パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[40251: 匿名さん]

駅遠いやん。

[40252: 匿名さん]

>>40251 匿名さん

駅直結に住んだことないでしょ。距離の問題じゃないんだな。一生に一度でもPTKに住んでみて体感してごらん。人生・価値観変わるから。それくらいのインパクト。

[40253: 匿名さん]

>>40250 通りがかりさん

ロイヤルハウジングは相当数のテナントを占拠してますよね。。利益を追求したい気持ちは理解できますが、あれほどのテナントを占拠することがマンションの魅力や利便性をどれほど下げているか認識してほしいですね

[40254: 匿名さん]

今度こそ、当たらないかな！やっぱり住みたい！頼みますね。

[40255: 匿名さん]

>>40252 匿名さん

すげー

[40256: マンション検討中さん]

>>40252 匿名さん
流石に大袈裟笑
人生変わるのは山手線直結レベルでしょ
めちゃ便利なのは間違いないけどあくまで大江戸線だからね
むしろBRTに期待だけどうまく機能するかね

[40257: 匿名さん]

>>40256 マンション検討中さん
山手線よりメトロ直結の方が便利だと思うんだけどな。

[40258: マンコミュファンさん]

>>40256 マンション検討中さん

山手線は駅にもよるけど、地上に出てる駅の直結は嫌だな。駅直結は地下に駅があることで真価を発揮すると思うわ。

[40259: 匿名さん]

>>40258 マンコミュファンさん
地上駅があって駅ビルができ人が集まり街が発展したの。地上に駅を作れないから地下鉄駅になり、駅があっても大規模な駅ビルが建てられないから街に人は集まらないの。地下鉄駅はショボい駅前ばかり。

[40260: マンション掲示板さん]

>>40259 匿名さん
じゃあ山手線に住んだら良いじゃん(笑)

[40261: マンション検討中さん]

近場にふらっと行くのは駅直結強いけど勝どき駅だと主要ターミナル駅までの総時間は都心エリアの山手線駅徒歩10分くらいの物件とあんま変わんないからね

[40262: サウス契約者]

>>40261 マンション検討中さん
PTKと同じくらいの大規模なタワマンで、同単価の山手線の徒歩10分の物件なんて存在しないだろ？そんな夢みたいな比較、何の意味もないよ。

[40263: 通りがかりさん]

>>40262 サウス契約者さん
夢みたいな比較にするために条件無理やり絞ってんじゃん。

[40264: マンコミュファンさん]

>>40262 サウス契約者さん

むしろ山手線徒歩10分と同価値と言ってるのでは？
それがこの規模と単価で買えるならやっぱりお得なんだよな。。

[40265: マンション検討中さん]

勝どきは芝浦みたいに臭くないんでしょうか?

[40266: 匿名さん]

芝浦の新築タワマンと比べてから流れてくる検討者が多いと聞きました。

あちらは駅から少し離れるけど、港区アドレスで最寄り駅が山手線。
その分お値段もちょっとお高め。

私も芝浦には手が届かずこちらを検討してます。
一応中央区だし、大江戸線だけど駅から近いし、銀座や新橋、有楽町も近くてバス便も便利だし、大規模だし、三井だし...と自分に言い聞かせてます。
いよいよ抽選、間近です！

そういう人、多いんじゃないですかね？

[40267: マンション検討中さん]

東湾岸の商住複合駅直結大型フラッグシップと、
西湾岸の駅遠クソ間取り壁ドンペンシルを
比較する変態なんて少ないに決まってるでしょ。笑

[40268: マンション検討中さん]

>>40256 マンション検討中さん

芝浦のカスがきてんなw

[40269: マンション検討中さん]

>>40267 マンション検討中さん

言い過ぎw

[40270: 名無しさん]

芝浦意識しすぎでしょ笑
こっちとあっちでは求めるもの違うから喧嘩する必要ないと思うんだけどねぇ

[40271: 匿名さん]

芝浦も良い所だし、勝どきも良い所だと思うのですけどね。

[40272: 通りがかりさん]

>>40266 匿名さん
価格帯被ってきましたからね。どうやらここの検討者がプラウド芝浦やブランズ芝浦を荒らしに行ってるようで、情けないですね。勝どきの品格を下げるだけなのでやめてもらいたい。

[40273: 通りがかりさん]

勝どきの街を気に入ってるなら、買いでしょ。
都心が好きな人は都心を買えば良い。

[40274: 匿名さん]

購入者にとって総合的にpktと同レベルで魅力を感じる物件ってスカイや北参道あたりであり、もちろんこれらとは価格が大きく異なるため、予算伸びないのでpktって人が多いと思う。別に勝どきが気に入っている訳ではない（嫌でもないが）。

[40275: 匿名さん]

結構どこも上がってしまってるので、相対的に勝どきは割安感ありますよね。

[40276: 通りがかりさん]

>>40274 匿名さん

金ないから勝どきって買い方は不幸だよ。
わざわざ気に入らない街に住む意味ない。
投資なら別だが。

[40277: マンコミュファンさん]

>>40276 通りがかりさん

許容範囲の内なら悪くないと思うけどね。

[40278: 匿名さん]

湾岸の中で勝どき芝浦豊洲あたりは人気のエリアですから。この辺が合わないなら湾岸を外して考えるしかない。

[40279: 匿名さん]

>>40277 マンコミュファンさん

悪くないで良い人生ならいんじゃない。

[40280: 匿名さん]

勝どきは銀座・新橋・大丸有に近いからエリア的に十分満足（許容範囲？）という人は多いでしょうね。渋谷に近い池尻大橋、新宿に近い参宮橋・初台と似た感覚。同じく渋谷・新宿に近い代官山・中目黒・代々木上原みたいな街自体にすごい魅力があるとは思わないけどという感覚の人が多いんじゃない。

[40281: 匿名さん]

>>40280 匿名さん

普通に地元だけど、都心と比べることはないな。
勝どきの雰囲気が合うなら買って住めば良いと思うよ。

[40282: 匿名さん]

>>40280 匿名さん

海抜40mと1mじゃ格が違うよ。
誰も言わないけど30年後は水没してるよ勝どき。
パンデミックの次は世界的な異常気象と海面上昇。

[40283: 匿名さん]

30年後を予想できるのは詐欺師くらいだろうな。

[40284: 匿名さん]

>>40282 匿名さん
土地の格は地価で数値化されてる訳だが、勝どきは池尻大橋・参宮橋・初台より坪100～200万高いよ。どこかの秘密結社から勝どきの水没情報を得たのかも知れないけど、マーケットは勝どきをだいぶ格上と判断している。

[40285: マンション検討中さん]

ブランズ芝浦、69平米　9760万?　南向き販売してるけどあまりここと価格変わらなくない？

[40286: 通りがかりさん]

>>40274 匿名さん
スカイとPTKが総合的に同レベルって無理あるわ。総合的な魅力はちゃんと価格に反映されてるんだから同価格帯のは大体一般的にみて同じくらいの魅力ってことよ。ここは倍率もついてるし実質はもうちょい上の価格帯と張り合えるだろうけどね。ここはネガティブ面が見えづらくポジティブ面がわかりやすいってだけ。

[40287: 評判気になるさん]

PTKは2年先の先物買い（金利上昇リスク込み）だから安くて当然でしょう。

[40288: 検討者]

プラウドタワー川口クロスをちょっと調べてみたけど、内廊下じゃないし、周辺タワマンよりもかなり割高で、アクセスも京浜東北線しか通ってなくて万が一止まった時にタクシーで都内まで出られるわけだもないし、結論やっぱり総合的に見てPTKがいいわ。

[40289: 通りがかりさん]

>>40288 検討者さん

さすがに川口と比べる人いないでしょ。

[40290: 匿名さん]

>40287

コロナ禍からの回復が見え始めて金利上昇リスクがいわれたわけで、ここの販売当初はそういう状況じゃなかったからね。安いのには理由があるはず。知らずに買って・・・。

[40291: 通りがかりさん]

>>40290 匿名さん

そもそも勝どきは安いからな。

[40292: マンコミュファンさん]

>>40279 匿名さん

予算オーバーして苦労するくらいならそうするやろ　笑

[40293: 匿名さん]

ずっと日経平均が下がっているんですが、、どうしよ。

[40294: 匿名さん]

>40293

ウクライナ情勢が収まるまでこの調子でしょ。侵攻始まるから収束には時間がかかる。

[40295: 匿名さん]

>>40294 匿名さん
そんなん後付けの理由だよ。9000円から上がったんだからこれから下がるだけ。
勝どきのマンション価格はTTTの時代に戻る。

[40296: 通りがかりさん]

>>40295 匿名さん

上がるも下がるも半々の確率よ。
上がったから下がるは誤謬だね。

[40297: 匿名さん]

>>40284 匿名さん
3年前は世界的なパンデミックが起こるなんて言ったら陰謀論者扱いだったよねぇ。
海面上昇の情報は気象庁から得ていますよ。
https://www.mlit.go.jp/kowan/content/06.pdf

[40298: 匿名さん]

>>40297 匿名さん

地下鉄オワタ？

[40299: 匿名さん]

>40298

ロシアが親露派の独立を承認して軍を派遣が始まった。これからのことのつもりだったんだけど。

[40300: 匿名さん]

>>40299 匿名さん

？？

[40301: 通りがかりさん]

金利に関しては日銀黒田さんの後任が最大のリスクだね。どうなることやら。

[40302: 匿名さん]

>>40297 匿名さん
30年後に勝どきが水没するとどこにも書いてないよ。

[40303: 匿名さん]

>>40301 通りがかりさん
岸田が降りてなかったら相場が滅茶苦茶になると思う

[40304: マンション検討中さん]

>>40248 マンション検討中さん
明日も登録者多数なんでしょか

[40305: 匿名]

今回も倍率高そう。実質、競合不在だからな。

[40306: 名無しさん]

>>40235 匿名さん
サウスからだとアップダウンありの実質徒歩10分なので正直しんどいでしょう。なぜミッドと地下で繋げなかったのでしょうか

[40307: 評判気になるさん]

>>40306 名無しさん

地下を掘るのはあなたが思っているよりもはるかにコストがかかるからですよ。

[40308: 検討板ユーザーさん]

>>40306
パークシティ豊洲みたいに繋げればよかったのにね。
建築法上の何かの原因とかなんだろうけど。

[40309: 匿名さん]

ミッドだけ繋げとけば駅直結（ただし一部の棟）の宣伝効果としては十分ですからね
ミッドとサウス繋がるのは補助金も出ないだろうし、儲からないことはやらないのが普通の企業。

[40310: 通りがかりさん]

ここ以外の勝どき物件て人気あるの？

[40311: マンション検討中さん]

>>40310 通りがかりさん
ここ以外はそんなに人気ないイメージ、ここにしないなら豊洲のほうがいいと思うよ。

[40312: 匿名さん]

PTK、ベイサイドタワー、勝どきビュー、あとはフラッグ。勝どき駅エリアのマンションいいね

[40313: 匿名さん]

>>40293 匿名さん

まずはご自分の意見を述べてみて下さい。あなたの資産ポートフォリオの中にどれくらい日経平均関連が入っているのですか？？？　「どうしよ」と言っているだけでは何の発展はありませんよ。しっかりしましょう。

[40314: 検討者]

>>40310 通りがかりさん
KTTの北西向きは超絶眺望だから、希少性あっておすすめですよ。TTTはさすがにちょっと古いか。

[40315: マンコミュファンさん]

>>40311 マンション検討中さん
豊洲は無いわ。新築もないし生臭いし地盤も悪すぎる。中古なら坪200台じゃないと死ぬ。現状は即死価格。

[40316: 匿名さん]

>>40315 マンコミュファンさん　

豊洲は坪200台の中勝どきなら坪450-500でもオッケーなの？

[40317: マンション検討中さん]

>>40315 マンコミュファンさん
PTK以外の物件よりもスカイズやベイズのほうがいいじゃん！

[40318: 名無しさん]

いま豊洲で380くらいだから勝どきは420くらい、月島500でほぼ妥当。

[40319: マンコミュファンさん]

>>40316 匿名さん
勝どきでもここ以外で中古にそんな出さないけど、平均したら豊洲290、勝どき350くらいが適正でしょ。
PTKは450以上はついて当然だけどね。

[40320: 評判気になるさん]

>>40319 マンコミュファンさん
すでに豊洲はBTTへの住み替えで空いた部屋がだぶつき、現状の価格では売れないので価格崩壊が始まっているようですね。200代までとはいかずとも300代前半くらいまで崩落しそうな気がしますね。

[40321: マンション検討中さん]

>>40320 評判気になるさん
豊洲はそのくらいが妥当です。
江東区ですよ？有楽町線も弱いですし。

[40322: 匿名さん]

豊洲だけが多いのか分からないけど、賃貸でリサーチしてた時に、豊洲の物件が大量すぎて怖くなって住むのやめたことある。賃貸でも住むのヤバそうに感じた。

[40323: 匿名さん]

とにかく、空き家の量がすごかった。

[40324: マンション検討中さん]

>>40323 匿名さん
たぼついた時に危険なのは都心から離れている場所になります。
勝どきは都心から近いというのが最大の利点かと

[40325: 通りがかりさん]

>>40324 マンション検討中さん
そもそも都心に近くてダボつくってのが史上初なんじゃないの？これで豊洲が落ちていくようならPTK、ハルフラのダブルインパクトはよりいっそう強力になりそうだけど。まぁ豊洲からの住み替えも多いだろうから豊洲にとってはセカンドインパクトになり、結局今の中古は200代まで落ちるかな。いずれにせよ豊洲の中古はやはりしばらく手を出したらダメだね。

[40326: マンション検討中さん]

>>40325 通りがかりさん
豊洲は都心に近くはないと思います。江東区ですからね、、

[40327: 匿名さん]

>>40321 マンション検討中さん

大江戸線よりはマシだろうな。
そもそも江東区は検討外だけど。

[40328: 坪単価比較中さん]

豊洲は江東区でも、ハルフラよりは遥かにアクセスいい

[40329: 匿名さん]

以前パークタワー勝どきの契約者に対して、三井不動産が商業施設のテナント希望のアンケートを取ったらしいけど、そういう姿勢は評価できますね。

どこまで希望が反映できるかはわかりませんが、少なくてもどのような聞く姿勢には好感が持てます。

[40330: マンション検討中さん]

みんな大好き駅直結の勝ビューはこんなタワマンだ！
https://architecturephoto.net/139253/

[40331: マンション検討中さん]

>>40328 坪単価比較中さん
豊洲擁護のコメントに参考になるがたくさんつくということは、btt契約者が張り付いている証拠ですね。
掲示板の治安が悪くなるわけです笑

[40332: 名無しさん]

>>40319 マンコミュファンさん
勝どき350でPTKだけ450のわけないだろ。

[40333: マンション検討中さん]

>>40329 匿名さん
商業施設は重要な要素だと思います。
経年と共にテナントの空きだらけになったりするタワマンがありますが、建物自体が寂れた印象になってしまいます。
港区内陸ではないので洒落た店が入ることは望んでいませんが、マンション住民以外のお客さんも呼べるテナントに入ってほしいです。

[40334: マンション検討中さん]

自分は今ちょっと狭い部屋に住んでいるので、PTKを購入しました。広くて相場と比べて安いのと、やっぱり共有設備が充実しているのと通勤も便利なので購入して良かったと思います。早く住みたいですね、

[40335: 検討板ユーザーさん]

>>40333 マンション検討中さん
飲食店、クリニック、塾とかでしょう。
塾ができると違法駐輪自転車だらけになりそうですが。

[40336: 匿名さん]

>>40320 評判気になるさん
ファクトチェック

[40337: 契約済みさん]

普段使いできるスーパーは東武ストアもマルエツも近所にあるので、来客やちょっとしたホームパーティの時に出せるデパ地下系の惣菜店やデリカに入って欲しいと書きました。パン屋（メゾンカイザーとか）、スイーツショップ、リカーもあるとよいですね。

[40338: マンション検討中さん]

現在の立ち上がり状況。
ミッド35階
サウス31階

[40339: 匿名さん]

リカ?ってなんですか？

[40340: 検討者]

>>40337 契約済みさん
デパ地下系の惣菜屋さんいいですね！そういう普段使いできそうなお店とか家の中が快適だから、テイクアウトしやすいお店もあると便利だなと思ってます。自分はミッド1期の契約で、聞かれると思ってなくて、あまり気の利いたこと書けなかったので、これから契約される方ぜひ色々要望を寄せてください。

[40341: 評判気になるさん]

>>40336 匿名さん
豊洲も月島も右肩下がりですね。ｶﾁﾄﾞｷは直近2か月は上げてますが全体的には右肩下がりなので今後どうなるかという感じですね。豊洲は3月超えたあたりで住み替え組が売り急ぐことを考えると7000万以下まで急降下しそうですね。

[40342: マンション検討中さん]

駅直結タワマンのテナントが立ち食い蕎麦とか家系ラーメン
プロントが閉店して入替りで入ったのがロイヤルハウジング（ビュータワー3つ目）だ
過度な期待はしない方が良い

[40343: 検討者]

>>40341 評判気になるさん
月島よりも勝どきの方が価格が高いんですね。PTKができたら、それがさらに定着しそうですね。

[40344: 検討者]

>>40342 マンション検討中さん
まぁ、基本このあたりは住民以外の需要が見込めないですからね。一応トリトンありますが月島あたりと競合するんで飲食店は牌が薄まるし。賃料考えるとコスパ悪く、有名どころが喜んで出店を希望するような場所ではないですね。

[40345: 匿名さん]

反対側が海なので仕方ないですね。

[40346: マンコミュファンさん]

>>40344 検討者さん

地元民が一斉に増えるのは、商業エリアの発展に起因しそうと思うんですけどなぁ。。

[40347: 匿名さん]

じゃ世田谷区がお勧め、人口多いよ。

[40348: 検討板ユーザーさん]

>>40333 マンション検討中さん
KTTとKVTみたいにロイヤルハウジング、三井のリハウス、三菱地所ハウスネットといった不動産業者が複数入るのは魅力ある街づくり観点でもうやめてほしい。

[40349: マンション検討中さん]

>>40348 検討板ユーザーさん
同意。
タワマンのテナントに不動産業者ってよく見かけます。
そのマンションの販売中の住戸のチラシが大きく店頭に掲示されていたりします。販売戦略としては効果的なのでしょうね。
不動産業者は駅近くに店舗を構えることが多いと思うので、ここにも入りそうな予感。

[40350: 坪単価比較中さん]

>>40336 匿名さん
これなんのアプリですか？