パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[41551: 匿名さん]

>>41550 匿名さん

２路線になったとてですよ
土地がクソ安いから駅前がマンションだらけになるのですよ

[41552: 匿名さん]

もっと細かく言うと住民だけの夜人口が多いところは発展しないぞ

[41553: 匿名さん]

マンモス団地の中のスーパーが潰れた話とか有名
今は老人だらけになって復活しているらしい

[41554: 匿名さん]

観光客が来たり企業の本社があったりで、平日、休日、一日中人がいるところを目指さないと。
そういう土地なら開発され続けますよ。
現状はマンションが建ち続けるだけだと。
ミシュランホテルがある場所狙ったら穴場見つかるかもよ。

[41555: マンション検討中さん]

>>41554 匿名さん

虎ノ門ですね！

[41556: 匿名さん]

>>41554 匿名さん
浜離宮とかかな。でも高いんだよな。

[41557: マンション検討中さん]

2期の販売価格は、大幅値上げかな。
発表が遅れてるのは、調整に時間がかかってるのかな。

[41558: 坪単価比較中さん]

>>41554 匿名さん
豊洲はポテンシャル高いですね。

[41559: 匿名さん]

豊洲も勝どきもポテンシャル高いですよ。

[41560: マンション検討中さん]

>>41556 匿名さん
港南アドレスのブリリア浜離宮でさえ坪600で抽選ですからね。パコ浜松町の中古が750前後だし、浜松町直結となれば1,000も見えてくる。そもそも月島のCGT中古が550-750で成約してるんだから当たり前か。泉岳寺は高輪GWの最前線でもう一段上。東池袋でさえがブリリア池袋とステアリの中古が650だから700超えてきそう。内陸の直結物件はとても手が出ない。
ってか浦和とか小杉でも新築直結は400超えの世界だし、ptkのコスパが最強なのは間違いない。

[41561: マンション検討中さん]

>>41560 マンション検討中さん

そうですよね。そう考えて、この物件申し込んで、そして抽選外れ続けてる身としては、ますます2期の価格が気になります。

[41562: 匿名さん]

>>41560 マンション検討中さん
浜離宮は海岸アドレスだったかと。

[41563: マンション掲示板さん]

>>41559 匿名さん
ポテンシャル高いってダメな子に使うやつ。

[41564: マンション検討中さん]

>>41561 マンション検討中さん
1期3次が好調だったので、値上げは必須ですね。
ミッド、サウス合わせて残り600程度でしょうから。値上げしても竣工前には売れちゃう

[41565: 評判気になるさん]

>>41564 マンション検討中さん
どこまで値上げするかですね。微値上げで済むのかどうか。

[41566: マンション検討中さん]

>>41542 サウス契約者さん
横浜駅直結は魅力です。買い物も下手すれば都心より充実してます。なんでもあります。
ただ、マンション建設地は鶴屋町です。どういうところか調べればわかります。ファミリーで一生暮らすような場所ではないかと。
横浜に本社がある企業に勤め東京にも海外にも行くような人は便利ですかね。
ただ、残念なことに新幹線の駅はないですね。ブルーラインに乗って新横浜まで行くか。

話は変わりますが、月島のミッドタワーグランドを昨日見てきたのですが、あそこも子育てにはどうかと思いますよね。もんじゃストリート側はパチンコですし。

[41567: 検討板ユーザーさん]

パチンコがダメなら、日本全国、子育てに適しないダメな駅だらけなのでは。駅の横にパチンコがある駅なんて腐るほどあるでしょ。うちの実家の千葉の稲毛駅だって、子育てファミリー層に人気だけど、駅の両側にパチンコ店があるよ。嫁の実家の菊川駅もそうだし。

[41568: マンション検討中さん]

>>41566 マンション検討中さん
確かに目の前に〇〇〇ランドがあるって、ある意味稀少です。お店側もやりにくくなると思いますし、鶴屋町や黄金町などの横浜のディープな街もだんだん浄化されていくんでしょうね。
勝どきのようなこれからの街は今後の発展が楽しみです。

[41569: 坪単価比較中さん]

>>41567 検討板ユーザーさん
ええ、稲毛や菊川はダメダメでしょう。

[41570: 検討板ユーザーさん]

この物件買ってる人って千葉出身の人が多いんですかね？
東京出身で買ってる方いますか？

[41571: マンション検討中さん]

>>41567 検討板ユーザーさん
同じ建物にパチンコがあるのですよ。パチンコが地権者さんね

[41572: 匿名さん]

マンション内のテナントにスナックがあるマンションもあったりしますよね。
びっくりしました。

[41573: 匿名さん]

MTGはパチのせいか弱気な値付けだったけど気付いたら坪750でも成約するようになったね。
実際どうなるかは竣工するまでわからないもんだな。

[41574: 匿名さん]

最後の3棟目は、いつ頃竣工予定ですか？

[41575: 通りがかりさん]

>>41574 匿名さん
3棟目が何気に一番人気になりそうなのですよね。

[41576: 匿名さん]

3棟目のノースが販売されるころには、築地再開発や臨海地下鉄などの計画が明らかになって、勝どきミッドのオフィス企業や商業施設も確定している頃なので、周辺の再開発と相まって凄いことになりそうですね。
楽しみは尽きない。

[41577: マンション検討中さん]

>>41573 匿名さん

弱気でしたね。
営業さんにもんじゃの匂いもありますと言われました。
できてみると駅から近いし、裏からはいいですよね。

[41578: 匿名さん]

MTGはマンコミでも安い安い言われてたような。

[41579: 匿名さん]

>>41578 匿名さん

そんなMTGと比べてもコスパ高すぎといわれるパークタワー勝どきって、どれだけ格安なんでしょう。

大規模だと最初の値付けからそれほど大幅に上げられないジレンマに三井不が陥ってますよね。

買うなら今のうちです。販売対象戸数が少なくなればなるほど、価格は相場に合わせて高騰していきます。残り2割くらいになったあたりから急激に価格を釣り上げていくでしょう、間違いなく。

[41580: 匿名さん]

もんじゃ得意じゃないから月島はちょっとな...
まぁ自分みたいなのもかなり少ないと思うけど居るはず…

[41581: 通りがかりさん]

>>41579 さん

残り2割くらいから急激に値上げですか、、
となるとミッドは販売570戸のうち残り100戸程度ですから、残り2割切ってますね。第3期の価格は強烈そうですね。

[41582: マンション検討中さん]

月島のもんじゃストリートは、もんじゃ以外が美味しいんだよね。パン屋さんとか、生パスタとか、たい焼きとか・・・。

[41583: 匿名さん]

>>41581 通りがかりさん
三井はそういう売り方はしないですよ。ただ、その代わりに倍率がエグいことになる。

[41584: サウス契約者]

>>41566 マンション検討中さん
横浜は地元なので、あの辺りがどういうところか理解しています。マンション建つまでは雑居ビルが多い静かな場所です。

ただ、横浜はあちら側にどんどん発展の手を入れています。むしろ、伸び代は大きい。

そして、横浜駅に直結は、地元民としては物凄いインパクト大のプラチナ物件です。

[41585: 匿名さん]

横浜駅は五番街とか東口郵便局とか再開発進むとかなりの規模になるよね。学生時代、横浜に友達が多かったので良く遊びに行ったな。

[41586: マンション検討中さん]

>>41583 匿名さん

倍率が高い方が価格が高いよりもえげつないですよ。だって、買いたくても買えないんですから。
値付けが相場見合いならそれほど倍率も高くならずに買いたい人が買えるようになる。

オークション形式にならないかな、いっそのこと。

[41587: 匿名さん]

>>41586 マンション検討中さん
そのうちテンバイヤーさんがオークション形式で売り出してくれるよ。

[41588: 匿名さん]

>>41586 マンション検討中さん
抽選だと倍率高くて買えない。オークションだと値段が上がりすぎて買えない。結論、買えない。

[41589: 口コミ知りたいさん]

>>41588 匿名さん

マンション買うには金か運の良さが必要。

[41590: 匿名さん]

>>41573 匿名さん
あそこは別棟だから近所みたいなもんでしたね。
まぁ普通の部屋でも500超えてて、高すぎてもはや買えませんが。

[41591: 通りがかりさん]

>>41584 サウス契約者さん

ここの倍くらいするから、横浜はレベチ。

[41592: 検討板ユーザーさん]

横浜本当に直結でいいと思うけど都民には必要ないかなー。
実家横浜で都内勤務とかの人たくさんいるからそういう人にはいいかも。

[41593: 匿名さん]

>>41591 通りがかりさん
ここよりは高いですが倍はしないですよ。

[41594: 匿名さん]

>>41592 検討板ユーザーさん
いくら横浜駅直結とはいえ、所詮は神奈川。
坪650万円なら港区内陸も買えるし、ここの割安感も際立つ。
都心勤務ならやはり都心3区の方が良いよ

[41595: 検討板ユーザーさん]

普通のリーマンには勝どきで十分だよ。
山手内側は高すぎるし。

[41596: 検討板ユーザーさん]

>>41594 匿名さん

それ言ったら所詮勝どきだよ。
勝どき地元だけど、都心アピールする人いないよ笑
他所から来る人かな？

[41597: 口コミ知りたいさん]

>>41596 検討板ユーザーさん
あなたは何しにここに来てるの？
買いもしないマンションの掲示板来てくだらないこと書き込んでる常連さんかな？メダルだし。

[41598: 検討板ユーザーさん]

>>41597 口コミ知りたいさん
そうカリカリすんなよ。
初心者さんは何しに来てるの？

[41599: 匿名さん]

>>41594 匿名さん
地域ナンバーワンマンションには高値が着くのですよ。大阪、名古屋、福岡、札幌、みんなそうでしょう。横浜も同じ。

[41600: 匿名さん]

>>41596 検討板ユーザーさん
でも実際そうなってしまいますよね。
薄々気付いてました・・・

[41601: 通りがかりさん]

勝どきも住むには良い街だよ。坂ないし、歩道広いし、スーパーとか便利だし。

まぁ地下鉄はイマイチだけど。

[41602: 通りがかりさん]

>>41598 検討板ユーザーさん
検討してるから見にきてますね。ダメでしたかね？

[41603: 評判気になるさん]

>>41602 通りがかりさん
煽ってるのはダメなんじゃね？

[41604: 匿名さん]

三井の大規模タワマンは絶対に値上がりする法則あるから大丈夫ですよ。

[41605: マンション検討中さん]

>>41604 匿名さん
三井、大規模タワー、駅近で価格が下がってるのあれば教えて欲しいくらいですね。

感覚で申し訳無いですが、
横浜北仲、文京小石川ザタワー級の人気だと思います。

[41606: 匿名さん]

>>41605 マンション検討中さん

中央区で値下がりしてるマンションがそもそも無いよ。

[41607: 匿名さん]

>>41602 通りがかりさん
自分と違う意見だからって攻撃的に人に言うのは違うんじゃない？
都心つっても港区の内陸や千代田区と比べたらそりゃ所詮勝どきになるでしょ

[41608: 匿名さん]

>>41607 匿名さん
勝どきにブランド価値というかそもそもの知名度が無いんだよな。
湾岸エリアを検討したことない人からすれば、勝どきってさして知名度があるわけでもないし、どこだっけ？踊る大捜査線で湾岸署のライバルだったとこだっけって感じになるかな。
今後武蔵小杉化すれば知名度は上がるかもしれないけどね。

[41609: サウス契約者]

>>41594 匿名さん
俺は帰るんだったら横浜駅直結の方が港区内陸よりいいな。

テレワークで会社行かないし、遊びに行くのだって横浜は色々あるし。

でも買えないから勝どきで手を打った感じ。それが正直なところ。

[41610: サウス契約者]

>>41594 さん

>>41594 匿名さん
俺は帰るんだったら横浜駅直結の方が港区内陸よりいいな。

テレワークで会社行かないし、遊びに行くのだって横浜は色々あるし。

でも買えないから


失礼、買える、の間違い。

[41611: 匿名さん]

>>41609 サウス契約者さん

そもそも比較対象にならないよね。
いろいろと違いすぎて。

[41612: 匿名さん]

>>41594 匿名さん

横浜を所詮神奈川と思っちゃうのは、地方出身感あるね。都心住みを除く大半の都民は横浜と聞くと都会だと思うよ。

[41613: 匿名さん]

当時、豊洲スカイズの掘り上げた汚染土壌を地方に持っていったが断られて、販売後に急遽もとの場所に埋め戻すことが発覚しました。汚染土壌を埋め戻し、数センチの盛り土をしたことを一枚の用紙で住民へ報告した。

それ以降、汚染土壌はどこも受け入れてもらえないことが判明し、どこのマンションも盛り土になったが、すぐに雨で洗い流されると思う。　

湾岸は、高層、土壌汚染、空気汚染（ウイルス）、海上汚染、４重苦の健康被害が発生している。

[41614: 匿名希望]

>>41609 サウス契約者さん
私の周りでは横浜に移住したもののリターンされるケースが多いです。
週２ー3回の出社でも横浜からの通勤苦があったようです。

[41615: 匿名さん]

＞41612
東京の中央区はもう２０年もの間、坪250前後で販売しているのを知らないんでしょう。ホテルの値段も日本一安いです。中央区のビジネスホテルが4000円なのに千葉の田舎は値引きが効かなく12000円のまま動かないｗ　そんなもんよｗ

[41616: 匿名さん]

実需なんてゼロですよ。

東京タワーズの新古が坪200で5年も放置されていたのが現実で、10年前に不必要だったものが今になって必要になるわけもなく、手を引いたら誰もいないことが判明しています。

[41617: サウス契約者]

>>41614 匿名希望さん
元々地元なんで、横浜から通勤苦なんて感じません。しかも、経営なんで、今は週1も出勤しないし。

まぁ、でも出勤する時は車なんで、駅直結である必要も無いんですけどね（笑）

横浜の休日スタイルと、都心のスタイルは少し違うかもですね。横浜は車で色々出掛けていくスタイル。都心は電車で近場という感じ？

[41618: 匿名さん]

どうよ、マンハッタンになりそう？

[41619: 検討板ユーザーさん]

>>41616 匿名さん
実需はゼロということはないですが、大半の需要は投資目的、転売業者、周辺住民の住み替えでしょうから、新築時に比べて築10年越えてきたら需要は今より減るでしょうね。今はコロナ特需というのもあるし。
一方で供給は増える一方ですので、リセールは言うほど期待できないでしょうね。

[41620: 匿名さん]

もし臨海地下鉄できたらCGPは軽く超えてくると思うんだよね。今の水準は割安すぎる。

[41621: 匿名さん]

臨海地下鉄来たらPTKの地下通路と、連絡通路で結ばれそうだ。

[41622: 評判気になるさん]

>>41612 匿名さん
別に横浜を都会じゃないなんて言ってないんじゃ。
都会だとしても所詮神奈川ということでしょ。

ま、横浜で物事完結する人にとってはいいんじゃないでしょうか。

[41623: マンション検討中さん]

>>41620 匿名さん
そうですね。ただ、できるのは早くて2040年でしょうね。
臨海地下鉄もそうだけど、大江戸線が金土日だけでも24時間運転になってほしいね。

[41624: 匿名さん]

>>41623 マンション検討中さん
それまでに南海トラフが起きると予測されてるし首都直下もあり得るから、人も資源も割いてる場合じゃ無くなりそうだけどな。

[41625: 匿名さん]

臨海地下鉄が勝どき単独駅になるのか晴海と一緒の駅になるのかが気になる。

[41626: 匿名さん]

臨海地下鉄楽しみ。後数年で本決まりでしょう
その頃にはミッド角部屋は赤坂檜町並みの坪単価になるでしょう。

[41627: マンション掲示板さん]

ミッドは午後になるとサウスの影になるね。南側。サウスの南西はよいかも

[41628: 匿名さん]

>>41627 マンション掲示板さん
中層以上なら日照大丈夫ですよ。

[41629: マンション検討中さん]

臨海地下鉄ってなんか動きあったの？
何も話なんか進んでいなくて、中央区と有明民が勝手に妄想してるだけかと思ってますが。
臨海地下鉄エサにして値段釣り上げようとするのはどうかと。

[41630: 匿名さん]

ここの購入者は頭がおかしいな

[41631: 匿名さん]

>>41629 マンション検討中さん

大勝利のPTK民に嫉妬ですか？見苦しいです…。

[41632: 匿名さん]

>>41631 匿名さん

同時期でここより上がっているところないの？

[41633: 匿名さん]

>>41627 マンション掲示板さん
強烈な西日をサウスがガードしてくれるんですね！
ミッド角部屋の価値は高まるばかりです。

[41634: マンション検討中さん]

>>41628 匿名さん
今は大丈夫そうですが、竣工したら流石に厳しくないですか？

[41635: マンション検討中さん]

>>41632 匿名さん

無いです。ミッド南角は1億含み益出てもおかしくないので。

[41636: マンション比較中さん]

>>41634 マンション検討中さん
日照シミュレーションを見ると、南の太陽はちょうど入るようになってる。

[41637: マンション検討中さん]

>>41631 匿名さん
じゃあ、臨海地下鉄できるみたいな情報がどこかにあるってことですか？

[41638: 匿名さん]

>>41637 マンション検討中さん
建設中の環状2号の断面図見たことあります？車道の下に謎の空洞g・・・オット、誰か来たようだ・・・。

[41639: 匿名さん]

湾岸地下鉄の2040年は不可能ですね。
とっくに地下鉄の時代は終わってます。所詮は舟運と同じ土俵ですから、レールを走るという明治から続いた鉄道の時代はハッキリと終わりを迎えます。

舟運の駅と街を知っていますか？跡形もないです。　
今後、駅近が最大のリスクになるでしょう。


「スズキが「空飛ぶクルマ」で業務提携」
スズキは２２日、「空飛ぶクルマ」の事業化に向けて新興企業のスカイドライブ（愛知県豊田市）と業務提携すると発表した。トヨタ出身者らが設立した同社と機体の開発や技術の研究を進める。将来的には空飛ぶクルマの量産や海外展開を目指す。

　スズキは軽自動車や小型車の開発・生産で培った技術やノウハウが、空飛ぶクルマにも生かせると判断した。自動車や二輪車に続く新たな柱に育てたい考えだ。

　スカイドライブは２人乗りの機体を開発中で、２０２５年大阪・関西万博での実用化を目指している。国内の自動車大手と提携するのは初めてという。

[41640: 匿名さん]

トヨタのOS（アリーン）を搭載すれば子供用バギーカーだって自動運転になります。一人１台以上の車を持つ時代に、駅を利用しているなど、リテラシーの欠乏は将来の身分に表れてきます。つまり、飛べる者と飛べない者の差は大きく、穴埋めできません。電車が、、などと言ってるうちに人生に大きな違いがでてきます。

[41641: 匿名さん]

新橋から池袋まで原チャで15分なのに、1時間も掛けてお金を払って移動するなんて、とっくに電車の利便性は破綻しているんだよね。だから千葉、埼玉は地下鉄を絶対採用しないらしい。

[41642: マンション検討中さん]

>>41638 匿名さん
あまりアホな妄想を書き込まないように。

[41643: マンション検討中さん]

>>41639 匿名さん
こっちも何言いたいのかよくわからないですね。
空飛ぶ車っていつのこと言ってるのかな？
そもそも自動運転ですら2050年の話なので、あまりアホな書き込みしないように。

[41644: 匿名さん]

来るかな？来ないかな？

[41645: 匿名さん]

>>41642 マンション検討中さん
プレゼントフォー　情弱アンチさん。

[41646: マンション検討中さん]

>>41645 匿名さん

あっこれもう勝ち確だわ。

[41647: マンション検討中さん]

>>41645 匿名さん
すみません、素人なもので。これがどうゆうことを意味しているのか教えていただけませんでしょうか。

[41648: マンション検討中さん]

共用施設がステキなので購入したい気持ちは強くあるのですが、どうしても地震、液状化リスクが心配で動けません。ミッドとサウスでしたら、どちらの方が地震には強いのでしょうか。どなたかご存知でしたら教えていただきたいです。

[41649: 匿名希望]

>>41645 匿名さん
私も新線に期待していますが、この空間は単純に車両が通る道路だと思ってます。
新線は環状2号線の下ではない気がします

[41650: 匿名希望]

>>41648 マンション検討中さん
どちらも高層建物の耐震基準に則っているので倒壊の心配はないかと。液状化でいくと杭基礎のミッドは少し心配ですが、基本的に問題ないと思いますよ。