パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[39401: 匿名さん]

>>39392 検討板ユーザーさん
10年以上タワマン住んでますが、タワマンの魅力は戸建や低層で代替しづらい利便性だと思ってます。なお、タワマンは複数台のエレベーターを効率的に制御しているため、約90戸の低層マンション住んでた時よりも待ち時間は確実に少なくなってます（低層マンション住んでた時は各階停車でかなりストレスでした）。

市街地・駅近：戸建や低層だと希少なので
各階ゴミ捨て：無し物件に戻ることは考えられない
ジム・プール：ほぼ毎日利用してる
コンシェルジュ：クリーニングやタクシー手配で利用頻度高め
ゲストルーム：両親、義父母がよく遊びくるためありがたい
設備：戸建や低層でもリフォームすれば良いので低位
眺望：あって困るものでもない

[39402: eマンションさん]

>>39359 マンコミュファンさん
正直ここ一帯の人口は一気に増えるし交通関係の麻痺はある程度覚悟した方がいいとは思う

[39403: マンション掲示板さん]

サウス、業者用エレベーターが1機のようですが、KTTのようにまた大変な事になるのでしょうか？

KTT、Googleマップのクチコミが配達員からのグチで溢れかえってます…

[39404: マンション検討中さん]

>>39403 マンション掲示板さん
鹿島が作るマンション、微妙なイメージ。
ここのサウスも鹿島と聞いて、どうなんだろ？と思ってたら、やはり実物も思ったほどデザイン良くないし、こういうエレベータの点とかも出てくる。

[39405: 名無しさん]

>>39404 マンション検討中さん
配達員の方お疲れ様です！嫌なら仕事変えてくださいね！

[39406: マンション掲示板さん]

住人目線でも、配達のインターホン鳴ってから部屋に着くまで10分ほどかかるのは割と面倒です。

出掛けたい時や、何か並行して用事をしてる時など。

[39407: 匿名さん]

>>39404 マンション検討中さん
三井×鹿島×ホシノアーキテクツの最強タッグが作る本気マンションが微妙って…まあ、「思ったほど」って書いてるから、CGではデザイン良いと考えてるのか。CG通りに仕上がるから心配しなくても大丈夫だよ。

[39408: eマンションさん]

>>39403 マンション掲示板さん

ミッドの業務用EVは何台？

[39409: 匿名さん]

>>39403 マンション掲示板さん
非常用エレベーターが2機ありますが、その内の1機しか業者には使わせないということですか？

[39410: 販売関係者さん]

>>39398 マンション掲示板さん
間取りがいいですからね、しかも今回が最後でもう出ません。自分も狙っていますが、最終的にどの階も3倍以上なりそうで、正直半ばあきらめムードです

[39411: 通りがかり]

>>39403 マンション掲示板さん

配達員の言い分もわかるけど、その手間をかけたく無いから需要があるんだろうな。

[39412: 検討板ユーザーさん]

>>39402 eマンションさん
2015時点でホームから改札まで渋滞してましたからね。改善はされたものの、コロナが落ち着けば今度は入る方で行列になりそう。まぁ広域アクセスには不便でオフィス需要がないから今後出る方が増えることはあまりなさそうですけどね。

[39413: マンション検討中さん]

3年連続おめでとうございます。

1位は３年連続して「勝どき」 東京五輪後も物件特性で注目度No.1
首都圏「買って住みたい街」ランキングは、「勝どき」が2020年および2021年に続いて3年連続の1位となりました。2019年の16位からジャンプアップし、以降も圧倒的な注目を集め続けています。東京五輪終了後も、そのレガシーを含めて、販売される物件のグレードや価格、広さ、販売動向などが引き続き購入希望者にとって高い関心事となっていることが分かります。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[39414: 検討者]

>>39410 販売関係者さん
南西が人気なんですか。TTTとの距離がめちゃくちゃ近いですよね。現地行ってみると結構なお見合い感でした。

[39415: マンション掲示板さん]

>>39414 検討者さん
お見合いですが、そもそもそれが敏感に気になる人はこの物件を検討に入れてないかと！

[39416: マンション掲示板さん]

要望書から実際の抽選申込みって、どのくらい倍率増えるものなのでしょう？　これまでの1次、2次での傾向っていかがでした？

[39417: 匿名さん]

>>39415 マンション掲示板さん
お見合いが気になったり、眺望が欲しい人は北西を選んでると思いますよ。

[39418: 口コミ知りたいさん]

>>39414 検討者さん

南西77ですが、ソファに座っての眺望はTTT気にしなくて良さそうです。キッチンに立ったら、半分がTTTとなるイメージ。ご参考まで。

[39419: 通りがかりさん]

>>39416 さん

最終日を待って申し込み入れる方がいるので
＋1か＋2になる所もあるかもです。
私は、運良く無抽選でしたが、要望書の段階では、2倍でした。
ちなみにサウス1次南です。

[39420: 検討板ユーザーさん]

>>39418 口コミ知りたいさん
ここにプラスしてハルフラタワーできるでしょ？
何も見えないよ

[39421: マンション掲示板さん]

>>39418 口コミ知りたいさん
このCGって全部屋分あるのでしょうか？一部住戸のみですか？

[39422: マンション掲示板さん]

>>39419 通りがかりさん
教えていただきありがとうございました。
要望書で2倍と分かった後は、割と早めに牽制的に申込みをされたのでしょうか？

無抽選羨ましいです！！

[39423: 口コミ知りたいさん]

>>39420 検討板ユーザーさん
そうですよね。TTTとの見合いが気にされている方がいたので、参考に載せました。眺望がいいとは言い難いね。

[39424: 口コミ知りたいさん]

>>39421 マンション掲示板さん
多分一部のみです。MR行けばもらえるはず。

[39425: マンション掲示板さん]

>>39418 口コミ知りたいさん
ハルフラタワーが建つとはいえ、抜け感あって南西気持ちよさそうですねー！

[39426: 通りがかりさん]

>>39422 マンション掲示板さん
私は、あえて早めに申し込みしました。
逆に申し込み入れてた方が他に移ってくれた
ラッキーなパターンです。
無事当選されますよう願っております！

[39427: マンション検討中さん]

申込みは先に入れたほうが確率論的にお得ですよ。

[39428: マンション検討中さん]

確率論はおかしいな。単純にお得ですよ

[39429: マンション検討中さん]

>>39412 検討板ユーザーさん
入るほうで行列？ねーよ(笑)
コロナ前から3倍ぐらいに増えたら多少詰まるタイミングもあるかもだな。まぁ無いわ。

[39430: 匿名さん]

眺望がないと、低層マンションに負けてしまいますからね。。。条件で勝る点がない。。

[39431: マンション掲示板さん]

眺望ないのは残念ですよね…。
北西方面は現時点では再開発決まってないんでしたっけ？

[39432: 匿名さん]

わたしは、”ウォーターフロント特等席”　これ一本で探したいです。どこですか？
おそらく最終的にこれしか価値が残らないと踏んでいます。

[39433: マンション検討中さん]

>>39418
これはメニュープランの2LDKの写真なので、
3LDKの人はソファに座ってもこの角度から東京湾は見えないことに注意だね

[39434: マンション検討中さん]

>>39413 マンション検討中さん
あーめでたい！スーモの住みたい街ランキングのトップ10入りも時間の問題ですね！

[39435: マンション検討中さん]

>>39433 マンション検討中さん

なるほど。窓が大きくていいなぁと思いましたが2LDKブランだったんですね。

[39436: 口コミ知りたいさん]

>>39433 マンション検討中さん

ありがとうございます。3LDKになると、TTTが尚更気にしなくて良い？東京湾の見え方はどうでしょう。仰るように、角度的に2LDKより見えづらくなるでしょう。

[39437: 検討者]

>>39431 マンション掲示板さん
北西方面は現時点では計画ないと聞いてますし、実際歩いてみましたが、細々としたビルが多いですが、割と新しいビルもあって、今からここをまとめて大規模再開発は、中央区のスタンスからもないかなと素人目には見えます。

[39438: 匿名さん]

東京湾って99％全然未開発ですよ。コンテナとか倉庫ばっかしで、いずれ東京防波堤のガラガラの宅地になりますし、眺望勝負だと永遠に終わらないですよ。　無限にマンション建つので。

[39439: マンション検討中さん]

>>39431 マンション掲示板さん
再開発ないですね。築地再開発で高層ビルが立つと塞がれますが、三井の営業はむしろ眺望にプラスとか言ってましたね。
いずれにせよ築地再開発は2040頃だと思うので、だいぶ先の話ですね。

[39440: マンション掲示板さん]

>>39439 マンション検討中さん
築地再開発、そんなに先なのですね…
あまり現時点での楽しみとして、盛り込まないほうが良いスケジュール感ですね

[39441: eマンションさん]

>>39432 匿名さん

有明かお台場でしょうね。

[39442: マンション検討中さん]

>>39426 通りがかりさん

横からすいません。これまで新築マンションの抽選に５回ほど落ちてきた者です。最終的に３から４倍程度になりそうなら、早めに登録して他の人を牽制、それ以上の倍率になりそうなら最終日の締切ギリギリまで待ち似た間取りの中で抽選倍率を見て登録、が良いかと。あくまで私の経験ですが、ご参考にしていただければ。

[39443: 周辺住民さん]

晴海勤務なのでマンションが建ち上がっていくのを日々見てます。
廻りのタワマンと距離がかなり近くて部屋の中まで見られそうですが、購入希望の方は見られるとか気にならないんですか？　ガラスがミラーで中は見えないようになってるんでしょうか？

[39444: マンション検討中さん]

>>39443 周辺住民さん
レースカーテン使いますので…

[39445: 検討者]

>>39440 マンション掲示板さん
築地再開発は、段階的に作っていくので、最終的な完成は2040年ですが、第一段階はもっと早くできます。ネットで調べれば現時点の計画は色々出てきます。

[39446: 匿名さん]

>39444
ビルの隙間に住みたい理由はなんですか？

[39447: 匿名さん]

>>39446 匿名さん
中央区で駅直結だから。

[39448: 匿名]

>>39446 匿名さん

そこにPTKがあるから

[39449: 検討者]

>>39446 匿名さん
銀座に近くて、駅直結、会社へのアクセスもいい。大規模、共用充実。築地の再開発も近くて、将来性もいい。

[39450: 匿名さん]

そんな理由で、ビルに囲まれ覗かれるような環境でも良しと思うのか。人の好みはいろいろだな。

[39451: 周辺住民さん]

サウス最上階でも南と西は、CGシュミレーションでお見合いだった

[39452: マンション検討中さん]

>>39450 匿名さん
覗かれないようにするのでお構い無く。

[39453: 検討者]

>>39450 匿名さん
ちなみに自分はミッド北西を無抽選で購入してるので、窓全開で裸で歩き回っても覗かれる心配はありません。PTKで唯一ネガされる囲まれ感は北西には通じないんですよね。

[39454: 通りがかり]

>>39450 匿名さん

戸建てと覗かれるリスクは一緒でしょ。
なぜ、ここだけがおかしいと言われなければならないのか。。

[39455: マンション検討中さん]

>>39453 検討者さん
ミット北西最強ですね！

[39456: 名無し]

>>39453 検討者さん

ミッドの北東（高層）もセーフ。

[39457: eマンションさん]

>>39452 マンション検討中さん

年中真っ裸でカーテンなしですけどいいですかね？

もちろん彼女連れてきてエッチも窓開けてやります。

見られて興奮するかも

[39458: eマンションさん]

>>39455 マンション検討中さん

間取り悪いかなら?

ベランダガラスの立ち上がりも結構高いしさ。

[39459: 匿名さん]

そんで、全てを手にしている川口春奈は、いつも五島列島にいるんだよなー。

[39460: 通りがかりさん]

>>39445 検討者さん
ネタが有ればご紹介下さい。実際に決まったものは何一つないですよね？

[39461: 検討者]

>>39460 通りがかりさん
現時点では19年に発表された原案しかないけど、来月には新しい事業計画が出てきて、今年中に事業者を公募するようです。原案みるだけでも、結構ワクワクする内容だし、この規模なら事業者は三井三菱連合が有力でしょうから、悪いようにはしないと予想。原案の中身は自分で調べてください。

[39462: 検討者]

>>39455 マンション検討中さん
北西最強かと言われると、眺望は間違いなくPTKの中で一番いい。けど、間取りは南方面の方がいいのも事実なので、何を優先するかですかね。タワマン住み替えてきてる自分からすると、タワマンならではの価値はやはり眺望だと思ってます。眺望なくても間取りが良ければいいのであれば、タワマンである必要はないという考え方もできますよね。この辺りは考え方次第ですね。

[39463: マンション検討中さん]

>>39460 通りがかりさん

あるんけないじゃん、まだ方針打ち出してるだけで、これから考えてくれる事業者募集の段階なのに何言ってるの。

[39464: マンション検討中さん]

>>39462 検討者さん
まぁでも駅近くて共用施設が充実してるとか、足元緑多いほうがいいよね、となると結局タワマンにはなる。

ま、中央区の板マンは間取りはそもそもゴミばかりなんですけどね。ハルミフラッグ除く。

[39465: 匿名]

>>39463 マンション検討中さん

まあでも、これだけ業界で今世紀最大の都心開発案件だと注目されてる訳ですから、期待しかないですね。

今から本当に楽しみです。広域に大きな好影響を与えること間違いなし。

[39466: 匿名さん]

>>39465 匿名さん
完成後はここから駅までの市街地が再開発されるだろうな。

[39467: 匿名さん]

築地跡地はよく見ると公園でしょ。
もうビル開発は周辺と二分して価値を失うだけなので公園になるだけですよ。

[39468: マンション検討中さん]

>>39467 匿名さん
何をよく見て公園とおっしゃってるのですか？

[39469: 匿名さん]

バブルの頃、むだに豪華に建てられた建物がその後の維持費が高すぎて放置され廃墟化した事例が多いように、共用部がでかい、豪華、多用途だと将来怖い。不動産価格が頂上付近の時って不思議と人は無駄なところに金かけてしまう。長い将来考えたらシンプルな建物の方が圧倒的に有利。

[39470: 匿名さん]

>>39469 匿名さん
ここの共有部は充実してますが、規模からすると全然過大にはなってませんよ。

[39471: 匿名さん]

>>39469 匿名さん

PTKの共用施設が豪華とか色々な無駄なものを作っているというコメントも散見しますけど、住戸当たりの共用施設に掛かっているお金は実は少ないんですよね。

大規模が正義である理由の1つですが。

例えば、東京近郊の地方にある板マンみたいなところに共用施設作ってしまったら大変ですよね。

数少ない住民で負担しないといけない。田舎はどんどん空き家問題も出てくる。

田舎住まいなら、シンプルな建物の方が無難ですよ。確かに。

[39472: 検討者]

>>39467 匿名さん
この人、本当に何を見て築地再開発が公園になるって言ってるんだろう（笑）そんな構想初めて聞いた。セントラルパークみたいなこと？面白い発想ですね。

[39473: 契約者]

>>39469 匿名さん

プールやスパがあるわけではないですし、管理にお金がかかりそうな施設はないんじゃないですか？

[39474: 匿名さん]

晴海線の延伸、勝どき交差点あたりは地下を通るようになったみたい。

元々の予定通りですが、良かったですね。騒音もそうですし、空気も綺麗に保たれるでしょう。

車での首都高アクセスも益々便利になりそうです。やっぱり再開発エリアはインフラ投資額が違いますね。

[39475: 名無し]

>>39473 契約者さん

よく管理高いと言われますが、
ジムを妻と利用するだけで、2名分を他所のジムで契約するより安く済むんですよね。共用部を使わない人には割高に感じるかもですが。

[39476: マンション検討中さん]

>>39474 匿名さん
それはどこにどのような記載がありますか？

[39477: 匿名さん]

>>39475 名無しさん

PTKの共用施設は、やりすぎなものは特になく、どれも普段使いしそうな施設ばかりで最適と思います。

さすが都心の大規模タワマン。立地といい共用部といい申し分ない。

[39478: サウス契約者さん]

>>39477 匿名さん
同じく同意見。普段使いしそうな施設に徹しているのが気に入ってます。

あと、上層階にラウンジがあるマンションはいくつもありますが、カフェ的な提供があるのは少なく、湾岸近辺でもPTKとブリリアマーレくらいだと思うので、そこもポイントかと。

ラウンジの提供内容では、ブリリアマーレは相当頑張ってますので、そこに負けないようにPTKも頑張って欲しいですね。

[39479: 匿名さん]

確かにPTKは共用施設のチョイスのセンスが良い。
中古タワマン見てると共用施設に対してなんで？と思うことあるけどここはプールとか金食う無駄な施設はなく、必要な施設はちゃんとある。
今までのタワマン実績から学んできた感じがする。

[39480: 評判気になるさん]

>>39478 サウス契約者さん
どのマンションも上層階での飲食は制限してる。
なぜなら気圧の関係でアルコール接種すると酔いやすいから。ラウンジは泥酔者で修羅場になるよ。

[39481: 匿名さん]

ゴルフとかBBQとか使わなそう

[39482: マンション検討中さん]

>>39480 ネタだと思うけど面白いね。タワマン上層では気圧の関係で、お米が美味しく炊けない、みたいな。笑

[39483: マンション検討中さん]

>>39475 名無しさん
これほんとそう。2名分だと月2万近くするから、かなりお得。ウェイトもあるらしいし。

[39484: 匿名さん]

>>39479 匿名さん

その辺は、さすが三井不動産というところですかね。それに、スーパーゼネコンの清水や鹿島も売主として関わってますから、各社の経験が相乗効果で現れているみたい。まあ、これだけの人気になるのは必然か。

[39485: 匿名さん]

>>39474 匿名さん
地下鉄駅近だけじゃなく、高速出入口近なんだ。バス停も沢山ある。それに、朝潮運河の船乗り場まである。シェアサイクルも沢山設置されるだろう。アクセスは抜群ですね。これに築地跡地の交通結節点まで出来たら最強。

[39486: eマンションさん]

>>39462 検討者さん

タワマンで間取り重視の視点からすると、間取り重視で低層マンションだと、利便性が落ちるんだよね。タワマンの利点は立地でもあるわけで。タワマンは建築基準、消防法上、通常は大通りに面した土地等でないとそもそも建てられないので。

[39487: eマンションさん]

>>39479 匿名さん
PTKに住んでいない人も金を払って利用できるという時点で、将来の修繕費用マイナスの心配もない。

素晴らしい施設なんだけど。

BTTみたいに、修繕費を数年後に一括で追加で負担するというのとは別次元です。

[39488: 検討者]

>>39481 匿名さん
うちは夫婦でゴルフやるからマンション内で練習できるのは嬉しいです。BBQもたまに友達呼んでやりたいと思ってます。

[39489: 名無し]

>>39483 マンション検討中さん

あとここは２４時間なんだよね。最高。時間制限ないのは嬉しいよ本当に。マンションによっては２２時までとかあるからね。

今はジムまで5分くらい歩くんだが、冬とか汗かいた後一瞬で冷えるから建物内にジムあるのは嬉しすぎる。きっと今より使うわ。

[39490: 匿名]

>>39488 検討者さん

我が家も小学生の子供も含めてゴルファーなので嬉しいです。

[39491: 匿名さん]

共有設備は、高齢化している地権者さんたちのリクエストも生かされているのでは？
ゴルフゾーンや、ジム・ワークスペース・ラウンジ・カフェなど、昼間の高齢者の居場所が沢山ありますね。
24時間は、早起き高齢者にも嬉しいですね。これも地権者さんからのリクエストかも。
無駄な共有設備がないのは地権者マンションならではのメリットですね。

[39492: 匿名さん]

ジムに2時間もいたら駅近の意味がないのでは？　

ほんと頭弱い感じのやり取りが続きますねｗ

[39493: 匿名さん]

家から職場まで座って移動したい。その楽した分だけ、しっぺ返しに高いお金を払ってジムで長い時間を掛けて運動しなければならない。時間もお金もなくなり、減った分を取り返すために楽てして座って通勤したい。　→また楽した分だけしっぺ返しに長い時間を掛けて運動をしないといけない。

[39494: 匿名さん]

人というのは、一定の運動量が必要で、通勤で楽をしても、必ずどこかで穴埋めして歩かないといけない。　自分だけ楽とか、そういうの無いわけです。　

つまり、駅近というのは幻です。楽してサボった分、後に大きな犠牲を払って膨大な時間を運動や闘病生活に搾取されます。マイナスです。

[39495: 名無し]

何言ってんのこの人達。ジムでウォーキングしかやらないとでも思ってんのかな。。それとも毎日通勤しててもジム通いの人がいること知らないのかな。。。

どっちにしてもジム行く金もケチるくらいの人とは価値観が合わないと思うので議論するだけ無駄やなぁ。

[39496: 匿名さん]

>>39495 名無しさん
放っておきましょう。
ジムにお金をかける価値観がないというか行ったこともないのでわからないんですよ。
そして家もケチってなのか買えないのかわかりませんが駅からすごく遠い家を購入されている方々のようなので。なんでここの掲示板を覗いてるのか謎ですが(笑)

[39497: マンション検討中さん]

筋トレやランニング、ジムで運動するのってやり終えたあとすごく気分良くなるんです。
毎日の通勤でドーパミン出る人は郊外に住めばいいよ。

[39498: 匿名さん]

なかなか面白いコメントですね。
長時間の痛勤が運動になるからジムなどでの運動が要らないし、ジムは贅沢という話。
田舎の不動産屋さんが良く言う売り文句。駅遠物件の方が健康的ですよ！ってね。
痛勤での運動しか経験のないみなさん！
通勤は短くしてその分ジムなどで運動してごらん。今までに経験したことのない世界が広がってるから。君たちが知らない世界が待ってるよ。痛勤でごまかすのはそろそろ終わりにしない？
朝潮運河のキラキラした水辺を眺めながら、ジムで汗を流し、自宅に戻ってシャワーを浴び、エレベータ降りてすぐの運河沿いのカフェでくつろぐ毎日も悪くないよ。

[39499: 匿名さん]

>>39485 匿名さん

こういうインフラ投資がどんどんなされることこそ、再開発エリアの特権ですよね。
地方都市だと、「あぁ、またあの店が閉店した。シャッター街になった」という話ばかり。都心再開発エリアだと、より良い形で発展し続ける街が感じられるのは楽しいと思います。それも一銭も払っていないのに、知らず知らずのうちに街がどんどん良くなっていく。これこそが、発展を遂げる街を選ぶ利点でもありますね。

[39500: 匿名さん]

>>39499 匿名さん
開発利益は分譲価格にかなり乗ってるんですが。

[39501: マンション検討中さん]

毎日ワークアウトして身体鍛えてる人は、
朝日と共に起きて身体を動かし今日も素晴らしい1日にしよう！
ってなるのに。

通勤を運動がわりにしてると、
酷いマイナス思考になり興味の全くないマンションを、
ずっとずっと自分の価値感で攻撃するようにハートが壊れていく。

郊外や田舎に暮らしていても幸せになれる人はたくさんいるよ。
まずは自然の中で通勤ではなく散歩からはじめよう！！
他人の行動や埋立地タワマンの事は忘れよう！！

[39502: 匿名さん]

>>39501 マンション検討中さん

同感。通勤が運動なんて寂しい考えはやめよう。田舎なら大自然が広がっているんだろうから、毎日散歩・ジョギングすればいい。PTKは、東京都心までの利便性高い駅徒歩2分というアクセスと運河沿いの気持ちの良い散歩の両立ができる数少ないエリア。
田舎は都心アクセスは1時間以上掛かるのかもしれないけど、でもその分広大な大自然があるのは魅力的です。それはそれで良いと思いますよ。否定はしません。

[39503: 匿名さん]

>>39500 匿名さん
でも、その（分譲価格に乗っているという）開発利益は、竣工後減るんじゃなくて増えて含み益になっていくんですよね。すなわち、経費じゃなくて、利回りの良い資産が計上されているということ。その辺が分からないと駄目。良く考えてみましょうね。
これが都心じゃなければどうなるか分かりますよね。開発利益は（町・村の衰退に伴い）どんどん目減りしていく一方。

[39504: 匿名さん]

>>39503 匿名さん
開発利益とは、事業リスクを取ったデベの利益分と将来の価格上昇を見越して分譲価格に転嫁されたデベの転売益から成ります。竣工後に街が発展して価値が増えるのは主に土地価格ですが、その一部をデベが先食いしてるわけです。開発利益は企業会計でいうところののれんですから時の経過で償却、必ず減っていきます。経年減価するのです。竣工後の街の発展が分譲時の想定内であれば、マンション価格の上昇はありません。上昇があった場合はその他の要因です。ただし、街が発展して価格が上昇したのか、その他景気等の要因で価格が上昇したのかは分析が難しいです。

[39505: マンション検討中さん]

>>39489 名無しさん
え、24時間なんですか。まじでいいですね！

[39506: マンション検討中さん]

共用施設ってどれくらい混むんだろうか

[39507: マンション掲示板さん]

>>39481 匿名さん

はい残念
そう云う方は
サヨ?ナラ?！

付加価値を理解できない方は
さよ?なら?！

[39508: 期待あり]

>>39474 匿名さん

三井さんが販売するエリアは、
アクセスがさらに良くなる、将来性があることを歴史が言っている。
財閥の力なのかな。
ありがたい！

[39509: 匿名]

大手デベは街づくり
中小デベはマンション作り

その違い。地下鉄駅へのアクセス通路を掘ったり人道橋をかけるなんて芸当、誰にでもできる事じゃない。

[39510: 公園期待]

>>39467 匿名さん

大阪のトップエリア大阪駅北口の再開発も、確か50%は公園整備をすることが言われている。
都心のエリアに公園など緑が増えることは、今後のSDGsが問われている中、当然なのかもしれないね。

ネガで言おうとしたのかもしれないけれど、
それはポジティブな情報だよ。
ありがとう！

千代田区は
皇居をはじめ、日比谷公園など緑が多いことは、みな良くご存知のとおりです。

[39511: 匿名さん]

>>39495 名無しさん
私もそう思います。お馬鹿さんたちですね。

[39512: eマンションさん]

>>39481 匿名さん

ゴルフは、どのマンションでも収益の柱の一つになってますよ

[39513: マンション検討中さん]

>>39508 期待ありさん
自分も担当者から意味深に長期で保有していた方が好きいいと言われました。理由があるんでしょうね、

[39514: eマンションさん]

>>39505 マンション検討中さん

ジムが24時間利用可能って本当ですか？

私がミッド一期で契約した時は、そこまでの情報は公開されてませんでした。

[39515: 名無し]

>>39514 eマンションさん

このブログにも記載ありますし、契約時にもらった書類にも同じ情報があったので、間違いないかと。。
一期では公開されてなかったんですかね。未定でも、決まったら貰えそうですが。。。

https://2ldkclass.com/parktower-kachidoki-mid/#toc14

[39516: マンション検討中さん]

ちなみにサウス棟のキャナルフィットネスは、外部一般利用は10:00 - 17:00で、しかも、中央区在住の65歳以上に限定されています。ので、朝と夜は住民しか入れず、空いていると思いますよ。契約時に貰える利用規約集に詳細の記載がありますね。

まあ、完全にマンション居住者しか使えないミッド棟のフィットネスルームの方が、マシンの設備グレードも設置される器具も多くなるとは営業さんから聞いてはいます。ただ、サウス棟住民でもミッドまで行けばミッドのフィットネスルームを使えるわけですから、サウスが混んでいるときはミッドに足を延ばせばよいと思います。

[39517: 匿名さん]

徒歩10分でもいいんです。まず、毎日歩くことが大切です。毎日ですよ。

何時間ジムにいるんですか？　膨大な時間を失いますね。。東京に住む意味も失われます。楽した分、大きな代償を払って、楽した分の何倍も運動しなければならないです。

[39518: 匿名さん]

徒歩０分と聞いただけで、脳みそが運動で一杯になってしまう。ヤバいからです。家族でみんなが肥満、下半身デブ、病気、、歩かず、通勤で楽した分の何倍も高い代償を払うことになります。　

後になって何倍も運動しないといけないです。

[39519: 匿名さん]

人は誰でも一定の運動量がないと病気になります。じっとしていられません。つまり、自分だけ楽をするとか、自分だけ通勤時間が短いとか、そんなものは無いのです。必ず後で、何倍ものつけを払うことになります。

[39520: マンション検討中さん]

ジムでの有酸素運動、楽しいけどね。歩きスマホもランニングスマホも大迷惑だけど、ジムのランニングマシンやバイクマシンだと、映画見ながら有酸素運動できる。

時間をとても効率的に使えるよ

[39521: 名無し]

テレワークも増えているので、ジムの需要は間違いないですね！
出勤が必要な日は駅直結の利便性で効率的な時間の使い方ができるし、休みの日は豊洲や銀座に歩いて買い物行けるし、入居が楽しみ！

[39522: 口コミ知りたいさん]

地下鉄は駅出口からの距離。地上の駅は駅舎からの距離。だからここも解説からは普通に距離あるしまぁまぁ歩くでしょ。
真に駅近なのは新築から17年売れ残ってる勝どきビュータワーだね。

[39523: 匿名さん]

つまらん書き込みばっかだな。

[39524: 匿名]

>>39523 匿名さん

どうしたんだよ急に？

[39525: 匿名さん]

矛盾ですね。そんなに後に運動が必要な仕事（デスクワーク）なら、田舎に住まないと、永遠にジムでの浪費、苦痛が継続することになります。　

タクシーを使って家に帰り、ジムで同じ距離を走っているような、ちょっと客観的に自分の生活を見直した方がいいと思いました。

[39526: 契約者]

朝8時に子供の保育園送り。そのままジムで一汗かいて、自宅でシャワー浴びてから、ワーキングスペースでテレワーク。下の商業施設で昼食。午後はアウトモールのデッキで仕事。夕方、サウスのラウンジで晩酌。
こんな生活を思い描いてます♪

[39527: 匿名さん]

子供の運動は？　なんで預けるの？　自分中心すぎますね。

[39528: 匿名さん]

＞ジムで一汗かいて、自宅でシャワー浴びてから
＞ラウンジで晩酌。
銀座が近いとか、ジム、タワーマンション、全額はたいて形だけにこだわってる感がすごい、

こんな親は見たくないなー。

[39529: 匿名さん]

こういう末端の人までお金が回ったところがピークだよ。

ノンフィクション「世紀の空売り」で、キャバレーの女の人がマンションを買ったところで、リーマンショックが起こった。と書いてある。

[39530: 通りがかり]

>>39526 契約者さん

変な人に絡まれてますけど、全然気にすることないですよ。
もはや、ジムに行く人とか関係なしに保育園預ける人への攻撃になってるだけなんで。

自分もそんなライフスタイルを送りたいですなぁ。

[39531: マンション比較中さん]

1LDK大きい部屋なのでグロス価格高いですね
１LDKに６６００～以上出すってどういう人なんだろう。。

[39532: 匿名さん]

＞39526
別に同じマンション買ったからって、擁護いらなくない？意味ないよ。　子供預けて、夕方からラウンジで酒飲むのがいい暮らしだと賛同できるのか？　炭治郎のママが泣いてるわ。シングルマザーがこんな感じだと日本は落ちるところまで落ちるな。

[39533: 匿名さん]

>>39531 マンション比較中さん

ひとりでゆったり暮らします

[39534: 匿名さん]

>>39474 匿名さん
晴海線の延伸がパークタワー勝どきノース（？）棟の横を走る晴海通りの地下を通るってことは、ノース棟の地下部分に予定されている、大型バス停留所と接続してくれないかな。
首都高アクセスの良さから空港行きリムジンバスの停留所になるのではないかと予想。

[39535: 匿名さん]

＞子供の保育園送り。そのままジムで一汗かいて、自宅でシャワー
出だしからおかしい、最後までおかしい。

片山さつき曰く、国が受け入れる外国人労働者のコストは日本人より高く、今は日本の女性より外国人労働者を選択する企業が増えているとか、

女性１人に単調作業をさせるより、子供を１人でも多く産んでもらった方が将来の仕事量が何倍も大きくなる。

[39536: 匿名さん]

子供はミッドにできる予定の保育所でお世話になる予定なので、送迎後のジムでの運動や運河沿いの散歩、ゴルフ練習、商業施設にできるカフェでの軽食など楽しみ！サウスのスカイデッキやルーフトップラウンジでスパークリングワイン飲みたいなっ。少しだけ着飾って行こうかしら。

[39537: マンション比較中さん]

こういう層が購入するマンションなんだなって

[39538: 検討者]

ラウンジで晩酌って書いてる人いるけど、サウスのスカイラウンジってお酒提供することになったの？ミッド契約者ですが、ラウンジはお酒の提供はないって聞いた気がするけど、変わったんでしょうか。

[39539: 匿名]

こういう層が買えないタワマンなんだなって。安心。

[39540: 匿名さん]

下水臭

[39541: マンション検討中さん]

>>39534 匿名さん
無いですね。
そもそも大型ではなくて、マイクロバスを停められるぐらいの大きさです。あくまでも屋形船用です。

[39542: 匿名さん]

>>39540 匿名さん
品川区の新東海橋あたりは微下水臭がするんですか？この朝潮運河は本当に綺麗ですよ。良かったですね。

[39543: マンション掲示板さん]

お前ら、ジムのフリーウエイトは私が占領するぞ！

By フィジークPTK住民

[39544: 検討者]

ラウンジのお酒提供ですが、確かにバータイムにはドリンクを提供ってなってるから、お酒も出すのかな。ソフトドリンクしか出さなかったら、BARタイムって言わないですよね。

[39545: 匿名さん]

>>39543 マンション掲示板さん
どうぞ。終日自由にお使いください！利用規約違反でPTKから追い出されないようお祈りしてます。

[39546: マンション検討中さん]

PTKが人気の理由の1つに庶民が頑張って何とか手に届く範囲の都心に近い新築豪華タワマンってところがあると思う。
叩いてるわけじゃないよ、俺も庶民だしコスパ最高だし販売戦略がほんと優秀

[39547: マンション検討中さん]

>>39538 検討者さん
キャナルラウンジ（地上階）：終日、飲酒禁止
ルーフトップラウンジ：17時以前の日中時間は、飲酒禁止

契約時に貰える資料に書いてありますよ

[39548: マンション検討中さん]

>>39541 >>39534
大型バスを地下バス停に入れるためには、天井高や設備幅をとても大きく作らないといけない。そんなの、JRの大型駅施設レベルでないと無理。

自走式立体駐車場で、大型バスが地下や上階に入れるところ無いでしょう。マイクロバスレベルで限界だよ。

というか、勝どき駅から羽田空港ならタクシーで６０００円くらいだから、迎車して乗っていけば良いんじゃないかな。晴海から湾岸線に乗ってすぐだよね。出張でよく使うけど、空いてれば乗車時間20分ちょっとくらい。

成田に行くときは、さすがにT-CATか東京駅からリムジンバスに乗るけどさ。

[39549: 検討者]

>>39547 マンション検討中さん
そうなんですね。ミッドの1期契約者なので、当時もらった資料にはサウスの共用施設について、そこまで詳しく載っていません。（添付）よろしければ載せていただけますか。

[39550: 検討板ユーザーさん]

>>39547 マンション検討中さん
17時以降はアルコール提供か。トイレが凄いことになりそうだ

[39551: 匿名さん]

>>39550 検討板ユーザーさん

案外混まないよ。

[39552: 検討者]

>>39547 さん

>>39547 マンション検討中さん
画質が粗かったので再送します。ミッドの1期契約者なので、当時もらった資料にはサウスの共用施設について、そこまで詳しく載っていません。（添付）よろしければ最新のものを載せていただけますか。

[39553: 匿名さん]

酒飲みなら家のちゃぶ台でTV付けて飲んでればいいじゃん。　
酒が入る家はずっと夫婦喧嘩だよ。

形だけで生きようとしてもダメだよ。

[39554: 匿名さん]

＞ラウンジでスパークリングワイン飲みたいなっ。少しだけ着飾って

子供を預けてジムに通い、ラウンジで酒を飲むママ、男を誘う服を着るママ、眺望でほっこりするママ、　

こういう自分の親を想像するだけで、子供の吐き気が止まらない。

[39555: 匿名さん]

子供預けて、ラウンジでお酒を飲む仕事をしている人は多いね！

ドレス着てるし、夜の仕事だね。

[39556: 匿名]

スカイデッキ、とても華やかになりそうですね。身だしなみきちんとされた方が多そうで安心です。

[39557: マンション検討中]

>>39556 匿名さん

賃貸の人たちが暴れたりしないか心配しています。

[39558: 匿名さん]

既婚者限定じゃやめとけｗ　痛いだけｗ

[39559: 匿名さん]

>>39555 匿名さん

30超えのオバさんとおじさんの憩いの場になりそうだね。

[39560: マンション検討中さん]

>>39552 検討者さん
私の手元にある共用施設一覧チラシも、おそらくお持ちのものと同じですよ。

私が↑で記載した通り、共用施設の詳細は、管理規約の中にあります。
全ページを写真にとってアップロードするのはとても面倒なので、ルーフトップラウンジのページだけ添付しますね。

[39561: 匿名さん]

スカイデッキは強風で無理だｗ　

[39562: 検討者]

>>39560 マンション検討中さん
管理規約の中に詳細ありましたか。ありがとうございます！

[39563: 匿名さん]

屋外のスカイデッキといい、屋内のルーフトップラウンジといい、最高です。
近くの住戸にする予定なので、良く利用させて頂くつもりです。

一度PTKに住んでしまうと、どのタワマンでも満足できず今後引っ越しできなくなるんではないかと今から心配してます。

[39564: マンコミュファンさん]

>>39563 匿名さん
金さえ有ればより良い住戸なんて他にもあるよ
1億くらいじゃ中々見つからないかもね

[39565: 匿名さん]

>>39564 マンコミュファンさん
そんな当たり前のこと云われても・・・

まあ、明らかになりつつあることとしては、2億円以下で買える物件の中では、圧倒的に満足度高いタワマンということですな。

[39566: マンション検討中さん]

>>39564 マンコミュファンさん
予算2億で、ここより共用施設が充実していて、立地も良いマンションがあれば教えてもらえますか？立地だけなら多くあると思いますが、共用施設も重視すると、なかなか無い印象です。

[39567: 匿名さん]

せっかく東京なんだから、ジムとラウンジが目的なら外の店舗の方がいいと思うよ。

[39568: 匿名]

>>39567 匿名さん

ジムとラウンジも大事な要素だし、外の店舗の方が良いのもわかるけど、その外の店舗を買って住めるんかいな。
外の店舗も使うけど、自分の住んでいるタワマン内に便利な共用施設があるのが尚良いという意味。ここまで説明しないと分からんかね。

[39569: 匿名さん]

>>39566 マンション検討中さん

そうなんですよね、実は東京都心は勿論、東京都内にすらここより良い住戸ないんですよ。
散々探した結果たどり着いたのが、結局このパークタワー勝どきサウス。

パークタワー勝どきサウスと互角に張り合えるマンションなら1つだけありますけどね・・・・


パークタワー勝どきミッドというタワマン。

[39570: 検討者]

>>39568 匿名さん
そう、外の店舗も使うけど、住んでるマンション内にもあれば、なおよし。ゴルフ打ちっぱなしも行くけど、ゴルフレンジの方がもっと気軽に使える。

[39571: 匿名さん]

子育てしている人が何でマンションにラウンジが必要なのか？　もう外の様子はいいから自分のやるべき事に向き合ったらどうかな？

[39572: 匿名さん]

飲む場所をどう操作しようが、ただの酒飲みですよ。美しくないです。せめて子供を寝かしつけて、家で飲むなり、少しでもいいから引け目を感じてほしいです。

[39573: マンション検討中さん]

他人の行動にストレスを感じるのは、
不幸で心が壊れてるからです。

田舎の美味しい空気を吸って幸せに暮らしてください。

[39574: マンション検討中さん]

子育てをしている人にこそ必要なのがラウンジのような共用施設なんですよね。
そんなこともわからないのはまだ未成年なのか独身だからなのかな。そのうち分かるようになりますので、理解できるようになるまで黙ってたらよろしくて。

子供が保育園に行っている間の昼間のラウンジも楽しみですけど、夜のアルコール付きラウンジももっと楽しみ！

[39575: 匿名さん]

私の書いている一般常識が分からず腹を立てるのは、
不幸で心が壊れてるからです。

田舎の美味しい空気を吸って幸せに暮らしてください。

[39576: 匿名さん]

ヤマダ電機のマッサージチェアを占領している中国人みたいですね。。

[39577: 匿名さん]

まぁ昼はママ友といいかもしれません。でも夜はやめましょう。

[39578: 匿名さん]

＞39574
なに、シングルマザーなの？？

[39579: 入居待ち]

↑の「匿名さん」、だいぶ心が荒んでますね。。
抽選に外れ過ぎて、病んでしまったのでしょうか。
次こそ当たるといいですね！

[39580: 検討板ユーザーさん]

共用部礼讃とは貧乏くさい話題ですね。

[39581: 名無しさん]

月島三丁目北のスミフがここより高かったら、値上がりするだろうね。

[39582: 検討者]

>>39581 名無しさん
スミフだから間違いなく高い。坪600超えるかも。

[39583: マンション検討中さん]

>>39582 検討者さん
あちらは五洋建設なんですね？

[39584: 評判気になるさん]

>>39566 マンション検討中さん
強みだけに絞ってここより良いとこありますかーって無理ポジすぎるでしょ。
エリアで見れば都心3区で勝どき以下は豊海、晴海しかない。2億も出して勝どき住んでまーすっていってもなんの自慢にもならず誰からも羨ましがられない残念感。将来的に供給過多に伴うイメージ悪化で外部からの需要減、現状需要の大半を支える周辺住み替えと投資目的も期待できずリセールは微妙。そもそも駅直結でも新築17年、目の前のドゥトゥールも7年売れ残りの不人気駅。待機児童数トップクラスで今後さらに悪化が見込まれる。
なとなど、踏まえた上で考えないとね。

[39585: 名無しさん]

>>39584 評判気になるさん

買ったマンションの値段を公言する人と会話するのごめんやわ。

[39586: マンション検討中さん]

>>39580 検討板ユーザーさん
マンションにありがちな貧乏くさい共用施設じゃなく、外のお店や施設と遜色ない（それ以上？）レベルのものが揃ってるから、みんな礼賛してるんだと思いますよ。

[39587: マンション検討中さん]

>>39581 名無しさん
営業の人に聞いたらスミフ@600、ミツイ@550とのこと

[39588: 匿名さん]

みんな坪400で表参道を買ってますから、、
いくら言っても坪300以下しか認めてくれないでしょうね。。

[39589: マンション検討中さん]

>>39584 評判気になるさん
グダグダ書いてるけど、結論は予算2億でここより立地＆共用施設が優れている物件は無いってことね。PTKに2億出すとは言ってない。PTKの倍出せばどこかあるのかなと思っただけ。

[39590: 名無しさん]

>>39587 マンション検討中さん

末端の営業マンでも、将来発売される他社の価格知ってもんなの？それとも、それらが高いからここ買ったほうが良いって営業トーク？

[39591: 匿名さん]

買ってからがキツわな、安かった、としか人に言えないしな。

[39592: 匿名さん]

大江戸線開通と同時に暴落を開始して、この間に中央区の人口は2倍になっています。よって、人が増えて開発をするほど、周辺と価値を二分して暴落しているように写ります。しかし、真の理由は、金融引き締めではないかと？。分かりません。

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[39593: 匿名さん]

>>39590 名無しさん

営業マンの個人的な憶測やろな。
そんなん信じるほうが悪い。

[39594: 名無しさん]

>>39592 匿名さん
バブルが弾けただけじゃん。
もう少し勉強しなよ。

[39595: マンション検討中さん]

>>39592 匿名さん
金融引き締めというか、大蔵省の総量規制な。

[39596: 匿名さん]

給料はずっと世界トップだったわけだから、

日本も移民とかあって、家政婦を雇ったりする文化だったらオマイラはマンションなんか選んでなかったと思うよ。　

[39597: 匿名さん]

>>39584 評判気になるさん
なんか色々一生懸命書いてるみたいだけど、結局何が言いたいか分かんない。

[39598: 匿名さん]

>>39580 検討板ユーザーさん

共用部すらも礼賛できない場所に住んでいるよりははるかに良い。

[39599: 匿名さん]

>>39588 匿名さん

坪400の表参道ってどこですか?

[39600: 匿名さん]

>>39592 匿名さん
これからバブルになるのではとみなさん危機感持たれているようですが、バブルになるとこのパークタワー勝どきも最低でも坪1200万円くらいになってしまうんですね。

そうなったら潔く坪1100万円くらいで売って賃貸住まいにしましょう。