パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[40201: マンション掲示板さん]

これ実現性どうですかね？
実現したらとんでもない資産価値上昇になりますね
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...

[40202: マンコミュファンさん]

>>40190 匿名さん
レインボーブリッジから見てもすでにマンションだらけですからね。28年までタワマンラッシュが続きますがその後も規制なく立ち続けるんでしょうか。。。

[40203: サウス契約者]

>>40202 マンコミュファンさん
この後に建つのは、フラッグタワー、豊海タワー、月島×2が決定済み。

勝どき駅の交差点の月島側に計画はあるけど難航しているので、実現はあっても15年後くらい。

[40204: 匿名さん]

南側からの宣伝CGばっかりだけど、このマンションを遠くから眺める人は北西側からなんだよね。デザイン売りにしてる南側から見る人は少ない
ホシノアーキテクツはこういうところあるよね

[40205: マンション比較中さん]

サウス・ミッド2棟で合計延床面積320000㎡、2786戸
こんなデカいタワマンは当面出てこないのは間違いない。次は西新宿のツインタワーかな。
もうそれだけでフラッグシップと呼べる。デカいは正義。

[40206: マンション検討中さん]

>>40199 匿名さん
土曜の午後の段階だと3LDKで要望1枚の部屋も結構有りましたけどね。

[40207: 検討者]

>>40206 マンション検討中さん
今までもそうですが、最終週末に一気に入るから、欲しい間取りがあったら先に入れておくことをお勧めします。ミッド1期契約者より。

[40208: 検討板ユーザーさん]

https://www.youtube.com/embed/vCzMuC4b3qY

この掲示板みて心配になっちゃうサウス角部屋高層階購入者いるんだね

[40209: 通りがかりさん]

>>40201 マンション掲示板さん
すでに織り込み済みの価格になってる気もしますね。実現してもこれ以上の価格帯だと内陸のブランドエリアと競合するのでこれ以上大きく上げるというのは期待できない気がします。

またコロナの給付金で都のお金も相当使ってしまってますし、人件費、資材費も上がってきておりますます採算が見込めなくなりそうなので、当計画が現実味を帯びるとしても相当先の話になりそうです。

[40210: eマンションさん]

ああいう質問が出るのは、周りに流されて何も考えずにとびついてる証拠だよね。

ここのマンション単体は素晴らしいし、他の新築や中古と比較しても割安なのは確かだから死ぬことはない。ここがダメなら他もダメなんだからいつまでも買えない。目黒マークやブランズ豊洲のキャンセル住戸みたいな即死価格ではない。

ただ、勝どきに本当に住みたいか、保育園どうするのか、大江戸線を使うのか、BRTが使い物になるのかなど、晴海フラッグなどマンション大量供給で小さな勝どき駅や生活施設に人が流れてきてもパンクしないのか、考えた方がよいよ。

勝どきは人を選ぶ街だよ。

[40211: マンション検討中さん]

>>40203 サウス契約者さん

マンションしか開発ネタがないんだよね。

人口増やして、インフラ増やして、開発余地を減らして
、またマンション作って、なんか自転車操業だよね。

エンタメやオフィスや大型商業施設も難しそうだし、ホテルできても仕方ないし、かといって地上げして公園作れるわけでもなく、今後どうなるんだろうね。

[40212: マンション検討中さん]

>>40195 eマンションさん

勉強になる人だけど、ここまで頑張る目的はなんだろ。

そろそろマネタイズしてくるころかな？
値下がりポジで、個人向けの相談ビジネスかね。

[40213: 通りがかりさん]

>>40205 マンション比較中さん
でかい方が共用部充実させたり管理費安くできたりはするけど、倒壊や破損、火災なんかのリスクも高まるし今だと感染リスクも高まるからね。
地震大国日本でこの規模のタワマンが被災した実績は少ないから大きな地震がきたら、いまの超規模タワマンブームは終わるかもしれないね。

[40214: マンション掲示板さん]

>>40194 匿名さん
倉庫のとこでしょ。

[40215: マンション掲示板さん]

本当に勝どきなんかに住みたいの？何もないけど

[40216: マンコミュファンさん]

>>40215 マンション掲示板さん

確かに大きな施設が欲しい人には不向きかもね。
でも、それなりに人口増えてるし魅力があるんだろうなぁ。自分はこのマンションが好きだからという理由で契約しただけなので、勝どきに魅力を感じたことはそんなにない。

[40217: マンション掲示板さん]

>>40213 通りがかりさん

タワマンより先にわけわからん建設会社が作った板マンのほうが先に崩れるっしょ。タワマンのほうが崩れやすいとか何よ(笑)。戸建てやら小さいマンションのほうが先に崩れるで？

[40218: eマンションさん]

>>40212 マンション検討中さん

沖さんだけチェックしておけばOK。
こちらは暇つぶしに視聴して、ほぼ聞き流し

[40219: マンション検討中さん]

>>40215 マンション掲示板さん
勝どきに住みたいんじゃなくて、このマンションに住みたいのでは？勝どきのあの立地は許容範囲なだけ。

[40220: マンション検討中さん]

>>40218 eマンションさん

どんだけ信者なんよ笑
オッキーは基本は買わせる仕事だからな

[40221: マンション検討中さん]

>>40219 マンション検討中さん

スラムのゲーテッドマンションみたいなもんだよな。
ただこのマンションと駅だけで生活は完結しないのが悩やましいな。

[40222: マンション検討中さん]

要望書と実際の登録者数って変わるのですか。
昨日の土日で更に倍率は上がったのでしょうか。

[40223: 通りがかりさん]

ビュータワーはペット不可だから選択肢から外しました。
あとB1のプロントが閉じてロイヤルハウジングになったのも残念でした。
晴海フラッグにはケンタッキー、ミスタードーナツ、蒙古タンメン中本、CoCo壱が入って欲しい。
晴海埠頭の散歩帰りの買い物に良さそう。

[40224: 通りがかりさん]

天気よい日はPTKから晴海埠頭までの散歩も気持ちよさそうですね。
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1437769296654966785?s=21

[40225: マンション掲示板さん]

>>40222 マンション検討中さん
変わるかと。私は要望書出さずに登録しましたし。

[40226: 評判気になるさん]

>>40222 マンション検討中さん
全然変わりますよ。
要望書出さない方もいますし、それで倍率付きそうだからと要望変える方もいますので。

[40227: 匿名さん]

>>40215 マンション掲示板さん
知り合いが、ミッドの抽選当たりました。
勝どきには何もなくていいんです。
パワーカップルで勤務先が銀座と丸の内なんで、飲食と買い物には困りません。
ここは、駅直結で足元にスーパー＋αがあれば十分みたい。

[40228: マンコミュファンさん]

>>40198 マンション検討中さん
囲まれてる立地なので竹芝からは見えませんね。

[40229: 匿名さん]

>>40223 通りがかりさん
ビュータワーに住んだ事があるけど、本当の駅直結って感じでした。
長い地下通路を歩くこことは大違い。
長い地下通路は月島に住んだ時に経験しました。

[40230: 匿名さん]

高層と地下道って上下移動が多すぎじゃね？　
ぜんぜん前進してないじゃん。　

[40231: 契約者]

>>40229 匿名さん

同じく以前にビュータワー住んでましたが、
駅へ向かう際に一旦外に出るので、本当の駅直結ではないと思ってます。
雨風に晒されることなく駅へ行けるPTKこそ駅直結だと思います。

[40232: マンション検討中さん]

ビュータワーパイセン、なんちゃって直結だったのか。知らなかった。

[40233: 匿名さん]

意味ないですよ。

駅近でラクをした分、何倍も後になってジムで運動をする羽目になります。病気、肥満、大損です。　人は一定以上の運動が必要で、自分だけラクとか、無いです。　ラクをしたら後になって膨大なツケを払うことになります。

徒歩10分ぐらいがベストですね。毎日、歩くこと。

[40234: 匿名さん]

ここは駅ではなく地下通路直結。ビュータワーと同じくなんちゃって。

[40235: 匿名さん]

>>40233 匿名さん
サウスは実質駅徒歩10分だから問題ないな。

[40236: 匿名さん]

>>40228 マンコミュファンさん
銀座7丁目の交差点からは一番大きく見えるマンションですよね

[40237: 匿名さん]

まぁ、外回りの営業さんとか多いのかな。
ほんと歩けないぐらい帰るのヘロヘロなら駅近の意味あるかも。　

[40238: マンション検討中さん]

>>40201 マンション掲示板さん
特区なので可能性高そうですよね。

[40239: 匿名さん]

pTKに勝ビューにベイサイド。
勝どきマンションはいいね

[40240: 口コミ知りたいさん]

>>40228 マンコミュファンさん

内陸から湾岸見るとタワマンだらけだよね
どんだけあるんなって何時も思う
倒れるときはそうだ俺だ
1こだけ残るとかないだろ

[40241: 口コミ知りたいさん]

>>40240 口コミ知りたいさん

そうだ俺→総倒れ

[40242: 匿名さん]

>>40235 匿名さん
嘘つくな

[40243: 匿名さん]

>>40242 匿名さん

建物の外に出るまで5分、メトパビまで2分、メトパビ入り口から改札まで3分

[40244: 評判気になるさん]

>>40243 匿名さん

そうすると、乗りたい電車到着時刻の15分前に家を出る感じですかね

[40245: 匿名さん]

それの俺の実家と同じやん。。

[40246: マンション検討中さん]

倍率の状況どのような感じでしょうか？

[40247: eマンションさん]

>>40246 マンション検討中さん

間取り悪い部屋は、倍率ついてない部屋もありますが、2LDK、3LDKはだいたい灰率ついてますね。2-3倍程度ですが。

[40248: マンション検討中さん]

>>40247 eマンションさん
あら、2、3倍つくのか。以外

[40249: 匿名さん]

>>40248 マンション検討中さん

じゃあ、平均倍率は2倍くらいかな。想定よりは低いですね、それくらいなら当たりそう。

[40250: 通りがかりさん]

>>40229 匿名さん

地下通路の話をしてません。
ビュータワーはペット不可、ロイヤルハウジングだらけで残念という話をしてます。

[40251: 匿名さん]

駅遠いやん。

[40252: 匿名さん]

>>40251 匿名さん

駅直結に住んだことないでしょ。距離の問題じゃないんだな。一生に一度でもPTKに住んでみて体感してごらん。人生・価値観変わるから。それくらいのインパクト。

[40253: 匿名さん]

>>40250 通りがかりさん

ロイヤルハウジングは相当数のテナントを占拠してますよね。。利益を追求したい気持ちは理解できますが、あれほどのテナントを占拠することがマンションの魅力や利便性をどれほど下げているか認識してほしいですね

[40254: 匿名さん]

今度こそ、当たらないかな！やっぱり住みたい！頼みますね。

[40255: 匿名さん]

>>40252 匿名さん

すげー

[40256: マンション検討中さん]

>>40252 匿名さん
流石に大袈裟笑
人生変わるのは山手線直結レベルでしょ
めちゃ便利なのは間違いないけどあくまで大江戸線だからね
むしろBRTに期待だけどうまく機能するかね

[40257: 匿名さん]

>>40256 マンション検討中さん
山手線よりメトロ直結の方が便利だと思うんだけどな。

[40258: マンコミュファンさん]

>>40256 マンション検討中さん

山手線は駅にもよるけど、地上に出てる駅の直結は嫌だな。駅直結は地下に駅があることで真価を発揮すると思うわ。

[40259: 匿名さん]

>>40258 マンコミュファンさん
地上駅があって駅ビルができ人が集まり街が発展したの。地上に駅を作れないから地下鉄駅になり、駅があっても大規模な駅ビルが建てられないから街に人は集まらないの。地下鉄駅はショボい駅前ばかり。

[40260: マンション掲示板さん]

>>40259 匿名さん
じゃあ山手線に住んだら良いじゃん(笑)

[40261: マンション検討中さん]

近場にふらっと行くのは駅直結強いけど勝どき駅だと主要ターミナル駅までの総時間は都心エリアの山手線駅徒歩10分くらいの物件とあんま変わんないからね

[40262: サウス契約者]

>>40261 マンション検討中さん
PTKと同じくらいの大規模なタワマンで、同単価の山手線の徒歩10分の物件なんて存在しないだろ？そんな夢みたいな比較、何の意味もないよ。

[40263: 通りがかりさん]

>>40262 サウス契約者さん
夢みたいな比較にするために条件無理やり絞ってんじゃん。

[40264: マンコミュファンさん]

>>40262 サウス契約者さん

むしろ山手線徒歩10分と同価値と言ってるのでは？
それがこの規模と単価で買えるならやっぱりお得なんだよな。。

[40265: マンション検討中さん]

勝どきは芝浦みたいに臭くないんでしょうか?

[40266: 匿名さん]

芝浦の新築タワマンと比べてから流れてくる検討者が多いと聞きました。

あちらは駅から少し離れるけど、港区アドレスで最寄り駅が山手線。
その分お値段もちょっとお高め。

私も芝浦には手が届かずこちらを検討してます。
一応中央区だし、大江戸線だけど駅から近いし、銀座や新橋、有楽町も近くてバス便も便利だし、大規模だし、三井だし...と自分に言い聞かせてます。
いよいよ抽選、間近です！

そういう人、多いんじゃないですかね？

[40267: マンション検討中さん]

東湾岸の商住複合駅直結大型フラッグシップと、
西湾岸の駅遠クソ間取り壁ドンペンシルを
比較する変態なんて少ないに決まってるでしょ。笑

[40268: マンション検討中さん]

>>40256 マンション検討中さん

芝浦のカスがきてんなw

[40269: マンション検討中さん]

>>40267 マンション検討中さん

言い過ぎw

[40270: 名無しさん]

芝浦意識しすぎでしょ笑
こっちとあっちでは求めるもの違うから喧嘩する必要ないと思うんだけどねぇ

[40271: 匿名さん]

芝浦も良い所だし、勝どきも良い所だと思うのですけどね。

[40272: 通りがかりさん]

>>40266 匿名さん
価格帯被ってきましたからね。どうやらここの検討者がプラウド芝浦やブランズ芝浦を荒らしに行ってるようで、情けないですね。勝どきの品格を下げるだけなのでやめてもらいたい。

[40273: 通りがかりさん]

勝どきの街を気に入ってるなら、買いでしょ。
都心が好きな人は都心を買えば良い。

[40274: 匿名さん]

購入者にとって総合的にpktと同レベルで魅力を感じる物件ってスカイや北参道あたりであり、もちろんこれらとは価格が大きく異なるため、予算伸びないのでpktって人が多いと思う。別に勝どきが気に入っている訳ではない（嫌でもないが）。

[40275: 匿名さん]

結構どこも上がってしまってるので、相対的に勝どきは割安感ありますよね。

[40276: 通りがかりさん]

>>40274 匿名さん

金ないから勝どきって買い方は不幸だよ。
わざわざ気に入らない街に住む意味ない。
投資なら別だが。

[40277: マンコミュファンさん]

>>40276 通りがかりさん

許容範囲の内なら悪くないと思うけどね。

[40278: 匿名さん]

湾岸の中で勝どき芝浦豊洲あたりは人気のエリアですから。この辺が合わないなら湾岸を外して考えるしかない。

[40279: 匿名さん]

>>40277 マンコミュファンさん

悪くないで良い人生ならいんじゃない。

[40280: 匿名さん]

勝どきは銀座・新橋・大丸有に近いからエリア的に十分満足（許容範囲？）という人は多いでしょうね。渋谷に近い池尻大橋、新宿に近い参宮橋・初台と似た感覚。同じく渋谷・新宿に近い代官山・中目黒・代々木上原みたいな街自体にすごい魅力があるとは思わないけどという感覚の人が多いんじゃない。

[40281: 匿名さん]

>>40280 匿名さん

普通に地元だけど、都心と比べることはないな。
勝どきの雰囲気が合うなら買って住めば良いと思うよ。

[40282: 匿名さん]

>>40280 匿名さん

海抜40mと1mじゃ格が違うよ。
誰も言わないけど30年後は水没してるよ勝どき。
パンデミックの次は世界的な異常気象と海面上昇。

[40283: 匿名さん]

30年後を予想できるのは詐欺師くらいだろうな。

[40284: 匿名さん]

>>40282 匿名さん
土地の格は地価で数値化されてる訳だが、勝どきは池尻大橋・参宮橋・初台より坪100～200万高いよ。どこかの秘密結社から勝どきの水没情報を得たのかも知れないけど、マーケットは勝どきをだいぶ格上と判断している。

[40285: マンション検討中さん]

ブランズ芝浦、69平米　9760万?　南向き販売してるけどあまりここと価格変わらなくない？

[40286: 通りがかりさん]

>>40274 匿名さん
スカイとPTKが総合的に同レベルって無理あるわ。総合的な魅力はちゃんと価格に反映されてるんだから同価格帯のは大体一般的にみて同じくらいの魅力ってことよ。ここは倍率もついてるし実質はもうちょい上の価格帯と張り合えるだろうけどね。ここはネガティブ面が見えづらくポジティブ面がわかりやすいってだけ。

[40287: 評判気になるさん]

PTKは2年先の先物買い（金利上昇リスク込み）だから安くて当然でしょう。

[40288: 検討者]

プラウドタワー川口クロスをちょっと調べてみたけど、内廊下じゃないし、周辺タワマンよりもかなり割高で、アクセスも京浜東北線しか通ってなくて万が一止まった時にタクシーで都内まで出られるわけだもないし、結論やっぱり総合的に見てPTKがいいわ。

[40289: 通りがかりさん]

>>40288 検討者さん

さすがに川口と比べる人いないでしょ。

[40290: 匿名さん]

>40287

コロナ禍からの回復が見え始めて金利上昇リスクがいわれたわけで、ここの販売当初はそういう状況じゃなかったからね。安いのには理由があるはず。知らずに買って・・・。

[40291: 通りがかりさん]

>>40290 匿名さん

そもそも勝どきは安いからな。

[40292: マンコミュファンさん]

>>40279 匿名さん

予算オーバーして苦労するくらいならそうするやろ　笑

[40293: 匿名さん]

ずっと日経平均が下がっているんですが、、どうしよ。

[40294: 匿名さん]

>40293

ウクライナ情勢が収まるまでこの調子でしょ。侵攻始まるから収束には時間がかかる。

[40295: 匿名さん]

>>40294 匿名さん
そんなん後付けの理由だよ。9000円から上がったんだからこれから下がるだけ。
勝どきのマンション価格はTTTの時代に戻る。

[40296: 通りがかりさん]

>>40295 匿名さん

上がるも下がるも半々の確率よ。
上がったから下がるは誤謬だね。

[40297: 匿名さん]

>>40284 匿名さん
3年前は世界的なパンデミックが起こるなんて言ったら陰謀論者扱いだったよねぇ。
海面上昇の情報は気象庁から得ていますよ。
https://www.mlit.go.jp/kowan/content/06.pdf

[40298: 匿名さん]

>>40297 匿名さん

地下鉄オワタ？

[40299: 匿名さん]

>40298

ロシアが親露派の独立を承認して軍を派遣が始まった。これからのことのつもりだったんだけど。

[40300: 匿名さん]

>>40299 匿名さん

？？