パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[41301: 検討中ユーザーさん]

>>41299 匿名さん
1LDKっていくら位か聞きましたか？

[41302: 匿名さん]

>>41301 検討中ユーザーさん
40平米は6000万円前後スタートとのことでした。

[41303: 匿名さん]

>>41302 匿名さん
思ったより、安い

[41304: 匿名さん]

>>41303 匿名さん
前後って言ってたので、まだ少し動くでしょうね。
6000万円スタートなら申込殺到して実需投資入り乱れての大抽選会でしょうね。

[41305: 口コミ知りたいさん]

>>41304 匿名さん

6000万スタートなら衝撃的な価格帯ですね。3年くらい前の相場観です。

[41306: 匿名さん]

>>41304 匿名さん
47平米も魅力的

[41307: 匿名さん]

>>41305 口コミ知りたいさん
2期ですし、40平米は6500万円～7000万円、47平米なら7200万円～7500万円くらいかと思ってたので、思ったよりだいぶ安く出てきそうですね。57平米の2Lも8000万円スタートですし、2期も大抽選会になりそうです。

[41308: マンション掲示板さん]

>>41304 匿名さん

仮に27階で6000万円とすると@494、50階だと@530くらいになりますかね。5500円/㎡で貸せれば利回り4.1%くらいなので、あり得ますね。

[41309: 検討中ユーザーさん]

>>41308 マンション掲示板さん
6000万だと、ブランズ豊洲のキャンセル住戸再来レベル。

[41310: マンション検討中さん]

>>41299 匿名さん

この部屋って間取りいいんですかね。
導線イマイチだし、真ん中の部屋狭すぎで使いにくそう。旦那さんと友達にイマイチと言われ別の部屋にしました。

[41311: 匿名さん]

>>41308 マンション掲示板さん
豊洲や有明のタワマンですら1LDKで6000円/㎡で貸してるケースあるので、PTKならもっと高くても借りる人はいるでしょう。そう考えると北向き40㎡で6000万円スタートは破格というか低すぎる気がしますね。6500万円スタートくらいで全戸2倍程度の倍率かと。

[41312: 匿名さん]

>>41311 匿名さん
あえて6000万スタートで祭にすると思います。

[41313: 匿名さん]

>>41310 マンション検討中さん
形はまともですし行燈部屋ないですからね。
それだけでかなりの高倍率になるみたいです。

[41314: 匿名さん]

まあ、当たらないな。。

[41315: 匿名さん]

>>41309 検討中ユーザーさん
でしょうね。40平米を2期1次の目玉にするのかもしれませんが、6500万円スタートにしないと倍率10倍は軽く超えるので当たる気がしないですね。

[41316: マンション検討中さん]

>>41299 匿名さん
ありがとうございます！
間取りがよくて柱も無いので狙っていきたいと思います！
唯一欠点が北向きの眺望が無いですがラウンジでカバーできると考えています。

[41317: 匿名さん]

40㎡6500万ってｗあと５００万のせたらミッドの北向き55㎡無抽選で買えたのにねｗ

[41318: 匿名さん]

>>41315 匿名さん

今暴落してる日本株のように地雷になります。
今買えるのは、安全資産の金だけです。

[41319: ミッド契約者]

>>41317 匿名さん
この部屋ね。7200-7500のレンジだったね。
1期1次の途中から蓋開いたのと、マンマニの奴が行灯なしの2L推してから無抽選多かったんだよねぇ。今なら1000万のせても余裕で売れるだろうな。サウス民は同額出しても40㎡しか買えないのか。可哀想やね。

[41320: 匿名さん]

2期価格予想コンセンサス

話題に上がってる２期の小ぶりな正形間取りの価格予想まとめてみました。適宜修正コメントよろ。

当たっても何にもならんけど。

1LDK:
40㎡:6000万円前後@中層~6500万円弱@高層
47㎡:6500万円強@低層~7000万円前後@中層

2LDK:
57㎡:8000万円前後@低層~8500万円弱@中層

倍率予想も楽しめるかも！

[41321: 匿名さん]

>>41320 匿名さん
ちなみに倍率高くなりそうなのは、40㎡なら高層、47㎡と57㎡なら低層でしょうかね！？

[41322: 匿名さん]

>>41319 ミッド契約者さん
確かにお安く見えるけど、いくらミッドとはいえ、行燈部屋あるタイプは多少安くても要らないかな。77平米の3LDKと57平米の2LDKと1LDKに人気が集中するのは分かる気がするね

[41323: 匿名さん]

>>41322 匿名さん
同じく行燈部屋ある部屋はミッドでも全く食指が動かないですね。カウンターキッチンでもないですし。PTKは欲しいですが、間取りは妥協したくないです。

[41324: 口コミ知りたいさん]

>>41320 匿名さん
1LDKは5900台がありそう

[41325: 匿名さん]

>>41324 口コミ知りたいさん
5980万ですかね。
パンダで20倍くらい行きそうです。

[41326: 評判気になるさん]

>>41325 匿名さん
三井の最近の値付け傾向からすると5990万円かな。

[41327: 検討板ユーザーさん]

>>41320 匿名さん
57平米2LDKは２種類ございますので、念のため。

[41328: 検討板ユーザーさん]

>>41320
その金額感で出てくるなら、3LDKは億ションだらけですね。。

[41329: マンション検討中さん]

>>41310 マンション検討中さん
多分2LDKでこれ以上の間取りを求めるのは現実的では無いと思うんです。

[41330: マンション検討中さん]

>>41329 マンション検討中さん
この部屋をやめて行燈部屋ありを選びました。そんなに人気ないんですねー行燈部屋って。私は洋服ダンスにしようかなと。
でもこの南向き、確かコンクリの立ち上がりがすごいところですよね？南だからちょうどいいのかな

[41331: マンション検討中さん]

>>41330 マンション検討中さん
コンクリの立ち上がりが凄くて、バルコニーテラスもガラス面積が少ないです。
トライスターの先端なので横の部屋から覗かれないのがポイントになってます。北向きは自己お見合いしてますよね。
眺望を選ぶなら間違いなく北ですね。

[41332: マンション掲示板さん]

>>41331 マンション検討中さん

コンクリの立ち上がり凄いんですね。まあ真ん前ドゥトゥールなので、ガラスでも眺望イマイチなのかもしれませんが、、ちなみに立ち上がりは何センチくらいあるのでしょうか？

[41333: 匿名さん]

原チャで5分の距離を30分も歩かされて往復で1000円も電車賃を払った。。上下移動はきつい。。東京メトロのマップに勝どき駅はないし、もうお金もないし疲れたので。検討やめます。

[41334: 匿名さん]

行燈とかガラスの立ち上がりとかデザインがイメージと違うとか仕様が過去に類を見ない低仕様とかネガ満載なのになぜここまでお祭りに？

[41335: マンション検討中さん]

>>41319 ミッド契約者さん

これそんなに悪いか？投資としては良いと思ったんだが。

[41336: 匿名さん]

高層マンションと箱モノの湾岸エリアを歩きました。ほんと疲れますね。コンクリべったりな広い歩道なのに自転車もとめられないですよね。これじゃ箱モノはいらないから、横に並べて赤坂の商店街みたいじゃないとダメですね。

[41337: 匿名さん]

>>41334 匿名さん
それらのネガは、じつは全て瑣末だから

[41338: 匿名さん]

次期の価格発表まだかいなー

[41339: 匿名さん]

コンクリべったりな歩道と箱モノを見るだけでどっと疲れました。。箱モノの中身もひどく、お店が育たないから、すぐに店が消えて適当な漫画イベントのブースになったり、ゴミのような店舗が並んでいました。。ＧＡＰ、ニトリを見ただけで、またどっと疲れました。。ここじゃ何も育たないです。

[41340: 検討板ユーザーさん]

>>41339 匿名さん
どこを歩かれたのか知りませんが、勝どきですらない話を独り言のようにされても皆さん困惑するか無視するぐらいだと思いますよ。

[41341: 匿名さん]

>>41338 匿名さん
今週末ですかね。
1LDKが注目高いんですね

[41342: eマンションさん]

>>41340 検討板ユーザーさん

戸建ての営業マンですよ、その人

[41343: 匿名さん]

>>41334 匿名さん
他のマンションを売りたい業者がPTKに客が流れて欲しくないためにネガしてるのをみんな理解しているから

[41344: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いのよね。何年も前から注目を浴びていただけのことはある。

[41345: ミッド2L契約者＠無抽選]

サウス40㎡は流石に6500超えてこないでしょ。
もし超えてくるとしたらミッドとの格差がえぐ過ぎる。

ミッド2L(メニュープランで1L)
54㎡、駅直結、バルコニー隔て板トールタイプ、免震、LowEガラス、最大天井高2650、三連サッシ、大容量WIC,SICあり、トランクルームあり、7300万くらい（控除込み6900万）

サウス1L
40㎡、駅徒歩2分、バルコニー隔て上部隙間あり、制震、単なる複層ガラス、2連サッシ、最大天井高2550、トランクルームなし、6500万くらい？（控除使えず。可哀想(´；ω；`)）

[41346: 検討者]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
そう、なぜか高く予想する人多いけど、5800万円スタートだと思ってます。それでも坪480なので十分高いと思いますけど。そうでないと、他の部屋とのバランスが歪すぎると思います。ただ、その場合は倍率高すぎて買えなそうですが。

[41347: 匿名さん]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
でも三井はサウス低層見合い1K31.29㎡を4700万円台で売り出して倍率つけるつもりで販売戦略をたてていると思うので、そう考えたら、そこまでおかしな値付けでもないような気がします。

[41348: 評判気になるさん]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
分譲時期が違うからね。ミッド売ってた頃ならBTTも選べたし。

[41349: 匿名さん]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん

しかもミッド54平米の方はくの字先端で見合い無し、
サウス40平米はミッドと見合いなのよね…。

[41350: 匿名さん]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
サウス40㎡って控除使えないですかね？
共用部まで含めたらセーフな気もするのですが

[41351: 匿名]

>>41346 検討者さん
1期3次の47平米で坪460からで抽選。
40平米でグロス下がる、眺望良いを考えると坪480なら祭りです。

490は行きますね。

ミッドと比較する人、頑張ってネガって倍率下がると良いですね

[41352: 匿名さん]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
坪447万。狭い部屋だからしょうがないけど、多くの人はもっと安く買ってるよ。無抽選だったのはそういうこと。グロスも小さいし、売却益出てもたかが知れてる。あまりドヤると恥ずかしいよ。

[41353: 匿名さん]

ミッドもサウスもどちらも魅力的な部屋だと思います。当たると良いですね。

[41354: 匿名さん]

>>41353 匿名さん
ミッドは駅直結
サウスは、植栽豊かな素敵な帰り道と豪華なエントランス

どちらも、魅力たっぷり。コンセプトが違うから好みもあると思いますが完成したらサウスの方が人気でるかもよ

[41355: マンション検討中さん]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
このミッドの柱やばいな、、

[41356: マンション検討中さん]

>>41355 マンション検討中さん
サウス47平米の1LDKの方が間取りよくないか？

[41357: マンション検討中さん]

控除関係なくない？
2000万円以上で適用除外なので普通は該当するでしょうに。

[41358: 匿名さん]

>>41357 マンション検討中さん
2000万は結構危ない。ベースサラリーが1000万程度でも、ボーナス比率高い金融、投資銀行とか、株式支給ある外資とかだと年によっては超えてしまう。3000万ならまず安心なのだが。

[41359: 匿名さん]

>>41351 匿名さん
北向き40平米は坪500万円、だいたい6100万円スタートくらいがちょうどいいと思いますね。もし6000万円切るような価格で売りに出されたらパンダ部屋扱いされて恐ろしい倍率になりそう。

[41360: マンション検討中さん]

>>41359 匿名さん
5900万台スタートで、50階が6300万台と予想
倍率は最低で4倍、最高で15倍くらい？

[41361: 検討板ユーザーさん]

>>41360 マンション検討中さん
最低は2倍でしょ。

[41362: マンション掲示板さん]

>>41354 匿名さん
共用部とエントランスの作り込みは相当ですが、眺望がきつい方角の住戸がそこまで伸びるとは思いません

[41363: 匿名さん]

サウスもミッドもBTTみたいに中古価格は跳ねると思うな。

[41364: マンション検討中さん]

>>41358 匿名さん

ベースサラリーが1000万程度の低年収は流石にいないよね。海浜幕張あたりが妥当。無理したのがいるとあとあと厄介なんだよね。

[41365: マンション検討中さん]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
ミッドの決定的な欠点としては、半数以上が地権者住戸であることです。
分譲だとローン審査の通らない、それこと水商売的な職業の方が賃貸で半数以上入居となります。
またなんとも言えないオフィスが併設してるのも気持ち悪い感じもしますね。
駅直結といっても駅から歩きますしね、、

[41366: 匿名さん]

>>41362 マンション掲示板さん
眺望がきつく、あまり人気の無い方角はどちらですか？

[41367: 匿名さん]

人気のない方角、実はあまりない。三井も値付けで調整してるから満遍なく人気。

[41368: 匿名さん]

>>41365 マンション検討中さん
地権者割合が高いのは確かにマイナスですね。
いくらタワマンとしては素晴らしくても、あんなところに入居するまともな会社なんてあるんですかね。

[41369: 匿名]

>>41367 匿名さん
サウスは、眺望より間取りが良い、坪単価が控えめに人気集まってるように思うます

[41370: 匿名さん]

>>41365 マンション検討中さん
1Rは清水建設の寮になるのでは？

[41371: 匿名さん]

>>41368 匿名さん
ロイヤルハウジング本社

[41372: 検討板ユーザーさん]

>>41370 匿名さん
清水建設って地権者だっけ？

[41373: 匿名さん]

>>41372 検討板ユーザーさん

事業主、事業協力者

[41374: 検討板ユーザーさん]

>>41364 マンション検討中さん
年収倍率12倍とかで組む人が多いって言ってたよ。

[41375: 匿名さん]

年収倍率ってボーナス込みで考えるのでは

[41376: 匿名さん]

年収倍率12倍は、電車に飛び降りてみんなに迷惑を掛ける死に方と同じです。

株価下がってもうヤバいんじゃないですか？　株価は先行指数なのでこれから経済が悪化することを意味しています。　仕事を失って3か月滞納で差し押さえ、大量の不良債権になって、連鎖破綻、、みんなに迷惑な飛び方ですよ。

[41377: 匿名さん]

ミッド1期２次までなら12倍でも何ら問題ない。残割れは絶対に無い。逆にサウスはヤバい。

[41378: 匿名さん]

>>41376 匿名さん
コロナの時、株価もっと下がってましたよ。

[41379: マンション検討中さん]

12倍なんて審査通らないだろガセが。

[41380: マンション検討中さん]

>>41376 匿名さん
兎に角、ローン減税の適用対象になるような層はあまりいないことを祈りますな。入居後、価値観が合わないとこまりますしね。

[41381: 匿名さん]

>>41380 マンション検討中さん

埋立地で何を喚いてるんだろw。最低でも港区のブランドマンション買ってからイキリなさい。

[41382: マンション検討中さん]

>>41380 マンション検討中さん
うちは夫婦ともに適用対象外です?

[41383: マンション検討中さん]

>>41381 匿名さん

確かに。小学生（埋め立て地）相手にイキってる中学生みたいで恥ずかしいですね笑

[41384: マンション検討中さん]

>>41382 マンション検討中さん
よかったです。
別にイキっていませんが、結構重要なことだと思うのですよね。玉石混交だと後々苦労しますからね。

[41385: 匿名さん]

>>41381 匿名さん
港区も湾岸とか住環境良くないし勝どきの方が住み良いかな。

[41386: マンション検討中さん]

>>41384 マンション検討中さん
どちらが玉なのか。。。

[41387: 匿名さん]

低地の埋立地の狭い部屋じゃ日本では通用しないでしょう。ざんねん。

[41388: 匿名さん]

予定価格っていつHPにアップされますか？

[41389: マンション掲示板さん]

>>41387 匿名さん



本当に豊洲は
勝どきに

永久に
羨まし雅羅なければ行きたいかなほど良い

[41390: 匿名さん]

機関投資家の景気懸念が金融危機以降で最高、現金に逃避
https://jp.reuters.com/article/global-markets-survey-idJPKCN2LC11Z

[41391: 匿名さん]

40平米1LDKは激戦になりそうとの事です。

47平米にするか悩む

[41392: マンション検討中さん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52523316.html
山手線、千代田線直結！商業施設併設！しかも荒川区だから安そうだ。運河はありませんし、線路や大通りに囲まれてはいるけどね。

[41393: 匿名さん]

>>41391 匿名さん
どちらも激戦でしょうね。47平米は値上げしてきますが間取り良いですし、1期3次より戸数少ないので申込が集中しやすい分、40平米に劣らず激戦になると思います。

[41394: マンション検討中さん]

>>41392 マンション検討中さん

これ見ると改めて、パークタワー勝どきの立地の素晴らしさが際立ちますね。運河二面、都心3区、地下駅だから静か。それでいて、駅近、大規模、商業施設併設、大手デベ、スーゼネ、ホシノデザイン。

[41395: 匿名さん]

>>41393 匿名さん
南東向き1LDKも激戦なんですね。
価格と倍率見て作戦考えます。

ブランズタワー豊洲の中古と比べると安く感じるので倍率つくのは仕方ないか

[41396: マンコミュファンさん]

>>41379 マンション検討中さん
いや、ここは通るらしい。結構いるよ。前から度々話題になってる話。

[41397: 匿名さん]

日経
沿岸インフラ、リスク増大。海面上昇、開発基準見直し。敷地1メートル嵩上げも。

[41398: 匿名さん]

>>41395 匿名さん
賃貸出すなら北向き、実需なら南東向きかな。

[41399: 匿名さん]

>>41396 マンコミュファンさん
他マンションじゃ通らない12倍ローンがPTKなら通るって話が本当なら、銀行の担保評価が他マンションよりも高いってことやね。ええことや。

[41400: 匿名さん]

年収が足りないなら頭金入れれば良いじゃない。