パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[39801: マンコミュファンさん]

3LDK欲しい人は、まずは77Eeが人気無いだろうから狙い目かな。次に72Ge。

但しマンションギャラリー行ってないので推測でしかないですが。

[39802: 匿名さん]

>>39793 マンション掲示板さん
最終的に塗装仕上げされるので、心配しないで大丈夫ですよ。

[39803: 評判気になるさん]

>>39798 匿名さん
嘘だな。どうせ購入者でしょ。メダルついてるのは余計に臭い。
購入希望者がポジして倍率上げる意味が全くないですからね。買いたければネガしまくった方が良いでしょ。どうせリセールの時にはこんなとこ誰も見ないんだから。

[39804: 通りがかり]

>>39803 評判気になるさん

じゃあ、ネガさんは購入希望者？

[39805: 口コミ知りたいさん]

もう若葉さんここにはもう来なくていいですよ本当に。。迷惑してます。

[39806: マンション検討中さん]

若葉さん、いちいち絡みがくどい。

[39807: eマンションさん]

>>39802 匿名さん

塗装できませんよ。
立ち上がった段階で塗装するには、足場を組む必要ありますが、50階以上もある建物で足場を組んでいる建築現場なんて世の中にないよ。

[39808: 匿名さん]

スカイデッキで飲むのは強風でムリです。事前にしっかり調べて買いましょう。

ノンフィクション小説「世紀の空売り」でキャバレーの女の人が住宅ローンを組んだ所でリーマンショックになりました。買う必要のない末端まで行き届いたところが天井です。ショックに警戒しましょう。

[39809: マンション検討中さん]

この若葉マークの人って一日中はりついて書き込んでるのかな？
ここ最近出てきた気がするけど、それまでは他の板にはりついてたのかな？

[39810: 匿名さん]

>>39807 eマンションさん
タワマンで外壁塗装する場合は一般的な足場じゃなくて、移動昇降式足場かゴンドラですね。大規模修繕でもタワマンの外壁塗装されてますよ。ただ、現状の写真を見ると、既に塗装済みのコンクリが汚れ防止の保護シートで覆われてるようにも見えますね。

[39811: 匿名さん]

BTTのキャンセル住戸1LDK@坪530は現時点で8倍になってるとか。
PTKもどこまで倍率上がってしまうのでしょうか…

[39812: 匿名さん]

テレワークが浸透して住環境の良いエリアはますます人気が高まりそう。

[39813: マンション検討中さん]

>>39809 マンション検討中さん
若葉ネガは昔からマンコミュに常駐してる不動産業者ですよ。書き込み制限されたら、キャッシュを消すか端末を変えるかして、若葉に生まれ変わってます。こんなやさぐれた攻撃的な投稿ばかりする初心者な若葉いる訳ないですよね。

[39814: マンション掲示板さん]

>>39810 匿名さん
保護のネット？のせいで暗く見えてるんでしょうか…

[39815: マンコミュファンさん]

>>39814 マンション掲示板さん
まぁそれはあると思います。あちこちのタワマン建設みてきましたが、どこも上棟前にネットが外されるとワオきれい、となりますね。

[39816: 匿名さん]

竣工前の以前の状態や建築中の状況を良く知っていればいるほど、竣工後の大変化に驚かされますよね。

大規模で有ればあるほど、その傾向は顕著かと。

完成予定図はありますが、実物はそれはそれは素晴らしい事が多いです。

PTKは広域一体開発なので尚更でしょう。

[39817: マンション検討中さん]

>>39814 マンション掲示板さん
今のサウスの状況見ると、できあがりいまいちなんじゃないかと気になりますよね。
ミッドよりも大規模でデザインいいと聞いているのに、現状はミッドのほうがデザインかっこよく見えますもんね。

[39818: 匿名さん]

>>39816 匿名さん
仰る通り、大規模開発で実物がCGに劣るケースってないですね。
建築中の建物を見て、イメージと違うって、まだ完成してないんだから当たり前ですよ。

[39819: マンション掲示板さん]

>>39817 マンション検討中さん

サウス単体ではkttみたいなものでもミッドがいるから全体でかっこよく見えるんじゃない。

[39820: 匿名さん]

ホシノアーキテクツデザインのCGは角度詐欺的なところあるよね。
横顔しか見せないアイドルみたいな。

[39821: 匿名さん]

どこのマンションでも一番カッコよく見える角度をCGに使うのは商売として当然ですよ。他のマンションはそれですら、そんなにカッコよく見えないという差はあるかも知れないですが。CG以外の角度であっても、ホシノのデザインは流石だなと思いますけどね。

[39822: 匿名さん]

でかいだけでカッコよく見えるものです。その分細部が雑になるのも仕方ないこと。

[39823: 匿名さん]

大手デベがマンション事業絶好調で好決算連発してますね。コストプッシュなんて微々たるものなんでしょうね。その歪みは消費者の含み損になるわけです。あー恐ろしい。

[39824: 匿名さん]

ほんと販売してから値上げなんて、本来は商品取引法違反でしょうに、だったらプレステ5をソニーは50万で売るよｗ　

遊ぶ金欲しさに販売価格の限界まで挑戦し、裁判になったら坪30の正当性について沢山の資料を提出、、じゃあ坪300で売ったあなた（デベ）は何ナノ？？ｗ　

めちゃくちゃです。

[39825: 検討者]

>>39817 マンション検討中さん
何度か現地見てますが、ミッドはイメージ通りですが、サウスはコンクリート打ちっぱなしみたいな感じで現状イメージと違うのですが、完成したら良く見えるのかな。そうなるといいんですが。

[39826: 通りがかりさん]

>>39824 匿名さん
商品取引法違反(笑) 金融商品取引法か特定商取引法のこと言ってるんですか？マンションには関係ないけど。
なんにせよ法律知らんのにコメントせん方がよいと思いますよ。あなたのレベルがバレてしまうので！

[39827: 匿名さん]

今の法律のことを言っているわけじゃないでしょｗ　常識的に違反でしょ？ってこと、分かろうよ。。。いちいち説明するのはめんどい。。

[39828: 匿名さん]

最近は、アニメ、小説でも、主人公の心の声まで、いちいち言葉で解説するようになった。どんどん悪化している。

[39829: 匿名さん]

>>39821 匿名さん

ホシノのデザイン力
スーパーゼネコンである鹿島や清水建設のモノづくり力
三井不動産の街づくり力

この3強による相乗効果は凄いですね。

[39830: 通りがかりさん]

>>39827 匿名さん
市況に応じて値段変わるの当たり前だと思うんですが・・・
嫌なら買わなきゃ良いと思いますよ。
あなたの常識が一般の常識と同じなんですかね？

[39831: 匿名さん]

投資はもう無理なので、ここからは需要勝負です。　

どうしても生活に必要なモノ・場所でなくては売れないですよ。

[39832: 匿名さん]

国民年金、確定拠出年金、イデコ、ニーサ、各種保険金、、すべて株式に突っ込んでいるわけで、日本国の最後の賭けが株式なんだけど、これが崩されると、一気に終わりそう。。全額が外資の空売りヘッジファンドに持っていかれる。　節税のタワマン投資は大丈夫なのかな？

[39833: マンション検討中さん]

ミッド3期は6月になったんですね。

[39834: 匿名さん]

ミッド3期が竣工前に販売する最後でしょうね。

元々1LDKなど竣工後に販売すると云われてましたから。竣工後販売価格の坪単価がいくらになるか見ものですが。

サウスも実質、今回が実需組にとっては最終期のようなものでしょうね。次期以降は月島スミフ影響も受けるようですし。

[39835: 匿名さん]

ミッド6月なんですね。焦らしますね。

[39836: 匿名さん]

購入者の程度が低すぎて(パーティ目当てとか)、みんな引いてしまった感じ？

[39837: eマンションさん]

>>39810 匿名さん

皆気にしているのは、サウスの外観が今より少しは良くなるのか、それともこのまま立ち上がって、外観はミッドに劣るのか、ですよね。

流石にゴンドラで塗装しないですよね？大規模修繕ならわかりますが、新築工事でわざわざそんな手間とコストが上振れすることやりませんよね。

[39838: マンション検討中さん]

>>39837 eマンションさん

ということは、あのままなのですかね？薄暗い感じがしています。

[39839: マンション検討中さん]

>>39838 マンション検討中さん

たしかに、ミッドに比べて暗い感じですよね。

[39840: サウス契約者]

>>39832 匿名さん
あなた経済の事も法律の事も全然分かってないでしょ？コメントが馬鹿まるだしですよ？

[39841: 匿名さん]

外観論議ですが、先にCG作ってそれに合う資材を選ぶわけではなく、最初に現物の資材を決めてからCG作るわけですから実物とCGが大きく乖離することなんてないです(多少盛っても)。ツインタワーのような物件は当然2棟で合わせるところは合わせるのは当たり前で、そこに優劣なんてありえません。もっともミッド下層階が店舗仕様であったり、順梁と逆梁の違いなどでサウス棟にメリハリがないようには見えるのはあるでしょう。ただこれも完成すると全て杞憂になると思いますよ。真下から見上げたサウス規模感はデカい分圧巻だと思います。

[39842: マンション検討中さん]

抽選まで約2週間…緊張しますね。。

[39843: 匿名さん]

圧巻じゃなくて、その方が安く戸数を増やせるからでしょ。

そんな事を言ってたら、東京ドームを100階建てにしたマンションにみんな住みたがることになっちゃうよｗ　玄関がどこまでも続くマンションに住みたい？　

[39844: 匿名さん]

>>39837 eマンションさん
サウスの外壁はコンクリートの上を塗装されると外部仕上表に明記されてます。前の投稿にも書きましたが、塗装済みの外壁が保護シートで覆われているように見えますね。サウスの外観は今よりだいぶ良くなる（CGと同じになる）という結論です。

[39845: 匿名さん]

>>39844 匿名さん

営業さん曰く、あれは既に塗装後らしいですよ

[39846: マンション検討中さん]

>>39844 匿名さん

保護シートで覆われていますか？あのまんまでただ巨大化して迫力ありって感じかと予想ます。

[39847: 匿名さん]

みなさん、準備は万端ですか？
ようやく待ちに待ったパークタワー勝どきサウス1期3次の販売概要が掲載されたようです！

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/outline.html

これまでは後出しじゃんけんで失敗してきたので、今回は一番手で牽制する作戦に切り替える。

[39848: 検討者]

詳しい方教えてください。現居を売却したときの3000万円控除とPTKに買い換えるときの住宅ローン控除はどちらかしか使えないと思ってましたが、色々調べたら買い換えた年とその前の年の2年間に現居を売却した場合は併用できないとあるので、例えば、今年売却して、2年間賃貸に住んで、その後PTKを買った場合であれば、3000万円控除と住宅ローン控除を両方使えるかなと思ったのですが、合ってますかね。

[39849: マンコミュファンさん]

>>39847 匿名さん
2LDK値下げレベルで安いな。。

[39850: マンション検討中さん]

>>39848 検討者さん
考え方は合っていますよ。なので、2024年に入居の場合は、その前年2023年と、前々年2022年の確定申告で、3000万円控除を使っていないことが必要です。

2021年12月末までに現居を売って、2024年まで賃貸に入る人がちらほら居たのは、これも理由の一つです。

[39851: マンション検討中さん]

訂正：
入居する2024年の確定申告と、その前年の2023年の確定申告で、3000万円控除を使っていないこと　が正しいです。

なので現居の売却は2022年12月がタイムリミットですね

[39852: マンション検討中さん]

>>39849 マンコミュファンさん
そう、今回1LDKは値付け微妙で圧倒的に2LDKが買いなんですよね。。

[39853: 検討者]

>>39851 マンション検討中さん
ありがとうございます。今年売却したので、微妙に使えなそうです。。制度はうまくできてるなと思いました。

[39854: 匿名さん]

サウスの1次1期で、SS-77Asの26F（9600万円）に応募して外れたんだよ。今回の1次3期、25Fで1億400万円なのな。オプションを諦めて（もう申し込めない）、車の買い替えを１回諦めれば帳尻は合うから、申し込むことにするわ。気分的には複雑だが、欲しいんだからしょうがない。

[39855: 匿名さん]

>>39853 今年2022年に売却したなら、セーフで両使いできるのでは？

[39856: 匿名さん]

>>39855 匿名さん
入居24年、その前年23年、なので売却益の申告が22年度（23年3月）ならセーフですね。

[39857: マンション検討中さん]

今回メニュープラン、カラーセレクト対応住戸って何階まででしたっけ？

[39858: マンション検討中さん]

>>39857 マンション検討中さん
ありません。プレミアム住居だけは三井デザインテック間に入って個別対応。

[39859: 検討板ユーザーさん]

あれっメニュープランはスーペリアだと階数問わず選べないのですね…
2LDKを1LDKにしたかった。

[39860: 匿名さん]

>>39848 検討者さん

昨年末までに売却していれば併用できます

[39861: 通りがかりさん]

>>39854 匿名さん
魅力的な物件なのは間違いないけどもう以前の様なお得感は無くなってきたね

[39862: 検討板ユーザーさん]

>>39852 マンション検討中さん
2LDK、年末の予定価格より300万くらい下がってますね

[39863: 買い替え検討中さん]

>>39859 検討板ユーザーさん
43Fより上はオプションCまで、53Fより上はBまでオナスタから選択できるそうです。
メニュープランはAなので残念…

[39864: 匿名さん]

76Bs、30階台も売り出してますね。
入隅部屋ですが、広さありますし、@390万以下は値頃感有るような気がします。

[39865: 検討者]

>>39856 匿名さん
ありがとうございます。意見が分かれててちょっとややこしいですが、2022年末までに売却すれば両方使える気がしてきました。2024年入居なので、24年分、23年分の確定申告で3000万控除使ってなければいいので、22年分（売却年）の確定申告で3000万控除を使う分には、24年分以降の住宅ローン控除と両方使えるというのが正しそうですね。いずれにしても、3000万控除は使って、住宅ローン控除は後で考えようと思います。

[39866: 匿名さん]

どんどん安くなって行くかなー？

[39867: マンション検討中さん]

1LDKは一番上のフロアは値段変わらず、下に行くにつれて値下げしていて一番したのフロアで200万円値下げ。
2LDKは今回２つありますが、軒並み200万円ほど下げ。7000万ちょいのところは投資用や資金繰りギリギリ勢で4～5倍ぐらいいくかもね。

[39868: マンション検討中さん]

2LDKはミッドから含めて最安値更新ですね。

[39869: eマンションさん]

>>39841 匿名さん

何を言われようが、ガラスを沢山使用しているミッドの方がサウスに比べてスタイリッシュでカッコいい外観なのは間違いない

[39870: eマンションさん]

サウスは、有明のシティータワー東京ベイの現在販売している新築住戸よりも安いのが笑える。

[39871: 検討者]

>>39867 マンション検討中さん
ミッドの価格はどこに出てるんですか？そんなに安いなら投資用にもう一戸買おうかな。

[39872: 匿名さん]

次期ミッドは価格でてないですよ。今回販売のサウス2Lの話でしょう。

[39873: 匿名さん]

買いやすい妥当な価格に落ち着いてよかったです。
駅直結でなく、湾岸エリアでここまでの囲まれ感だと、三井もあまり強気になれないのでしょうかね。

[39874: 匿名さん]

>>39870 eマンションさん
有明はなんちゃって新築ですけどね．．

[39875: マンション検討中さん]

高ければ高いとネガし、安ければ安いとネガし、ホント節操無いな。

[39876: 匿名さん]

今販売されている新築や中古物件どれと比べても格安に見える。

安いままで嬉しいですね。他社不動産会社はえげつないくらいに値上げ販売してるのに、三井不動産さんは良心的です。

王者の風格すらある。（別に三井不の関係者じゃないですよ、検討者＆過去他パークタワー物件購入者ではあるけど）

[39877: 匿名さん]

王者の風格すらある。
→私も同様、値付けに風格さえ感じてしまいます。

[39878: マンション検討中さん]

>>39869 eマンションさん

主観の問題だろ。アウトフレーム逆梁のドッシリ感が好きな人もいる。
モモレジは順梁で良く見られるガラス多用のデザインが好きだということで、そのように情報発信しているがそれが全てではない。

[39879: 検討板ユーザーさん]

どなたかが次期ミッドの価格について大幅値上げと言及されてましたが、今回サウスが要望書ゼロ住戸が多数発生＆値下げ実施された事からも、見直しは入りそうですね…。

[39880: eマンションさん]

投資層は今回2LDK下層階に集中しそうですね…。

[39881: マンション検討中さん]

予定価格より下げてるということは今回は厳しかったという事実。

[39882: 検討者]

>>39872 匿名さん
そうでしたか。失礼しました。個人的には1LDKが間取りもきれいだし、眺望も悪くないので、割安に見えました。投資用と考えると賃料25万くらい取れたらいいなと思うけど、どうでしょうか。

[39883: 匿名さん]

この掲示板で判断した人が多いのかもしれません。

既婚者がパーティー目的とか、実需とは言えない方しか購入者にいませんでした。。入居してトラブル覚悟ですし、実需と言えません。転売ヤーより引越しが早そうです。

ここは賃貸だと本領発揮できるマンションだと思います。

[39884: 匿名さん]

あらら。もう失速したの？
あれだけ飢餓感煽りまくった殿様商売してたのに。

こりゃ引き渡し時には0.7掛けくらいになってるぞ。

[39885: eマンションさん]

>>39882 検討者さん
25万取りたいなら素直に2LDKの方が勝算高くないですか？

[39886: マンション検討中さん]

>>39884 匿名さん
30％下がるのですか？何故でしょうか。

[39887: マンション検討中さん]

>>39878 マンション検討中さん
スタイリッシュと感じるデザインは流行で変化するので、陳腐化しやすいですね。重厚感あるデザインは流行に左右されにくいし、個人的に頑丈そうなデザインが好きなので、私はサウスのデザインが好みです。

[39888: 匿名さん]

むしろ、ミッド一期を全部パンダ住戸にして勢いづける戦略が成功して、よく今までの戸数を捌いたなぁと思います。
三井のブランドと販売戦略がなかったらこんなに売れてないと思います。ただ、三井をもってしても戸数が多すぎる。

隣では晴海フラッグが売ってる最中で、目の前にハルフラタワーの販売も控えてて、さらにその先には月島やら豊海やら。
サウスは、新築販売も中古になった後のリセールでも、周辺のライバル物件が多すぎます。
PTHもあのクオリティなのに竣工後売れ残ってしまったわけで、勝どき晴海エリアは需要以上に供給しすぎですよ

[39889: 匿名さん]

>>39886 マンション検討中さん
根拠は既出です。探してください。

[39890: 匿名さん]

東京湾をクルージングするとクレーンやコンテナ、倉庫しかないです。　マンション開発はまだ１％ぐらいだと思います。　

[39891: 検討者]

>>39885 eマンションさん
KTT高層眺望ありの1LDK40m2台を24万円で賃貸に出してるので、2LDKだと27-28万円で貸さないとあまりうまみないなと思って。PTKの条件いい部屋はどれくらいの賃料取れるかな。

[39892: マンション検討中さん]

>>39865 検討者さん

去年の年末までに、売却の契約をしていないと住宅ローン控除の適用は無理です。

詳しくは以下の通りです。

（5）新築または取得した家屋をその居住の用に供した個人が次の期間において、その新築または取得をした家屋およびその敷地の用に供している土地等以外の資産（それまでに住んでいた家屋など）について、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など（租税特別措置法31条の3第1項、35条1項（同条3項の規定により適用する場合を除きます。）、36条の2、36条の5もしくは37条の5または旧租税特別措置法37条の9の2）の適用を受けていないこと。

イ?令和2年4月1日以後に譲渡した場合

その居住の用に供した年とその前2年・後3年の計6年間

ロ?令和2年3月31日以前に譲渡した場合

その居住の用に供した年とその前後2年ずつの計5年間

[39893: 検討者]

>>39892 マンション検討中さん
ありがとうございます。ちなみに、こちらの出典は何になりますか。色々調べてますが、出典によって書き方が違うところもあるので、もう少し研究してみます。

[39894: 匿名さん]

>>39892 マンション検討中さん
住宅ローン適用が無理ってのは購入した年だけでなく10年間継続的に無理という話なんですかね？

[39895: マンション検討中さん]

>>39893 検討者さん
国税庁です。
もし文の理解が正しいか不安でしたら、税務署に電話すれば丁寧に教えて頂けると思います。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[39896: 匿名さん]

>>39883 匿名さん
購入者の無理ポジが必死すぎて不安感を煽りましたね。
今後12000戸の供給への懸念だったり現状の需要を支える住み替え需要や投資目的、年収10倍超えローン層などがリセール時は期待できないという点にロジカルに言い返せた人は未だいませんからね。
インフレからの金利上昇懸念下における2年先の先物買いである点に関してはロジカルな反論もありますが所詮誰にも分からず無理ポジ感ありますし。

[39897: 契約済みさん]

>>39848の画像のSUUMOには、「新居に入居した年と、その前の年の2年間はダメ」と書いてあるのですが、
↑の>>39895の国税庁のHPや他のwebサイトにも、「その居住の用に供した年とその前2年・後3年の計6年間」って書いてあるんですよね。

https://links.zeiken.co.jp/mauseful/5134
税理士・会計士が監修しているこのHPも、新居に住み始めた年の前年または前々年の確定申告で、3000万円控除を受けていたらダメと。

これは、>>39848のSUUMOの記載が間違っている気がしてきました。
住み始める年（2024年）の前年（2023年）または前々年（2022年）に売却して3000万円の特別控除を確定申告でしてたら、ダメみたいです。

>>39894　はい。その通りです。

[39898: 検討者]

>>39897 契約済みさん
そうですね。私もスーモの記載ミスの気がしてきました。ということは、PTKに入居するのが2025年であれば併用できるということですね。どういう方法があるか研究してみます。

[39899: マンション検討中さん]

>>39898 検討者さん
以下の通りなので、残念ですが難しいと思います。

（1）?新築または取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。

[39900: マンション検討中さん]

>>39896 匿名さん
ポジもネガも素人なわけでロジカルとか意味不明。常識的には不動産の価格なんて年月が経てば下がる。アベノミクス以降の上昇は大手デベの価格操作戦略に沿っただけ。コロナ禍以降の急上昇はデベも想定外だったが、当然このムードを利用しない手はなく、ここも売り手の戦略が奏功（少なくとも今までは）マンションと違い大手デベのコントロールが効かないのが戸建てだったが、コロナ禍が想定外の援軍になり足元は戸建て価格も上昇。
大手デベが勝どき、月島あたりに勢ぞろいしているには当然訳がある。内陸1等地はデベも在庫確保に躊躇する価格帯となり、量をさばき、ある程度の価格帯で売るにはもうここしかない。
全部売り切るまでは当然価格は下げない、いや下げさせない、大手7社による暗黙の価格カルテル戦略。マンション建設と同時に周辺開発が進めばネガが待ち望んでいる価格下落は起きず、かといって上がることもなく（あまり上げると売れない地区）。グローバルベースでは東京の不動産は相変わらず割安。中期的に見れば転売屋、投資家次第の展開。
ただ、ここを買ってる向きはそんなこと意識してない。
30％下落、根拠？？笑うわ。

[39901: 匿名さん]

>>39900 マンション検討中さん
プロも見てるし書き込んでますよ

[39902: マンション検討中さん]

>>39896 匿名さん

同じ理由で無理ネガじゃんなに言ってるの(笑)

[39903: 口コミ知りたいさん]

>>39865 検討者さん
確定申告の年が判断基準ではないかなと思います。こちらのサイトもよければご参考ください。https://grow-profit.net/30million-special-deduction/

同じことを考えていたものですから、家を売却した際、税理士に確認しました。PTK引き渡し時、3000万控除と住宅ローン控除を両立するには、2021年12月までに前の家を売れなければなりません。気を悪くしたら申し訳ございません。

ただし、売却益がすごい金額ならすごいお得かもしれませんが、うちは売却益数百万程度しかなく、結局2年分の賃料、3年分の前の家の住宅ローン控除を差し引くと、すごい損した気がします。さらに、2024年以降の住宅ローン控除が改悪されていますし。。。

[39904: 匿名さん]

>>39900 マンション検討中さん
利回り1％上昇すれば３０％くらい簡単に下がりますよ。金利上昇とインフレ気味で経済冷え込めばアベノミクス前の建設費水準に戻って３０％くらい簡単に下がりますよ。長期国債の金利上昇で大企業の起債延期が増えてますよ。これデベの在庫コストも上昇しますよ。売れなくても長期戦なんてしてたらコスト垂れ流しになりますよ。

[39905: 匿名さん]

大江戸線開通と同時に下がりだし、この間に中央区の人口は2倍になっています。よって、人が増えて開発するほど、周辺と価値を二分して暴落しています。

当時、世界トップの産業が山ほどあり、世界一の頭脳と給料の日本国の不動産が半額になるなど、誰も想像できなかったはずです。

今回はどうでしょう。金融引締めで教科書に沿った下がり方になるでしょうか？　経済状況的にも、個人と企業が持つ投資マンションの量も膨大で、危険に写りますが、、ひょっとすると？

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[39906: マンション検討中さん]

販売開始となると毎度のごとく突然ロジカルぶるネガが湧くのは恒例行事ですね。同じ文章コピペの方もいらっしゃいますし、お疲れ様です。

[39907: 検討者]

>>39903 口コミ知りたいさん
いえいえ。情報ありがとうございます。ルールはルールなので仕方ないですね。うちはコロナ禍の不動産高騰に乗って、幸い結構利益が出て、3000万控除の方が得しそうだったので、何とか住宅ローン控除も併用できないか色々調べてました。まあ、おまけみたいなもんだったので、最初からなかったものと考えるようにします。

[39908: マンション検討中さん]

>>39896 匿名さん
大量供給があって勝どきだけ暴落することはない。何故なら今勝どきが坪300になったら、周りから買いが殺到して結局もとに戻る。日本全体の不動産が金利上昇によって下がるなら、ここも下がる可能性はある。
ただ、物価が上がってるだけで、好景気になっているわけでもないし、政府は1000兆以上の借金をしてるから、普通は金利あげないと考えられる。
今の70平米9000万の金額についてだが、日本で資産5000万以上持っている層は増え続けております、実は買える層が結構いて、苦しいローン計画じゃない人も結構いる。
いかがでしょうか？

[39909: マンション検討中さん]

>>39905 匿名さん
1990年代と今の大きな違いを見逃してますよ。
この時は日本の金融機関が経営危機を迎える等（実際三洋、山一、日債銀、長銀そして興銀ですら銀行再編の波にのまれた）、金融が壊滅状態だったため不動産の投げ売りが継続したんです。不動産業への貸出総量規制がきっかけだったのは周知のこと。実質的には日本の経済危機はリーマンショック時ではなくまさにこの時。そこと今を比較しても意味がないです。株のPERもバブル期には一時60倍と今では考えられない水準で、その調整が続いたのがこの1990年代半ばから後半の時期。あの時はホントに世の中がどうなっていくのか・・・でした。

人が増えて開発したから暴落したなんて言ってるとちょっと恥ずかしいですよ。

[39910: 通りがかりさん]

とにかく今回の販売は入隅住戸買えれば勝ちでOK？

[39911: マンション検討中さん]

>>39910 通りがかりさん

別に入隅じゃなくても買えれば勝ちでOKかと。
値上げしてる部屋も、所詮広域で見たり周辺中古と比べたらまだメリットあるし。

[39912: 検討板ユーザーさん]

>>39908 マンション検討中さん
言ってること納得です。ただターゲットの20?30代前半の家庭で5000万の資産持っている方は流石に少ないと思います。
割とカツカツのローンだったり親の援助とかでなんとかって方が大半じゃないでしょうかね
パニックバイじゃないですけど今高級タワマン買わないとって焦ってる人は多いと感じます

[39913: 匿名さん]

＞39909
じゃあ、なんで人が増えて開発したのに、2014年までマンションは下がり続けたんですか？　アベノミクスやらなかったら、今もまだ下がり続けてますよ。

[39914: マンション検討中さん]

>>39910 通りがかりさん
坪単価計算、投資目的なら入隅が圧倒的に穴場。

[39915: マンション検討中さん]

>>39913 匿名さん
バブルの頃とマンションの供給量が今とは全く違いますよー、中古は変わっていませんが、新築は1/3の供給です。そもそも開発する場所がない、それから今とは金利がまったく違います。よーく理解しましょうね

[39916: マンション検討中さん]

>>39913 匿名さん
アベノミクスがなかったらという現実と違う想定をしても意味ないですよね。リーマンショックがなかったら、バブルがなかったらなんて言ってもどうしようもないのと同じ。
2008年に続き2011年にも金融市場はショックに見舞われ、当時ダメダメの民主党政権下で日本経済は停滞ムードが漂っていたということです。不動産にしても株にしても要は金融政策、財政政策とも中途半端でマインドが冷え込んでいたということにすぎず、開発がどうもこうのは全く関係ないでしょ。アベノミクスやらなかったら、今も下がり続けていた、そうですよね、って言ったらあなたは満足するんですか。。。

[39917: マンション検討中さん]

>>39912 検討板ユーザーさん
20、30代で5000万以上持ってる人は少ないでしょうね。ただ、記載されている通り、5000万以上持っている割合が高い親から借りられるので、結局苦しいローンでない気がしました。
ちなみに私はこの物件については、ちゃんと条件良い部屋選ばないとリセール期待できるかは謎だと思ってる立場です。

[39918: 匿名さん]

スカデッキでパーティーする予定の方は、今日の話の内容にあたま、てん、てん、てん、ですねｗ　何にも分からなかったのでは？ｗ

[39919: マンション検討中さん]

若葉さん、今日も暇なのですね。

[39920: 匿名さん]

横浜の株のイベントで堀古英司さんが、日本の変動金利は絶対に下がらない、と言ってたけどナァ
理由もいろいろ言ってた
来年で黒田さんの任期が切れるが、不動産価格は下がらない、と一応考えておくか

[39921: マンション検討中さん]

賃貸に出したときに強い弱いはあるかもですけど、賃貸にたくさん出そうな事業協力者住戸だけで1000以上ありとにかく数が多すぎるので、借り手がつかないなど結構たいへんなのではーと思います。

[39922: 検討板ユーザーさん]

>>39908 マンション検討中さん
結局需給バランスで決まるから供給多くなれば需要が増えない限り元には戻らないでしょ。PTKはまだしも他のタワマンでは300でも殺到するか微妙だけどね。
今後の供給量考えるとリセールはライバル多数で値段上げし辛そうだしね。
そうこうしてる間に南海トラフやら首都直下食らって臨海地下鉄にかけれる金も無くなり湾岸人気も無くなり爆下げってなりそうだね。

[39923: マンション検討中さん]

地権者住戸多数なので、コンパクトな部屋は投資にはあまり向かないでしょうね。

[39924: 検討者]

投資用ですが、同じ勝どきエリアに所有してる他の物件が値上がりしてるので、そっちを売ってサウスの1LDKに置き換えることもちらっと考えましたが、皆さんの意見を聞いて、地権者の小さい部屋（1K？）が多く賃貸で出回ると確かに競合多そうだから、今回は見送ります。十条か豊海が控えめで出てきたら検討しようと思います。

[39925: マンション検討中さん]

ミッドの模型見ると分かりますが、北西側は中層階までびっしりコンパクト住戸ですからね…。

[39926: eマンションさん]

あのコンパクト住戸のびっしり感は分譲マンションでは見たことないくらいの壮大さ

[39927: 匿名さん]

>>39917 マンション検討中さん
私もPTKを自力で買う層は5,000万くらい持ってるでしょって思いますね。年齢で言えば、20代は少なくて、30代～40代が多いでしょう。時々、無茶なローンが話題になる（批判される）ってことは、裏を返せば、大半の人々は余裕を持ったローンを組んでるということかと。

[39928: マンション検討中さん]

>>39925 マンション検討中さん
ミッドは地権者住戸の割合が５０％なので、どうしても小さい部屋の割合が多くなってしまいますね。眺望が抜ける数少ない北西部屋の多くが賃貸に出されるというのも勿体ない。

[39929: 匿名さん]

来月も固定金利かなり上がりそう

[39930: マンション検討中さん]

>>39928 マンション検討中さん
北西の上層階は確か地権者少なかった記憶。
なので、北西高層は価値があると思ってました。

[39931: マンション検討中さん]

>>39922 検討板ユーザーさん
地震については、いつ起こるか誰にもわからないし、起こったところで湾岸だけが爆下げにはならないのでは？
あと勝どきのタワマンだけが坪300だったら、他の地域と比べて安すぎるので買いが殺到すると思いますが、どうでしょう？
勝どきが他の地域よりも魅力がなく、最下位評価の立地であるならば、供給過多で勝どきだけ暴落はありえますが、そんなところに大手デベロッパーがマンション建てますかね？

[39932: 検討者]

>>39921 マンション検討中さん
事業協力者の1Kですが、主に9階から21階で数えてみたら100戸くらいだったので、1000以上はさすがに盛りすぎですよね。でも、賃貸に多く出そうなのは確かなので、投資用としてはリスクはありそう。

[39933: 匿名さん]

>>39916 マンション検討中さん

ダメダメの日本企業の社員が言っても説得力が全くないです。

[39934: eマンションさん]

>>39932 検討者さん
100だとしてもなかなかの数ですね…。そんなに地権者いる土地だったのですね

[39935: 匿名さん]

最後の来場予約だぞー

[39936: 検討者さん]

>>39934 eマンションさん

黎明スカイレジテルの住人の方も何割か入居されるので、全てが賃貸にまわるわけではないと思いすけどね

[39937: マンション検討中さん]

>>39932 検討者さん
ミッド：1100戸のうち500戸が事業協力者住戸
サウス：1600戸のうち500戸が事業協力者住戸

ミッドの500のうち、1Kが100戸しかないということは、残り400戸に3LDK、2LDK、1LDKが入っているのですね。3LDKや2LDKを購入するなら、賃貸需要も重ならず、投資に向いているかな？と思っていたのですが、もし1K以外で400戸もあるなら、ちょっと考えないといけないかもしれませんね。

[39938: eマンションさん]

>>39937 マンション検討中さん
そこまで地権者住戸多いなら、投資にはかなりキツそうですね…。実需と割り切るのが前提じゃないと。

[39939: マンコミュファンさん]

三井不動産リアルのオンラインセミナーで賃貸マーケットについて解説するところがあって、都心マーケットの中でも、独自の賃貸マーケット市場遠形成する湾岸エリアについても説明している。

湾岸エリアは、大規模タワマンが安定的に供給されているエリアで、大規模タワマンの供給があると、投資目的で買った部屋が一気に賃貸に出るので、一気に空室率が高まって、募集賃料も下がるそうだ。
ただし、今までは供給に対して需要が吸収してきているので、時間経過とともに、空室部屋はなくなり、募集賃料も一時的な下げ単価ではなく、相場賃料単価に収束するらしい。

PTKは明らかに、引き渡し時に大量飲んでる部屋が募集に出るので、希少性の高い部屋でない限り、賃料を下げないと埋まらないでしょうね。

希少性とは、駐車場付き飲んでる部屋や、眺望の良い部屋、飲んでるどちらかでしょうね。賃貸募集に関しては。

[39940: 匿名さん]

MTGでも最初は凄い数が賃貸出ましたね。
いくら駅直結の優位性とはいえ、晴海フラッグの賃貸棟や晴海フラッグの賃貸も同時期に出るでしょうから、最初はなかなか厳しいと思います。

[39941: 匿名さん]

>>39933 匿名さん

意味分からん
誰が言っても事実は変わらない

[39942: 検討者]

>>39930 マンション検討中さん
ミッド高層北西向きの契約者ですが、当初は南向きの方が人気でうちも無抽選で買えたので、囲まれてるPTKの中で希少な眺望開てる向きを選んだ自分の感覚はどうなのかなと思ってましたが、ようやく評価されてきてよかったです。

[39943: eマンションさん]

>>39942 検討者さん

北西羨ましいです！スケジュール的にもメニュープランも選べないし、眺望重視で北西、内装は新築フルリノベを検討中です。

[39944: 匿名さん]

>>39939 マンコミュファンさん
飲んでる部屋って何ですか？

[39945: 匿名さん]

利上げnewsばかりで恐怖でしかないんだが。
ここ引き渡し時は3%くらいいってるんじゃないの。
PTKで破産するわどうしてくれんねん。

[39946: 匿名さん]

利上げの経験ある人は1人もいないです？　

実際どうなるんですか？

[39947: マンション検討中さん]

>>39945 匿名さん
上がってるの期間固定だけじゃん。固定と変動では金利の決め方が違いますからね。変動選択したらいいんじゃないでしょうか。

[39948: マンション検討中さん]

>>39946 匿名さん
どのタイミングの話をしていますか？

ローン開始前の金利上昇
→借入可能金額が減る。自己資金を増やす必要あり。
ローン開始後の金利上昇
変動→(金融機関にもよるが)5年は支払額かわらないが返済額のうち利金の割合が増えても元金が減らないので借金の減るスピードが下がる。なお、5年後も増えても月の返済額は1.25倍までしか増えない。

固定
→固定期間は変わらず。固定期間が終わるとまた変動か固定か選ぶわけだが、今見てもわかる通り同じ期間の固定にしようとすると金利があがっちゃってるよ、という状態になる。

[39949: 匿名さん]

>>39947 マンション検討中さん
固定上がった後に変動も上がるんだが…。
これだから低金利キッズは…。

[39950: 匿名さん]

>>39946 匿名さん
継続して長期国債金利が上がったのは２０年、３０年前ですから経験しているのはジジイ世代だけですね。利下げでマンションがずっと上がり続けて来た逆と考えると分かりやすいのかな。

[39951: マンション検討中さん]

＞ミッド：1100戸のうち500戸が事業協力者住戸
＞サウス：1600戸のうち500戸が事業協力者住戸

半分弱が賃貸に出るのか、
なんかTTTも真っ暗で誰も住んでない様子だけど、ここも真っ暗かな？

[39952: 匿名さん]

>>39941 匿名さん

4年前よりも業績が悪い日本企業があることを知らない論外な人がいるとは思いませんでした。

[39953: マンション検討中さん]

>>39942 検討者さん
南のほうが安かったから人気出たのでしょうね。
ただ、条件のいい低層はすべて地権者に抑えられてしまっていたので、どうかなと思ってました。

[39954: マンション検討中さん]

まあ既に買っちゃった人は金利が上昇局面なら手付け放棄でやめりゃいいんじゃないですか。
買ってない人はごちゃごちゃ言ってないで買わなきゃいいでしょ、なんで他人のお金なのにご親切にここに書き込むんですか？
自分はミッドを買ってしまっていますが、最悪手付放棄で損きりしてお買い得になった他のマンション買います。

[39955: 匿名さん]

>>39954 マンション検討中さん

出た、手付け放棄マン。1千万もどぶに捨てたら大損だよ。買っても金利爆上がりで大損。

[39956: マンション検討中さん]

金利上がられないから、上げたら国が潰れるから、国が金利を下げてくれるって意見も聞きました。

[39957: 匿名さん]

>>39953 マンション検討中さん
そうそう。ミッドは南が安くて人気だったので、サウス1期1次は眺望良い北を安くしたら、今度は北の方が人気出たと営業さんが言ってました。南も敷地の緑やセントラルラグーンが見える低層は眺望良いですね。

[39958: 検討板ユーザーさん]

>>39951 マンション検討中さん
地権者多すぎ。そりゃ倍率上がるわな。

[39959: 検討板ユーザーさん]

>>39945 匿名さん
海外転勤すりゃ逃げれるぞ。アフリカとか希望したらいけるっしょ。

[39960: 評判気になるさん]

>>39955 匿名さん
損は嫌ですけど、別に1000万程度で大損というあなたと違うので一緒にしないでください。
で、あなたはここ検討してるの？

[39961: 口コミ知りたいさん]

揉めたり煽ってるの大体若葉だな、他の場所でやって下さいよ

[39962: 匿名さん]

>>39955 匿名さん
1割の損で済むのは大損とは言わないと思う。ただし背伸びして10倍ローンとか組んでる人は除く。

[39963: 匿名さん]

同じような条件（大規模・駅近・都心3区）の新築・中古物件の販売価格（坪単価）は良く把握した上で購入するかどうか判断しましょう。

近隣の中古物件を見に行ったら良いと思います。そうすれば、結局サウスに戻ってきますから、私のように。サウスが如何にリーズナブルか分かるでしょう。

若葉マーク（初心者）の人々中心に良く分からない無責任なこと書き込まれてますけど、周辺相場を理解してないんだろうなと残念に思います。少し現実を見ましょうか。

いくら適当な掲示板だからといってもあまりに無責任すぎ。

[39964: マンション検討中さん]

>>39963 匿名さん

あなたの書き込みは責任のあるものなのですか？

[39965: サウス契約者]

毎回、申込直前になると若葉のネガが大量に増えるよね。

ちなみに、ここに居る若葉の大半はネガ、CTTの板にいる若葉の大半はポジ。

これって何を意味しているのかな？（笑）

[39966: eマンションさん]

>>39952 匿名さん

4年前より業績が悪い。。。デベはそんな連中を相手にしてない。オタクみたいな

[39967: 職人さん]

>>39959 検討板ユーザーさん
あなたのような昭和のサラリーマン・リタラシーの人がまだいるんだ・・・。アフリカだったら（おそらくあなたは儲けもない地の果て）なら誰でも行ける・・・と言うことでしょうか？そうであればそんな会社は早晩なくなりますよ。まだお若いのならしっかりしてください。うーん・・・日本はどうなってしまうのだろうか？　まあ、私の知ったこっちゃありませんが。

[39968: 通りがかり]

>>39964 マンション検討中さん

もうちょっとロジカルに返しなよ。

[39969: 匿名さん]

まあ、悪いこと云わないから、基本に忠実にね。奇をてらってはダメですよ。

基本とは、言うまでもないけど、駅近・大規模・都心3区・再開発エリア。この条件を満たすなら「パークタワー勝どき」である必要はないけど、最低限この条件は満たしましょう。

これらの条件を満たした上で、好みの物件を買うべき。

「パークタワー勝どきサウス」が好みじゃなければ買わない方がいい。
今販売しているものでいえば、「パークコート神宮北参道 ザ タワー」。新築物件だとそれ以外には今はないな。
中古でも良ければ「パークコート文京小石川ザタワー」も悪くないし、「ブリリア一番町」・「東京ツインパークス」・「プラウド虎ノ門」も良い。

[39970: 職人さん]

>>39949 匿名さん

金利が上がって困るのは日本政府です。金利は当面あがりませんよ。ただそうすると円安が進むでしょう。どこまで進むか？？？その時に政府も金利上昇を受け入れたらどうなるか？ハイパー・インフレしかないでしょう。　そしてその時にはプリンスだけでなくほとんどの優良不動産は外国人の所有になります。　ポルトガルその他の国で既にそんな状況は起きています。金利が上がろうが下がろうが都心の不動産資産は盤石でしょう。もちろんある程度資産のある人＝買える余裕のある人には。

[39971: 匿名さん]

ブリリア一番町て番町でもあまり人気ないけどな

[39972: 口コミ知りたいさん]

>>39969 匿名さん
東京ツインパークス、いいですよね。狙っております。しかしなかなかいい部屋出てこないですよね

[39973: 匿名さん]

>>39969 匿名さん

「白金タワー」も忘れてた。
先日中古住戸見に行ったけど、結構良かった。でも坪単価違いすぎるので、やっぱり「パークタワー勝どきサウス」が現時点での最強かな。

[39974: 匿名さん]

>>39966 eマンションさん

若葉マークのオタクの君は、どうやら言ってることが理解できてないようですね。

[39975: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39976: 匿名さん]

>>39965 サウス契約者さん
同じ事気付いてますねｗ　ここの若葉ネガには怪文書系若葉ネガと業者系若葉ネガがいて、業者系ネガはCTTBスレ常駐者。コンプラ問題で社内処分乱発してる会社なので、御社の社員こんな書き込みしてますよってクレーム入れてみよっか。

[39977: 匿名さん]

>>39970 職人さん
でも無理やり抑え込んでるのは１０年債利回りだけで、３０年債、４０年債は相当上がってるんですよ。いつまでも抑え込めると思いますか？黒田さん、少しずつ発言変わってきてますよ。それと来春退任ですよ！

[39978: 匿名さん]

>>39972 口コミ知りたいさん
東京ツインパークスこそ湾岸の頂点物件と思ってます。

[39979: 匿名さん]

>>39970 職人さん
都心部の不動産ほど金利感応度高いですよ・・・
投資物件なんですから・・・
価格＝賃料÷利回り（金利）ですって・・・

[39980: 口コミ知りたいさん]

>>39978 匿名さん
東京ツインパークス、見学したことないのですが、どの辺りで頂点物件と感じますか？築年数経ってるので、内装はリノベ前提とは思いますが

[39981: マンション掲示板さん]

豊海建つとTTT、KTTの東京湾サイドは抜け感一気に下がりそうですね。手放すなら早めの方がいいかな

[39982: 検討板ユーザーさん]

>>39969 匿名さん
沖式とかで言われてることだけど駅近も大規模も主観入りすぎでしょ。一般的には駅近は徒歩10分程度。大規模はタワマンならおおよそ当てはまるから該当する物件は多々あるわけだが。
当然条件良い方がより良いとされるけどね。ただまぁそんなの全地域ひっくるめた統計であって結局はエリア特性とか考えないとダメだよね。基本に沿ってりゃ間違いないなんてそんな簡単な話なわけないね。

[39983: 検討者]

>>39981 マンション掲示板さん
KTTの高層西向き持ってますが、豊海できてもレインボーが少し遮られるくらいで、東京タワーは見えるし、湾岸の絶景には変わらないんですよね。豊海までの距離もあるし。今売るのはもったいないので、あと10年くらい賃貸で稼がせてもらってから利確しようと思ってます。

[39984: マンション検討中さん]

>>39974 匿名さん
おたくも金融全般、一から勉強だね。頑張って！

[39985: マンション掲示板さん]

>>39982 検討板ユーザーさん
あの徒歩10分とかもはや駅近にならんと思いますが。

[39986: マンション検討中さん]

これどう思う？

[39987: マンション検討中さん]

>>39986 マンション検討中さん
バカだと思いますね。中央区。

[39988: 匿名さん]

まず、光らす必要がないですよね。。

[39989: マンコミュファンさん]

>>39985 マンション掲示板さん
そりゃ都民の感覚で一般的には10分程度と定義してるとこが多いよ。所詮主観の問題だからね。

[39990: 匿名さん]

>>39986 マンション検討中さん
光抑制する前にマンション建設抑制しろアホって感じですね。中央区議会はマジで無能。

[39991: 匿名さん]

>>39984 マンション検討中さん

4年前よりも業績が悪い日本企業を指摘したらそんな返しかできないおたくが金融全般、一から勉強だね。頑張って！

[39992: マンション検討中さん]

>>39989 マンコミュファンさん
あれここは都内のマンションの話するとこじゃないんですか？

[39993: マンション検討中さん]

>>39989 マンコミュファンさん
https://www.ohkuraya.co.jp/wp/wp-content/uploads/2020/03/%E3%82%B0%E3%...

主観と言うか、徒歩10分とか価値がないです。

[39994: 通りがかり]

>>39975 マンション検討中さん

？？？
まともに反論できないってことでならそれでいいです。

[39995: 匿名さん]

>>39993 マンション検討中さん
ちゃんと日本語使おうな。価値がないじゃなく駅近より価値が低いな。そんなの当たり前で同じエリアならそりゃ駅に近い方がいいし売り出し価格にも反映されてるわ。
問題はリセールの時どうなるかでそれはエリア次第。駅直結だろうと下がるとこは下がるし10分でも下がらないとこは下がらない。

[39996: 匿名さん]

ヒント：　メタバース　移動革命　自動運転　EV　５G　

[39997: マンション検討中さん]

まぁそうね
勤務先とかにもよるだろうけどどの駅に近いかとかも大事だからね
駅遠でも値下がりしてない物件も意外とあるよね
勿論PTKは基本全て抑えてるから大丈夫だけど、希少性や地区ブランド、周りの住居環境とかでも変わってきますね

[39998: 匿名さん]

当時、世界トップの産業が山ほどあり、世界一の頭脳と給料の日本国の不動産が半額になるなど、誰も想像できなかったはずです。

今回は大丈夫でしょうか？

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[39999: 匿名さん]

>>39980 口コミ知りたいさん
立地、眺望、建材、公開空地率、駐車場など、どれも今の時代には考えられないくらい贅沢な作り込みでして、ぜひ一度見学されてみてください。もちろん個人差あるでしょうが、私はタワマン世代のビンテージマンション筆頭だと思ってます。
内装なんて1,000万円もかければどんなマンションでもお化粧できますが、根本的なとこは変えられませんので。

[40000: 検討者]

>>39999 匿名さん
東京ツインパークス、とりあえずネット上で見てみましたが、古いタワマンって感じで個人的には惹かれませんでした。外観もイマイチだし、エントランスなどもヨーロピアン調？でちょっと古さを感じました。あと、ジムの写真があったのですが、雰囲気がすごく暗いですね。室内はリフォームできるかもですが、建物全体や共用部の古さ、デザインは変えられないので、私は新築でスタイリッシュで、共用施設もイマドキなPTKの方が惹かれます。