パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[40351: 匿名さん]

>>40343 検討者さん
アドレスじゃなくて駅で集計してるから、月島駅は越中島の方も混ざってると思う
同じように豊洲は東雲や枝川・塩浜も含んでる

[40352: 名無しさん]

>>40348 検討板ユーザーさん
PTKにもリハウスは必ず入るよ。あとはロイヤルハウジングが入るかどうかだね。

[40353: 匿名さん]

>>40352 名無しさん

ロイヤルだけは勘弁。

[40354: 生産緑地法 改正]

>>40347 匿名さん

生産緑地改正で畑など残っている世田谷区など
今後人口減で安くなり住みやすくなるかもね

[40355: マンション検討中さん]

本日登録された方がいたら倍率状況教えていただけないでしょうか

[40356: マンション掲示板さん]

倍率一覧見たいですね…

[40357: マンション検討中]

>>40355 マンション検討中さん
私が登録したお部屋は11倍でした。
2.5倍平均とお聞きしました。

[40358: マンション検討中さん]

月島は、駅直結のCGPと最新のMTG以外はグッと古くなるので、坪単価が安くなるんでしょう。
２線使えるのは強いけど、もんじゃストリートは微妙、文化堂とフジマート以外何があるでもなく。

そう言えば勝どきも何もないか。

[40359: 匿名さん]

>>40356 マンション掲示板さん

勢いは全く衰えてないどころか加速してるらしいです。。。なんてこった。

登録は最終日に無抽選住戸を選んで行う予定。本日時点ではまだあると聞いてます。

[40360: マンション検討中さん]

>>40359 匿名さん
同じ作戦の人がいると結局全て1つは登録が入っていて、となる可能性もある。最終日前日ぐらいに申し込み無いところに入れておくといいね。
しかも1倍同士で比較したときに、次に申し込む人が申し込まなさそうなところ。

[40361: マンション掲示板さん]

11倍、3LDKのあのお部屋ですかね

[40366: マンション検討中さん]

>>40360 マンション検討中さん
予定販売価格よりも最終的に下げた部屋もあったし、今回はその方法で行けば大丈夫かなと期待してましたが、なかなか難しいですね。諸費用を入れても1億以下で買える70平米台の部屋は人気が出るだろうなと思ってました。
現地に行くとものすごく条件がいい立地とまでは感じないのですが、総合的に見ると良い物件なので。

[40369: 匿名さん]

トライスター根本のクソ間取りも全部申し込み入ったの？
ここの所長やってることえぐいけど凄いなぁ。

[40370: 匿名さん]

>>40361 マンション掲示板さん

今回、11倍以上の住戸もあるようですね。

[40371: 匿名さん]

倍率かなりエグい感じになりそうですね。やはり駅直結は強い。

[40372: 匿名さん]

ポジもネガも含め、書き込みが多ければ多いほど、結局注目を浴びてしまい、倍率が高まってませんか。

一番のネガは何も書かずにスルーすることのように思うんですけど、どうしてもじっとしてられないんでしょうね。本当は気になってしょうがないから。

でも今回ばかりはネガの方の言う通りかと。今回は登録見送った方がいいと思います。ウクライナとか株価がおかしい状況なので、半年くらい様子見が賢明。

[40373: マンション掲示板さん]

>>40370 匿名さん
おっどちらの部屋なのでしょうか？
個人的には2LDKの動向も気になっております…

[40374: マンコミュファンさん]

>>40358 マンション検討中さん

現在月島に住んでいる者ですが、月島には、あとダイエーもありますよ。フジマート利用したことありますか？
魚介類特に美味しいですよ。そして安い。勝どきや晴海からも自転車乗って主婦がいつも買い物にわざわざきているのがフジマートです。

それとモンジャストリートの特にMTG足元にはモンジャ以外の美味しいお店が入ってますよ。あとモンジャストリートから一本路地入ったところにもモンジャじゃないお店が多くあるのご存知ですか？　有名なあんこう鍋屋、牡蠣バー、日本酒立ち飲みバー、美味しいスコーンを売っているスイーツ店、生パスタ屋、タイ料理屋、まだまだ開拓できてないお店が沢山あります。

PTK契約してるので、ミッドの商業エリア期待してますが、しょぼかったら月島にまた来ると思います。

それと月島３丁目北計画は、モンジャストリートの1／3が再開発されるので、今後更にお店のバラエティーが増えると思いますよ。

[40375: マンコミュファンさん]

>>40371 匿名さん

サウスは駅直結ではないけどね

[40378: 匿名さん]

スカイデッキでランブルスコ飲むの楽しみ！近隣の方々もお誘いできるのかな。

[40380: 匿名さん]

結局のところ日比谷線と銀座線沿線かなと思って一応ここ確保してるけど迷ってる
ここか日比谷線徒歩5分か

[40381: マンション掲示板さん]

>>40380 匿名さん
日比谷線徒歩5分ってどこの事ですか？

[40382: 匿名さん]

市況自体はミッド1期1次のころに似てきたな。これはワンチャンあるかな、今回

こういう時に登録できるかどうかで目利き力の違いが出てくるんだろう

[40383: マンション検討中さん]

目利きもクソも自分が欲しい部屋を妥協してまで当選してもいいことないわ

[40384: 匿名さん]

>>40375 マンコミュファンさん
他マンションでよく言われるペデストリアンデッキ駅直結という意味じゃないですかね。三井の営業さんもそういう言い方してましたよ。

[40385: 匿名さん]

結構な数の無抽選部屋あるけど潮目変わった？それともサウスだから？

[40386: 匿名さん]

>>40385 匿名さん
昨日行きましたが、現時点で2倍から3倍くらいでしたね。
今週末でさらに増えそうです。
ハルフラで分散して欲しかったけど、駅遠団地板マンだと安くても魅力に欠けるか。

[40387: 匿名さん]

>>40381 マンション掲示板さん
「しらべる」ってしってますか？できますか？

[40388: 匿名さん]

>>40386 匿名さん

トライスター根本の三角間取りも倍率付いてるの？

[40389: 匿名さん]

>>40385 匿名さん
豊洲の惨状をみて供給過多懸念から投資が離れ始めていますね。値段も上がったし。

[40390: マンコミュファンさん]

>>40384 匿名さん

三井営業はそんなこと言わないよ。
ペデストリアンデッキ飲みたいって意味知ってる？

サウスは駅直結ではありません。
不動産の広告ルールが今年から変わるので、サウスは駅徒歩10分になるんじゃないのかな。

[40391: 匿名さん]

>>40390 マンコミュファンさん
駅まで道路横断無く濡れずに行けるという意味ではサウスも駅直結ではないかと。

[40392: 匿名さん]

営業焦ってますね
厳しいのか

[40393: 匿名さん]

>>40390 マンコミュファンさん
10分にはならないんじゃない？

[40394: 匿名さん]

ここの人気は全く落ちてないですね。
昨日登録してきたのでついでに倍率聞きましたが、相変わらず中層階よりも高層階の方が倍率高かったです。今年中にサウスは売り切っちゃうみたいですね。

[40395: 匿名さん]

>>40394 匿名さん
やっぱりそうか。
人気低下を一瞬期待したが、ムダだった。

[40396: 匿名さん]

>>40390 マンコミュファンさん

デジタル大辞泉「ペデストリアンデッキ」の解説
ペデストリアン‐デッキ（pedestrian deck）
歩行者用のデッキ。歩行者専用道。歩行者のための広場。

[40397: 匿名さん]

>>40394 匿名さん

検討者です。予算内1.2億?1,3億で
家族4人3LDKの括りの中でPTKは他物件と比べて断トツで良いです。
ミッド販売中は海外にいたので、購入できなかったことは残念ですが、サウスも充分魅力あります。

この状況で少しでも倍率下がってー。

[40398: eマンションさん]

>>40397 匿名さん
同じような家庭環境だけど、子供が小さいため物件はほんと素晴らしいが環境が不安です
2024年問題から保育園問題とBRTが正常に稼働するのか、小学校も地味に遠いなど
そこ関係ない人からしたら即決レベルだと思います

[40399: 口コミ知りたいさん]

>>40398 eマンションさん

購入者ですが。同じようなファミリー構成です。保育園はバスが家まで来てくれるバイリンガル保育園に通う予定で、小学校は中央区特認校制度を利用する予定です。ご参考までに。

[40400: マンコミュファンさん]

勝どきの保活状況ですが、
コロナの影響もあってか(産み控え？)区立認可でも空きが出ている状況でした。
また2023年頃からは先に転居してくる人も増えそうなので入居が近くなると状況変わりそうですが…
(今物件売って先に転居してくるのが生活はデザインしやすいかもしれません)