パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[41451: 匿名さん]

>>41447 eマンションさん
南角の高層で@330の部屋なんてありました？
おかしいな、、、私全部屋の価格表持ってるんですがね

[41452: 匿名さん]

初心者です。

地権者の方はここの建て替え費用にいくら払っているのですか？

[41453: 匿名さん]

>>41451 匿名さん
ないです。豊洲や有明どころか東雲の新築板マンよりも安い坪単価ですね。

[41454: 匿名さん]

勝どき豊洲の発展はまだまだこれからが本番という感じ。PTKはエリアのランドマーク物件として飛び抜けた坪単価になると思われます。

[41455: 匿名さん]

芝浦だけがコケてますからね。
港南の日鉄もコケそう。
価格とエリアが見合ってないんですよ。
通勤利便性だけではもう無理なんですよ。

[41456: 匿名さん]

港南はともかく芝浦は立地良いのですけどね

[41457: マンション検討中さん]

勝鬨が目指すのは武蔵小杉や豊洲のような発展した街かな。
あんな風にショッピングモールがたくさん出来てくれたら良いですよね。

[41458: マンション検討中さん]

イオンモールが出来たら最高です。

[41459: 匿名さん]

ミッドタウンみたいな感じがいいな。勝どきミッドタウン。

[41460: マンション検討中さん]

サウス1期3次の平均倍率は2.5倍だったようです。
まだまだ勢い衰えずですね。

[41461: 匿名さん]

>>41446 マンション掲示板さん

モデルルームは先着順。土日は数分平日も含めていつもメール到着後10分かそこらで満席でしたよ。
平日は空いてるなんてこと全くありませんでした。

[41462: 匿名さん]

>>41460 マンション検討中さん

発表ありましたか?

[41463: 匿名さん]

先着順販売にいつなるんでしょうか。
抽選落ち続けてるので、早く先着順になって欲しい。

[41464: マンション検討中さん]

>>41462 匿名さん

こちらの首都圏新築マンション市場動向2022年2月の資料にさらっと記載されてました。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/501/Tft65cZay.pdf

[41465: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>41463 匿名さん

残念ながら先着順にはならないですね。
ミッド南角を1.3億で取得→2億で売り出しかけるので少々お待ちくださいね。風呂もグレードアップしてますのでね。

[41466: 匿名さん]

晴海ふ頭の公園、液状化して砂吹いてます？

[41467: 匿名さん]

>>41465 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
あなた前にも湧いて部屋特定されてましたよね。ネガならまだしも同じマンションの契約者だと思うと色々残念です。

[41468: 匿名さん]

>>41465 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

>>41465 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
坪単修正して含み益増えとるがなっw

[41469: 匿名さん]

2億の部屋も資産評価額は3000万でしょ。　節税の抜け穴を塞がれたら下がってしまうのでは？

[41470: マンション掲示板さん]

>>41457 マンション検討中さん
無理だよ。だれが銀座と築地スルーしてわざわざ勝どきに来るのよ。もはやそれを作る余地もないしね。ここはタワマン一択の街ですよ。まぁ築地があるからそれでいいんじゃない。

[41471: マンション掲示板さん]

>>41456 匿名さん
ブランズが欲かいた販売戦略で大コケしただけでしょ。今の湾岸の価格帯は周辺住民からの住み替え需要を取り込めないと厳しい。
まぁ新築が中古より安い謎相場になってるし、あのあたりの中古相場も中央区江東区の値上がりを受けて底堅いから流石にそろそろ売れていくでしょうけどね。

[41472: マンション検討中さん]

>>41452 匿名さん
既存マンションの老朽化に伴う建て替え、ではないので１円も払っていませんよ。

[41473: 匿名さん]

>>41471 マンション掲示板さん
勝どきも芝浦もどちらも魅力的な立地なので悩ましいですね。

[41474: マンション検討中さん]

>>41464 マンション検討中さん
次期は値上げでしょうか？

[41475: 匿名さん]

>>41474 マンション検討中さん
値上げしないと思います。

それより、いつ予定価格公開されるのでしょうか？
すでに、営業さんから送付されている人いますか？

[41476: 匿名さん]

まだ公開してない間取りの実質値上げはあるかもしれません。

[41477: 匿名さん]

建築中の作業員の皆様でこの板を見てる方もいらっしゃると思いますが、今日は急に冷え込むのでお身体にお気をつけて下さい。

[41478: デベにお勤めさん]

前期倍率が2.7なんですから、間違いなく値上げですね。強豪になるマンションが周囲にあるわけでもないし。

[41479: 検討板ユーザーさん]

>>41478 デベにお勤めさん
なんで、2.7倍に盛ってるの？

[41480: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

MR予約すら至難なので実質4倍くらいありますよね。
PTKの価値は高まる一方です。

[41481: マンション検討中さん]

嘘の倍率とか、実質4倍とか、含み益7000万確定とか、新手のネガ？

[41482: 匿名さん]

>>41478 デベにお勤めさん
三井は良心的なので値上げしないことも多いです。

[41483: 匿名さん]

>>41482 匿名さん
めちゃ値上げしてますよ！笑

[41484: 通りがかりさん]

>>41483 匿名さん
まだ、予定価格でない。

[41485: 匿名さん]

>>41483 匿名さん
値上げしないとは言ってない。

[41486: マンション検討中さん]

23区の平均坪単価が490万ぐらいらしく、ここ安すぎるので、値上げされる可能性あるのでは？

[41487: マンション検討中さん]

>>41486 マンション検討中さん
490万って、どこの情報ですか？
例えば以下の記事だと、2021年12月の坪単価「328.2万円」となっています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/78774c4307c149227c7d37d85dfd5939e086...

[41488: 通りがかりさん]

>>41486 マンション検討中さん
んな訳ねーだろ。都心3区の間違い？

[41489: マンション検討中さん]

>>41487 マンション検討中さん
41464のリリースのことをおっしゃってるんですかね？

[41490: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

ミッド高層角なら@600は確定ですよ。
サウスは@450-500くらいかなっ

[41491: マンション検討中さん]

>>41489 マンション検討中さん
確かに490万ですね。
ありがとうございます。

[41492: マンション検討中さん]

新築の坪平均490万って、2月のたった1000戸程度の話なんですね。
都心で大規模物件あれば、それだけで上がるよね。

[41493: マンション検討中さん]

>>41492 マンション検討中さん
ん？だから都心じゃなくて23区なのでは？

[41494: 匿名さん]

勝どきサウスが引き上げた説あるな。

[41495: 匿名さん]

オプション120万くらいだったけど資産価値に反映されますかね

[41496: マンション検討中さん]

>>41493 マンション検討中さん
1000戸程度の売却であれば、23区内の平均なんて、都心の物件がどれだけ売れたかによるので、ほとんど意味がないって意味です。
中古なら話が違いますが。

[41497: 検討板ユーザーさん]

>>41495 匿名さん
日本の不動産はオプションなんか評価されませんよ。

[41498: 匿名さん]

次期のモデルルーム案内っていつから開始ですか？

[41499: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>41495 匿名さん

風呂は買えた方がいいですよ。
ミッド角香草は富裕層向けの単価になるからね。

[41500: 匿名さん]

>含み益7000万確定
何一つ確定なんかしていないｗ　含み損7000万の確率の方が高いだろ　あほがｗ

[41501: 匿名さん]

事実に翻弄されてろよｗ　これが現実。

THE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

[41502: 匿名さん]

東急リバブル東急不動産被害者の会 | 転売目的が多いTHE TOKYO TOWERS

礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
２月に契約して入った人はどうなるの？怒り爆発です。
住商建物の対応や東急不動産に関しては、
あまりいい評判はきいていなかったのですが、
こういうことですかね。
| TTT | 2008/03/09 6:50 PM |

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

176 名前：名無し不動さん ：2008/05/24(土) 02:30:13 ID:???
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。

181 名前：名無し不動さん ：2008/05/25(日) 00:48:44 ID:???
住商に送った内容証明の返事がやっと返ってきたけど、
カンファレンスルームを入居者に開放するよう要請したところ、
入居者に利用させる義務はないので債務不履行ではない！
と担当弁護士から返事が返ってきた。
入居者に使わせない共用施設をちらつかせて契約取ってるって
どんだけ悪徳だよ！
相談した弁護士によると、代替施設の利用料の請求、もしくは共用設備分の
賃料引き下げ要求くらいでよければ、裁判起こせば勝てると言ってた。

[41503: 匿名さん]

これといった価値があるわけでもなく、１戸1500万円で作った部屋を節税のために２億円で買っているだけ、その目的が無くなるとどうなるのか？ｗ

[41504: 匿名さん]

＞住戸数は計約3020戸
これが最大のネガ。原点回帰と価値観の変化、将来にとんでもないリスクになる。

[41505: 匿名さん]

>>41504 匿名さん
あれだけ値上がりしてるTTTが何戸か知ってる？

[41506: 匿名さん]

そろそろ2期の販売価格発表みたいですよ。
楽しみ

[41507: マンション掲示板さん]

>>41506 匿名さん

連休明けくらいでしょうか？楽しみです！

[41508: 評判気になるさん]

76Anと73Cnの価格が気になります。1期1次よりは階数低くて、値段同じかそれ以上だと思いますが、2期1次の中で9000-1億前後の3LDKで検討するなら、この2つの間取りかなと。

[41509: 名無しさん]

今年はミッドの販売ないみたいですね。

[41510: 匿名]

>>41507 マンション掲示板さん
4月入ってからだと思います

[41511: 販売関係者さん]

二回ほど抽選に参加しましたがいずれもハズレだったので三回目に参加する勇気がなく他のマンションにしました。

[41512: 匿名さん]

＞41505
ごめん、ここ人がいなさ過ぎで　ネガしても意味ないみたい。

[41513: 匿名さん]

まぁ、おまいらは間違っているよ。アメリカでレジ打ち５年してりゃ日本のマンションなんていくらでも買えるんだから、ローンしてこんなところに縛られないようにな。

[41514: 匿名さん]

>>41509 名無しさん
販売概要に、6月下旬になってない？

[41515: 匿名さん]

>>41513 匿名さん
どころのレジ？教えて！面接行くから

[41516: 匿名さん]

>>41513 匿名さん
USは健保とか自腹だったりするからブルーカラー層の実質所得は他国と変わらないぞ。トップ層は稼いでるけど。

[41517: マンション検討中さん]

ネガの投稿でサウスはlow-e金属膜の予定がないと発言ありますが、
サウスのクオリティブックにlow-e金属膜の説明があります。どちらなのでしょうか？

[41518: 職人さん]

>>41517 マンション検討中さん
ミッドは東向き中住戸以外、全ての窓がLowEガラス(北向きは断熱、南向きは遮熱型)です。
対してサウスはダイレクトウィンドウ以外の全ての窓が賃貸レベルのガラス窓です。
南向きは夏は灼熱、北向きは冬は極寒なのが想像できますね。

[41519: マンション検討中さん]

>>41518 職人さん
ありがとうございます。
二重ガラスにはなっていますよね？

[41520: 匿名希望]

>>41519
将来売る時や賃貸出す時に金属膜があるかどうかなんてどちらでも良いですよw中住戸に金属膜はいらないのが見解です。むしろミッドにはインターフォンカメラが標準で付いていないのでよっぽどそちらのほうが気になりますよね、、

[41521: マンション検討中さん]

ネガを一生懸命やろうと倍率ついて即日完売が事実。ネガの方々お疲れ様です。

[41522: 職人さん]

>>41520 匿名希望さん
ミッドのインターフォンは1万出せば付けれましたからねぇ。
サウス＞ミッドの個所は床スラブの厚さくらいですよ（サウスの方が3cm厚い）
窓サッシは幾ら金あっても交換できませんからね～。
断熱性高めたかったら内側にサッシを新たにつけるしかないです。

[41523: 匿名さん]

>>41522 職人さん
サウスの方がBRT高い

[41524: 販売関係者さん]

そんな低仕様サッシのサウス民に朗報があります。
後付け施工でLowEガラスと同等の効果がある製品があるそうです。
是非問い合わせしてみてくださいね。
https://www.youtube.com/watch?v=vwH7ZkjcpmU

[41525: 匿名さん]

DWはLow-e欲しいでしょうが、バルコニーあるなら無くても全然問題ないですよ。立地の方が遥かに大事だと思います。

[41526: 匿名さん]

>>41525 匿名さん
そうですね。”駅直結”と”駅徒歩2分”では雲泥の差があるように思えます。

[41527: 検討中さん]

>>41526 匿名さん
ミッドも残ってるから、どちらも選べますね

[41528: 匿名さん]

>>41525 匿名さん
今どき安い戸建てでもLow-e標準なのに、新築マンションは色々な所でコストカットされてるよな。

[41529: 匿名希望]

>>41526 匿名さん
ミッドは徒歩1分な笑

[41530: マンション検討中さん]

なんか急にミッドポジ、サウスネガの粘着さんが出て来ましたね。
ミッドが好きなら限定された残った間取りを買えば良いんじゃないかと思うんですが。サウスのネガをわざわざここで言う真理を教えて頂けますか？

[41531: マンション掲示板さん]

CGPの値上がりが200パーとか書いてあるチラシ入ってましたね。たった5、6年ですごいね。
ここもそれなりに上がるかな。

[41532: 匿名さん]

ミッドタワーグランドも相当益出てる。PTKも間違いなく出る。

[41533: 匿名さん]

>>41532 匿名さん

そんな当たり前のこと云われても。。パコ小石川とPTKが両巨頭。

[41534: 匿名さん]

駅直結で上がってないマンションを知らないです。

[41535: 匿名さん]

駅チカのタワマンは補助金もらってトンネル掘って無理やり駅直結化
が今後のトレンドになってほしい。便利になる。

[41536: 匿名さん]

>>41535 匿名さん

そうだよね、是非そういうトレンドになるといいと思うけど、でも実は駅近にタワマンが建てられる土地がもう都心には殆ど残されていないので、駅直結にしたくてもできないらしいよ、大手デベに言わせると。

今後10年単位だと、小岩と西日暮里のデッキ直結くらい。地下駅直結は20年単位でもあるかどうか。

[41537: 通りがかりさん]

>>41511 販売関係者さん

運がない人ですね
さよなら

運を持ってる人って
たまたま運があるのではなく
運を引き寄せるポジティブマインドを持っている人だと思う

[41538: 匿名さん]

あの時当たらずに良かったと思う時が近いうちにくると思うよ。

[41539: 匿名さん]

>>41536 匿名さん
もっと都心は駅直結は商業やホテルです。住宅(マンション)で直結にできるのは商業床の価格が住宅と変わらないくらい安い場所だからです。経済合理性の話です。

[41540: 匿名さん]

>>41539 匿名さん

その経済合理性が成り立つ住宅地が都心の駅直結エリアに生まれたのがこのPTKってことで、だから凄いってことですね。なるほど、勉強になりました。

都心3区以外だと、仮に駅直結タワマン立てても経済合理性考えるとそのエリアの住民が買える値段にならないですもんね。

[41541: マンション検討中さん]

>>41536 匿名さん

浜松町、泉岳寺、東池袋は駅直結タワマンが計画されてる話を聞きますね。

[41542: サウス契約者]

>>41539 匿名さん
安い場所？ならなんで横浜駅に直結のタワマンできたんですか？合理的に説明してもらえますか？

[41543: マンション検討中さん]

モデルルームの予約案内が始まらないですね。
既に案内されてる方いますか？

[41544: eマンションさん]

>>41542 サウス契約者さん
なんでムキになってるのかさっぱりわかりませんがこの方は都心って書いてるじゃないですか。
横浜駅は都心じゃないですよね？

[41545: 匿名さん]

「未来都心」ですとさ。横浜で配ってるパンフによるとね。
確か豊洲も昔、未来都心って言ってたような。

勝どきは都心から見れば「川向う」。

[41546: 匿名さん]

代官山アドレスとかあるじゃないですか。

[41547: マンション検討中さん]

>>41545 匿名さん

あんまり古臭い価値観に縛られない方がいいよ。時代は変わってるんだから。ウォーターフロントエリアに川向うとか言っても、誰にも響かない。
私も川向うと思っていた側の人間だが、すでに世の中の価値観が変わっているのにようやく気づいた。
ニューヨークのブルックリンも昔同様だったが、勝どきや月島エリア同様高い評価を得るようになってきている。
今後益々発展していく可能性ある未来あるエリアはどこか感じないとね。

[41548: マンション掲示板さん]

>>41545 匿名さん
そうなんですね、誰も未来都心なんかの話してないんですが貴重な情報ありがとうございます。

[41549: 匿名さん]

マンションしかないとこに開発投資なんてされないと思うけどな
普通に駅のポテンシャルからマンション購入したほうが判断しやすいと思う
武蔵小杉はマンションだらけでもハブ駅だからな

[41550: 匿名さん]

>>41549 匿名さん
ヒント　臨海地下鉄