パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[39801: マンコミュファンさん]

3LDK欲しい人は、まずは77Eeが人気無いだろうから狙い目かな。次に72Ge。

但しマンションギャラリー行ってないので推測でしかないですが。

[39802: 匿名さん]

>>39793 マンション掲示板さん
最終的に塗装仕上げされるので、心配しないで大丈夫ですよ。

[39803: 評判気になるさん]

>>39798 匿名さん
嘘だな。どうせ購入者でしょ。メダルついてるのは余計に臭い。
購入希望者がポジして倍率上げる意味が全くないですからね。買いたければネガしまくった方が良いでしょ。どうせリセールの時にはこんなとこ誰も見ないんだから。

[39804: 通りがかり]

>>39803 評判気になるさん

じゃあ、ネガさんは購入希望者？

[39805: 口コミ知りたいさん]

もう若葉さんここにはもう来なくていいですよ本当に。。迷惑してます。

[39806: マンション検討中さん]

若葉さん、いちいち絡みがくどい。

[39807: eマンションさん]

>>39802 匿名さん

塗装できませんよ。
立ち上がった段階で塗装するには、足場を組む必要ありますが、50階以上もある建物で足場を組んでいる建築現場なんて世の中にないよ。

[39808: 匿名さん]

スカイデッキで飲むのは強風でムリです。事前にしっかり調べて買いましょう。

ノンフィクション小説「世紀の空売り」でキャバレーの女の人が住宅ローンを組んだ所でリーマンショックになりました。買う必要のない末端まで行き届いたところが天井です。ショックに警戒しましょう。

[39809: マンション検討中さん]

この若葉マークの人って一日中はりついて書き込んでるのかな？
ここ最近出てきた気がするけど、それまでは他の板にはりついてたのかな？

[39810: 匿名さん]

>>39807 eマンションさん
タワマンで外壁塗装する場合は一般的な足場じゃなくて、移動昇降式足場かゴンドラですね。大規模修繕でもタワマンの外壁塗装されてますよ。ただ、現状の写真を見ると、既に塗装済みのコンクリが汚れ防止の保護シートで覆われてるようにも見えますね。

[39811: 匿名さん]

BTTのキャンセル住戸1LDK@坪530は現時点で8倍になってるとか。
PTKもどこまで倍率上がってしまうのでしょうか…

[39812: 匿名さん]

テレワークが浸透して住環境の良いエリアはますます人気が高まりそう。

[39813: マンション検討中さん]

>>39809 マンション検討中さん
若葉ネガは昔からマンコミュに常駐してる不動産業者ですよ。書き込み制限されたら、キャッシュを消すか端末を変えるかして、若葉に生まれ変わってます。こんなやさぐれた攻撃的な投稿ばかりする初心者な若葉いる訳ないですよね。

[39814: マンション掲示板さん]

>>39810 匿名さん
保護のネット？のせいで暗く見えてるんでしょうか…

[39815: マンコミュファンさん]

>>39814 マンション掲示板さん
まぁそれはあると思います。あちこちのタワマン建設みてきましたが、どこも上棟前にネットが外されるとワオきれい、となりますね。

[39816: 匿名さん]

竣工前の以前の状態や建築中の状況を良く知っていればいるほど、竣工後の大変化に驚かされますよね。

大規模で有ればあるほど、その傾向は顕著かと。

完成予定図はありますが、実物はそれはそれは素晴らしい事が多いです。

PTKは広域一体開発なので尚更でしょう。

[39817: マンション検討中さん]

>>39814 マンション掲示板さん
今のサウスの状況見ると、できあがりいまいちなんじゃないかと気になりますよね。
ミッドよりも大規模でデザインいいと聞いているのに、現状はミッドのほうがデザインかっこよく見えますもんね。

[39818: 匿名さん]

>>39816 匿名さん
仰る通り、大規模開発で実物がCGに劣るケースってないですね。
建築中の建物を見て、イメージと違うって、まだ完成してないんだから当たり前ですよ。

[39819: マンション掲示板さん]

>>39817 マンション検討中さん

サウス単体ではkttみたいなものでもミッドがいるから全体でかっこよく見えるんじゃない。

[39820: 匿名さん]

ホシノアーキテクツデザインのCGは角度詐欺的なところあるよね。
横顔しか見せないアイドルみたいな。

[39821: 匿名さん]

どこのマンションでも一番カッコよく見える角度をCGに使うのは商売として当然ですよ。他のマンションはそれですら、そんなにカッコよく見えないという差はあるかも知れないですが。CG以外の角度であっても、ホシノのデザインは流石だなと思いますけどね。

[39822: 匿名さん]

でかいだけでカッコよく見えるものです。その分細部が雑になるのも仕方ないこと。

[39823: 匿名さん]

大手デベがマンション事業絶好調で好決算連発してますね。コストプッシュなんて微々たるものなんでしょうね。その歪みは消費者の含み損になるわけです。あー恐ろしい。

[39824: 匿名さん]

ほんと販売してから値上げなんて、本来は商品取引法違反でしょうに、だったらプレステ5をソニーは50万で売るよｗ　

遊ぶ金欲しさに販売価格の限界まで挑戦し、裁判になったら坪30の正当性について沢山の資料を提出、、じゃあ坪300で売ったあなた（デベ）は何ナノ？？ｗ　

めちゃくちゃです。

[39825: 検討者]

>>39817 マンション検討中さん
何度か現地見てますが、ミッドはイメージ通りですが、サウスはコンクリート打ちっぱなしみたいな感じで現状イメージと違うのですが、完成したら良く見えるのかな。そうなるといいんですが。

[39826: 通りがかりさん]

>>39824 匿名さん
商品取引法違反(笑) 金融商品取引法か特定商取引法のこと言ってるんですか？マンションには関係ないけど。
なんにせよ法律知らんのにコメントせん方がよいと思いますよ。あなたのレベルがバレてしまうので！

[39827: 匿名さん]

今の法律のことを言っているわけじゃないでしょｗ　常識的に違反でしょ？ってこと、分かろうよ。。。いちいち説明するのはめんどい。。

[39828: 匿名さん]

最近は、アニメ、小説でも、主人公の心の声まで、いちいち言葉で解説するようになった。どんどん悪化している。

[39829: 匿名さん]

>>39821 匿名さん

ホシノのデザイン力
スーパーゼネコンである鹿島や清水建設のモノづくり力
三井不動産の街づくり力

この3強による相乗効果は凄いですね。

[39830: 通りがかりさん]

>>39827 匿名さん
市況に応じて値段変わるの当たり前だと思うんですが・・・
嫌なら買わなきゃ良いと思いますよ。
あなたの常識が一般の常識と同じなんですかね？

[39831: 匿名さん]

投資はもう無理なので、ここからは需要勝負です。　

どうしても生活に必要なモノ・場所でなくては売れないですよ。

[39832: 匿名さん]

国民年金、確定拠出年金、イデコ、ニーサ、各種保険金、、すべて株式に突っ込んでいるわけで、日本国の最後の賭けが株式なんだけど、これが崩されると、一気に終わりそう。。全額が外資の空売りヘッジファンドに持っていかれる。　節税のタワマン投資は大丈夫なのかな？

[39833: マンション検討中さん]

ミッド3期は6月になったんですね。

[39834: 匿名さん]

ミッド3期が竣工前に販売する最後でしょうね。

元々1LDKなど竣工後に販売すると云われてましたから。竣工後販売価格の坪単価がいくらになるか見ものですが。

サウスも実質、今回が実需組にとっては最終期のようなものでしょうね。次期以降は月島スミフ影響も受けるようですし。

[39835: 匿名さん]

ミッド6月なんですね。焦らしますね。

[39836: 匿名さん]

購入者の程度が低すぎて(パーティ目当てとか)、みんな引いてしまった感じ？

[39837: eマンションさん]

>>39810 匿名さん

皆気にしているのは、サウスの外観が今より少しは良くなるのか、それともこのまま立ち上がって、外観はミッドに劣るのか、ですよね。

流石にゴンドラで塗装しないですよね？大規模修繕ならわかりますが、新築工事でわざわざそんな手間とコストが上振れすることやりませんよね。

[39838: マンション検討中さん]

>>39837 eマンションさん

ということは、あのままなのですかね？薄暗い感じがしています。

[39839: マンション検討中さん]

>>39838 マンション検討中さん

たしかに、ミッドに比べて暗い感じですよね。

[39840: サウス契約者]

>>39832 匿名さん
あなた経済の事も法律の事も全然分かってないでしょ？コメントが馬鹿まるだしですよ？

[39841: 匿名さん]

外観論議ですが、先にCG作ってそれに合う資材を選ぶわけではなく、最初に現物の資材を決めてからCG作るわけですから実物とCGが大きく乖離することなんてないです(多少盛っても)。ツインタワーのような物件は当然2棟で合わせるところは合わせるのは当たり前で、そこに優劣なんてありえません。もっともミッド下層階が店舗仕様であったり、順梁と逆梁の違いなどでサウス棟にメリハリがないようには見えるのはあるでしょう。ただこれも完成すると全て杞憂になると思いますよ。真下から見上げたサウス規模感はデカい分圧巻だと思います。

[39842: マンション検討中さん]

抽選まで約2週間…緊張しますね。。

[39843: 匿名さん]

圧巻じゃなくて、その方が安く戸数を増やせるからでしょ。

そんな事を言ってたら、東京ドームを100階建てにしたマンションにみんな住みたがることになっちゃうよｗ　玄関がどこまでも続くマンションに住みたい？　

[39844: 匿名さん]

>>39837 eマンションさん
サウスの外壁はコンクリートの上を塗装されると外部仕上表に明記されてます。前の投稿にも書きましたが、塗装済みの外壁が保護シートで覆われているように見えますね。サウスの外観は今よりだいぶ良くなる（CGと同じになる）という結論です。

[39845: 匿名さん]

>>39844 匿名さん

営業さん曰く、あれは既に塗装後らしいですよ

[39846: マンション検討中さん]

>>39844 匿名さん

保護シートで覆われていますか？あのまんまでただ巨大化して迫力ありって感じかと予想ます。

[39847: 匿名さん]

みなさん、準備は万端ですか？
ようやく待ちに待ったパークタワー勝どきサウス1期3次の販売概要が掲載されたようです！

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/outline.html

これまでは後出しじゃんけんで失敗してきたので、今回は一番手で牽制する作戦に切り替える。

[39848: 検討者]

詳しい方教えてください。現居を売却したときの3000万円控除とPTKに買い換えるときの住宅ローン控除はどちらかしか使えないと思ってましたが、色々調べたら買い換えた年とその前の年の2年間に現居を売却した場合は併用できないとあるので、例えば、今年売却して、2年間賃貸に住んで、その後PTKを買った場合であれば、3000万円控除と住宅ローン控除を両方使えるかなと思ったのですが、合ってますかね。

[39849: マンコミュファンさん]

>>39847 匿名さん
2LDK値下げレベルで安いな。。

[39850: マンション検討中さん]

>>39848 検討者さん
考え方は合っていますよ。なので、2024年に入居の場合は、その前年2023年と、前々年2022年の確定申告で、3000万円控除を使っていないことが必要です。

2021年12月末までに現居を売って、2024年まで賃貸に入る人がちらほら居たのは、これも理由の一つです。

[39851: マンション検討中さん]

訂正：
入居する2024年の確定申告と、その前年の2023年の確定申告で、3000万円控除を使っていないこと　が正しいです。

なので現居の売却は2022年12月がタイムリミットですね

[39852: マンション検討中さん]

>>39849 マンコミュファンさん
そう、今回1LDKは値付け微妙で圧倒的に2LDKが買いなんですよね。。

[39853: 検討者]

>>39851 マンション検討中さん
ありがとうございます。今年売却したので、微妙に使えなそうです。。制度はうまくできてるなと思いました。

[39854: 匿名さん]

サウスの1次1期で、SS-77Asの26F（9600万円）に応募して外れたんだよ。今回の1次3期、25Fで1億400万円なのな。オプションを諦めて（もう申し込めない）、車の買い替えを１回諦めれば帳尻は合うから、申し込むことにするわ。気分的には複雑だが、欲しいんだからしょうがない。

[39855: 匿名さん]

>>39853 今年2022年に売却したなら、セーフで両使いできるのでは？

[39856: 匿名さん]

>>39855 匿名さん
入居24年、その前年23年、なので売却益の申告が22年度（23年3月）ならセーフですね。

[39857: マンション検討中さん]

今回メニュープラン、カラーセレクト対応住戸って何階まででしたっけ？

[39858: マンション検討中さん]

>>39857 マンション検討中さん
ありません。プレミアム住居だけは三井デザインテック間に入って個別対応。

[39859: 検討板ユーザーさん]

あれっメニュープランはスーペリアだと階数問わず選べないのですね…
2LDKを1LDKにしたかった。

[39860: 匿名さん]

>>39848 検討者さん

昨年末までに売却していれば併用できます

[39861: 通りがかりさん]

>>39854 匿名さん
魅力的な物件なのは間違いないけどもう以前の様なお得感は無くなってきたね

[39862: 検討板ユーザーさん]

>>39852 マンション検討中さん
2LDK、年末の予定価格より300万くらい下がってますね

[39863: 買い替え検討中さん]

>>39859 検討板ユーザーさん
43Fより上はオプションCまで、53Fより上はBまでオナスタから選択できるそうです。
メニュープランはAなので残念…

[39864: 匿名さん]

76Bs、30階台も売り出してますね。
入隅部屋ですが、広さありますし、@390万以下は値頃感有るような気がします。

[39865: 検討者]

>>39856 匿名さん
ありがとうございます。意見が分かれててちょっとややこしいですが、2022年末までに売却すれば両方使える気がしてきました。2024年入居なので、24年分、23年分の確定申告で3000万控除使ってなければいいので、22年分（売却年）の確定申告で3000万控除を使う分には、24年分以降の住宅ローン控除と両方使えるというのが正しそうですね。いずれにしても、3000万控除は使って、住宅ローン控除は後で考えようと思います。

[39866: 匿名さん]

どんどん安くなって行くかなー？

[39867: マンション検討中さん]

1LDKは一番上のフロアは値段変わらず、下に行くにつれて値下げしていて一番したのフロアで200万円値下げ。
2LDKは今回２つありますが、軒並み200万円ほど下げ。7000万ちょいのところは投資用や資金繰りギリギリ勢で4～5倍ぐらいいくかもね。

[39868: マンション検討中さん]

2LDKはミッドから含めて最安値更新ですね。

[39869: eマンションさん]

>>39841 匿名さん

何を言われようが、ガラスを沢山使用しているミッドの方がサウスに比べてスタイリッシュでカッコいい外観なのは間違いない

[39870: eマンションさん]

サウスは、有明のシティータワー東京ベイの現在販売している新築住戸よりも安いのが笑える。

[39871: 検討者]

>>39867 マンション検討中さん
ミッドの価格はどこに出てるんですか？そんなに安いなら投資用にもう一戸買おうかな。

[39872: 匿名さん]

次期ミッドは価格でてないですよ。今回販売のサウス2Lの話でしょう。

[39873: 匿名さん]

買いやすい妥当な価格に落ち着いてよかったです。
駅直結でなく、湾岸エリアでここまでの囲まれ感だと、三井もあまり強気になれないのでしょうかね。

[39874: 匿名さん]

>>39870 eマンションさん
有明はなんちゃって新築ですけどね．．

[39875: マンション検討中さん]

高ければ高いとネガし、安ければ安いとネガし、ホント節操無いな。

[39876: 匿名さん]

今販売されている新築や中古物件どれと比べても格安に見える。

安いままで嬉しいですね。他社不動産会社はえげつないくらいに値上げ販売してるのに、三井不動産さんは良心的です。

王者の風格すらある。（別に三井不の関係者じゃないですよ、検討者＆過去他パークタワー物件購入者ではあるけど）

[39877: 匿名さん]

王者の風格すらある。
→私も同様、値付けに風格さえ感じてしまいます。

[39878: マンション検討中さん]

>>39869 eマンションさん

主観の問題だろ。アウトフレーム逆梁のドッシリ感が好きな人もいる。
モモレジは順梁で良く見られるガラス多用のデザインが好きだということで、そのように情報発信しているがそれが全てではない。

[39879: 検討板ユーザーさん]

どなたかが次期ミッドの価格について大幅値上げと言及されてましたが、今回サウスが要望書ゼロ住戸が多数発生＆値下げ実施された事からも、見直しは入りそうですね…。

[39880: eマンションさん]

投資層は今回2LDK下層階に集中しそうですね…。

[39881: マンション検討中さん]

予定価格より下げてるということは今回は厳しかったという事実。

[39882: 検討者]

>>39872 匿名さん
そうでしたか。失礼しました。個人的には1LDKが間取りもきれいだし、眺望も悪くないので、割安に見えました。投資用と考えると賃料25万くらい取れたらいいなと思うけど、どうでしょうか。

[39883: 匿名さん]

この掲示板で判断した人が多いのかもしれません。

既婚者がパーティー目的とか、実需とは言えない方しか購入者にいませんでした。。入居してトラブル覚悟ですし、実需と言えません。転売ヤーより引越しが早そうです。

ここは賃貸だと本領発揮できるマンションだと思います。

[39884: 匿名さん]

あらら。もう失速したの？
あれだけ飢餓感煽りまくった殿様商売してたのに。

こりゃ引き渡し時には0.7掛けくらいになってるぞ。

[39885: eマンションさん]

>>39882 検討者さん
25万取りたいなら素直に2LDKの方が勝算高くないですか？

[39886: マンション検討中さん]

>>39884 匿名さん
30％下がるのですか？何故でしょうか。

[39887: マンション検討中さん]

>>39878 マンション検討中さん
スタイリッシュと感じるデザインは流行で変化するので、陳腐化しやすいですね。重厚感あるデザインは流行に左右されにくいし、個人的に頑丈そうなデザインが好きなので、私はサウスのデザインが好みです。

[39888: 匿名さん]

むしろ、ミッド一期を全部パンダ住戸にして勢いづける戦略が成功して、よく今までの戸数を捌いたなぁと思います。
三井のブランドと販売戦略がなかったらこんなに売れてないと思います。ただ、三井をもってしても戸数が多すぎる。

隣では晴海フラッグが売ってる最中で、目の前にハルフラタワーの販売も控えてて、さらにその先には月島やら豊海やら。
サウスは、新築販売も中古になった後のリセールでも、周辺のライバル物件が多すぎます。
PTHもあのクオリティなのに竣工後売れ残ってしまったわけで、勝どき晴海エリアは需要以上に供給しすぎですよ

[39889: 匿名さん]

>>39886 マンション検討中さん
根拠は既出です。探してください。

[39890: 匿名さん]

東京湾をクルージングするとクレーンやコンテナ、倉庫しかないです。　マンション開発はまだ１％ぐらいだと思います。　

[39891: 検討者]

>>39885 eマンションさん
KTT高層眺望ありの1LDK40m2台を24万円で賃貸に出してるので、2LDKだと27-28万円で貸さないとあまりうまみないなと思って。PTKの条件いい部屋はどれくらいの賃料取れるかな。

[39892: マンション検討中さん]

>>39865 検討者さん

去年の年末までに、売却の契約をしていないと住宅ローン控除の適用は無理です。

詳しくは以下の通りです。

（5）新築または取得した家屋をその居住の用に供した個人が次の期間において、その新築または取得をした家屋およびその敷地の用に供している土地等以外の資産（それまでに住んでいた家屋など）について、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など（租税特別措置法31条の3第1項、35条1項（同条3項の規定により適用する場合を除きます。）、36条の2、36条の5もしくは37条の5または旧租税特別措置法37条の9の2）の適用を受けていないこと。

イ?令和2年4月1日以後に譲渡した場合

その居住の用に供した年とその前2年・後3年の計6年間

ロ?令和2年3月31日以前に譲渡した場合

その居住の用に供した年とその前後2年ずつの計5年間

[39893: 検討者]

>>39892 マンション検討中さん
ありがとうございます。ちなみに、こちらの出典は何になりますか。色々調べてますが、出典によって書き方が違うところもあるので、もう少し研究してみます。

[39894: 匿名さん]

>>39892 マンション検討中さん
住宅ローン適用が無理ってのは購入した年だけでなく10年間継続的に無理という話なんですかね？

[39895: マンション検討中さん]

>>39893 検討者さん
国税庁です。
もし文の理解が正しいか不安でしたら、税務署に電話すれば丁寧に教えて頂けると思います。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[39896: 匿名さん]

>>39883 匿名さん
購入者の無理ポジが必死すぎて不安感を煽りましたね。
今後12000戸の供給への懸念だったり現状の需要を支える住み替え需要や投資目的、年収10倍超えローン層などがリセール時は期待できないという点にロジカルに言い返せた人は未だいませんからね。
インフレからの金利上昇懸念下における2年先の先物買いである点に関してはロジカルな反論もありますが所詮誰にも分からず無理ポジ感ありますし。

[39897: 契約済みさん]

>>39848の画像のSUUMOには、「新居に入居した年と、その前の年の2年間はダメ」と書いてあるのですが、
↑の>>39895の国税庁のHPや他のwebサイトにも、「その居住の用に供した年とその前2年・後3年の計6年間」って書いてあるんですよね。

https://links.zeiken.co.jp/mauseful/5134
税理士・会計士が監修しているこのHPも、新居に住み始めた年の前年または前々年の確定申告で、3000万円控除を受けていたらダメと。

これは、>>39848のSUUMOの記載が間違っている気がしてきました。
住み始める年（2024年）の前年（2023年）または前々年（2022年）に売却して3000万円の特別控除を確定申告でしてたら、ダメみたいです。

>>39894　はい。その通りです。

[39898: 検討者]

>>39897 契約済みさん
そうですね。私もスーモの記載ミスの気がしてきました。ということは、PTKに入居するのが2025年であれば併用できるということですね。どういう方法があるか研究してみます。

[39899: マンション検討中さん]

>>39898 検討者さん
以下の通りなので、残念ですが難しいと思います。

（1）?新築または取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。

[39900: マンション検討中さん]

>>39896 匿名さん
ポジもネガも素人なわけでロジカルとか意味不明。常識的には不動産の価格なんて年月が経てば下がる。アベノミクス以降の上昇は大手デベの価格操作戦略に沿っただけ。コロナ禍以降の急上昇はデベも想定外だったが、当然このムードを利用しない手はなく、ここも売り手の戦略が奏功（少なくとも今までは）マンションと違い大手デベのコントロールが効かないのが戸建てだったが、コロナ禍が想定外の援軍になり足元は戸建て価格も上昇。
大手デベが勝どき、月島あたりに勢ぞろいしているには当然訳がある。内陸1等地はデベも在庫確保に躊躇する価格帯となり、量をさばき、ある程度の価格帯で売るにはもうここしかない。
全部売り切るまでは当然価格は下げない、いや下げさせない、大手7社による暗黙の価格カルテル戦略。マンション建設と同時に周辺開発が進めばネガが待ち望んでいる価格下落は起きず、かといって上がることもなく（あまり上げると売れない地区）。グローバルベースでは東京の不動産は相変わらず割安。中期的に見れば転売屋、投資家次第の展開。
ただ、ここを買ってる向きはそんなこと意識してない。
30％下落、根拠？？笑うわ。