パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[40601: 検討板ユーザーさん]

>>40595 匿名さん
ミッドは6月ごろの販売らしいので、もしかしたらもう一回サウスの販売を挟む予定なのではないでしょうか？

[40602: マンション検討中さん]

>>40598 匿名さん
今回の1LDKは抜けてないです。高層階でも運河を挟んでタワマン同士のお見合いですね。直面は上手く避けて配置されているようですが。

[40603: マンション検討中さん]

勝どきはやっぱり人気だよねー。。
ファミリー築浅タワマン近辺の中古価格が坪480-500近くまで上がっていると聞きました。次回は確実に値上げでしょうね。予想は平均坪単480目指すのでは。

[40604: 匿名さん]

3回目　すでに500万位上がったので明日ハズレたらここは縁がなかったと思い
撤退します。無理して下層行くなら来年の豊海の方が日当たりと眺望も満足出来るから。

[40605: 契約者さん1]

>>40604 匿名さん

新築、確実に上がって行きますよ！

[40606: 契約者さん1]

PTKに対していろいろ言う人いるけど、都心型を中心にまだまだ新築確実上がります。中古も引っ張られて上昇します。相対的にPTKが割安になりますよ、

[40607: 匿名さん]

今回はお見合いの東向き角住戸、中住戸はほぼ無抽選の様でした。でも
ミッドとあんなに近くてカーテンしめっきりにならないのかな。

[40608: マンション検討中さん]

豊海の金額は金利見ながらじゃないかな。土地は高いモノは高いで、どうなるかというと PTK同様コストカットしてよくよく見ると微妙な仕様になるのではと思う。
それとあそこ駅徒歩10?12分ですよ、それで坪600やったら三井住友不動産爆誕だな。

[40609: 匿名さん]

>>40602 マンション検討中さん
なら下層階が良いですね

[40610: マンション検討中さん]

>>40597 マンション検討中さん

そうなんよねえ。
別に中低層でもいいんだけど同じ値段は釈然としない。
でも77aswの値付け見てるとそうなるんでしょうね。

[40611: 匿名さん]

50階　は8倍か。

[40612: 匿名さん]

限界＊＊、茨木台ニュータウンみたいに、昔は「土地神話」があってどんな山奥の土地でも高い値段で買っていった。この山奥のニュータウンの土地は建物なしで2000万前後、即日完売だった。

これと同じことをやってるよ。2000戸、3000戸の駅近巨大マンションも価値観が変化すると、廃れてしまう。　

[40613: マンション検討中さん]

>>40607 匿名さん
タワマンだろうと常にレースカーテンは閉める派なので、気にならないです。逆に、レースカーテンしないのですか？

[40614: 匿名さん]

気づいた方がいいと思うよ。今後の鉄道はどうなるのか、なぜレースカーテンをして生活をしているのか、なんで高層階なのか、、

価値観が変化した時に、なんであんな山奥を買ったんだろうと、同じ事になってしまう。　以上。

[40615: 匿名さん]

>>40611 匿名さん
すごい、そんな1LDK人気なんですか？

[40616: eマンションさん]

>>40615 匿名さん
そりゃこんだけ倍率高い物件なら投資家が集まる

[40617: 匿名さん]

ILdk 金曜日では無抽選だったと思うのですが

[40618: 匿名さん]

東京のマンションは、年間６・５万戸の供給過剰で空き家だらけ、さらに世帯数は恐ろしいスピードで減ってます。1LDKは厳しいです。

https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20220112/se1/00m/020/001...

[40619: マンション検討中さん]

>>40618 匿名さん

高額賃貸はほぼ満室って下の方に書いてあるで

[40620: 匿名さん]

>>40613 マンション検討中さん

お見合い部屋の場合、カーテン閉めた側が負け。
閉めずに堂々としている側が勝ちです。

[40621: マンション検討中さん]

ここは明らかに周辺の中古と比べてまだ安い。住友なら坪+50でも不思議でないよ。

[40622: 匿名さん]

今日は抽選日。仕事が手に付かないため、有休とりました笑

[40623: 匿名さん]

>>40617 匿名さん
最終日にかなり駆け込みありましたよ。まあptkの風物詩ですが・・・

[40624: 匿名さん]

>>40621 マンション検討中さん
周辺の中古と言っても、売出価格と成約価格とは違いますから。

[40625: 匿名さん]

>>40624 匿名さん
成約ベースでも条件良い周辺中古はptkより上がってますよ。

[40626: 匿名さん]

>>40625 匿名さん
ほんそれ。中古散々見てみたけど、結果パークタワー勝どきサウス最強説を裏付けただけだった。

[40627: 匿名さん]

抽選会に参加される皆様
倍率表のアップと実況して頂きたいです。

お手数をおかけしますが、よろしくお願い致します。

[40628: 匿名さん]

>>40620 匿名さん
チキンレースみたい笑

[40629: マンション検討中さん]

人に私生活を見せる趣味は無いので、いつでもレースカーテンは閉め、夜は遮光カーテンを閉めて生活しています。

竹芝のANAホテルの真向かいにお邪魔したとき、東京湾の夜景が綺麗だと思って眺めていたら、ホテルのカーテンを開け放って盛っているカップルが目に入って閉口した記憶があります・・・

[40630: 坪単価比較中さん]

抽選始まりましたかね？ドキドキですね

[40631: 匿名さん]

どなたか実況お願い致します！

[40632: マンション検討中さん]

私が申し込んだ部屋は2倍なので、結果がきになります(???)今回落ちたら5回めの落選でさすがに縁がないということになるのかな

[40633: 匿名さん]

1LDKの50階が8倍ですか？

[40634: 販売関係者さん]

今日何時から抽選発表でしたっけ？行けなかったから全然気にしてなかったわ・・・

[40635: 匿名さん]

>>40630 坪単価比較中さん
これまで通りだと2回分けて抽選ですよね。

[40637: マンション検討中さん]

>>40632 マンション検討中さん
諦めちゃダメ！

[40638: マンション検討中さん]

>>40637 マンション検討中さん
ありがとう御座います涙。ドキドキです。

[40639: 匿名さん]

>>40634 販売関係者さん
10時半からです。

[40640: 職人さん]

抽選に参加されている方はぜひ中継よろしくお願いいたします。

[40652: 匿名さん]

2倍は1、3倍は2でした

[40653: 匿名さん]

>>40652 匿名さん
実況ありがとうございます！

倍率が分からず、倍率表もお願い致します。

[40654: マンション検討中さん]

>>40652 匿名さん
ありがとう御座います！10時半の結果ですか？

[40656: 口コミ知りたいさん]

>>40652 匿名さん

どの号室レンジでしょうか？01-10？11-20？21?？

[40657: 匿名さん]

>>40652 匿名さん
ありがとうございます。4倍はいかがでしたか？

[40658: 匿名さん]

これから暫く当落の連絡であふれるのかしら。悲喜こもごもだけど、まずは当選の方には本当におめでとうございます！ですね。羨ましい。

[40659: 匿名さん]

17-33号室
2倍1　3倍2　4倍4　5倍4　6倍4　7倍5　9倍8でした

[40660: マンション掲示板さん]

[No.40636～本レスまでの内、契約者様向けの投稿・画像、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40661: 評判気になるさん]

72Bswの倍率はどの位あるをご存知の方いらっしゃいますでしょうか

[40662: マンション検討中さん]

10-20号室の抽選結果ご存知でしょうか

[40663: マンション検討中さん]

自室の倍率がわからないｗ
倍率表いただけると非常に嬉しいですmm

[40664: 口コミ知りたいさん]

>>40663 マンション検討中さん

日曜午後に駆け込みで倍率増えているから、自分のわからないですよねー

[40665: 匿名さん]

>>40659 匿名さん
ありがとうございます

[40666: 購入経験者さん]

>>40659 匿名さん
情報ありがとうございます。
2227室の倍率を教えていただけますか。よろしくお願いいたします。

[40667: 匿名さん]

これだけ販売が進んでも9倍の部屋なんてあるんですね。本当にここはすごい人気物件ですね。当選された方おめでとうございます。1LDK申し込んだのですが、皆さんと同じく倍率が分からずドキドキしてます。

[40668: 匿名さん]

>>40659 匿名さん
どなたか、０１ー１６号室について教えていただけないでしょうか。

[40669: 匿名さん]

>>40666
7倍のようです

[40670: 購入経験者さん]

>>40669 匿名さん
ありがとうございます。

[40671: 口コミ知りたいさん]

>>40659 匿名さん
あああああああああああああああああああ、、、、、、、、、、おちた気がする

[40672: 検討板ユーザーさん]

結局、3LDKで無抽選はあったのでしょうか？

[40673: 口コミ知りたいさん]

なんでこんなついてないんだろー；A；

[40674: 匿名さん]

倍率が分かんないから当たったかどうかわからないです！

[40675: 匿名さん]

当選連絡あった方いますか？

[40676: 口コミ知りたいさん]

>>40675 匿名さん
連絡は15時からですよね？

[40677: マンション検討中さん]

０１ー１６号室の詳細教えていただけますでしょうか。

[40678: 口コミ知りたいさん]

そろそろ電話来ないかな？

[40679: マンション検討中さん]

当選連絡きました～
他マン含めて三回目だったのでホットしました

[40680: マンション検討中さん]

>>40679 マンション検討中さん
おめでとうございます！
ちなみにお部屋1-16号室の方でしょうか。
倍率おしえていただけますか。

[40681: マンション検討中さん]

今当選電話ありました！1~16の間の部屋で3倍率部屋で2番で当選です。5回目の抽選でやっと当選してうれしいです?(? ???-??? ?)?

[40682: 匿名さん]

>>40681 マンション検討中さん
おめでとうございます！！

[40683: 匿名さん]

>>40681 マンション検討中さん
3倍の倍率での当選すごいですね。私もまだドキドキして待ってますが、一向に電話は鳴らず。。

[40684: マンション検討中さん]

>>40681 マンション検討中さん
おめでとうございます！
いまだ電話がならない...

[40685: サウス契約者]

>>40681 マンション検討中さん
おめでとうございます。5回も頑張ったかいがありましたね。本当に心が強くないと5回は頑張れないですよね。

[40686: マンション検討中さん]

>>40681 マンション検討中さん
おめでとうございます。
電話ならず…
1-16号室なので、外れてるのかな…

[40687: サウス契約者]

>>40659 匿名さん
これ見ると、やはり最終日に申し込み入れる戦略は報われないって事が今回も起きましたね。

とはいえ、初日申込も報われたのは2倍のみ。本当に難しいですね(^◇^;)

[40688: 検討板ユーザーさん]

南中入角高層階ですが、先程当選連絡きました！
ミッドから外し続けて4回目でしたが、本当に安心しました。

[40689: 口コミ知りたいさん]

電話きました。。落ちました。爆死。。；ー；もう落ちるの嫌だ・・・疲れる。。

[40690: 匿名さん]

なんだかんだミッドから挑戦し続けている人も結構いますよね。
坪400前半が予算の人にとって、現在の新築市場の中で最も手堅く魅力も大きい物件の１つなのは間違いないですし、あらためて人気物件なのを痛感します。

[40691: マンション検討中さん]

落ちました…

[40692: eマンションさん]

>>40686 マンション検討中さん
1-16号室でしたが、4倍率は2でした。

[40693: 匿名さん]

こない　

[40694: 口コミ知りたいさん]

>>40691 マンション検討中さん
また頑張りましょう。。低層狙いにいきましょう。。T-T

[40695: 匿名さん]

5回通って購入できた方がおめでとうなのは違和感ない一方、それが美談となってるのはどうかと…
この1年で市況が変わっている中継続チャレンジしてきた方と新参者が同条件で抽選なのは明らかに不公平で、そもそも実質的な救済抽選や販売住戸の拡充しない三井が責められるべきで、、

落選者で一斉に申入れしたら変わらんかな

[40696: 匿名さん]

誰か倍率表あげてーー

[40697: 匿名さん]

落ちました。01-16号室、2倍率は2とのことです。初日登録はほぼ落ちていますね。

[40698: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[40699: eマンションさん]

次点でした…。
悔しい。当選者の方、キャンセルするミラクル起きないかな。

[40700: マンション検討中さん]

また落ちたよ！次期値段上がるなら三井の住友化が止まらない。。