パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[41051: サウス契約者]

>>41050 匿名さん
BTTとPTKの人気があまりにも際立っているので、その他のマンション営業マンからすれば邪魔なだけですから、そういう人達かと思う。

[41052: マンション掲示板さん]

>>41046 匿名さん

やっぱこれだよね。

この市況で先着順が残ってる物件なんて論外。
再開発を伴う都心タワーならほんと終わってる。

芝浦とか。

[41053: 匿名さん]

>>41041 マンション検討中さん
港南は嫌悪施設のイメージが強いから勝どきの方が良いんじゃない？

[41054: 匿名さん]

港区の人は港区内で探してるからあまり他エリアは気にしてないと思うよ。白金あたりだと同じ予算でも広さやら条件悪くなるから芝浦でって感じかと。
マンション買うなら港、中央、千代田が鉄板だから予算内で住みたいとこに住めば良し。ここも良いと思います。

[41055: サウス契約者]

>>41052 マンション掲示板さん
先着順で売れ残るという事は、売り出している金額では中古は絶対に売れないという事。つまり、買ったとしても中古で売る場合ら残価割れが濃厚。

[41056: マンション検討中さん]

>>41055 サウス契約者さん
このスレってなんで勝どき物件なのに他エリアの事ばかり気にしてるの。民度低いと思われるよ。

[41057: 匿名さん]

>>41054 匿名さん
白金のスーペリアと勝どき豊洲の王様住戸で迷ってる人はそれなりにいるんじゃないかな。

[41058: マンション比較中さん]

>>41035 匿名さん
たぶんだけど、北西と南西がごっちゃになっている気がします。
北西は1日中一度も日当たりは無いですが、南西は昼～夕方まで日当たりがありますよね。

[41059: 通りがかりさん]

>>41055 サウス契約者さん
そんなわけないだろ。噂のBTTやスカイも売り出し当初は先着順出てたし、そもそも99%の物件が先着順でるわ。ここが異常な人気ってだけ。

[41060: 通りがかりさん]

>>41048 匿名さん
芝浦、豊洲、晴海など他地域でここの板の一部がネガをし回って敵を作ってるせいでしょうね。売れてるんだからどっしり構えとけばいいのに。敵味方関わらず、マンコミュでネガしてる連中は素直に気持ち悪いですね。

[41061: マンション掲示板さん]

>>41041 マンション検討中さん

ですよね。

港区なら、1期8次までやって、大量先着順販売中のプラウドタワー芝浦がおすすめ!

すぐ買えますし、一年後に入居できます!

[41062: サウス契約者]

>>41059 通りがかりさん
でもBTTは結局キャンセル住戸含めて完売しましたよね？大幅な値上げにも関わらず。

他の先着順物件はどうですか？値上げしたら売れ残っているでしょ？

売れ残ったという事は、その金額では買う人が居ないという事。

新築を買わないのに中古を同じ金額で買いますか？

[41063: サウス契約者]

>>41061 マンション掲示板さん
1期8次っていつまて1期販売なんだろね？これがPTKならとっくに3次販売なのに。1期10次販売とかまで行くのか？（笑）

[41064: マンション検討中さん]

>>41054 匿名さん

町工場街の白金高輪奇数番地ですら芝浦の倍近くしますからね。

芝浦の方では到底無理でしょう。
考えるだけ時間の無駄かと。

[41065: マンション検討中さん]

>>41059 通りがかりさん

今、2022年ですよ?
コロナ経て市況が全然違います。

今先着順垂れ流しの都心タワマンって、芝浦以外にいくら有るんですか?

芝浦と一緒にしないでください。

[41066: マンション検討中さん]

>>41060 通りがかりさん

荒らしてるのは芝浦の方ですよね。
東海岸が気になって仕方ないんです。

目黒にもちょっかいかけててマジ終わってんなと。

[41067: 匿名さん]

日照ご参考
https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1330121960857235461

[41068: 匿名さん]

＞41067　視界が全部マンションという。。恐ろしいですね。

[41069: 通りがかりさん]

>>41062 サウス契約者さん
うん、だから売り出し初期は先着順でまくってたBTTでもそういうことになるんでしょ？
そりゃ、竣工後1年くらい経っても売れ残ってたらわかるけど、販売中のマンションで先着順がでたから中古では売れないってのは頭悪すぎでしょ。

[41070: 通りがかりさん]

>>41065 マンション検討中さん
先着順出てないとこってこことハルフラ以外どこがあるの？

[41071: 匿名さん]

芝浦の売れ行きは交通利便性だけでの天井を感じさせるな。勝どき晴海はこのまま駆け抜けてくれ!

よく売れてるのは、

三井勝どき、東急豊洲、白金高輪全部、フラッグ、三井虎ヒル、三井参道、東建西早稲田、東建浜離宮、三井小石川ヒルテラス、番町全部、アトラス恵比寿、野村亀戸、東建石神井、など。

規模があるのに盛り上がってないのは、

野村東急芝浦、野村目黒、野村神楽坂、三菱三田、日鉄南砂町、あたり。

野村ヤバそう。住友や郊外は知らんが。

[41072: 匿名さん]

家のコンセントで車を充電して出掛ける時代だぞ、利便性ってのはそういうこと。　
昭和の価値観は通用しなくなってくるよ。
天井ってのはそういうこと。芝浦が悪いわけじゃない。

時代が大きく変わるんだよ。

[41073: マンコミュファンさん]

>>41043 購入者さん

PTK契約者だけど、トリトンのフードコートとテナントが行けていないのは事実。

外の広場は気持ち良いけどね。

フードコートリニューアルされましたね。
今度行ってみようと思います。

[41074: マンコミュファンさん]

週末ららぽーと行ってきたついでにBTT見てきた。
豊洲公園真っ正面で、圧倒感すごい。一方で、目の肥えたマンション住まいの人からすると、外観しょぼいな。
建物天井もしょぼい。

ー　建物の至る所で人の目に届く場所に室外機や設備が剥き出し状態で設置されている。普通は見栄え上、目隠し目的にボックスで囲ったり、緑を並べたり、普通はやるのが。なされていない。コストカット以前に、デザイン軽視されており、それでも売れたのは購入層が一時取得層が多数と推測。

ー　外観しょぼい理由は、隣十人との仕切り高さが低く、低グレードマンションというのが一目瞭然。

ー　外観意匠に金がかかっていないのが一目瞭然。

ー　部屋の中は、梁や柱が出まくっていて、設計施工のレベルの低さが一目瞭然。

[41075: 通りがかりさん]

>>41060 通りがかりさん
同意です。どこに住んでるかもわからん一部の異常者が勝どきを名乗って荒らしてるのって、勝どき民にとっても迷惑でしょう。

[41076: 匿名さん]

>>41074 マンコミュファンさん

勝どきスレで豊洲のお買いものことを騒がれましても笑。

パークタワー勝どきの構造は素晴らしいですよ。

プラウドタワー芝浦は湾岸屈指のクソ間取りと言われていますので是非比較してみて下さい。こんなに部屋のど真ん中に柱と梁がめり込みまくってるなんて感動的です。ファミリー向けなのにベッドも置けない子供部屋やダイニングテーブルすら置けないダイニングなどクソ間取りの極みです。天井も2.60しかなくパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲より低いですね。スーゼネ使ってそれかよという感じで野村不動産の真骨頂です

つきましては、プラウドタワー芝浦の構造は、ブランズタワー芝浦は悪くなかったので、芝浦ワースト確定でしょう。たしかブランズタワー豊洲は梁は落ちてますが、アウトポールでしたね。東急不動産にはもっと頑張って欲しいものです。

[41081: マンション検討中さん]

まぁ、立地が良ければ仕様は頑張らないわな。
PTHやハルフラみたいに立地が悪いところは仕様あげて商品力あげるだけだな。

[41082: あ]

>>41081 マンション検討中さん

難しいね。
港区の駅徒歩10分以上と中央区の駅直結のどっちがいいかは人次第だろうな。どっちもその区の中じゃあパンの耳扱いだし。仕様に差があろうと立地で決まるでしょう

ハルフラはPTKと比較の対象としてちょっと違うと思うけど。

[41083: 評判気になるさん]

>>41081 マンション検討中さん

僻地の徒歩10分近くのクソ立地なのに、間取りまで手抜きされたら、デベに心底馬鹿にされてるとしかいいようがないわな。

[41084: 匿名さん]

>>41071 匿名さん

三菱三田は完売した。

[41085: マンション検討中さん]

>>41076 匿名さん

このリビングインの 3LDK酷いな、、
LDが扉だらけ＝リビングダイニング通路だらけじゃんか。しかも洗面バスルームまでリビングインって、、しかも柱の食い込み半端ないな、なんでこんなとこに柱が来るの？あとトイレのドア位置も玄関扉開けて正面ってヤバいでしょ。
プラウドタワー芝浦は外観カッコいいなと思ってたけど、この間取りは厳しいわ。

あまりの野村の雑な仕事にドン引きしすぎて反応しちゃったけど、でもなんでこの板で芝浦の話題なの？

[41086: 検討板ユーザーさん]

>>41073 マンコミュファンさん
兄貴に同意。

日高屋、王将、
ケンタ、ミスド、リンガハ
やよい軒、大戸屋が欲しい

[41087: 評判気になるさん]

>>41084 匿名さん

見栄を大事にするエリアは目が肥えた人がたくさんいます。「恥ずかしい」ブランドがついたら終わりです。

三田はひどい間取りと手抜き仕様で、不人気でした。わけのわからないオブジェもあり、周辺からは「恥ずかしい」物件となっています。

芝浦のブランズのピンク、プラウドの間取りは「恥ずかしい」要素です。

準工地域の汚い運河や倉庫の近くのくせに、タワマンに住めば見栄になる価格帯は過ぎ去ったのです。

ここは物件の企画力はビンテージレベルなので、勝どきは早く駅前の汚さをなんとかしましょう。

芝浦のようにエリアと物件の中身と価格が噛み合わないとああなります。

[41088: マンコミュファンさん]

>>41081 マンション検討中さん

違うよ。

そのマンションを買う層が、どこにこだわりを持つか？で変わってきます。

例えば白金ザタワーは、設備グレード等、細かいところまでお金かかってます。立地も良いのに。何故なら、そこでマンションをを買う人は、目が肥えてるからです。

BTTは、眺望確保できたから、あとは金をかけていなくてもどうせ買い手はつく、というコンセプトの元、あのグレードです。


もっとわかりやすい例として、アパレルがそうだよね。

金持ちが集まる高級デパートで、粗末な物販売して売れますか？
歴史から品質から、それを説明する販売員から、全て良い物を揃えないと売れませんよね？

BTTスレ見ていて、自己ポジネタ見ていると、可哀想で仕方がない。

TMショーンとか、爆笑してるはず。

[41089: 匿名さん]

>>41088 マンコミュファンさん
高級デパート(笑)
デパートなんて単語使ってる人がマンションを語る。
高級デパートとBTTの話はつまらないのでここでしなくてよいです。

[41090: マンション検討中さん]

>>41088 マンコミュファンさん
高速沿いのドブ川沿いかつ建物に工場まで入ってたらそら仕様良くするだろ。

[41091: しばうらん]

>>41076 匿名さん
柱柱うるさいなぁ。ほぼアウトポール出来てる神おにぎりやぞ。喜べよ。

[41094: マンション掲示板さん]

勝どきは全てイケてるな

[41095: マンション掲示板さん]

[No.34085～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[41096: 通りすがり]

>>41094 マンション掲示板さん
芝浦からの住み替えでここを買う人がいることも想像できないんですかね？PTK民じゃないことを祈るばかりです。

[41097: マンション掲示板さん]

どうしても4LDK欲しいのですが、次期で終わりでしょうか？
やはり抽選になりますか？他に区切れる部屋もないものか…
また、北西の向きの眺望は抜けていますけど、実際浜離宮はけっこう近く感じるのでしょうかね？写真で見るのと目で見るのってかなり距離感変わる気がしています。また、ベランダ手すりが透明なので、家の中から座っていても浜離宮が見えるということで間違いないですよね？すみません、詳しい方教えてくださいm(_ _)m

[41098: 匿名さん]

PTK民を装って、芝浦と豊洲の争いをするの止めてくれ。バレバレだって。

[41099: 通りすがり]

>>41092 評判気になるさん
まぁでも普通にファミリー向けのみしか出さず2/3成約してるんだよね、プラウド芝浦。やはり港区で6駅9路線？徒歩圏内で使えるのは強いね。

[41100: 匿名さん]

勝どきも芝浦も周辺環境が良いのが魅力ですよね。