パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[40551: 名無しさん]

>>40549 検討者さん
今度も今程度の金利なら1億で返済25万程度。1馬力手取り毎月120万位が買うとして医者弁護士経営者外資層かな。もしくは2馬力カップルでもいける。
もし金利の上昇するとおっしゃる通りそうなる可能性は否定できませんね。ド金持ちはエグゼプレミア買うからそこは計算ではない世界がありますし、スーペリ広い部屋は金利でどうなるか。

[40552: マンション検討中さん]

新築マンションを買うのは大変だと痛感。ミッドの販売初期から続けて挑戦してこられた方々、すごいです。
私の申し込んだ部屋はおそらく3倍で着地しそうです。次期は今回より条件が悪くなりそうなので、他エリアも検討しようと思います。
休日に湾岸エリアを歩くと中古マンション販売の看板が目につきますが、決断すればすぐに手に入って、現物も確認できる中古もありかなと思うようになりました。残念ながら価格は高いけど。

[40553: マンション検討中さん]

申込最終日ともなると急にネガの方が投稿しなくなりますね。ここまではっきりしている方々も珍しいんじゃないでしょうか。諦めたかご自身も申し込みに行かれてるか。

[40554: 匿名さん]

>>40553 マンション検討中さん
最終日にネガっても遅くないですか？笑

[40555: マンション検討中さん]

結局、大人気だったという結末かな？

[40556: 匿名さん]

ポジもネガも登録最終日は仲良くMR訪問で多忙なんです。全員集合

[40557: マンション検討中さん]

サウスは角部屋のDWまわりのデザインがやはり野望ったいね。隣のドゥトゥールのアウトフレームのほうがメリハリあって良いデザインだし、同じく隣のTTTは窓じゃない部分もガラス張りになっていてやはり良い。

[40558: 検討板ユーザーさん]

アウトフレーム派と、そうでない派、好み別れますよね。私はアウトフレーム好きなのですが、家族は怖いと言って嫌いみたいです。まぁ仕方ない。
PTKサウスはフレーム少し幅あるので何か飾ることはできそうです。

[40559: 匿名さん]

築地大橋からのPTK

[40560: 匿名]

無抽選だと今日、連絡あるみたいですね！

[40561: 通りがかりさん]

>>40560 匿名さん
本日連絡受ける方すごく羨ましい限りです。

[40562: 匿名さん]

あいにく私は絶対に本日連絡こないの確定してる・・

本日連絡あった方、おめでとうございます。羨ましすぎます！

[40563: マンション掲示板さん]

>>40559 匿名さん

写真ありがとうございます。
だいぶ完成してきましたね。
本日、黎明橋や勝どき駅前からも見えました。

[40564: 匿名さん]

既に当選(無抽選)の連絡あった方いますか？？

[40565: 匿名さん]

>40561

いざ無抽選で当選すると他に誰も希望しない部屋とあまじょっぱい気持ちになったりする。

[40566: マンション検討中さん]

3LDKは確実に抽選のはず。
外れたら次回は春先とのこと。

[40567: 名無しさん]

>>40554 匿名さん
意味ないです。
散々ネガっておいてさーっと引くんですから面白いなぁと思ってます。

[40568: マンション検討中さん]

>>40564 匿名さん
無抽選連絡来てるっぽいですね

[40569: 匿名さん]

>>40567 名無しさん
そりゃあ、さーっと引くでしょ。ネガなんだから。

[40570: 検討者]

>>40565 匿名さん
ミッド1期で北西向き高層を無抽選で買えましたが、当時は誰も選ばなかった部屋だとちょっと寂しかったですが、時間が経って評価が上がることもあると思うので、今期買えれば無抽選でも後々良かったとなると思います。

[40571: サウス契約者]

>>40567 名無しさん
元々、近隣の売れ残りマンションの営業マンですからね。PTKの営業妨害が目的だから。

[40572: 匿名さん]

連絡キターーー
ビックリです。

[40573: 匿名さん]

>>40572 匿名さん
おめでとう！！

[40574: ミッド高層@380契約者「the winners」さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40575: 検討板ユーザーさん]

おめでとうございます！！

[40576: 匿名さん]

>>14921 匿名さん
まだ連絡無いと抽選ですかね

[40577: 匿名さん]

（契約者のふりした）ネガはマジ養分

うまうま

[40578: マンション検討中さん]

>>40576 匿名さん
私もまだ連絡ないので、あいにく抽選なのかな。ずっと携帯手元から離せられない。でも鳴らない電話。

[40579: 匿名さん]

私も無抽選狙いでしたが、この時間まで連絡ないので抽選デスね～。
あーガッカリ。

[40580: ア]

>>40572 匿名さん

おめでとうございます祝

[40581: 検討者]

>>40574 ミッド高層@380契約者「the winners」さん さん
この人は契約者じゃなくて、ただの荒らしだから、放っておきましょう。無抽選の方おめでとうございます。

[40582: 匿名さん]

無抽選を選べるなんて、なんて引きの強い方なんでしょう。狙ってたのに・・・羨ましすぎる・・・

[40583: 検討者]

ちなみに、どの間取りが無抽選だったんですかね。3LDKは無抽選なかったんですよね？やや割高だった1LDKですかね。

[40584: 匿名さん]

単に憧れもあり拝見させて貰ってますけど、今回も倍率高いようですね。近隣中古と比べても値ごろですもんね。私もお金があれば買いたかった！！（お金をためて且つ当選してから云えってことですかね）

[40585: 匿名さん]

>>40572 匿名さん
差し支えなければどのタイプか教えていただけませんか？

[40586: 検討者]

>>40584 匿名さん
どのタワマンも一期が価格抑えめなので、次は豊海あたり狙ってもいいかもしれません。頑張ってください。

[40587: 匿名さん]

>>40586 検討者さん

豊海の1期は坪６００という噂もあるので、まだPTKの方がリーズナブルですよね。そもそも豊海よりもPTKの方が立地などかなり優位だと思いますけど。PTKが買えなかったらしょうがないので豊海を検討しますけど、やっぱり現時点ではPTKが一番かな。

[40588: マンション検討中さん]

>>40579 匿名さん
抽選を何度も繰り返している方がいるんですよね。素晴らしく強いメンタル・・・
三井は公正な抽選をしてくれると思うので、外れてガッカリはしても、もやもやはなさそうなのが救い。（マンションの抽選では良くない噂を聞いいたこともあるので）

以前の購入経験では、要望段階で営業担当者が各希望者間で調整してくれて、運よく無抽選で買えましたが、ここまで要望が広く入るとそれも難しいですね。

[40589: マンション検討中さん]

あす行けないので何方か実況中継いただけないでしょうか。

[40590: 匿名さん]

>>40587 匿名さん
600はないでしょ。あったとしてもそれはコストプッシュからくるものではなく、買う客がいるからとデベに利益を載せられているだけ。

[40591: マンション検討中さん]

>>40587 匿名さん
豊海そんなに高いんですか？

[40592: マンション検討中さん]

ミッドから4回落ちたひとです。今回は2倍になりました！明日あたりますように！

[40593: マンション検討中さん]

坪単600の噂は月島に建つ住友タワーな気がしますが、PTKも徐々に上げて行くと思うので、近い数字になったりして。泣
我が家も連絡なく…

[40594: 匿名さん]

>>40583 検討者さん
1LDKは、全戸抽選みたいですよ

[40595: 匿名さん]

次期販売は、ミッドの1LDK中心になってくると思いますが、その時の販売単価は坪600近くになってくると思われ。以降、販売単価が下がることはさすがにないかと思うと、今回当たらないと辛すぎる。。

[40596: マンション検討中さん]

>>40594 匿名さん

どのへんが抽選なしなのでしょう。。

[40597: マンション検討中さん]

>>40594 匿名さん
1LDKは割高だけど、間取りは整ってましたからね。
今後は下の方の階の売り出しがあるのですよね。ここは高層階でも一部を除き眺望が抜けないので、20階くらいでもいいかも知れない・・・でも、数カ月の差で、下層なのに今回と同じかそれ以上の価格で出てきたら萎えます。

[40598: 匿名さん]

>>40597 マンション検討中さん
1LDKは高層階だと抜けてるんですか？

[40599: マンション検討中さん]

今朝段階で一番札だったけど、電話は来ずでした
やっぱそううまくは行かないですねえ

[40600: 評判気になるさん]

3LDK無抽選でした^^

[40601: 検討板ユーザーさん]

>>40595 匿名さん
ミッドは6月ごろの販売らしいので、もしかしたらもう一回サウスの販売を挟む予定なのではないでしょうか？

[40602: マンション検討中さん]

>>40598 匿名さん
今回の1LDKは抜けてないです。高層階でも運河を挟んでタワマン同士のお見合いですね。直面は上手く避けて配置されているようですが。

[40603: マンション検討中さん]

勝どきはやっぱり人気だよねー。。
ファミリー築浅タワマン近辺の中古価格が坪480-500近くまで上がっていると聞きました。次回は確実に値上げでしょうね。予想は平均坪単480目指すのでは。

[40604: 匿名さん]

3回目　すでに500万位上がったので明日ハズレたらここは縁がなかったと思い
撤退します。無理して下層行くなら来年の豊海の方が日当たりと眺望も満足出来るから。

[40605: 契約者さん1]

>>40604 匿名さん

新築、確実に上がって行きますよ！

[40606: 契約者さん1]

PTKに対していろいろ言う人いるけど、都心型を中心にまだまだ新築確実上がります。中古も引っ張られて上昇します。相対的にPTKが割安になりますよ、

[40607: 匿名さん]

今回はお見合いの東向き角住戸、中住戸はほぼ無抽選の様でした。でも
ミッドとあんなに近くてカーテンしめっきりにならないのかな。

[40608: マンション検討中さん]

豊海の金額は金利見ながらじゃないかな。土地は高いモノは高いで、どうなるかというと PTK同様コストカットしてよくよく見ると微妙な仕様になるのではと思う。
それとあそこ駅徒歩10?12分ですよ、それで坪600やったら三井住友不動産爆誕だな。

[40609: 匿名さん]

>>40602 マンション検討中さん
なら下層階が良いですね

[40610: マンション検討中さん]

>>40597 マンション検討中さん

そうなんよねえ。
別に中低層でもいいんだけど同じ値段は釈然としない。
でも77aswの値付け見てるとそうなるんでしょうね。

[40611: 匿名さん]

50階　は8倍か。

[40612: 匿名さん]

限界＊＊、茨木台ニュータウンみたいに、昔は「土地神話」があってどんな山奥の土地でも高い値段で買っていった。この山奥のニュータウンの土地は建物なしで2000万前後、即日完売だった。

これと同じことをやってるよ。2000戸、3000戸の駅近巨大マンションも価値観が変化すると、廃れてしまう。　

[40613: マンション検討中さん]

>>40607 匿名さん
タワマンだろうと常にレースカーテンは閉める派なので、気にならないです。逆に、レースカーテンしないのですか？

[40614: 匿名さん]

気づいた方がいいと思うよ。今後の鉄道はどうなるのか、なぜレースカーテンをして生活をしているのか、なんで高層階なのか、、

価値観が変化した時に、なんであんな山奥を買ったんだろうと、同じ事になってしまう。　以上。

[40615: 匿名さん]

>>40611 匿名さん
すごい、そんな1LDK人気なんですか？

[40616: eマンションさん]

>>40615 匿名さん
そりゃこんだけ倍率高い物件なら投資家が集まる

[40617: 匿名さん]

ILdk 金曜日では無抽選だったと思うのですが

[40618: 匿名さん]

東京のマンションは、年間６・５万戸の供給過剰で空き家だらけ、さらに世帯数は恐ろしいスピードで減ってます。1LDKは厳しいです。

https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20220112/se1/00m/020/001...

[40619: マンション検討中さん]

>>40618 匿名さん

高額賃貸はほぼ満室って下の方に書いてあるで

[40620: 匿名さん]

>>40613 マンション検討中さん

お見合い部屋の場合、カーテン閉めた側が負け。
閉めずに堂々としている側が勝ちです。

[40621: マンション検討中さん]

ここは明らかに周辺の中古と比べてまだ安い。住友なら坪+50でも不思議でないよ。

[40622: 匿名さん]

今日は抽選日。仕事が手に付かないため、有休とりました笑

[40623: 匿名さん]

>>40617 匿名さん
最終日にかなり駆け込みありましたよ。まあptkの風物詩ですが・・・

[40624: 匿名さん]

>>40621 マンション検討中さん
周辺の中古と言っても、売出価格と成約価格とは違いますから。

[40625: 匿名さん]

>>40624 匿名さん
成約ベースでも条件良い周辺中古はptkより上がってますよ。

[40626: 匿名さん]

>>40625 匿名さん
ほんそれ。中古散々見てみたけど、結果パークタワー勝どきサウス最強説を裏付けただけだった。

[40627: 匿名さん]

抽選会に参加される皆様
倍率表のアップと実況して頂きたいです。

お手数をおかけしますが、よろしくお願い致します。

[40628: 匿名さん]

>>40620 匿名さん
チキンレースみたい笑

[40629: マンション検討中さん]

人に私生活を見せる趣味は無いので、いつでもレースカーテンは閉め、夜は遮光カーテンを閉めて生活しています。

竹芝のANAホテルの真向かいにお邪魔したとき、東京湾の夜景が綺麗だと思って眺めていたら、ホテルのカーテンを開け放って盛っているカップルが目に入って閉口した記憶があります・・・

[40630: 坪単価比較中さん]

抽選始まりましたかね？ドキドキですね

[40631: 匿名さん]

どなたか実況お願い致します！

[40632: マンション検討中さん]

私が申し込んだ部屋は2倍なので、結果がきになります(???)今回落ちたら5回めの落選でさすがに縁がないということになるのかな

[40633: 匿名さん]

1LDKの50階が8倍ですか？

[40634: 販売関係者さん]

今日何時から抽選発表でしたっけ？行けなかったから全然気にしてなかったわ・・・

[40635: 匿名さん]

>>40630 坪単価比較中さん
これまで通りだと2回分けて抽選ですよね。

[40637: マンション検討中さん]

>>40632 マンション検討中さん
諦めちゃダメ！

[40638: マンション検討中さん]

>>40637 マンション検討中さん
ありがとう御座います涙。ドキドキです。

[40639: 匿名さん]

>>40634 販売関係者さん
10時半からです。

[40640: 職人さん]

抽選に参加されている方はぜひ中継よろしくお願いいたします。