近いグレーゾーン。

[4288: マンション検討中さん]

眺めがすごすぎ

△東　トリトン
×南東　ドトール　
△南　ドトール、清掃工場煙突、フラッグタワー
×南西　TTT
×西　TTT、KTT
△?○北西　ソフィア、フォアフロント、セルリアン
×北　KVT、プラザタワー、イスト、サンシティ銀座、住友月島、三井月島
×?○北東　ミッド、レジテル

[4289: 匿名]

>>4288 マンション検討中さん

レインボーとか東京タワー見えるとこなかったっけ？？

[4290: 匿名さん]

>>4288 マンション検討中さん

逆に言うとこれだけのマンションの眺望を阻害するポジションってことか。

[4291: 匿名さん]

>>4287 匿名さん
パークホームズ調布のこれか


【第1期販売における倍率優遇実施につきまして】物件エントリー者様をご招待する「先行案内会」にご来場のお客様が検討住戸アンケートをご提出いただいた場合、第1期販売時の登録抽選倍率を5倍に優遇いたします。詳しくは営業スタッフにお問い合わせください。

確かに販売開始後に申し込みした人が報われないわな。

でもまあ、事前に物件概要でこういう売り方すると1月から書いてあるから、別に問題ないのでは

[4292: マンション検討中さん]

>>4290 匿名さん

この後、豊海ツインがTTTとKTTを殺しにかかる

[4293: 匿名さん]

＞別に問題ないのでは

どうだろうね。広告出したら、あなたには売りませんってやるとおとり広告で違法。先の人に倍率優遇するって、後から来た人には売るつもりはありませんと言ってるようなもの。

[4294: 匿名さん]

>>4293 匿名さん
売らないとは言ってない。
恐らく、後から来た人にも、税金相談会出席とかローン相談会出席とかで優遇つけるでしょ。
結局、どうしても欲しい人の中で平坦化はされると。
申し込み締切直前の飛び込みを排除できるから、ホントに欲しい人にとってはメリットでは。営業からしても、なるべく抽選避けれるように余裕をもって対応できるから、いいのでは

[4295: 匿名さん]

>>4289 匿名さん

モデルルームの眺望シュミレーションが楽しみ。
アクティ汐留と汐留ビルディングの隙間を縫って東京タワーが見えたり、富士山や、レインボーブリッジの一部が見える部屋があるはず。

[4296: マンション検討中さん]

販売時期が2020年9月下旬販売予定に伸びてる。

[4297: マンション検討中さん]

>>4296 マンション検討中さん

ガーン。
モデルルームは盆明けからかのお。

[4298: 匿名さん]

>4297

この規模だとモデルルームオープンから販売開始まで一か月ちょっとってことはないんじゃない。

[4299: 匿名さん]

＞後から来た人にも、税金相談会出席とかローン相談会出席とかで優遇つける

それやったら優遇されると思って早く行った人に対する背信行為。あと、ローンだと事前審査が必要だから飛び込みはないよ。

[4300: 匿名さん]

このままではコロナバブルで600にいってしまう。早く売ってくれ。

[4301: 匿名さん]

>>4296 マンション検討中さん

ホントだね
なんだかんだ半年程延びたのか
これもまだ確定では無さそうだし

[4302: 匿名さん]

>>4299 匿名さん
別に飛び込みがローン組とは書いてない。
そんくらいわかるわ。
イベント参加ごとに5倍優遇とかすれば、先行組を若干優遇しつつ、優遇倍率の平坦化が可能

[4303: 匿名さん]

このデフレ下で坪600はないでしょう。
港区千代田区渋谷区じゃないんですから。笑

[4304: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
600はさすがに無いが、販売を遅らせるというのは、遅らせた方がコロナバブルで価格が上昇すると考えてるからだよ。
間違いなく、相当高くしてくるよ。

[4305: 匿名さん]

そもそも坪500もするならKTTの中古でいいじゃん

[4306: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
港千代田はわかるがなぜ渋谷？

[4307: 匿名さん]

>4303

実質的に全員優遇なら、それなのにあなただけ優遇しますって詐欺だね。

来場者に対して優先販売NGなのはそれが理由。当然デベはそれを知ってるわけだからやったら相当悪質。

[4308: 匿名さん]

>>4305 匿名さん
ＫＴＴは賃貸仕様だよ。アルコープなし。
価値があるのは高層の眺望だけ。

[4309: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
横の東京タワーの方が仕様良いの？

[4310: 匿名さん]

>>4307 匿名さん
微妙に差をつければ詐欺にはならない

[4311: 周辺住民さん]

>>4309
TTTは、不動産がまだ安いころだったからね。
２５ｍプールとか、ジム、ゴルフレンジ２つとか結構な仕様だよ。

[4312: 匿名さん]

今朝の日経朝刊にこの辺りの古地図がカラーで載ってますね、興味ある人は参考にしてみて下さい。l

[4313: 匿名さん]

>>4311 周辺住民さん
@250とかだった気がする

[4314: 匿名さん]

最近あるタワマン中古を見に行ったんだけども、
仲介さんが元三井レジでここは坪400くらいだって聞いてますけどね?
って言ってたｗ 掲示板では500って言われてますよって言ってみたけど、
勝どきで500はキツイでしょ?とのことでした。

その方はGCPとPHTを過去担当されてたとのこと。
現職じゃないんで信憑性はないけどね

[4315: 匿名さん]

>>4314 匿名さん
>> 掲示板では500って言われてますよっ

よく言えたな、、

またそいつも真面目だなw

[4316: 匿名さん]

>>4314 匿名さん
坪400って築10年の勝どきビューと同じやで。

[4317: マンション検討中さん]

都内４７で来月あたり再自粛かな、モデルルームも開かないし３００後半でもキツイわ。

[4318: マンション検討中さん]

300でもキツイマンは千葉へどうぞ
周辺中古400越えてるんだからキミの予算じゃ無理ですよ

[4319: 匿名さん]

>4317

知事の会見で新宿で検査を積極的に行った結果だとか。北九州市と同じパターンか。

選挙もあるし自粛要請は３桁にまた戻らない限りないと思うけど、モデルルームに行くのは二の足踏むかな。

[4320: マンション検討中さん]

>>4319 増加ペースだけから予測すると3桁戻りはかなり現実的だけど、様子を見てみましょう。

[4321: 匿名さん]

緊急事態宣言の解除後にモデルルームが再開されてる中で、延期になった事前説明会の動きがまだない。やはりコロナ以外が理由だったか。

[4322: 匿名さん]

あっ、事前案内会。

[4323: 匿名さん]

>>4316 匿名さん
ホント
それなら買い

[4324: 匿名さん]

ミッドの地権者部屋14階6000万で売りに出てるね。坪単400弱
BR行灯で条件悪く北向き、部屋内寸50㎡未満、地権者用仕様

分譲住戸は450平均位かな

[4325: 匿名さん]

地権者住戸にしては修繕費が高いな
\200/㎡
まさか分譲もこの水準？

[4326: 匿名さん]

>>4325 匿名さん

トンネルの持ち分とか？

[4327: 匿名さん]

どこに出てるの？SUUMO？HOMES？

[4328: 匿名さん]

アットホーム

[4329: 匿名さん]

>>4328 匿名さん
ありがとう。天井の下がり部分は2150mmなんですね。。！！

[4330: 匿名さん]

>>4324 匿名さん
ベッドルーム、ダイレクトウインドウかと思ったら、よく見たら行灯でしたね。
非天カセ、食器棚オプション。
北東14Fで坪395万、管理費300円/㎡、修繕積立金200円/㎡

[4332: 匿名さん]

トンネル掘った理由がようやく分かったよ。
他に何もない物件だったんだね。

[4333: 匿名さん]

ここに限らず今後は駅近が意味なくなる
という意見を目にするけど、別に独り暮らしで
会社だけ行く訳じゃないからね。
電車に乗るのは嫁も子供も同じ。
そんなの駅近がいいに決まってる。

独り身でオールリモート可能なら、田舎でも
どこでも行けばいいだけであって、メディアまで
こぞってその価値観を押し付けようとしてるのが
少し気持ち悪い。

そもそも現代のまともな子育てなら、塾や
学校を考えたら都心駅近以外の選択肢なんてないよ。

[4334: 匿名さん]

地権者部屋問い合わせたよ。
やっぱり安いのには理由があった。
売り主は売り急いでて6月末までの現金決済が条件。
部屋の売買ではないからローン不可で権利の譲渡。
今すぐ用意できた上に4年間6000万を寝かす余裕のある人向け。

[4335: 匿名さん]

>>4334 匿名さん

これ安いの？クソ高くない？

[4337: 匿名さん]

仕様は地権者住戸かつ1LDKだから良いとしても、この間取りと下がり天井は…
もう今後出てくる新築はこれがデフォルトになってくるのか？

[4338: 匿名さん]

やはり坪400以下はあったじゃん。低層階なら3LDK7000万円台ありそうな気がする

[4341: マンション検討中さん]

[No.4331～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4342: 匿名さん]

>>4340 マンション検討中さん
去年まで勝どき住んでて、子供はびっくりするほど多いなと思ったけど、子育て優しい街かと聞かれると疑問。
公園にしろなんにしろ、子供の人数に受け皿が全く追い付いてないよね。
飲食店も、子供が行けるような店が少なすぎる。それにあわせて、お酒を出すような店に子供連れがいかざるを得ず、独身・サラリーマンが使いやすい店が少なくなるという悪循環。飲むときは築地銀座新橋月島にいってた。

ここのテナントはどんな需要に向けて入れていくのかな。サラリーマン向けか、地域の子育て家庭向けか。

[4343: 匿名さん]

>4334

通常、決済は引き渡しと同時。先物買いする酔狂な人現れるかな。

施工トラブルやコロナの影響で遅れたり最悪、引き渡しできないってリスクもあるのに。

[4344: 匿名さん]

地権者で現金化を急ぐなら等価交換せずに土地を譲渡って手段もある。いったん等価交換しておきながら売却を急ぐって訳ありの可能性大。交渉すれば買いたたけるかも。

[4345: 匿名]

>>4337 匿名さん
そもそも下り天井こんなに低くなってるのって理由あるんだっけ？配管通してるとか？コンクリート圧の問題？？

[4346: 周辺住民さん]

基本的に譲渡の金額は安く設定されるから等価交換のほうがいいよ。
過去の経験だとこの金額から予想するに譲渡で
4,500～5,000万ぐらいと言われたんじゃないかな？
そりゃあ権利売ったほうがいい。
一番いいのはもちろん引き渡し後の転売。

[4347: 匿名さん]

>>4342 匿名さん
ららぽーとの改装テナント見れば、未就学児いるファミリーは豊洲に行けって三井様の意思表示が出てるのは明白なので…
ここはサラリーマン向けでしょう。

[4348: 職人さん]

経済がどうなるかわからない今億越えはなかなか設定しづらいのかと思いますがどうでしょうかね。不動産業者は目に見える値引きを嫌がるので蓋があくまで楽しみにしています。ただここは戸数がかなりあるので、全部売り切るまでに相当時間がかかるのも事実ですし、またこの近辺はタワーマンションがありすぎで中古で出すときは競合相手の数凄そうですね。

[4349: マンション検討中さん]

出てる地権者住戸が売れたらけっこうびっくりだね、しかもキャッシュでしょ。

[4350: マンション検討中さん]

この権利買って、少し狭くなっても別の間取りに
交換みたいな交渉って可能なの？

[4351: 職人さん]

失業や減給でローンが払えず中古マンションの売却が増える一方、購入する人が減少しているのも事実。特に昨今かなりの数だった中華系外国人によるマンション購入も減少すること間違いなしですよね。こういう状況のなか価格設定に困っているのではないんでしょうか？。

[4352: 匿名さん]

>4350

無理でしょ。

[4353: マンション検討中さん]

>>4348 職人さん
ここは地権者が多いから販売はそれほど多くないよ。BTが坪420、有明が坪400で着実に販売進むなか、450を狙ってるのでは。

[4354: マンション検討中さん]

販売戸数1700弱ってハルミフラッグがなければ販売戸数のレベルとしてはMAXレベルだと思うのだが。

[4355: 匿名さん]

直結ミッドは500戸だから坪450オーバーでもサクッと売れそう
問題はサウスかな

[4356: 匿名さん]

最安値部屋で坪350とかありそうな時代だからな。

[4357: 匿名さん]

コロナショックでアベノミクスマンションバブルは終わり。ここは緊急事態宣言解除後初の大規模物件だから値付け悩むだろうね。

[4358: 匿名さん]

>>4356
それはキミのサイフの話でしょ（笑
三井の直結新築物件がゴクレの十年オチ中古より安かったら死人出るぞｗ

[4359: 匿名さん]

最近では駅直結を嫌悪施設とみる向きもありますかね

[4360: 匿名さん]

コロナでリモートワークが進んだ中、駅直結の優位性は薄れてる。

[4361: 匿名]

>>4359 匿名さん
笑かさないでww

[4362: マンション検討中さん]

コロナショックどころかコロナバブルだよ。
インフレは金持ちは良いが、貧乏人には辛いのだ。

[4363: 匿名さん]

>>4359
本気でそう思っているなら重症

[4364: 匿名]

>>4358 匿名さん
ほんとにそんな状況になったらゴクレ住人の大移動が始まるからねぇww

[4365: 匿名さん]

>>4362 マンション検討中さん
日銀が国家予算以上に金ばら撒けば、インフレ確定ででしょ。情報があるデベは販売後ろ倒す戦略に切り替えてるね。今売るより、高値で売れるって判断。

政府が国民に10万配ってる額を日銀が投資家にサクっと配ってるから、資産家は儲かりとまらんのだよ。
持たざる者には厳しい世の中だ。

[4366: 匿名さん]

駅直結は治安面も問題視されていますね。私もテレワークが今後続き、これが日常になるのであればあえて都心に住む必要もなくなり、郊外で家族でのんびり過ごすというチョイスも出てきました。皆さんはどうでしょうか？
　
いろいろな意見がここで書かれていますが、外国人の購入が目立っていた昨今から今は豹変しています。中国人が買わなくなった今、日本人だけでは厳しかと思います。田町のブランズは65平米で11050という広告が来ていましたが、なかなか売れなくて困っているようです。

[4367: 匿名さん]

>>4366 匿名さん

子供が可哀想。

[4368: 匿名さん]

>4365

日銀がばらまいてもコロナ前の水準にまだ戻せてない。アベノミクスでずっとばらまいてたのに目標の2%も遠い話だったからね。

[4369: 匿名さん]

駅直結、便利だからマンション内で風俗営業なんてあったね。地権者住戸も多くて賃貸でるからリスクでしかない。

[4370: 検討板ユーザーさん]

>>4367 匿名さん
可哀想？子どもは田舎で伸び伸び育ちたいでしょ
伸び伸び育った子どもの末路には何が待ってるか知らんが
都心で嫌なことを強要されて育った子どもの方が、将来優秀で楽できる確率が上がりそうだしな
それ含めての可哀想ならすまんやけど

[4371: 匿名さん]

バブルよ再びの関係者の断末魔の叫びがむなしい。

[4372: 匿名さん]

>>4368 匿名さん
今日、タカシマヤ行ってみたら、デパ地下は平日昼間の割には混んでいた。東京駅もそれなりに人がいたから経済も徐々に上向いていくのではないだろうか？

[4373: 匿名さん]

>4370

こんな末路も。

新宿の高層マンションで転落事故か 中学校の制服姿の男子が死亡 当時、自宅には親族も


https://news.yahoo.co.jp/articles/4d7cb44b588e68c859ad183eb9f914e986fd...

[4374: 匿名さん]

>4337

富久クロスだね。あちらも地権者が多くて入居時には騒動も。

[4375: 匿名さん]

開成、東大、霞、アイビーMBA経て今IBいますが、それが幸せだったのか正直よくわからないです。リーマン前と違って総合商社の3倍程度の収入でリスクに見合ってないですし、これで幸せなのかはわかりません。かといって田舎暮らしもアイデンティティから想像できず、何がよいのかは正直わかりません。

[4376: 匿名さん]

隙あらば自分語りww

[4377: 匿名さん]

AIに真っ先にとってかえられる職業ですか。頑張ってMBA取得したのに。

[4378: 職人さん]

ここはすぐ釣れる穴場だなｗ

[4379: 匿名さん]

>>4370 検討板ユーザーさん
親の将来予想とかどうせ外れるからどうでも良いけど、子供の意見聞いてみたら？

[4380: 匿名さん]

そして今マンコミ若葉。
シュールな人生だな。

[4381: 匿名さん]

タラン！??
さて問題です
あなたはリーマンで今後テレワーク主導と会社に方針を告げられました

今後を、ご家族と相談し回答せよ?
①都内の駅近マンション
②子供の為に自然ある田舎

ご家族との相談の結果をお教えください



②とお答えしたあなたは、ここを覗きに来るはず無いのでアンチ確定です??お疲れ様です

[4382: 匿名さん]

まとめると、
駅直結ではない駅近かつ商業施設（特に下駄履き）が併設されていないマンションが、感染と半永久的に付き合わざるを得なくなった今後の世界では、至高となりそうですね。

[4383: 匿名さん]

駅のホームから直接エレベーターでつながっているとかなら最悪だけど、ここはそうじゃないからむしろ至高の駅近マンションと言っていいだろ。

[4384: 匿名さん]

フラッグ見てたら、引き渡しが4年も先の物件なんてやすやすと買えんわ

[4385: 匿名]

>>4384 匿名さん
そういえばここって引渡し何年の予定なの？？確定申告も引渡し年にかけて整えておかないとダメだよね？？
中古しか買ったことないからそのへん分かんないから誰か教えてほしいな

[4386: 匿名さん]

>4385

確定申告ってローン審査？　それだったら最初は登録前だよ。まあ、ちゃんと申告していれば心配する必要ないと思うけど。　

[4387: マンション検討中さん]

>>4377 匿名さん
projectionやらvaluationなんかのアソシエイト仕事はAIにとって変わられるだろうけど、マネージャー以上の寝技はAIに置き換わる事は100%ない。
日本はカウンターがまじでおっさんばっかだから余計な。

[4388: 匿名さん]

>4387

中間管理職こそAIでしょ。

[4389: 匿名さん]

>>4383 匿名さん
駅直エレベーターがリスクだと多くの住民が思うなら地下階へのエレベーターの停止を制限すれば済む話。
普通に地上から駅近としても入れる作りになってますから。
ただそんなことしようと思う人いると思いませんが。

[4390: マンコミュファンさん]

湾岸最強のマンションになりそうだな。
こりゃ高いわ。

[4391: 匿名さん]

湾岸最強の前建てマンションなのは間違いない

[4392: 匿名さん]

ある意味前建て不安はないといえる

[4393: 通りがかりさん]

>>4392 匿名さん

ここの価格が今後の湾岸の基準値になりそう。
高ければ、湾岸全体を押し上げるし、安ければ押し下げる。月島三丁目北南に豊海、フラッグタワーは追随するでしょう。

[4394: 匿名さん]

>4393

ここの販売結果で湾岸全体の価格動向が決めるだろうね。コロナ後初の販売開始なので果たして読み切れるか。

[4395: 匿名さん]

ペンディングとしたモデルルーム事前案内の再始動の気配がない。予定価格を提示するだろうから、再開している他物件の状況を様子見中で動けないといったところか。

[4396: 匿名さん]

価格設定に苦労されているでしょうね。　このあたりは供給がありすぎで駅直結とはいえ、中古販売する際は競合が何百件になるのは間違えないですし、高く設定しても港区や千代田区のようにはならないから難しい地域ですね。億ションは今後売れなくなるのがわからっているし、豊洲も中国人が購入しなくなったから完売は程遠そうです。

[4397: 匿名さん]

>>4396 匿名さん
コロナバブルで資産家は儲かってるから、価格上げないと富裕層掴めないし、難しいね。

[4398: 匿名さん]

私の保有株も上昇しており、その増えた資産をどう使おうか検討中！
お金の使い方もむずかしい。

[4399: 通りがかりさん]

お値段楽しみですな。

それより三井と住友の月島も進みそうですね。
どちらも勝どきが最寄りです。
合わせて2000戸。

フラッグ、豊海ツイン、ここのミッドとサウスで11000戸。

他の小さいものや賃貸でも増えていきますね。

数万人単位で駅利用者が増えるわけです。
お値段より駅や街のキャパシティの懸念があります。

逆に供給過剰で埋まらずに中古相場や賃料相場が崩れる懸念もあります。

眺望や値段は見ればわかる話で、ここのリスクはそれでは？地権者の保有数もありますが。

[4400: 匿名さん]

>>4398 匿名さん

資産を増やしたいなら再投資一択では。
敢えて言うことでもないと思いますが。