パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[41351: 匿名]

>>41346 検討者さん
1期3次の47平米で坪460からで抽選。
40平米でグロス下がる、眺望良いを考えると坪480なら祭りです。

490は行きますね。

ミッドと比較する人、頑張ってネガって倍率下がると良いですね

[41352: 匿名さん]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
坪447万。狭い部屋だからしょうがないけど、多くの人はもっと安く買ってるよ。無抽選だったのはそういうこと。グロスも小さいし、売却益出てもたかが知れてる。あまりドヤると恥ずかしいよ。

[41353: 匿名さん]

ミッドもサウスもどちらも魅力的な部屋だと思います。当たると良いですね。

[41354: 匿名さん]

>>41353 匿名さん
ミッドは駅直結
サウスは、植栽豊かな素敵な帰り道と豪華なエントランス

どちらも、魅力たっぷり。コンセプトが違うから好みもあると思いますが完成したらサウスの方が人気でるかもよ

[41355: マンション検討中さん]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
このミッドの柱やばいな、、

[41356: マンション検討中さん]

>>41355 マンション検討中さん
サウス47平米の1LDKの方が間取りよくないか？

[41357: マンション検討中さん]

控除関係なくない？
2000万円以上で適用除外なので普通は該当するでしょうに。

[41358: 匿名さん]

>>41357 マンション検討中さん
2000万は結構危ない。ベースサラリーが1000万程度でも、ボーナス比率高い金融、投資銀行とか、株式支給ある外資とかだと年によっては超えてしまう。3000万ならまず安心なのだが。

[41359: 匿名さん]

>>41351 匿名さん
北向き40平米は坪500万円、だいたい6100万円スタートくらいがちょうどいいと思いますね。もし6000万円切るような価格で売りに出されたらパンダ部屋扱いされて恐ろしい倍率になりそう。

[41360: マンション検討中さん]

>>41359 匿名さん
5900万台スタートで、50階が6300万台と予想
倍率は最低で4倍、最高で15倍くらい？

[41361: 検討板ユーザーさん]

>>41360 マンション検討中さん
最低は2倍でしょ。

[41362: マンション掲示板さん]

>>41354 匿名さん
共用部とエントランスの作り込みは相当ですが、眺望がきつい方角の住戸がそこまで伸びるとは思いません

[41363: 匿名さん]

サウスもミッドもBTTみたいに中古価格は跳ねると思うな。

[41364: マンション検討中さん]

>>41358 匿名さん

ベースサラリーが1000万程度の低年収は流石にいないよね。海浜幕張あたりが妥当。無理したのがいるとあとあと厄介なんだよね。

[41365: マンション検討中さん]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
ミッドの決定的な欠点としては、半数以上が地権者住戸であることです。
分譲だとローン審査の通らない、それこと水商売的な職業の方が賃貸で半数以上入居となります。
またなんとも言えないオフィスが併設してるのも気持ち悪い感じもしますね。
駅直結といっても駅から歩きますしね、、

[41366: 匿名さん]

>>41362 マンション掲示板さん
眺望がきつく、あまり人気の無い方角はどちらですか？

[41367: 匿名さん]

人気のない方角、実はあまりない。三井も値付けで調整してるから満遍なく人気。

[41368: 匿名さん]

>>41365 マンション検討中さん
地権者割合が高いのは確かにマイナスですね。
いくらタワマンとしては素晴らしくても、あんなところに入居するまともな会社なんてあるんですかね。

[41369: 匿名]

>>41367 匿名さん
サウスは、眺望より間取りが良い、坪単価が控えめに人気集まってるように思うます

[41370: 匿名さん]

>>41365 マンション検討中さん
1Rは清水建設の寮になるのでは？

[41371: 匿名さん]

>>41368 匿名さん
ロイヤルハウジング本社

[41372: 検討板ユーザーさん]

>>41370 匿名さん
清水建設って地権者だっけ？

[41373: 匿名さん]

>>41372 検討板ユーザーさん

事業主、事業協力者

[41374: 検討板ユーザーさん]

>>41364 マンション検討中さん
年収倍率12倍とかで組む人が多いって言ってたよ。

[41375: 匿名さん]

年収倍率ってボーナス込みで考えるのでは

[41376: 匿名さん]

年収倍率12倍は、電車に飛び降りてみんなに迷惑を掛ける死に方と同じです。

株価下がってもうヤバいんじゃないですか？　株価は先行指数なのでこれから経済が悪化することを意味しています。　仕事を失って3か月滞納で差し押さえ、大量の不良債権になって、連鎖破綻、、みんなに迷惑な飛び方ですよ。

[41377: 匿名さん]

ミッド1期２次までなら12倍でも何ら問題ない。残割れは絶対に無い。逆にサウスはヤバい。

[41378: 匿名さん]

>>41376 匿名さん
コロナの時、株価もっと下がってましたよ。

[41379: マンション検討中さん]

12倍なんて審査通らないだろガセが。

[41380: マンション検討中さん]

>>41376 匿名さん
兎に角、ローン減税の適用対象になるような層はあまりいないことを祈りますな。入居後、価値観が合わないとこまりますしね。

[41381: 匿名さん]

>>41380 マンション検討中さん

埋立地で何を喚いてるんだろw。最低でも港区のブランドマンション買ってからイキリなさい。

[41382: マンション検討中さん]

>>41380 マンション検討中さん
うちは夫婦ともに適用対象外です?

[41383: マンション検討中さん]

>>41381 匿名さん

確かに。小学生（埋め立て地）相手にイキってる中学生みたいで恥ずかしいですね笑

[41384: マンション検討中さん]

>>41382 マンション検討中さん
よかったです。
別にイキっていませんが、結構重要なことだと思うのですよね。玉石混交だと後々苦労しますからね。

[41385: 匿名さん]

>>41381 匿名さん
港区も湾岸とか住環境良くないし勝どきの方が住み良いかな。

[41386: マンション検討中さん]

>>41384 マンション検討中さん
どちらが玉なのか。。。

[41387: 匿名さん]

低地の埋立地の狭い部屋じゃ日本では通用しないでしょう。ざんねん。

[41388: 匿名さん]

予定価格っていつHPにアップされますか？

[41389: マンション掲示板さん]

>>41387 匿名さん



本当に豊洲は
勝どきに

永久に
羨まし雅羅なければ行きたいかなほど良い

[41390: 匿名さん]

機関投資家の景気懸念が金融危機以降で最高、現金に逃避
https://jp.reuters.com/article/global-markets-survey-idJPKCN2LC11Z

[41391: 匿名さん]

40平米1LDKは激戦になりそうとの事です。

47平米にするか悩む

[41392: マンション検討中さん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52523316.html
山手線、千代田線直結！商業施設併設！しかも荒川区だから安そうだ。運河はありませんし、線路や大通りに囲まれてはいるけどね。

[41393: 匿名さん]

>>41391 匿名さん
どちらも激戦でしょうね。47平米は値上げしてきますが間取り良いですし、1期3次より戸数少ないので申込が集中しやすい分、40平米に劣らず激戦になると思います。

[41394: マンション検討中さん]

>>41392 マンション検討中さん

これ見ると改めて、パークタワー勝どきの立地の素晴らしさが際立ちますね。運河二面、都心3区、地下駅だから静か。それでいて、駅近、大規模、商業施設併設、大手デベ、スーゼネ、ホシノデザイン。

[41395: 匿名さん]

>>41393 匿名さん
南東向き1LDKも激戦なんですね。
価格と倍率見て作戦考えます。

ブランズタワー豊洲の中古と比べると安く感じるので倍率つくのは仕方ないか

[41396: マンコミュファンさん]

>>41379 マンション検討中さん
いや、ここは通るらしい。結構いるよ。前から度々話題になってる話。

[41397: 匿名さん]

日経
沿岸インフラ、リスク増大。海面上昇、開発基準見直し。敷地1メートル嵩上げも。

[41398: 匿名さん]

>>41395 匿名さん
賃貸出すなら北向き、実需なら南東向きかな。

[41399: 匿名さん]

>>41396 マンコミュファンさん
他マンションじゃ通らない12倍ローンがPTKなら通るって話が本当なら、銀行の担保評価が他マンションよりも高いってことやね。ええことや。

[41400: 匿名さん]

年収が足りないなら頭金入れれば良いじゃない。

[41401: 匿名さん]

沿岸インフラ、リスク増大。海面上昇、開発基準見直し。敷地1メートル嵩上げも。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO59115500W2A310C2MM8000/

あらら。ここかさ上げしてたっけ？
将来的に既存不適格で無価値になるのかな？

[41402: マンション検討中さん]

>>41401 匿名さん
このあたりは防潮堤による対策がされてますね。

[41403: マンション検討中さん]

>>41399 匿名さん
そんなことありえないでしょ！笑

[41404: マンション検討中さん]

>>41402 マンション検討中さん
LAND PLANで車寄せ部分を見ると-850とあるため、区道からマンション1階まで1m弱ありそう。一方でメインエントランス側は±0とあり、敷地の北側から南にかけて高くなるよう嵩上げされている様です。

[41405: 匿名さん]

>>41403 マンション検討中さん
以下、ご参照ください。

38965 匿名さん 2022/02/02 15:15:06
>>38963 検討板ユーザーさん
少なくともうちの銀行ではptkの担保評価は最上位の掛目を適用してますよ（市況高騰している中、最上位を適用する物件はかなり珍しいです）。

[41406: マンション検討中さん]

>>41403 マンション検討中さん
融資可能額は物件にもよります。

[41407: 匿名さん]

>>41390 匿名さん
情報共有ありがとうございます。
情報は大切だと思います。ただ情報それ自体には何の新たな価値を創造する価値はありません。
この情報からあなたはどう状況を理解してどんな行動をするかと言うことです。そして他者（社）はどんな行動をするかと言うことです：BOTは一つの金融機関にしかすぎません。そして他のファクター・・・インフレ、富の偏在・・・。
是非とりあえずのあなたのこの記事からの行動の方向性をお聞かせ下さい：ずうずうしいお願い恐縮です。もちろんガン無視もOKです。宜しくお願いします。

[41408: 匿名さん]

＞41401
＞2月末の報告書で「都市、居住地、主要インフラのリスクはさらなる地球温暖化で中長期的に急増する」と警告した。

＞国土の3割が海抜5メートルに満たないシンガポールの危機感は強い。同国政府は2100年で最大76センチの海面上昇を想定。11年、新規の埋め立て開発で確保すべき標高を3メートルから4メートルに引き上げた。

1世代もつかどうか？　ほっといても規制しても勝どき周辺は無価値になりますね。東京の低地エリアを狂ったように急いで個人へ切り売りする理由はこれですよ。

[41409: 匿名さん]

年収の12倍融資しても良いというのは、貸し倒れても担保価値の方が高い物件と考えているということですよね。

[41410: 匿名さん]

>>41398 匿名さん
1LDKは、人気すぎて当たらないよ。
北向きは、マンクラの方々も狙ってるだろうし。
相当な倍率に、なると見込んでます

[41411: 匿名さん]

>>41410 匿名さん
マンクラってネットで騒ぐ割にここ買える能力ある人はあんまりいないし、買える人はミッド買ってるので、競合するのは抽選落ち続けたマンクラくらいじゃないですかね。

[41412: 通りがかりさん]

ネガsさんたち
さよなら

本当に住みたい方たちが購入すればいい

ネガってもネガっても
貴方のネガいは叶わず

地下鉄直結、築地場外市場徒歩圏
銀座ウォーキング圏内
A棟ができ3棟できる頃のリバーサイドからの景色
楽しみ

コロナ禍・入国制限下で海外購入者がかなり限られている

入居まであと2年
カウントダウン

[41413: 匿名さん]

正直、買えた人は全員勝ち組だと思う。中古になったら手が届かないマンションになるよ。

[41414: 匿名さん]

>>41413 匿名さん
結局は、サウスの最終期で買っても
ノースは、更に価格帯は上がるだろうから
お買い得。

[41415: マンション検討中さん]

>>41414 匿名さん
そのころには新線も発表されててもう一つ近くに駅もできますからね

[41416: 検討中さん]

>>41415 マンション検討中さん
臨海地下鉄って出来るんですか？
それなら、安すぎませんか？

[41417: 匿名さん]

勝どきの優勝です。対戦ありがとうございました。

[41418: 匿名さん]

>>41415 マンション検討中さん
構想は随分前からあるけど、現実的なんですかね？
インフラ整備の収益採算取れないと聞いた事もあります。

[41419: 匿名]

>>41417 匿名さん
勝負は2024年からの5年で12000戸供給が終わってみないとなんとも。コロナ特需の今を超える需要が続いていれば勝ちでしょうね。

[41420: マンション検討中さん]

新線なんてできるわけない。
できたら、坪700は軽く越えるわ

[41421: 匿名さん]

新線できたら東京駅直結ですよね。プレミアムなら坪1000あるよ。

[41422: マンション検討中さん]

>>41418 匿名さん
中央区があれだけ力入れてますからね。都内でも上位だったはずです。

[41423: 匿名さん]

>>41421 匿名さん
新線開通したら、坪650は軽いですね

[41424: マンション検討中さん]

>>41421 匿名さん
東京駅直結したら無敵だね
逆方向はお台場通って羽田空港まで行くとも言われてるから、ヤバイね。

[41425: 匿名さん]

1994年の大江戸線開通と同時に暴落を開始して、この間に中央区の人口は2倍になっています。よって、人が増えて開発をするほど、周辺と価値を二分して暴落しているように写ります。

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[41426: 匿名さん]

埋立地の揺れは震度＋１だからね。ほんと恐ろしい。

[41427: 匿名さん]

制振マンションで大丈夫か？

[41428: マンション検討中さん]

>>41427 匿名さん
ヒント直接基礎

[41429: 匿名さん]

勝どき停電してましたね

[41430: マンション検討中さん]

>>41429 匿名さん

まぁ文京区とか広域で全滅してたり、中央区でも内陸側が豪快に停電してたのに比べたらちょびっとでしたね。たまたま自転車のって移動してましたが、港区なんかも細かく停電してるところと大丈夫なところがありました。こういうまばらな停電もあるんですね。

[41431: 匿名さん]

>>41427 匿名さん
直接基礎は一番安全性が高い。

[41432: 匿名]

>>41431 匿名さん
サウスのタワークレーン凄まじく揺れてました。ミッドのクレーンは殆ど揺れてませんでした。たまたまかしら？

[41433: 匿名さん]

>>41432 匿名さん
やはり免震＞＞＞＞＞制震なんでしょうね。少し考えれば分かることなんですけどね。馬鹿なんでしょうね。

[41434: 匿名さん]

戸建て、大規模低層、タワマン、内陸、湾岸関係無く耐震性は
直接基礎工法＞杭打ち工法(短くて太くて多ければ多い程○)＞支持層設置無し
制震構造＞耐震構造≧免震構造

[41435: マンション検討中さん]

>>41434 匿名さん
デマやめてください。

[41436: 匿名さん]

免震かベタ基礎か、どちらを選んでも安心ですね。

[41437: 匿名さん]

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

[41438: マンション検討中さん]

>>41436 匿名さん
ベタ基礎かつトライスター型というのがミソなんです。

[41439: 匿名さん]

>>41437 匿名さん
東日本大震災前のタワマンは総じてダメじゃないですか。新築一択ですね。

[41440: 匿名さん]

>>41439 匿名さん
311の時は東京震度5強だよ？

[41441: 匿名さん]

命を大事に考えるなら、タワマンは新築免震もしくは新築直基礎が良いです。

[41442: 匿名さん]

モデルルームすら見せてもらえなかったんで他で契約した
見せてもらえてたら申込の確率は高かったかな
モデルルームすら抽選って流石だよ
でもここのお陰で決められたからこの物件には感謝しかない

[41443: 匿名さん]

MR予約抽選ではなかったですよね？
ちゃんと調べればコツわかりましたよ。
無事当たって契約できたので入居待ち遠しいです。

[41444: 匿名さん]

>>41443 匿名さん
抽選というよりは先着順といわれたかな？
予約開始したらメールが来ると言われたのにまずこなかった
HP見た頃には遅かりしで予約も出来ず（笑）
チケット予約とか苦手な方なんで無理でした
契約おめでとうございます。
三井の物件なんできっと素敵な暮らしになると思います

[41445: ミッド高層民@330で南角契約済み 含み益5000万]

まぁ、PTKを勝ち取るには情熱と知識と運が必要だからね。

[41446: マンション掲示板さん]

>>41442 匿名さん
MRは先着順でしたよ。土日は埋まってたけど平日は割とと空いてたような。

[41447: eマンションさん]

>>41445 ミッド高層民@330で南角契約済み 含み益5000万さん

以前the winnersとかいってた人？
BTTならまだしも、PTKごときで含み益5000万とかウケるなw2024年以降は勝どきから負どきに遷移確定なんだから。

[41448: 匿名さん]

>>41420 マンション検討中さん
すでに織り込み済みで需要がついてるんで、できても大して変わらず、出来なかったら暴落ですね。

[41449: 通りがかりさん]

自分も若葉マークですがこの前の書き込みの若葉3連投は同一人物ですね。
わざわざ書き込みの名前変えてまでネガお疲れ様です。

[41450: ミッド高層民@330で南角契約済み 含み益5000万]

>>41447 eマンションさん

築地の超弩級開発や臨海地下鉄で勝鬨は大勝利確定してますよ。私の含み益は膨らむ一方です。