三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-24 07:27:05
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

現在の物件
パークタワー勝どき ミッド/サウス
パークタワー勝どき ミッド/サウス
 
所在地:東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩1分 ~2分
総戸数: 2,786戸

パークタワー勝どきミッド/サウス

40901: 匿名さん 
[2022-03-03 18:54:05]
3回目落ちた者ですが、すこし煽りと言うか勢いにのっておったかなと冷静に思っています。
40902: マンション検討中さん 
[2022-03-03 19:16:00]
うちもですが、この物件買う人って住宅ローン適用対象外の所得の人も多いんじゃないですかね。
40903: 匿名 
[2022-03-03 19:32:21]
>>40893 匿名さん
おっしゃる通りで、5700万くらいなら
今の市況をかんかるとサクッと売れるでしょうね。
40904: 匿名さん 
[2022-03-03 19:40:57]
>>40900 匿名さん
そうそう。エリア外からなら即決レベルですが、エリア内住み替えは結構悩ましいんですよねここ。

40905: 匿名さん 
[2022-03-03 19:56:46]
>>40900 匿名さん

30万円じゃまともな賃貸ないし。。

40906: eマンションさん 
[2022-03-03 20:11:42]
コロナで広い部屋日程住み替えているひと多いし、ワンルーム借りてたひとみんな引越ししてるし、金利低いままだし、住宅ローン控除も面積クリーアーしてるから、坪500は行かないと思うけど、400中盤くらいだと思うよ。
40907: 検討者 
[2022-03-03 20:19:13]
>>40900 匿名さん
うちは今売却して2年間賃貸に住みますが、賃料はそんなにかけずに20万円以内で、あと調べてると割といい物件でも礼金ゼロとか仲介手数料半額とか結構出てくるので、転売の利益と、住宅ローンのボーナス払いもなくなるので、そんなに悪い選択肢ではないと思ってます。
40908: 匿名さん 
[2022-03-03 21:19:11]
>>40903 匿名さん
芝浦の東急が同じ40平米でも低層で6300万円くらいでしたっけ。タワマンの仕様、規模感、駅距離を考えるとPTKはかなりお買い得ですね。
40909: 匿名さん 
[2022-03-03 21:28:36]
>>40908 匿名さん
それなら、5千台なら瞬殺で売れてしまうな
40910: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-03 21:52:10]
我が家は、引き渡し後に今のマンションの売却が難しそうなら、最悪、賃貸に出しても良いかと思ってる。
売却先行は、手間、金掛かるから。
40911: 評判気になるさん 
[2022-03-03 22:01:13]
>>40908 匿名さん
それは見方が偏りすぎている気が。
あちらは山手線含む3駅5路線使えるので同じ土俵では無いかと。港区湾岸の交通利便性は他湾岸とは比較になりませんからね。
40912: 匿名さん 
[2022-03-03 22:10:11]
>>40910 検討板ユーザーさん
そうですねーそうやって考える人は多いでしょう。結果賃貸も溢れかえって借り手が付かずダブルローンになり10倍超えのローン組んでる輩は破産続出。メディアのネタになり地域イメージ低下でさらに追い討ち。
まぁここまでは容易に想像がつきますね。
40913: 匿名さん 
[2022-03-03 22:10:15]
>>40909 匿名さん
ここの1LDKなら芝浦並みの坪単価でも買う人結構多いので売れない心配は無用でしょう。
40914: 匿名さん 
[2022-03-03 22:18:39]
>>40911 評判気になるさん
中央区月島のタワマン駅直結・駅近タワマンは芝浦の新築タワマン超えてませんかね?山手線とかのJRが使えない2路線ですが低層坪550、高層650万円くらいが相場ですよね?
三丁目の再開発で更に上がるようですが。
40915: 検討者 
[2022-03-03 22:33:15]
>>40910 検討板ユーザーさん
住宅ローンを借りてる自宅を賃貸に出す場合ってどうなるんでしょうか。本来なら住まないならローンを住宅から投資用に切り替えないとバレたら全返済を求められますよね。
40916: マンション検討中さん 
[2022-03-03 22:39:20]
>>40915 検討者さん
ちょっと前までなら、最初の物件は銀行の住宅ローンでまず借りて、次の物件ではフラット35でという方法が使えたんだけど、どっかのアホが最初から住みもしない投資目的物件で悪用しまくったせいで、銀行ローン+フラット35のダブルローンスキームがダメになってしまった。本当に恨むわ。
40917: 匿名さん 
[2022-03-03 22:48:26]
>>40915 検討者さん
ダブル住宅用が使えなくなり破綻する人出そうですよね。

40918: 匿名さん 
[2022-03-03 22:50:08]
>>40904 匿名さん
その通りです。やっぱり住み替えで1000戸もマーケットに出ると高層、眺望、間取りの良い部屋
から売れるので、うちは厳しいかなあと思っています。
万一引き渡し前に売れ残ってしまうと精神的に辛いから、
安めの賃貸に引越ししておくのが無難だと思います。
40919: マンション検討中さん 
[2022-03-03 23:13:41]
うちは中期では強気なので今住んでるとこはいったん一括返済して賃貸出す予定です。
40920: 検討者さん 
[2022-03-04 07:41:45]
戦争って不動産価格にはどう言う影響があるんでしょう?
40921: マンション検討中さん 
[2022-03-04 11:10:21]
今日の日経新聞17面の「東京再開発、住宅なお活況」と言う記事に、勝どきの再開発についても詳しく書かれています。
40922: 検討者 
[2022-03-04 11:19:13]
>>40921 マンション検討中さん
そうなんですね。日経取ってなくて、よろしければ、紙面の写真を上げていただけないでしょうか。
40923: マンション検討中さん 
[2022-03-04 12:48:32]
この記事ですね。紙面よりネット記事の方が更に詳しく文字数が多いみたいです
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2759E0X20C22A1000000/
40924: 通りがかりさん 
[2022-03-04 13:10:50]
>>40915 検討者さん

やり方は色々あるけど、随分前にTwitterなんかでスレの内容が荒らされたので、誰も書けません。変なこと書かないでください
40925: 通りがかりさん 
[2022-03-04 13:13:04]
晒された
40926: 通りがかりさん 
[2022-03-04 13:16:20]
>>40916 マンション検討中さん

これもやり方あるけど言えない。みんな口軽すぎ
40927: 匿名さん 
[2022-03-04 13:21:42]
2024年問題による下落に巻き込まれない範囲でいかに賃貸期間を減らすか、現居売却チキンレース始まってますね
40928: 名無しさん 
[2022-03-04 14:59:26]
>>40927 匿名さん
月島の住友の価格判明時が売り時!1年半以内にくるといいね!
40929: 匿名さん 
[2022-03-04 16:54:48]
豊洲とは大違い
40930: ご近所さん 
[2022-03-04 17:19:16]
>>40914 匿名さん
芝浦新築マンション、中古マンションも検討したので内覧やMRに行きましたが、
生活範囲の軸がどこになるかで利便性は変わってきますよね。

月島中心:大丸有への利便性が芝浦より高い
芝浦:渋谷、品川への利便性が月島より高い

芝浦よりも月島の方がタワマン歴史は長く、月島タワマンのリバーシティーはバブル時代に最も高額なタワマン分譲されているので、裕福な高齢者がいっぱいすんでいます。実際に月島三丁目エリアには、最近まで日本で一番高額な老人ホームありますし。
それに比べて芝浦は芝浦アイランド以降発展しているエリアなので、高額マンションに住換えられることができる層のボリュームが違うとおもっています。

実際に、MRでHomesが有料で出しているでもグラフィックレポートをみせてもらいましたが、世帯年収は芝浦よりも月島の方が高く、更にいうと田町駅周辺エリアよりも、月島エリアの方が世帯年収及び、人口数が多かったですね(以外でしたが)

40931: ご近所さん 
[2022-03-04 17:32:54]
>>40926 通りがかりさん

合法的なダブルローンはありませんよ。

ただ、借入を上回る現金をもっている富裕層には、借入額を上回る分だけ、住宅ローンは下りていますね。

私の勤務先の外資系企業の社長は、メガバンクから「住宅ローン出すから、このマンション買いませんか?」って営業が来て、白金と青山で物件かってるし。他にも別荘とかもいくつかもってる。
40932: ご近所さん 
[2022-03-04 17:35:26]
>>40918 匿名さん

借りてくれる層がどうかは別議論としても、勝どき高層マンションの賃貸需要は今のところ高いということを仲介ヒアリングで確認しています。

特に駐車場付きの部屋はニーズが高いそうです。KTTなどの駐車場空きはあるものの、SUVなどの車を止めたいというニーズがメインなので、ゲレンデ等が止められるサイズの駐車場じゃないとだめみたいですけどね。
40933: マンション掲示板さん 
[2022-03-04 18:33:26]
現住戸を賃貸に出す派は、売りたくなった時に、3000万控除どうするつもり?もう売らないの?
現金でローン返すのも損だし、ダブルローンに手を出して、バレても知らんよ~。
40934: 匿名さん 
[2022-03-04 23:09:51]
>>40921 マンション検討中さん
日経読んだけど供給過剰の懸念って書いてありました。
早く売らなきゃ。
40935: ご近所さん 
[2022-03-05 00:11:56]
PTK、値上げ間違いないみたいですね。直近の倍率が高倍率だったから。
40936: 匿名さん 
[2022-03-05 00:13:26]
>>40935 ご近所さん

つヴぉ700は覚悟してます……n
40937: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-05 00:19:45]
いくつぐらい売りに出すんだろう。
40938: 検討者さん 
[2022-03-05 01:01:09]
>>40930 ご近所さん
月島は有はアクセス良好だけど大丸は芝浦の方がアクセスしやすいんじゃないかな。
佃は聖路加のお医者さんとかも多いだろうし、街の高級感あるよね。勝どき方面はそんなお金持ってるイメージは無いけどな。
40939: eマンションさん 
[2022-03-05 02:22:08]
>>40938 検討者さん

月島から丸の内アドレスはへは、有楽町駅から徒歩10秒ですよ。
丸ビルまで有楽町から徒歩4分程度。
有楽町から八重洲までは徒歩12分かな。それから月島からバスで15分で八重洲口に到着。タクシーだと1300円。

我が家は、新幹線乗る時はタクシーで八重洲。
丸の内や有楽町、銀座は、有楽町線で行ってます。
無茶苦茶便利です
40940: eマンションさん 
[2022-03-05 02:25:50]
>>40939 eマンションさん

芝浦はどのマンションの事を指しているのか不明ですが、芝浦アイランド、GFT、プラウド芝浦、ブランズ芝浦は、そもそも駅まで徒歩12ー8分かかりますよね。しかも歩道が狭く、大型トラックはバンバン走行してます。

芝浦のどのマンションが大丸アクセス良いのかな?マンションからのドアツードアでどれくらいで行けるんだろうか?
雨の日は、それだけで外に出る気無くなりますね。
40941: マンション検討中さん 
[2022-03-05 07:22:53]
>>40931 ご近所さん
それはあなたが知らないだけ。今でも普通のサラリーマンでダブルローン出来る人なんていくらでもいる。
40942: マンション検討中さん 
[2022-03-05 07:25:15]
>>40938 検討者さん
電車なんて乗らないでしょ。みんなバスか自転車。
40943: 匿名さん 
[2022-03-05 07:30:09]
>>40932 ご近所さん
>勝どき高層マンションの賃貸需要は今のところ高い

勝どき高層マンションの賃貸供給も高いですよね。
勝どきは以前から、高層賃貸部屋の多い街ですから。
40944: マンション検討中さん 
[2022-03-05 09:14:53]
>>40935 ご近所さん

そうなんですか、、どれくらいなんでしょうか。
抽選外れた上に、値上げされるのはツラいです。
40945: 匿名さん 
[2022-03-05 09:22:29]
>>40935 ご近所さん
デベ情報ですか?
40946: マンション検討中さん 
[2022-03-05 10:22:16]
>>40939 eマンションさん

>丸ビルまで有楽町から徒歩4分程度。

すげー。
40947: 匿名さん 
[2022-03-05 11:01:49]
>>40945 匿名さん
今までの販売傾向的に、中高層の販売価格で低層を売るだろうから実質値上げですよ。

少し条件悪くても、倍率低い所を狙って
早めに買った方がいいですね

40948: eマンションさん 
[2022-03-05 11:15:14]
>>40945 匿名さん

はい、そうです。
営業マンです。
直近の倍率見て、値上げする部屋と若干下げる部屋を調整すると言ってましたよ。第二期の間取り良い部屋で3Lも多くてグロスも大きな価格ばかりになるでしょうから、前期よりも平均で数%上げてくると思います。
40949: 検討者 
[2022-03-05 13:00:13]
>>40946 マンション検討中さん
パラリンピック選手級の脚力はありそうですね。
40950: eマンションさん 
[2022-03-05 14:49:55]
>>40949 検討者さん

みんな足が短いんだね。笑


有楽町駅から丸ビルまで、何分かけて歩いてるのかな?

逆に気になるんだけど。

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