パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[40001: マンション掲示板さん]

>>39999 匿名さん
エントランスの雰囲気、眺望などには惹かれるのですが、内廊下の設えなどが二世代前だなと感じておりました。とは言っても一度は観に行ったほうがよさそうですね！唯一無二感あるので、比較がむずかしく適正坪単価もわからないなぁと、二の足踏んでました。

[40002: 通りがかりさん]

>>40001 マンション掲示板さん

二世代？

[40003: 匿名さん]

>>40000 検討者さん
首都高沿いのタワマンは微妙、まして横羽線沿いは日本有数の交通量。

[40004: 匿名さん]

さてさていよいよ登録です。
四の五の言っても外れてしまっては意味がない。間取りにこだわり過ぎず、に、当たりそうな低倍率に行くか。悩みどころ。

[40005: 匿名さん]

昨年末くらいから晴海、勝どき物件の売り出し多いよね。ptkまで2年あるけど利確の動きが徐々に出てきてる。晴海3兄弟とtttが400前後、kttが400半ば（条件良い部屋は500超え連発）、月島2物件は500半ばからCGT上層に至っては750までと1-2年前の港区内陸水準まで価格を急速に切り上げながら成約してるから、まだ売り手市場が継続している印象。

さて、大規模な買替えはbtt控える豊洲が先行した。20年前半にコロナによる市況悪化を恐れ早めに利確した人が結構でたけど、結果的には21年は相場高騰し早く売却した人は賃貸費用含め1,500万円前後の機会損失が発生した。
他方、20年前半時点の判断としては、コロナで相場が下がると考えのが合理的（実際、大半のマンクラもネガティブな発言してたし成約単価も一時的に下落）だったと思う。個人的には、安心のためがん保険に入ったけど結果的に使わないで済んでよかったねって感じかな。男性が一番稼ぐ時期にがん発覚する可能性って確率的には結構高い訳だし。

現在の米国のインフレに伴う利上げ見通しや地政学リスクの上昇、これらに起因する株式相場の調整の状況下、マンション相場の下落に備え早めに売却するのは合理的な判断だと思います。20年前半と似たシチュエーションかと。
なお、ptkくらいのマンション（中の上くらい）を買っている層は業績好調な大企業リーマンや勤務医などのパワカやシニア世代が中心で、相場が下がれば現居に留まる→投げ売りしない、ため急落する可能性は低いと思います。

[40006: 匿名さん]

>>40005 匿名さん

業者の方？

[40007: 匿名さん]

>>40006 匿名さん
いえ、日本のレジデンスは組み込んでないですが、不動産投資ファンドで働いてます。

[40008: 匿名さん]

>>40007 匿名さん

やっぱり不動産屋さんでしたか。

[40009: 匿名さん]

>>40005 匿名さん
>>相場が下がれば現居に留まる→投げ売りしない
値下がりで売るに売れない、出口がないから転居できない、我慢の生活が続いている間在庫は常時ダブつくことになります。そのうち１０年が過ぎじりじりと値下がり。いっそ急激に下げて投げが出きった方が回復も早いのですけどね。湾岸は動いてナンボの地域、値上がりしなくなった湾岸に魅力は皆無です。

[40010: マンション掲示板さん]

>>40009 匿名さん
くだらないコメントありがとう。あなたここに来なくてよくね？

[40011: 匿名さん]

ここも買い替えの人が８割ぐらいですよね。この需要は、自分の家が高く売れなくなったら無くなるわけで、もう買い手がほとんどいない事が見えてますよ。

[40012: eマンションさん]

>>40008 匿名さん

自作自演で笑えた

[40013: eマンションさん]

>>40005 匿名さん

KTTにお住まいの方々かな？

KTTで500越えの部屋は、一部屋しかないですよ。
連発っていうのは誤りですね。

By レインズが見れる人物

[40014: 匿名さん]

>>40005 匿名さん
ところがどっこいで年収倍率10倍超えもいるから投げ売りは全然あり得るんだよね。あと中古価格って周辺価格から算出するでしょ？周辺が下がればま巻き添えになるかと。
てかむしろここが高値で出し続けて成約が続かないと周辺下落で気づいたらここも落ちてるんじゃ。

[40015: 匿名さん]

>>40014 匿名さん

年収10倍はヤバくね？
生活費足らんくね？

[40016: 匿名さん]

>>40015 匿名さん
手取り年収10倍なら大丈夫

[40017: 名無しさん]

世帯1000万程度で1億に手を出してるんでしょ？
片馬力ならともかく、パワーカップルなら自己破産コースだね。

[40018: 匿名さん]

>>40016 匿名さん

手取り年収の10倍も大丈夫じゃないよ。
かなりのギャンブラーだよ。

[40019: eマンションさん]

申し込み始まったので、これらのネガはもはや風物詩ですね！
人気マンションの宿命ですか

[40020: 匿名さん]

>>40018 匿名さん
大丈夫ですよ。売ればいいんだから。

[40021: 匿名さん]

>>40019 eマンションさん

ネガなくね？

[40022: 匿名さん]

>>40020 匿名さん
値下がりしたら売れなくね？

[40023: 検討板ユーザーさん]

倍率1-2倍がボリュームゾーン。人気の西が2-3倍ってくらいですね。
やっぱ結構倍率落ちましたね。

[40024: マンション検討中さん]

>>40023 検討板ユーザーさん
サウスに関しては北西以外買う価値低いので、倍率つかないのは当然かと。
というか、北西高くして、他の値段落とせばヨカッタノニ、完全にミスだよね。

[40025: 匿名さん]

は？　なんで買う価値ないの？

[40026: マンション検討中さん]

>>40025 匿名さん
価値ないと入っておらず、低いと言ってます。

[40027: 匿名さん]

買った人の反論をお願いします。

[40028: 匿名さん]

これから益々インフレになると思うので、資産は買っておいた方が良い。

[40029: 匿名さん]

>>40018 匿名さん
年収の伸びしろが無いんだね。上がる見込みが無い人はやめた方が良いな

[40030: 匿名さん]

>>40028 匿名さん

これから金利上がって不動産は安くなりますが。

[40031: 匿名さん]

>>40030 匿名さん

そんなアナタは安くなるまで待てばいいんじゃないですか。

[40032: eマンションさん]

>>40030 匿名さん
相場は誰にも分からない。１つ言えるのは、○○だから下がると言われて下がったことはない事実だけ。

[40033: マンション検討中さん]

>>40024 マンション検討中さん

マジすか、、今回の西向きはサウスにしては珍しく柱の食い込みが気になるのと、洋室のスパンの細さが気になったので、北西の開放感には敵わないものの、高層階からの南向き眺望もお台場方面の海が抜けてまずまずかなーと思い(ハルフラタワーと煙突は視界に入りますが)、@400万以下の入隅部屋を考えてました。
やっぱBwにするかあ、、

[40034: 職人さん]

>>40018 匿名さん
そんな人少数と思います。
日本はドンドン安い国になっていますが、1億程度の物件を複数買える人はまだまだ多いです。そしてその人たちの多くのの方は海外の相場もご存じです。子供のためにいくつか都心のマンションを持っている人はかなり多いですよ。そして彼らはそれを全然リスクと思っていない。なぜなら都心の不動産格安ですから。そしてハイパー・インフレと相続対策には盤石の強みを持っていますので。　「実需」・・・をあまり狭い範囲で考えると事の本質を見誤ります。

[40035: 検討板ユーザーさん]

>>40033
西向きでも、今回は2倍程度が多いから、西向きがいいかもですね。
私はヒヨって東向きに逃げようとしましたが、西の倍率が思いの外低かったので、西向き申し込みます。

[40036: 職人さん]

>>40030 匿名さん
この5年は金利は上げられません。金利の裁定者の日銀（政府）に今そんな余裕はありません。今金利が上がるようなことになれば左翼政党が再度政権を取って日本はハイパー・インフレに一直線・・・。どうであれ金利政策とはあなたが考えるようなそんなに簡単・単純なものではなくなってきています。とにかく「新しい資本主義」なんて言う政権下で金利上昇はありえませんよ・・・何故なら金利が上がって嬉しい人はいません・・・その声を聴くだけの政権は直にその声に従うだけです。　あなたは何故金利が上がると思うのですか？？？　お教え下さい。

[40037: 匿名さん]

>>40031 匿名さん

早速サウスが予定価格より安くなりましたが。その自信の根拠溶けてますよ。

[40038: 匿名さん]

職人さんも金利が上がったら困りそうですね。。

[40039: 職人さん]

>>40038 匿名さん
うん？？？
金利が上がったら困るのは金利を払う人＝負債がある人。金利が上がると嬉しい人＝資産を持っている人。日本で一番負債を持っている人は政府（日銀）です。金利が上がったら政府（日銀）は半端なく困ります。

[40040: 検討板ユーザーさん]

>>40039 職人さん
政府は負債以上に資産をもってるのを知らないわけではないですよね？

[40041: 匿名さん]

日本政府がどんどん国債を発行して借金まみれになろうとも、最後は日銀が引き受ければ問題ないというような議論を聞いた気がする。仮にそうであればどれだけ金利があがって借金がふえても政府は日銀にお金を発行させて国債を買い取らせればよいだけなのでそれほどクリティカルな問題にはならなそうな気もするがどうなんだろう。

[40042: 契約済みさん]

BTTの売出案件は現在１LDKの部屋が４件、全て１LDKタイプで売り出し単価はだいたい500万台/坪。成約事例をレインズでみると、成約事例無し。売り出し価格が高いので、値上がりしていると勘違いされがちだけど、実際に成約した事例はレインズ上はゼロ。やっぱり豊洲だと500万払わないよね。

[40043: 名無しさん]

>>40042 契約済みさん
500っていったら港区湾岸よりも高いからね。
江東区湾岸で買う人は情弱すぎるね

[40044: 名無しさん]

>>40022 匿名さん
値下がりしたら他も下がるから大丈夫、とでも思ってるんでしょ。現金あればローンと売却額の差を埋めてとかも可能だけど。住宅価格の20%は無いと安心できないよね。
まぁそもそも下落局面に入ったら売りたくても相当下げないと売れないかもだけどね。ここらは物件数多いし。
てかま、10倍ローンじゃ貯金もできないだろうし余裕もなくて全然幸せじゃないと思うけどね。

[40045: マンション検討中さん]

安心して下さい、仮にどんなに下がっても売るつもりはありませんよ、

[40046: 検討板ユーザーさん]

>>40045 マンション検討中さん
売るつもりなくても共働きだったら離婚リスクとかあるし、不景気になって首切られたりボーナス減ったりね。不景気ならここの売値も下がるだろうしそんな流れで自己破産する世帯がここは多そう。
まぁとにかく10倍超ローンとか本来買えるはずもないのに無理して手を出してる人はリセール面でリスクでもあるからちゃんと買える人以外は弾くのが契約者のためでもあるよね。

[40047: 名無しさん]

>>40044 名無しさん
心配してくれてありがとう！でも僕は幸せだよ！
けどおじさんはなんで赤の他人の僕を心配してくれるの？

[40048: 匿名さん]

>>40044 名無しさん
えっ、普通フルローンでも物件価格の20%くらい貯金持ってるでしょ。

[40049: 匿名さん]

>>40042 契約済みさん
468だと成約事例ありますよね。ってかまだ販売1ヶ月くらいだから判断早くないですかね？

[40050: 匿名さん]

大きく下がっても大丈夫です。20年くらい住み替え諦めれば良いだけですから。

[40051: マンション検討中さん]

>>40046 検討板ユーザーさん
まぁ 何というかマンションコレクターなので、しばらく持ってますね、下がったとしても知り合いに貸すだけですかね、

[40052: 匿名さん]

キャッシュで買える金はあるけど、金利上がるのと価格下がるのは勘弁だな。

[40053: 匿名さん]

>>40024 マンション検討中さん
1LDKが1番悲惨ですね。
久しぶりに販売したが、倍率低すぎ。
坪470払って、眺望無いし、バルコニーガラス手摺じゃないし、中途半端なサイズ。

[40054: eマンションさん]

>>40053 匿名さん
あなたどなた？
三井の社員はこんなとこに書き込まないよ。

[40055: マンション掲示板さん]

>>40054 eマンションさん
ん？「久々に販売されたが」の意味なのでは？

[40056: マンション掲示板さん]

三井が販売したが、の意味でしょうね。

[40057: マンション掲示板さん]

サウス民、散々ミッド民をネガしていたが、結果低倍率という結果。

外観デザインが全然違うし、駅直結でもないからね。
ミッド民の圧倒的勝利

[40058: 匿名さん]

>>40057 マンション掲示板さん

どんぐりやね。

[40059: 匿名さん]

地権者が多いのが懸念されているのでしょうか？

[40060: 匿名さん]

>>40059 さん

ミッドは半分地権者

[40061: 匿名さん]

半分地権者って多すぎじゃね？シミズ社員の寮にでもするんじゃないの。

[40062: マンション掲示板さん]

>>40061 匿名さん

結果が全て。
どんなネガが来ようが、ミッド民は怖くないね。
駅直結ってところが最強。

[40063: 検討板ユーザーさん]

>>40062 マンション掲示板さん
誰に言うかによるけど一般的にはどんぐりだよ。サウス民に言ってるとしても虚しくない？
だってミッド民だってサウス施設使うんだし。
内陸から見ればイメージとしてあんまり差ないし、勝どき他物件から見ても駅直結だけど実質徒歩5分だよねってとこでしょ。

[40064: マンション検討中さん]

サウスとミッドは豊洲でツインとシンボルにほぼ値段差がつかないのと同じことになりそうね。

ノースは規模が小さいからスカイズに対するベイズみたいに少し安くなるのかな。

[40065: 匿名さん]

抽選近くになると色々なものが湧いてくるけど、基本に忠実に。その上で好みで選べばよい。

PTKミッドもサウスも基本にはとても忠実。
基本とは：東京都心3区・駅徒歩3分以内・大規模・大手デベ・再開発エリア・スーパーゼネコン施工・商業隣接

これだけ揃っていればそれ以外の要素は好みの問題なので、傍から見ればいずれも五十歩百歩。

特に専有設備（各住戸内の後でどうにでも変えられる設備）なんてものは完全に個々人の趣味の世界。住戸内で大事なのはディスポーザーくらいかな。

[40066: 匿名さん]

>>40065 匿名さん
だから都心３区じゅないって

[40067: 購入検討中]

>>40060 匿名さん
駅近には大変魅力を感じました。しかし、地権者コミュニティが心配です。あと免震構造でないことも少し不安です。あえて制震構造にしたのはコスト削減のためにスペースの居住性を制限させられたのかなと考えてしまいます。鹿島なので地震には問題ないかと思いますが。そう感じたのがオプションがないと部屋が億ション？と感じてしまったことも一因だと思います。
標準仕様でコストを抑えオプション代で利益を得ているように感じ、実質のコスト負担は表面的な坪単価より高くなる可能性が高いことも気になりました。

[40068: マンション掲示板さん]

>>40066 匿名さん
粘着のメダルさん、PTKに恨みあるの？
端っこでも中央区だから。

[40069: 職人さん]

>>40040 検討板ユーザーさん
その通りです。だからハイパー・インフレになれば政府の負債問題は一気に解決することになります。少なくとも金利が上がって不動産価格が暴落なんてことになったら大変です。従ってそんな政策をとることは出来ないのです。すなわち負債の増大と同等かそれ以上の資産の増大が必要になります。つまりその範囲内でしか金融政策は実行できないということです。逆に言えば負債が増えた分、或いはそれ以上に資産が減損すれば大変なことになります。

[40070: マンション検討]

>>40068 マンション掲示板さん
中央区で銀座が近い。かつ築地再開発もあり魅力的な立地だと思います。
決断に至れないのがミッドの方が良かったという思いと
乗り入れが大江戸線だけという点です。
これほど近いのに普段使いの丸の内、大手町へのアクセスに乗り換えが必要なので心理的な距離感を感じてしまいます。なら、いっそコスパの良い晴海が良いのかなどこの地域のマンション選びは悩ましいです。

[40071: マンション掲示板さん]

>>40064 マンション検討中さん

外観デザインや、建物構造、駅直結か、非直結か、
ツインとシンボルの事例に当てはまりませんね。

[40072: 匿名さん]

>>40069 職人さん
そんな政策をとれない、のではなく、とらざるを得なくなることがリスクなんですよ。日本一国だけが世界と違う方向の金融政策を続けることなど無理なのです。

[40073: マンコミュファンさん]

削除されてますね。

[40074: 匿名さん]

>>40070 匿名さん
仮にですが、サウスを中古で売り出した時ミッドの中古価格に依存し、ミッドは湾岸マーケットに依存することになるのではと考えていますが。その仮説を正とした場合、湾岸のマンションラッシュは、将来の中古マンション供給量に影響を与え、マーケットの価格影響を良いいみでも悪い意味でも他の地域に比してダイレクトに受けやすい地域なのかなと感じています。
晴海、築地が発展すれば価値が維持、上がるし、一方で供給量が多くなることで希少性がないマンションはリセールできない可能性が高まる。その意味では、価格と間取りのバランス、ミッドより坪単価の安い住戸など部屋の厳選が重要になるマンションだと思いますし、売れる住戸と売れない住戸が二極化しやすのかなと感じました。

[40075: 検討板ユーザーさん]

ミッド・サウスは勝どきNo1は揺るがないので、値下がりの不安要素があるのはTTT、KTTでしょ。

[40076: 匿名さん]

>>40067 購入検討中さん
地震については、直接基礎のサウスほど安心できるタワマンは多くないよ。
最近の仕様コストカットはどのマンションもしょうがないよね。それが気に入らないなら、コスト安時代の中古マンションを選ぶか、土地代が安い分仕様を良くしてる郊外マンションを選ぶかだね。
三井のオプション代はどこよりも安いというのはよく言われる話だよ。

[40077: 匿名さん]

>>40070 マンション検討さん
ミッドの方が良かったと思ってしまうなら、入居後も満足できないでしょうから、買わない方が良いのでは。ただ、明確にミッドが良い点は駅直結だけなのに、大江戸線が使えないというのも矛盾してるような。丸の内・大手町へは普通バス・タクシー・自転車で行くので、サウスの方がメリット多いと思いますよ。

[40078: マンコミュファンさん]

>>40073 マンコミュファンさん

[40079: マンコミュファンさん]

>>40077 匿名さん

室内構造も違いますよ。
サウスと一緒では全くありませんよ。

[40080: 通りがかりさん]

>>40079 マンコミュファンさん

もう、必死ですね。
どちらも良いマンションですよ。

[40081: 匿名さん]

～平日8時着想定の勝どき駅から各駅へのアクセスです。
東京駅：18分　池袋駅：29分　品川駅：20分
新宿駅：24分　渋谷駅：27分

どこ行くにも浦和より遠いですね。通勤は、さいたまレベルだと思います。

[40082: 匿名さん]

>>40077 匿名さん
どう考えるかは人それぞれだろうけど、私は大江戸線使わなかったとしてもミッドの方がメリット多いと思うな。

[40083: 検討板ユーザーさん]

>>40081 匿名さん
出た浦和の宣伝マン、あんたもよくやるなー。
しかも浦和の方が近いとか嘘やし。

[40084: 匿名さん]

>>40071 マンション掲示板さん

不動産オタクが思う違いほどパンピーは気にしてないからねえ 免震でもリセールに差がでないんでデベは最近及び腰なんすよ

[40085: 匿名さん]

>>40077 匿名さん

なんで？↓

丸の内・大手町へは普通バス・タクシー・自転車で行くので、サウスの方がメリット多いと思います

[40086: マンション検討中さん]

>>40082 匿名さん
仰る通り、人それぞれですよね。
ちっちゃい建物やエントランスをこじんまりとして好きという人
下駄履き商業/オフィス/駅利用者でワチャワチャを賑やかで良いという人
地権者/賃貸住戸50%をダイバーシティなマンションと考える人
順梁凸凹を起伏に富んだおしゃれなデザインと捉える人
90%以上の住戸が囲まれ眺望無し確定を他マンションから見守られてると思う人
軟弱地盤に杭打ちをスリル満点でエキサイティングと楽しめる人
人それぞれです。

[40087: サウス契約者]

>>40081 匿名さん
東京から浦和は27分
東京から新宿も27分

嘘ばっかり付かない方がいいですよ？　しかも浦和駅に直結のマンションなんてないから、さらに浦和はプラス10分、15分ってところ。

[40088: サウス契約者]

>>40081 匿名さん
あ、シティハウス浦和岸町の売残りマンション営業マンか。スミフって感じたね。嘘までつくなんて。

[40089: マンション検討中さん]

>>40088 サウス契約者さん
若葉が有明のみならず、浦和もやってますか。
ここまでくると組織ぐるみと思わざるを得ないですね…

[40090: 匿名さん]

月島の方が便利だけど、中古でもここより高いんだよね。

[40091: マンション掲示板さん]

大規模再開発が東京東側に集中してます。つまり住宅ニーズは世田谷とか西ではなく今後10年は東に集中します。
そう考えると中央区で住宅が買えるこの物件は希少性ありますよね

[40092: 匿名さん]

>>40090 匿名さん
そりゃ月島買えるなら月島一択ですよ

[40093: 匿名さん]

>>40075 検討板ユーザーさん

TTT分譲時は激安で購入できたから、不安要素ありません。
皆さん、他にマンション持ってる方も多いです。

[40094: 匿名さん]

>>40091 マンション掲示板さん
その前は西が人気でした。今は東が人気です。将来は西の人気が高まり、東は人気なくなるでしょう。繰り返しです。東の人気はそろそろ終わりだと思います。

[40095: マンション検討中さん]

やっぱり路地裏を抜けるマンションにイメージ

[40096: マンション検討中さん]

>>40075 検討板ユーザーさん
サウスまで駅徒歩10分程度かかるのにNO1とか恥ずかしくないのかな

[40097: 匿名さん]

東って、江戸川、江東の先が千葉でしょ。低地の不毛地帯だし。発展はできないよ。

[40098: マンション掲示板さん]

>>40094 匿名さん
西の人気が高まる理由は？
オフィスは東に大量供給されるのになぜ西が人気になるのか？理由を付けて反論してみてください。

[40099: マンコミュファンさん]

まぁ、ゆっくりと見届けましょう。
元々がお祭り倍率だっただけに注目されてますが落ち着いてきたってことですかね。

[40100: 匿名さん]

>>40098 マンション掲示板さん
高くなりすぎれば需要が減り価格が下落し、安くなりすぎれば需要が回復し価格が上がる。繰り返すだけですよ。理由もなにも当たり前の原則です。人気は価格による需要変動の結果です。

[40101: マンション検討中さん]

>>40086 マンション検討中さん
CGと違う黒ずんだ外観をオシャレと思う人や狭い庇で横殴りの雨に打たれながら商業や駅に行くのをアトラクションみたいと思う人もいるのかな。

[40102: マンション掲示板さん]

>>40100 匿名さん
それは東京全体で当てはまりますよ？
三鷹でも坪500万超えてきているので、その理論だと西側の人気が復活するとは思えません。池袋とかも同様に高いです。
今後10年は東側にオフィスの開発が寄っているので
職住接近のニーズが強い限りは東側が需要が集まると思います。

[40103: 匿名さん]

>>40098 マンション掲示板さん
海抜、地盤、エンタメ・商業・住居中心の再開発

[40104: 匿名さん]

>>40102 マンション掲示板さん
オフィスなんてニューノーマルでいらんやろ。まさかまだ痛勤してるの？

[40105: マンコミュファンさん]

>>40104 匿名さん
ニートの方はオフィスも何もないでしょうからよいですね。買えないマンションの掲示板に張りついてないでゲームでもしておいてください。

[40106: 匿名さん]

ミッド1期最終で買いましたが、残債割れ回避出来れば良いなという程度です。
キャピタルゲインが期待できるのはミッド1期2次まででしょう。
この先も相場はあがるかもしれませんが、リセールありきでサウスをこれから買うのはどうかな？と思います。気に入ったなら勿論良いでしょう。

[40107: 匿名さん]

ブランズ豊洲の価格見てると、ここや晴海は安過ぎ。

もう江東区の豊洲でも450万ー500万の相場ですからね。

[40108: マンション掲示板さん]

オフィス空室率が下がってるの知らんの？
あと俺が言いたいのはコロナになっても職住接近のニーズは変わらないから東側が優勢ってことだよ笑

[40109: マンション掲示板さん]

>>40106 匿名さん
ミッド自慢はわかりました、検討板に張り付いてガヤするのやめてほしいです

[40110: 通りがかりさん]

>>40107 匿名さん

ないない笑

[40111: 検討者]

どうもミッド対サウスの構造で煽る人いるけど、ミッドの契約者じゃなくて、ただの愉快犯だと思う。ミッド1期の契約者ですが、別にミッドもサウスもどちらもいいマンションだと思うし、サウスの共用施設も使わせてもうから、同じマンションという意識だし、むしろ最近はHP見てもサウスの情報しか出てこないから、ミッドに何があるか忘れてきた。ミッド最終期の価格がどれくらい上がるか見ものです。

[40112: マンション検討中さん]

>>40107 匿名さん
ん？そりゃ豊洲の方が上でしょ。

[40113: マンコミュファンさん]

>>40112 マンション検討中さん

トンネルのクマさん施工のマンションと比較する時点でアホだよね。

[40114: 匿名さん]

ミッド自慢ではなくて、明らかに割安なのはミッド1期2次までだったという話ですよ。その頃検討してた人は少ないかもしれませんが。私はそこまでに買えてませんし自慢でもありません。

どうも掲示板にはミッドの話を持ち出すと僻む様な人がいますね。便所の落書きみたいなものだし仕方ないかな

[40115: 匿名さん]

>>40113 マンコミュファンさん
武蔵小金井で係争抱えてるシミさんよりはマシでは？
乾式壁の施工に問題あったみたいね。ミッドの音問題が心配ｗ

[40116: マンション検討中さん]

>>40101 マンション検討中さん
必死に考えてその位しか出ないか。かなり弱いぞ。その使い古されたネガは多数の愉快犯と少数の性格歪んだミッド民がサウスはそうあって欲しいと願う未来だけど、そうなる可能性はほぼゼロ。>>40086の内容は既に確定してるミッドの残念なファクト。

[40117: マンション検討中さん]

>>40106 匿名さん
その通り！節税考えたい人じゃない限り、今は住みたいかどうかでマンション買うのが一番いいと思ってます。

[40118: マンション検討中さん]

>>40106 匿名さん
サウスの1期1次は？

[40119: 職人さん]

>>40072 匿名さん
民間企業と政府を一緒にしてはいけませんよ。民間企業は企業価値の最大化、利益の極大化が究極的な目的です。一方政府の目的は国家の安全と国民の最大多数の最大幸福となります（そうでなければ政府を司ることは出来ません＝選挙）。世界がインフレ抑制のために金利を上げる（当該国の最大多数の最大幸福）。ただ、日本でそれをやると政府に経済を託する国民にお金を使うことが出来なくなります＝他の世界の国々と比較して半端ない現状の負債＝GDPの2.5倍。金利を上げれば発行済みの国債が暴落、そして新たな国債発行に伴う金利支払いのために新たな国債を発行する必要が出てきます。現状では最後の最後までそれはやらないでしょう。それが続けば大幅円安になるでしょう。その後にはハイパー・インフレしかありません・・・と言うことで現時点で都心の不動産＝世界お金が狙っている資産以外に投資対象はないということです。もちろんお金の余裕のある人に限られますが。経済の世界では世界はシームレスにつながっていますが、国家の世界には大きな壁があります。それが各国の通貨と言う壁なのです。物事の本質をよく考えて下さい。

[40120: 匿名さん]

>>40094 匿名さん
まあそりゃないわな・・・。東京の軸は既に一周回って銀座ー京橋ー八重州ー日本橋になりました（１００年以上前に開発された地域故に１００年間取り残されていた）。そのおかげで一周回って今は再開発ラッシュ＝お金が落ちている。お金はお金が落ちる所に集まります。東京の西側のいわゆる戦後の山の手には未来はありません。東とか西とかではなく中心からの距離で価値が決まってくる。世界の大都市の常識です。　しっかり考えましょう。

[40121: サウス契約者]

>>40111 検討者さん
同感です。ミッドvsサウスみたいな住民カースト起きている風に仕向けているだけの流布だと思う。

実際に買った身からすると、そんなの全然思って無いし、ミッド、サウス、両方合わせて良いマンションだと思ってるし。

[40122: サウス契約者]

>>40089 マンション検討中さん
スミフは売れ残りマンションに各地の営業マンがたらい回しに動いているからね。

どこも高くしすぎて売れないし、おまけに上司には怒られるしで、人気マンションへの恨みは強いんでしょ。

可哀想な人だけど、よそのマンションの悪口言っているような本質の人から買いたく無いよね。

[40123: マンション検討中さん]

>>40116 マンション検討中さん
２つで抑えてあげたのにもっと言って欲しいの？ほんとにサウス民は性格悪いな。

[40124: 評判気になるさん]

>>40114 匿名さん
心の中ではミッドが良かったと思ってる証拠

[40125: 匿名さん]

>>40124 評判気になるさん
自身の生活にフィットしなかったので検討の結果購入に至りませんでしたが、良いマンションだと思いました。
個人的にはミッドとサウスならミッドが良いなと思いました。やっぱりダイレクトに駅の入り口につながることは最大の魅力だと感じました。
ミッドの売れ行きとサウスの売れ行きの差がこの辺りにあるのかも知れませんね。どちらも良いマンションに変わりはないのですが、将来のリセールにこの差がどう影響するのか気になるところです。

[40126: マンション検討中さん]

>>40121 サウス契約者さん
確かに、ミッドだけ、サウスだけだとここまで人気になってない気がします。イーストも楽しみです！

[40127: 匿名さん]

>>40124 評判気になるさん
私はサウス契約者です。
私はミッドから参戦していますが、抽選に落ちてサウスを契約しました。
私は契約してからは掲示板はたまに来るぐらいだし、その時にミッドの話題を見ても特に反応しませんが、私と同じく抽選に落ちたり時期を逃してミッドに参戦できなかった契約者や検討者の中にはミッドの名前を見ると過剰に反応してしまう人もいるんでしょうね。
同じ契約者として申し訳なく思います。

[40128: ミッド1期1次契約者<the winner>]

まぁサウスは引き立て役なので頑張ってもらわないとね。
EV150戸に1基の激待ち仕様、ペラボーなど低仕様なのに私の住戸の2割増しで売り付けられてるの見ると可哀想ではあるけど笑

[40129: マンション掲示板さん]

素人質問で恐縮なのですが、
バルコニー側の居室で横幅は取れているのに腰高窓になってる部屋って何故なのでしょうか？


全て掃き出し窓にできないものなのでしょうか？理想はその方が採光も取れるしバルコニーも使いやすくなるのですが。

[40130: 匿名さん]

＞EV150戸に1基の激待ち仕様、ペラボーなど低仕様なのに私の住戸の2割増しで売り付けられてるの見ると可哀想

ゲフォ。。。

[40131: マンション検討中さん]

>>40128 ミッド1期1次契約者<the winner>さん
エレベーターは非常用除いても、111戸に1台だと思うのですが。
倍率下げ工作？

[40132: 通りがかりさん]

勝どきが好きでマンション買うなら、ミッドもサウスも些細な違いよ。

[40133: 名無しさん]

>>40132 通りがかりさん

投資で住まない人は別として、実需なら勝どきの街の雰囲気がフィーリングに合わなければ、1億も出して買う意味ないよね。

[40134: 匿名さん]

何気に新設される人道橋と晴海フラッグの商業や埠頭公園を楽しみにしてるんだけど、そういう人いる？

[40135: マンション検討中さん]

>>40134 匿名さん
ユニクロ、ニトリ、家電量販店、無印ができることを期待してます。

[40136: 匿名さん]

新築物件色々出てくるんじゃないかと期待して待っているんだけど、結局ここに戻ってくるしかないんだよな。

やっぱり黙ってパークタワー勝どきにしたら？ということ？

[40137: 匿名さん]

一人ひとり予算や勤務地学校違うので、それによるのでは？自分や家族のためにマンション買うわけだから

[40138: 検討板ユーザーさん]

>>40135
晴海フラッグにはユニクロ、ニトリ等入れてもらって、
PTKにはお洒落なお店入れて欲しいね。

[40139: 通りがかりさん]

>>40135 マンション検討中さん

豊洲と有明にあるから、もういらない。

[40140: 匿名さん]

ユニクロ、ニトリ、ヨドバシ、ビックカメラ、薬屋などどこにでもあるようなお店では面白味もなく、それよりは日本初や東京初といった海外や地方の名店に出店してもらえば勝どきの街としての格も上がり人も集まり賑わいも増す。豊洲の二番煎じのような街ではなく、更なる高みを目指して、目指せ青山、恵比寿、代官山を合言葉にしたらどうか。

[40141: 匿名さん]

>>40140 匿名さん

そういう勘違いしてる人は素直にブランドタウンを買うべき。勝どき住んだことなさそうだね。

[40142: マンション検討中さん]

晴海トリトンにニトリホームデコがオープンしました。こぢんまりしてますが非常に助かります。
UNIQLOも入ればいいのに。

[40143: 通りがかりさん]

>>40140 匿名さん
そういう人は素直に青山とか恵比寿のマンション買えば良いよ。勝どきの街が好きじゃないのに検討してるのですか？

[40144: 口コミ知りたいさん]

>>40138 検討板ユーザーさん

それ、賛成

[40145: 匿名]

>>40140 匿名さん

そういう噂もありましたよね。目指せ、青山である必要はないですが、これぞ都心湾岸というものを創り上げてほしいと思います。

ホシノデザインの物件には大体何か目新しい要素が取り入れられますよね、商業施設にも。

[40146: マンション掲示板さん]

今日ららぽーとに来て感じたこと。
それは勝どきは大人の街で
豊洲は子供やファミリーの街ということ。

自分は友人5人の平均だと言うが、豊洲に住むと稼ぐ力が弱くなりそう。
実際に住んでいる人の平均年収比べてもそー言う結果になると思う。

豊洲は開放感あって、リラックスできるエリアだけど、やはり自分を高められる街ではないんだよね。

[40147: 通りがかりさん]

マンマニさん・サウス1期3次評
https://manmani.net/?p=43697

[40148: 通りがかりさん]

>>40147 通りがかりさん
Twitterも
https://twitter.com/mansionmania/status/1495261869074186240?s=21

[40149: 匿名さん]

あと何本ぐらいタワーマンションたつのでしょうか？勝どき月島晴海豊海あたりで

[40150: 匿名さん]

＞ユニクロ、ニトリ、ヨドバシ、
これは地方の得意分野ですからね。。
地方に憧れているのなら地方に行った方がすべて揃ってますよ。

[40151: ミッド1期1次契約民 坪380で契約]

>>40148 通りがかりさん
マンマニさんは我々と同じミッド1期1次契約の勝ち組なので広告塔としてずっと活動してくれるでしょう。我々勝ち組としても誇らしい限り。

[40152: 匿名さん]

＞40149
東京湾をクルージングすると、まだ99％が倉庫、クレーン、コンテナです。中央防波堤を考慮すると、マンションを建てるよりも用地の広がるスピードの方がダントツ早いです。よって、

ウォーターフロント特等席のタワーマンションは、これからだと思います。

[40153: 匿名さん]

パークタワー勝どきサウス、おすすめです！

まあ、そりゃそうなるわな。この値付けでは。
新築・中古色々見れば見るほど実感が深まる。相場観のある方の言葉は重い。

[40154: 匿名さん]

ご近所でスミフのベイサイドタワーと比べるとどうでしょうか？入居早い分だけベイサイドは残債減らし始めるのは早そうだけど。部屋のタイプを揃えて比べた場合。同じ勝どき駅エリアでみると

[40155: マンション検討中さん]

>>40154 匿名さん
ベイサイドタワー晴海？
そのマンションはエセ新築なので比較になりませんが。
わざと素人のふりした営業さんかな。

[40156: マンコミュファンさん]

>>40154 匿名さん

流石にベイサイドタワーは比較対象にならんかと。
竣工後7年くらい経ってるでしょ。

[40157: 匿名さん]

スミフのベイサイドと三井のパークタワー。どちらもいいマンションじゃん。同じエリアだしね、パークタワーかベイサイドか、あとはフラッグか。もはや好みでは？

[40158: 匿名さん]

>>40154 匿名さん

ベイサイドタワーを比較対象にできる条件（予算？）であるなら、ベイサイドタワーの方が良いんじゃないですか？

個人的には比較対象としては全く見れないけどね。近くにパークタワー勝どきがあるのに、わざわざそれを選ばないかな。抽選に外れ続けて結局パークタワー勝どきが買えなかった場合でも考えられないかも。

パークタワー勝どきと比較するのは、さすがにベイサイドタワーがかわいそうな感じ。（ベイサイドタワーが悪いとは言ってませんよ、単に条件が違いすぎるという意味）

[40159: 匿名さん]

数年の差が大事になるのであれば、単純に新しいほど良いとなりませんか？つまり、次から次へと。数年の差ってどうなんですかね？パークタワーもベイサイドも同じ駅。いずれも財閥のいいマンションじゃない？

[40160: マンション検討中さん]

同じメダルの人が自作自演してそうですね。
7年落ちを新築と言って販売させられる営業さんは大変ですね、お疲れ様です。

[40161: 匿名さん]

人間と同じでどのマンションも平等に歳をとるからねぇ。。竣工直後は一瞬で過ぎ去る。しかも似たような場所にこれからもタワー建つのであれば。
どちらかといえば予算や入居希望時期とのマッチングじゃない？勝どき盛り上げる意味ではどちらも同じなんだしご近所さんだし。PTKにベイサイド、どっちもいいじゃん。

[40162: サウス契約者]

>>40154 匿名さん
ベイサイドタワーの値段知ってます？あり得ないくらい高いですよ？値段で見たらPTKの圧勝ですよ？

あと、築7年という古さ。もし売りに出す状況になった場合、買って3年で売りに出しても築10年表記。この条件では残価割れ確実です。

しかも共有施設がゼロ。地域1番の小さなタワマン。かなり苦しい物件ですね。

スミフ営業マンが張り付いているから擁護コメント入っているけど、純粋に対抗馬としてはあり得ないと思うけど。

PTKが売り切れてしまって、どうしても勝どきに住みたいと思うなら程度でしょ。

だとしても、僕なら豊海のタワマン待つけどね。

[40163: 匿名さん]

いやいや、ptkは過去20年で見ても湾岸のフラッグシップと呼べる物件。多分CGTしか比較対象にならないと思う。

[40164: 匿名さん]

家族にもよるよね。総合職の場合、転勤先なんてコントロールできいし、共働きなら不確実性はさらに倍。低金利で早く入居できれば支払い早いから、入居時期に差がある以上、どちらが特とは世界の誰にもわからない。総合職の場合、東京勤務は数ある中の一つの場合も多し、そういう勤務地しばりとかにもよるんじゃない？同じ駅でも選択肢あっていいかと。もちろん色々な家族のかたちや勤め先もあるので、こればっかりは家族によりそうだね

[40165: 匿名さん]

わざわざ晴海物件選ぶなら、新築から15年経過した今も完売には程遠い伝説の勝どき駅真の直結マンション「勝どきビュータワー」パイセンがあるじゃない。

日本の駅直結では唯一無二の物件。

[40166: マンション比較中さん]

タワマンなら三井が一番！
これ常識ですよ

[40167: 匿名さん]

不動産は立地が一番！
これ常識ですよ

[40168: 検討板ユーザーさん]

ビュータワーパイセンは値付けバグってるからな。
周辺が6500万のときは8000万で出すし、9000万になったら1億超えまで値上げする。
駅直結とはいえUR仕様のマンションにしては強気すぎる。
相場よりちょい高くらいなら売れるだろうに。

[40169: 匿名さん]

>>40168 検討板ユーザーさん
そうね。今の月島や豊洲の転売ヤー物件もそう。

強気で出してる願望的な値付けなだけで成約しないと意味がない。それを見てこの辺りの相場が一段上がったと騒ぎ立ててる連中。で、このスレではここは割安ぅと叫んでる。

しっかりしろよと。

[40170: 匿名]

>>40168 検討板ユーザーさん

ビュータワーの更なる高みを行くのがこのパークタワー勝どき。

周辺相場を今後10年は牽引していくでしょう。

[40171: 匿名さん]

>>40168 検討板ユーザーさん
ビュータワーパイセンの方がPTKサウスより仕様高いですよ。
http://www.so-i.co.jp/data189/facilities.html

かちどきさうすｗｗｗ＋５００万くらいでようやくタメ張れるくらい。

[40172: 匿名さん]

じゃあ、なに、売れ残り先輩の方がすべておいて格上だったのか、、、

[40173: 匿名さん]

一度も使われずにゴミになるって、ほんと無駄なことしましたね。

[40174: マンコミュファンさん]

>>40171 匿名さん

仕様だけの問題じゃないと思うけどねー。
今更相場より高いのに築10年のマンションを買う人なんていないやろ。
あと、テナントもパッとしないイメージ。

[40175: 匿名さん]

>>40172 匿名さん

まあ、みんなが分かってることだけど、先輩を格上と思えないからこそ先輩は売れ残り、パークタワー勝どきは毎回平均倍率2倍を超えてるというのが現実。

君には分からない（理解したくない）かもしれないけど。それが現実。

でも、結局のところ、先輩は先輩であって、それぞれ好みの問題。どっちでもいいんじゃないの。好きな方にすれば。

[40176: 匿名さん]

>>40174 マンコミュファンさん

みんな大好き高級イタ飯サイゼリヤあるやん。

[40177: 匿名さん]

デベロッパーの粗利みりゃ分かるけど、戸数の半分を売っただけで総工費が回収できちゃってるわけでしょ。だから残りは売れなくてもいい。

[40178: 匿名さん]

>>40165 匿名さん
駅徒歩7分のなんちゃって直結って価値あるのかな。

[40179: 検討者]

>>40171 匿名さん
このビュータワーの仕様、どこがPTKよりいいの？キッチンの石くらい？50万も出せば同じようなもんだよね。シアタールームのテレビもうちの方が大きいくらいだし、コンシェルジュやライブラリールームも古臭くてダサい。先輩がなんで売れないかよく分かりました。

[40180: 通りがかりさん]

>>40178 匿名さん

直結は事実だよ。
なんちゃってなのは徒歩１分表記だね。
国語弱めだね。

[40181: eマンションさん]

>>40171 匿名さん
ビュータワー買っちゃった人ですかね、売れないからって僻まない方がよいですよ。
残念なテナントと生涯過ごしてください。

[40182: 匿名さん]

不動産の基本は立地であるわけで、つまりエリア全体でどうかとなったときに、勝どき駅周辺が他の都心エリアと比べてどうかという捉え方になるわけだよね？

つまり、わずかな差である軽視事項も勿論大事かもしれないけれど、木じゃなくて俯瞰して森をみると、勝どき駅周辺全体で盛り上がるほうが底上げ的によくないですか？ベイサイド、勝ビューもいいマンション。PTKも。勝どきエリアには素敵なマンション多いね!、ってなるほうが理想じゃない？

どのマンションも平等に古くなるわけだから、年齢重ねた時にどうかじゃない？若手も同じエリアにでてくるのであればなおさら。単純に若ければチヤホヤされるってだけであれば、いずれ若手がでてきた時にブーメランで帰ってくるわけで。もっと全体を考えれば、勝どきエリア、もっと言えば湾岸エリアという同じ船での発展を期待したいけどね。全体で発展すれば、巡りめぐって恩恵もあるだろうし。豊洲や月島なども含めてね。

[40183: 匿名さん]

>>40163 匿名さん

過去20年ではないでしょう。

都心湾岸エリアでようやく生まれたフラッグシップだと思いますよ、控え目に言って。

CGTも悪くないけど、PTKの規模や運河沿い立地には敵わない。

[40184: 匿名さん]

３期の抽選の状況ご存知の方教えてください。

[40185: マンション掲示板さん]

>>40182 匿名さん
まさにその通りなんだけど、高い買い物だけに皆んな自分が一番良いの選んだって自信が欲しいだろうね
PTK買うの辞めた人はPTK自体は素晴らしい物件、立地、開発だけど勝鬨全体の今後の魅力が薄いからって人もいるからね

[40186: 匿名さん]

>>40184 匿名さん

要望書段階ですが、前回と変わらないですね。あいにく。。、そんなに倍率上がってませんので大丈夫です。

[40187: 匿名さん]

ぐるり公園からのPTK

[40188: 匿名さん]

金利動向含めて先行きの市況も不透明で、この辺りは明らかに新築の供給過多な未来が決まってる。加えて中古物件の供給も。

一つ歯車が狂うと大惨事のリスクを孕んでるって考えてる人も多いんでしょうね。これだけ供給が多いと出口もしっかり見ておかないと不味いし。買って間違いなかったのはミッド1期2次までだったって事だね。

[40189: マンション検討中さん]

>>40186 匿名さん

私の希望は3LDK中住戸なのですが、要望ではどのお部屋も3倍以上ですね、、登録最終日まで分かりませんが、抽選になるのは間違いなさそうです

[40190: 匿名さん]

>>40187 匿名さん
なんかとても残念な気持ちになりますね。。

まぁこれだけマンションが建ち並ぶと仕方ないのかもしれませんが。埋没感エグし。。

[40191: マンション検討中さん]

SS-77Awsは、ギリギリでレインボーブリッジも見えるし、部屋の形もきれいだし、日当たりも良いし抽選必須でしょう。それ以外では無抽選部屋もちらほら。

[40192: 匿名さん]

手前の汚い建物もタワーマンションになるでしょう？

[40193: マンション掲示板さん]

>>40192 匿名さん
どの辺りのことを言ってますか？

[40194: 匿名さん]

>>40192 匿名さん

具体的にどこのことを汚いと言ってるのかな？特定してくれるかな、きみ。

[40195: eマンションさん]

自分で、「どこの誰か知らない書き込みサイト、マンコミは気にしてはダメ」とyoutubeで言ってたのに W

湾岸民は、メンタル強そうな人が多いのかな。

[40196: マンション検討中さん]

>>40191 マンション検討中さん

77Asw間取り良いですよね、陽当たりも。要望出す前から「間違いなく抽選になります」と言われてました。のでウチは77Aswを避けて、まだ高層階も選べて眺望重視！を満足させてくれる間取りに決めたのですが、こちらも抽選必至と。
1期4次？2期1次？も同じ価格水準から微値上げであれば、まだ欲しい間取りがあるので望みをつなぎたいのですが、そうとも限りませんし、、

[40197: マンション掲示板さん]

>>40192 匿名さん
ならないです。

[40198: マンション検討中さん]

>>40187 匿名さん
先週、用事があって竹芝に行ったんですが、少し距離がある竹芝から勝どき方面を見ても、え？PTKどこ？って感じでしたね・・・今は良くてもこれ以上タワマンが建て込んでくると立地上つらいかも。
とはいえ、駅から地下通路でマンションの敷地まで来られるのはやはり大きな魅力だと思っています。

[40199: 匿名さん]

>>40189 マンション検討中さん

基本、要望数の合計＝登録数の合計なのですかね？
各部屋3倍以上ならば登録もほぼそうなるのか、
ちらほら2倍部屋も出てくるものなのか、どうなん
でしょうか。

[40200: マンコミュファンさん]

>>40183 匿名さん
フラッグシップっていうには価格低すぎでしょ。
物で言えばパークコート浜離宮の方が上だし立地で言えば品川直結のVタワーの方が上。
売れ行きは割安感の目安であって良さは単純に値段に表れる。