パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[40051: マンション検討中さん]

>>40046 検討板ユーザーさん
まぁ 何というかマンションコレクターなので、しばらく持ってますね、下がったとしても知り合いに貸すだけですかね、

[40052: 匿名さん]

キャッシュで買える金はあるけど、金利上がるのと価格下がるのは勘弁だな。

[40053: 匿名さん]

>>40024 マンション検討中さん
1LDKが1番悲惨ですね。
久しぶりに販売したが、倍率低すぎ。
坪470払って、眺望無いし、バルコニーガラス手摺じゃないし、中途半端なサイズ。

[40054: eマンションさん]

>>40053 匿名さん
あなたどなた？
三井の社員はこんなとこに書き込まないよ。

[40055: マンション掲示板さん]

>>40054 eマンションさん
ん？「久々に販売されたが」の意味なのでは？

[40056: マンション掲示板さん]

三井が販売したが、の意味でしょうね。

[40057: マンション掲示板さん]

サウス民、散々ミッド民をネガしていたが、結果低倍率という結果。

外観デザインが全然違うし、駅直結でもないからね。
ミッド民の圧倒的勝利

[40058: 匿名さん]

>>40057 マンション掲示板さん

どんぐりやね。

[40059: 匿名さん]

地権者が多いのが懸念されているのでしょうか？

[40060: 匿名さん]

>>40059 さん

ミッドは半分地権者

[40061: 匿名さん]

半分地権者って多すぎじゃね？シミズ社員の寮にでもするんじゃないの。

[40062: マンション掲示板さん]

>>40061 匿名さん

結果が全て。
どんなネガが来ようが、ミッド民は怖くないね。
駅直結ってところが最強。

[40063: 検討板ユーザーさん]

>>40062 マンション掲示板さん
誰に言うかによるけど一般的にはどんぐりだよ。サウス民に言ってるとしても虚しくない？
だってミッド民だってサウス施設使うんだし。
内陸から見ればイメージとしてあんまり差ないし、勝どき他物件から見ても駅直結だけど実質徒歩5分だよねってとこでしょ。

[40064: マンション検討中さん]

サウスとミッドは豊洲でツインとシンボルにほぼ値段差がつかないのと同じことになりそうね。

ノースは規模が小さいからスカイズに対するベイズみたいに少し安くなるのかな。

[40065: 匿名さん]

抽選近くになると色々なものが湧いてくるけど、基本に忠実に。その上で好みで選べばよい。

PTKミッドもサウスも基本にはとても忠実。
基本とは：東京都心3区・駅徒歩3分以内・大規模・大手デベ・再開発エリア・スーパーゼネコン施工・商業隣接

これだけ揃っていればそれ以外の要素は好みの問題なので、傍から見ればいずれも五十歩百歩。

特に専有設備（各住戸内の後でどうにでも変えられる設備）なんてものは完全に個々人の趣味の世界。住戸内で大事なのはディスポーザーくらいかな。

[40066: 匿名さん]

>>40065 匿名さん
だから都心３区じゅないって

[40067: 購入検討中]

>>40060 匿名さん
駅近には大変魅力を感じました。しかし、地権者コミュニティが心配です。あと免震構造でないことも少し不安です。あえて制震構造にしたのはコスト削減のためにスペースの居住性を制限させられたのかなと考えてしまいます。鹿島なので地震には問題ないかと思いますが。そう感じたのがオプションがないと部屋が億ション？と感じてしまったことも一因だと思います。
標準仕様でコストを抑えオプション代で利益を得ているように感じ、実質のコスト負担は表面的な坪単価より高くなる可能性が高いことも気になりました。

[40068: マンション掲示板さん]

>>40066 匿名さん
粘着のメダルさん、PTKに恨みあるの？
端っこでも中央区だから。

[40069: 職人さん]

>>40040 検討板ユーザーさん
その通りです。だからハイパー・インフレになれば政府の負債問題は一気に解決することになります。少なくとも金利が上がって不動産価格が暴落なんてことになったら大変です。従ってそんな政策をとることは出来ないのです。すなわち負債の増大と同等かそれ以上の資産の増大が必要になります。つまりその範囲内でしか金融政策は実行できないということです。逆に言えば負債が増えた分、或いはそれ以上に資産が減損すれば大変なことになります。

[40070: マンション検討]

>>40068 マンション掲示板さん
中央区で銀座が近い。かつ築地再開発もあり魅力的な立地だと思います。
決断に至れないのがミッドの方が良かったという思いと
乗り入れが大江戸線だけという点です。
これほど近いのに普段使いの丸の内、大手町へのアクセスに乗り換えが必要なので心理的な距離感を感じてしまいます。なら、いっそコスパの良い晴海が良いのかなどこの地域のマンション選びは悩ましいです。

[40071: マンション掲示板さん]

>>40064 マンション検討中さん

外観デザインや、建物構造、駅直結か、非直結か、
ツインとシンボルの事例に当てはまりませんね。

[40072: 匿名さん]

>>40069 職人さん
そんな政策をとれない、のではなく、とらざるを得なくなることがリスクなんですよ。日本一国だけが世界と違う方向の金融政策を続けることなど無理なのです。

[40073: マンコミュファンさん]

削除されてますね。

[40074: 匿名さん]

>>40070 匿名さん
仮にですが、サウスを中古で売り出した時ミッドの中古価格に依存し、ミッドは湾岸マーケットに依存することになるのではと考えていますが。その仮説を正とした場合、湾岸のマンションラッシュは、将来の中古マンション供給量に影響を与え、マーケットの価格影響を良いいみでも悪い意味でも他の地域に比してダイレクトに受けやすい地域なのかなと感じています。
晴海、築地が発展すれば価値が維持、上がるし、一方で供給量が多くなることで希少性がないマンションはリセールできない可能性が高まる。その意味では、価格と間取りのバランス、ミッドより坪単価の安い住戸など部屋の厳選が重要になるマンションだと思いますし、売れる住戸と売れない住戸が二極化しやすのかなと感じました。

[40075: 検討板ユーザーさん]

ミッド・サウスは勝どきNo1は揺るがないので、値下がりの不安要素があるのはTTT、KTTでしょ。

[40076: 匿名さん]

>>40067 購入検討中さん
地震については、直接基礎のサウスほど安心できるタワマンは多くないよ。
最近の仕様コストカットはどのマンションもしょうがないよね。それが気に入らないなら、コスト安時代の中古マンションを選ぶか、土地代が安い分仕様を良くしてる郊外マンションを選ぶかだね。
三井のオプション代はどこよりも安いというのはよく言われる話だよ。

[40077: 匿名さん]

>>40070 マンション検討さん
ミッドの方が良かったと思ってしまうなら、入居後も満足できないでしょうから、買わない方が良いのでは。ただ、明確にミッドが良い点は駅直結だけなのに、大江戸線が使えないというのも矛盾してるような。丸の内・大手町へは普通バス・タクシー・自転車で行くので、サウスの方がメリット多いと思いますよ。

[40078: マンコミュファンさん]

>>40073 マンコミュファンさん

[40079: マンコミュファンさん]

>>40077 匿名さん

室内構造も違いますよ。
サウスと一緒では全くありませんよ。

[40080: 通りがかりさん]

>>40079 マンコミュファンさん

もう、必死ですね。
どちらも良いマンションですよ。

[40081: 匿名さん]

～平日8時着想定の勝どき駅から各駅へのアクセスです。
東京駅：18分　池袋駅：29分　品川駅：20分
新宿駅：24分　渋谷駅：27分

どこ行くにも浦和より遠いですね。通勤は、さいたまレベルだと思います。

[40082: 匿名さん]

>>40077 匿名さん
どう考えるかは人それぞれだろうけど、私は大江戸線使わなかったとしてもミッドの方がメリット多いと思うな。

[40083: 検討板ユーザーさん]

>>40081 匿名さん
出た浦和の宣伝マン、あんたもよくやるなー。
しかも浦和の方が近いとか嘘やし。

[40084: 匿名さん]

>>40071 マンション掲示板さん

不動産オタクが思う違いほどパンピーは気にしてないからねえ 免震でもリセールに差がでないんでデベは最近及び腰なんすよ

[40085: 匿名さん]

>>40077 匿名さん

なんで？↓

丸の内・大手町へは普通バス・タクシー・自転車で行くので、サウスの方がメリット多いと思います

[40086: マンション検討中さん]

>>40082 匿名さん
仰る通り、人それぞれですよね。
ちっちゃい建物やエントランスをこじんまりとして好きという人
下駄履き商業/オフィス/駅利用者でワチャワチャを賑やかで良いという人
地権者/賃貸住戸50%をダイバーシティなマンションと考える人
順梁凸凹を起伏に富んだおしゃれなデザインと捉える人
90%以上の住戸が囲まれ眺望無し確定を他マンションから見守られてると思う人
軟弱地盤に杭打ちをスリル満点でエキサイティングと楽しめる人
人それぞれです。

[40087: サウス契約者]

>>40081 匿名さん
東京から浦和は27分
東京から新宿も27分

嘘ばっかり付かない方がいいですよ？　しかも浦和駅に直結のマンションなんてないから、さらに浦和はプラス10分、15分ってところ。

[40088: サウス契約者]

>>40081 匿名さん
あ、シティハウス浦和岸町の売残りマンション営業マンか。スミフって感じたね。嘘までつくなんて。

[40089: マンション検討中さん]

>>40088 サウス契約者さん
若葉が有明のみならず、浦和もやってますか。
ここまでくると組織ぐるみと思わざるを得ないですね…

[40090: 匿名さん]

月島の方が便利だけど、中古でもここより高いんだよね。

[40091: マンション掲示板さん]

大規模再開発が東京東側に集中してます。つまり住宅ニーズは世田谷とか西ではなく今後10年は東に集中します。
そう考えると中央区で住宅が買えるこの物件は希少性ありますよね

[40092: 匿名さん]

>>40090 匿名さん
そりゃ月島買えるなら月島一択ですよ

[40093: 匿名さん]

>>40075 検討板ユーザーさん

TTT分譲時は激安で購入できたから、不安要素ありません。
皆さん、他にマンション持ってる方も多いです。

[40094: 匿名さん]

>>40091 マンション掲示板さん
その前は西が人気でした。今は東が人気です。将来は西の人気が高まり、東は人気なくなるでしょう。繰り返しです。東の人気はそろそろ終わりだと思います。

[40095: マンション検討中さん]

やっぱり路地裏を抜けるマンションにイメージ

[40096: マンション検討中さん]

>>40075 検討板ユーザーさん
サウスまで駅徒歩10分程度かかるのにNO1とか恥ずかしくないのかな

[40097: 匿名さん]

東って、江戸川、江東の先が千葉でしょ。低地の不毛地帯だし。発展はできないよ。

[40098: マンション掲示板さん]

>>40094 匿名さん
西の人気が高まる理由は？
オフィスは東に大量供給されるのになぜ西が人気になるのか？理由を付けて反論してみてください。

[40099: マンコミュファンさん]

まぁ、ゆっくりと見届けましょう。
元々がお祭り倍率だっただけに注目されてますが落ち着いてきたってことですかね。

[40100: 匿名さん]

>>40098 マンション掲示板さん
高くなりすぎれば需要が減り価格が下落し、安くなりすぎれば需要が回復し価格が上がる。繰り返すだけですよ。理由もなにも当たり前の原則です。人気は価格による需要変動の結果です。