パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[41251: 検討板ユーザーさん]

>>41250 匿名さん
ミッドとサウスの引き渡しまでにはイーストは着工するはずですよ。

[41252: 検討板ユーザーさん]

>>41251 検討板ユーザーさん

はあ?
引き渡せないとレジテルから転居できないでしよ。
しかも始まるのは着工じゃなく解体でしょ。

おまえ、無茶苦茶だな笑笑。

[41253: 検討板ユーザーさん]

>>41246 評判気になるさん
丁度、日銀総裁が後退して、勝どき晴海の2024年問題のダメージから相場が回復せず阿鼻叫喚になってる頃に2000戸以上を分譲。
PTK以上にお買い得に買える気がしています。

今後のこのエリアの新築は強気価格で出せるマンションはないんじゃないですかね。

[41254: 匿名さん]

>>41253 検討板ユーザーさん
月島とかたくさん供給されても高値更新し続けてるから、やはり駅近は資産価値保ちやすいのだと思いますよ。

[41255: 検討板ユーザーさん]

>>41252 検討板ユーザーさん
確かに着工じゃなくて解体ですね。着工は2025年度で、引き渡しは2028年予定。でもミッドとサウスの地権者そさんへの引き渡しって2023年内だと思いますよ。

[41256: 職人さん]

まあなんだかんだ言っても不動産価格はサイクルがあるから
勝どきはピークに近づいていると思うけど。株も騰がらなくなってきた。
お金があれば内陸買っておいた方がリスク軽減出来るんだけど。
早く売りたい。

[41257: マンション掲示板さん]

>>41253 検討板ユーザーさん

勝どきはマンション開発＝街づくりになるからね。
一時的に下がっても街のバリュー自体はあがるよ。

ただ、同時期の大量供給で築年数の差がないから
凡庸な立地や部屋を買うとリセールはよくはない。

ミッド、買えてないならサウス、それでやめときな。
豊海とか月島三なんてどうやっても差別化できない。

2024にTTTはさすがに古いが、値下げで売られる
直結のKTTや勝ビューの中古で全然いいでしょ。

まあ、買いを伸ばすほど
金利リスクと価格が高まるだけで何もいいことないからね。

勝どきエリアの買い方は簡単だよ。

[41258: 匿名さん]

マンションの価格が上がり続けたのはこの１０年のみ。経年でだらだら下がる普通の時代に戻るでしょう。

[41259: 検討板ユーザーさん]

>>41254 匿名さん
たくさんって具体的に何戸？

[41260: 匿名さん]

これからはイーストがいくらになるかまちどうしいね。

[41261: 匿名さん]

>>41257 マンション掲示板さん

>直結のKTTや勝ビューの中古で全然いいでしょ。

あれ？勝ビューって、新築がまだ好評販売中じゃなかったっけ？

[41262: 匿名さん]

>>41253 検討板ユーザーさん
> 日銀総裁が後退して

ざぶとん一枚

[41263: 匿名さん]

>>41261 匿名さん
パタドキ狙ってる組は、駅no.１狙いだから
周辺中古には興味ないんじゃない？

そもそも、勝どきってより
パークタワー勝どきに住みたい人が多いでしょ

[41264: 匿名さん]

>>41263 匿名さん
駅直結三井でこれだけの規模の再開発ってたぶん今回最後だからね。晴海フラッグの影に隠れてるけど、ここは将来伝説になるよ。

[41265: マンション検討中さん]

昨日あたりからツイッターで、豊洲、有明、東雲あたりの中古マンションの販売が急増していることが話題になっている。当然ブランズタワー豊洲への買い替え組が多いことがその理由だが、ここの入居が始まる2024年には勝どき、晴海地区での中古マンションの販売が増加するし、その前の2023年には白金ザスカイへの入居開始に伴う港区湾岸あたりの中古マンションの売り出しも増加しそう。
湾岸地区の需給を見る限りじっくりと腰を据えて待つというのが良いように思う。

[41266: 匿名さん]

腰を据えてる間に完売しちゃいますよ。

[41267: 匿名さん]

中古なのに新築時より高く買うことになる確率の方が高そう。。まあ、でも心配な人はそうしたらいいんじゃない。好きな物件・間取りが買える（売り出される）とは限らないけど。

[41268: 検討板ユーザーさん]

>>41267 匿名さん
パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲に住み替える他物件に居住している人たちが安く売りに出すことを想定しているのでは？

[41269: 検討板ユーザーさん]

>>41267 匿名さん
パークタワー勝どきや晴海フラッグに住み替える他物件に居住している人たちが一斉に安く売りに出すことを想定しているかと思うので、パークタワー勝どきの購入層とは被らないのでしょう。

[41270: 匿名さん]

1Lなんて買うの？　

俺は六本木のビジネスホテルを株主優待を使って

「1泊2000円」で借りっぱなしだよ。　

[41271: 匿名さん]

東京の駅近ホテルは世界一安いから、

郊外の戸建て＋東京のホテル借りっぱなし

これが新しいスタイルだよ。

[41272: 匿名さん]

中央区の駅近ランドマークタワマン買おうとしてる人達に郊外戸建てとかゴミを勧めてるようなものだね。

[41273: 匿名さん]

それが無いんだって、郊外の戸建てはマンションと違って土地に限りがあって増やすことができない。いい場所はどんどん埋まって、マンションを転々としている間に無くなっている。　こんなネットで大売出しをしている物件とは違うんだよ。　

[41274: 通りがかりさん]

豊海のツインタワーも結構狙い目かも
価格を考えると

[41275: 匿名さん]

>>41273 匿名さん
ならこんな事してる暇があったら郊外の戸建て探しに行きなよ

[41276: 匿名さん]

豊海は豊海で結構高くなると思うのですよね。

[41277: 匿名さん]

まぁ話がずれたけど、都内で小さな部屋はやめた方が得策、だってホテルが安くて便利でこの傾向は強まると予想できるから。自転車や車をシェアしてマンションだけ買うのは変だし、でも賃貸は仲介がうざい、だからホテル一本化になっていくでしょう。

[41278: マンション検討中さん]

>>41277 匿名さん

ならんわ(笑)

[41279: マンコミュファンさん]

>>41271 匿名さん

静かなるドンの川西部長みたいだな

[41280: マンション比較中さん]

サウスで眺望がいい方角の高層階はほとんど売れてしまったので、4月は低層階ばかりでしょ。
それなのに抽選で外れた人が第1期、2期の
高層より1割高く購入するのって、デベの養分になるだけでアホらしい。
投資目線の人はとっくに撤退してるよ。
中古で売却する時、低層、見合い、高値購入は絶対に不利だからな。
これから大量に出てくる中古の高層を買い叩いた方がいい。

それと勝どきはファミリー実需の街だよ。投資で割高な1LDK買うのもリスク。
金ある独身は居心地の良い港区とか恵比寿借りたいし、中古の狭い部屋は買わないよ
。

[41281: 匿名さん]

>>41280 マンション比較中さん
確かに勝どきはファミリーの街だし、キラキラ感はないね。
でもPTKに住みたい独身はたくさんいるだろうよ。
あと、勝どきは銀座とか港区にアクセス良い割にすごくお安いから、だいぶ余裕のある生活ができるからね。

おそらく次回の1LDKの倍率下げたくてレベルの低いネガキャンしてるんだろうけど、意味ないと思うよ。
営業ですら次回の40平米と47平米は激戦になると言ってたし。

[41282: 匿名さん]

勝どきは湾岸で唯一メンズエステがあるのがgoodですね。ヌルヌル感は味わえます。

[41283: マンション検討中さん]

>>41282 匿名さん
豊洲もあるよ

[41284: マンション検討中さん]

>>41280 マンション比較中さん

中古でそんな条件良いとこ出てくると思ってるの？(笑)

[41285: 匿名さん]

>>41281 匿名さん
40平米が激戦で、47平米に流れるが少ないから
どちらも激戦みたいですね。

[41286: 匿名さん]

>>41273 匿名さん
ワイナリー作りたいとか以外の理由があれば、参考までに郊外の戸建の良さを知りたい。

若かりしころ何度か検討し、実物も何度か見に行ったし、数億のおうちにもお邪魔してみたが、感想は[手間がかかる]しか思いうかばなかったので。

[41287: 匿名さん]

地方在住とかなら公共交通機関が弱いから車が足代わり。そうなるとマンションより戸建ての方が便利かも。

[41288: 匿名さん]

>>41280 マンション比較中さん
そんなこと無いですよ。三井もうまく分散して出してきてるので魅力的な間取りはまだ残ってます。

[41289: 匿名さん]

>>41285 匿名さん
40平米、登録します！

[41290: 口コミ知りたいさん]

>>41289 匿名さん
当たらないと思いますよ。宝くじです。

[41291: 匿名さん]

>>41290 口コミ知りたいさん
当たればラッキーくらいのつもりで登録するので問題ないです！当たれば絶対損しないと思いますので。それはPTKサウス全般に言えることですけど。

[41292: 匿名さん]

>>41289 匿名さん
7倍くらいかな？

[41293: 匿名さん]

>>41292 匿名さん

その程度？だったら当たる可能性あると思えてしまうのは変？

[41294: 匿名さん]

>>41293 匿名さん
もうマヒしとるやん笑

[41295: 匿名さん]

>41286
サラリーマンかな？　脱サラして2年後には君は東京にいないよ。これまで毎日人と同じ行動をして安堵しているだけで、そのリズムを遮断し、フリーになった途端に気づくよ。

[41296: 匿名さん]

>>41294 匿名さん
そうね、魅力に麻痺してるのかもね。それくらいの物件ってこと。まあ当たるか楽しみです。

[41297: マンション検討中さん]

間取りの良い南向き2LDKがありますが倍率上がっちゃいそうですかね？

[41298: 匿名さん]

>>41288 匿名さん

良い間取り残ってても低層（値段は高層並）
あとはトライスター根本の残念間取りしかないですね

[41299: 匿名さん]

>>41297 マンション検討中さん
57.99平米ですよね？営業に聞きましたが、数が少ないですし、間取りも良いのでこちらは1L以上の激戦になるようです。
申込が殺到すると既に分かっているので、値上げして最低価格が8000万円超になると担当営業マンが言ってました。

[41300: 匿名さん]

>>41297 マンション検討中さん
1次の時も高倍率でしたから、大抽選会でしょうね

[41301: 検討中ユーザーさん]

>>41299 匿名さん
1LDKっていくら位か聞きましたか？

[41302: 匿名さん]

>>41301 検討中ユーザーさん
40平米は6000万円前後スタートとのことでした。

[41303: 匿名さん]

>>41302 匿名さん
思ったより、安い

[41304: 匿名さん]

>>41303 匿名さん
前後って言ってたので、まだ少し動くでしょうね。
6000万円スタートなら申込殺到して実需投資入り乱れての大抽選会でしょうね。

[41305: 口コミ知りたいさん]

>>41304 匿名さん

6000万スタートなら衝撃的な価格帯ですね。3年くらい前の相場観です。

[41306: 匿名さん]

>>41304 匿名さん
47平米も魅力的

[41307: 匿名さん]

>>41305 口コミ知りたいさん
2期ですし、40平米は6500万円～7000万円、47平米なら7200万円～7500万円くらいかと思ってたので、思ったよりだいぶ安く出てきそうですね。57平米の2Lも8000万円スタートですし、2期も大抽選会になりそうです。

[41308: マンション掲示板さん]

>>41304 匿名さん

仮に27階で6000万円とすると@494、50階だと@530くらいになりますかね。5500円/㎡で貸せれば利回り4.1%くらいなので、あり得ますね。

[41309: 検討中ユーザーさん]

>>41308 マンション掲示板さん
6000万だと、ブランズ豊洲のキャンセル住戸再来レベル。

[41310: マンション検討中さん]

>>41299 匿名さん

この部屋って間取りいいんですかね。
導線イマイチだし、真ん中の部屋狭すぎで使いにくそう。旦那さんと友達にイマイチと言われ別の部屋にしました。

[41311: 匿名さん]

>>41308 マンション掲示板さん
豊洲や有明のタワマンですら1LDKで6000円/㎡で貸してるケースあるので、PTKならもっと高くても借りる人はいるでしょう。そう考えると北向き40㎡で6000万円スタートは破格というか低すぎる気がしますね。6500万円スタートくらいで全戸2倍程度の倍率かと。

[41312: 匿名さん]

>>41311 匿名さん
あえて6000万スタートで祭にすると思います。

[41313: 匿名さん]

>>41310 マンション検討中さん
形はまともですし行燈部屋ないですからね。
それだけでかなりの高倍率になるみたいです。

[41314: 匿名さん]

まあ、当たらないな。。

[41315: 匿名さん]

>>41309 検討中ユーザーさん
でしょうね。40平米を2期1次の目玉にするのかもしれませんが、6500万円スタートにしないと倍率10倍は軽く超えるので当たる気がしないですね。

[41316: マンション検討中さん]

>>41299 匿名さん
ありがとうございます！
間取りがよくて柱も無いので狙っていきたいと思います！
唯一欠点が北向きの眺望が無いですがラウンジでカバーできると考えています。

[41317: 匿名さん]

40㎡6500万ってｗあと５００万のせたらミッドの北向き55㎡無抽選で買えたのにねｗ

[41318: 匿名さん]

>>41315 匿名さん

今暴落してる日本株のように地雷になります。
今買えるのは、安全資産の金だけです。

[41319: ミッド契約者]

>>41317 匿名さん
この部屋ね。7200-7500のレンジだったね。
1期1次の途中から蓋開いたのと、マンマニの奴が行灯なしの2L推してから無抽選多かったんだよねぇ。今なら1000万のせても余裕で売れるだろうな。サウス民は同額出しても40㎡しか買えないのか。可哀想やね。

[41320: 匿名さん]

2期価格予想コンセンサス

話題に上がってる２期の小ぶりな正形間取りの価格予想まとめてみました。適宜修正コメントよろ。

当たっても何にもならんけど。

1LDK:
40㎡:6000万円前後@中層~6500万円弱@高層
47㎡:6500万円強@低層~7000万円前後@中層

2LDK:
57㎡:8000万円前後@低層~8500万円弱@中層

倍率予想も楽しめるかも！

[41321: 匿名さん]

>>41320 匿名さん
ちなみに倍率高くなりそうなのは、40㎡なら高層、47㎡と57㎡なら低層でしょうかね！？

[41322: 匿名さん]

>>41319 ミッド契約者さん
確かにお安く見えるけど、いくらミッドとはいえ、行燈部屋あるタイプは多少安くても要らないかな。77平米の3LDKと57平米の2LDKと1LDKに人気が集中するのは分かる気がするね

[41323: 匿名さん]

>>41322 匿名さん
同じく行燈部屋ある部屋はミッドでも全く食指が動かないですね。カウンターキッチンでもないですし。PTKは欲しいですが、間取りは妥協したくないです。

[41324: 口コミ知りたいさん]

>>41320 匿名さん
1LDKは5900台がありそう

[41325: 匿名さん]

>>41324 口コミ知りたいさん
5980万ですかね。
パンダで20倍くらい行きそうです。

[41326: 評判気になるさん]

>>41325 匿名さん
三井の最近の値付け傾向からすると5990万円かな。

[41327: 検討板ユーザーさん]

>>41320 匿名さん
57平米2LDKは２種類ございますので、念のため。

[41328: 検討板ユーザーさん]

>>41320
その金額感で出てくるなら、3LDKは億ションだらけですね。。

[41329: マンション検討中さん]

>>41310 マンション検討中さん
多分2LDKでこれ以上の間取りを求めるのは現実的では無いと思うんです。

[41330: マンション検討中さん]

>>41329 マンション検討中さん
この部屋をやめて行燈部屋ありを選びました。そんなに人気ないんですねー行燈部屋って。私は洋服ダンスにしようかなと。
でもこの南向き、確かコンクリの立ち上がりがすごいところですよね？南だからちょうどいいのかな

[41331: マンション検討中さん]

>>41330 マンション検討中さん
コンクリの立ち上がりが凄くて、バルコニーテラスもガラス面積が少ないです。
トライスターの先端なので横の部屋から覗かれないのがポイントになってます。北向きは自己お見合いしてますよね。
眺望を選ぶなら間違いなく北ですね。

[41332: マンション掲示板さん]

>>41331 マンション検討中さん

コンクリの立ち上がり凄いんですね。まあ真ん前ドゥトゥールなので、ガラスでも眺望イマイチなのかもしれませんが、、ちなみに立ち上がりは何センチくらいあるのでしょうか？

[41333: 匿名さん]

原チャで5分の距離を30分も歩かされて往復で1000円も電車賃を払った。。上下移動はきつい。。東京メトロのマップに勝どき駅はないし、もうお金もないし疲れたので。検討やめます。

[41334: 匿名さん]

行燈とかガラスの立ち上がりとかデザインがイメージと違うとか仕様が過去に類を見ない低仕様とかネガ満載なのになぜここまでお祭りに？

[41335: マンション検討中さん]

>>41319 ミッド契約者さん

これそんなに悪いか？投資としては良いと思ったんだが。

[41336: 匿名さん]

高層マンションと箱モノの湾岸エリアを歩きました。ほんと疲れますね。コンクリべったりな広い歩道なのに自転車もとめられないですよね。これじゃ箱モノはいらないから、横に並べて赤坂の商店街みたいじゃないとダメですね。

[41337: 匿名さん]

>>41334 匿名さん
それらのネガは、じつは全て瑣末だから

[41338: 匿名さん]

次期の価格発表まだかいなー

[41339: 匿名さん]

コンクリべったりな歩道と箱モノを見るだけでどっと疲れました。。箱モノの中身もひどく、お店が育たないから、すぐに店が消えて適当な漫画イベントのブースになったり、ゴミのような店舗が並んでいました。。ＧＡＰ、ニトリを見ただけで、またどっと疲れました。。ここじゃ何も育たないです。

[41340: 検討板ユーザーさん]

>>41339 匿名さん
どこを歩かれたのか知りませんが、勝どきですらない話を独り言のようにされても皆さん困惑するか無視するぐらいだと思いますよ。

[41341: 匿名さん]

>>41338 匿名さん
今週末ですかね。
1LDKが注目高いんですね

[41342: eマンションさん]

>>41340 検討板ユーザーさん

戸建ての営業マンですよ、その人

[41343: 匿名さん]

>>41334 匿名さん
他のマンションを売りたい業者がPTKに客が流れて欲しくないためにネガしてるのをみんな理解しているから

[41344: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いのよね。何年も前から注目を浴びていただけのことはある。

[41345: ミッド2L契約者＠無抽選]

サウス40㎡は流石に6500超えてこないでしょ。
もし超えてくるとしたらミッドとの格差がえぐ過ぎる。

ミッド2L(メニュープランで1L)
54㎡、駅直結、バルコニー隔て板トールタイプ、免震、LowEガラス、最大天井高2650、三連サッシ、大容量WIC,SICあり、トランクルームあり、7300万くらい（控除込み6900万）

サウス1L
40㎡、駅徒歩2分、バルコニー隔て上部隙間あり、制震、単なる複層ガラス、2連サッシ、最大天井高2550、トランクルームなし、6500万くらい？（控除使えず。可哀想(´；ω；`)）

[41346: 検討者]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
そう、なぜか高く予想する人多いけど、5800万円スタートだと思ってます。それでも坪480なので十分高いと思いますけど。そうでないと、他の部屋とのバランスが歪すぎると思います。ただ、その場合は倍率高すぎて買えなそうですが。

[41347: 匿名さん]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
でも三井はサウス低層見合い1K31.29㎡を4700万円台で売り出して倍率つけるつもりで販売戦略をたてていると思うので、そう考えたら、そこまでおかしな値付けでもないような気がします。

[41348: 評判気になるさん]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
分譲時期が違うからね。ミッド売ってた頃ならBTTも選べたし。

[41349: 匿名さん]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん

しかもミッド54平米の方はくの字先端で見合い無し、
サウス40平米はミッドと見合いなのよね…。

[41350: 匿名さん]

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
サウス40㎡って控除使えないですかね？
共用部まで含めたらセーフな気もするのですが