パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3995: eマンションさん]

相当安くないと買うきなし

[3996: マンション検討中さん]

>>3995 eマンションさん

買わなくて結果ですよ。
然るべき層のみで結構。

[3997: 匿名さん]

>>3992 匿名さん
たぶん、そういう表示になるメイラーなんでしょう。

[3998: 匿名さん]

安ければ殺到、高ければコケルそれだけでしょう

[3999: 匿名さん]

>>3998 匿名さん
コケて欲しいって感じですね。
人の不幸を願う心理は自身にも悪影響が出ますよ。

[4000: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
いえ、買いたいので安くなって欲しいです

[4001: 匿名さん]

>>4000 匿名さん

正直でよろしい笑

私も本当に欲しいです

[4002: 匿名さん]

晴海フラッグみたいに安くなるかもと期待の人が殺到して、高くて売れ残りになったりして。

[4003: 匿名さん]

>>4002 匿名さん
事前アンケートで予算が無い人はパートの接客でしょ。買う気があってもローン組めない人より、買う気のないお金ある人に売るのが営業ですね。

[4004: 匿名]

高くしたいだろうけど現実は厳しい。

[4005: 匿名さん]

>4003

三井のやり方は一見さんはパートが対応、見込み客と仕訳けられると営業のお出ましってのがパターン。

ブランドと同じくランク分けが大好き。グランディオーソクラブの会員は別格扱いだしね。

[4006: 匿名さん]

>>4004 匿名さん
確かにお金厳しそうだけど、頑張って働けば買えるから諦めないで。

[4007: 匿名さん]

今日も夕方、勝どきのマルエツ混雑してました。4年後はそちらにしっかりしたスーパーができることをお願いしたいです。

[4008: 匿名さん]

順次再開するとの連絡きましたね
事前案内会は追って連絡するとのこと

[4009: 匿名さん]

>>4008 匿名さん

楽しみですねー。

[4010: 匿名さん]

ミッドの第一期一次が2020年8月下旬、サウスの第一期一次が2020年10月中旬予定って連絡きてますね

[4011: 匿名さん]

>>4010 匿名さん
それって物件概要に前から掲載してない？

[4012: 匿名さん]

>>4011 匿名さん
しばらく見てなかったけど、前から掲載してたみたいですね
紛らわしいことしてすみません

[4013: マンション検討中さん]

前はmid6月ってなってたかと？

[4014: 匿名さん]

東京アラート出るみたいだからまた遅れるかもね。

[4015: 匿名さん]

販売後でも良いから、早く価格知りたい。

[4016: 匿名さん]

コロナ後、新規販売の先頭。デベも値付け悩むかな。

[4017: 匿名さん]

>>4016 匿名さん
新高値の480でとりあえず強気の値付けかな。
駅直結で売れ残ったことないし、穴掘ってるからその分高いでしょ。

[4018: 検討板ユーザーさん]

高いわけないな。
安い安い。

[4019: 匿名さん]

コロナでリモートワークが進んで駅近タワマンの優位性が薄れるといわれる中、駅直結だけがメリットのここがどうなるか。トレンドを間違えると売れ残るかも。

[4020: 匿名さん]

フィットネスルームとかビフォーコロナの共用施設も足引っ張るかも。

[4021: 名無しさん]

株価の戻しでだいぶ儲かったから、利確して、キャッシュでマンション買おうとしてる人結構増えてきたな。

[4022: 匿名さん]

駅直結ビュータワーは完売しているの？

[4023: 匿名さん]

>4021

ステマ乙。モデルルームクローズしてる状況でどうしたら購入計画分かるの？

[4024: 匿名さん]

>>4019
わざわざ数１００ｍもトンネル掘って無理やり駅直結にする突破力と複合開発できる企画力がこの物件の凄さ。単なる直結マンとは違うのだよ。

[4025: 匿名さん]

>4024

直結と言いながら実質は駅徒歩2分だしね。

[4026: 匿名さん]

駅徒歩って駅の出口からって基準改めるべきかな。地下道掘ってつないだらどこまででも駅直結。

[4027: マンション掲示板さん]

>>4024 匿名さん
逆を返せば、そうしないと強みがない。
って考え方もありますね。

南角もフラッグタワーとややかぶりですし、、、
どの方角が人気になるのかな。

[4028: マンション検討中さん]

>>4027 マンション掲示板さん

しかも直結もどきはミッドだけだしね

[4029: マンション検討中さん]

>>4024 匿名さん

直結マンは頑張らなくてもいいだけよ。
値段さえ間違えなければ誰でも売れる。

三井がここをやる意義はだからこそ。
何もなかった時のパークシティ豊洲、スカイズベイズ、後発で高くて僻地のパークタワー晴海など。

住友は高値すぎて街の開発が止まってしまう。有明は値段的に伸び代がもうない。

[4030: 匿名さん]

>>4023 匿名さん
乙とかって石器時代並みの年代物だな。

[4031: ご近所さん]

>>4030
石器時代に乙はないやろ～ｗ

[4032: 通りがかりさん]

文章をまともに読めない人増えたね。

[4033: 匿名さん]

早くもミッドにタワークレーンが建ったね。

[4034: 検討板ユーザーさん]

駅遠・駅直結物件という新ジャンル

大手町や有楽町の端っこで直結してるビルへのアクセスで「東京駅から徒歩1分！」とは普通言わないよね…

[4035: 匿名さん]

>>4034 検討板ユーザーさん
あくまでも入り口までの距離だからね。
改札までの距離になったら、地下鉄が最寄り駅のマンションは下手したら駅遠になるね。

[4036: 匿名さん]

>>4034 検討板ユーザーさん
鉄骨は中国製でしょうか？

[4037: 匿名さん]

コロナで安値期待したけど、逆に買い控えの需要が溜まって高値でも売れるのではないか。
ここ買える層はコロナで資産増えてるだろうし。
持たざる者には厳しい世の中ですね。早く価格知りたいですね。

[4038: 匿名さん]

いい部屋は500超えるだろうなー

[4039: マンションマニアさん]

ここはトリプルやブランズみたいなもので、遅れてきた頂上物件だから、選ばれし者が買えば良い。結果的に資産価値も維持されるだろう。

[4040: 匿名さん]

3LDK70平米程度で良いので8000万円以下はどう考えても無いですかね？

[4041: マンション検討中さん]

ミッドのくの字の角の高層階なら、運河と低層の晴海フラッグの上を抜けて虹橋よく見えるかな。いくら出せば買えるかな。

[4042: 匿名]

>>4040 匿名さん

どう考えても無い。

ですね。それって坪３８０です。予算あげられないならFLAGを強くお薦めします。

その予算なら2LDK 55-58平方かつ眺望なし部屋でギリギリ。

以上

[4043: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
あるんじゃないかな

[4044: 匿名さん]

綺麗好きの日本人は新築信仰あるからね。今後もそれは変わらない
水回りまで変えてる築浅中古物件なんて無いし。

供給が激減してて資産バブル化してる今、コロナ後価格なんて幻想だったねとなりそう