パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[41951: 検討者]

>>41949 匿名さん
何で誰よりも狭い部屋に住んでると思うんですか？

[41952: マンション検討中さん]

>>41949 匿名さん

俺の頭が悪くてこの次元の会話についていけない。

[41953: 匿名さん]

・田舎で通勤が不便だから生活費が安くて部屋が広い
・都会で通勤が便利だから生活費が高くて部屋が狭い

どちらも一長一短、同じ値段にしてイーブンなんだよ。都会の方だけ高く売ろうとすると矛盾が生じる。狭いのに存在感とか、他人だらけなのに安全とか、矛盾で意味不明な宣伝文句になってくる。

[41954: 匿名さん]

部屋が狭い事が建物の存在感に自体に影響します？

[41955: マンション検討中]

>>41953 匿名さん
存在感ってなんですか？

[41956: 匿名さん]

>>41941 サウス契約者さん

液状化でヤバいのは上下水道始めインフラ周り損傷ね。
有明は分流式下水だし巨大な地下坑の中にインフラ丸々納めてるからメンテも容易。合流式下水で軟弱地盤の勝どきはうんちが逆流。

[41957: マンション検討中さん]

臨海地下鉄、相当実現性高そうなので、ここかハルフラ買えたらラッキーだね。
先に買った人は良かったね。

[41958: 匿名さん]

すまんがスレに出てる築地再開発に絡めた臨海地下鉄の話は、あくまで中央区が臨海地下鉄を考慮した再開発にしたいって言ってるだけで、何も進んでないし決まってないように見えるんだが
現段階では中央区の希望や予想なだけで何も進んでないじゃん

[41959: 匿名さん]

>>41958 匿名さん
中央区以上に東京都の方が、臨海地下鉄を考慮した再開発プランを考えてねと事業者に対して言ってますよ。

[41960: 検討板ユーザーさん]

>>41959 匿名さん

地下鉄は日比谷線も大江戸線もあるわけで、特に新線に言及してないのでは

[41961: マンション検討中さん]

>>41958 匿名さん

情弱が。

[41962: 匿名さん]

>>41960 検討板ユーザーさん
”都心部・臨海地域地下鉄”と書かれているのが臨海地下鉄のことだよ。
築地再開発地区内の新駅設置についても明記されてます。

[41963: 匿名さん]

新駅ほぼ確定ヤホーイ！！ww
こりゃ坪700は行ったわ！PTKバンサーーイ！

[41964: 匿名さん]

PTK大勝利じゃないですか

[41965: 匿名さん]

2駅直結の可能性もあるか。

[41966: マンション検討中さん]

>>41965 匿名さん
大江戸線までの導線は地下で繋げるはずなので、二駅直結は確実でしょうね！

[41967: マンション検討中]

>>41966 マンション検討中さん
東京駅まで行けるのがすごい、、
元々豊洲とは比べ物にならないがさらに開きが、、

[41968: 口コミ知りたいさん]

>>41963 匿名さん
既に盛り込み済みの価格、人気でしょ。今更大して上がらんよ。

[41969: 匿名さん]

>>41968 口コミ知りたいさん
1%くらいは織り込んでるかもね。これから20年間はガンガン織り込み続けまっせ！

[41970: 匿名さん]

東京都の臨海地下鉄への発言なら、
舛添前都知事だって言っていた。言うだけならね。

[41971: 匿名さん]

>>41970 匿名さん
臨海地下鉄の話題が多いのは今日がエイプリルフールだから？

[41972: 匿名さん]

>>41971 匿名さん
東京都が新しい発表をしたからでは？

[41973: 匿名さん]

言っとくが、新線計画がある大規模開発地に対して、新線計画を考慮した都市計画を建てさせるのは当たり前の話だぞ、後から取り返し付かなくなるんだから
新宿の西武線や東北新幹線延伸スペースとかまだ残ってるし。道路とかもそうだろ
再開発計画に新線考慮した設計があるからって新線決定とか言うのはあまりにも情弱だし、阿保すぎる

[41974: マンション検討中]

>>41973 匿名さん
逆に言うと都と中央区どちらもやりたいと言っていて、誰が反対するんですか？
事業主としても交通利便が上がる方にベットするだろうし。
基本的に道路の下を通る計画になると思うので地権者からの反対も無さそうですが？

[41975: 購入経験者さん]

当たり前だけど情報が確実になってからだともはや投資妙味は無い訳で、ptkの強みは現状でも十分コスパ高いのと、2駅直結になった際は路線的にcgtを上回るの確実だから、築15年で坪単価2倍が狙えるところ。今回、3lで1億円が平均だから、1億円のキャピタルが取れる可能性ある。

[41976: 匿名さん]

>>41975 購入経験者さん
次期がラストチャンスかもしれません。急がないと。

[41977: 匿名さん]

＊＊＊アンチがグダグダ言ってますが坪800はもう確定したのでさっさと買うように。

[41978: 匿名さん]

いつ買うの？今でしょ！

[41979: 匿名さん]

仮に臨海地下鉄できたとしても20年後とかでしょう？その頃には個人的にはもうどうでも良くなっている気がする。マンションだって築20年近くになっているわけだし。
こういうのって取らぬ狸の皮算用って言うんじゃない？

[41980: 匿名さん]

>>41979 匿名さん

定年間際に家売ったら2-3億円入ってくるんですよ。
人生にはPTKが必須。

[41981: 検討者]

>>41979 匿名さん
自分は9000万円でミッド高層3L北西向きを買ってますが、10年住んだ後に計画が確定したら、1.5億で売れればいいかなと思ってますが、ちょっと控えめでしょうか。

[41982: 匿名さん]

>>41981 検討者さん

私はミッド高層南角ですが、10年後4億程度で売れると踏んでます。まぁポテンシャルは3Aの森ビル以上ですよ。PTK。

[41983: 通りがかりさん]

アホちゃうん
地下鉄4線走ってるとこの価格見てみろよ

[41984: マンション検討中さん]

>>41981 検討者さん
私も同じ想定です。

[41985: PTKミッド契約者]

>>41983 通りがかりさん

アホなのはPTKという勝利の鍵を掴まないことです。

[41986: マンション検討中さん]

2期第一次の価格と間取り出ましたが、昨日までと売出住戸が結構変わってますね

[41987: マンション検討中さん]

予定価格でましたね

[41988: マンション検討中さん]

SS94Bseが単価546万になってますけど、こんなしましたっけ？

[41989: 検討板ユーザーさん]

またまた値上がりですね。
まあこれでも即日完売なんでしょうが。。

[41990: 匿名さん]

40平米やっぱり6500万～7000万で出てきたか。
予想通りだな。6000万円未満とか有り得ないよ。

[41991: PTKミッド契約者]

>>41990 匿名さん

すごいですね。ミッド高層54平米北向が7200～だったのにね。ミッド民は笑いが止まらんな。ワッハッハw

[41992: マンション検討中さん]

>>41990 匿名さん
㎡よりも部屋数と眺望で値段が揃うように条件の良いものから売り出して、販売時期ずらしてるように見えるので、リセール時の流動性はちょっとづつ悪くなってるって感じでしょうか、

[41993: 匿名さん]

プレミアムフロアついに坪単価700万台ですね?

[41994: 検討板ユーザーさん]

3LDKの東は、倍率抑えめだったからなのか、あまり値上がってない。
一方で南の入隅が結構上がってるなぁ。
トランクルームも無くなって、部屋も狭くなってるのに・・。

[41995: マンション検討中さん]

47Cseが500万も値上げされてる。前回の申し込み他の物件検討してて間に合わなかったんですよね。数週間の差でこれは痛過ぎる。階数が下がるのに価格がこんなに違ったらリセールも不利だし、見送るしかないかも泣

[41996: 検討板ユーザーさん]

>>41994 検討板ユーザーさん

南入隅あがりましたね。
ただ、スパンが広がり主寝室独立で3LDKになってるところは評価すべきかと。

[41997: 販売関係者さん]

昨日まで売出住戸だったのに、価格が決まったら今回入ってなかった…
だいぶ住戸減らしましたね…
今回も倍率高そうで、嫌だな…

[41998: マンション検討中さん]

ワイドスパンの北東向き3LDK、77平米はとうとう1.1億円・・・ミッドが目の前にある眺望も日当たりもない部屋なのに・・・

1期1次 南東向き26F（9,600万円）眺望〇　日当たり〇
↓
1期2次 北東向き26F (9,600万円）眺望×　日当たり×
↓
1期3次 南東向き25F（10,400万円）眺望△　日当たり〇
↓
2期1次 北東向き25F（11,000万円）眺望×　日当たり×

条件がどんどん悪くなってるのに、値段は+1,400万円ですか・・・
1期1次から抽選に外れ続けてる購入者に、三井は愛はないのか、この仕打ち(´；ω；｀)

[41999: マンション検討中さん]

涙で画面が見えなくてタイプミスしてるし・・・
誤：南東向き
正：南西向き

[42000: 検討者]

1LDKは坪530スタートか。BTTの値上げされた1LDKと比べてもそんなに変わらないから、これじゃあまり投資の意味ないから撤退かな。その分、投資用に持ってるKTTは4500万で買ったけど、これくらいまで引き上げてくれたら嬉しいけど。

[42001: 検討板ユーザーさん]

>>41997 販売関係者さん

要望出さなかったんですか？

[42002: 匿名さん]

要望書が出された部屋は売り出しリストに入るはずだけど。

[42003: マンション検討中さん]

>>41998 マンション検討中さん
私もハズレ続けています。さすがにこれは撤退しようと思っています。

[42004: 購入経験者さん]

>>42000 検討者さん
BTTより安い方がバグな訳で、今回も普通に倍率つくと思います。

[42005: 口コミ知りたいさん]

>>41998 マンション検討中さん

頑張って下さい(;_;)

[42006: 口コミ知りたいさん]

>>41998 さん

頑張って下さい(;_;)

[42007: マンション検討中さん]

SW73Cnの価格って出てますか？？

[42008: マンション検討中さん]

いつの間にかモデルルームの予約が埋まってた。ほんとこのマンションとはつくづく縁がないようだ涙

[42009: マンション検討中さん]

そういえばKTTの北西向き永久眺望が3LDKで6500万前後だったな、と思いながら眺める…

[42010: マンション検討中さん]

77Cneの値段見て、Cneをしねと読んでいる。

[42011: マンション検討中さん]

南東57Fse欲しい。

[42012: 検討板ユーザーさん]

1億以下の3LDKが3種類しかないのかー・・・。
南は金額上がってるし、眺望悪いけど東向きに入れるしかないかなぁ。

[42013: マンコミュファンさん]

今までが周りと比較して安過ぎただけで、相場並に徐々に合わせてきましたね
まあここのポテンシャルなら、問題なく売れてしまうだろう

[42014: 検討者]

>>42004 購入経験者さん
BTTはその金額で売れてないけどね。スケベ値付けだから、いくらが適正かまだ定まってない。

[42015: マンション検討中さん]

あれ？76Anは、、、？

[42016: 匿名さん]

東京都から発表された東京ベイESGプロジェクトの紹介資料。
勝どきは5つの基本戦略のうち4つの対象地域になっていますね。
この資料の中では臨海地下鉄新線は2040年までの実現を目指すとなっています。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

[42017: 匿名さん]

高くはないけど、微妙なプランばかりだし、人気はこのままいくのでしょうか

[42018: 匿名さん]

臨海地下鉄が決まって強気になりましたかね？

[42019: PTKミッド契約者@380で高層中住戸get済み 含み益4000万]

待てば待つほど上がる相場、始まってますからね。
もはやミッド1期と坪単価で100万近く違いますが、買った方がいいですよ。

[42020: マンション検討中さん]

>>41996 検討板ユーザーさん

南入隅、ガッツリ10%値上げですね。
前回@388ー@413、今回@435ー@453(概算)。
間取りやスパンは前回より今回の方が好きだけど、太い支柱は邪魔だし、そもそも変形間取りであることには変わらない。残り少ない高層階3LDKだけど、入隅部屋で@10%値上げはかなり強気に出てきた印象。

[42021: 匿名さん]

Cneえげつないな、びっくりしたわ。
冷めました。

[42022: 匿名さん]

>>42016 匿名さん
これって都市マスに準ずるものだよね？なら東京都が実現に向け本腰を入れた計画だね！

[42023: マンション掲示板さん]

臨海地下鉄が決まってるのだとすれば、まだ安い気もしますね。
周りの中古マンションの価格帯であれば、この価格でもまだパークタワー勝どきが有利に感じます。

[42024: 匿名さん]

はい、まだ安いと思いますよ。

[42025: 検討板ユーザーさん]

芝浦に追いついたね

[42026: マンション検討中]

>>42018 匿名さん
天下の三井が臨海地下鉄の確度を知らないはずないですからね。
今の価格でもまだ強気とは言えないですね。
豊海も良い値段で来そうですよね！

[42027: 匿名さん]

投資の世界では常識ですが「織り込み済み」になりますね。1994年の大江戸線は、この間に中央区の人口が2倍になっているにも関わらず、地下鉄の開通と同時に暴落を開始しています。

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

４分の１に値下がりです。

[42028: 匿名さん]

結局、どう転んでもサラリーマンが買える値段に収縮するので、平均給料が増えない限り元の位置に戻ってしまうでしょう。

[42029: 匿名さん]

>>42028 匿名さん

最近、この手の書き込みが逆に心地良すぎる。

[42030: 匿名さん]

高値で買ったら　そう思うしか方法がないよね。

[42031: 匿名さん]

いや、表参道を安く買ってるなら悔しいけど、豊洲や勝鬨を高値で買っても自慢にならないよね。安かったモノを後で高く買ってもダメだよ。　自分以外のみんなは安く買ってんでしょ。　負け。

[42032: PTKミッド契約者@380で高層中住戸get済み 含み益4000万]

>>42031 匿名さん

私は勝ちましたよ。

[42033: 匿名さん]

>>42031 匿名さん
今買えてる人、10年後の人よりは間違いなく格安で買ってると思いますよ。

[42034: 匿名さん]

またモデルルームの予約とれなかった。とれたことない。

[42035: マンション検討中さん]

北向き1LDKは、予定価格でも全戸抽選なんだろうな。。。
南東と悩む

[42036: 匿名さん]

北向きは眺望抜群なのでいまの坪単価でもなお割安だと感じる。

[42037: マンコミュファンさん]

ミッド高層階の3LDKを一期一次で契約してます。
皆さんが、値上げで騒いでいるのを高みの見物して毎回ニヤけてます。

3LDKだけど、賃貸に出したら4.5パーセント。
キャピタルゲインも狙えるけどね。

[42038: 匿名さん]

サウスもまだまだ割安ですよ。買えた人はみんな勝ちだ思う。

[42039: 匿名さん]

>>42037 マンコミュファンさん
我々は意図せずして、含み益数千万を有する上級国民となってしまった訳ですな。
サウスの皆さんには是非とも劣後でバカ高いサウスの抽選の列に参加して相場を上げてほしい。

[42040: 通りがかりさん]

>>42036 匿名さん
大人気と営業さんから伺いましたよ

[42041: 匿名さん]

>>41988 マンション検討中さん

94Bse、1期1次で27F13,700万円(@477)でした。今回25Fが14,000万円前半(@500以下)で出てきたら間取りも住戸位置も気に入っているので検討する予定でしたが、まさかの2200万円値上げの15,900万円(@553）。1期1次の54Fより単価もグロスも高く出してくるとは、参りました。広い部屋の希少性や南角住戸であることを考えれば@550でも買い手は付くのでしょうが、ウチは消化できそうにないので断念することにしました。

[42042: 口コミ知りたいさん]

さすがに撤退します。

[42043: マンション検討中さん]

3月の決算期終えて新しい一年が始まったので、じっくり売って行く方向にシフトチェンジしたのかもですねぇ。キャピタルゲイン狙えるかも、かつ共用施設が良かったので欲しかったですが、ここまで価格つり上げられると見送るしかないですわぁ

[42044: 検討板ユーザーさん]

残ってる間取りも眺望もショボいのに、三井が値上げ祭り仕掛けてきたから、一気に魅力なくなったな。強欲な売り手には付き合いません。検討から除外。

[42045: 匿名さん]

>>42042 口コミ知りたいさん
撤退してどこ買うの？待てば待つほど上がる相場始まってるのに。
何千万値上げされようがここ買うのが一番の正解だよ。

[42046: マンション検討中さん]

>>42044 検討板ユーザーさん

確かに今回これまでよりも割安感ないかも。5%くらい値段下がったらまた印象変わったかもしれないけど。

[42047: マンション掲示板さん]

ここで撤退アピールした人過去に何人もいましたが、結局全部屋申込み入ってましたよね。
人気マンションは期を追うごとに価格が上がるのは常識だと思います。

[42048: マンション検討中さん]

>>42026 マンション検討中さん
臨海地下鉄の新しい情報あったんですか？

[42049: 匿名さん]

>>42048 マンション検討中さん
都が出した築地再開発資料に地下鉄駅が盛り込まれているのでほぼ確定しました。

[42050: 匿名さん]

臨海地下鉄確定なら勝どきは爆上がりするしかない。