パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[39251: 匿名さん]

>>39250 匿名さん
勝どきの魅力は中央区、銀座2km圏というポジション、それ以上でも以下でもないと思います。

[39252: マンション検討中さん]

>>39251 匿名さん

月島の方が良いな。

[39253: マンション検討中さん]

>>39252 マンション検討中さん
月島が勝どきと比べて高くなり過ぎて、3丁目どちらもすご値付けしそうで震えてます

[39254: サウス契約者]

>>39253 マンション検討中さん
たぶん実際に月島の値付けは相当高いと思います。公開された後にPTKは安かったと思っても後の祭り。

[39255: 匿名さん]

三井の本気物件はリセール良い物件多いですからね。

[39256: 匿名さん]

>>39251 匿名さん

銀座に近いことは、誰もが知ってる魅力です。その上に環状2号線近辺の開発によって勝どきにもっと利便性が生まれ、価値が上がるということです。

[39257: マンコミュファンさん]

>>39241 eマンションさん

トンネルのクマさん施工vsスーパーゼネコンの施工力の違いについてわからない人が多すぎるので、あえて公の掲示板に事実を記載してるだけです。

BTT契約者かな？

[39258: マンコミュファンさん]

BTTの転売住戸、1LDKの7000万大の部屋。
申込入ったけど、まだ成約してないな。
買い手のローンが降りてないみたいだな。

[39259: 匿名さん]

なんかお詳しそうなので、PTKの施工請け負ってる施工会社を是非教えてください。
ゼネコンは受注してるだけですから実際どこに発注してるかで差が出ますよね

[39260: 匿名さん]

埼玉の駅近マンションも高い、つまり金融緩和で上がっただけなので、地歴や人気とか、開発は関係なかった。　

ここから先は実力勝負、下がらない土地はどこでしょう？

極端な例では、苗場の億ション→0円になったように、、人気（倍率）なんかで煽った土地は死滅する。

[39261: 匿名さん]

>>39260 匿名さん
元々の地歴がスラム街のここはダメでしょうか？

[39262: 匿名]

割安さと銀座の近さを求めてここ買おうと思ってましたがやめました。私みたいな庶民は銀座で普段買い物しないと考えたらもっと利便性高い街ありそうでした。資産性というより実需なので。

[39263: マンション掲示板さん]

>>39262 匿名さん
そうですね、千葉とか良いんじゃないですか？
幕張ベイパークとか。
そんなことにも今さら気が変わるとか本当なら間抜けもいいところですね。

[39264: 匿名さん]

>>39262 匿名さん
豊洲が良いですよ。

緑や公園なども多く開放的。子供いても気兼ねなく行けるララポもあって、銀座へも近いです。有楽町線も使えて延伸も確定しました。

豊洲に住む前に勝どきは住んでましたが、駅前ですら本当に何も無いですよ。車通りも激しいし、どん詰まりに物流倉庫があるせいで昼夜問わず大型トラックがバンバン行き来してます。

それとタワマン街故に地上では基本強烈なビル風と日陰部分が多いです。

[39265: 匿名さん]

>>39245 マンコミュファンさん
確かに今後の山のように供給される新築が今の高値水準で捌き切れる気はしないな。中古もあまり出すだろうし。ここは色々とリセール良い条件にハマったから売れてるけどね。

[39266: 通りがかり]

質問ですが、勝どきに何もない！という主張が多く、自分もそれは同意します。

が、何があればOKなのでしょうか。それは大型商業施設のことですか？であれば商業施設がない駅の方が多いですし、勝どきには最低限の生活利便性があるから住む人も多いと思ってるんですがどうなんでしょうか？不便なら誰も住みませんよね。

[39267: 検討者]

>>39264 匿名さん
自分は逆で豊洲からPTKに移りますが、豊洲は街がきれいで、買い物も便利ですが、ららぽは最初の頃はよく行ってましたが、最近は月1回も行かないですね。ららぽもビバホームも勝どきから車ですぐなので、勝どきに行ってからも豊洲は買い物で使わせてもらいます。あと豊洲の弱点は美味しいお店がないところなので、その点勝どき月島行ったら美味しいお店を開拓するのが楽しみです。

[39268: 匿名さん]

>>39266 通りがかりさん
多分みなさん言ったり思ったりしてるのは、
眺望も無い、開放感も無い、って事ならわざわざ湾岸エリアに住む必要はない。湾岸エリアは安くて開放感があって眺望や子育て環境がある程度整備されてるから一定の価値があるわけで、それらが無い埋立の雑多な勝どきをわざわざ好んで住む価値はなく内陸の良い物件買った方が良い。って事なんじゃないでしょうか？

自分の場合は最安値で中央区に住め（パンの耳とも揶揄されてますが・・）、品川ナンバーが取得できるエリアだから、安さによるコスパで購入検討しております。

[39269: 通りがかり]

>>39268 匿名さん

回答ありがとうごさいます。ナルホド。
そういう点では納得です。

自分はPTKほど、中央区でありながら敷地や共用部が充実していて、駅に近いマンションはないかなぁ、、と思い眺望がある程度確保できる部屋なら買いかな！と思っていたので検討していた次第です！

高値掴みとかはどこでもそうなのであまり気にしてないです！安くなるまで賃貸で待つほど先見の明が無いので……

[39270: マンション検討中さん]

ここは高くて手が出ないので、豊海再開発のマンションを狙っております。

[39271: 匿名さん]

>>39270 マンション検討中さん
豊海ツインは450-500、月島北南は600-750で調整中とのことであり、どちらも現在のptkより上のレンジですよ。実質最終となる次期ミッドは520（2L）-650（1L）あたりまで値上げするようなので、次期ミッド（おそらくサウス後半）よりかは安いと思いますが、値段だけならこれまで同様に待っても期待はずれになる可能性が高いと思います。

[39272: サウス契約者]

>>39270 マンション検討中さん
豊海の値段も似たようなもんじゃないですかね？その頃は月島と販売時期が被るので、眺望の良さから値段は強気にくる気がしてます。

[39273: マンション検討中さん]

豊海ツインの浜離宮側買いたいなと考えてます、眺めいいでしょうねー

[39274: マンション検討中さん]

今後の販売の参考にさせていただきたいのですが、サウスの53、54階購入するのってどう思います？

スカイデッキ、ラウンジ使いやすいかなと思いますが、そんな頻繁に使わないかなとか、エレベーターホールが人の出入りでガチャガチャするかなとか、様々な懸念的を天秤にかけて考えているのですが。フロアプランみる限り、エレベーターホールの仕様は他フロアと違うっぽくて（エレベーター前に壁の厚みが確認できる）少し豪華なのかな、とか

[39275: マンション検討中さん]

>>39271 匿名さん
それホント？

[39276: 匿名さん]

新築に拘っているとかなり損する時代になったなあ

[39277: 匿名]

>>39274 マンション検討中さん

私はスカイデッキ、寒くない時期は普段使いしようと思ってます。今から楽しみです。

[39278: マンション検討中さん]

>>39268 匿名さん
眺望が無い湾岸タワマンはあり得ないというのは同感。確かにそれだったら内陸に住む。でも、そう考えてサウス北西を申込み続けてますが当たらない…今回こそは…

[39279: 名無しさん]

>>39274 マンション検討中さん
個人的にはスカイデッキ、ラウンジには期待しているのでより手軽に使えるのはありかもですね。飲食持込にしてもEV乗るの躊躇しなくて済みますし。
53F-54FにはEVの着床制限が付くはずなので部屋をハンズフリーキーにしたとしてもEV乗込時にはキーを取り出してタッチする手間が増えることにはなりそうなので注意かと。

[39280: 匿名さん]

>>39278 マンション検討中さん
ptkと天秤かけられる内陸物件って坪600-800出さないと見つからない印象でして、うちは予算上選択肢がない状態です。同じく北西で連続落選中です。

[39281: 匿名さん]

>>39276 匿名さん
かといって中古もかなり値段上がってますよ。人気物件は築5年未満でも+30-50%とかザラにありますし・・・。

[39282: 検討者]

>>39278 マンション検討中さん
ミッド北西の契約者ですが、ミッド1期当時は、安かったとはいえ、なぜかお見合いの南側が倍率高くて、北西は無抽選で買えました。自分の感覚を疑いましたが、ようやくPTKで希少な眺望のある北西が評価されてきてよかったです。

[39283: 匿名さん]

金利、まだ低空だけど上がってるね。コロナが収束したら利上げもかなりの確度であり得る。マンションバブルは終わりか。

2年後はどうなってるか。

[39284: 匿名さん]

>>39283 匿名さん
報道の通りメガバンクは1月に誤差の範囲（0.05-0.1%）上げてますが、ネット銀行はむしろ金利下げてませんか？

[39285: マンコミュファンさん]

>>39282 検討者さん

南は間取りが良くて、眺望良い方の間取りは悪い、そのようにバランスをとったそうです。MRで営業の方が説明してくれました。なので、一般的には子供がいる家族層には南が人気で、眺望良い部屋は、間取りよりも眺望重視の方が選んだ、と言う需要の違いですよね。

南側倍率高かったのは、使い安い間取り（ワイドスパンで2LDK、3LDK)タイプが多く、そこに人気が集中したんだと思います。

私はミッド高層階契約しましたが、眺望良い北西側を狙いましたが、実際に家具配置をシュミレーションしたら、デットスペースが多い、又は使いずらかったので、南にしました。

インテリアや収納ノウハウ詳しい方は、その辺ので課題は問題ないかもしれませんが、、、

[39286: 匿名さん]

>39284

メガバンクの利上げは長期金利がここのところ0.1%越を継続してるのを受けて。今までは一時的に上がってもすぐ戻してたんだけどね。

アメリカが利上げして日本がゼロ金利政策維持すると円安になって輸入価格上昇に拍車がかかる。日本もいずれゼロ金利解除でしょ。

[39287: マンション検討中さん]

>>39280 匿名さん

うちも9000万円台前半予算＋抜け感ほしくて同じく北向き3LDKに申し込み、連続落選中です。
今回も眺望重視で西向き3LDK挑戦しようか、当選確率重視で倍率低そうな(？)南向きの入隅申し込もうか迷ってます。

[39288: マンション検討中さん]

連続落ちされてる方、参考までにこれまでの倍率どのくらいだったのでしょう？

今回の要望書ベースだと、比較的倍率落ち着いてるみたいですね。値上げによるものでしょうか、それともこれから増えるのかな。

[39289: 検討者]

>>39285 マンコミュファンさん
そうですよね。自分も北西で間取りの使い方悩みましたが、家具を工夫すればなんとかなるなと、デッドスペースも空間のゆとりとポジティブに考えて、北西にしました。あとは、今眺望なしのタワマンに住んでるので、どうせ住み替えるなら眺望ある部屋がよかったというのもあります。人それぞれですね。

[39290: マンション検討中さん]

1億以下の低予算でも3LDKを検討できるのがPKTの利点ですね！

[39291: マンション検討中さん]

少し自慢になってしまいますが、BTTのキャンセル物件、100平米の11倍に当選しましたが、3500万も上乗せされていた事、修繕積立基金、エレベーターの問題、共用部のスケール感、車のナンバーなどいろいろ考えてパスしました。運試しでPKTに申し込みしたら、また当たってしまいました。せっかく当たった事とスケール感が気に入って購入しましたが、これまでPKHとかマンションの抽選に何故かハズレた事がありません。

[39292: マンション検討中さん]

今回2LDKは倍率的に狙い目な感じですね

[39293: 検討板ユーザーさん]

>>39287 入隅も結構倍率上がってましたよ。
倍率少ない3LDKは東向きですね。無抽選もありそうです。
ただ、ミッド、トリトン、スカイリンクビューの部屋ですが・・。

[39294: 通りがかりさん]

>>39266 通りがかりさん
何もないと言うより今後人口に対していろんなものが不足してくるとは思いますよ。保育園やらクリニックやら習い事を始め駅自体も大江戸線単線では便数も限られるしこれだけの人口を捌けけなくなると思います。
晴海フラッグを潰してホテル、大規模商業施設、教育施設にになってれば勝どきの評価は安定したかもしれませんね。

[39295: 匿名さん]

>>39288 マンション検討中さん

ミッドの時は平均で5倍、サウスは2-3倍なのに当たらない・・・

計４回です。次回も参加しますが、次回は大丈夫だと根拠ない自信あります。

[39296: マンション検討中さん]

>>39286 匿名さん

事はそんなに簡単ではありませんよ。
日本がゼロ金利を解除するとどうなるか？
１．国債暴落：日銀のバランスシートに大きな痛み
２．新たな国債の金利を払うためにこれまで以上の国債発行が必要
３．更なる日本国の負債の増大：MMTでもGDPの90%を越えなければと言っていましたが、そうなるとGDPの300％以上の負債をここ数年間抱えることになります。

今の政治家はほとんど家業としてやっているだけです。円の価値を維持するために今後一切税金以外の財政出動はしません。「国民の皆さん、資本主義／自由経済の原点に立ちかえって自己責任でお願いします」今後は税金歳入だけの政府支出になりますが
宜しくお願いします・・・。こんなこと言ったら選挙落ちちゃう・・・家業を守れない・・・・

だとするとどうなるか？　ここ数年このままで日本円は徐々に円安に振れるでしょう。そしてどこかのタイミングで一気にハイパー・インフレへ突入・・・。現状のファクツに基づくとそれ以外のシナリオはありません。

あなた日本がゼロ金利解除したらどうなると思っているのですか？？？

[39297: マンション検討中さん]

>>39293 検討板ユーザーさん
ミッド、トリトン向きの部屋、抜け感もあり下を見ればキレイなランドスケープが広がっているので、私はアリだと思っている派です！

[39298: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら、ほとんどの人が国外へ出ます。東京からも出ます。もう物に興味がない人が多いので意外と喜んで田舎暮らしをするでしょう。

都内は犯罪だらけ。外では悲鳴とうめき声、店は閉業し、意味不明な人物が、あなたの家の玄関のドアをずっと叩いてます。

[39299: 匿名さん]

>>39298 匿名さん

益々、治安の悪い郊外の戸建てなんて住めないですよね。店もどんどん廃業してますし、空き家だらけ。

勝どきなど湾岸エリアに来ると、色々な場所で再開発が行われていて、更なる発展が期待されるので、治安も益々良くなるでしょうね。

やっぱり、都心湾岸ですよ。

[39300: 匿名さん]

今回も相変わらず倍率は高そうですね。近隣新築も中古もこのPTKに比べると割高に見えるので、みんながPTKに集まるのは良く理解できます。

ここ数年の中では圧倒的な人気物件ですね。

やっぱり、みなさんここに集まってしまいますよね。そりゃそうか。

[39301: マンション検討中さん]

要望書締め切られ、現在私の希望の部屋は2倍、ほかのフロアは1倍の模様…つらい

[39302: 匿名さん]

＞39299　案外そうかもしれないですね。

コンビニで垣間見れたのがマスクや食料の買占めですね。災害の度に見られる光景ですが、人を海にでも蹴り落としてでも生きる、という現れです。

次の展開は、ひたすら物を奪うだけです。お金の価値が０ということは、力しか正義がないわけです。

[39303: 匿名さん]

インフレのベネズエラでは、コンビニのレジに並んでいる間に物価が２倍になったと言われています。マンションを転売したところで、そのお金は瞬く間に紙くずになってしまう。お金を払っても無頼者の暴力は止められません。　やはり頭の中は国外へ出ることで一杯になるでしょう。

[39304: 匿名さん]

>>39302 匿名さん

まあ、そうでしょうね。

人口が増え、益々お金が集まり、治安も良くなっていく、東京都心の湾岸エリアにされたら良いと思いますよね。同感です。

田舎じゃあ、蹴り落されますよ。ご指摘の通り、田舎にある数少ないコンビニにみんなが殺到します。

やっぱり再開発エリアが安心。
その数ある再開発エリアの中でも、この勝どきはその筆頭でしょう。大規模タワマンはセキュリティ面でも安心ですしね。

[39305: 匿名さん]

円安止めないと海外に食料、資源を頼ってる日本から物がなくなる。国債の金利負担は財政に影響するし、政府はどういう選択するだろうね。

少なくとも年明けから長期金利はゼロではなくなってる。

[39306: 匿名さん]

「物資不足、インフレ、世界最悪の治安。ベネズエラ国家崩壊危機」、犯罪率は1000倍に上昇。https://newspicks.com/news/1553025/body/　インフレを喜ばしいことのように発言するのは間違っています。犯罪率トップは全部インフレの国です。やったもん勝ちです。欲しいものはぶん殴って奪うしかないですから。　

>39304
おっしゃる通りです。現在、少しでも治安が良い場所にいることは大切かもしれません。自己防衛ですね。私が言う田舎とは、そういったコンビニなどなく、自給自足の暮らしのことです。　最悪は、自給自足になるしかないですね。

[39307: マンション検討中さん]

クリニックなんてどこに住んでるときもそれなりに待つけどな。むしろ勝どきに住んでからの方が待ち時間短い気がするわ。

[39308: マンション検討中さん]

保育園もこれだけあるんだけどね。
67番は新設。あとまだ記載されていないけどサウスのとなりにももう一つ新設予定。

[39309: マンコミュファンさん]

>>39289 検討者さん

期待と南で間取りの問題と、収納スペースにも違いがありましたね。

我が家は子供二人で3LDKの間取りを選びましたが、高率的な間取りの使い方と収納スペース確保のために最初から南でした。営業さんには、勝どき周辺のタワマンから買い替えで来ているファミリー層が半数以上と聞いていましたし、ミッドの南側高倍率になるのは予め予想してましたね。。

運良く倍率を勝ち取って当選できたのでよかったですが。

[39310: 匿名さん]

>>39298 匿名さん

何でハイパーインフレの国から国外に出れるのですか？　お金もなく国外に出る人の事を難民と言います。

今でも田舎から東京に憧れてくる人が多いのに誰が田舎暮らしをするのでしょう。東京から田舎？？？　そりゃないわな―。　都内は犯罪だらけ・・・とかいい加減なことは言わない方がいいですよ。何故あなたは「日本だけ違う」と思うのですか？　あなたが言っている都市はどこなのですか？？？

[39311: 匿名さん]

仕事と学校で東京に居る人は多いです。しかし、田舎から東京に憧れる人が10だとしたら、東京から田舎に憧れる人は100ぐらいいると思いますよ。数が全然違いますから。というか、できれば地元に帰りたい人が大半かと。

ハイパーインフレというのは、恐ろしいです。内部破壊なので戦争以上かもしれません。国外へ出る準備は必要です。ドルや元、仮想通貨でも何でもいいので少し持っているだけでOKでしょう。

[39312: 匿名さん]

>>39311 匿名さん

奇特な方もいるんですね。田舎も人口０にはならなくて良かったみたい。

ぜひ、貴方の地元である田舎を盛り上げてあげて下さい。東京都心から応援してます。頑張れ！

[39313: マンション検討中さん]

>>39298 匿名さん

意味不明なのはあなたの方です。
支離滅裂で、社会も経済もまさに初心者丸出し。
知らないことを、聞きかじりの情報を知ったかぶりで投稿して、見てる方が恥ずかしくなります。

[39314: 匿名さん]

匿名掲示板で、知らない人の人格攻撃しかできなのは痛いですね。ハイパーインフレで日本はどんな感じになりますか？　

[39315: 周辺住民さん]

>>39298 匿名さん

ハイパーインフレと田舎暮らしの相関は何なんですか？？？　

ハイパーインフレになったら誰も東京には住めない？？？

何故あなたがそう考えるかとても興味あり。　今少し見識を共有させて頂きたく宜しくお願いします。

[39316: 口コミ知りたいさん]

>>39301 マンション検討中さん
人気無くなってきたね

[39317: マンション掲示板さん]

>>39301 マンション検討中さん
ほんとですか？間取りは何です？

[39318: 職人さん]

>>39314 匿名さん

ヒトに聞く前にあなた自身の意見を述べるのが礼儀と言うものでは？？？

[39319: 匿名さん]

ここ買うなら同じ価格で文京区に戸建て建てられるよね笑

[39320: 匿名さん]

＞39315　
もう一度　>39298　これを読んで状況をイメージしましょう。

お金の価値が０になると必需でないサービス類は全面ストップです。東京の機能がストップします。つまり、東京に居ても私たちがやるべきことは一つもないのです。　衣・食・住の最低限の経済しか回らないからです。　

[39321: マンション検討中さん]

要望書、申込み入らなかった部屋も複数あるみたいですね

[39322: マンション比較中さん]

この辺が高値ってことですかね？

[39323: 匿名さん]

>39322

引渡の頃に高値つかみだったって気づくことになるかもね。

[39324: マンション掲示板さん]

人気のマンションが要望書入らない部屋出るって、結構ヤバい状況では

[39325: t匿名さん]

勝ちどきってベッドタウンですよね。買い物は銀座か豊洲に行けば良いですし。単なるベッドタウンに高額な投資すると危険な気もします。

[39326: マンション検討中さん]

>>39282 検討者さん
ミッド北西はかなりいいと思うよ。
南は低層階のほうが水辺近くていいのに、何故か地権者に占拠されてたけど、北西の高層に地権者いなかったし。
南よりも割高だったけど、それ以上に価格上がると思う。

[39327: マンコミュファンさん]

ついに月島3丁目北計画の住民説明会が行われます。

噂では600-750と聞いてますが、パークシティー中央湊のでスミフ販売中ので部屋（眺望良い角部屋)が築4年経った今、坪単価750ー800万で売り出されてますから。

3丁目期待計画の北側は、隅田川なので永久眺望で、さらには東京タワーや、八重洲エリアにできる東京トーチタワーが見える眺望なので、とにかく高く売り出されると思います。


http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200907_release_tsukishimasantyo...

[39328: 匿名さん]

>>39324 マンション掲示板さん
人気あったのは今までな。価格の限界線超えて賢い投資家は既に引いてるよ。周辺住み替えも賢い人は今がここを抜けて港区とか大崎とかの内陸のより良いエリア移る千載一遇のチャンスとみて意向をかえてる。しょうがないよ。ポジが妄想レベルの根拠ない人ばかりだもの。

[39329: 匿名さん]

>>39328 匿名さん
港区にどこまで入れてるか知らんけど大崎に新築でタワーはないし、中古でもウェストシティタワーとか遥かにここより高いから千載一遇のチャンスでも何でもないけどな。君の妄想の方が根拠も何もないと思うけどな。

[39330: 匿名さん]

>>39329 匿名さん
大崎のどのマンションに引っ越すの？

[39331: 匿名さん]

>>39327 マンコミュファンさん
プレミアは坪1,000超えてくるかもですね。いずれにせよマーケットリーダーになるはず。CTTB、BTTなど独歩高と言われた物件でも、これらが相場を牽引し周辺中古が上昇してますからね。
2025年くらいには豊洲が450（BTTは550）、月島が600（CGTは700）、勝どきが500（PTKは600）くらいに上がってくると思います。

[39332: 匿名さん]

>>39319 匿名さん
ptkに魅力を感じる若い属性って文京区はじめ成城、田園調布などいわゆる閑静な高台の高級住宅街に魅力を感じないと思います。埋立だろうが崖下だろうが喧騒だろうが、都心・駅近・商業隣接に勝るものなしって感じですからね。逆に50-60代以上の人達はそういう立地は生理的に受け付けないって人も多いのではないでしょうか。あくまでも価値観の話なので双方理解するのは難しいですよね。貧乳派と巨乳派が言い争っているようなものです。

[39333: マンション検討中さん]

日本の問題は少子高齢化とエネルギー、少子高齢化が解決すればデフレ耐性になり、金利も上げやすい、エネルギー問題を解決できれば、コスト減にたり企業も収支改善できる。これからが正念場、リスクオフのために買えるものは買うと理由で、一部屋、PKTを購入しました。

[39334: マンション検討中さん]

>>39331 匿名さん
新築で高い物件が出ると周りの中古もそれに応じて金額上がっていくって、冷静に考えるとおかしいよね。
街自体の魅力があがってるなら、分かるけど。
購入者は訳もなく値段が上がってる中古は避けるべきだし、高値更新してくる新築物件も長期的にエリアナンバー1じゃない限り避けるべきだと思います。

[39335: 匿名さん]

>>39334 マンション検討中さん
新築価格が中古価格を引き上げることもありますが、中古価格が新築価格を押し上げることもあるように感じています。PTKは後者のパターン。そのように考えると結局適正な価格形成がされているようにも思います。

[39336: 匿名さん]

>>39319 匿名さん

それで？戸建がいいの？

[39337: マンション検討中さん]

>>39335 匿名さん
あっ、PTKについてはコロナ需要が関係してるので、違和感ないですよ。
次の豊海、月島が更に周辺中古含めて相場を押し上げるのが違和感なだけです。

[39338: 名無しさん]

>>39319 匿名さん
中央区民は文京区に全く興味はありません。

[39339: 匿名さん]

>39333

政府がコロナ対策に消極的なのって、これに乗じて高齢者を減らそうとしてるのかもね。

[39340: 匿名さん]

やっぱり湾岸タワマンの一番の価格決定要因は眺望ですね。
シエルにしろ勝ちビューにしろ、都心と違って、駅直結というだけではNo.1にならない。
月島3と豊海はここで思われてるより価格伸びそうです。

[39341: 匿名さん]

長期金利0.2%に。年明けてから上げてるね。

[39342: 匿名さん]

>>39337 マンション検討中さん
豊海、月島が周辺中古を押し上げるほどの価格で売れるんですか？地域１番物件でもないし、そんな価格で大量に売ることはできないと思います。だから周辺中古への影響も限定的。
売れるとしたら既に周辺中古が先に値上がって、新築に割安感が出たときでしょうね。

[39343: マンション検討中さん]

もっと大きな目で見たほうが良いよ。
スーパーサイクルに入ったので2030年くらいまで現金価値は下がり続ける。
都内で好きなところ借金して買っておこう！

[39344: 匿名さん]

＞借金して買っておこう

金利負担増は。現金持ってるなら物に替えておくならわかるけど。

[39345: マンション検討中さん]

>>39343 マンション検討中さん

スーパーサイクルって何？

[39346: 匿名さん]

無理買い煽り君の言うこと真に受けても。

[39347: マンション掲示板さん]

>>39340 匿名さん
んなわけないだろ。眺望好きは馬鹿と猿だけ。すぐ飽きる。

[39348: 匿名さん]

>>39347 マンション掲示板さん
湾岸の眺望って全く飽きないですよ。新卒3年目から眺望の良い湾岸すんで15年くらい経ち3回買い替えしてマスが、今回ptkも眺望良い北西を選びました。

[39349: マンション検討中さん]

とにかく借金して好きな都内マンション買おう！

[39350: マンション検討中さん]

2022年になっても更にじゃぶじゃぶして、
マネタリーベース8%増えて現在662兆円超え過去最大更新し続けてます。