パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[39251: 匿名さん]

>>39250 匿名さん
勝どきの魅力は中央区、銀座2km圏というポジション、それ以上でも以下でもないと思います。

[39252: マンション検討中さん]

>>39251 匿名さん

月島の方が良いな。

[39253: マンション検討中さん]

>>39252 マンション検討中さん
月島が勝どきと比べて高くなり過ぎて、3丁目どちらもすご値付けしそうで震えてます

[39254: サウス契約者]

>>39253 マンション検討中さん
たぶん実際に月島の値付けは相当高いと思います。公開された後にPTKは安かったと思っても後の祭り。

[39255: 匿名さん]

三井の本気物件はリセール良い物件多いですからね。

[39256: 匿名さん]

>>39251 匿名さん

銀座に近いことは、誰もが知ってる魅力です。その上に環状2号線近辺の開発によって勝どきにもっと利便性が生まれ、価値が上がるということです。

[39257: マンコミュファンさん]

>>39241 eマンションさん

トンネルのクマさん施工vsスーパーゼネコンの施工力の違いについてわからない人が多すぎるので、あえて公の掲示板に事実を記載してるだけです。

BTT契約者かな？

[39258: マンコミュファンさん]

BTTの転売住戸、1LDKの7000万大の部屋。
申込入ったけど、まだ成約してないな。
買い手のローンが降りてないみたいだな。

[39259: 匿名さん]

なんかお詳しそうなので、PTKの施工請け負ってる施工会社を是非教えてください。
ゼネコンは受注してるだけですから実際どこに発注してるかで差が出ますよね

[39260: 匿名さん]

埼玉の駅近マンションも高い、つまり金融緩和で上がっただけなので、地歴や人気とか、開発は関係なかった。　

ここから先は実力勝負、下がらない土地はどこでしょう？

極端な例では、苗場の億ション→0円になったように、、人気（倍率）なんかで煽った土地は死滅する。

[39261: 匿名さん]

>>39260 匿名さん
元々の地歴がスラム街のここはダメでしょうか？

[39262: 匿名]

割安さと銀座の近さを求めてここ買おうと思ってましたがやめました。私みたいな庶民は銀座で普段買い物しないと考えたらもっと利便性高い街ありそうでした。資産性というより実需なので。

[39263: マンション掲示板さん]

>>39262 匿名さん
そうですね、千葉とか良いんじゃないですか？
幕張ベイパークとか。
そんなことにも今さら気が変わるとか本当なら間抜けもいいところですね。

[39264: 匿名さん]

>>39262 匿名さん
豊洲が良いですよ。

緑や公園なども多く開放的。子供いても気兼ねなく行けるララポもあって、銀座へも近いです。有楽町線も使えて延伸も確定しました。

豊洲に住む前に勝どきは住んでましたが、駅前ですら本当に何も無いですよ。車通りも激しいし、どん詰まりに物流倉庫があるせいで昼夜問わず大型トラックがバンバン行き来してます。

それとタワマン街故に地上では基本強烈なビル風と日陰部分が多いです。

[39265: 匿名さん]

>>39245 マンコミュファンさん
確かに今後の山のように供給される新築が今の高値水準で捌き切れる気はしないな。中古もあまり出すだろうし。ここは色々とリセール良い条件にハマったから売れてるけどね。

[39266: 通りがかり]

質問ですが、勝どきに何もない！という主張が多く、自分もそれは同意します。

が、何があればOKなのでしょうか。それは大型商業施設のことですか？であれば商業施設がない駅の方が多いですし、勝どきには最低限の生活利便性があるから住む人も多いと思ってるんですがどうなんでしょうか？不便なら誰も住みませんよね。

[39267: 検討者]

>>39264 匿名さん
自分は逆で豊洲からPTKに移りますが、豊洲は街がきれいで、買い物も便利ですが、ららぽは最初の頃はよく行ってましたが、最近は月1回も行かないですね。ららぽもビバホームも勝どきから車ですぐなので、勝どきに行ってからも豊洲は買い物で使わせてもらいます。あと豊洲の弱点は美味しいお店がないところなので、その点勝どき月島行ったら美味しいお店を開拓するのが楽しみです。

[39268: 匿名さん]

>>39266 通りがかりさん
多分みなさん言ったり思ったりしてるのは、
眺望も無い、開放感も無い、って事ならわざわざ湾岸エリアに住む必要はない。湾岸エリアは安くて開放感があって眺望や子育て環境がある程度整備されてるから一定の価値があるわけで、それらが無い埋立の雑多な勝どきをわざわざ好んで住む価値はなく内陸の良い物件買った方が良い。って事なんじゃないでしょうか？

自分の場合は最安値で中央区に住め（パンの耳とも揶揄されてますが・・）、品川ナンバーが取得できるエリアだから、安さによるコスパで購入検討しております。

[39269: 通りがかり]

>>39268 匿名さん

回答ありがとうごさいます。ナルホド。
そういう点では納得です。

自分はPTKほど、中央区でありながら敷地や共用部が充実していて、駅に近いマンションはないかなぁ、、と思い眺望がある程度確保できる部屋なら買いかな！と思っていたので検討していた次第です！

高値掴みとかはどこでもそうなのであまり気にしてないです！安くなるまで賃貸で待つほど先見の明が無いので……

[39270: マンション検討中さん]

ここは高くて手が出ないので、豊海再開発のマンションを狙っております。

[39271: 匿名さん]

>>39270 マンション検討中さん
豊海ツインは450-500、月島北南は600-750で調整中とのことであり、どちらも現在のptkより上のレンジですよ。実質最終となる次期ミッドは520（2L）-650（1L）あたりまで値上げするようなので、次期ミッド（おそらくサウス後半）よりかは安いと思いますが、値段だけならこれまで同様に待っても期待はずれになる可能性が高いと思います。

[39272: サウス契約者]

>>39270 マンション検討中さん
豊海の値段も似たようなもんじゃないですかね？その頃は月島と販売時期が被るので、眺望の良さから値段は強気にくる気がしてます。

[39273: マンション検討中さん]

豊海ツインの浜離宮側買いたいなと考えてます、眺めいいでしょうねー

[39274: マンション検討中さん]

今後の販売の参考にさせていただきたいのですが、サウスの53、54階購入するのってどう思います？

スカイデッキ、ラウンジ使いやすいかなと思いますが、そんな頻繁に使わないかなとか、エレベーターホールが人の出入りでガチャガチャするかなとか、様々な懸念的を天秤にかけて考えているのですが。フロアプランみる限り、エレベーターホールの仕様は他フロアと違うっぽくて（エレベーター前に壁の厚みが確認できる）少し豪華なのかな、とか

[39275: マンション検討中さん]

>>39271 匿名さん
それホント？

[39276: 匿名さん]

新築に拘っているとかなり損する時代になったなあ

[39277: 匿名]

>>39274 マンション検討中さん

私はスカイデッキ、寒くない時期は普段使いしようと思ってます。今から楽しみです。

[39278: マンション検討中さん]

>>39268 匿名さん
眺望が無い湾岸タワマンはあり得ないというのは同感。確かにそれだったら内陸に住む。でも、そう考えてサウス北西を申込み続けてますが当たらない…今回こそは…

[39279: 名無しさん]

>>39274 マンション検討中さん
個人的にはスカイデッキ、ラウンジには期待しているのでより手軽に使えるのはありかもですね。飲食持込にしてもEV乗るの躊躇しなくて済みますし。
53F-54FにはEVの着床制限が付くはずなので部屋をハンズフリーキーにしたとしてもEV乗込時にはキーを取り出してタッチする手間が増えることにはなりそうなので注意かと。

[39280: 匿名さん]

>>39278 マンション検討中さん
ptkと天秤かけられる内陸物件って坪600-800出さないと見つからない印象でして、うちは予算上選択肢がない状態です。同じく北西で連続落選中です。

[39281: 匿名さん]

>>39276 匿名さん
かといって中古もかなり値段上がってますよ。人気物件は築5年未満でも+30-50%とかザラにありますし・・・。

[39282: 検討者]

>>39278 マンション検討中さん
ミッド北西の契約者ですが、ミッド1期当時は、安かったとはいえ、なぜかお見合いの南側が倍率高くて、北西は無抽選で買えました。自分の感覚を疑いましたが、ようやくPTKで希少な眺望のある北西が評価されてきてよかったです。

[39283: 匿名さん]

金利、まだ低空だけど上がってるね。コロナが収束したら利上げもかなりの確度であり得る。マンションバブルは終わりか。

2年後はどうなってるか。

[39284: 匿名さん]

>>39283 匿名さん
報道の通りメガバンクは1月に誤差の範囲（0.05-0.1%）上げてますが、ネット銀行はむしろ金利下げてませんか？

[39285: マンコミュファンさん]

>>39282 検討者さん

南は間取りが良くて、眺望良い方の間取りは悪い、そのようにバランスをとったそうです。MRで営業の方が説明してくれました。なので、一般的には子供がいる家族層には南が人気で、眺望良い部屋は、間取りよりも眺望重視の方が選んだ、と言う需要の違いですよね。

南側倍率高かったのは、使い安い間取り（ワイドスパンで2LDK、3LDK)タイプが多く、そこに人気が集中したんだと思います。

私はミッド高層階契約しましたが、眺望良い北西側を狙いましたが、実際に家具配置をシュミレーションしたら、デットスペースが多い、又は使いずらかったので、南にしました。

インテリアや収納ノウハウ詳しい方は、その辺ので課題は問題ないかもしれませんが、、、

[39286: 匿名さん]

>39284

メガバンクの利上げは長期金利がここのところ0.1%越を継続してるのを受けて。今までは一時的に上がってもすぐ戻してたんだけどね。

アメリカが利上げして日本がゼロ金利政策維持すると円安になって輸入価格上昇に拍車がかかる。日本もいずれゼロ金利解除でしょ。

[39287: マンション検討中さん]

>>39280 匿名さん

うちも9000万円台前半予算＋抜け感ほしくて同じく北向き3LDKに申し込み、連続落選中です。
今回も眺望重視で西向き3LDK挑戦しようか、当選確率重視で倍率低そうな(？)南向きの入隅申し込もうか迷ってます。

[39288: マンション検討中さん]

連続落ちされてる方、参考までにこれまでの倍率どのくらいだったのでしょう？

今回の要望書ベースだと、比較的倍率落ち着いてるみたいですね。値上げによるものでしょうか、それともこれから増えるのかな。

[39289: 検討者]

>>39285 マンコミュファンさん
そうですよね。自分も北西で間取りの使い方悩みましたが、家具を工夫すればなんとかなるなと、デッドスペースも空間のゆとりとポジティブに考えて、北西にしました。あとは、今眺望なしのタワマンに住んでるので、どうせ住み替えるなら眺望ある部屋がよかったというのもあります。人それぞれですね。

[39290: マンション検討中さん]

1億以下の低予算でも3LDKを検討できるのがPKTの利点ですね！

[39291: マンション検討中さん]

少し自慢になってしまいますが、BTTのキャンセル物件、100平米の11倍に当選しましたが、3500万も上乗せされていた事、修繕積立基金、エレベーターの問題、共用部のスケール感、車のナンバーなどいろいろ考えてパスしました。運試しでPKTに申し込みしたら、また当たってしまいました。せっかく当たった事とスケール感が気に入って購入しましたが、これまでPKHとかマンションの抽選に何故かハズレた事がありません。

[39292: マンション検討中さん]

今回2LDKは倍率的に狙い目な感じですね

[39293: 検討板ユーザーさん]

>>39287 入隅も結構倍率上がってましたよ。
倍率少ない3LDKは東向きですね。無抽選もありそうです。
ただ、ミッド、トリトン、スカイリンクビューの部屋ですが・・。

[39294: 通りがかりさん]

>>39266 通りがかりさん
何もないと言うより今後人口に対していろんなものが不足してくるとは思いますよ。保育園やらクリニックやら習い事を始め駅自体も大江戸線単線では便数も限られるしこれだけの人口を捌けけなくなると思います。
晴海フラッグを潰してホテル、大規模商業施設、教育施設にになってれば勝どきの評価は安定したかもしれませんね。

[39295: 匿名さん]

>>39288 マンション検討中さん

ミッドの時は平均で5倍、サウスは2-3倍なのに当たらない・・・

計４回です。次回も参加しますが、次回は大丈夫だと根拠ない自信あります。

[39296: マンション検討中さん]

>>39286 匿名さん

事はそんなに簡単ではありませんよ。
日本がゼロ金利を解除するとどうなるか？
１．国債暴落：日銀のバランスシートに大きな痛み
２．新たな国債の金利を払うためにこれまで以上の国債発行が必要
３．更なる日本国の負債の増大：MMTでもGDPの90%を越えなければと言っていましたが、そうなるとGDPの300％以上の負債をここ数年間抱えることになります。

今の政治家はほとんど家業としてやっているだけです。円の価値を維持するために今後一切税金以外の財政出動はしません。「国民の皆さん、資本主義／自由経済の原点に立ちかえって自己責任でお願いします」今後は税金歳入だけの政府支出になりますが
宜しくお願いします・・・。こんなこと言ったら選挙落ちちゃう・・・家業を守れない・・・・

だとするとどうなるか？　ここ数年このままで日本円は徐々に円安に振れるでしょう。そしてどこかのタイミングで一気にハイパー・インフレへ突入・・・。現状のファクツに基づくとそれ以外のシナリオはありません。

あなた日本がゼロ金利解除したらどうなると思っているのですか？？？

[39297: マンション検討中さん]

>>39293 検討板ユーザーさん
ミッド、トリトン向きの部屋、抜け感もあり下を見ればキレイなランドスケープが広がっているので、私はアリだと思っている派です！

[39298: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら、ほとんどの人が国外へ出ます。東京からも出ます。もう物に興味がない人が多いので意外と喜んで田舎暮らしをするでしょう。

都内は犯罪だらけ。外では悲鳴とうめき声、店は閉業し、意味不明な人物が、あなたの家の玄関のドアをずっと叩いてます。

[39299: 匿名さん]

>>39298 匿名さん

益々、治安の悪い郊外の戸建てなんて住めないですよね。店もどんどん廃業してますし、空き家だらけ。

勝どきなど湾岸エリアに来ると、色々な場所で再開発が行われていて、更なる発展が期待されるので、治安も益々良くなるでしょうね。

やっぱり、都心湾岸ですよ。

[39300: 匿名さん]

今回も相変わらず倍率は高そうですね。近隣新築も中古もこのPTKに比べると割高に見えるので、みんながPTKに集まるのは良く理解できます。

ここ数年の中では圧倒的な人気物件ですね。

やっぱり、みなさんここに集まってしまいますよね。そりゃそうか。