パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[40201: マンション掲示板さん]

これ実現性どうですかね？
実現したらとんでもない資産価値上昇になりますね
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...

[40202: マンコミュファンさん]

>>40190 匿名さん
レインボーブリッジから見てもすでにマンションだらけですからね。28年までタワマンラッシュが続きますがその後も規制なく立ち続けるんでしょうか。。。

[40203: サウス契約者]

>>40202 マンコミュファンさん
この後に建つのは、フラッグタワー、豊海タワー、月島×2が決定済み。

勝どき駅の交差点の月島側に計画はあるけど難航しているので、実現はあっても15年後くらい。

[40204: 匿名さん]

南側からの宣伝CGばっかりだけど、このマンションを遠くから眺める人は北西側からなんだよね。デザイン売りにしてる南側から見る人は少ない
ホシノアーキテクツはこういうところあるよね

[40205: マンション比較中さん]

サウス・ミッド2棟で合計延床面積320000㎡、2786戸
こんなデカいタワマンは当面出てこないのは間違いない。次は西新宿のツインタワーかな。
もうそれだけでフラッグシップと呼べる。デカいは正義。

[40206: マンション検討中さん]

>>40199 匿名さん
土曜の午後の段階だと3LDKで要望1枚の部屋も結構有りましたけどね。

[40207: 検討者]

>>40206 マンション検討中さん
今までもそうですが、最終週末に一気に入るから、欲しい間取りがあったら先に入れておくことをお勧めします。ミッド1期契約者より。

[40208: 検討板ユーザーさん]

https://www.youtube.com/embed/vCzMuC4b3qY

この掲示板みて心配になっちゃうサウス角部屋高層階購入者いるんだね

[40209: 通りがかりさん]

>>40201 マンション掲示板さん
すでに織り込み済みの価格になってる気もしますね。実現してもこれ以上の価格帯だと内陸のブランドエリアと競合するのでこれ以上大きく上げるというのは期待できない気がします。

またコロナの給付金で都のお金も相当使ってしまってますし、人件費、資材費も上がってきておりますます採算が見込めなくなりそうなので、当計画が現実味を帯びるとしても相当先の話になりそうです。

[40210: eマンションさん]

ああいう質問が出るのは、周りに流されて何も考えずにとびついてる証拠だよね。

ここのマンション単体は素晴らしいし、他の新築や中古と比較しても割安なのは確かだから死ぬことはない。ここがダメなら他もダメなんだからいつまでも買えない。目黒マークやブランズ豊洲のキャンセル住戸みたいな即死価格ではない。

ただ、勝どきに本当に住みたいか、保育園どうするのか、大江戸線を使うのか、BRTが使い物になるのかなど、晴海フラッグなどマンション大量供給で小さな勝どき駅や生活施設に人が流れてきてもパンクしないのか、考えた方がよいよ。

勝どきは人を選ぶ街だよ。

[40211: マンション検討中さん]

>>40203 サウス契約者さん

マンションしか開発ネタがないんだよね。

人口増やして、インフラ増やして、開発余地を減らして
、またマンション作って、なんか自転車操業だよね。

エンタメやオフィスや大型商業施設も難しそうだし、ホテルできても仕方ないし、かといって地上げして公園作れるわけでもなく、今後どうなるんだろうね。

[40212: マンション検討中さん]

>>40195 eマンションさん

勉強になる人だけど、ここまで頑張る目的はなんだろ。

そろそろマネタイズしてくるころかな？
値下がりポジで、個人向けの相談ビジネスかね。

[40213: 通りがかりさん]

>>40205 マンション比較中さん
でかい方が共用部充実させたり管理費安くできたりはするけど、倒壊や破損、火災なんかのリスクも高まるし今だと感染リスクも高まるからね。
地震大国日本でこの規模のタワマンが被災した実績は少ないから大きな地震がきたら、いまの超規模タワマンブームは終わるかもしれないね。

[40214: マンション掲示板さん]

>>40194 匿名さん
倉庫のとこでしょ。

[40215: マンション掲示板さん]

本当に勝どきなんかに住みたいの？何もないけど

[40216: マンコミュファンさん]

>>40215 マンション掲示板さん

確かに大きな施設が欲しい人には不向きかもね。
でも、それなりに人口増えてるし魅力があるんだろうなぁ。自分はこのマンションが好きだからという理由で契約しただけなので、勝どきに魅力を感じたことはそんなにない。

[40217: マンション掲示板さん]

>>40213 通りがかりさん

タワマンより先にわけわからん建設会社が作った板マンのほうが先に崩れるっしょ。タワマンのほうが崩れやすいとか何よ(笑)。戸建てやら小さいマンションのほうが先に崩れるで？

[40218: eマンションさん]

>>40212 マンション検討中さん

沖さんだけチェックしておけばOK。
こちらは暇つぶしに視聴して、ほぼ聞き流し

[40219: マンション検討中さん]

>>40215 マンション掲示板さん
勝どきに住みたいんじゃなくて、このマンションに住みたいのでは？勝どきのあの立地は許容範囲なだけ。

[40220: マンション検討中さん]

>>40218 eマンションさん

どんだけ信者なんよ笑
オッキーは基本は買わせる仕事だからな

[40221: マンション検討中さん]

>>40219 マンション検討中さん

スラムのゲーテッドマンションみたいなもんだよな。
ただこのマンションと駅だけで生活は完結しないのが悩やましいな。

[40222: マンション検討中さん]

要望書と実際の登録者数って変わるのですか。
昨日の土日で更に倍率は上がったのでしょうか。

[40223: 通りがかりさん]

ビュータワーはペット不可だから選択肢から外しました。
あとB1のプロントが閉じてロイヤルハウジングになったのも残念でした。
晴海フラッグにはケンタッキー、ミスタードーナツ、蒙古タンメン中本、CoCo壱が入って欲しい。
晴海埠頭の散歩帰りの買い物に良さそう。

[40224: 通りがかりさん]

天気よい日はPTKから晴海埠頭までの散歩も気持ちよさそうですね。
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1437769296654966785?s=21

[40225: マンション掲示板さん]

>>40222 マンション検討中さん
変わるかと。私は要望書出さずに登録しましたし。

[40226: 評判気になるさん]

>>40222 マンション検討中さん
全然変わりますよ。
要望書出さない方もいますし、それで倍率付きそうだからと要望変える方もいますので。

[40227: 匿名さん]

>>40215 マンション掲示板さん
知り合いが、ミッドの抽選当たりました。
勝どきには何もなくていいんです。
パワーカップルで勤務先が銀座と丸の内なんで、飲食と買い物には困りません。
ここは、駅直結で足元にスーパー＋αがあれば十分みたい。

[40228: マンコミュファンさん]

>>40198 マンション検討中さん
囲まれてる立地なので竹芝からは見えませんね。

[40229: 匿名さん]

>>40223 通りがかりさん
ビュータワーに住んだ事があるけど、本当の駅直結って感じでした。
長い地下通路を歩くこことは大違い。
長い地下通路は月島に住んだ時に経験しました。

[40230: 匿名さん]

高層と地下道って上下移動が多すぎじゃね？　
ぜんぜん前進してないじゃん。　

[40231: 契約者]

>>40229 匿名さん

同じく以前にビュータワー住んでましたが、
駅へ向かう際に一旦外に出るので、本当の駅直結ではないと思ってます。
雨風に晒されることなく駅へ行けるPTKこそ駅直結だと思います。

[40232: マンション検討中さん]

ビュータワーパイセン、なんちゃって直結だったのか。知らなかった。

[40233: 匿名さん]

意味ないですよ。

駅近でラクをした分、何倍も後になってジムで運動をする羽目になります。病気、肥満、大損です。　人は一定以上の運動が必要で、自分だけラクとか、無いです。　ラクをしたら後になって膨大なツケを払うことになります。

徒歩10分ぐらいがベストですね。毎日、歩くこと。

[40234: 匿名さん]

ここは駅ではなく地下通路直結。ビュータワーと同じくなんちゃって。

[40235: 匿名さん]

>>40233 匿名さん
サウスは実質駅徒歩10分だから問題ないな。

[40236: 匿名さん]

>>40228 マンコミュファンさん
銀座7丁目の交差点からは一番大きく見えるマンションですよね

[40237: 匿名さん]

まぁ、外回りの営業さんとか多いのかな。
ほんと歩けないぐらい帰るのヘロヘロなら駅近の意味あるかも。　

[40238: マンション検討中さん]

>>40201 マンション掲示板さん
特区なので可能性高そうですよね。

[40239: 匿名さん]

pTKに勝ビューにベイサイド。
勝どきマンションはいいね

[40240: 口コミ知りたいさん]

>>40228 マンコミュファンさん

内陸から湾岸見るとタワマンだらけだよね
どんだけあるんなって何時も思う
倒れるときはそうだ俺だ
1こだけ残るとかないだろ

[40241: 口コミ知りたいさん]

>>40240 口コミ知りたいさん

そうだ俺→総倒れ

[40242: 匿名さん]

>>40235 匿名さん
嘘つくな

[40243: 匿名さん]

>>40242 匿名さん

建物の外に出るまで5分、メトパビまで2分、メトパビ入り口から改札まで3分

[40244: 評判気になるさん]

>>40243 匿名さん

そうすると、乗りたい電車到着時刻の15分前に家を出る感じですかね

[40245: 匿名さん]

それの俺の実家と同じやん。。

[40246: マンション検討中さん]

倍率の状況どのような感じでしょうか？

[40247: eマンションさん]

>>40246 マンション検討中さん

間取り悪い部屋は、倍率ついてない部屋もありますが、2LDK、3LDKはだいたい灰率ついてますね。2-3倍程度ですが。

[40248: マンション検討中さん]

>>40247 eマンションさん
あら、2、3倍つくのか。以外

[40249: 匿名さん]

>>40248 マンション検討中さん

じゃあ、平均倍率は2倍くらいかな。想定よりは低いですね、それくらいなら当たりそう。

[40250: 通りがかりさん]

>>40229 匿名さん

地下通路の話をしてません。
ビュータワーはペット不可、ロイヤルハウジングだらけで残念という話をしてます。

[40251: 匿名さん]

駅遠いやん。

[40252: 匿名さん]

>>40251 匿名さん

駅直結に住んだことないでしょ。距離の問題じゃないんだな。一生に一度でもPTKに住んでみて体感してごらん。人生・価値観変わるから。それくらいのインパクト。

[40253: 匿名さん]

>>40250 通りがかりさん

ロイヤルハウジングは相当数のテナントを占拠してますよね。。利益を追求したい気持ちは理解できますが、あれほどのテナントを占拠することがマンションの魅力や利便性をどれほど下げているか認識してほしいですね

[40254: 匿名さん]

今度こそ、当たらないかな！やっぱり住みたい！頼みますね。

[40255: 匿名さん]

>>40252 匿名さん

すげー

[40256: マンション検討中さん]

>>40252 匿名さん
流石に大袈裟笑
人生変わるのは山手線直結レベルでしょ
めちゃ便利なのは間違いないけどあくまで大江戸線だからね
むしろBRTに期待だけどうまく機能するかね

[40257: 匿名さん]

>>40256 マンション検討中さん
山手線よりメトロ直結の方が便利だと思うんだけどな。

[40258: マンコミュファンさん]

>>40256 マンション検討中さん

山手線は駅にもよるけど、地上に出てる駅の直結は嫌だな。駅直結は地下に駅があることで真価を発揮すると思うわ。

[40259: 匿名さん]

>>40258 マンコミュファンさん
地上駅があって駅ビルができ人が集まり街が発展したの。地上に駅を作れないから地下鉄駅になり、駅があっても大規模な駅ビルが建てられないから街に人は集まらないの。地下鉄駅はショボい駅前ばかり。

[40260: マンション掲示板さん]

>>40259 匿名さん
じゃあ山手線に住んだら良いじゃん(笑)

[40261: マンション検討中さん]

近場にふらっと行くのは駅直結強いけど勝どき駅だと主要ターミナル駅までの総時間は都心エリアの山手線駅徒歩10分くらいの物件とあんま変わんないからね

[40262: サウス契約者]

>>40261 マンション検討中さん
PTKと同じくらいの大規模なタワマンで、同単価の山手線の徒歩10分の物件なんて存在しないだろ？そんな夢みたいな比較、何の意味もないよ。

[40263: 通りがかりさん]

>>40262 サウス契約者さん
夢みたいな比較にするために条件無理やり絞ってんじゃん。

[40264: マンコミュファンさん]

>>40262 サウス契約者さん

むしろ山手線徒歩10分と同価値と言ってるのでは？
それがこの規模と単価で買えるならやっぱりお得なんだよな。。

[40265: マンション検討中さん]

勝どきは芝浦みたいに臭くないんでしょうか?

[40266: 匿名さん]

芝浦の新築タワマンと比べてから流れてくる検討者が多いと聞きました。

あちらは駅から少し離れるけど、港区アドレスで最寄り駅が山手線。
その分お値段もちょっとお高め。

私も芝浦には手が届かずこちらを検討してます。
一応中央区だし、大江戸線だけど駅から近いし、銀座や新橋、有楽町も近くてバス便も便利だし、大規模だし、三井だし...と自分に言い聞かせてます。
いよいよ抽選、間近です！

そういう人、多いんじゃないですかね？

[40267: マンション検討中さん]

東湾岸の商住複合駅直結大型フラッグシップと、
西湾岸の駅遠クソ間取り壁ドンペンシルを
比較する変態なんて少ないに決まってるでしょ。笑

[40268: マンション検討中さん]

>>40256 マンション検討中さん

芝浦のカスがきてんなw

[40269: マンション検討中さん]

>>40267 マンション検討中さん

言い過ぎw

[40270: 名無しさん]

芝浦意識しすぎでしょ笑
こっちとあっちでは求めるもの違うから喧嘩する必要ないと思うんだけどねぇ

[40271: 匿名さん]

芝浦も良い所だし、勝どきも良い所だと思うのですけどね。

[40272: 通りがかりさん]

>>40266 匿名さん
価格帯被ってきましたからね。どうやらここの検討者がプラウド芝浦やブランズ芝浦を荒らしに行ってるようで、情けないですね。勝どきの品格を下げるだけなのでやめてもらいたい。

[40273: 通りがかりさん]

勝どきの街を気に入ってるなら、買いでしょ。
都心が好きな人は都心を買えば良い。

[40274: 匿名さん]

購入者にとって総合的にpktと同レベルで魅力を感じる物件ってスカイや北参道あたりであり、もちろんこれらとは価格が大きく異なるため、予算伸びないのでpktって人が多いと思う。別に勝どきが気に入っている訳ではない（嫌でもないが）。

[40275: 匿名さん]

結構どこも上がってしまってるので、相対的に勝どきは割安感ありますよね。

[40276: 通りがかりさん]

>>40274 匿名さん

金ないから勝どきって買い方は不幸だよ。
わざわざ気に入らない街に住む意味ない。
投資なら別だが。

[40277: マンコミュファンさん]

>>40276 通りがかりさん

許容範囲の内なら悪くないと思うけどね。

[40278: 匿名さん]

湾岸の中で勝どき芝浦豊洲あたりは人気のエリアですから。この辺が合わないなら湾岸を外して考えるしかない。

[40279: 匿名さん]

>>40277 マンコミュファンさん

悪くないで良い人生ならいんじゃない。

[40280: 匿名さん]

勝どきは銀座・新橋・大丸有に近いからエリア的に十分満足（許容範囲？）という人は多いでしょうね。渋谷に近い池尻大橋、新宿に近い参宮橋・初台と似た感覚。同じく渋谷・新宿に近い代官山・中目黒・代々木上原みたいな街自体にすごい魅力があるとは思わないけどという感覚の人が多いんじゃない。

[40281: 匿名さん]

>>40280 匿名さん

普通に地元だけど、都心と比べることはないな。
勝どきの雰囲気が合うなら買って住めば良いと思うよ。

[40282: 匿名さん]

>>40280 匿名さん

海抜40mと1mじゃ格が違うよ。
誰も言わないけど30年後は水没してるよ勝どき。
パンデミックの次は世界的な異常気象と海面上昇。

[40283: 匿名さん]

30年後を予想できるのは詐欺師くらいだろうな。

[40284: 匿名さん]

>>40282 匿名さん
土地の格は地価で数値化されてる訳だが、勝どきは池尻大橋・参宮橋・初台より坪100～200万高いよ。どこかの秘密結社から勝どきの水没情報を得たのかも知れないけど、マーケットは勝どきをだいぶ格上と判断している。

[40285: マンション検討中さん]

ブランズ芝浦、69平米　9760万?　南向き販売してるけどあまりここと価格変わらなくない？

[40286: 通りがかりさん]

>>40274 匿名さん
スカイとPTKが総合的に同レベルって無理あるわ。総合的な魅力はちゃんと価格に反映されてるんだから同価格帯のは大体一般的にみて同じくらいの魅力ってことよ。ここは倍率もついてるし実質はもうちょい上の価格帯と張り合えるだろうけどね。ここはネガティブ面が見えづらくポジティブ面がわかりやすいってだけ。

[40287: 評判気になるさん]

PTKは2年先の先物買い（金利上昇リスク込み）だから安くて当然でしょう。

[40288: 検討者]

プラウドタワー川口クロスをちょっと調べてみたけど、内廊下じゃないし、周辺タワマンよりもかなり割高で、アクセスも京浜東北線しか通ってなくて万が一止まった時にタクシーで都内まで出られるわけだもないし、結論やっぱり総合的に見てPTKがいいわ。

[40289: 通りがかりさん]

>>40288 検討者さん

さすがに川口と比べる人いないでしょ。

[40290: 匿名さん]

>40287

コロナ禍からの回復が見え始めて金利上昇リスクがいわれたわけで、ここの販売当初はそういう状況じゃなかったからね。安いのには理由があるはず。知らずに買って・・・。

[40291: 通りがかりさん]

>>40290 匿名さん

そもそも勝どきは安いからな。

[40292: マンコミュファンさん]

>>40279 匿名さん

予算オーバーして苦労するくらいならそうするやろ　笑

[40293: 匿名さん]

ずっと日経平均が下がっているんですが、、どうしよ。

[40294: 匿名さん]

>40293

ウクライナ情勢が収まるまでこの調子でしょ。侵攻始まるから収束には時間がかかる。

[40295: 匿名さん]

>>40294 匿名さん
そんなん後付けの理由だよ。9000円から上がったんだからこれから下がるだけ。
勝どきのマンション価格はTTTの時代に戻る。

[40296: 通りがかりさん]

>>40295 匿名さん

上がるも下がるも半々の確率よ。
上がったから下がるは誤謬だね。

[40297: 匿名さん]

>>40284 匿名さん
3年前は世界的なパンデミックが起こるなんて言ったら陰謀論者扱いだったよねぇ。
海面上昇の情報は気象庁から得ていますよ。
https://www.mlit.go.jp/kowan/content/06.pdf

[40298: 匿名さん]

>>40297 匿名さん

地下鉄オワタ？

[40299: 匿名さん]

>40298

ロシアが親露派の独立を承認して軍を派遣が始まった。これからのことのつもりだったんだけど。

[40300: 匿名さん]

>>40299 匿名さん

？？

[40301: 通りがかりさん]

金利に関しては日銀黒田さんの後任が最大のリスクだね。どうなることやら。

[40302: 匿名さん]

>>40297 匿名さん
30年後に勝どきが水没するとどこにも書いてないよ。

[40303: 匿名さん]

>>40301 通りがかりさん
岸田が降りてなかったら相場が滅茶苦茶になると思う

[40304: マンション検討中さん]

>>40248 マンション検討中さん
明日も登録者多数なんでしょか

[40305: 匿名]

今回も倍率高そう。実質、競合不在だからな。

[40306: 名無しさん]

>>40235 匿名さん
サウスからだとアップダウンありの実質徒歩10分なので正直しんどいでしょう。なぜミッドと地下で繋げなかったのでしょうか

[40307: 評判気になるさん]

>>40306 名無しさん

地下を掘るのはあなたが思っているよりもはるかにコストがかかるからですよ。

[40308: 検討板ユーザーさん]

>>40306
パークシティ豊洲みたいに繋げればよかったのにね。
建築法上の何かの原因とかなんだろうけど。

[40309: 匿名さん]

ミッドだけ繋げとけば駅直結（ただし一部の棟）の宣伝効果としては十分ですからね
ミッドとサウス繋がるのは補助金も出ないだろうし、儲からないことはやらないのが普通の企業。

[40310: 通りがかりさん]

ここ以外の勝どき物件て人気あるの？

[40311: マンション検討中さん]

>>40310 通りがかりさん
ここ以外はそんなに人気ないイメージ、ここにしないなら豊洲のほうがいいと思うよ。

[40312: 匿名さん]

PTK、ベイサイドタワー、勝どきビュー、あとはフラッグ。勝どき駅エリアのマンションいいね

[40313: 匿名さん]

>>40293 匿名さん

まずはご自分の意見を述べてみて下さい。あなたの資産ポートフォリオの中にどれくらい日経平均関連が入っているのですか？？？　「どうしよ」と言っているだけでは何の発展はありませんよ。しっかりしましょう。

[40314: 検討者]

>>40310 通りがかりさん
KTTの北西向きは超絶眺望だから、希少性あっておすすめですよ。TTTはさすがにちょっと古いか。

[40315: マンコミュファンさん]

>>40311 マンション検討中さん
豊洲は無いわ。新築もないし生臭いし地盤も悪すぎる。中古なら坪200台じゃないと死ぬ。現状は即死価格。

[40316: 匿名さん]

>>40315 マンコミュファンさん　

豊洲は坪200台の中勝どきなら坪450-500でもオッケーなの？

[40317: マンション検討中さん]

>>40315 マンコミュファンさん
PTK以外の物件よりもスカイズやベイズのほうがいいじゃん！

[40318: 名無しさん]

いま豊洲で380くらいだから勝どきは420くらい、月島500でほぼ妥当。

[40319: マンコミュファンさん]

>>40316 匿名さん
勝どきでもここ以外で中古にそんな出さないけど、平均したら豊洲290、勝どき350くらいが適正でしょ。
PTKは450以上はついて当然だけどね。

[40320: 評判気になるさん]

>>40319 マンコミュファンさん
すでに豊洲はBTTへの住み替えで空いた部屋がだぶつき、現状の価格では売れないので価格崩壊が始まっているようですね。200代までとはいかずとも300代前半くらいまで崩落しそうな気がしますね。

[40321: マンション検討中さん]

>>40320 評判気になるさん
豊洲はそのくらいが妥当です。
江東区ですよ？有楽町線も弱いですし。

[40322: 匿名さん]

豊洲だけが多いのか分からないけど、賃貸でリサーチしてた時に、豊洲の物件が大量すぎて怖くなって住むのやめたことある。賃貸でも住むのヤバそうに感じた。

[40323: 匿名さん]

とにかく、空き家の量がすごかった。

[40324: マンション検討中さん]

>>40323 匿名さん
たぼついた時に危険なのは都心から離れている場所になります。
勝どきは都心から近いというのが最大の利点かと

[40325: 通りがかりさん]

>>40324 マンション検討中さん
そもそも都心に近くてダボつくってのが史上初なんじゃないの？これで豊洲が落ちていくようならPTK、ハルフラのダブルインパクトはよりいっそう強力になりそうだけど。まぁ豊洲からの住み替えも多いだろうから豊洲にとってはセカンドインパクトになり、結局今の中古は200代まで落ちるかな。いずれにせよ豊洲の中古はやはりしばらく手を出したらダメだね。

[40326: マンション検討中さん]

>>40325 通りがかりさん
豊洲は都心に近くはないと思います。江東区ですからね、、

[40327: 匿名さん]

>>40321 マンション検討中さん

大江戸線よりはマシだろうな。
そもそも江東区は検討外だけど。

[40328: 坪単価比較中さん]

豊洲は江東区でも、ハルフラよりは遥かにアクセスいい

[40329: 匿名さん]

以前パークタワー勝どきの契約者に対して、三井不動産が商業施設のテナント希望のアンケートを取ったらしいけど、そういう姿勢は評価できますね。

どこまで希望が反映できるかはわかりませんが、少なくてもどのような聞く姿勢には好感が持てます。

[40330: マンション検討中さん]

みんな大好き駅直結の勝ビューはこんなタワマンだ！
https://architecturephoto.net/139253/

[40331: マンション検討中さん]

>>40328 坪単価比較中さん
豊洲擁護のコメントに参考になるがたくさんつくということは、btt契約者が張り付いている証拠ですね。
掲示板の治安が悪くなるわけです笑

[40332: 名無しさん]

>>40319 マンコミュファンさん
勝どき350でPTKだけ450のわけないだろ。

[40333: マンション検討中さん]

>>40329 匿名さん
商業施設は重要な要素だと思います。
経年と共にテナントの空きだらけになったりするタワマンがありますが、建物自体が寂れた印象になってしまいます。
港区内陸ではないので洒落た店が入ることは望んでいませんが、マンション住民以外のお客さんも呼べるテナントに入ってほしいです。

[40334: マンション検討中さん]

自分は今ちょっと狭い部屋に住んでいるので、PTKを購入しました。広くて相場と比べて安いのと、やっぱり共有設備が充実しているのと通勤も便利なので購入して良かったと思います。早く住みたいですね、

[40335: 検討板ユーザーさん]

>>40333 マンション検討中さん
飲食店、クリニック、塾とかでしょう。
塾ができると違法駐輪自転車だらけになりそうですが。

[40336: 匿名さん]

>>40320 評判気になるさん
ファクトチェック

[40337: 契約済みさん]

普段使いできるスーパーは東武ストアもマルエツも近所にあるので、来客やちょっとしたホームパーティの時に出せるデパ地下系の惣菜店やデリカに入って欲しいと書きました。パン屋（メゾンカイザーとか）、スイーツショップ、リカーもあるとよいですね。

[40338: マンション検討中さん]

現在の立ち上がり状況。
ミッド35階
サウス31階

[40339: 匿名さん]

リカ?ってなんですか？

[40340: 検討者]

>>40337 契約済みさん
デパ地下系の惣菜屋さんいいですね！そういう普段使いできそうなお店とか家の中が快適だから、テイクアウトしやすいお店もあると便利だなと思ってます。自分はミッド1期の契約で、聞かれると思ってなくて、あまり気の利いたこと書けなかったので、これから契約される方ぜひ色々要望を寄せてください。

[40341: 評判気になるさん]

>>40336 匿名さん
豊洲も月島も右肩下がりですね。ｶﾁﾄﾞｷは直近2か月は上げてますが全体的には右肩下がりなので今後どうなるかという感じですね。豊洲は3月超えたあたりで住み替え組が売り急ぐことを考えると7000万以下まで急降下しそうですね。

[40342: マンション検討中さん]

駅直結タワマンのテナントが立ち食い蕎麦とか家系ラーメン
プロントが閉店して入替りで入ったのがロイヤルハウジング（ビュータワー3つ目）だ
過度な期待はしない方が良い

[40343: 検討者]

>>40341 評判気になるさん
月島よりも勝どきの方が価格が高いんですね。PTKができたら、それがさらに定着しそうですね。

[40344: 検討者]

>>40342 マンション検討中さん
まぁ、基本このあたりは住民以外の需要が見込めないですからね。一応トリトンありますが月島あたりと競合するんで飲食店は牌が薄まるし。賃料考えるとコスパ悪く、有名どころが喜んで出店を希望するような場所ではないですね。

[40345: 匿名さん]

反対側が海なので仕方ないですね。

[40346: マンコミュファンさん]

>>40344 検討者さん

地元民が一斉に増えるのは、商業エリアの発展に起因しそうと思うんですけどなぁ。。

[40347: 匿名さん]

じゃ世田谷区がお勧め、人口多いよ。

[40348: 検討板ユーザーさん]

>>40333 マンション検討中さん
KTTとKVTみたいにロイヤルハウジング、三井のリハウス、三菱地所ハウスネットといった不動産業者が複数入るのは魅力ある街づくり観点でもうやめてほしい。

[40349: マンション検討中さん]

>>40348 検討板ユーザーさん
同意。
タワマンのテナントに不動産業者ってよく見かけます。
そのマンションの販売中の住戸のチラシが大きく店頭に掲示されていたりします。販売戦略としては効果的なのでしょうね。
不動産業者は駅近くに店舗を構えることが多いと思うので、ここにも入りそうな予感。

[40350: 坪単価比較中さん]

>>40336 匿名さん
これなんのアプリですか？

[40351: 匿名さん]

>>40343 検討者さん
アドレスじゃなくて駅で集計してるから、月島駅は越中島の方も混ざってると思う
同じように豊洲は東雲や枝川・塩浜も含んでる

[40352: 名無しさん]

>>40348 検討板ユーザーさん
PTKにもリハウスは必ず入るよ。あとはロイヤルハウジングが入るかどうかだね。

[40353: 匿名さん]

>>40352 名無しさん

ロイヤルだけは勘弁。

[40354: 生産緑地法 改正]

>>40347 匿名さん

生産緑地改正で畑など残っている世田谷区など
今後人口減で安くなり住みやすくなるかもね

[40355: マンション検討中さん]

本日登録された方がいたら倍率状況教えていただけないでしょうか

[40356: マンション掲示板さん]

倍率一覧見たいですね…

[40357: マンション検討中]

>>40355 マンション検討中さん
私が登録したお部屋は11倍でした。
2.5倍平均とお聞きしました。

[40358: マンション検討中さん]

月島は、駅直結のCGPと最新のMTG以外はグッと古くなるので、坪単価が安くなるんでしょう。
２線使えるのは強いけど、もんじゃストリートは微妙、文化堂とフジマート以外何があるでもなく。

そう言えば勝どきも何もないか。

[40359: 匿名さん]

>>40356 マンション掲示板さん

勢いは全く衰えてないどころか加速してるらしいです。。。なんてこった。

登録は最終日に無抽選住戸を選んで行う予定。本日時点ではまだあると聞いてます。

[40360: マンション検討中さん]

>>40359 匿名さん
同じ作戦の人がいると結局全て1つは登録が入っていて、となる可能性もある。最終日前日ぐらいに申し込み無いところに入れておくといいね。
しかも1倍同士で比較したときに、次に申し込む人が申し込まなさそうなところ。

[40361: マンション掲示板さん]

11倍、3LDKのあのお部屋ですかね

[40366: マンション検討中さん]

>>40360 マンション検討中さん
予定販売価格よりも最終的に下げた部屋もあったし、今回はその方法で行けば大丈夫かなと期待してましたが、なかなか難しいですね。諸費用を入れても1億以下で買える70平米台の部屋は人気が出るだろうなと思ってました。
現地に行くとものすごく条件がいい立地とまでは感じないのですが、総合的に見ると良い物件なので。

[40369: 匿名さん]

トライスター根本のクソ間取りも全部申し込み入ったの？
ここの所長やってることえぐいけど凄いなぁ。

[40370: 匿名さん]

>>40361 マンション掲示板さん

今回、11倍以上の住戸もあるようですね。

[40371: 匿名さん]

倍率かなりエグい感じになりそうですね。やはり駅直結は強い。

[40372: 匿名さん]

ポジもネガも含め、書き込みが多ければ多いほど、結局注目を浴びてしまい、倍率が高まってませんか。

一番のネガは何も書かずにスルーすることのように思うんですけど、どうしてもじっとしてられないんでしょうね。本当は気になってしょうがないから。

でも今回ばかりはネガの方の言う通りかと。今回は登録見送った方がいいと思います。ウクライナとか株価がおかしい状況なので、半年くらい様子見が賢明。

[40373: マンション掲示板さん]

>>40370 匿名さん
おっどちらの部屋なのでしょうか？
個人的には2LDKの動向も気になっております…

[40374: マンコミュファンさん]

>>40358 マンション検討中さん

現在月島に住んでいる者ですが、月島には、あとダイエーもありますよ。フジマート利用したことありますか？
魚介類特に美味しいですよ。そして安い。勝どきや晴海からも自転車乗って主婦がいつも買い物にわざわざきているのがフジマートです。

それとモンジャストリートの特にMTG足元にはモンジャ以外の美味しいお店が入ってますよ。あとモンジャストリートから一本路地入ったところにもモンジャじゃないお店が多くあるのご存知ですか？　有名なあんこう鍋屋、牡蠣バー、日本酒立ち飲みバー、美味しいスコーンを売っているスイーツ店、生パスタ屋、タイ料理屋、まだまだ開拓できてないお店が沢山あります。

PTK契約してるので、ミッドの商業エリア期待してますが、しょぼかったら月島にまた来ると思います。

それと月島３丁目北計画は、モンジャストリートの1／3が再開発されるので、今後更にお店のバラエティーが増えると思いますよ。

[40375: マンコミュファンさん]

>>40371 匿名さん

サウスは駅直結ではないけどね

[40378: 匿名さん]

スカイデッキでランブルスコ飲むの楽しみ！近隣の方々もお誘いできるのかな。

[40380: 匿名さん]

結局のところ日比谷線と銀座線沿線かなと思って一応ここ確保してるけど迷ってる
ここか日比谷線徒歩5分か

[40381: マンション掲示板さん]

>>40380 匿名さん
日比谷線徒歩5分ってどこの事ですか？

[40382: 匿名さん]

市況自体はミッド1期1次のころに似てきたな。これはワンチャンあるかな、今回

こういう時に登録できるかどうかで目利き力の違いが出てくるんだろう

[40383: マンション検討中さん]

目利きもクソも自分が欲しい部屋を妥協してまで当選してもいいことないわ

[40384: 匿名さん]

>>40375 マンコミュファンさん
他マンションでよく言われるペデストリアンデッキ駅直結という意味じゃないですかね。三井の営業さんもそういう言い方してましたよ。

[40385: 匿名さん]

結構な数の無抽選部屋あるけど潮目変わった？それともサウスだから？

[40386: 匿名さん]

>>40385 匿名さん
昨日行きましたが、現時点で2倍から3倍くらいでしたね。
今週末でさらに増えそうです。
ハルフラで分散して欲しかったけど、駅遠団地板マンだと安くても魅力に欠けるか。

[40387: 匿名さん]

>>40381 マンション掲示板さん
「しらべる」ってしってますか？できますか？

[40388: 匿名さん]

>>40386 匿名さん

トライスター根本の三角間取りも倍率付いてるの？

[40389: 匿名さん]

>>40385 匿名さん
豊洲の惨状をみて供給過多懸念から投資が離れ始めていますね。値段も上がったし。

[40390: マンコミュファンさん]

>>40384 匿名さん

三井営業はそんなこと言わないよ。
ペデストリアンデッキ飲みたいって意味知ってる？

サウスは駅直結ではありません。
不動産の広告ルールが今年から変わるので、サウスは駅徒歩10分になるんじゃないのかな。

[40391: 匿名さん]

>>40390 マンコミュファンさん
駅まで道路横断無く濡れずに行けるという意味ではサウスも駅直結ではないかと。

[40392: 匿名さん]

営業焦ってますね
厳しいのか

[40393: 匿名さん]

>>40390 マンコミュファンさん
10分にはならないんじゃない？

[40394: 匿名さん]

ここの人気は全く落ちてないですね。
昨日登録してきたのでついでに倍率聞きましたが、相変わらず中層階よりも高層階の方が倍率高かったです。今年中にサウスは売り切っちゃうみたいですね。

[40395: 匿名さん]

>>40394 匿名さん
やっぱりそうか。
人気低下を一瞬期待したが、ムダだった。

[40396: 匿名さん]

>>40390 マンコミュファンさん

デジタル大辞泉「ペデストリアンデッキ」の解説
ペデストリアン‐デッキ（pedestrian deck）
歩行者用のデッキ。歩行者専用道。歩行者のための広場。

[40397: 匿名さん]

>>40394 匿名さん

検討者です。予算内1.2億?1,3億で
家族4人3LDKの括りの中でPTKは他物件と比べて断トツで良いです。
ミッド販売中は海外にいたので、購入できなかったことは残念ですが、サウスも充分魅力あります。

この状況で少しでも倍率下がってー。

[40398: eマンションさん]

>>40397 匿名さん
同じような家庭環境だけど、子供が小さいため物件はほんと素晴らしいが環境が不安です
2024年問題から保育園問題とBRTが正常に稼働するのか、小学校も地味に遠いなど
そこ関係ない人からしたら即決レベルだと思います

[40399: 口コミ知りたいさん]

>>40398 eマンションさん

購入者ですが。同じようなファミリー構成です。保育園はバスが家まで来てくれるバイリンガル保育園に通う予定で、小学校は中央区特認校制度を利用する予定です。ご参考までに。

[40400: マンコミュファンさん]

勝どきの保活状況ですが、
コロナの影響もあってか(産み控え？)区立認可でも空きが出ている状況でした。
また2023年頃からは先に転居してくる人も増えそうなので入居が近くなると状況変わりそうですが…
(今物件売って先に転居してくるのが生活はデザインしやすいかもしれません)