パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[40401: 検討板ユーザーさん]

>>40394
高層階は倍率高いですね。
54階に要望書入れてましたが、5-6倍だったので、中層階に移動しました・・。
倍率2倍くらいで終わりそうですが、モヤモヤしてしまいました。
抽選覚悟でも希望のところに突っ込むべきだったか。。

[40402: 匿名さん]

>>40401 検討板ユーザーさん
5-6倍だとほぼほぼ外れるので英断だと思いますよ！

[40403: 匿名さん]

豊洲の中古在庫のダブつきが結構ヤバい。間もなくこの辺含めて近隣周辺にも波及するかな。加えて、今後フラッグやここご2024年に6000戸、豊海や月島加えると今後数年で新築だけで12,000戸の新規供給ある懸念を考えると、流石にちょっと恐ろしいよね。別に中古在庫もあるしで。

[40404: マンション掲示板さん]

>>40401 検討板ユーザーさん

やはり53?54階はスカイデッキあるので倍率高い感じでしたか？私も避けて下のフロアにしましたが、どうなる事か?

[40405: 口コミ知りたいさん]

勝どきマイナスのネガらが絶えないがどうなんやろね。何もないとかからのスタートであったとして、2024年前後の完成、その後の3棟勢揃いした時のインパクトはいかなるものか。

[40406: ニトリ好き]

確かに、ニトリは先見の明があるように思う
勝どき、月島、晴海エリアの人口増加は凄まじいものがあると理解している

[40407: 検討板ユーザーさん]

>>40403 匿名さん

レインズ見ても全然タブついてないけど？

[40408: 検討板ユーザーさん]

確かにニトリがトリトンスクエアに出店しましたね。

[40409: マンション検討中さん]

今年の豊洲の需給、再来年の勝どき晴海の需給になんの関係もないよね 笑笑

[40410: マンション検討中さん]

>>40400 マンコミュファンさん

産み控えあったのですか？
中央区の0歳児の数はコロナ前と変わらないペースで増加していますが。保育園増やしてるのと、預ける人が減った、という２点ですよね。

[40411: 通りがかりさん]

豊海の再開発もあるし、倉庫街に大型ショッピングセンター等が来たら、地下鉄構想含めてワクワクですね。個人的な意見だが三井さんの手がけるエリアは再開発があり変わった街が多い。

[40412: 匿名さん]

>>40401 検討板ユーザーさん

まぁ私はミッド高層坪380で確保済みなのでネタばらししますけど、サウスはラウンジ階選ぶのがが正解ですよ。EV乗らずに気軽にラウンジ行けるし、セキュリティも二重になる、戸あたりEV基数も優秀。

[40413: 検討板ユーザーさん]

>>40404さん
はい、54-53階は5-6倍が多かったです。
50階くらいになると2-3倍とかに落ちてましたが。

[40414: 口コミ知りたいさん]

>>40411 通りがかりさん
そんなとこにショッピングセンターなんかつくって人が来るわけないでしょ。まぁ良くて大学、公園。最悪はまたタワマン。

[40415: 口コミ知りたいさん]

>>40409 マンション検討中さん
現状の価格帯だと住み替えが主、ということでBTTに大量住み替えしたと見られる豊洲は2024に起こる事象の良いサンプルになるって話だね。豊洲は現状350件ほど中古売りが溜まってて、思い切って価格下げないと成約は厳しそうな感じ。
2024はここらへん少なく見積もっても1000件程度は中古で溢れるだろうから、ここに当選するよりも今の家売る方が運が必要だね。

[40417: 匿名さん]

豊洲に限らないけど、幾つかの大規模タワマン販売実績は良い先行事例だと思いますよ。

今後販売期が進み、益々販売住戸が少なくなったり、キャンセル住戸数戸程度が再販されるような時期には、坪単価が4-5割増になって販売されても何らおかしくない。

大規模であればあるほど、販売期が進む（竣工に近づく）につれて物件の良さが分かり易くなり、益々評価が高まるのが一般的。

[40418: 匿名さん]

>>40412 匿名さん

サウスのスカイラウンジ、ほんと素晴らしいですよね。楽しみしかないな。

ラウンジ階も良いと思うけど、スカイデッキの上階から眺めるのも最高だろうな。

2階にできるカフェも魅力的。サウスの共用施設、どれも素敵。

[40422: マンション掲示板さん]

>>40412 匿名さん
ラウンジ階はエレベーターホールがガヤガヤしそうで外しましたが、その点はどうお考えでしょうか？あまり気にせずでしょうか？

[40423: マンション検討中さん]

>>40422 マンション掲示板さん
居住エリアとの境にセキュリティ用の扉が設けられているため、音は気にならないと思います。

[40424: 通りがかりさん]

>>40414 口コミ知りたいさん
あそこは景色が抜群なのでマリーナベイサンズのような大規模リゾート開発が一番。それさえ実現したらTTTとKTTより向こう側は勝手に街が更新されて様変わりするでしょうね。

[40426: マンコミュファンさん]

>>40399 口コミ知りたいさん

PTKを買う層飲みたいって中でも、余裕のある家族と、結構無理してペアでローン組んで買う人達がいるんだろうな。

それでも駐車場に車を止められる人たちは、基本エグゼ以上を買った人たちだけね。

[40428: マンコミュファンさん]

>>40403 匿名さん

そうだね。
だからこそ、駅直結のミッドでプレミアムの部屋を買いました。プレミアムなら他の部屋と比べて希少性があるのでね。

[40429: 検討者]

>>40415 口コミ知りたいさん
今の家を売ることが大事なのはその通り。それを見越して湾岸からの住み替えだけど、すでに自宅を売却していい利確できました。戦争も始まったし、今後2年で何が起こるか分からないので、ポジションはなるべく軽くしておいた方がいいね。

[40431: 口コミ知りたいさん]

>>40426 マンコミュファンさん
こんだけマンション価格上がってるのに億ションが売れまくるのはペアローン組んで何とかって世帯、パワカが多いからだろう

[40432: 匿名さん]

>>40428 マンコミュファンさん
下落相場で一番値下がるのは高価格帯で利益をがっつり盛られているプレミアム部屋。坪300万台の低価格帯部屋が一番下落幅は小さい。プレミアム部屋は満足感を得るために損得は度外視出来るような人だけが買うべき。

[40433: 通りがかりさん]

[No.40362～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40434: 匿名さん]

>>40414 口コミ知りたいさん
環状三号線（ってか橋）できたら世界変わりそうですけどね。三井なら再開発と絡めてなんかやってくれないですかね。

[40435: 検討板ユーザーさん]

>>40434 匿名さん
そんな商業施設の近くに住みたいなら豊洲がおすすめですよ。今後もどんどん値上がりすることは確実ですし。

[40436: 匿名さん]

>>40435 検討板ユーザーさん
勝どきは木造密集地帯あるから災害時大火事になる可能性あるよね。

[40437: 検討板ユーザーさん]

>>40417 匿名さん
そうかな？スカイや豊洲はたまたま地下鉄の延伸が決まったから上がったけど。売り出し初期はこけると大変だから安めってのはあるだろうけどね。一般的に4、5割も上がるわけないんだよね。

[40438: 通りがかりさん]

>>40434 匿名さん

環状３号線はトンネルでTTTあたりから潜り始めて、港区側では山手線越えて芝あたりで地上に出ます。

なので勝どきを通過する交通量が増えるだけでデメリットが多そうですし、豊海観点でも大してメリットは無さそうです。といいますか環状2号線で豊海は十二分にアクセスが良いと思います。豊洲市場、築地市場跡地再開発、銀座に近いですからね。

[40439: 検討板ユーザーさん]

>>40431 口コミ知りたいさん
いや、住み替えが多いからだよ。どこも上がってるからね。あとはパワカで年収倍率10倍超えローンを馬鹿みたいに組む人が多いとかもあるけど。

[40440: eマンションさん]

>>40439 検討板ユーザーさん
そのどっちもだろうね
デカい利確得た住み替えの40?50代とパワカの30代、老後利便性高い都心に住みたい60代が軒並み買うから価格上昇止まらない
パワカは医者みたいなド安定な職種以外やめた方がいいも思うけどね

[40441: 匿名さん]

ここって都心なの？

[40442: マンコミュファンさん]

>>40441 匿名さん

個人の主観で変わるかもだけど、一般的に中央区なら都心に分類してもおかしくないよ。
パンの耳とか色々揶揄されるけど、パンであることに変わりない訳で。笑

[40443: マンコミュファンさん]

>>40432 匿名さん

投資で買ってるので、まずは自分で住んでみて、気に入ったらずっと住むし、そうじゃなかったら貸す。プレミアムで駐車場も着いてくるから、希少性あって借りてつくと思ってる。

三井レジリースにも査定出したけど、プレミアムでだいたい4.5パーくらいの利回り。

市況みて、不動産加熱しているタイミングで売る感じかな。

[40444: マンション検討中さん]

明日、明後日と予約がいっぱいだそうです。
倍率高すぎて、当たる気がしません。
最終日までにどれだけ倍率上がるのだろうか。

[40445: サウス契約者]

>>40444 マンション検討中さん
結局、何だかんだ言われても平均倍率は3倍弱は行くでしょうね。

僕は1次で買いましたが、他の方を牽制する意味で初日に登録しました。それが功を奏したのか何とか2倍の抽選で済みました。

今から思うと1次の時の77Aswは倍率がおとなしめだったんですよね。今回は77Aswは人気みたいなので、何倍となるのか。

[40446: マンション検討中さん]

>>40445 サウス契約者さん
一次のときは晴海フラッグの登録が翌週に控えていたので、9000万?を出せる人は、フラッグの眺望が良い部屋や広い部屋に登録応募していたことも背景にあったと思います。

今回は晴海フラッグは間取りの悪い部屋が多く、それなら1億出しても77Aswの方がよい、という人が多いのかな？と思います

[40447: 通りがかりさん]

>>40446 マンション検討中さん
ハルミフラッグ間取り悪いというけど、現在世の中に供給されてる新築の中では最上級だと思いますけどね。

[40448: 匿名さん]

スカイデッキのラウンジパーティーは何人ぐらいで開催する予定なのでしょうか？

[40449: ワクワク]

今日現地視察してきました。
ポジの方々の意見が見えました。
ここに3棟の計画があるパークタワーは、個人の感覚では類を見ないものでした。
何もないないとのネガ意見がありますが、所有している高級M区と同等もしくはそれ以上の活気を感じました。
ありですね。ワクワクしました。
中央区の住宅街をあまり観てこなかった、知らなかったといえますが替わりました。
現地を知ることは大事です、反省。

いまから参戦します。。

[40450: ミッド高層@380契約者「the winners」]

>>40449 ワクワクさん

せやで。ようやく目が覚めたか。まぁ頑張りや。