パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[39401: 匿名さん]

>>39392 検討板ユーザーさん
10年以上タワマン住んでますが、タワマンの魅力は戸建や低層で代替しづらい利便性だと思ってます。なお、タワマンは複数台のエレベーターを効率的に制御しているため、約90戸の低層マンション住んでた時よりも待ち時間は確実に少なくなってます（低層マンション住んでた時は各階停車でかなりストレスでした）。

市街地・駅近：戸建や低層だと希少なので
各階ゴミ捨て：無し物件に戻ることは考えられない
ジム・プール：ほぼ毎日利用してる
コンシェルジュ：クリーニングやタクシー手配で利用頻度高め
ゲストルーム：両親、義父母がよく遊びくるためありがたい
設備：戸建や低層でもリフォームすれば良いので低位
眺望：あって困るものでもない

[39402: eマンションさん]

>>39359 マンコミュファンさん
正直ここ一帯の人口は一気に増えるし交通関係の麻痺はある程度覚悟した方がいいとは思う

[39403: マンション掲示板さん]

サウス、業者用エレベーターが1機のようですが、KTTのようにまた大変な事になるのでしょうか？

KTT、Googleマップのクチコミが配達員からのグチで溢れかえってます…

[39404: マンション検討中さん]

>>39403 マンション掲示板さん
鹿島が作るマンション、微妙なイメージ。
ここのサウスも鹿島と聞いて、どうなんだろ？と思ってたら、やはり実物も思ったほどデザイン良くないし、こういうエレベータの点とかも出てくる。

[39405: 名無しさん]

>>39404 マンション検討中さん
配達員の方お疲れ様です！嫌なら仕事変えてくださいね！

[39406: マンション掲示板さん]

住人目線でも、配達のインターホン鳴ってから部屋に着くまで10分ほどかかるのは割と面倒です。

出掛けたい時や、何か並行して用事をしてる時など。

[39407: 匿名さん]

>>39404 マンション検討中さん
三井×鹿島×ホシノアーキテクツの最強タッグが作る本気マンションが微妙って…まあ、「思ったほど」って書いてるから、CGではデザイン良いと考えてるのか。CG通りに仕上がるから心配しなくても大丈夫だよ。

[39408: eマンションさん]

>>39403 マンション掲示板さん

ミッドの業務用EVは何台？

[39409: 匿名さん]

>>39403 マンション掲示板さん
非常用エレベーターが2機ありますが、その内の1機しか業者には使わせないということですか？

[39410: 販売関係者さん]

>>39398 マンション掲示板さん
間取りがいいですからね、しかも今回が最後でもう出ません。自分も狙っていますが、最終的にどの階も3倍以上なりそうで、正直半ばあきらめムードです

[39411: 通りがかり]

>>39403 マンション掲示板さん

配達員の言い分もわかるけど、その手間をかけたく無いから需要があるんだろうな。

[39412: 検討板ユーザーさん]

>>39402 eマンションさん
2015時点でホームから改札まで渋滞してましたからね。改善はされたものの、コロナが落ち着けば今度は入る方で行列になりそう。まぁ広域アクセスには不便でオフィス需要がないから今後出る方が増えることはあまりなさそうですけどね。

[39413: マンション検討中さん]

3年連続おめでとうございます。

1位は３年連続して「勝どき」 東京五輪後も物件特性で注目度No.1
首都圏「買って住みたい街」ランキングは、「勝どき」が2020年および2021年に続いて3年連続の1位となりました。2019年の16位からジャンプアップし、以降も圧倒的な注目を集め続けています。東京五輪終了後も、そのレガシーを含めて、販売される物件のグレードや価格、広さ、販売動向などが引き続き購入希望者にとって高い関心事となっていることが分かります。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[39414: 検討者]

>>39410 販売関係者さん
南西が人気なんですか。TTTとの距離がめちゃくちゃ近いですよね。現地行ってみると結構なお見合い感でした。

[39415: マンション掲示板さん]

>>39414 検討者さん
お見合いですが、そもそもそれが敏感に気になる人はこの物件を検討に入れてないかと！

[39416: マンション掲示板さん]

要望書から実際の抽選申込みって、どのくらい倍率増えるものなのでしょう？　これまでの1次、2次での傾向っていかがでした？

[39417: 匿名さん]

>>39415 マンション掲示板さん
お見合いが気になったり、眺望が欲しい人は北西を選んでると思いますよ。

[39418: 口コミ知りたいさん]

>>39414 検討者さん

南西77ですが、ソファに座っての眺望はTTT気にしなくて良さそうです。キッチンに立ったら、半分がTTTとなるイメージ。ご参考まで。

[39419: 通りがかりさん]

>>39416 さん

最終日を待って申し込み入れる方がいるので
＋1か＋2になる所もあるかもです。
私は、運良く無抽選でしたが、要望書の段階では、2倍でした。
ちなみにサウス1次南です。

[39420: 検討板ユーザーさん]

>>39418 口コミ知りたいさん
ここにプラスしてハルフラタワーできるでしょ？
何も見えないよ

[39421: マンション掲示板さん]

>>39418 口コミ知りたいさん
このCGって全部屋分あるのでしょうか？一部住戸のみですか？

[39422: マンション掲示板さん]

>>39419 通りがかりさん
教えていただきありがとうございました。
要望書で2倍と分かった後は、割と早めに牽制的に申込みをされたのでしょうか？

無抽選羨ましいです！！

[39423: 口コミ知りたいさん]

>>39420 検討板ユーザーさん
そうですよね。TTTとの見合いが気にされている方がいたので、参考に載せました。眺望がいいとは言い難いね。

[39424: 口コミ知りたいさん]

>>39421 マンション掲示板さん
多分一部のみです。MR行けばもらえるはず。

[39425: マンション掲示板さん]

>>39418 口コミ知りたいさん
ハルフラタワーが建つとはいえ、抜け感あって南西気持ちよさそうですねー！

[39426: 通りがかりさん]

>>39422 マンション掲示板さん
私は、あえて早めに申し込みしました。
逆に申し込み入れてた方が他に移ってくれた
ラッキーなパターンです。
無事当選されますよう願っております！

[39427: マンション検討中さん]

申込みは先に入れたほうが確率論的にお得ですよ。

[39428: マンション検討中さん]

確率論はおかしいな。単純にお得ですよ

[39429: マンション検討中さん]

>>39412 検討板ユーザーさん
入るほうで行列？ねーよ(笑)
コロナ前から3倍ぐらいに増えたら多少詰まるタイミングもあるかもだな。まぁ無いわ。

[39430: 匿名さん]

眺望がないと、低層マンションに負けてしまいますからね。。。条件で勝る点がない。。

[39431: マンション掲示板さん]

眺望ないのは残念ですよね…。
北西方面は現時点では再開発決まってないんでしたっけ？

[39432: 匿名さん]

わたしは、”ウォーターフロント特等席”　これ一本で探したいです。どこですか？
おそらく最終的にこれしか価値が残らないと踏んでいます。

[39433: マンション検討中さん]

>>39418
これはメニュープランの2LDKの写真なので、
3LDKの人はソファに座ってもこの角度から東京湾は見えないことに注意だね

[39434: マンション検討中さん]

>>39413 マンション検討中さん
あーめでたい！スーモの住みたい街ランキングのトップ10入りも時間の問題ですね！

[39435: マンション検討中さん]

>>39433 マンション検討中さん

なるほど。窓が大きくていいなぁと思いましたが2LDKブランだったんですね。

[39436: 口コミ知りたいさん]

>>39433 マンション検討中さん

ありがとうございます。3LDKになると、TTTが尚更気にしなくて良い？東京湾の見え方はどうでしょう。仰るように、角度的に2LDKより見えづらくなるでしょう。

[39437: 検討者]

>>39431 マンション掲示板さん
北西方面は現時点では計画ないと聞いてますし、実際歩いてみましたが、細々としたビルが多いですが、割と新しいビルもあって、今からここをまとめて大規模再開発は、中央区のスタンスからもないかなと素人目には見えます。

[39438: 匿名さん]

東京湾って99％全然未開発ですよ。コンテナとか倉庫ばっかしで、いずれ東京防波堤のガラガラの宅地になりますし、眺望勝負だと永遠に終わらないですよ。　無限にマンション建つので。

[39439: マンション検討中さん]

>>39431 マンション掲示板さん
再開発ないですね。築地再開発で高層ビルが立つと塞がれますが、三井の営業はむしろ眺望にプラスとか言ってましたね。
いずれにせよ築地再開発は2040頃だと思うので、だいぶ先の話ですね。

[39440: マンション掲示板さん]

>>39439 マンション検討中さん
築地再開発、そんなに先なのですね…
あまり現時点での楽しみとして、盛り込まないほうが良いスケジュール感ですね

[39441: eマンションさん]

>>39432 匿名さん

有明かお台場でしょうね。

[39442: マンション検討中さん]

>>39426 通りがかりさん

横からすいません。これまで新築マンションの抽選に５回ほど落ちてきた者です。最終的に３から４倍程度になりそうなら、早めに登録して他の人を牽制、それ以上の倍率になりそうなら最終日の締切ギリギリまで待ち似た間取りの中で抽選倍率を見て登録、が良いかと。あくまで私の経験ですが、ご参考にしていただければ。

[39443: 周辺住民さん]

晴海勤務なのでマンションが建ち上がっていくのを日々見てます。
廻りのタワマンと距離がかなり近くて部屋の中まで見られそうですが、購入希望の方は見られるとか気にならないんですか？　ガラスがミラーで中は見えないようになってるんでしょうか？

[39444: マンション検討中さん]

>>39443 周辺住民さん
レースカーテン使いますので…

[39445: 検討者]

>>39440 マンション掲示板さん
築地再開発は、段階的に作っていくので、最終的な完成は2040年ですが、第一段階はもっと早くできます。ネットで調べれば現時点の計画は色々出てきます。

[39446: 匿名さん]

>39444
ビルの隙間に住みたい理由はなんですか？

[39447: 匿名さん]

>>39446 匿名さん
中央区で駅直結だから。

[39448: 匿名]

>>39446 匿名さん

そこにPTKがあるから

[39449: 検討者]

>>39446 匿名さん
銀座に近くて、駅直結、会社へのアクセスもいい。大規模、共用充実。築地の再開発も近くて、将来性もいい。

[39450: 匿名さん]

そんな理由で、ビルに囲まれ覗かれるような環境でも良しと思うのか。人の好みはいろいろだな。