パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[41751: 匿名さん]

深くて、小さい車両に大きな音、うるさくて頭が痛くて窓も開けられない。乗り換えでお金が掛かるし、メトロのマップに載ってないから駅の存在すら誰も知らない。。

大江戸線。湾岸民にお似合い。

[41752: 匿名さん]

湾岸花火　　　　　　中止
カジノ　　　　　　　白紙
湾岸オリンピック　　白紙
食の千客万来　　　　白紙
湾岸地下鉄　　　　　白紙
BRT　　　　　　　　？

やるやる詐欺、マンション売ったらすぐ白紙。

[41753: 匿名さん]

>>41752 匿名さん
https://toyokeizai.net/articles/-/217942

ロープウェーなんて話もありました。

[41754: 匿名さん]

>>41752 匿名さん
湾岸地下鉄は作られると思うぞ。豊住線と同じぐらいにできるんじゃない？

[41755: マンション検討中さん]

豊住線も正直できるわけねーと思ってたからな…。稼げない路線だもんね。

[41756: 検討板ユーザーさん]

>>41754 匿名さん
有楽町線延伸(豊住線)と南北線延伸(品川乗り入れ)は、政府と東京都で合意した計画の中にある。

湾岸地下鉄は中央区が要望してるだけで、東京都もまだ検討中のステータス

湾岸地下鉄は将来的にはできるとは思うけど、豊住線に遅れること10年くらいはかかるんじゃないかな

[41757: 匿名さん]

臨海地下鉄、できるかどうかは知らんけど、まあそういう楽しみがたくさんあるだけで楽しいですな。

人口が減少していくエリアが殆どの中で流石は日本の中心地である中央区だけありますね。

楽しみしかない。

[41758: 匿名さん]

>>41757 匿名さん
優良誤認ですよ。

[41759: 匿名さん]

勝どきのセントラルパークは何処にできるの？
何処に踊りに行けばいいの？

[41760: 匿名さん]

臨海地下鉄は築地再開発の前提になってるから近く正式に発表されるんじゃないかな。

[41761: 匿名さん]

どこにクラブができるの？

[41762: 匿名さん]

>>41757 匿名さん
港区はリニアも品川地下鉄も出来るよ
日本の中心地は千代田区

[41763: 匿名さん]

>>41754 匿名さん
まだ言ってる。同じ時期に出来る訳無いじゃん
距離も違うし、臨海地下鉄の方が建設難易度は遥かに高いよ

[41764: 匿名さん]

臨海地下鉄はルートも駅もほぼ決まってるしそんなに難しくないのでは？

[41765: マンコミュファンさん]

BTTのテナント。住民からも評判悪いコメントばかり。
東急不動産の力はこんなもの。

それにしても、マジで行けてないテナントだよな。

[41766: 匿名さん]

BTTもPTKも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[41767: 匿名さん]

これが三井不動産の力や！どやぁ！

[41768: サウス契約者]

>>41765 マンコミュファンさん
何にもないスミフよりはマシなんじゃない？CTTBの有明ガーデンだって中身はひどいもんだし。

[41769: 匿名さん]

>>41767 匿名さん
三井はMTGの商業施設が最悪。テナントも酷いが、何より商店街に面した建物があり得ない。
あれより酷い再開発を見たことは無いし、住民からも大不評

[41770: 匿名さん]

>41765
この広告の女性、いろいろな所で見るんだけど名前は？　500は見た。広告塔の世界一だと思うよ。

[41771: マンション検討中さん]

>>41767 匿名さん

肉そば歓迎。ミッドに入れてくれ

[41772: マンション検討中さん]

北仲みたいなテナント構成だと良いですね

[41773: 匿名さん]

肉そば、、あえて新築テナントでやるなよ。。
さらに貧相な肉そばになるじゃん。

[41774: マンコミュファンさん]

豊洲3丁目にもゆで太郎あるけどめっちゃ便利やぞ。

[41775: マンション検討中さん]

マジレスするけど、豊しまの肉そばはガチでうまい。角煮ばりのぶっといバラ肉の煮込み、俺は好き。

[41776: デベにお勤めさん]

>>41769 匿名さん
三井不動産がテナント誘致したのではなく、元々の地権者がテナントに賃貸しているだけだけど、オリジナルハンバー店で有名なFURUSATO、生パスタで有名なPASTAVOLA、花屋等、いい店舗揃えてると思いますけどね。

月島三丁目北、南計画もこれから着工で、もんじゃストリートの発展は今後すごいとおもうけどね。

多分PTKに引っ越した後も、もんじゃストリートには行くと思う（現在KTT在住）

[41777: 匿名さん]

>>41776 デベにお勤めさん
あの店舗部分の建物の造りはどう見ても擁護出来ない。
アーケードの意味無いし、中で二階建てになってて使いにくいことこの上ない
周辺とも調和してないし知る限り最悪の開発。
MTGのマンション自体はカッコいいがね。

[41778: マンション検討中さん]

再開発組合に参加した地権者の意向なんだから仕方ないだろ。もともとは、一階部分を店舗にして、二階部分で生活したいっていう古くからの商店街の地権者の要望を踏まえた作りだったんだから。商業テナント部分のトイレがパチンコ屋の横の１か所しか無いのも、各テナントにそれぞれ水回りを自分で引く想定だったから。

竣工したら月島の地価が爆上がりしてて、自分で店舗を構える半住半商じゃなく、そのまま貸した方が儲かるため本来の使い方をする地権者がほとんど居なくなったのは笑えるオチだけどね。

[41779: マンション検討中さん]

今日、予定価格の発表あるかな！？

いつ掲載されるんだろう。

[41780: マンション検討中さん]

>>41753 匿名さん
ロープウェイは桜木町に前例ありますね。
価格の割に意外と盛況なのか、驚きですが。。。

[41781: マンション検討中さん]

>>41772 マンション検討中さん
豊洲は湾岸の二子玉川と言っている人もいたので、勝どきは湾岸の北仲ってのもあり？

[41782: 匿名さん]

>>41780 マンション検討中さん
海は公有地なので、桜木町のロープウェイは土地コストゼロらしいです。なので採算が取れるみたいですよ。

[41783: 匿名さん]

>>41781 マンション検討中さん
晴海＝みなとみらい、勝どき＝北仲、かな。

[41784: 匿名さん]

竹芝は？

[41785: マンション検討中さん]

HPに記載されてる部屋が1期3次から変わってますが、前から変わってましたっけ？価格は未記載ですが。

[41786: マンション検討中さん]

>>41785 マンション検討中さん
一期三次の抽選日の翌日には変わっていましたよ。

[41787: マンション検討中さん]

>>41786 マンション検討中さん
そうでしたか！ありがとうございます(^^)

[41788: 匿名さん]

低金利だと、どんどん価格上がるな。
既に後発が高すぎて、割安感すらでてる。

[41789: 匿名さん]

>>41784 匿名さん
竹芝＝山下公園

[41790: マンコミュファンさん]

>>41781 マンション検討中さん

二子玉川は、不便な立地で利便性低い。
豊洲は二子玉川よりも利便性高い時点で比べられない。

[41791: マンション検討中さん]

MTGの41平米1LDKが8階で7300万円ででてるので、サウス6000万円からだと祭り。

[41792: 匿名さん]

1LDKはリセールで8000万ぐらい狙える。

[41793: 検討中さん]

>>41791 マンション検討中さん
殺到しますね。
価格設定の調整で時間かかってるんだろうね。

北向き1LDKは、6200万くらいのスタートかな

[41794: 匿名さん]

>>41791 マンション検討中さん
6000万は安すぎる。

[41795: 口コミ知りたいさん]

>>41794 匿名さん

相場破壊させる価格帯。本当にこの値段ならめっちゃくちゃほしい。駅直結じゃないとか制振だとかネガってる場合じゃない。

[41796: 匿名さん]

ここは検討者ゼロかな、買った人しかカキコしてない様子。

[41797: 匿名さん]

>>41795 口コミ知りたいさん

まぁまてまて。ミッドの54平米中住戸9000万で売ってやるから。少し待っててな。

[41798: 口コミ知りたいさん]

>>41797 匿名さん

急に中途半端感出るなぁ。

[41799: 匿名さん]

2期1次で1LDKものすごい人気だけど、1期3次はみんな参加したのかな？南東の間取り良い47平米の27階以上が6460万～だったけど、販売戸数多いこと踏まえても平均倍率2.5倍くらいだったから意外に控えめな印象を受けたわ。2期1次での1LDK人気は北向きの眺望によるものかな

[41800: マンション検討中さん]

>2期1次での1LDK人気は北向きの眺望によるものかな
はい。南東の47平米はドゥトゥールがドンで眺望が死んでるのと、バルコニーのコンクリの立ち上がりが高すぎ、酷すぎで、リビングから外がほぼ見えない。

投資目的でこの条件だと周辺相場の比較で賃料が取れないので（南向で眺望が抜群に良い、TTTやドゥトゥールの1LDKが賃貸で出てる）、眺望がなくてもいい実需の人たちが最終的に札入れした感じ。

投資目的だと眺望が大事だから、北向きの1LDKは倍率がかなり付くんじゃないかな。

[41801: 匿名さん]

>すごい人気
わざわざ人気とか書いててウケる。

[41802: 匿名さん]

見当違いの人口の99％が興味のない世界で、興奮している。
君たち40代の１世代で終わる話をしている。

20歳から29歳、これから東京に来るであろう15歳から19歳は、今の40代の半分以下しかいない。しかも、若い世代は長男長女、産まれた時から持ち家ありだ。これから買い手は10分の1になる。

40代が自分の経験を頼りに話してはならないよ。とても危険な判断。

[41803: 匿名さん]

>>41800 マンション検討中さん
単純に、47平米は中途半端なサイズ感でグロスがかさむから。
40平米は、グロス抑えられるし眺望いい

[41804: 匿名さん]

>>41803 匿名さん
40平米は投資向けで人気になるので、実需で欲しい人のために先に47平米を分譲したというようなことを言ってました。

[41805: 匿名さん]

40平米は投資層の申込が殺到しそうだね。
6000万円前半スタートなら2桁倍率つきそうだね。

[41806: 匿名さん]

移動革命が加わると、、壊滅か？

[41807: 匿名さん]

15歳から19歳　3分の1だよこれ。みんな長男で持ち家あるから出家なし、、
これ恐ろしいことになるね。

ローカル線の近場だと移動は逆に時間が掛かるようになるし、マンションを買うという概念がなくなって、レンタルだけになると思う。ぜんぶマン喫みたいな感じかな。

[41808: マンション検討中さん]

>>41805 匿名さん
まあでも40平米はいわゆるパンダで、ここに人気が集まれば実需間取りの倍率が下がるからWin-Win

[41809: 匿名さん]

>>41808 マンション検討中さん
確かに。実需で南東の47平米か57平米欲しいから、投資層はみんな40平米の方に寄って欲しいな

[41810: マンション検討中さん]

>>41800 マンション検討中さん

40㎡北向って、バルコニー立ち上がり具合の条件は一期3次と全く同じかと。。

[41811: マンション検討中さん]

>>41802 匿名さん
全国ではこの割合だけど、都心に絞ったら若者ほど人が集まるところに来たくなるし、年配の方も来れる方は老後を過ごしやすいところに移住してくるのでは？

[41812: 匿名さん]

>>41809 匿名さん
40平米は、激戦になると聞きました

[41813: 匿名さん]

40平米は宝くじですね。

[41814: 匿名さん]

ミッド南角なら含み益７０００万は出るらしいじゃん、。
サウス４０㎡は幾ら出るの？

[41815: マンション検討中さん]

今回は36平米の1ldkの販売はないんでしょうか？

[41816: 匿名さん]

>>41815 マンション検討中さん
今回は無いみたいです。ミッドの最終期と合わせて出すのではないかという噂が以前出てました。

[41817: マンション検討中さん]

>>41816 匿名さん

そうなんですね...
ありがとうございます！

[41818: マンション検討中さん]

南側でも物干しが無い間取りがあるのはなぜなのだろう。階によるのかな。

[41819: 通りがかりさん]

>>41818 マンション検討中さん

誰も干さないからでは？
風で飛びますし、景観悪くなりますし。
事故起きたら大変ですよ。

規約は確認してませんけど、ここ禁止されてないんでしたっけ？

[41820: 匿名さん]

戸建は幹太くんあるから外干しなんてもうしないんだけどね。サウスの安物非エコガラスといい、マンションって遅れてるね。

[41821: 住民]

>>41802 匿名さん
わかったように言う奴が後を絶たないな。
単なる人口減少の問題として計れないのがTOKYOです。
日本全国の人口減っても東京在住の人口は減らない。
更にもっともっとグローバル化が進むから、マンション需要は国内の人口問題だけで語れないんですよ。

自分の経験を頼りに話しないと何に頼るんだい？
ネットで見つけたグラフかい？（笑）

[41822: 匿名さん]

>>41814 匿名さん
6000万で販売なら、1500万くらい？

47平米も実用に高くても反応良さそう

[41823: 匿名さん]

先日、BSの番組でここが紹介されてたから見たけど
玄関ドアのハンドルが、上下シリンダーと一体型なんですね。
最近の高級物件では見かけませんね。一体型は。

[41824: 匿名さん]

>>41821 住民さん
41802さんではないけど、東京の人口が減らない予想の根拠には
外国からの多くの移民流入が計算に入れらています。
外国から仕事を求めてやってきた移民さんたちが、都心の分譲マンションを気軽に買える世の中になると良いですね。

[41825: 住民]

>>41824 匿名さん
海外からの移住者が直接原因じゃないですよ。
日本人も東京へ集まるから結局。
論点が複雑多岐に及ぶため簡潔に申しますが、現在でも高度人材の外国人の多くは分譲マンションを気軽に買っていますよ。
彼らは仕事を求めてやってきた【移民】ではなく、外資の企業内転勤やヘッドハンティングされた連中です。

[41826: 匿名さん]

1LDKの北向き40平米は、多くの人が狙ってるみたいです。

登録最終日に、倍率が跳ね上がるんだろうな。

一部屋欲しい

[41827: 匿名さん]

>>41824 匿名さん

ブルーワーカーを除けば、日本人のほうが圧倒的に貧乏だよ。

[41828: マンション掲示板さん]

>>41819 通りがかりさん
適当なことを(笑)

[41829: マンション掲示板さん]

>>41818 マンション検討中さん
バルコニー柵に干せるようになってるんです。

[41830: 匿名さん]

>>41811 マンション検討中さん
少子化って言いますが、マンションは駅近、日本全国で見ると東京ということなのですよね。

[41831: 通りがかりさん]

>>41829 マンション掲示板さん
ここは引き渡しが終わったら、洗濯物がベランダから見えるタワマンってことですか。。。

[41832: 匿名さん]

>>41830 匿名さん
中央区は最後まで人口増えるから、不動産のピークアウトはまだまだ先。50年後には下がり始めるかもしれないけど、安くなる前に人生が終わっちゃう。

[41833: 匿名さん]

>>41831 通りがかりさん

他人の洗濯物が気になる人っているんだね。

[41834: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[41835: 通りがかりさん]

>>41833 匿名さん
ん？建物の意匠全体は誰もが気になると思いますよ。

そうじゃなければ、タワマンの外観なんて誰も気にしないはすだが、実際はそんなことないじゃない。

[41836: マンション検討中さん]

勝どきのTTTやKTT、月島のMTGやCGPも、日中に見上げる洗濯物は干してありますが、それでも資産性は高く、中古売買は過去最高値を更新中。

目立つのは夜、夜景のシルエット。日中の洗濯物なんて、正直誰も気にしてないのでは。

[41837: 匿名さん]

なかなか2期の価格が発表されないですね。

[41838: マンション検討中さん]

>>41836 マンション検討中さん

せっかく椰子の木もあるグランドマリーナ東京ってコンセプトってディベロッパーが唄ってるんだから、昼間も景観大切にしてもいいのでは？

豊洲もみなとみらいも、禁止してるとこもありますし、せっかく共用のランドリーだってある直結湾岸大規模マンションなのに、もったいない。。。

こういうのって少数派？？？

[41839: 匿名さん]

>>41838 マンション検討中さん

洗濯する自由が与えられてる方が良い。
外干し禁止は不自由なだけ。

[41840: マンション検討中さん]

外干しできないマンションリセール悪いしな。豊洲のシティタワーが単価伸びない理由の１つ。

[41841: マンション検討中さん]

>>41840 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲はリセール良さそうですが。。。

時価で売る宣言してた住友不動産物件で相対的にはリセールか他より良いことなんてほぼないのでは？

[41842: 匿名さん]

>>41841 マンション検討中さん
住友は一期一次ならリセール良い物件も結構あるよ。シティタワー大井町とか終盤大幅値上げしてたけど一期は安かった。

[41843: マンション検討中さん]

>>41842 匿名さん
確かに、一期一次はそうでしたね。そして他のデベも、売り出し方を真似始めたってとこでしょうか。

三井なのに、ここも似たようなものになってしまうのでしょうか？

[41844: 口コミ知りたいさん]

>>41843 マンション検討中さん
勝どきは今でもかなり割安だと思います。

[41845: 住民]

>>41833 匿名さん
景観の問題だとおもうよ

[41846: マンション検討中さん]

>>41841
まだ竣工直後で、出物も成約数も圧倒的に少ないBTTを例に出すのは、ミスリードだと思いますよ。いまは絶対にこの物件を欲しい人が買っているフェーズです。

実際に豊洲の物件の中古だと、洗濯物を外干ししたいニーズって根強いんです。特にファミリー世帯。子供はおねしょをします。シーツもふとんも日光に当てないと、匂いが取れないので。

築浅のときではなく、築年数が10年を超える物件同士の比較になったとき、外干しできないから検討から外れるというのは少なくないんです。

[41847: マンション検討中さん]

>>41846 マンション検討中さん

おねしょしたらすぐドラム式で洗って乾かすのが大事であって、太陽にあてる意味なんてないです。チンタラ乾かしてたら臭くなりますし。理科一年生からやり直しましょう。

外干しできるトヨタワがシンボルとツインに並ばれましたね。あなたが買わないことなんてリセールバリューに一ミリも関係ないんですよ。

[41848: マンション検討中さん]

>>41844 口コミ知りたいさん
値上げしそうですね。
他の物件に比べて、安すぎる

[41849: 匿名さん]

>>41848 マンション検討中さん
そう言われながらここまで大きくは値上げされてない。むしろ割安感が強まる流れ。

[41850: 匿名さん]

>>41849 匿名さん
次期は、相場に合わせて
値上げするのではないでしょうか。