パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[40151: ミッド1期1次契約民 坪380で契約]

>>40148 通りがかりさん
マンマニさんは我々と同じミッド1期1次契約の勝ち組なので広告塔としてずっと活動してくれるでしょう。我々勝ち組としても誇らしい限り。

[40152: 匿名さん]

＞40149
東京湾をクルージングすると、まだ99％が倉庫、クレーン、コンテナです。中央防波堤を考慮すると、マンションを建てるよりも用地の広がるスピードの方がダントツ早いです。よって、

ウォーターフロント特等席のタワーマンションは、これからだと思います。

[40153: 匿名さん]

パークタワー勝どきサウス、おすすめです！

まあ、そりゃそうなるわな。この値付けでは。
新築・中古色々見れば見るほど実感が深まる。相場観のある方の言葉は重い。

[40154: 匿名さん]

ご近所でスミフのベイサイドタワーと比べるとどうでしょうか？入居早い分だけベイサイドは残債減らし始めるのは早そうだけど。部屋のタイプを揃えて比べた場合。同じ勝どき駅エリアでみると

[40155: マンション検討中さん]

>>40154 匿名さん
ベイサイドタワー晴海？
そのマンションはエセ新築なので比較になりませんが。
わざと素人のふりした営業さんかな。

[40156: マンコミュファンさん]

>>40154 匿名さん

流石にベイサイドタワーは比較対象にならんかと。
竣工後7年くらい経ってるでしょ。

[40157: 匿名さん]

スミフのベイサイドと三井のパークタワー。どちらもいいマンションじゃん。同じエリアだしね、パークタワーかベイサイドか、あとはフラッグか。もはや好みでは？

[40158: 匿名さん]

>>40154 匿名さん

ベイサイドタワーを比較対象にできる条件（予算？）であるなら、ベイサイドタワーの方が良いんじゃないですか？

個人的には比較対象としては全く見れないけどね。近くにパークタワー勝どきがあるのに、わざわざそれを選ばないかな。抽選に外れ続けて結局パークタワー勝どきが買えなかった場合でも考えられないかも。

パークタワー勝どきと比較するのは、さすがにベイサイドタワーがかわいそうな感じ。（ベイサイドタワーが悪いとは言ってませんよ、単に条件が違いすぎるという意味）

[40159: 匿名さん]

数年の差が大事になるのであれば、単純に新しいほど良いとなりませんか？つまり、次から次へと。数年の差ってどうなんですかね？パークタワーもベイサイドも同じ駅。いずれも財閥のいいマンションじゃない？

[40160: マンション検討中さん]

同じメダルの人が自作自演してそうですね。
7年落ちを新築と言って販売させられる営業さんは大変ですね、お疲れ様です。

[40161: 匿名さん]

人間と同じでどのマンションも平等に歳をとるからねぇ。。竣工直後は一瞬で過ぎ去る。しかも似たような場所にこれからもタワー建つのであれば。
どちらかといえば予算や入居希望時期とのマッチングじゃない？勝どき盛り上げる意味ではどちらも同じなんだしご近所さんだし。PTKにベイサイド、どっちもいいじゃん。

[40162: サウス契約者]

>>40154 匿名さん
ベイサイドタワーの値段知ってます？あり得ないくらい高いですよ？値段で見たらPTKの圧勝ですよ？

あと、築7年という古さ。もし売りに出す状況になった場合、買って3年で売りに出しても築10年表記。この条件では残価割れ確実です。

しかも共有施設がゼロ。地域1番の小さなタワマン。かなり苦しい物件ですね。

スミフ営業マンが張り付いているから擁護コメント入っているけど、純粋に対抗馬としてはあり得ないと思うけど。

PTKが売り切れてしまって、どうしても勝どきに住みたいと思うなら程度でしょ。

だとしても、僕なら豊海のタワマン待つけどね。

[40163: 匿名さん]

いやいや、ptkは過去20年で見ても湾岸のフラッグシップと呼べる物件。多分CGTしか比較対象にならないと思う。

[40164: 匿名さん]

家族にもよるよね。総合職の場合、転勤先なんてコントロールできいし、共働きなら不確実性はさらに倍。低金利で早く入居できれば支払い早いから、入居時期に差がある以上、どちらが特とは世界の誰にもわからない。総合職の場合、東京勤務は数ある中の一つの場合も多し、そういう勤務地しばりとかにもよるんじゃない？同じ駅でも選択肢あっていいかと。もちろん色々な家族のかたちや勤め先もあるので、こればっかりは家族によりそうだね

[40165: 匿名さん]

わざわざ晴海物件選ぶなら、新築から15年経過した今も完売には程遠い伝説の勝どき駅真の直結マンション「勝どきビュータワー」パイセンがあるじゃない。

日本の駅直結では唯一無二の物件。

[40166: マンション比較中さん]

タワマンなら三井が一番！
これ常識ですよ

[40167: 匿名さん]

不動産は立地が一番！
これ常識ですよ

[40168: 検討板ユーザーさん]

ビュータワーパイセンは値付けバグってるからな。
周辺が6500万のときは8000万で出すし、9000万になったら1億超えまで値上げする。
駅直結とはいえUR仕様のマンションにしては強気すぎる。
相場よりちょい高くらいなら売れるだろうに。

[40169: 匿名さん]

>>40168 検討板ユーザーさん
そうね。今の月島や豊洲の転売ヤー物件もそう。

強気で出してる願望的な値付けなだけで成約しないと意味がない。それを見てこの辺りの相場が一段上がったと騒ぎ立ててる連中。で、このスレではここは割安ぅと叫んでる。

しっかりしろよと。

[40170: 匿名]

>>40168 検討板ユーザーさん

ビュータワーの更なる高みを行くのがこのパークタワー勝どき。

周辺相場を今後10年は牽引していくでしょう。

[40171: 匿名さん]

>>40168 検討板ユーザーさん
ビュータワーパイセンの方がPTKサウスより仕様高いですよ。
http://www.so-i.co.jp/data189/facilities.html

かちどきさうすｗｗｗ＋５００万くらいでようやくタメ張れるくらい。

[40172: 匿名さん]

じゃあ、なに、売れ残り先輩の方がすべておいて格上だったのか、、、

[40173: 匿名さん]

一度も使われずにゴミになるって、ほんと無駄なことしましたね。

[40174: マンコミュファンさん]

>>40171 匿名さん

仕様だけの問題じゃないと思うけどねー。
今更相場より高いのに築10年のマンションを買う人なんていないやろ。
あと、テナントもパッとしないイメージ。

[40175: 匿名さん]

>>40172 匿名さん

まあ、みんなが分かってることだけど、先輩を格上と思えないからこそ先輩は売れ残り、パークタワー勝どきは毎回平均倍率2倍を超えてるというのが現実。

君には分からない（理解したくない）かもしれないけど。それが現実。

でも、結局のところ、先輩は先輩であって、それぞれ好みの問題。どっちでもいいんじゃないの。好きな方にすれば。

[40176: 匿名さん]

>>40174 マンコミュファンさん

みんな大好き高級イタ飯サイゼリヤあるやん。

[40177: 匿名さん]

デベロッパーの粗利みりゃ分かるけど、戸数の半分を売っただけで総工費が回収できちゃってるわけでしょ。だから残りは売れなくてもいい。

[40178: 匿名さん]

>>40165 匿名さん
駅徒歩7分のなんちゃって直結って価値あるのかな。

[40179: 検討者]

>>40171 匿名さん
このビュータワーの仕様、どこがPTKよりいいの？キッチンの石くらい？50万も出せば同じようなもんだよね。シアタールームのテレビもうちの方が大きいくらいだし、コンシェルジュやライブラリールームも古臭くてダサい。先輩がなんで売れないかよく分かりました。

[40180: 通りがかりさん]

>>40178 匿名さん

直結は事実だよ。
なんちゃってなのは徒歩１分表記だね。
国語弱めだね。

[40181: eマンションさん]

>>40171 匿名さん
ビュータワー買っちゃった人ですかね、売れないからって僻まない方がよいですよ。
残念なテナントと生涯過ごしてください。

[40182: 匿名さん]

不動産の基本は立地であるわけで、つまりエリア全体でどうかとなったときに、勝どき駅周辺が他の都心エリアと比べてどうかという捉え方になるわけだよね？

つまり、わずかな差である軽視事項も勿論大事かもしれないけれど、木じゃなくて俯瞰して森をみると、勝どき駅周辺全体で盛り上がるほうが底上げ的によくないですか？ベイサイド、勝ビューもいいマンション。PTKも。勝どきエリアには素敵なマンション多いね!、ってなるほうが理想じゃない？

どのマンションも平等に古くなるわけだから、年齢重ねた時にどうかじゃない？若手も同じエリアにでてくるのであればなおさら。単純に若ければチヤホヤされるってだけであれば、いずれ若手がでてきた時にブーメランで帰ってくるわけで。もっと全体を考えれば、勝どきエリア、もっと言えば湾岸エリアという同じ船での発展を期待したいけどね。全体で発展すれば、巡りめぐって恩恵もあるだろうし。豊洲や月島なども含めてね。

[40183: 匿名さん]

>>40163 匿名さん

過去20年ではないでしょう。

都心湾岸エリアでようやく生まれたフラッグシップだと思いますよ、控え目に言って。

CGTも悪くないけど、PTKの規模や運河沿い立地には敵わない。

[40184: 匿名さん]

３期の抽選の状況ご存知の方教えてください。

[40185: マンション掲示板さん]

>>40182 匿名さん
まさにその通りなんだけど、高い買い物だけに皆んな自分が一番良いの選んだって自信が欲しいだろうね
PTK買うの辞めた人はPTK自体は素晴らしい物件、立地、開発だけど勝鬨全体の今後の魅力が薄いからって人もいるからね

[40186: 匿名さん]

>>40184 匿名さん

要望書段階ですが、前回と変わらないですね。あいにく。。、そんなに倍率上がってませんので大丈夫です。

[40187: 匿名さん]

ぐるり公園からのPTK

[40188: 匿名さん]

金利動向含めて先行きの市況も不透明で、この辺りは明らかに新築の供給過多な未来が決まってる。加えて中古物件の供給も。

一つ歯車が狂うと大惨事のリスクを孕んでるって考えてる人も多いんでしょうね。これだけ供給が多いと出口もしっかり見ておかないと不味いし。買って間違いなかったのはミッド1期2次までだったって事だね。

[40189: マンション検討中さん]

>>40186 匿名さん

私の希望は3LDK中住戸なのですが、要望ではどのお部屋も3倍以上ですね、、登録最終日まで分かりませんが、抽選になるのは間違いなさそうです

[40190: 匿名さん]

>>40187 匿名さん
なんかとても残念な気持ちになりますね。。

まぁこれだけマンションが建ち並ぶと仕方ないのかもしれませんが。埋没感エグし。。

[40191: マンション検討中さん]

SS-77Awsは、ギリギリでレインボーブリッジも見えるし、部屋の形もきれいだし、日当たりも良いし抽選必須でしょう。それ以外では無抽選部屋もちらほら。

[40192: 匿名さん]

手前の汚い建物もタワーマンションになるでしょう？

[40193: マンション掲示板さん]

>>40192 匿名さん
どの辺りのことを言ってますか？

[40194: 匿名さん]

>>40192 匿名さん

具体的にどこのことを汚いと言ってるのかな？特定してくれるかな、きみ。

[40195: eマンションさん]

自分で、「どこの誰か知らない書き込みサイト、マンコミは気にしてはダメ」とyoutubeで言ってたのに W

湾岸民は、メンタル強そうな人が多いのかな。

[40196: マンション検討中さん]

>>40191 マンション検討中さん

77Asw間取り良いですよね、陽当たりも。要望出す前から「間違いなく抽選になります」と言われてました。のでウチは77Aswを避けて、まだ高層階も選べて眺望重視！を満足させてくれる間取りに決めたのですが、こちらも抽選必至と。
1期4次？2期1次？も同じ価格水準から微値上げであれば、まだ欲しい間取りがあるので望みをつなぎたいのですが、そうとも限りませんし、、

[40197: マンション掲示板さん]

>>40192 匿名さん
ならないです。

[40198: マンション検討中さん]

>>40187 匿名さん
先週、用事があって竹芝に行ったんですが、少し距離がある竹芝から勝どき方面を見ても、え？PTKどこ？って感じでしたね・・・今は良くてもこれ以上タワマンが建て込んでくると立地上つらいかも。
とはいえ、駅から地下通路でマンションの敷地まで来られるのはやはり大きな魅力だと思っています。

[40199: 匿名さん]

>>40189 マンション検討中さん

基本、要望数の合計＝登録数の合計なのですかね？
各部屋3倍以上ならば登録もほぼそうなるのか、
ちらほら2倍部屋も出てくるものなのか、どうなん
でしょうか。

[40200: マンコミュファンさん]

>>40183 匿名さん
フラッグシップっていうには価格低すぎでしょ。
物で言えばパークコート浜離宮の方が上だし立地で言えば品川直結のVタワーの方が上。
売れ行きは割安感の目安であって良さは単純に値段に表れる。