パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[40451: 匿名さん]

>>40449 ワクワクさん

同様の感動を得た者です。実は恥ずかしながら昨日初めて現地を見てみました。
勝どきというエリアを良く理解してませんでしたが、ことこのPTKの運河沿い且つ駅近エリアは東京都心どころか東京都内でも希少性ある素晴らしい環境だと理解しました。
ワクワクする気持ち、良く分かります。ワクワクというよりはもう少し現実味もあるじわじわした実感が感じられる物件。今回申し込むかどうかはお話したくないですが、近年まれにみる超優良物件であることだけは認めざるを得ないかと。そこに触れないとさすがに嘘つきすぎかと。こんな物件が今の時代にも存在するんですね

[40452: ミッド高層@380契約者「the winners」]

>>40451 匿名さん

そうそう。そうなんやで。

[40453: 匿名さん]

今回、自演で擁護しないといけないほど不調なん？

[40454: マンション検討中さん]

なんかポジりかたキモくて業者疑われてもしゃーないレベル笑

[40455: 通りがかりさん]

>>40452 ミッド高層@380契約者「the winners」さん
エリアマダムの通称はシロガネーゼ、ムサコマダム、豊洲キャナリーゼなどありましたが、勝どきはthe winnersでいきましょう。

[40456: 匿名さん]

>>40451 匿名さん
3000戸もあるので常時売り物が出てる状態になるはずです。
希少でも何でもないです。

[40457: マンション検討中さん]

このミッド高層、坪380万って南側でしょ？
なにがwinnerなの？笑
むしろ南なら低層のほうがいいわ。

[40458: 匿名さん]

＞住戸数は計約3020戸となる。
これが最大のネガでしょう。

[40459: サウス契約者]

>>40457 マンション検討中さん
そうかな？ミッド高層の南側、正直なところ日当たり良いし、単価は安いしでサウス買った身からすると羨ましい限りだけど。

[40460: マンコミュファンさん]

>>40410 マンション検討中さん
病院の先生に聞いたところでは傾向としてはあったみたいです。もちろん0歳児の数は転居する方が多いので増えているようですが…
おっしゃる通り保育園の増加に加え『様々な考えから預かる人が減った』結果だと思います。

[40461: マンション検討中さん]

>>40458 匿名さん
そうか？そのおかげで得することもあるし、転売ヤー以外の実需組にとったらメリットかと。
それより大多数が地権者で元々住んでた人のレベルが高くないというのがね。。。

[40462: ミッド高層@380契約者「the winners」]

>>40457 マンション検討中さん

ミッド低層もまぁ悪くないが…。EV問題があるからなぁーっ。やはりミッド高層がNO1！

・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
　*1 B1～3階・8階まではサウス1665戸、将来的にノース約500戸利用可
　*2 低層用EVはサウス民の帰宅導線
　*3 低層用EVはサウス民、ノース民がミッド8階の共用を利用する時に使用
　*4 低層用EVはサウス民、ノース民が地下1階のコンビニを利用する時に使用
　*5 低層用EVはサウス民、ノース民が2-3階の商業施設を利用する時に使用

・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸
　*1 高層用EVはミッド高層民専用

[40463: 匿名さん]

＞40460
子育ての大切な時期に母親が仕事をするのは、大きな損失になると知ったんでしょう。

子供に尽くした方が将来の仕事量が何倍も高いこと、母親が大切な時期に小銭稼ぎをしていては、将来の費用対効果、時間対効果のいずれも大損だと言うことを知ったのでしょう。

[40464: 検討板ユーザーさん]

今週サロン行ってきました。この掲示板で言われてた人気ないって嘘やん、、、階を下に下に調整すればなんとか2倍狙えるけど、人気の部屋は倍率10以上いきそうであほかと。。

しかも次回また値上げぽいですorz

[40465: マンション掲示板さん]

どなたか2LDKの倍率分かる方いますか？

[40466: 匿名さん]

スナック菓子が値上げしたからって真似るのかよｗ　

いろいろ理由を付けてまたアホみたいな利益率を叩き出すのか、
マンションはほんと手出し無用の余剰金回収ボックスになってしまってるよ。

[40467: 匿名さん]

低層ならまだしも、囲まれ眺望無しのミッド南向き高層がwinnerとは笑止千万。湾岸タワマン買う意味無し。EV問題は些末な問題。

[40468: 検討板ユーザーさん]

今回の販売で坪単価440-470レンジのファミリータイプを逃すなら、都内駅近どこの新築ならいけますか？

月島すみふタワーがさらに坪単価引き上げそうなので、これでもまだ良い方な気がしてなりません。数年先は分からないけど、今後もインフレ土地高い円安と下がる要因なくて絶望ですよ。

[40469: 匿名さん]

インフレで駅近なんて止めた方がいいですよ。野菜一つ高いし、家族の移動にも膨大なお金が掛かる。何をするにも損です。　

今の成果主義のシステムだと働き盛りの30代が給料のピークでその後下がる人が多いです。　インフレに対して収入減少ですぐに生活できなくなります。

[40470: マンション検討中さん]

>>40462 ミッド高層@380契約者「the winners」さん
であれば、北西高層がいいのでは？

[40471: 匿名さん]

>>40462 ミッド高層@380契約者「the winners」さん
ここの掲示板は値下がりにびびってミッド高層のポジをあげる板ではありませんよ。40457もだけど、ここはサウス検討版！

[40472: マンコミュファンさん]

興味で覗いてるけどネガもポジも対照的すぎてどっちが真実かわからんなぁ。
まぁ、月曜以降に倍率は公開されるだろうからそれを楽しみにしておこう。

[40473: マンコミュファンさん]

>>40459 サウス契約者さん

日照時間を営業マンに資料出してもらって見たけど、ミッド高層階南側が、年間通ジテ日照時間一番長くて間取りもワイドスパンだから、どの部屋にいても日が部屋に入ってくる

[40474: マンション検討中さん]

>>40471 匿名さん
このwinnersって人、またミッド民を偽装したネガだろって思ってたら、リアルミッド民っぽいね。
定期的にやべー新キャラが出てくるな…

[40475: マンコミュファンさん]

>>40462 ミッド高層@380契約者「the winners」さん

素晴らしい

[40476: マンコミュファンさん]

>>40467 匿名さん

あなたには些末かもだけど、毎日使うEVで、かつここまで戸数多いと、EV待ち時間の差は低層階と高層階で、1日あたり2-5分は変わってくると思うよ。だから月にすると45分から90分くらいかな。それかける12ヶ月、、、

だいぶ時間に差が出るよね。

[40477: 通りがかりさん]

>>40476 マンコミュファンさん

戸数じゃなくて人数で考えろよ。1kなんて１人だけだろ。3LDKだと3～4人だけどな。

[40478: マンション検討中さん]

>>40464 検討板ユーザーさん
次回値上げですか・・・
今週末にサロンに行きますが、多分外れるだろうな。
10倍以上で外れるのは仕方ないけど、低倍率狙ってもくじ運のない私は外れそう。
ダラダラと探すのが面倒で、ここ半年ちょっとで5社のマンションを見学しましたが、三井と三菱は販売担当者の質が良かったです。他の3社もメジャーな会社でしたけれど、対応はガッカリした部分が多かった。
販売物件自体は三井も三菱も玉石混交なんですが。

[40479: 匿名さん]

相場的には割安な気がするけど、勝どきは安い街だからこんなもんかな。
入居時の相場次第では化けるかもしれないけど、ギャンブルだよね。

[40480: 匿名さん]

登録完了しました。
今のところ2-3倍と聞いてますので、今度こそ当たりそうな根拠のない自信が湧いてきてます。
これ以上誰も登録しないでね。

[40481: マンション検討中さん]

>>40478 マンション検討中さん
自分につく販売担当者は運だよ
個人的にはここの担当はハズレだった
黙ってても契約入る状態だから仕方ないかと思ったけど

[40482: 契約者さん1]

レポートを確認しましたが、中古市場がまた上がっていますよ、さらに高くなっています。金余りですね、これから日本も韓国のように持つ者、持たざる者の差が広がるんでしょうか？

[40483: マンション検討中さん]

>>40468 検討板ユーザーさん
都心じゃなくて都内ならそれかそれより安い坪単価物件沢山あるやん
ここは都心駅近界では最安値だから都心ならない

[40484: マンション検討中さん]

>>40482 契約者さん1さん
もう既に格差広がってるよ

[40485: マンコミュファンさん]

>>40483 マンション検討中さん
やはりそうですよね。一年くらい探してますが、都心駅近新築マンションファミリー坪単価450以下ってもうここくらいしかないのです。。

ここは他の方から是非ご意見頂きたいところなのですが、、、湾岸エリアの売れ行き怪しい物件て 1-2LDK/ 70平米未満 / 築10年以上だと分析しています。ちょうど修繕費が上がるところ、80-90平米ゾーンってあまり市場に出てない。もし出ても希少なのでかなり金額載せられている。

既に倍率4倍とのことですが当選祈ってます泣

[40486: マンション検討中さん]

>>40481 マンション検討中さん
40478です。
そうですか。私は販売担当者運は良かったのですね。三菱はさらに丁寧できちんとしてました。
相場と比べて云々はあっても都内のマンションは超高額な買い物ですから、雑な対応をする会社からは買いたくないな。ここを外しても三井か三菱のマンションを先ず検討しようと思ってます。
「後でメールで回答します！」と言って目の前でメモをしていた他社の販売担当者は結局送ってこなかったです。人間だからうっかりは仕方ないかもしれませんが、その物件は見学者は多かったけど今は先着順販売になっていて、今でも私に販促メールをたびたび送ってきます。
安めの部屋を検討していた私にも丁寧に対応してくれた三菱の物件はもう２億超の部屋しか残っていないようですが、陰ながら早く完売するといいなと思ってます。

[40487: マンコミュファンさん]

>>40477 通りがかりさん

1人あたりの計算だから、三人家族だと3倍ってこと

[40488: マンコミュファンさん]

>>40478 マンション検討中さん

そうそう、見学目的でBTTのMR行ったけど、女性スタッフのレベルすごい低かったな。

タワマン売るの初めてだったのかな？

[40489: マンション検討中さん]

営業は言い方悪いけど、当たり外れあるのは仕方ないですよ。その日のパフォーマンスもありますから。
しかし感覚的に三井住友三菱野村あたりは優秀な営業に当たる確率高いイメージあります。やはりそれなりのお給料払って教育もされているからだと思います。

私もBTTは論外でしたね。ひどかった。でもモノいいから売れるわけで、やはり営業の当たり外れに惑わされず選べるというのも重要なのかなと勝手に納得しています。

[40490: マンション検討中さん]

>>40489 マンション検討中さん

おまえらオタクなんだからさ、ネットがどうの営業がどうのじゃなくて、立地と値段を判断して買えよ。

むしろそこにおまえらが大好きなキャピタルゲインをとれる歪みがあるだろ。

ミッド月島、トリプル、ブランズ豊洲、ミッド勝どき、フラッグの一期全部買いだっただろ。

そこ逃してミッドクロス、プレミスト有明、プラウドシティ、サウス、豊海、月島三丁目、ノース狙う理由なんて何一つない。

なんのために毎日毎日ネット見てるんだ。

[40491: 匿名さん]

東急は販売に自社営業使わないから余計に当たり外れは大きいイメージ

[40492: 匿名さん]

>>40488 マンコミュファンさん
営業スタッフは客の属性によって付ける人が変わるから。イマイチな営業が付いたということはイマイチな客だと思われたのでは無いかと。

[40493: 匿名さん]

カーディーラーでもあるまいし、引き渡し後は二度と会うことないんだから販売会社はどうでも良いわ

[40494: マンション検討中さん]

>>40492 匿名さん
笑える理論だな
会う前から属性分かるとかエスパーかよ
まあどこにでもイマイチな営業さんはいる

[40495: 匿名さん]

>>40494 マンション検討中さん

常識だよ。質が悪そうな客には相応の担当者です。

[40496: 検討板ユーザーさん]

>>40494 マンション検討中さん
MR行ったら最初にアンケート書くと思うけど、あれで担当営業を決めてるはず。

[40497: マンション掲示板さん]

>>40491 匿名さん

bttもptkもかったけど、bttの営業はひどいのが何人かいるのはずっと話題にあがってる。ワイの営業は3回変わったけど、どれもあんま知識レベルが高くないというか、よく知らない相手にしか売ったことがない印象。湾岸なめすぎ。企画の噛み合わなさも営業がカバーできてない。接客もうち1人は事務処理してるような感じ。芝浦も同じだった。販売代理店ではなかったが。

なお、ワイ大手勤務で世帯年収は3千こえてるし、不動産投資もやってるんで、一度会えば属性で舐められることはないと思う。

pktもコロナ初期で不穏な空気あったからデベも値付けが慎重だった。北仲のような雑な扱いじゃなかった。

お陰様でどちらもいい部屋買えた。ラッキー。

[40498: マンション掲示板さん]

>>40496 検討板ユーザーさん

属性良くても冷やかしもいるからな。
MR周りが趣味のマンクラとかいう奴らとか。笑

[40499: 匿名さん]

現居含み益の頭金がないとローン組めない低年収だから適当に扱われたんだろ
デベにとっての上客は安定してローン組める高年収だからな

[40500: マンション検討中さん]

属性とかじゃなくてマニアックな質問ばかりするキモヲタだからウザがられただけ説