パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[39351: マンション検討中さん]

コロナで世界中で異次元無制限緩和
米国利上げ開始、QTになれば円安加速、更にコモディティ高騰で円資産は悲惨
金や油などあらゆるコモディティ、バリュー高配当株、都心不動産などに資産家の現金はどんどん変わってます。

[39352: マンション検討中さん]

高い高い！ふざけんな！
って怒ってるのは日本円で給与所得しかないから。
世界中で賃金も高騰してる。

もっと大きな目で見て！

[39353: マンション検討中さん]

BRT利用考えてたけどこの湾岸タワマンラッシュの調子だとめちゃくちゃ混むよな・・・

[39354: マンション比較中さん]

円の価値がないので、国は自動車を売ったお金で、原油が買えない。でも借金をしてでも原油を買わないと車が走らない。つまり、現状は、自動車を売るほど赤字になっている。

[39355: 匿名さん]

どこかでハイパーインフレになって途上国のような生活水準の国になるんだろうな。弱い日本は、もうワインを飲む資格なんて無くなるよ。世界が日本に贅沢なんてさせないよ。

だって、ワイン一杯で貧しい国の3世帯分の月の水量を消費している。って言うじゃん。

[39356: 評判気になるさん]

豊海のツインタワーとどちらにするか悩むな・・・

[39357: 匿名さん]

>>39356 評判気になるさん
現居→ptk→豊海ツインに買い替えでいいと思う。

[39358: マンション掲示板さん]

ハルフラタワーは豊海ツインの影響で東京タワー見えないんでしたっけ？
豊海ツインに期待。販売いつ頃からでしょうか？

[39359: マンコミュファンさん]

>>39353 マンション検討中さん
混んだら運行本数が増えるし、空いてたら運行本数が減るのだと思いますよ。

[39360: マンション検討中さん]

>>39358 マンション掲示板さん
ハルフラタワーの方が安い？

[39361: 匿名さん]

＞39351
んで、それを現金に替えるタイミングもみんな一緒だから暴落して崩壊するんだろｗ
なんでいつも興奮して同じ失敗ばかりするんだろうね。

[39362: 匿名さん]

>>39356 評判気になるさん
豊海って倉庫街じゃないんですか？周辺もきれいになるの？

[39363: マンコミュファンさん]

>>39362 匿名さん
もう既にあの辺は半分ぐらいマンション化してる。

[39364: マンション掲示板さん]

今回南向きで検討してます。
圧倒的に間取りが良いのが理由です。
北は眺望が抜けますが今もタワマンですが日中は外を全く見ないので今回は間取りを優先しました。
このマンションだとスカイラウンジもあるので眺望が楽しめることも判断材料のひとつです。

[39365: 匿名さん]

>>39364 マンション掲示板さん
うちは眺望優先から間取り優先に買替えしましたが眺望が恋しくなり今回はミッド北西買いました。ptkは眺望が悪い南が間取りよく、逆は然りでうまくバラけるよう設計されてますよね。

[39366: 匿名さん]

タワマンを売って低層を買う人が増大してます？　タワーマンションは、自転車一つ乗るにも大変、郵便受けとか、取りに行くのが大変、エレベーターが大変、という意見が晴海フラッグ掲示板に多く上がっています。　

実際どんな感じですか？

[39367: 匿名さん]

>>39366 匿名さん
うちはかれこれ買い替え4回目ですがずっとタワマンです。港区、千代田区で緑豊かとかなら分かりますが、ptkの予算レンジでは利便性を鑑みるとタワマン一択ですね。

[39368: 匿名さん]

＞39367
板マンに住むと、モヤモヤが晴れてスッとするのでは？　お試しを。

[39369: マンション検討中さん]

>>39366 匿名さん
郵便受けは、帰宅ついでに寄るので特に不便無いです。
チャリは100戸とか300戸の板マンのほうがさっさと使えて良かったですね。ただ、チャリ汚れないのは割とメリットかも。

[39370: 職人さん]

>>39361 匿名さん
頭大丈夫ですか？？？
今からでも遅くないと思います。因果（原因と結果）を考える癖をつけましょう。

[39371: 匿名さん]

仮に震度７の地震が東京を襲ったとする。電気・ガス・水道は約１週間、復旧しないと想定すると、最新型のタワマンでも自家発電の燃料切れとなる４日目以降からは、電気が使えなくなる。トイレが使えなくなる上に、水も出ないし流せない。中層階以上では、ほぼ生活不可能だ。

避難所は、自宅にいた状態で命の危険がある方の収容が最優先である。タワマン住民を受け入れることを想定していない。理由は、そのキャパがないからだ。

そう考えれば、隅田川や荒川流域のハザードマップで水害の危険が想定されるエリアで暮らすよりも、タワマン居住の方がはるかに災害耐性は脆弱であるといえる。

多くの人はそのことに気付いていないが、一度でも震度７がくれば、否が応でも実感することになる。

[39372: マンション掲示板さん]

>>39371 匿名さん

夕刊フジの記事だね
著作権法違反www

[39373: マンション検討中さん]

>>39371 匿名さん
2月８日夕刊フジの記事の抜粋です。
ちゃんと明記して下さい。

[39374: マンション検討中さん]

>>39371 匿名さん
自分が今住んでいるタワーマンションは避難指定施設になっていますが… 免震、コージェネ完備です

[39375: 匿名さん]

>>39368 匿名さん
実家及び新卒の頃は板マンに住んでましたので比較した上でタワマン一択です。もやもやは全くないですよ。

[39376: マンション掲示板さん]

>>39372 マンション掲示板さん
マンション買えない人たちが読む大衆誌ですね。

[39377: 匿名さん]

東北の地震は、震度５、６ぐらいですよね。
あの時はタワマンの方達は引っ越されました？？

[39378: 通りがかり]

>>39373 マンション検討中さん

記事見つけて、嬉しくて急いで書きに来たんだろうと思うとかわいい。笑

[39379: 検討者]

話変わりますが、ガーデンクロス東京王子ってどうでしょうか。PTKの検討層は眼中ないと思いますが、一段階下がるとアリかなと思って。一応見に行ったみようと思ってますが、ポジでもネガでも意見聞いてみたいと思いまして。

[39380: 職人さん]

>>39376 マンション掲示板さん
まだ夕刊フジはあるのですか？？？　昭和のしょぼくれサラリーマンが都心から遠い自宅に帰る電車の中で読む新聞・・・。デジタル・トランスフォーメーションが言われて久しいですが、夕刊フジ「こりゃダメだ」・・・。日本の私大卒の中年サラリーマンの方しっかりしてください。

[39381: 匿名さん]

そうですよ。私たちの為に努力して投稿してくださっているわけですから、どんな内容であっても感謝しなくはなりません。

[39382: 通りがかりさん]

倍率下がってきたみたいだけど結局供給過多懸念と値上げで人気に陰りが見えてきた感じ？

[39383: マンション掲示板さん]

>>39382 通りがかりさん
同僚に聞いたらガンガン倍率が付いてて泣いたとのことです。笑

[39384: 匿名さん]

>>39383 マンション掲示板さん
契約者です。
ガンガン倍率とは具体的にどれ位でしょうか。

[39385: 匿名さん]

>>39380 職人さん
資産価値の高いマンション特集でPTKが載ってたら買ってしまうダブスタの方ですか？

[39386: 匿名さん]

>>39380 職人さん

ここも私大卒のサラリーマンが買うマンションなんじゃないの？
少なくとも白金高輪は買えないしね。

[39387: 匿名さん]

確かどこかの掲示板に、私大卒の人とは口をきかない女性がいましたね。旦那が公務員なんでしょうけど。

[39388: 匿名さん]

>>39384 匿名さん
私が買おうとしている列は階にもよりますが最低3倍は着くみたいでした。

[39389: マンション掲示板さん]

>>39388 匿名さん
勢いが衰えていない…

[39390: マンション検討中さん]

意外だなと思ったんですが、建築面積、ミッド4745㎡：サウス4300㎡で、ミッドの方が建築面積は大きいんですね。下層部がオフィスや商業施設だからなのかな？
サウスの4300㎡は、同じトライスター型のKTT(約5900㎡)やSKYZ(約5600㎡)よりも控えめなんですね。比べて何？というような数字でもないと思うんですが、サウス＝デカい！と勝手にイメージしてたので意外だなーと。

[39391: マンション検討中さん]

昔はタワマンに憧れあったけど、5年くらい住んでみるともう板マンでもいいかなという感じ
タワマンはやっぱり眺望がいいってのが最大のメリットだね、あとは小さい土地でも戸数を増やせるから駅近のメリットを享受できることも多い
眺望を確保できるなら別にタワマンじゃなくてもいいかな

[39392: 検討板ユーザーさん]

>>39391 マンション検討中さん

タワマン飽きたんだったら、低層マンションに引っ越してくださいね。誰も反対しませんから。いちいちここに書き込まなくていいですよ。

私は資産価値を最重視で物件を買ってきました。
港区や千代田区番長の新築や中古もある程度、低層を見てきました。
住所が良い物件ほど、低層ですからね。

頭ではハイグレな低層マンションの方が資産価値高いってわかってますが、実際住むことを考えて、結果的にタワマンを買ってます。

タワマンはとにかく便利です。
低層マンションは、広尾の駅近マンション以外は、どれも何かしら不便です

[39393: マンション検討中さん]

>>39390 マンション検討中さん
建築面積ですので、低層部分の作りによりますね。
KTTも赤枠部分が建築面積になりますので。スカイズも共用施設の棟が公園側にあるのでその分でしょうね。

[39394: 匿名さん]

コンパクトな造りですね。
パークタワー勝どきは、コスト削減マンションで決定ですか？

[39395: マンション検討中さん]

>>39390 マンション検討中さん
この画像を見ると、確かにサウスの方が広く見えるので、メトロパビリオン等の建築面積がミッドに入ってるんでしょうか。建物のデカさの感覚は高さを加味した延床面積の方がマッチしますね。サウスは高さ194m、延床180,827㎡、ミッドは高さ164m、延床138,312㎡なので、規模感としてはミッドよりサウスが1.3倍デカく感じると思いますよ。

[39396: 匿名さん]

>>39395 マンション検討中さん
ミッドは低層商業施設部分が建築面積に入ってるのが大きい。

[39397: マンション検討中さん]

>>39396 匿名さん
なるほど、納得です。建物北側部分が低層商業ですね。ありがとうございます。

[39398: マンション掲示板さん]

今回南西3LDKあたりに人気が集中してるみたいですね。それ以外はかなり穏やかな印象

[39399: マンコミュファンさん]

>>39369 マンション検討中さん
宅配ボックスとるの面倒、タワーパーキングで、自動車置き場一階にないから、乗るのも待つからイライラ、とか、ありそうな感じが。。眺望がいいのは分かりますが。。

[39400: 評判気になるさん]

>>39399 マンコミュファンさん
板マン好きならそっち行ったら？

[39401: 匿名さん]

>>39392 検討板ユーザーさん
10年以上タワマン住んでますが、タワマンの魅力は戸建や低層で代替しづらい利便性だと思ってます。なお、タワマンは複数台のエレベーターを効率的に制御しているため、約90戸の低層マンション住んでた時よりも待ち時間は確実に少なくなってます（低層マンション住んでた時は各階停車でかなりストレスでした）。

市街地・駅近：戸建や低層だと希少なので
各階ゴミ捨て：無し物件に戻ることは考えられない
ジム・プール：ほぼ毎日利用してる
コンシェルジュ：クリーニングやタクシー手配で利用頻度高め
ゲストルーム：両親、義父母がよく遊びくるためありがたい
設備：戸建や低層でもリフォームすれば良いので低位
眺望：あって困るものでもない

[39402: eマンションさん]

>>39359 マンコミュファンさん
正直ここ一帯の人口は一気に増えるし交通関係の麻痺はある程度覚悟した方がいいとは思う

[39403: マンション掲示板さん]

サウス、業者用エレベーターが1機のようですが、KTTのようにまた大変な事になるのでしょうか？

KTT、Googleマップのクチコミが配達員からのグチで溢れかえってます…

[39404: マンション検討中さん]

>>39403 マンション掲示板さん
鹿島が作るマンション、微妙なイメージ。
ここのサウスも鹿島と聞いて、どうなんだろ？と思ってたら、やはり実物も思ったほどデザイン良くないし、こういうエレベータの点とかも出てくる。

[39405: 名無しさん]

>>39404 マンション検討中さん
配達員の方お疲れ様です！嫌なら仕事変えてくださいね！

[39406: マンション掲示板さん]

住人目線でも、配達のインターホン鳴ってから部屋に着くまで10分ほどかかるのは割と面倒です。

出掛けたい時や、何か並行して用事をしてる時など。

[39407: 匿名さん]

>>39404 マンション検討中さん
三井×鹿島×ホシノアーキテクツの最強タッグが作る本気マンションが微妙って…まあ、「思ったほど」って書いてるから、CGではデザイン良いと考えてるのか。CG通りに仕上がるから心配しなくても大丈夫だよ。

[39408: eマンションさん]

>>39403 マンション掲示板さん

ミッドの業務用EVは何台？

[39409: 匿名さん]

>>39403 マンション掲示板さん
非常用エレベーターが2機ありますが、その内の1機しか業者には使わせないということですか？

[39410: 販売関係者さん]

>>39398 マンション掲示板さん
間取りがいいですからね、しかも今回が最後でもう出ません。自分も狙っていますが、最終的にどの階も3倍以上なりそうで、正直半ばあきらめムードです

[39411: 通りがかり]

>>39403 マンション掲示板さん

配達員の言い分もわかるけど、その手間をかけたく無いから需要があるんだろうな。

[39412: 検討板ユーザーさん]

>>39402 eマンションさん
2015時点でホームから改札まで渋滞してましたからね。改善はされたものの、コロナが落ち着けば今度は入る方で行列になりそう。まぁ広域アクセスには不便でオフィス需要がないから今後出る方が増えることはあまりなさそうですけどね。

[39413: マンション検討中さん]

3年連続おめでとうございます。

1位は３年連続して「勝どき」 東京五輪後も物件特性で注目度No.1
首都圏「買って住みたい街」ランキングは、「勝どき」が2020年および2021年に続いて3年連続の1位となりました。2019年の16位からジャンプアップし、以降も圧倒的な注目を集め続けています。東京五輪終了後も、そのレガシーを含めて、販売される物件のグレードや価格、広さ、販売動向などが引き続き購入希望者にとって高い関心事となっていることが分かります。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[39414: 検討者]

>>39410 販売関係者さん
南西が人気なんですか。TTTとの距離がめちゃくちゃ近いですよね。現地行ってみると結構なお見合い感でした。

[39415: マンション掲示板さん]

>>39414 検討者さん
お見合いですが、そもそもそれが敏感に気になる人はこの物件を検討に入れてないかと！

[39416: マンション掲示板さん]

要望書から実際の抽選申込みって、どのくらい倍率増えるものなのでしょう？　これまでの1次、2次での傾向っていかがでした？

[39417: 匿名さん]

>>39415 マンション掲示板さん
お見合いが気になったり、眺望が欲しい人は北西を選んでると思いますよ。

[39418: 口コミ知りたいさん]

>>39414 検討者さん

南西77ですが、ソファに座っての眺望はTTT気にしなくて良さそうです。キッチンに立ったら、半分がTTTとなるイメージ。ご参考まで。

[39419: 通りがかりさん]

>>39416 さん

最終日を待って申し込み入れる方がいるので
＋1か＋2になる所もあるかもです。
私は、運良く無抽選でしたが、要望書の段階では、2倍でした。
ちなみにサウス1次南です。

[39420: 検討板ユーザーさん]

>>39418 口コミ知りたいさん
ここにプラスしてハルフラタワーできるでしょ？
何も見えないよ

[39421: マンション掲示板さん]

>>39418 口コミ知りたいさん
このCGって全部屋分あるのでしょうか？一部住戸のみですか？

[39422: マンション掲示板さん]

>>39419 通りがかりさん
教えていただきありがとうございました。
要望書で2倍と分かった後は、割と早めに牽制的に申込みをされたのでしょうか？

無抽選羨ましいです！！

[39423: 口コミ知りたいさん]

>>39420 検討板ユーザーさん
そうですよね。TTTとの見合いが気にされている方がいたので、参考に載せました。眺望がいいとは言い難いね。

[39424: 口コミ知りたいさん]

>>39421 マンション掲示板さん
多分一部のみです。MR行けばもらえるはず。

[39425: マンション掲示板さん]

>>39418 口コミ知りたいさん
ハルフラタワーが建つとはいえ、抜け感あって南西気持ちよさそうですねー！

[39426: 通りがかりさん]

>>39422 マンション掲示板さん
私は、あえて早めに申し込みしました。
逆に申し込み入れてた方が他に移ってくれた
ラッキーなパターンです。
無事当選されますよう願っております！

[39427: マンション検討中さん]

申込みは先に入れたほうが確率論的にお得ですよ。

[39428: マンション検討中さん]

確率論はおかしいな。単純にお得ですよ

[39429: マンション検討中さん]

>>39412 検討板ユーザーさん
入るほうで行列？ねーよ(笑)
コロナ前から3倍ぐらいに増えたら多少詰まるタイミングもあるかもだな。まぁ無いわ。

[39430: 匿名さん]

眺望がないと、低層マンションに負けてしまいますからね。。。条件で勝る点がない。。

[39431: マンション掲示板さん]

眺望ないのは残念ですよね…。
北西方面は現時点では再開発決まってないんでしたっけ？

[39432: 匿名さん]

わたしは、”ウォーターフロント特等席”　これ一本で探したいです。どこですか？
おそらく最終的にこれしか価値が残らないと踏んでいます。

[39433: マンション検討中さん]

>>39418
これはメニュープランの2LDKの写真なので、
3LDKの人はソファに座ってもこの角度から東京湾は見えないことに注意だね

[39434: マンション検討中さん]

>>39413 マンション検討中さん
あーめでたい！スーモの住みたい街ランキングのトップ10入りも時間の問題ですね！

[39435: マンション検討中さん]

>>39433 マンション検討中さん

なるほど。窓が大きくていいなぁと思いましたが2LDKブランだったんですね。

[39436: 口コミ知りたいさん]

>>39433 マンション検討中さん

ありがとうございます。3LDKになると、TTTが尚更気にしなくて良い？東京湾の見え方はどうでしょう。仰るように、角度的に2LDKより見えづらくなるでしょう。

[39437: 検討者]

>>39431 マンション掲示板さん
北西方面は現時点では計画ないと聞いてますし、実際歩いてみましたが、細々としたビルが多いですが、割と新しいビルもあって、今からここをまとめて大規模再開発は、中央区のスタンスからもないかなと素人目には見えます。

[39438: 匿名さん]

東京湾って99％全然未開発ですよ。コンテナとか倉庫ばっかしで、いずれ東京防波堤のガラガラの宅地になりますし、眺望勝負だと永遠に終わらないですよ。　無限にマンション建つので。

[39439: マンション検討中さん]

>>39431 マンション掲示板さん
再開発ないですね。築地再開発で高層ビルが立つと塞がれますが、三井の営業はむしろ眺望にプラスとか言ってましたね。
いずれにせよ築地再開発は2040頃だと思うので、だいぶ先の話ですね。

[39440: マンション掲示板さん]

>>39439 マンション検討中さん
築地再開発、そんなに先なのですね…
あまり現時点での楽しみとして、盛り込まないほうが良いスケジュール感ですね

[39441: eマンションさん]

>>39432 匿名さん

有明かお台場でしょうね。

[39442: マンション検討中さん]

>>39426 通りがかりさん

横からすいません。これまで新築マンションの抽選に５回ほど落ちてきた者です。最終的に３から４倍程度になりそうなら、早めに登録して他の人を牽制、それ以上の倍率になりそうなら最終日の締切ギリギリまで待ち似た間取りの中で抽選倍率を見て登録、が良いかと。あくまで私の経験ですが、ご参考にしていただければ。

[39443: 周辺住民さん]

晴海勤務なのでマンションが建ち上がっていくのを日々見てます。
廻りのタワマンと距離がかなり近くて部屋の中まで見られそうですが、購入希望の方は見られるとか気にならないんですか？　ガラスがミラーで中は見えないようになってるんでしょうか？

[39444: マンション検討中さん]

>>39443 周辺住民さん
レースカーテン使いますので…

[39445: 検討者]

>>39440 マンション掲示板さん
築地再開発は、段階的に作っていくので、最終的な完成は2040年ですが、第一段階はもっと早くできます。ネットで調べれば現時点の計画は色々出てきます。

[39446: 匿名さん]

>39444
ビルの隙間に住みたい理由はなんですか？

[39447: 匿名さん]

>>39446 匿名さん
中央区で駅直結だから。

[39448: 匿名]

>>39446 匿名さん

そこにPTKがあるから

[39449: 検討者]

>>39446 匿名さん
銀座に近くて、駅直結、会社へのアクセスもいい。大規模、共用充実。築地の再開発も近くて、将来性もいい。

[39450: 匿名さん]

そんな理由で、ビルに囲まれ覗かれるような環境でも良しと思うのか。人の好みはいろいろだな。