パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[41151: 匿名さん]

>>41146 匿名さん
どこ情報ですか？

[41152: 検討中ユーザーさん]

>>41148 マンション掲示板さん
南東向きが坪460くらいからスタートだったので妥当だと思います。

しかし、BTTの転売みると割安に感じるので
その価格だとお祭り状態になりそう。
グロス低めでワイドスパンだから大抽選会

[41153: マンション掲示板さん]

>>41152 検討中ユーザーさん
サウスは向きの価格影響でないように期毎に売り出す間取りを巧みに調整してるんですよね。

なので前回の1LDKの最安値を今回の最高値にして、あとは一階ごとに基本的に10万円下がるかな、という予想です。

[41154: 検討中さん]

>>41153 マンション掲示板さん
50階が6500万程度ですかね？

毎期高層階は人気集まるから、申し込み階は悩みます。

[41155: 匿名さん]

>>41152 検討中ユーザーさん
豊洲のBTTですら転売価格が坪520万円から坪570万円くらいですからね。眺望もある北向き40平米の1LDKは6000万円スタートでも凄まじい抽選倍率になるでしょうね。7000万円でも当たり前のように申込入ると思います。

[41156: 匿名さん]

豊洲のBTTの方が魅力あるけどね。

[41157: 匿名さん]

>>41153 マンション掲示板さん
前回の最安値が次回の最高値？
下げ相場なの？

[41158: 匿名さん]

>>41156 匿名さん
ないと思いますよ。

[41159: 匿名さん]

>>41157 匿名さん
良く分からないですが、50階が6500万前後って事じゃないですか？

[41160: 匿名さん]

>>41155 匿名さん
駅徒歩分数とか規模とか諸条件同じだったら中央区勝どきの坪単価って江東区豊洲＋50万円くらいだよね。BTTの転売単価を基準に上乗せして計算したらPTKは40平米でも7000万円～7500万円くらいの価格レンジになっちゃう。
さすがにやりすぎだと思うが、BTTが今後あの金額で成約するようならPTKの40平米はこのレンジでもおかしくないな。

[41161: 匿名さん]

>>41156 匿名さん
ないない笑
笑わせないでよ

[41162: 匿名さん]

>>41156 匿名さん
面白いギャグだね。
所在区、駅徒歩分数、規模、共用施設、商業施設はPTKの方が上だしな。眺望だけはBTTの方が良いと思うけど、総合的に見たら間違いなくPTKだよ。

[41163: 匿名さん]

>>41162 匿名さん
1番下の階で6000万で階上がる事に10万ずつ上げる位でも全戸抽選なりそうですね。

確かに倍率下げるなら、6500万スタート位でも良いかも

[41164: 通りがかりさん]

>>41157 匿名さん
いえ、1期3次のときの1LDKとは面積が違いますので。

[41165: 検討中ユーザーさん]

>>41164 通りがかりさん
面積が狭い分単価は盛られるのかな

[41166: 匿名さん]

>>41165 検討中ユーザーさん
坪単価は上がると聞いてますよ。

[41167: 通りがかりさん]

>>41154 検討中さん
北向き眺望良い1Lは、人気が高く
相当な倍率になると予想しているみたいです。

[41168: 匿名さん]

>>41167 通りがかりさん
営業の人もここは人気集中するだろうと言ってました。10倍超えも出るかも。

[41169: 匿名さん]

>>41168 匿名さん
でしょうね。北向き1Lが6000万円～6500万円のレンジだと
抽選倍率が恐ろしいことになると思います。6500万円～7000万円くらいだったら丁度良いレンジじゃないですかね。

[41170: マンコミュファンさん]

>>41162 匿名さん
BTTほどの値上がりは間違いなく期待できないですね。地下から長い通路を通るここは駅距離も実質3分くらいかかるからあんま変わらないし、商業施設も常識的にららぽーと有する豊洲の方が圧倒的に良いですね。さらに延伸も決定していて将来性も抜群。勝どきは延伸出来なかったら即詰みでしょ。そもそもの知名度も全然違いますからね。住みたい街ランキングに名前すら乗らない勝どきと比べられてもね。

[41171: 通りがかりさん]

>>41170 マンコミュファンさん

豊洲に住んでる人がわざわざ比較コメントして、恩恵を預かりたいくらいのマンションってことか。

[41172: 匿名さん]

>>41170 マンコミュファンさん

アナタ、この板に何しにきてんの？

[41173: マンション掲示板さん]

>>41162 匿名さん
ミッドはともかく、サウスと比べたら圧倒的にBTTの方が上だな。

[41174: あ]

>>41170 マンコミュファンさん

>住みたい街ランキングに名前すら乗らない勝どきと比べられてもね。

こんなランキング意味ないと思うけど、よく調べてからネガしてね。
豊洲の街は評価できるけど、今は建物の話してるので話の論点変えてマウント取るのはやめようね。

[41175: 匿名さん]

>>41172 匿名さん
判断間違って豊洲のマンション買って、悔やんでるんだから、優しくしてあげなよ。

[41176: 匿名さん]

>>41170 マンコミュファンさん
都心三区ですらない豊洲だと説得力ないな。
豊洲で上がるんだったら勝どきはもっと上がると考えるのが普通でしょ。嫉妬とかみっともないよ。

[41177: eマンションさん]

>>41174 あさん
これはアクセス数ランキングみたいなもんで、ハルフラがあったからアクセス数あるだけで、一般的な住みたい街ランキングってスーモのことでは？

[41178: 匿名さん]

>>41173 マンション掲示板さん
BTTはサウスにも余裕で惨敗ですね。

[41179: マンション検討中さん]

>>41175 匿名さん
豊洲は広大な土地があるのでブランズみたいな大型物件が簡単に建築できます、勝どきのように都心寄り駅直結となると希少性があるので
豊洲とエリアが近いことで比較されますが全く別物ですよね。
加えて東急は建築上、仕様を落としているので坪単価で食いついた人が今多く転売に出している状況です。

[41180: 評判気になるさん]

>>41176 匿名さん
豊洲は位置的にも実質中央区ですからね。

[41181: 匿名さん]

>>41180 評判気になるさん

国語のお勉強した方が良いね。

[41182: 匿名さん]

>>41180 評判気になるさん
じゃあ有明は位置的にも港区になりますね。
PTKミッド1期2次契約者ですが、豊洲より有明の方が好きですね。

[41183: 匿名さん]

有明はないわー

[41184: 通りがかりさん]

>>41179 マンション検討中さん
ここもハルフラも転売ヤーは相当数いると思うけど。

[41185: あ]

>>41177 eマンションさん

へー、アクセスランキングなんや。でもアクセスランキングでも充分すごいと思うんだけど。ハルフラのアクセスだからノーカンになる理屈がよくわかんない。

[41186: 通りがかりさん]

>>41166 さん

>>41166 匿名さん
前回の1LDKが6480～7000
今回は5950～6450と予想。坪単価も40万ほど上乗せ。でもグロスで見ると安く見えるという流れかな。

[41187: 匿名さん]

>>41186 通りがかりさん
じゃあ今回の47平米南東1LDKは7000万円～7500万円くらいのレンジかな。これでも当たり前のように抽選になるだろうからやっぱPTKすごいな。

[41188: マンション掲示板さん]

どなたか3LDKの価格予想もお願いします

[41189: 検討板ユーザーさん]

>>41187 匿名さん
1LDK47㎡中層階以下の販売で高層階販売よりも10%も上げてきますかね？前回最終価格は数%下がったので、階数さげて同じ価格帯レンジにするという実質値上げくらいかと思います。そして1LDKの購入希望者は利回りも見るかと思うので高層階40㎡が低層階の47㎡を同じ金額になるくらいにするのがあっても限界じゃないですか？

平米単価的、階層差踏まえて、1LDK の2割値上げってあり得るのかな。。。だとしたらすごい。

[41190: マンション検討中さん]

>>41188 マンション掲示板さん

4LDKについても予想お願いします。

[41191: マンション検討中さん]

豊洲なんて住みたく無いんですが、よそのマンションの掲示板に来ないでもらえます？

[41192: 匿名さん]

山手線スレから出てこないで下さい

[41193: 検討者]

>>41187 匿名さん
40m2は5500万円スタートなら坪450で投資価値あるなと思ったけど、6000万円とか6500万円とかになるようなら、そんなに旨味ないから静観かな。前の期の47m2もそれくらいの坪単価でしたよね。

[41194: 通りがかりさん]

>>41193 検討者さん
坪450は無いですね。
南東が460だったので、最低でも480は見ていた方が良い。

[41195: 匿名さん]

>>41193 検討者さん
前回の47平米は中層階以上で6460万円スタートでしたので、中層階で坪450万円くらいでしたね。
今回はグロス低くて北向きの眺望良い部屋なので坪単価は低くても480万円スタートではないでしょうか。坪480万円なら5850万円スタートくらいですかね。

[41196: マンション検討中さん]

50平米台2LDKの価格予想も教えて下さい！
57Fseは今回の最上階で坪440と予想。(一期一次の時の倍率しりませんが。。。)
入隅は坪420。
いかがでしょう。

[41197: 匿名さん]

坪480万円スタートだと高く感じるけど、PTKで40平米のキレイな間取りの1LDKでしかも北向きの眺望良い部屋が6千万円未満で買えるとかそれだけでかなりの争奪戦になると思う。実需でも投資でもイケるからな。抽選倍率5倍くらいの部屋とかたくさん出てきそう。

[41198: 匿名さん]

>>41197 匿名さん
大丸有や港区勤務の独身エリサラなんていくらでもいるしな。6000万円くらいなら余裕すぎるだろうし、6000万円～6500万円レンジでも実需で普通に申込入るだろ。
1期3次の南東1LDKが全戸抽選で平均2.5倍くらいだったらしいし。北向き1LDKはグロス下がる分ハードルが低くなると思う。

[41199: 検討者]

>>41195 匿名さん
そうですか、まあ5800万円スタートなら一応参加してみるかな。5倍なら運良く当たればラッキーくらいかな。

[41200: マンション検討中さん]

1LDKも世の中にはたくさんあるけど、ほとんどが投資用のショボマンション。ここはまぁ普通の分譲用なうえにエントランスいけてて内廊下でその他共用施設もモリモリだからなぁ。この辺満たす1LDKはなーかなか無いわな。

[41201: 匿名さん]

>>41200 マンション検討中さん
そうなんですよね。だからここの40平米1LDKは6000万円スタートでも実需層だけでかなりの争奪戦になると思うんですよ。

[41202: マンション検討中さん]

>>41188 マンション掲示板さん

リビングイン系は9500から10000
間取りきれいなとこは10000台。

[41203: 検討板ユーザーさん]

今回南の入隅に応募して外れたから、次回も南の入隅に応募しようかなぁ。
でもTRも無くなってるし、マスターベッドルーム側に柱があるのも気になる・・。
平米も狭くなってるから安く出してくれるといいけど。。

[41204: 口コミ知りたいさん]

>>41201 匿名さん
同意です。
6000万スタートはないですよね、それだと安すぎます。

[41205: 匿名さん]

＞41200
飾り付けてごまかしてもダメ、狭い部屋は狭い部屋。　

[41206: 匿名さん]

40平米1LDKなんて無理だろ。自分で買って楽しむのみ。先を見ろ！　お客は10分の1になる。

20歳から29歳、これから東京に来るであろう15歳から19歳は、今の40代の半分以下しかいない。しかも、若い世代は長男長女のみ、産まれた時から持ち家ありだ。

40代が自分の経験を頼りに話してはならないよ。とても危険な判断、この年代別人口割合は、足し算引き算の話で決定的な事実なので。よく覚えておくこと。　中古マンションの賃貸は厳しいだろう。

[41207: 匿名さん]

タイミング的に約定０　集合住宅にまったく無関心、お笑い種になる可能性あるね。

これほど家を買う若い世代が減ると。。若い世代じゃないとタワマンの虚栄心と射幸心を煽る手法は通用しないし。。

[41208: 匿名さん]

高値掴み

[41209: 通りがかりさん]

ここ、ものは良いけど2年間金利上昇リスクを負うのが最大の懸念ですね。それよりは豊洲や有明の将来有望な立地で中古を即買ってしまった方がノーリスクハイリターンという考えもありますね。

[41210: マンション検討中さん]

>>41206 匿名さん

将来は単親世帯が増えるのだよ。
3LDKなんてクソ余るよ。

[41211: マンション検討中さん]

>>41209 通りがかりさん

では、そうしたらいいと思います。

[41212: マンション検討中さん]

>>41210 マンション検討中さん
70平米ぐらいの2LDKが需要あるかと。

[41213: 検討板ユーザーさん]

>>41210 マンション検討中さん
夫婦だけでも3LDKぐらいあったほうがいいよ。

[41214: 検討板ユーザーさん]

>>41206 匿名さん
東京23区の人口ピラミッドで見ないと意味ない。

[41215: 通りがかりさん]

>>41197 匿名さん
2期の目玉ですね。
50階は5倍以上でしょう。

[41216: 検討者]

>>41215 通りがかりさん
この人気出そうな1LDKですが、なんで高層階ほど倍率高いんですかね。30階も50階も眺望そんなに劇的な違いないと思うけど、それで500万円違うなら個人的には30階でいいと思ってしまうけど、50階の方が人気ですよね。

[41217: 検討板ユーザーさん]

>>41216
色々な価値観の方がいらっしゃるかと思いますが、私は逆で、
「500万程度しか変わらないなら、50階台にしよう。」
と思って、1期3次を進めてました。

最終的に6-7倍になってしまったので、30階台に移動し、3倍の抽選となり、結果、当たりましたが、少し後悔もあります。

[41218: 契約者さん1]

>>41213 検討板ユーザーさん
自分も夫婦のみですが、お互いの部屋や共有スペースなどを考えて3LDK 100平米にしました。広い方がいいので、

[41219: マンション検討中さん]

>>41216 検討者さん
1期3次の1LDKについては眺望違うように思いますが、空の広さが違ってきますね。50階ぐらいになるとさすがに解放感が出てきます。またタワマンだらけの勝どきでも50階以上だと少し価値がつきますね。

ご参考までに1期3次は27階～54階でしたが、一階毎の値段の違いはおおよそ
27階～41階　10万円ずつ
41階～47階　20万円ずつ
47階～52階　30万円ずつ
52階～54階　60万円ずつ

でした。41階や47階あたり狙いたくなりますよね。

[41220: 口コミ知りたいさん]

>>41208 匿名さん
どういう状態になったら高値掴みって言わなくなるの？
下落局面だったら、まだ下がるから高値掴みといい、上昇局面だと先になればなるほど高くなり割高だといい、いつになっても高値掴みと言うんでしょ。
何年も前から高値掴みと言われてて何年も前に買った人は利確を繰り返し、資産を増やす。
私はこういう人たちが高値掴みと言わなくなった時がいよいよ天井なんじゃないかと判断して利確しようと思う。

[41221: 匿名さん]

>>41220 口コミ知りたいさん

今が天井ですよ。PTKへの住み替え連中も天井感じて利確してるでしょ

[41222: 匿名さん]

>>41221 匿名さん

不動産は金と同じで安全資産と言われる人もいますが、やはり今の状況で買えるのは安全資産の金だけですね。

[41223: 口コミ知りたいさん]

>>41221 さん

>>41221 匿名さん
天井がわかるなんてすごいです！
より高い物件への住み替えじゃ実質的な利確にならない…

やっぱり掲示板はただ見てるだけに限ります。

[41224: 口コミ知りたいさん]

>>41222 匿名さん
これも高値掴みって言われるからやめておいた方がいいと思いますよ。皮肉なのか?

[41226: 匿名さん]

>>41216 検討者さん

EVの戸あたり台数と性能が全然違うからね。

[41228: 検討板ユーザーさん]

周辺住みの人は絶対利確したほうがいいでしょ。
明らか在庫ダブついてるし、成約も鈍化している印象。
もう遅いかもしれないけど。

[41229: 検討者]

>>41221 匿名さん
住み替え組で利確しましたが、天井だと思ってるより、先のことは分からないので、欲張らずに利確しただけです。結果2年後さらに上がっても後悔はありません。その分のリスクは負わなかったので。予想としては2年後は結局今とあまり変わらないと思います。

[41230: 匿名さん]

この周辺だけは一旦下がるのは間違いない
晴海フラッグが1年ずれちゃったときからもうほぼ確定してる未来だよ

[41231: 匿名さん]

>>41224 口コミ知りたいさん

今暴落してる日本株が暴落すると分からなかった人に言われてもって感じです。
自分は、安全資産の金を買います。

[41233: うんぱい]

>>41223 口コミ知りたいさん

床、壁、天井
ぐらい判断できないと！！

[41234: 匿名さん]

>>41215 通りがかりさん
北向きの1Lは、人気みたいです。
狙っている人が多いと聞きましたよ。

6000万スタート位じゃないですかね

[41235: 匿名さん]

１Lなんて買ってどうすんだよ。　倉庫にもならんわ。

[41236: 匿名]

>>41235 さん

>>41235 匿名さん
大人気で需要あるみたいです

[41237: マンション検討中さん]

>>41235 匿名さん

世の中には様々な需要があるのですよ？

[41238: 通りがかりさん]

>>41235 匿名さん
大抽選必須だから、販売価格を悩んでるみたいですね
BTTに比べたら割安だから、価格発表楽しみです

[41239: 匿名さん]

>>41235 匿名さん
王様部屋もありますよ！

[41240: 契約者さん2]

湾岸マンションツイートも多いアカウントでフォロワー数もそれなりにだが、ブリリアとブランズを間違える程度のレベル。
挙句の果てには、変動金利ローン契約者を煽るようなツイート。

ど素人じゃん！

[41243: 匿名さん]

北向き1LDKはサウスの最高倍率を更新すると思う。

[41244: 匿名さん]

[No.41225～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[41245: 匿名]

>>41243 匿名さん
その予定みたいです

[41246: 評判気になるさん]

豊海のタワーマンションはどうですかね？

[41247: 匿名さん]

>>41246 評判気になるさん
売り出しの頃にはバブル弾けて坪200位だから買いだと思うゾ。

[41248: 検討板ユーザーさん]

>>41243 匿名さん
三井さん、このあとイーストの販売もあることを踏まえると、倍率は最終期まで平均最高共に話題性があるように価格設定していくのでは？

[41249: 匿名さん]

>>41247 匿名さん

日本株が現在、地雷になってる状況なので不動産もそうなりそうですね。
今買えるのは、安全資産の金だけですね。

[41250: 匿名さん]

>>41248 検討板ユーザーさん
ノースは、まだ先だし
ミッドとサウス完成しちゃえば簡単に売れますよ。