パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[41001: 匿名さん]

>>40999 匿名さん
駅no.1が値下がりするのは、1番最後ですよ。

絶対にパークタワー勝どきが良いって人も一定数います。

ブランズタワー豊洲も同様です。
一定数は、絶対にここが良いって方がいる。

[41002: 検討板ユーザーさん]

出口が見えないのは周辺中古だけであって、PTKやGCPあたりは鉄板です。
供給が増えるからこそ、No1物件じゃないと危険です。

[41003: マンション検討中さん]

>>41002 検討板ユーザーさん
自信過剰すぎ。エリアNO1といえどそのエリア自体が半額になったら無傷じゃ済まん。それくらい類を見ない大量供給されるのが2024の勝どきなんよ。都心高台NO1は鉄板だがここはあくまで海抜１ｍの埋め立て地、

[41004: 匿名さん]

>>41003 マンション検討中さん

都心高台なんて高額すぎて購入できる人は限られてます。
埋立地の勝どきエリアが、水没するような災害にもしあったら、銀座だって丸の内だってやばいはずですから。

[41005: あ]

>>41003 マンション検討中さん

残債割れしなきゃいいかなくらいのスタンスだから問題ないかな。No1を選んでおくのが間違いないことに変わりはないよ。

[41006: eマンションさん]

>>40981 ご近所さん
豊海は都市計画が複合市街地に変更したから化けるね。
晴海フラッグ、築地再開発で伸びしろしか無い。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

[41007: マンション検討中さん]

>>41006 eマンションさん

豊海は残念ながら豊洲市場の補完機能として巨大倉庫が完成しましたね。防潮壁も動かしてますが、全体を囲ってる訳ではないですから、人が住めません。何十年後かにいまの勝どき5丁目ぐらいになるレベルでしょう。豊海ツインでひとまず打ち止めです。

[41008: マンション検討中さん]

>>40999 匿名さん

もしかして豊洲と豊海を混同してますか？

豊洲はどうみても新築供給が見込めないから駆け込みラッシュですし、供給が見込めないことによる高齢化が心配されてると思いますが。

[41009: マンション検討中さん]

>>41001 匿名さん
NO1物件を選ぶのは間違いないが、ここについてはさらに眺望ありの部屋は希少となるので、より価値が下がりづらい。

[41010: マンコミュファンさん]

そんなに自信あるなら他エリアを必死に蹴落とそうとは思わないはずですが、、
まぁ買っちゃった人はポジするしかない。
自分の信じたいものを信じて、見たいものだけ見て自分のエリアで閉じてりゃ良いのよ。黙ってたって結果は数年後に分かるよ

[41011: あ]

>>41010 マンコミュファンさん

うんうん。蹴落とすのは自分も要らないと思いますね。
自分がされて嫌なことはやめておきましょう！

[41012: 匿名さん]

>>41011 あさん
その通り。

[41013: 匿名さん]

勝どきも豊洲も芝浦も良いところだと思いますよ。

[41014: 匿名さん]

白金高輪のタワマンは売れてますね。完売続出。

[41015: マンション検討中さん]

PKTは全部囲れているので。日照シミュレーションは他のタワマン以上によく観た方がよい。バルコニガラスよりも影響大きと思います。西向きの3LdKは、西向だけど1日中暗いかたです。

[41016: マンション検討中さん]

2期1次は抽選外れた76Anがあるので、楽しみです。1期1次のとき27階で9870万、50階で10930万でしたが、今回25階でどれくらいでしょうね。さすがに10000万円は超えるかな、、

[41017: 匿名さん]

>>41015 マンション検討中さん
離隔距離があるので日照が問題になるような向きは無いですよ。

[41018: 通りがかりさん]

>>41015 マンション検討中さん
昨日13時半に撮影してきました。
参考まで！

[41019: 匿名さん]

>>41018 通りがかりさん
日照バッチリですね。

[41020: サウス契約者]

>>41015 マンション検討中さん
あなた検討者じゃないですよね？検討者ならMRで日照シミュレーションも見ているし、現地も見ているから、日照に問題ない事は確認しているはず。

ありもしない嘘情報はやめましょうね。他マンションの営業マンだろうけど。

[41021: マンション検討中さん]

>>41018 通りがかりさん

カッコいいですね！
58階まで建ち上がって、保護カバー取れる時が楽しみです。

[41022: 通りがかりさん]

>>41021 マンション検討中さん
はい、この倍くらいの高さになるんですね！
めちゃくちゃ存在感あります。

[41023: 匿名さん]

ノースも含めて間違いなく勝どきのランドマーク物件になりますね。楽しみです。

[41024: 匿名さん]

実物のマンションは、生活感が出てて、パンフレットとまったく違ってますね。。

[41025: サウス契約者]

>>41018 通りがかりさん
ノースも含めて、これだけ個性的なデザインからなる複数棟あるマンションは東京中探してもここだけ。

勝どきだけでなく湾岸地域のランドマークですね。

[41026: 匿名さん]

マンションしかない街で、マンションはランドマークになるんですか？　(笑)

[41027: マンション掲示板さん]

>>41025 サウス契約者さん

東京の他エリアであるでしょ

[41028: 名無しさん]

>>41025 サウス契約者さん
囲まれててどこからもいまいち拝めないのでランドマークにならないですね。

正直、晴海三兄弟やTTT&KTTのほうが目立ちます。

[41029: 通りがかりさん]

>>41025 サウス契約者さん
だいたい晴海トリトンまで5.6分で行けそうでした。
フードコートも新しくなりニトリデコホーム、ダイソー、
トモズ、成城石井、飲食店も豊富です。
ちなみに焼肉トラジでランチしてみましたが、凄く美味しかったです。よく勝どきは、何もないと言われますがマンション内の商業施設、晴海トリトン、少し足伸ばせば築地、銀座にも行けて最高ですよ！

[41030: マンコミュファンさん]

>>41026 匿名さん

どういうこと？
目立てばなるんじゃない？

[41031: 匿名さん]

>>41020 サウス契約者さん

日照シュミレーションだと南、南西はまあ日照ある。
タワマンの影で東は数時間のみ、西は一日中真っ暗でしたよね。

[41032: マンション検討中さん]

>>41031 匿名さん

それですね。東と西はほとんど真っ暗でした。

[41033: 通りがかりさん]

>>41028 名無しさん
湾岸のランドマークはBTT以外ないでしょ。延伸も決まり、10年後豊洲はここらを、抜いて圧倒的な価値を持っていることが確定してますからね。今は一般人が買える最後のチャンスです。、

[41034: 匿名さん]

>>41033 通りがかりさん
BTTもPTKもどちらも素晴らしいマンションなんじゃないかな。

[41035: 匿名さん]

>>41031 匿名さん
西が一日中真っ暗なんてことはない。多分何か見方を間違ってるぞ。

[41036: 匿名さん]

やはりPTKは次に出来るイーストに殺到するかまね、

[41037: マンション掲示板さん]

>>41009 マンション検討中さん

眺望というのは抜けてるということ？

[41038: マンション検討中さん]

>>41033 通りがかりさん
だから豊洲は勝どきよりいいと思うけど、BTTは駅直結じゃないし、目の前のスーパーも雨降ってるとダルいし、デザインださい上に高いから微妙でしょ。
だったら、スカベイのほうがはるかにコスパ良いし魅力的だよね。

[41039: 匿名さん]

東急のタワマンは外観がね…。十条も微妙だし…。
タワマンはおとなしく三井に任せて欲しい。

[41040: 匿名さん]

BTTもPTKもデザインはハイレベルかと思いますよ。競い合って湾岸の相場を牽引して欲しいな。

[41041: マンション検討中さん]

やっぱ港区芝浦港南でしょ。
やめときなよ。中央区とか江東区とか。

[41042: 匿名さん]

>>41041 マンション検討中さん
芝浦も勝どきも豊洲もイメージ良いと思いますよ。

[41043: 購入者]

>>41029 通りがかりさん
MR行く時は必ずマンション周辺も散策するのでトリトンも何回も行ってるけど、フードコートの客層がいつも小汚いおじさんとかで競馬場や競輪場のそれと同じで子供は連れていきたくない感じ。普通商業施設のフードコートってファミリーや学生で賑わってるものだと思うけど勝どきってどこもこんな感じなの？ここの下に入る飲食店も子供連れて気軽に入れる店は少なそうだし、私にとってはもうフラッグの商業のフードコートだけが一縷の望み。

[41044: 匿名さん]

>>41043 購入者さん
なぜフラッグの商業施設は大丈夫と思えてここは思えないのですか？
両方まだ何が入るかわからないのにすごい想像力ですね。

[41045: サウス契約者]

>>41027 マンション掲示板さん
例えばどこですか？

[41046: 匿名さん]

>>41041 マンション検討中さん
それならぜひ芝浦の駅遠マンション買って港区気取っておいてください。
東急とか野村のマンションが絶賛先着順で販売しているようだから欲しければすぐ買えますよ。
あ、そこのマンションの営業さんかな？

[41047: 匿名さん]

>>41041 マンション検討中さん
その二つや港区海岸と比べるなら、まだ中央区湾岸の方が良いかな。

[41048: 匿名さん]

ネガさんの目的ってなんなんだろう？

大量供給エリアで価格の下落が心配なら、晴海フラッグか別のエリアを検討すれば良いのに。

どんどん値上がりして、買えないからネガってるのか。。

[41049: サウス契約者]

>>41048 匿名さん
他エリアの売れないマンションの営業マンが、あまりにもPTKが人気なのをひがんでネガしているのかと。

このマンションの人気のせいで自分のマンションが売れないとの恨みは募るばかりだから。

PTKはいつの販売期も抽選激戦で完売。その他のマンションはいつまで経っても先着順で売れ残りですから。

某メーカーは戦略的に小出しにしているとか言い訳しているけど、本音は完売してくれた方がいいに決まってる。

[41050: 匿名さん]

BTTもネガが執拗だったよね。多分ランドマーク性ある物件が嫌いな人がいるんじゃないかな。