パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4151: マンション検討中さん]

ここ住んだら、何見せられたんだろう？って毎日思うのかなぁ？

[4152: マンション検討中さん]

見渡す限りコンクリート、、
湾岸に住む必要ある？って自問自答しそう。。

[4153: マンション検討中さん]

この建物間の空間を眺めることに日々の幸せを感じるんだろうなぁ。

[4154: マンション検討中さん]

まとめるこんなところか。
他ある？

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
鉄板の商住職複合
BRT

ネガ
コロナ前価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値or争奪戦
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

[4155: マンション検討中さん]

確かに。こういうイメージ。

[4156: マンション検討中さん]

>>4153 マンション検討中さん

結局、値段次第でしょう。

[4157: 匿名さん]

同じ画像を延々と貼り続けるブランズ君。自スレでどうぞ。

[4158: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん

スミフが対立煽ってるんだよ。
いつものパターンね。

[4159: 匿名さん]

>>4155 マンション検討中さん
いーぞー！もっとやれ。
検討者が少なくなれば倍率も下がってウマー。

[4160: 匿名さん]

すみふの近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかはわかるよね。

それをスルー出来ずに対抗しちゃうデベステマも問題だけど。

[4161: 匿名さん]

いーじゃん、いーじゃん！
スミフもっとやれー！

検討者を一人でも振り落として倍率をもっともっと下げてくれ！

[4162: 匿名さん]

>>4160 匿名さん
そういう憶測で話すのも印象操作にあたるし問題だと思うよ。今の時代確たる証拠もなしに、名指しでそういう発言をしちゃあ危険よ。荒らしは粛々と削除で対応。

ちなみに前もって言っておくと、スミフの人間ではないよ。

[4163: マンション検討中さん]

この眺望で飯何杯いけるかな？

[4164: マンション比較中さん]

>>4162 匿名さん
だったらこれもね。

>>4157

[4165: 匿名さん]

MR再開はいつからでしょうか？

[4166: 匿名さん]

>>4165 匿名さん
月内。

[4167: 匿名さん]

>4162

矛盾してるね。問題と思ったら黙って削除依頼。自身の書き込みが荒らし行為と気づいていない。

[4168: 匿名さん]

>4164

すみふだけ擁護ってことで尻尾出しちゃってるでしょ。

[4169: 匿名さん]

荒らしも誰がどういう目的でやってるかまで考えれば立派な検討情報。削除なんてもったいない。晒してあげないと。

検討者の倍率下げもね。自分だけ当選すればって人が将来のお隣さん候補

[4170: マンション検討中さん]

買ったからといって決して住むとは限らない。

[4171: 匿名さん]

>>4158 マンション検討中さん

そういや過去ブランズスレにもここのPJ概要が貼られまくっててブランズスレが荒れてたな。スミフ物件ではそういうのないのかね？

[4172: マンション検討中さん]

湾岸で駅直結ってだけで500だよ。
住んだ人はわかるが、湾岸は雨風がすごい。
住み替え需要はかなりあるよ。

[4173: 匿名さん]

直結って言っても実質的な距離はそこそこあるよね。

[4174: 匿名]

>>4169 匿名さん
深いね、、、！！

[4175: 匿名さん]

>>4173 匿名さん
重要なのは雨に濡れるか濡れないかと徒歩表記だよ。
徒歩1分でも直結かどうかで値段が大違い。

[4176: 名無しさん]

眺望の無い高層階に価値なんて無い。
低層階で運河が見える方がよほど気分がマシ。

ここはブランズ豊洲より安く無いと売れないだろうなぁ。
豊洲はベイサイドクロスが出来て、ますますパワーアップ。
ここは中途半端なビル街と、コロナ発祥地、大陸の方々が好む銀座至近の地。
あとは中止が濃厚なオリンピック、幻の団地の側ってくらいか...

駅直結至上主義とか、ここの共有施設は、コロナ前の価値観で、これからは週2-3回はリモートワーク、コロナが落ち着いたあとも、出勤する日もピーク時間は避けて出勤するように、と会社からガイダンスあったばかり。自家用車通勤もオッケーになったし。

コロナ前は超欲しかったけど、ニューノーマルの生活スタイルにはそんなに合わないや。気分が冷めちゃった...

[4177: 匿名さん]

かなりネガキャン出てきましたね。距離あると以外と眺望実際は抜けてるもの。人の視野はドアップ強調写真よりかなり広いですよ。モデルルームでの二次元眺望シュミレーションにも注意されたし。ここは間取り良いから選ぶのも楽しみ。

[4178: 匿名さん]

>>4176 名無しさん

コロナ前後で影響受けそうなマンションではあるな。

[4179: 匿名さん]

あたくしは、六本木勤務なのでガチ検討です
直結距離はあるものの雨風無いのはかなりのプラスです　
坪が300代なら検討の場所より半値で更に新築なのでありがたいのですが、、
妻は一番手の検討場所よりこの辺りが良いと言うし
難しい

[4180: マンション検討中さん]

追加。他ある？

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
鉄板の商住職複合
駅直結
BRT 新設

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値or争奪戦
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

[4181: 周辺住民さん]

>>4179
検討相手の場所によるんじゃないかな。
自分は、眺望がいいからここに住んでるけど、街としてはあまり魅力ないよ。
年寄りであまり出ないからそんなに気にならないが、若い人だともっと活気のある街の方がいいと思う。

[4182: 匿名さん]

強気な値段で来るだろうけど、冷静になると、
街としては特段便利なところも特徴もない、駅としても大江戸線一本しか使えない、そんな立地。

[4183: 評判気になるさん]

眺望は方角によると思いますがどうなんですか。
中央区は今計画しているもの以外はタワマン建ちませんから今買わないと買えませんよね？

[4184: 匿名さん]

フラッグ、豊海、月島控えてるし他の区に比べてもタワマン供給過剰だよ。

[4185: 匿名さん]

眺望がほぼ永久に確保される方角と階層は全くないのでしょうか？

[4186: 匿名さん]

この立地と眺望で価格が高かったら買う意味ない。それなら内陸に行く。

[4187: 匿名さん]

>>4186 匿名さん
内陸に500で買えるタワマンある？

[4188: 匿名さん]

中古でよければパコ小石川とか池之端あたりのタワマンなら坪500くらいには値下がってくるはずだよ。

[4189: 匿名さん]

タワマンに住んでるけど、タワマンの価値は、一にも二にも眺望。

このマンションは北西向きがマシって感じに思うけど、西日ドカンだし、北は勝どきビューがしっかり立ってるし、それ以外の場所も再開発予定が複数ある。北側も勝どき南再開発が行われると、さらに眺望悪化・・・

タワマンに囲まれるエリア。
ハッキリ言って、建て過ぎでプレミアム感が無い。

[4191: 匿名さん]

>>4187 匿名さん
シティタワー武蔵小山（平均坪単価500マン）

[4192: 匿名さん]

>4189

西日っていうから西向きがきついと思いきや北西む向きが一番きついんだよね。

[4193: 匿名さん]

>>4191 匿名さん

内陸？

[4194: 匿名さん]

>>4188 匿名さん
新築が良いな。

[4195: 匿名さん]

いや南西だろｗ太陽は南東から南西に沈むんだぞｗｗ

[4196: 匿名さん]

>4195

夏、沈む方向は北西だよ。沈む直前はほぼ水平だから部屋の奥まで日が差し込む。

[4197: 匿名さん]

>>4180 マンション検討中さん

BRT失敗リスクとは、具体的にはどういうことでしょうか？

[4198: マンション検討中さん]

>>4196 匿名さん

日が沈む瞬間だけが暑いわけないだろ。
西向きは昼過ぎから沈むまで夏は灼熱だよ。
しかとも西向きの部屋でも北西から日が入るっつうの。

そろそろ夏至だから西向きの部屋内見いってみろよ。

[4199: マンション検討中さん]

>>4197 匿名さん

今は単体、信号連動なし、専用レーンなしだね。
それで想定のスピードと人数が確実に確保できると思う？
増大人口に対して意味のある交通になると思う？

ぶっちゃけ、ただのバスがちょっと増えただけにしかならないんじゃないの？

てのがリスク。

[4200: 匿名さん]

外に出たくない（駅直結）、外を見たくもない（カーテンなんて開けない）人には良いんじゃない？
家なんて寝に帰るだけの場所、という層には良い物件だと思う。

[4201: 匿名さん]

最も日没が北による夏至は6月21日なので、もっと暑くなるにつれて日没は北西から西寄りになりますね。つまり西より北西の方がマシです。当たり前ですが。ただ、ここはTTTとKTTとハルフラタワーが眺望のかわりに西日から守ってくれるでしょう。

[4202: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
牢屋みたい...涙

[4203: 匿名さん]

そういう生活は子育てには良くなさそうですね

[4204: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
そういうの気にするならタワマンダメじゃん。
高い建物がない田舎の一軒家をお勧めします。

[4205: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
一軒家だと30坪新築で世田谷でも1億。

[4206: マンション検討中さん]

>>4204 匿名さん

眺望抜けなくなるほどのタワマン樹立地帯なんて勝どき、、ムサコ位じゃね

[4207: 評判気になるさん]

タワマンは北が良いです。
南は暑い
西は部屋が焼ける
東か北、北西がナイスです！

[4208: マンション検討中さん]

今ここを買いたい気満々でさらには買える人はそう多くはないから慌てなさんな皆の衆、しかもここは大量供給ですよ。倍率つかない部屋も当然相当数でて結局は希望に近い部屋が手に入るものと予想しています。

[4209: 匿名さん]

>>4208 マンション検討中さん

大半が地権者だからねえ。
直結のミッドは570戸しかない。

販売される部屋全体で見ても
壁ドンでない部屋は600戸ぐらいかな。
逆に値段が高すぎて売れないかもだが。

総戸数
サウス：総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸
ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸

[4210: 匿名さん]

地権者多すぎて賃貸転売祭りになるから、投資目線でみても旨味あるのかね。

実需も眺望がきついし、ほんと難しい物件だねえ。

[4211: 匿名さん]

>>4207 評判気になるさん

何故、北東がないの？

[4212: マンション検討中さん]

>>4211 匿名さん
北東は、トリトンスクエア、コンニチワ

[4213: 匿名さん]

>>4212 マンション検討中さん

ああ、ここに限った話？
しかもトリトンは東だけど？
東こそナイスじゃない。

[4214: 匿名さん]

>4205

高度の低い日射が部屋の奥までさすって意味では東も西と同じ。熱帯夜で朝から暑いしね。

[4215: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

当然夏は朝の方が涼しいし、寝るときはカーテン閉めてるので、午後に炸裂する西よりましなわけです。

[4216: 匿名さん]

南は常に明るくていいぞ
北なんて病むぞ

[4217: こんにちは]

>>4214 匿名さん

タワーマンの西に住んだことありますか。

しいて周りにタワーマン住んでいる人に聞いてみて下さい。

西は本当に暑いです。自分も周りのタワーマンに住んでる友人らも西は絶対やめようと言ってますよ。

東と西を同じって本当に間違えてますよ。

[4218: 匿名さん]

日焼けは一緒。

[4219: 匿名さん]

それでは北西狙おうかな。北西なのか。やはり北西だな、北西です。

[4220: マンション検討中さん]

みんな眺望気にするんだね。運河幅結構あるから圧迫感ないし、眺望なんてすぐ飽きる。気晴らしにベランダからレインボーブリッジが見えれば十分。運河側の部屋住みたいな。

[4221: 匿名さん]

眺望は慣れることはあっても飽きることはない

美人は3日で飽きるとかいう一般論と同じだね。持たざる人の妬み

[4222: 匿名さん]

>>4216 匿名さん

壁ドンで病むか、
日光なしで病むか、
それが問題だ

[4223: 匿名さん]

>>4220 マンション検討中さん

三井さんも困ってるんだねえ
その誘導ちとしんどくね？

[4224: 匿名]

ダウ日経急落

コロナ第二派がアメリカで起きてるらすい

楽観できなくなってまいりました！

[4225: 匿名]

>>4224 匿名さん
もちろんわいはvix全力です 資産増やしてここかいたいw

[4226: 匿名]

>>4217 こんにちはさん

たわーまんww

[4227: マンション検討中さん]

タワマンの西日はキツイらしいね。

別のタワマンのMRで営業マンも言ってた。「西向きのタワマンに住んでで、もう一度西向きを買いたいと言う自分のお客さんはいない」と。

特にダイレクトウィンドウの西日は、車の運転の眩しい時と同じで、家の中でサングラス欲しくなる位って、デベの営業マン自身が言ってたよ。

また、タワマンの価値は眺望。

カーテンせずに暮らせるのが価値で、眺望に興味ないならタワマンを買う必要は無い。
低層マンションの方が管理費/修繕費も安いし、合理的。

[4228: 匿名さん]

>>4227 マンション検討中さん
手抜き事故は板マン、タワマンどちらでも起こるが、杭が届いていないような物件は板マンの方が多い。内装工事の壁紙も貼り方も全く違う。また地震の時の被害も明らかに被害が違う。タワマンの希少性はほぼないが、安心感は上。

[4229: 匿名さん]

>4228

3・１１の時、タワマンの乾式壁結構壊れてるよ。建築基準って震度5強で損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。構造部分でない乾式壁は壊れても設計上問題なし。

自然災害は長期修繕計画で想定されてないから、補修費用をどう徴収するか問題になった。

[4230: 匿名さん]

タワマンでも鉄筋不足、充填剤の注入漏れといったトラブルがあるけどね。三井はその点でも実績豊富(笑）。

[4231: 匿名さん]

>4224

コロナが収まってないのにデモで密集なんて間抜けな国民性。ダウに引きずられて日経も下がってる。

[4232: 評判気になるさん]

北西です！
南は暑い！
南に住んでいる人はみんなカーテンか、アルミの日焼けよけ貼ってる。だとしたらタワマン の意味なし！
北西、北向きです。
ちなみにタワマンの北向きは明るいです！
最近のタワマンは断熱で北向きも寒くないです。

[4233: マンション検討中さん]

確かに！
戸建てなら南向きを選びますが、
タワマンは北向きですね。
最近なタワマン は北向きが人気のようです。
南側よりお安いのもメリットですね。

[4234: 匿名さん]

パークタワーもブランズタワーもミッドもトリプルもスカイズも勝どきザ・タワーも北西の眺めはいいのに割安だった。

一方、ベイサイドやドトールやパークホームズは全面的にコンニチワなので単価は低めでも割安ではなかった。

住友の月島が北西がリバービューなのでどうなるか。ここも普通は人気の南や南東がダメダメなので、安いはずの北西がどうなるか楽しみ。

個人的にはみなさんがコンニチハでもいいから南がいいという人が多くてそっちが高くなる方がいいな。

[4235: 匿名さん]

>>4234 匿名さん

やめてくれ、まだ知らない人にも北西の割安感が知られちゃうじゃないか！

[4236: 匿名さん]

北西だけが売りなのかな。だから北西も暑いってのは徹底排除か。分かりやすい。

[4237: 匿名さん]

>>4236 匿名さん

論破されたからってトンチンカンな解釈しなさんな。
西より北西が暑いなんてどこの世間なんだよおまえ。

[4238: 匿名さん]

いま、某タワマン30F以上の北西角部屋に住んでいるけど、日中は過ごしやすいが夕方から日差しが強烈に差し込むからかなり眩しいよ。

あと、北側は常に暗いよ。あと夜は涼しいが、冬だとかなり寒い。

[4239: マンション検討中さん]

>>4235 匿名さん

そうですね、南向きを買う人が多くてラッキーと思っていたら、北西人気浮上。
私は北西狙ってます！

[4240: 評判気になるさん]

北西30階住んでます。
北明るいです。寒くないです。
寒いと言っている人は古いタイプのタワマン ですね。
南より断然北です。あとは眺望次第。

[4241: マンション検討中さん]

北西向きに住んでます。現状を肯定したいバイアスあるかわかりませんが、丁度北西側が都心なので景色が良いです。
しかも南向きだと逆光になりますが、順光なのできれいに見えます。世の中の建物が南向きに建てられてるので見た目もきれいです。

明るさは、建物からの反射もあるので南向きよりは暗いけど年間通して安定した明るさなので割りと好きです。気温も南向きより安定してますね。

夕陽が差す時間は暑いけど西向きより時間後短く済むのと、部屋の奥まではこないので、ましかな。

洗濯物は外干ししても乾きが悪い！湿度と風の有無で決まる感じですね。乾燥機つかいまくりです。

このマンションは眺望の抜けが方角によりメリハリついてるので、絶妙に悩む値付けされちゃうんだろうな、と予想。

以上、北西ポジ意見でした！

[4242: 匿名さん]

勝どきのタワマン銀座が西日をブロックしてくれるから西向き超快適です。

[4243: 匿名さん]

北西向き坪単盛られちゃうだろ！俺が買えなくなるからいい加減にしろ！

[4244: 匿名さん]

>4243

デベがここを見て価格決めると思ってるの。やるのなら要望書出さない作戦仕切るとか。

[4245: 匿名さん]

判断材料の一つくらいにはなってるでしょ。Google検索で公式の下にこのスレ出てくるんだから。

[4246: 匿名さん]

モデルルーム来場者の反応、要望書の集まり具合といったリアルの情報で決めてる。バーチャルの情報で決めるなんてことしたら、下手打って破綻しちゃうよ。

[4247: 匿名さん]

まあ、さくらが予想価格情報上げて反応は見てるけどね。踊らされるのが間抜け。

[4248: 匿名さん]

国家権力がtwitterの反応見て右往左往する時代ですよ

[4249: 匿名さん]

坪単価500ではとても買えませんな。
マンションの価格の問題じゃなくて、自分の稼ぎの問題だけどさ。。。

[4250: 匿名さん]

普通のサラリーマンでも夫婦共働きなら1億円位までは買うけど、そこを超えると売れ行き鈍ると思う。
つまり、75平米、23坪で1億円だから、坪単価434万円。
ここがファミリーマンションの一つの限界値。
子供いなきゃもっと出すかもだけど、子供2人とか居たら、これ以上は居住費にかけないんじゃ無いかな。
だから坪単価500狙うのはデベも辛いと思うよ。
金持ち地元老人狙うエリアでもなさそうだし。