パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4055: 匿名さん]

>>4054 匿名さん

500超えで高すぎるとか騒がれてたけど、価格発表されたら安過ぎるってことになるかもね。
デベが発表する価格次第ですね。

鉄板物件は三井も強気で高いからなー。
しかも都内に売り物ないからって、高値ダラダラ売りされたら消費者にとっては辛いな。

[4056: 匿名さん]

パーコー春日よりは、安いよね？

[4057: 匿名さん]

そうなんだ

[4058: 名無しさん]

市況の急回復に加えて、ここの購買検討層はコロナバブルで資産激増してる人が多いだろうから、強気な価格設定なんですかね。。。

買いたいので安値を期待したいが、米の雇用統計含めて、こんなに早く経済が回復見通しとは思わなかった。

[4059: 匿名さん]

周辺の坪単価ってナンボよ？500や450って高層階や角部屋なら分かるが、低層階の部屋であれば400位でもありそうな気がするんだが！もちろんパンダ部屋は350とかね。

[4060: マンション検討中さん]

パンダは売り手のためにある言葉で、買い手にとって割安なことは意味しないよ。

ゴミをゴミ価格で買っても、その後でゴミを買いたい客は所詮ゴミだからね。手数料がかからない転売屋なら利益は少しでても普通の人はこのご時世では難しいだろうね。

ここはいい部屋は高いのは間違いないけど、大半が眺望が厳しい部屋でありつつも条件は似てて突出して酷い部屋がないから、美味しいパンダはないんじゃないかな。あっても抽選で買えないよ。

実需ならお金出すのに1番物件のゴミを買うなら、近隣の普通の部屋を安く買う方がいいよね。

[4061: 匿名さん]

とりあえず一基か。

[4062: 匿名さん]

>>4056 匿名さん

パーコー小石川は600弱だからそれよりは安いんじゃないか。

[4063: マンション検討中さん]

勝どきビュータワーは、未だに新築を販売してます。かれこれ何年経つやら。中古坪400万円程度。ミッド、サウスで坪450万、500万なんてありえないw

[4064: 匿名さん]

駅直結だけど、設備仕様が賃貸グレードの勝ビューの中古が坪400万円。
月島徒歩2分のMTGが坪420万円。
ここは坪450万円くらいかな。
TTTは設備古くなってきているから、売り抜けて買い替えたい層は多いよ。

[4065: 匿名さん]

十年落ちの中古が坪400万ね。
周辺中古400万×1.1(10年下落率)×1.2倍(新築ボーナス)=528万円

語るに落ちちて草

[4066: 匿名さん]

勝どきが坪500万円台なら胸熱
築地の坪500万が割安に思える

[4067: 匿名さん]

築地の低層板マンより三井様の複合開発駅直結物件の方が万人にとって魅力的だからね
築地越えは十分あり得ると思うよ

[4068: 匿名さん]

勝ビューって築10年で仕様がそれなりなのに400もするんだ。
ゴクレは悪くないが、三井とではデベの差もあるし。
しかし、500超えは高すぎると思ってたけど、周辺相場的にはそんな高くないのか。

コロナの影響で下がってくれることを祈ってた人にはキツいな。俺もだけど。。。

[4069: マンション検討中さん]

コロナバブルで下がるどころか上昇傾向。

坪420万円とか期待されていた方には
残念でしたね。パンダならそのくらいあるかも
ですがね。

平均坪480-500万円程度が妥当でしょね。

[4070: 検討板ユーザーさん]

三井コロナで中断。価格を見直すよい機会を得ました

[4071: マンション検討中さん]

行き過ぎた金融緩和するも庶民の生活は全くよくならず株や不動産の断続的なバブル。パンデミック起きても止まらないこの流れはシステム崩壊するまで突き進むんだろうと思う。

[4072: 匿名さん]

ミッドは階高3.25mか…
パークコート小石川も階高3.2m台だったけど、最近の三井タワーはコストカットが酷いなあ

[4073: 匿名さん]

久々に他社の内覧に行って、ここの話題にでてきました
建物は多少のコストカットありで高級感に少し欠けるかもと言ってましたね
なにわともあれ早く8月末にならないか楽しみです

[4074: 匿名さん]

PC小石川は実質的にパークタワーみたいなもんだし、いちいちブランドに文句言っても仕方ないでしょ。

[4075: 匿名さん]

>>4069 マンション検討中さん

私も480-500予想。

[4076: 匿名さん]

>>4069 マンション検討中さん
なんで上昇傾向といえるの？

[4077: マンション検討中さん]

>>4068 匿名さん

ビュータワーは400で売りに出てるだけで、誰も買っていない気がします。釣れたらラッキー感覚。
立地はあちらですし、400以下の部屋も一定数あるかと。

[4078: マンション検討中さん]

ナイナイ。三井の直結だよ
坪単400以下だったらそれこso北中レベルのまつりの森だよ

[4079: マンション検討中さん]

>>4078 マンション検討中さん
平均400以下とは言ってないよ。

[4080: 匿名さん]

規模も大きいし、低層階の3LDKならギリギリ坪400はあるでしょ。

[4081: 匿名さん]

駅からここの敷地に入るまでの地下道デザインは、都営交通仕様なんでしょうか？
それとも三井にトータルで任されているのでしょうか？
それによってもだいぶ雰囲気が変わってくるので。

[4082: 検討板]

>>4080 匿名さん

ないない。それって８千万円とかで3LDKをってハナシだよね。願望をさも傾向のようにすり替えてはな?

[4083: 匿名さん]

400万を切る部屋はあるよ。
知らないの？

[4084: 匿名さん]

400万切るなら僕でも買えるから誰も手出ししないでください

[4085: 匿名さん]

>4076

コロナ後新規販売で価格出てきたところまだないのにね。関係者の願望でしょ。この手の書き込みが多いことが逆に焦ってることを露見しちゃってる。

[4086: マンション検討中さん]

420とか400とかで、本来はない属性は入ってくると民度が下がるからやめて欲しい。

[4087: 匿名さん]

>4086

収入と民度は必ずしも一致しない。会社で高いポジションにいると、社会でも偉いと勘違いする＊＊な人もいる。売る側がその辺をフィルタリングしてくれるのならばいいのだが、彼らは売れればOKで売った後のことは知らない。

[4088: 匿名さん]

>>4087 匿名さん

「高収入だが民度の低い人が出現する確率とその影響」と「ふさわしくない混入するが出現する確率とその影響」を比較したらよいだけ。

[4089: 匿名さん]

関係ない話ばかりしている人の民度も重要だなw

[4090: マンション検討中さん]

民度厨の民度の低さよ。

[4091: マンション検討中さん]

収入が多いと民度高いは相関が高いけど、そうじゃない例外はいるよね。
高学歴が仕事できると言う理屈と同じ。

[4092: 匿名さん]

きょうも株価上昇！
モデルルーム早く見たいわ。

[4093: 検討中さん]

>>4084 匿名さん
間取り、方角、階数をじっくり検討して待たれよ。

[4094: 匿名]

>>4093 検討中さん
なになに400で買える可能性あるの？？w

[4095: 検討板ユーザーさん]

民度とか言ってるけど、8000万ものローンを組める人種は限られてくるでしょ
サラリーマンであれば尚更一定の位置にいる人だし、経営者でも人を使うからある程度人格者だろう

ダブルローンの層は知らん

[4096: マンション検討中さん]

眺望　地権者　駐車場数　水害　駅混雑　供給過剰　高値以外に見えてる弱点ある？

[4097: 匿名さん]

>4096

駅直結もどき。あとポストコロナに対応してない共用施設。

[4098: 匿名さん]

駅直結の流行自体が下火だし、割と優先順位は低め。
それより商業施設が気になる。
ここの成否は、正直それ次第だろうね。

[4099: 匿名さん]

>>4096 マンション検討中さん
みんなパークタワー晴海が勝どきに建つと勘違いしてるから、MR開くと見えてくる弱点もあるんじゃないかな

[4100: 匿名さん]

>>4098 匿名さん
駅直結が下火とは初耳ですね。
駅遠より駅近、直結が最強ですよ。お金以外の理由で駅遠を買う人はいないかと。

[4101: 検討板ユーザーさん]

この方角なら何階がおすすめですか？

[4102: 匿名さん]

狙うならミッドの北向きかな。西と南のお見合いタワマンビューは無理
値段どうするんだろうね。通常単価盛る南向きが完全にふさがれてるけど

[4103: 匿名]

>>4101 検討板ユーザーさん
何も見えないやーん

[4104: マンコミュファンさん]

トリプルとガーデンシティの間が40メートルで、部屋からはこう見えるみたいです。

こことtttかdtの間は80メートルなので、これがちょっとマシなぐらいで、壁を毎日見つめる感じでしょうか。

[4105: マンコミュファンさん]

>>4102 匿名さん

月島スミフも始まるから、北東も死にましたしね。
私ならミッド北西か、サウス北西かな。後者の築地環状2寄りはより安パイかなと。あとはサウスの南西しか抜けず、残りは全ていらないですね。ほんとメガタワーで高層階コンニチワなんて意味がわからない。

[4106: 匿名さん]

ざっくり
クロノとパークタワー
シンボルとトヨタワの
距離感

点と点ではなく
こちら側が面でぶつかっいってる

そんな部屋
誰が買うねん

[4107: マンション検討中さん]

>>4101　ミッドからの角度だとこんなに隙間もない感じになるの？

[4108: マンコミュファンさん]

1番ヤバいのはミッドとサウスのお見合いなんだけどねww

[4109: 匿名さん]

>4100

アフターコロナだよ。古い生活様式に縛られると痛い目に合うかも。

[4110: 匿名さん]

お見合い部屋に地権者詰め込んどけ

[4111: 匿名さん]

>>4110 匿名さん

詰め込まれるのは予算が少ないパンダ狙いの購入者だよ。金持ちは良い部屋買うから関係ないね。

[4112: 匿名さん]

>>4098 匿名さん

パークコート小石川売れてるじゃん！

[4113: 匿名さん]

>4112

コロナ前。

[4114: 通りがかりさん]

トリトン側もダメかー

[4115: 通りがかりさん]

ベイサイドタワーもさりげに邪魔だなー

[4116: 検討板ユーザーさん]

2棟で13面ある。
コンニチワするのは7面。
つまり2540戸のうち約1360戸。

三井、秋のパンダ祭りだな。

[4117: 匿名さん]

>>4116 検討板ユーザーさん

6面1180戸が狙い目？

[4118: 検討板ユーザーさん]

>>4117 匿名さん

その６面全部地権者向けだったりして。
三井、秋の情弱ホイホイレジかもしれん。

[4119: マンション検討中さん]

まさに八方塞がりじゃねーか。
リアル視点だとエグいな、もうちょっと隙間あると思ってた。

[4120: 匿名さん]

>4116

パンダって条件の悪さ以上に価格を下げて客寄せする部屋。そんな多くの部屋パンダにできるかな。

[4121: 匿名さん]

4114は我慢できるけど4115はムリ

[4122: 匿名さん]

若葉もっと頑張れ！
ホンマにここ坪360ありえるぞ！

[4123: 匿名さん]

ここ買うならブランズか有明かね

[4124: 匿名さん]

坪４００なら瞬間蒸発ですかね？
むしろ低層ならお見合い部屋も気にならないかもしれませんね。

[4125: 匿名さん]

直近の若葉連投、名前が5人分だけど1人だろ！w

[4126: 匿名さん]

>>4123 匿名さん

ここ買うならアークコート築地だろ！

[4127: マンション検討中さん]

住友対三井感

[4128: 匿名さん]

住友・UR連合軍

[4129: マンション検討中さん]

>>4124 匿名さん

低層が良い部屋でしかも安いとなると
タワマンの値付けロジックが破綻するね。

[4130: マンション検討中さん]

>>4129 マンション検討中さん

でも、低層は仕様が低いのでしょ？

[4131: マンション検討中さん]

高層階買っても隣のマンションしか見えんww

[4132: 検討板ユーザーさん]

わかる。

[4133: 検討板ユーザーさん]

>>4130 マンション検討中さん

なぜ？

[4134: 匿名さん]

坪380くらいまで来たかな。あと少しで坪350

[4135: 匿名さん]

ナイナイ笑

[4136: 匿名さん]

有明のブリリア4の値段見てると、ここが坪350とか380はないと思うが

[4137: 匿名さん]

掲示板にネガを書くと価格が下がると思ってる人は本当にいるのだろうか？
デベの担当者の会議で掲示板にネガが多いので、価格下げましょうとか言う奴いたらクビだろ。

[4138: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
ごもっとも。
ネガの闇は深い

[4139: 坪単価比較中さん]

坪350と聞いてすっ飛んできました！！

[4140: 匿名さん]

>>4112 匿名さん

小石川はバブルの絶頂期でしたね。
転売がいくつか出てますが、壊滅的です。
流行り物自体はその時はよいですが、エリア相場を大きく逸脱すると、途端にただの養分です。

[4141: 匿名]

野村は良心的だね。
先日、ＭＲに電話したら予定価格を教えてくれました。（予想とおりでした）

同じ駅直結なので迷っていますが、やはり池袋の方が将来性はありそうですね。
ここはハルミも含めて超過剰気味ですよね。

[4142: 匿名さん]

駅直結で価格が盛れる時代はすでに終わりましたが、商業施設も内容によっては嫌悪施設化するきらいもありますかね。
例えば、感染リスクを広げるという意味においては、クリニック等が大規模商業施設にはいるのは非常にシビアだと考えますが、如何でしょう。

[4143: 匿名]

小石川が壊滅的？？？
小石川の関係者に恨みでもあるのかな？？？

竣工後、パンダが１５％の上乗せなら即断で買うよ。
まあ、２０％以上の上乗せだろうけど。

[4144: 匿名さん]

>>4143 匿名
まずは、現実を見ましょうね。
ご理解できましたら、速やかに小石川の幹線道路脇にお帰りください。

[4145: 通りがかりさん]

小石川の関係者はもうどこにでも現れますね…
余り名前を出すと彼らに粘着されるのでこれでお終いにしたいです

[4146: マンション検討中さん]

450で壁ビューしたい人はすればいいでしょ。

[4147: 匿名さん]

小石川も西と北こんにちわなのに大人気だったじゃん
結局は直結なんだよね。

[4148: 匿名さん]

小石川は完売しているのに今だにネガが鳴り止まない。
浜離宮もそうだったけど、何が目的なのか？

[4149: 匿名さん]

地下道せっせと掘る似非直結。

[4150: マンション検討中さん]

高いお金払って眺望がこれじゃあねぇ、、残念

[4151: マンション検討中さん]

ここ住んだら、何見せられたんだろう？って毎日思うのかなぁ？

[4152: マンション検討中さん]

見渡す限りコンクリート、、
湾岸に住む必要ある？って自問自答しそう。。

[4153: マンション検討中さん]

この建物間の空間を眺めることに日々の幸せを感じるんだろうなぁ。

[4154: マンション検討中さん]

まとめるこんなところか。
他ある？

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
鉄板の商住職複合
BRT

ネガ
コロナ前価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値or争奪戦
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ