パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[41401: 匿名さん]

沿岸インフラ、リスク増大。海面上昇、開発基準見直し。敷地1メートル嵩上げも。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO59115500W2A310C2MM8000/

あらら。ここかさ上げしてたっけ？
将来的に既存不適格で無価値になるのかな？

[41402: マンション検討中さん]

>>41401 匿名さん
このあたりは防潮堤による対策がされてますね。

[41403: マンション検討中さん]

>>41399 匿名さん
そんなことありえないでしょ！笑

[41404: マンション検討中さん]

>>41402 マンション検討中さん
LAND PLANで車寄せ部分を見ると-850とあるため、区道からマンション1階まで1m弱ありそう。一方でメインエントランス側は±0とあり、敷地の北側から南にかけて高くなるよう嵩上げされている様です。

[41405: 匿名さん]

>>41403 マンション検討中さん
以下、ご参照ください。

38965 匿名さん 2022/02/02 15:15:06
>>38963 検討板ユーザーさん
少なくともうちの銀行ではptkの担保評価は最上位の掛目を適用してますよ（市況高騰している中、最上位を適用する物件はかなり珍しいです）。

[41406: マンション検討中さん]

>>41403 マンション検討中さん
融資可能額は物件にもよります。

[41407: 匿名さん]

>>41390 匿名さん
情報共有ありがとうございます。
情報は大切だと思います。ただ情報それ自体には何の新たな価値を創造する価値はありません。
この情報からあなたはどう状況を理解してどんな行動をするかと言うことです。そして他者（社）はどんな行動をするかと言うことです：BOTは一つの金融機関にしかすぎません。そして他のファクター・・・インフレ、富の偏在・・・。
是非とりあえずのあなたのこの記事からの行動の方向性をお聞かせ下さい：ずうずうしいお願い恐縮です。もちろんガン無視もOKです。宜しくお願いします。

[41408: 匿名さん]

＞41401
＞2月末の報告書で「都市、居住地、主要インフラのリスクはさらなる地球温暖化で中長期的に急増する」と警告した。

＞国土の3割が海抜5メートルに満たないシンガポールの危機感は強い。同国政府は2100年で最大76センチの海面上昇を想定。11年、新規の埋め立て開発で確保すべき標高を3メートルから4メートルに引き上げた。

1世代もつかどうか？　ほっといても規制しても勝どき周辺は無価値になりますね。東京の低地エリアを狂ったように急いで個人へ切り売りする理由はこれですよ。

[41409: 匿名さん]

年収の12倍融資しても良いというのは、貸し倒れても担保価値の方が高い物件と考えているということですよね。

[41410: 匿名さん]

>>41398 匿名さん
1LDKは、人気すぎて当たらないよ。
北向きは、マンクラの方々も狙ってるだろうし。
相当な倍率に、なると見込んでます

[41411: 匿名さん]

>>41410 匿名さん
マンクラってネットで騒ぐ割にここ買える能力ある人はあんまりいないし、買える人はミッド買ってるので、競合するのは抽選落ち続けたマンクラくらいじゃないですかね。

[41412: 通りがかりさん]

ネガsさんたち
さよなら

本当に住みたい方たちが購入すればいい

ネガってもネガっても
貴方のネガいは叶わず

地下鉄直結、築地場外市場徒歩圏
銀座ウォーキング圏内
A棟ができ3棟できる頃のリバーサイドからの景色
楽しみ

コロナ禍・入国制限下で海外購入者がかなり限られている

入居まであと2年
カウントダウン

[41413: 匿名さん]

正直、買えた人は全員勝ち組だと思う。中古になったら手が届かないマンションになるよ。

[41414: 匿名さん]

>>41413 匿名さん
結局は、サウスの最終期で買っても
ノースは、更に価格帯は上がるだろうから
お買い得。

[41415: マンション検討中さん]

>>41414 匿名さん
そのころには新線も発表されててもう一つ近くに駅もできますからね

[41416: 検討中さん]

>>41415 マンション検討中さん
臨海地下鉄って出来るんですか？
それなら、安すぎませんか？

[41417: 匿名さん]

勝どきの優勝です。対戦ありがとうございました。

[41418: 匿名さん]

>>41415 マンション検討中さん
構想は随分前からあるけど、現実的なんですかね？
インフラ整備の収益採算取れないと聞いた事もあります。

[41419: 匿名]

>>41417 匿名さん
勝負は2024年からの5年で12000戸供給が終わってみないとなんとも。コロナ特需の今を超える需要が続いていれば勝ちでしょうね。

[41420: マンション検討中さん]

新線なんてできるわけない。
できたら、坪700は軽く越えるわ

[41421: 匿名さん]

新線できたら東京駅直結ですよね。プレミアムなら坪1000あるよ。

[41422: マンション検討中さん]

>>41418 匿名さん
中央区があれだけ力入れてますからね。都内でも上位だったはずです。

[41423: 匿名さん]

>>41421 匿名さん
新線開通したら、坪650は軽いですね

[41424: マンション検討中さん]

>>41421 匿名さん
東京駅直結したら無敵だね
逆方向はお台場通って羽田空港まで行くとも言われてるから、ヤバイね。

[41425: 匿名さん]

1994年の大江戸線開通と同時に暴落を開始して、この間に中央区の人口は2倍になっています。よって、人が増えて開発をするほど、周辺と価値を二分して暴落しているように写ります。

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[41426: 匿名さん]

埋立地の揺れは震度＋１だからね。ほんと恐ろしい。

[41427: 匿名さん]

制振マンションで大丈夫か？

[41428: マンション検討中さん]

>>41427 匿名さん
ヒント直接基礎

[41429: 匿名さん]

勝どき停電してましたね

[41430: マンション検討中さん]

>>41429 匿名さん

まぁ文京区とか広域で全滅してたり、中央区でも内陸側が豪快に停電してたのに比べたらちょびっとでしたね。たまたま自転車のって移動してましたが、港区なんかも細かく停電してるところと大丈夫なところがありました。こういうまばらな停電もあるんですね。

[41431: 匿名さん]

>>41427 匿名さん
直接基礎は一番安全性が高い。

[41432: 匿名]

>>41431 匿名さん
サウスのタワークレーン凄まじく揺れてました。ミッドのクレーンは殆ど揺れてませんでした。たまたまかしら？

[41433: 匿名さん]

>>41432 匿名さん
やはり免震＞＞＞＞＞制震なんでしょうね。少し考えれば分かることなんですけどね。馬鹿なんでしょうね。

[41434: 匿名さん]

戸建て、大規模低層、タワマン、内陸、湾岸関係無く耐震性は
直接基礎工法＞杭打ち工法(短くて太くて多ければ多い程○)＞支持層設置無し
制震構造＞耐震構造≧免震構造

[41435: マンション検討中さん]

>>41434 匿名さん
デマやめてください。

[41436: 匿名さん]

免震かベタ基礎か、どちらを選んでも安心ですね。

[41437: 匿名さん]

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

[41438: マンション検討中さん]

>>41436 匿名さん
ベタ基礎かつトライスター型というのがミソなんです。

[41439: 匿名さん]

>>41437 匿名さん
東日本大震災前のタワマンは総じてダメじゃないですか。新築一択ですね。

[41440: 匿名さん]

>>41439 匿名さん
311の時は東京震度5強だよ？

[41441: 匿名さん]

命を大事に考えるなら、タワマンは新築免震もしくは新築直基礎が良いです。

[41442: 匿名さん]

モデルルームすら見せてもらえなかったんで他で契約した
見せてもらえてたら申込の確率は高かったかな
モデルルームすら抽選って流石だよ
でもここのお陰で決められたからこの物件には感謝しかない

[41443: 匿名さん]

MR予約抽選ではなかったですよね？
ちゃんと調べればコツわかりましたよ。
無事当たって契約できたので入居待ち遠しいです。

[41444: 匿名さん]

>>41443 匿名さん
抽選というよりは先着順といわれたかな？
予約開始したらメールが来ると言われたのにまずこなかった
HP見た頃には遅かりしで予約も出来ず（笑）
チケット予約とか苦手な方なんで無理でした
契約おめでとうございます。
三井の物件なんできっと素敵な暮らしになると思います

[41445: ミッド高層民@330で南角契約済み 含み益5000万]

まぁ、PTKを勝ち取るには情熱と知識と運が必要だからね。

[41446: マンション掲示板さん]

>>41442 匿名さん
MRは先着順でしたよ。土日は埋まってたけど平日は割とと空いてたような。

[41447: eマンションさん]

>>41445 ミッド高層民@330で南角契約済み 含み益5000万さん

以前the winnersとかいってた人？
BTTならまだしも、PTKごときで含み益5000万とかウケるなw2024年以降は勝どきから負どきに遷移確定なんだから。

[41448: 匿名さん]

>>41420 マンション検討中さん
すでに織り込み済みで需要がついてるんで、できても大して変わらず、出来なかったら暴落ですね。

[41449: 通りがかりさん]

自分も若葉マークですがこの前の書き込みの若葉3連投は同一人物ですね。
わざわざ書き込みの名前変えてまでネガお疲れ様です。

[41450: ミッド高層民@330で南角契約済み 含み益5000万]

>>41447 eマンションさん

築地の超弩級開発や臨海地下鉄で勝鬨は大勝利確定してますよ。私の含み益は膨らむ一方です。

[41451: 匿名さん]

>>41447 eマンションさん
南角の高層で@330の部屋なんてありました？
おかしいな、、、私全部屋の価格表持ってるんですがね

[41452: 匿名さん]

初心者です。

地権者の方はここの建て替え費用にいくら払っているのですか？

[41453: 匿名さん]

>>41451 匿名さん
ないです。豊洲や有明どころか東雲の新築板マンよりも安い坪単価ですね。

[41454: 匿名さん]

勝どき豊洲の発展はまだまだこれからが本番という感じ。PTKはエリアのランドマーク物件として飛び抜けた坪単価になると思われます。

[41455: 匿名さん]

芝浦だけがコケてますからね。
港南の日鉄もコケそう。
価格とエリアが見合ってないんですよ。
通勤利便性だけではもう無理なんですよ。

[41456: 匿名さん]

港南はともかく芝浦は立地良いのですけどね

[41457: マンション検討中さん]

勝鬨が目指すのは武蔵小杉や豊洲のような発展した街かな。
あんな風にショッピングモールがたくさん出来てくれたら良いですよね。

[41458: マンション検討中さん]

イオンモールが出来たら最高です。

[41459: 匿名さん]

ミッドタウンみたいな感じがいいな。勝どきミッドタウン。

[41460: マンション検討中さん]

サウス1期3次の平均倍率は2.5倍だったようです。
まだまだ勢い衰えずですね。

[41461: 匿名さん]

>>41446 マンション掲示板さん

モデルルームは先着順。土日は数分平日も含めていつもメール到着後10分かそこらで満席でしたよ。
平日は空いてるなんてこと全くありませんでした。

[41462: 匿名さん]

>>41460 マンション検討中さん

発表ありましたか?

[41463: 匿名さん]

先着順販売にいつなるんでしょうか。
抽選落ち続けてるので、早く先着順になって欲しい。

[41464: マンション検討中さん]

>>41462 匿名さん

こちらの首都圏新築マンション市場動向2022年2月の資料にさらっと記載されてました。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/501/Tft65cZay.pdf

[41465: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>41463 匿名さん

残念ながら先着順にはならないですね。
ミッド南角を1.3億で取得→2億で売り出しかけるので少々お待ちくださいね。風呂もグレードアップしてますのでね。

[41466: 匿名さん]

晴海ふ頭の公園、液状化して砂吹いてます？

[41467: 匿名さん]

>>41465 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
あなた前にも湧いて部屋特定されてましたよね。ネガならまだしも同じマンションの契約者だと思うと色々残念です。

[41468: 匿名さん]

>>41465 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

>>41465 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
坪単修正して含み益増えとるがなっw

[41469: 匿名さん]

2億の部屋も資産評価額は3000万でしょ。　節税の抜け穴を塞がれたら下がってしまうのでは？

[41470: マンション掲示板さん]

>>41457 マンション検討中さん
無理だよ。だれが銀座と築地スルーしてわざわざ勝どきに来るのよ。もはやそれを作る余地もないしね。ここはタワマン一択の街ですよ。まぁ築地があるからそれでいいんじゃない。

[41471: マンション掲示板さん]

>>41456 匿名さん
ブランズが欲かいた販売戦略で大コケしただけでしょ。今の湾岸の価格帯は周辺住民からの住み替え需要を取り込めないと厳しい。
まぁ新築が中古より安い謎相場になってるし、あのあたりの中古相場も中央区江東区の値上がりを受けて底堅いから流石にそろそろ売れていくでしょうけどね。

[41472: マンション検討中さん]

>>41452 匿名さん
既存マンションの老朽化に伴う建て替え、ではないので１円も払っていませんよ。

[41473: 匿名さん]

>>41471 マンション掲示板さん
勝どきも芝浦もどちらも魅力的な立地なので悩ましいですね。

[41474: マンション検討中さん]

>>41464 マンション検討中さん
次期は値上げでしょうか？

[41475: 匿名さん]

>>41474 マンション検討中さん
値上げしないと思います。

それより、いつ予定価格公開されるのでしょうか？
すでに、営業さんから送付されている人いますか？

[41476: 匿名さん]

まだ公開してない間取りの実質値上げはあるかもしれません。

[41477: 匿名さん]

建築中の作業員の皆様でこの板を見てる方もいらっしゃると思いますが、今日は急に冷え込むのでお身体にお気をつけて下さい。

[41478: デベにお勤めさん]

前期倍率が2.7なんですから、間違いなく値上げですね。強豪になるマンションが周囲にあるわけでもないし。

[41479: 検討板ユーザーさん]

>>41478 デベにお勤めさん
なんで、2.7倍に盛ってるの？

[41480: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

MR予約すら至難なので実質4倍くらいありますよね。
PTKの価値は高まる一方です。

[41481: マンション検討中さん]

嘘の倍率とか、実質4倍とか、含み益7000万確定とか、新手のネガ？

[41482: 匿名さん]

>>41478 デベにお勤めさん
三井は良心的なので値上げしないことも多いです。

[41483: 匿名さん]

>>41482 匿名さん
めちゃ値上げしてますよ！笑

[41484: 通りがかりさん]

>>41483 匿名さん
まだ、予定価格でない。

[41485: 匿名さん]

>>41483 匿名さん
値上げしないとは言ってない。

[41486: マンション検討中さん]

23区の平均坪単価が490万ぐらいらしく、ここ安すぎるので、値上げされる可能性あるのでは？

[41487: マンション検討中さん]

>>41486 マンション検討中さん
490万って、どこの情報ですか？
例えば以下の記事だと、2021年12月の坪単価「328.2万円」となっています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/78774c4307c149227c7d37d85dfd5939e086...

[41488: 通りがかりさん]

>>41486 マンション検討中さん
んな訳ねーだろ。都心3区の間違い？

[41489: マンション検討中さん]

>>41487 マンション検討中さん
41464のリリースのことをおっしゃってるんですかね？

[41490: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

ミッド高層角なら@600は確定ですよ。
サウスは@450-500くらいかなっ

[41491: マンション検討中さん]

>>41489 マンション検討中さん
確かに490万ですね。
ありがとうございます。

[41492: マンション検討中さん]

新築の坪平均490万って、2月のたった1000戸程度の話なんですね。
都心で大規模物件あれば、それだけで上がるよね。

[41493: マンション検討中さん]

>>41492 マンション検討中さん
ん？だから都心じゃなくて23区なのでは？

[41494: 匿名さん]

勝どきサウスが引き上げた説あるな。

[41495: 匿名さん]

オプション120万くらいだったけど資産価値に反映されますかね

[41496: マンション検討中さん]

>>41493 マンション検討中さん
1000戸程度の売却であれば、23区内の平均なんて、都心の物件がどれだけ売れたかによるので、ほとんど意味がないって意味です。
中古なら話が違いますが。

[41497: 検討板ユーザーさん]

>>41495 匿名さん
日本の不動産はオプションなんか評価されませんよ。

[41498: 匿名さん]

次期のモデルルーム案内っていつから開始ですか？

[41499: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>41495 匿名さん

風呂は買えた方がいいですよ。
ミッド角香草は富裕層向けの単価になるからね。

[41500: 匿名さん]

>含み益7000万確定
何一つ確定なんかしていないｗ　含み損7000万の確率の方が高いだろ　あほがｗ