パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[39851: マンション検討中さん]

訂正：
入居する2024年の確定申告と、その前年の2023年の確定申告で、3000万円控除を使っていないこと　が正しいです。

なので現居の売却は2022年12月がタイムリミットですね

[39852: マンション検討中さん]

>>39849 マンコミュファンさん
そう、今回1LDKは値付け微妙で圧倒的に2LDKが買いなんですよね。。

[39853: 検討者]

>>39851 マンション検討中さん
ありがとうございます。今年売却したので、微妙に使えなそうです。。制度はうまくできてるなと思いました。

[39854: 匿名さん]

サウスの1次1期で、SS-77Asの26F（9600万円）に応募して外れたんだよ。今回の1次3期、25Fで1億400万円なのな。オプションを諦めて（もう申し込めない）、車の買い替えを１回諦めれば帳尻は合うから、申し込むことにするわ。気分的には複雑だが、欲しいんだからしょうがない。

[39855: 匿名さん]

>>39853 今年2022年に売却したなら、セーフで両使いできるのでは？

[39856: 匿名さん]

>>39855 匿名さん
入居24年、その前年23年、なので売却益の申告が22年度（23年3月）ならセーフですね。

[39857: マンション検討中さん]

今回メニュープラン、カラーセレクト対応住戸って何階まででしたっけ？

[39858: マンション検討中さん]

>>39857 マンション検討中さん
ありません。プレミアム住居だけは三井デザインテック間に入って個別対応。

[39859: 検討板ユーザーさん]

あれっメニュープランはスーペリアだと階数問わず選べないのですね…
2LDKを1LDKにしたかった。

[39860: 匿名さん]

>>39848 検討者さん

昨年末までに売却していれば併用できます

[39861: 通りがかりさん]

>>39854 匿名さん
魅力的な物件なのは間違いないけどもう以前の様なお得感は無くなってきたね

[39862: 検討板ユーザーさん]

>>39852 マンション検討中さん
2LDK、年末の予定価格より300万くらい下がってますね

[39863: 買い替え検討中さん]

>>39859 検討板ユーザーさん
43Fより上はオプションCまで、53Fより上はBまでオナスタから選択できるそうです。
メニュープランはAなので残念…

[39864: 匿名さん]

76Bs、30階台も売り出してますね。
入隅部屋ですが、広さありますし、@390万以下は値頃感有るような気がします。

[39865: 検討者]

>>39856 匿名さん
ありがとうございます。意見が分かれててちょっとややこしいですが、2022年末までに売却すれば両方使える気がしてきました。2024年入居なので、24年分、23年分の確定申告で3000万控除使ってなければいいので、22年分（売却年）の確定申告で3000万控除を使う分には、24年分以降の住宅ローン控除と両方使えるというのが正しそうですね。いずれにしても、3000万控除は使って、住宅ローン控除は後で考えようと思います。

[39866: 匿名さん]

どんどん安くなって行くかなー？

[39867: マンション検討中さん]

1LDKは一番上のフロアは値段変わらず、下に行くにつれて値下げしていて一番したのフロアで200万円値下げ。
2LDKは今回２つありますが、軒並み200万円ほど下げ。7000万ちょいのところは投資用や資金繰りギリギリ勢で4～5倍ぐらいいくかもね。

[39868: マンション検討中さん]

2LDKはミッドから含めて最安値更新ですね。

[39869: eマンションさん]

>>39841 匿名さん

何を言われようが、ガラスを沢山使用しているミッドの方がサウスに比べてスタイリッシュでカッコいい外観なのは間違いない

[39870: eマンションさん]

サウスは、有明のシティータワー東京ベイの現在販売している新築住戸よりも安いのが笑える。

[39871: 検討者]

>>39867 マンション検討中さん
ミッドの価格はどこに出てるんですか？そんなに安いなら投資用にもう一戸買おうかな。

[39872: 匿名さん]

次期ミッドは価格でてないですよ。今回販売のサウス2Lの話でしょう。

[39873: 匿名さん]

買いやすい妥当な価格に落ち着いてよかったです。
駅直結でなく、湾岸エリアでここまでの囲まれ感だと、三井もあまり強気になれないのでしょうかね。

[39874: 匿名さん]

>>39870 eマンションさん
有明はなんちゃって新築ですけどね．．

[39875: マンション検討中さん]

高ければ高いとネガし、安ければ安いとネガし、ホント節操無いな。

[39876: 匿名さん]

今販売されている新築や中古物件どれと比べても格安に見える。

安いままで嬉しいですね。他社不動産会社はえげつないくらいに値上げ販売してるのに、三井不動産さんは良心的です。

王者の風格すらある。（別に三井不の関係者じゃないですよ、検討者＆過去他パークタワー物件購入者ではあるけど）

[39877: 匿名さん]

王者の風格すらある。
→私も同様、値付けに風格さえ感じてしまいます。

[39878: マンション検討中さん]

>>39869 eマンションさん

主観の問題だろ。アウトフレーム逆梁のドッシリ感が好きな人もいる。
モモレジは順梁で良く見られるガラス多用のデザインが好きだということで、そのように情報発信しているがそれが全てではない。

[39879: 検討板ユーザーさん]

どなたかが次期ミッドの価格について大幅値上げと言及されてましたが、今回サウスが要望書ゼロ住戸が多数発生＆値下げ実施された事からも、見直しは入りそうですね…。

[39880: eマンションさん]

投資層は今回2LDK下層階に集中しそうですね…。

[39881: マンション検討中さん]

予定価格より下げてるということは今回は厳しかったという事実。

[39882: 検討者]

>>39872 匿名さん
そうでしたか。失礼しました。個人的には1LDKが間取りもきれいだし、眺望も悪くないので、割安に見えました。投資用と考えると賃料25万くらい取れたらいいなと思うけど、どうでしょうか。

[39883: 匿名さん]

この掲示板で判断した人が多いのかもしれません。

既婚者がパーティー目的とか、実需とは言えない方しか購入者にいませんでした。。入居してトラブル覚悟ですし、実需と言えません。転売ヤーより引越しが早そうです。

ここは賃貸だと本領発揮できるマンションだと思います。

[39884: 匿名さん]

あらら。もう失速したの？
あれだけ飢餓感煽りまくった殿様商売してたのに。

こりゃ引き渡し時には0.7掛けくらいになってるぞ。

[39885: eマンションさん]

>>39882 検討者さん
25万取りたいなら素直に2LDKの方が勝算高くないですか？

[39886: マンション検討中さん]

>>39884 匿名さん
30％下がるのですか？何故でしょうか。

[39887: マンション検討中さん]

>>39878 マンション検討中さん
スタイリッシュと感じるデザインは流行で変化するので、陳腐化しやすいですね。重厚感あるデザインは流行に左右されにくいし、個人的に頑丈そうなデザインが好きなので、私はサウスのデザインが好みです。

[39888: 匿名さん]

むしろ、ミッド一期を全部パンダ住戸にして勢いづける戦略が成功して、よく今までの戸数を捌いたなぁと思います。
三井のブランドと販売戦略がなかったらこんなに売れてないと思います。ただ、三井をもってしても戸数が多すぎる。

隣では晴海フラッグが売ってる最中で、目の前にハルフラタワーの販売も控えてて、さらにその先には月島やら豊海やら。
サウスは、新築販売も中古になった後のリセールでも、周辺のライバル物件が多すぎます。
PTHもあのクオリティなのに竣工後売れ残ってしまったわけで、勝どき晴海エリアは需要以上に供給しすぎですよ

[39889: 匿名さん]

>>39886 マンション検討中さん
根拠は既出です。探してください。

[39890: 匿名さん]

東京湾をクルージングするとクレーンやコンテナ、倉庫しかないです。　マンション開発はまだ１％ぐらいだと思います。　

[39891: 検討者]

>>39885 eマンションさん
KTT高層眺望ありの1LDK40m2台を24万円で賃貸に出してるので、2LDKだと27-28万円で貸さないとあまりうまみないなと思って。PTKの条件いい部屋はどれくらいの賃料取れるかな。

[39892: マンション検討中さん]

>>39865 検討者さん

去年の年末までに、売却の契約をしていないと住宅ローン控除の適用は無理です。

詳しくは以下の通りです。

（5）新築または取得した家屋をその居住の用に供した個人が次の期間において、その新築または取得をした家屋およびその敷地の用に供している土地等以外の資産（それまでに住んでいた家屋など）について、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など（租税特別措置法31条の3第1項、35条1項（同条3項の規定により適用する場合を除きます。）、36条の2、36条の5もしくは37条の5または旧租税特別措置法37条の9の2）の適用を受けていないこと。

イ?令和2年4月1日以後に譲渡した場合

その居住の用に供した年とその前2年・後3年の計6年間

ロ?令和2年3月31日以前に譲渡した場合

その居住の用に供した年とその前後2年ずつの計5年間

[39893: 検討者]

>>39892 マンション検討中さん
ありがとうございます。ちなみに、こちらの出典は何になりますか。色々調べてますが、出典によって書き方が違うところもあるので、もう少し研究してみます。

[39894: 匿名さん]

>>39892 マンション検討中さん
住宅ローン適用が無理ってのは購入した年だけでなく10年間継続的に無理という話なんですかね？

[39895: マンション検討中さん]

>>39893 検討者さん
国税庁です。
もし文の理解が正しいか不安でしたら、税務署に電話すれば丁寧に教えて頂けると思います。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[39896: 匿名さん]

>>39883 匿名さん
購入者の無理ポジが必死すぎて不安感を煽りましたね。
今後12000戸の供給への懸念だったり現状の需要を支える住み替え需要や投資目的、年収10倍超えローン層などがリセール時は期待できないという点にロジカルに言い返せた人は未だいませんからね。
インフレからの金利上昇懸念下における2年先の先物買いである点に関してはロジカルな反論もありますが所詮誰にも分からず無理ポジ感ありますし。

[39897: 契約済みさん]

>>39848の画像のSUUMOには、「新居に入居した年と、その前の年の2年間はダメ」と書いてあるのですが、
↑の>>39895の国税庁のHPや他のwebサイトにも、「その居住の用に供した年とその前2年・後3年の計6年間」って書いてあるんですよね。

https://links.zeiken.co.jp/mauseful/5134
税理士・会計士が監修しているこのHPも、新居に住み始めた年の前年または前々年の確定申告で、3000万円控除を受けていたらダメと。

これは、>>39848のSUUMOの記載が間違っている気がしてきました。
住み始める年（2024年）の前年（2023年）または前々年（2022年）に売却して3000万円の特別控除を確定申告でしてたら、ダメみたいです。

>>39894　はい。その通りです。

[39898: 検討者]

>>39897 契約済みさん
そうですね。私もスーモの記載ミスの気がしてきました。ということは、PTKに入居するのが2025年であれば併用できるということですね。どういう方法があるか研究してみます。

[39899: マンション検討中さん]

>>39898 検討者さん
以下の通りなので、残念ですが難しいと思います。

（1）?新築または取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。

[39900: マンション検討中さん]

>>39896 匿名さん
ポジもネガも素人なわけでロジカルとか意味不明。常識的には不動産の価格なんて年月が経てば下がる。アベノミクス以降の上昇は大手デベの価格操作戦略に沿っただけ。コロナ禍以降の急上昇はデベも想定外だったが、当然このムードを利用しない手はなく、ここも売り手の戦略が奏功（少なくとも今までは）マンションと違い大手デベのコントロールが効かないのが戸建てだったが、コロナ禍が想定外の援軍になり足元は戸建て価格も上昇。
大手デベが勝どき、月島あたりに勢ぞろいしているには当然訳がある。内陸1等地はデベも在庫確保に躊躇する価格帯となり、量をさばき、ある程度の価格帯で売るにはもうここしかない。
全部売り切るまでは当然価格は下げない、いや下げさせない、大手7社による暗黙の価格カルテル戦略。マンション建設と同時に周辺開発が進めばネガが待ち望んでいる価格下落は起きず、かといって上がることもなく（あまり上げると売れない地区）。グローバルベースでは東京の不動産は相変わらず割安。中期的に見れば転売屋、投資家次第の展開。
ただ、ここを買ってる向きはそんなこと意識してない。
30％下落、根拠？？笑うわ。