パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[4001: 匿名さん]

>>4000 匿名さん

正直でよろしい笑

私も本当に欲しいです

[4002: 匿名さん]

晴海フラッグみたいに安くなるかもと期待の人が殺到して、高くて売れ残りになったりして。

[4003: 匿名さん]

>>4002 匿名さん
事前アンケートで予算が無い人はパートの接客でしょ。買う気があってもローン組めない人より、買う気のないお金ある人に売るのが営業ですね。

[4004: 匿名]

高くしたいだろうけど現実は厳しい。

[4005: 匿名さん]

>4003

三井のやり方は一見さんはパートが対応、見込み客と仕訳けられると営業のお出ましってのがパターン。

ブランドと同じくランク分けが大好き。グランディオーソクラブの会員は別格扱いだしね。

[4006: 匿名さん]

>>4004 匿名さん
確かにお金厳しそうだけど、頑張って働けば買えるから諦めないで。

[4007: 匿名さん]

今日も夕方、勝どきのマルエツ混雑してました。4年後はそちらにしっかりしたスーパーができることをお願いしたいです。

[4008: 匿名さん]

順次再開するとの連絡きましたね
事前案内会は追って連絡するとのこと

[4009: 匿名さん]

>>4008 匿名さん

楽しみですねー。

[4010: 匿名さん]

ミッドの第一期一次が2020年8月下旬、サウスの第一期一次が2020年10月中旬予定って連絡きてますね

[4011: 匿名さん]

>>4010 匿名さん
それって物件概要に前から掲載してない？

[4012: 匿名さん]

>>4011 匿名さん
しばらく見てなかったけど、前から掲載してたみたいですね
紛らわしいことしてすみません

[4013: マンション検討中さん]

前はmid6月ってなってたかと？

[4014: 匿名さん]

東京アラート出るみたいだからまた遅れるかもね。

[4015: 匿名さん]

販売後でも良いから、早く価格知りたい。

[4016: 匿名さん]

コロナ後、新規販売の先頭。デベも値付け悩むかな。

[4017: 匿名さん]

>>4016 匿名さん
新高値の480でとりあえず強気の値付けかな。
駅直結で売れ残ったことないし、穴掘ってるからその分高いでしょ。

[4018: 検討板ユーザーさん]

高いわけないな。
安い安い。

[4019: 匿名さん]

コロナでリモートワークが進んで駅近タワマンの優位性が薄れるといわれる中、駅直結だけがメリットのここがどうなるか。トレンドを間違えると売れ残るかも。

[4020: 匿名さん]

フィットネスルームとかビフォーコロナの共用施設も足引っ張るかも。

[4021: 名無しさん]

株価の戻しでだいぶ儲かったから、利確して、キャッシュでマンション買おうとしてる人結構増えてきたな。

[4022: 匿名さん]

駅直結ビュータワーは完売しているの？

[4023: 匿名さん]

>4021

ステマ乙。モデルルームクローズしてる状況でどうしたら購入計画分かるの？

[4024: 匿名さん]

>>4019
わざわざ数１００ｍもトンネル掘って無理やり駅直結にする突破力と複合開発できる企画力がこの物件の凄さ。単なる直結マンとは違うのだよ。

[4025: 匿名さん]

>4024

直結と言いながら実質は駅徒歩2分だしね。

[4026: 匿名さん]

駅徒歩って駅の出口からって基準改めるべきかな。地下道掘ってつないだらどこまででも駅直結。

[4027: マンション掲示板さん]

>>4024 匿名さん
逆を返せば、そうしないと強みがない。
って考え方もありますね。

南角もフラッグタワーとややかぶりですし、、、
どの方角が人気になるのかな。

[4028: マンション検討中さん]

>>4027 マンション掲示板さん

しかも直結もどきはミッドだけだしね

[4029: マンション検討中さん]

>>4024 匿名さん

直結マンは頑張らなくてもいいだけよ。
値段さえ間違えなければ誰でも売れる。

三井がここをやる意義はだからこそ。
何もなかった時のパークシティ豊洲、スカイズベイズ、後発で高くて僻地のパークタワー晴海など。

住友は高値すぎて街の開発が止まってしまう。有明は値段的に伸び代がもうない。

[4030: 匿名さん]

>>4023 匿名さん
乙とかって石器時代並みの年代物だな。

[4031: ご近所さん]

>>4030
石器時代に乙はないやろ～ｗ

[4032: 通りがかりさん]

文章をまともに読めない人増えたね。

[4033: 匿名さん]

早くもミッドにタワークレーンが建ったね。

[4034: 検討板ユーザーさん]

駅遠・駅直結物件という新ジャンル

大手町や有楽町の端っこで直結してるビルへのアクセスで「東京駅から徒歩1分！」とは普通言わないよね…

[4035: 匿名さん]

>>4034 検討板ユーザーさん
あくまでも入り口までの距離だからね。
改札までの距離になったら、地下鉄が最寄り駅のマンションは下手したら駅遠になるね。

[4036: 匿名さん]

>>4034 検討板ユーザーさん
鉄骨は中国製でしょうか？

[4037: 匿名さん]

コロナで安値期待したけど、逆に買い控えの需要が溜まって高値でも売れるのではないか。
ここ買える層はコロナで資産増えてるだろうし。
持たざる者には厳しい世の中ですね。早く価格知りたいですね。

[4038: 匿名さん]

いい部屋は500超えるだろうなー

[4039: マンションマニアさん]

ここはトリプルやブランズみたいなもので、遅れてきた頂上物件だから、選ばれし者が買えば良い。結果的に資産価値も維持されるだろう。

[4040: 匿名さん]

3LDK70平米程度で良いので8000万円以下はどう考えても無いですかね？

[4041: マンション検討中さん]

ミッドのくの字の角の高層階なら、運河と低層の晴海フラッグの上を抜けて虹橋よく見えるかな。いくら出せば買えるかな。

[4042: 匿名]

>>4040 匿名さん

どう考えても無い。

ですね。それって坪３８０です。予算あげられないならFLAGを強くお薦めします。

その予算なら2LDK 55-58平方かつ眺望なし部屋でギリギリ。

以上

[4043: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
あるんじゃないかな

[4044: 匿名さん]

綺麗好きの日本人は新築信仰あるからね。今後もそれは変わらない
水回りまで変えてる築浅中古物件なんて無いし。

供給が激減してて資産バブル化してる今、コロナ後価格なんて幻想だったねとなりそう

[4045: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
あるあるある余裕であるかも。

[4046: 匿名さん]

>>4043 匿名さん
そんなこと期待させても、地獄に叩き落とすことになるよ。性格悪いなー。

[4047: 匿名さん]

こことブランズタワー豊洲って、どちらが格上になる？

[4048: 匿名さん]

>>4047 匿名さん

格上とかいう表現やめなよ
下品だよ

[4049: 匿名さん]

モメサなのかな？

[4050: 匿名さん]

>>4047 匿名さん

対立煽り？だとしたら非生産的。

[4051: 匿名さん]

>>4047 匿名さん
三井の中央区駅直結と東急の江東区駅徒歩4分の時点で同じ土俵ではないわな。
ここの価格が出て、価格差がどの程度かでどちらが格上かわかるよ。

[4052: 匿名さん]

そもそも家って格上とかだとか何だとかで買うの？それぞれの勤務先、子どもの学校、予算のバランス考えて決めるんじゃないの。
なんかマンションの検討って心が荒みますね。

[4053: 匿名]

>>4052 匿名さん
(´･ω･`)

[4054: 匿名さん]

一時期地権者住戸らしき1ldkが8000千万で出てたよね
坪単500軽く超えるね

[4055: 匿名さん]

>>4054 匿名さん

500超えで高すぎるとか騒がれてたけど、価格発表されたら安過ぎるってことになるかもね。
デベが発表する価格次第ですね。

鉄板物件は三井も強気で高いからなー。
しかも都内に売り物ないからって、高値ダラダラ売りされたら消費者にとっては辛いな。

[4056: 匿名さん]

パーコー春日よりは、安いよね？

[4057: 匿名さん]

そうなんだ

[4058: 名無しさん]

市況の急回復に加えて、ここの購買検討層はコロナバブルで資産激増してる人が多いだろうから、強気な価格設定なんですかね。。。

買いたいので安値を期待したいが、米の雇用統計含めて、こんなに早く経済が回復見通しとは思わなかった。

[4059: 匿名さん]

周辺の坪単価ってナンボよ？500や450って高層階や角部屋なら分かるが、低層階の部屋であれば400位でもありそうな気がするんだが！もちろんパンダ部屋は350とかね。

[4060: マンション検討中さん]

パンダは売り手のためにある言葉で、買い手にとって割安なことは意味しないよ。

ゴミをゴミ価格で買っても、その後でゴミを買いたい客は所詮ゴミだからね。手数料がかからない転売屋なら利益は少しでても普通の人はこのご時世では難しいだろうね。

ここはいい部屋は高いのは間違いないけど、大半が眺望が厳しい部屋でありつつも条件は似てて突出して酷い部屋がないから、美味しいパンダはないんじゃないかな。あっても抽選で買えないよ。

実需ならお金出すのに1番物件のゴミを買うなら、近隣の普通の部屋を安く買う方がいいよね。

[4061: 匿名さん]

とりあえず一基か。

[4062: 匿名さん]

>>4056 匿名さん

パーコー小石川は600弱だからそれよりは安いんじゃないか。

[4063: マンション検討中さん]

勝どきビュータワーは、未だに新築を販売してます。かれこれ何年経つやら。中古坪400万円程度。ミッド、サウスで坪450万、500万なんてありえないw

[4064: 匿名さん]

駅直結だけど、設備仕様が賃貸グレードの勝ビューの中古が坪400万円。
月島徒歩2分のMTGが坪420万円。
ここは坪450万円くらいかな。
TTTは設備古くなってきているから、売り抜けて買い替えたい層は多いよ。

[4065: 匿名さん]

十年落ちの中古が坪400万ね。
周辺中古400万×1.1(10年下落率)×1.2倍(新築ボーナス)=528万円

語るに落ちちて草

[4066: 匿名さん]

勝どきが坪500万円台なら胸熱
築地の坪500万が割安に思える

[4067: 匿名さん]

築地の低層板マンより三井様の複合開発駅直結物件の方が万人にとって魅力的だからね
築地越えは十分あり得ると思うよ

[4068: 匿名さん]

勝ビューって築10年で仕様がそれなりなのに400もするんだ。
ゴクレは悪くないが、三井とではデベの差もあるし。
しかし、500超えは高すぎると思ってたけど、周辺相場的にはそんな高くないのか。

コロナの影響で下がってくれることを祈ってた人にはキツいな。俺もだけど。。。

[4069: マンション検討中さん]

コロナバブルで下がるどころか上昇傾向。

坪420万円とか期待されていた方には
残念でしたね。パンダならそのくらいあるかも
ですがね。

平均坪480-500万円程度が妥当でしょね。

[4070: 検討板ユーザーさん]

三井コロナで中断。価格を見直すよい機会を得ました

[4071: マンション検討中さん]

行き過ぎた金融緩和するも庶民の生活は全くよくならず株や不動産の断続的なバブル。パンデミック起きても止まらないこの流れはシステム崩壊するまで突き進むんだろうと思う。

[4072: 匿名さん]

ミッドは階高3.25mか…
パークコート小石川も階高3.2m台だったけど、最近の三井タワーはコストカットが酷いなあ

[4073: 匿名さん]

久々に他社の内覧に行って、ここの話題にでてきました
建物は多少のコストカットありで高級感に少し欠けるかもと言ってましたね
なにわともあれ早く8月末にならないか楽しみです

[4074: 匿名さん]

PC小石川は実質的にパークタワーみたいなもんだし、いちいちブランドに文句言っても仕方ないでしょ。

[4075: 匿名さん]

>>4069 マンション検討中さん

私も480-500予想。

[4076: 匿名さん]

>>4069 マンション検討中さん
なんで上昇傾向といえるの？

[4077: マンション検討中さん]

>>4068 匿名さん

ビュータワーは400で売りに出てるだけで、誰も買っていない気がします。釣れたらラッキー感覚。
立地はあちらですし、400以下の部屋も一定数あるかと。

[4078: マンション検討中さん]

ナイナイ。三井の直結だよ
坪単400以下だったらそれこso北中レベルのまつりの森だよ

[4079: マンション検討中さん]

>>4078 マンション検討中さん
平均400以下とは言ってないよ。

[4080: 匿名さん]

規模も大きいし、低層階の3LDKならギリギリ坪400はあるでしょ。

[4081: 匿名さん]

駅からここの敷地に入るまでの地下道デザインは、都営交通仕様なんでしょうか？
それとも三井にトータルで任されているのでしょうか？
それによってもだいぶ雰囲気が変わってくるので。

[4082: 検討板]

>>4080 匿名さん

ないない。それって８千万円とかで3LDKをってハナシだよね。願望をさも傾向のようにすり替えてはな?

[4083: 匿名さん]

400万を切る部屋はあるよ。
知らないの？

[4084: 匿名さん]

400万切るなら僕でも買えるから誰も手出ししないでください

[4085: 匿名さん]

>4076

コロナ後新規販売で価格出てきたところまだないのにね。関係者の願望でしょ。この手の書き込みが多いことが逆に焦ってることを露見しちゃってる。

[4086: マンション検討中さん]

420とか400とかで、本来はない属性は入ってくると民度が下がるからやめて欲しい。

[4087: 匿名さん]

>4086

収入と民度は必ずしも一致しない。会社で高いポジションにいると、社会でも偉いと勘違いする＊＊な人もいる。売る側がその辺をフィルタリングしてくれるのならばいいのだが、彼らは売れればOKで売った後のことは知らない。

[4088: 匿名さん]

>>4087 匿名さん

「高収入だが民度の低い人が出現する確率とその影響」と「ふさわしくない混入するが出現する確率とその影響」を比較したらよいだけ。

[4089: 匿名さん]

関係ない話ばかりしている人の民度も重要だなw

[4090: マンション検討中さん]

民度厨の民度の低さよ。

[4091: マンション検討中さん]

収入が多いと民度高いは相関が高いけど、そうじゃない例外はいるよね。
高学歴が仕事できると言う理屈と同じ。

[4092: 匿名さん]

きょうも株価上昇！
モデルルーム早く見たいわ。

[4093: 検討中さん]

>>4084 匿名さん
間取り、方角、階数をじっくり検討して待たれよ。

[4094: 匿名]

>>4093 検討中さん
なになに400で買える可能性あるの？？w

[4095: 検討板ユーザーさん]

民度とか言ってるけど、8000万ものローンを組める人種は限られてくるでしょ
サラリーマンであれば尚更一定の位置にいる人だし、経営者でも人を使うからある程度人格者だろう

ダブルローンの層は知らん

[4096: マンション検討中さん]

眺望　地権者　駐車場数　水害　駅混雑　供給過剰　高値以外に見えてる弱点ある？

[4097: 匿名さん]

>4096

駅直結もどき。あとポストコロナに対応してない共用施設。

[4098: 匿名さん]

駅直結の流行自体が下火だし、割と優先順位は低め。
それより商業施設が気になる。
ここの成否は、正直それ次第だろうね。

[4099: 匿名さん]

>>4096 マンション検討中さん
みんなパークタワー晴海が勝どきに建つと勘違いしてるから、MR開くと見えてくる弱点もあるんじゃないかな

[4100: 匿名さん]

>>4098 匿名さん
駅直結が下火とは初耳ですね。
駅遠より駅近、直結が最強ですよ。お金以外の理由で駅遠を買う人はいないかと。

[4101: 検討板ユーザーさん]

この方角なら何階がおすすめですか？

[4102: 匿名さん]

狙うならミッドの北向きかな。西と南のお見合いタワマンビューは無理
値段どうするんだろうね。通常単価盛る南向きが完全にふさがれてるけど

[4103: 匿名]

>>4101 検討板ユーザーさん
何も見えないやーん

[4104: マンコミュファンさん]

トリプルとガーデンシティの間が40メートルで、部屋からはこう見えるみたいです。

こことtttかdtの間は80メートルなので、これがちょっとマシなぐらいで、壁を毎日見つめる感じでしょうか。

[4105: マンコミュファンさん]

>>4102 匿名さん

月島スミフも始まるから、北東も死にましたしね。
私ならミッド北西か、サウス北西かな。後者の築地環状2寄りはより安パイかなと。あとはサウスの南西しか抜けず、残りは全ていらないですね。ほんとメガタワーで高層階コンニチワなんて意味がわからない。

[4106: 匿名さん]

ざっくり
クロノとパークタワー
シンボルとトヨタワの
距離感

点と点ではなく
こちら側が面でぶつかっいってる

そんな部屋
誰が買うねん

[4107: マンション検討中さん]

>>4101　ミッドからの角度だとこんなに隙間もない感じになるの？

[4108: マンコミュファンさん]

1番ヤバいのはミッドとサウスのお見合いなんだけどねww

[4109: 匿名さん]

>4100

アフターコロナだよ。古い生活様式に縛られると痛い目に合うかも。

[4110: 匿名さん]

お見合い部屋に地権者詰め込んどけ

[4111: 匿名さん]

>>4110 匿名さん

詰め込まれるのは予算が少ないパンダ狙いの購入者だよ。金持ちは良い部屋買うから関係ないね。

[4112: 匿名さん]

>>4098 匿名さん

パークコート小石川売れてるじゃん！

[4113: 匿名さん]

>4112

コロナ前。

[4114: 通りがかりさん]

トリトン側もダメかー

[4115: 通りがかりさん]

ベイサイドタワーもさりげに邪魔だなー

[4116: 検討板ユーザーさん]

2棟で13面ある。
コンニチワするのは7面。
つまり2540戸のうち約1360戸。

三井、秋のパンダ祭りだな。

[4117: 匿名さん]

>>4116 検討板ユーザーさん

6面1180戸が狙い目？

[4118: 検討板ユーザーさん]

>>4117 匿名さん

その６面全部地権者向けだったりして。
三井、秋の情弱ホイホイレジかもしれん。

[4119: マンション検討中さん]

まさに八方塞がりじゃねーか。
リアル視点だとエグいな、もうちょっと隙間あると思ってた。

[4120: 匿名さん]

>4116

パンダって条件の悪さ以上に価格を下げて客寄せする部屋。そんな多くの部屋パンダにできるかな。

[4121: 匿名さん]

4114は我慢できるけど4115はムリ

[4122: 匿名さん]

若葉もっと頑張れ！
ホンマにここ坪360ありえるぞ！

[4123: 匿名さん]

ここ買うならブランズか有明かね

[4124: 匿名さん]

坪４００なら瞬間蒸発ですかね？
むしろ低層ならお見合い部屋も気にならないかもしれませんね。

[4125: 匿名さん]

直近の若葉連投、名前が5人分だけど1人だろ！w

[4126: 匿名さん]

>>4123 匿名さん

ここ買うならアークコート築地だろ！

[4127: マンション検討中さん]

住友対三井感

[4128: 匿名さん]

住友・UR連合軍

[4129: マンション検討中さん]

>>4124 匿名さん

低層が良い部屋でしかも安いとなると
タワマンの値付けロジックが破綻するね。

[4130: マンション検討中さん]

>>4129 マンション検討中さん

でも、低層は仕様が低いのでしょ？

[4131: マンション検討中さん]

高層階買っても隣のマンションしか見えんww

[4132: 検討板ユーザーさん]

わかる。

[4133: 検討板ユーザーさん]

>>4130 マンション検討中さん

なぜ？

[4134: 匿名さん]

坪380くらいまで来たかな。あと少しで坪350

[4135: 匿名さん]

ナイナイ笑

[4136: 匿名さん]

有明のブリリア4の値段見てると、ここが坪350とか380はないと思うが

[4137: 匿名さん]

掲示板にネガを書くと価格が下がると思ってる人は本当にいるのだろうか？
デベの担当者の会議で掲示板にネガが多いので、価格下げましょうとか言う奴いたらクビだろ。

[4138: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
ごもっとも。
ネガの闇は深い

[4139: 坪単価比較中さん]

坪350と聞いてすっ飛んできました！！

[4140: 匿名さん]

>>4112 匿名さん

小石川はバブルの絶頂期でしたね。
転売がいくつか出てますが、壊滅的です。
流行り物自体はその時はよいですが、エリア相場を大きく逸脱すると、途端にただの養分です。

[4141: 匿名]

野村は良心的だね。
先日、ＭＲに電話したら予定価格を教えてくれました。（予想とおりでした）

同じ駅直結なので迷っていますが、やはり池袋の方が将来性はありそうですね。
ここはハルミも含めて超過剰気味ですよね。

[4142: 匿名さん]

駅直結で価格が盛れる時代はすでに終わりましたが、商業施設も内容によっては嫌悪施設化するきらいもありますかね。
例えば、感染リスクを広げるという意味においては、クリニック等が大規模商業施設にはいるのは非常にシビアだと考えますが、如何でしょう。

[4143: 匿名]

小石川が壊滅的？？？
小石川の関係者に恨みでもあるのかな？？？

竣工後、パンダが１５％の上乗せなら即断で買うよ。
まあ、２０％以上の上乗せだろうけど。

[4144: 匿名さん]

>>4143 匿名
まずは、現実を見ましょうね。
ご理解できましたら、速やかに小石川の幹線道路脇にお帰りください。

[4145: 通りがかりさん]

小石川の関係者はもうどこにでも現れますね…
余り名前を出すと彼らに粘着されるのでこれでお終いにしたいです

[4146: マンション検討中さん]

450で壁ビューしたい人はすればいいでしょ。

[4147: 匿名さん]

小石川も西と北こんにちわなのに大人気だったじゃん
結局は直結なんだよね。

[4148: 匿名さん]

小石川は完売しているのに今だにネガが鳴り止まない。
浜離宮もそうだったけど、何が目的なのか？

[4149: 匿名さん]

地下道せっせと掘る似非直結。

[4150: マンション検討中さん]

高いお金払って眺望がこれじゃあねぇ、、残念

[4151: マンション検討中さん]

ここ住んだら、何見せられたんだろう？って毎日思うのかなぁ？

[4152: マンション検討中さん]

見渡す限りコンクリート、、
湾岸に住む必要ある？って自問自答しそう。。

[4153: マンション検討中さん]

この建物間の空間を眺めることに日々の幸せを感じるんだろうなぁ。

[4154: マンション検討中さん]

まとめるこんなところか。
他ある？

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
鉄板の商住職複合
BRT

ネガ
コロナ前価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値or争奪戦
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

[4155: マンション検討中さん]

確かに。こういうイメージ。

[4156: マンション検討中さん]

>>4153 マンション検討中さん

結局、値段次第でしょう。

[4157: 匿名さん]

同じ画像を延々と貼り続けるブランズ君。自スレでどうぞ。

[4158: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん

スミフが対立煽ってるんだよ。
いつものパターンね。

[4159: 匿名さん]

>>4155 マンション検討中さん
いーぞー！もっとやれ。
検討者が少なくなれば倍率も下がってウマー。

[4160: 匿名さん]

すみふの近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかはわかるよね。

それをスルー出来ずに対抗しちゃうデベステマも問題だけど。

[4161: 匿名さん]

いーじゃん、いーじゃん！
スミフもっとやれー！

検討者を一人でも振り落として倍率をもっともっと下げてくれ！

[4162: 匿名さん]

>>4160 匿名さん
そういう憶測で話すのも印象操作にあたるし問題だと思うよ。今の時代確たる証拠もなしに、名指しでそういう発言をしちゃあ危険よ。荒らしは粛々と削除で対応。

ちなみに前もって言っておくと、スミフの人間ではないよ。

[4163: マンション検討中さん]

この眺望で飯何杯いけるかな？

[4164: マンション比較中さん]

>>4162 匿名さん
だったらこれもね。

>>4157

[4165: 匿名さん]

MR再開はいつからでしょうか？

[4166: 匿名さん]

>>4165 匿名さん
月内。

[4167: 匿名さん]

>4162

矛盾してるね。問題と思ったら黙って削除依頼。自身の書き込みが荒らし行為と気づいていない。

[4168: 匿名さん]

>4164

すみふだけ擁護ってことで尻尾出しちゃってるでしょ。

[4169: 匿名さん]

荒らしも誰がどういう目的でやってるかまで考えれば立派な検討情報。削除なんてもったいない。晒してあげないと。

検討者の倍率下げもね。自分だけ当選すればって人が将来のお隣さん候補

[4170: マンション検討中さん]

買ったからといって決して住むとは限らない。

[4171: 匿名さん]

>>4158 マンション検討中さん

そういや過去ブランズスレにもここのPJ概要が貼られまくっててブランズスレが荒れてたな。スミフ物件ではそういうのないのかね？

[4172: マンション検討中さん]

湾岸で駅直結ってだけで500だよ。
住んだ人はわかるが、湾岸は雨風がすごい。
住み替え需要はかなりあるよ。

[4173: 匿名さん]

直結って言っても実質的な距離はそこそこあるよね。

[4174: 匿名]

>>4169 匿名さん
深いね、、、！！

[4175: 匿名さん]

>>4173 匿名さん
重要なのは雨に濡れるか濡れないかと徒歩表記だよ。
徒歩1分でも直結かどうかで値段が大違い。

[4176: 名無しさん]

眺望の無い高層階に価値なんて無い。
低層階で運河が見える方がよほど気分がマシ。

ここはブランズ豊洲より安く無いと売れないだろうなぁ。
豊洲はベイサイドクロスが出来て、ますますパワーアップ。
ここは中途半端なビル街と、コロナ発祥地、大陸の方々が好む銀座至近の地。
あとは中止が濃厚なオリンピック、幻の団地の側ってくらいか...

駅直結至上主義とか、ここの共有施設は、コロナ前の価値観で、これからは週2-3回はリモートワーク、コロナが落ち着いたあとも、出勤する日もピーク時間は避けて出勤するように、と会社からガイダンスあったばかり。自家用車通勤もオッケーになったし。

コロナ前は超欲しかったけど、ニューノーマルの生活スタイルにはそんなに合わないや。気分が冷めちゃった...

[4177: 匿名さん]

かなりネガキャン出てきましたね。距離あると以外と眺望実際は抜けてるもの。人の視野はドアップ強調写真よりかなり広いですよ。モデルルームでの二次元眺望シュミレーションにも注意されたし。ここは間取り良いから選ぶのも楽しみ。

[4178: 匿名さん]

>>4176 名無しさん

コロナ前後で影響受けそうなマンションではあるな。

[4179: 匿名さん]

あたくしは、六本木勤務なのでガチ検討です
直結距離はあるものの雨風無いのはかなりのプラスです　
坪が300代なら検討の場所より半値で更に新築なのでありがたいのですが、、
妻は一番手の検討場所よりこの辺りが良いと言うし
難しい

[4180: マンション検討中さん]

追加。他ある？

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
鉄板の商住職複合
駅直結
BRT 新設

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値or争奪戦
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

[4181: 周辺住民さん]

>>4179
検討相手の場所によるんじゃないかな。
自分は、眺望がいいからここに住んでるけど、街としてはあまり魅力ないよ。
年寄りであまり出ないからそんなに気にならないが、若い人だともっと活気のある街の方がいいと思う。

[4182: 匿名さん]

強気な値段で来るだろうけど、冷静になると、
街としては特段便利なところも特徴もない、駅としても大江戸線一本しか使えない、そんな立地。

[4183: 評判気になるさん]

眺望は方角によると思いますがどうなんですか。
中央区は今計画しているもの以外はタワマン建ちませんから今買わないと買えませんよね？

[4184: 匿名さん]

フラッグ、豊海、月島控えてるし他の区に比べてもタワマン供給過剰だよ。

[4185: 匿名さん]

眺望がほぼ永久に確保される方角と階層は全くないのでしょうか？

[4186: 匿名さん]

この立地と眺望で価格が高かったら買う意味ない。それなら内陸に行く。

[4187: 匿名さん]

>>4186 匿名さん
内陸に500で買えるタワマンある？

[4188: 匿名さん]

中古でよければパコ小石川とか池之端あたりのタワマンなら坪500くらいには値下がってくるはずだよ。

[4189: 匿名さん]

タワマンに住んでるけど、タワマンの価値は、一にも二にも眺望。

このマンションは北西向きがマシって感じに思うけど、西日ドカンだし、北は勝どきビューがしっかり立ってるし、それ以外の場所も再開発予定が複数ある。北側も勝どき南再開発が行われると、さらに眺望悪化・・・

タワマンに囲まれるエリア。
ハッキリ言って、建て過ぎでプレミアム感が無い。

[4191: 匿名さん]

>>4187 匿名さん
シティタワー武蔵小山（平均坪単価500マン）

[4192: 匿名さん]

>4189

西日っていうから西向きがきついと思いきや北西む向きが一番きついんだよね。

[4193: 匿名さん]

>>4191 匿名さん

内陸？

[4194: 匿名さん]

>>4188 匿名さん
新築が良いな。

[4195: 匿名さん]

いや南西だろｗ太陽は南東から南西に沈むんだぞｗｗ

[4196: 匿名さん]

>4195

夏、沈む方向は北西だよ。沈む直前はほぼ水平だから部屋の奥まで日が差し込む。

[4197: 匿名さん]

>>4180 マンション検討中さん

BRT失敗リスクとは、具体的にはどういうことでしょうか？

[4198: マンション検討中さん]

>>4196 匿名さん

日が沈む瞬間だけが暑いわけないだろ。
西向きは昼過ぎから沈むまで夏は灼熱だよ。
しかとも西向きの部屋でも北西から日が入るっつうの。

そろそろ夏至だから西向きの部屋内見いってみろよ。

[4199: マンション検討中さん]

>>4197 匿名さん

今は単体、信号連動なし、専用レーンなしだね。
それで想定のスピードと人数が確実に確保できると思う？
増大人口に対して意味のある交通になると思う？

ぶっちゃけ、ただのバスがちょっと増えただけにしかならないんじゃないの？

てのがリスク。

[4200: 匿名さん]

外に出たくない（駅直結）、外を見たくもない（カーテンなんて開けない）人には良いんじゃない？
家なんて寝に帰るだけの場所、という層には良い物件だと思う。