パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[39201: サウス契約者]

>>39179 名無しさん
はいはい

[39202: 匿名さん]

>>39195 マンション検討中さん
豊洲ブランズと、勝どきパークタワーなら、住環境など諸々含めて考えると豊洲の方が良いよね。

結局、勝どきって何も無くて、タワマンと倉庫とスラムしかない。周りには色々あるとか言うけど、みんな他エリアだよね。地下鉄もマイナーな大江戸線単線オンリーだし。フラッグもそうだけど、中央区って点と品川ナンバー管轄で最安なエリアって見栄だけで選んでる田舎者が大半でしょ。

[39203: サウス契約者]

だいたい荒らしている奴らって若葉マークだよね。わざわざキャッシュクリアしてまで荒らし続けるって相当な執着心だよね。

[39204: サウス契約者]

>>39202 匿名さん
今の勝どきに何も無いのは認める。確かにその通り。ただ、今後もずっとそうかと言えば、僕はそうとも思えない。

こんだけの供給量があって人口が増えるんだから、店が色々できておかしくない。

そもそも論だけど、様々な魅力的な店が沢山あったら勝どきの単価は今のようには行かない。

その意味では今後の発展によって、将来的な価値に期待できると僕は思っている。

それを思えないのであれば、別の地域を買えばいい。

[39205: マンコミュファンさん]

>>39202 匿名さん
BTTは良いマンションだとは思います。
けどあなたはその中央区と品川ナンバー欲しくても手に入らないから劣等感を感じてこんな書き込みをしてるんでしょう、哀れな人だ。
ちなみに豊洲の良いところ教えてくれますか？銀座には行ってもららぽーとなんかには行かないので全く良いところだとは思わないんですが。

[39206: 匿名さん]

>>39204 サウス契約者さん
これから再開発が始まるわけではなくてすでにタワマンがいくつもあるのに何もないのが問題。
魅力的な店が沢山あったら今の単価じゃないのもわかる。
だからこそ銀座など周辺エリアをどれだけ利用するかでその人にとって勝どきの単価が割安なのか割高なのかが変わってくる。
勝どき自体に期待して買うエリアではない。

[39207: 評判気になるさん]

勝どきが立地のわりに今まで人気なかったのはなんでなんでしょう？

[39208: ミッド契約者]

>>39202 匿名さん

BTTを選択した自分を正当化したくて、このスレに執着してるんですかねw
哀れな人ですね?

[39209: サウス契約者]

>>39206 匿名さん
銀座に行くのに便利だからここを選びました。ただ、勝どきが今後何も開発されないと確定したわけではないでしょ？そんなエビデンスある？

倉庫が残っているのも理解するけど、だからこそ、今後その辺りが変わる可能性だってある。

[39210: サウス契約者]

>>39206 匿名さん
あとは、豊海あたりも、今後どう化けるか分からないよ？あの辺の倉庫が変わって開発されたら、それこそ大化けするよ。

[39211: 匿名さん]

相変わらず無理ポジ勢の必死たるや。。

[39212: マンション検討中さん]

ここの物件検討してる方って、勝どきという場所より、パークタワー勝どきという物件が気に入って選んでる方それなりにいるんじゃないですか？
私は勝どきで選んだのではなく、物件としてサウスを選びました。なので、もし豊洲にできていたとしたらパークタワー豊洲ミッドを買いますw

[39213: マンション検討中さん]

>>39202 匿名さん
いや、BTTは駅直結じゃないし、デザインも良くないし、スーパーは敷地内にあるものの雨風さらされるし、別に豊洲で明確なナンバー1物件じゃないよね。
豊洲ならもっと安くてそこそこの物件狙うけど？

[39214: 匿名さん]

全部サウスにブーメランになるからやめてくれ

[39215: 通りがかり]

>>39213 マンション検討中さん

豊洲も田舎もんとスケボー＊＊ばかりで、他のエリアのこと馬鹿にできる立場じゃないのに何言ってるんだかと思うわ。

豊洲が便利なのはわかったから、マンションの話しようぜ。

[39216: 通りがかりさん]

>>39206 匿名さん
晴海トリトンにはマック、プロント 、スタバ、エクシオール、サンマルク、サブウェイ、CoCo壱、丸亀製麺、そじ坊、焼肉トラジ、主要所は入ってますよ。

[39217: 評判気になるさん]

>>39208 ミッド契約者さん
この手の人格否定レスも哀れだし無駄で検討の邪魔なんだけど。

[39218: 評判気になるさん]

>>39210 サウス契約者さん
あんなとこ商業施設作っても誰も来ないし、どうせまたタワマンになるだけでしょ。

[39219: 通りがかりさん]

>>39210 サウス契約者さん

複合市街地のエビデンス、皆さんに共有いたします。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

[39220: デベにお勤めさん]

一つ質問です。ご意見を頂ければ嬉しいです。
不動産業界のほんの少しの人たちに有名な榊さんと言う方は東京の不動産の暴落を主張していらっしゃいます。一方経営に興味のある人たちにしか知られていない大前研一さんは全く逆の主張をしています。皆さんのご意見をお聞きできればと願っています。宜しくお願いします。

[39221: マンション検討中さん]

>>39219 通りがかりさん
勘違いする人もいるかもしれないから先に言っておくと、都や中央区が言う生活利便施設ってスーパーやコンビニを指しているからね。今あるようなタワマンがこれからも建ちますと言ってるだけだから。

[39222: マンション検討中さん]

>>39220 デベにお勤めさん
「デベにお勤め」であるのであれば聞かずともわかるんじゃ？

[39223: 通りがかりさん]

>>39221 マンション検討中さん

用途変更や土地利用方針を読み解く限り、従来路線から転換し、地域魅力の向上に踏み込んでいると考えます。

[39224: 匿名さん]

チェーン店一つ誘致するのに、いくつタワマン建てるんだよ。

[39225: 匿名さん]

>>39220 デベにお勤めさん
住宅ローン金利が上がったり東京の人口が減ったりしているので今が天井になる可能性は十分あると思います。
相場が下がったとしてもリーマンショックのような大暴落は起きないと言われていますが、それは中小デベロッパーの多くがリーマンショックで倒産して残った大手が新築の供給量を調整できるからで中古はコントロールできないので、エリア個別に見るとここのようなマンションの供給量が多いエリアはリスクは高いです。
これから上がるのか下がるのかは分かりませんが、数年前までに比べて相当リスクは高くなっていると考えるのが自然ではないでしょうか。
リスクと自分の人生設計も踏まえて、買う買わないやどのエリアを検討するかを考えるのが重要だと思います。

[39226: 匿名さん]

大江戸線開通と同時に暴落を開始して、この間に中央区の人口は2倍になっています。よって、人が増えて開発をするほど、周辺と価値を二分して暴落しているように写ります。しかし、真の理由は、金融引き締めではないかと？。分かりません。

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[39227: 通りがかり]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39228: 匿名さん]

>>39225 匿名さん
って言っても私達の様な庶民で都心近郊エリアで買えるのはここら辺だけ。

地歴やハザードリスク、利便性が悪い生活環境など諸々の条件があってのこの価格というのも理解してますので。

予算が潤沢にあればそりゃ都心のブランド立地や人気エリアを買いたいですけど、限りある予算の中で先行きのリスクが低い買えるエリアというと我が家はココがベストと思ってます。

妥協と言われれば妥協ですが、江東区や千葉などの下位エリアは…考えてません。

[39229: 検討板ユーザーさん]

>>39226 匿名さん
また同じやつ出て来たか、うざい。

[39230: 匿名さん]

＞江東区や千葉などの下位エリアは…考えてません
またバカちん言ってますね。

台湾有事で、日本は中国と戦争になりますよ！

中国に台湾海峡を取られると、日米同盟は機能不全になります。
日本は真っ先に阻止し、迎え撃ちます。
米中対戦じゃなく、実質的に日中戦争ですよ。

東京は50年まともに住めた歴史がないので、過去、
上位エリアなどなった試がありません。

また焼け野原です。お疲れさまでした。

[39231: 匿名さん]

>>39230 匿名さん
冗談でも言って良いことと悪いことの分別がつかない下劣な人間がいますね。

[39232: マンション検討中さん]

>>39225 匿名さん
全くその通りと思います。

[39233: マンション掲示板さん]

2LDKの倍率はどうでしょうか？

[39234: 匿名さん]

>>39225 匿名さん

今が天井はありえないでしょう。もし今が天井と思うのなら日本脱出しかありません。

理由：
１．世界的に金利が上がっている。
２．しかし日本は金利を上げられません：既に世界最大の債務国＝GDPの２５０％の日本が金利を上げたらどうなりますか？　債権暴落・・・金利高騰＝日本政府は金利返済のためにかなり過激な財政出動が必要になる。
３．したがって日本は金利を上げることができない＝為替の暴落＝日本がただでさえ安い国なのにもっと安くなる＝外国資本にとって。外資は日本の不動産を買いに入るでしょう。そうなれば価格は下がるどころか日本円での価格は暴騰するしかありません。
４．そもインフレ基調で不動産が下がるリスクはゼロですよ。エリア的には東京都心しかありません、　「どのエリアを検討」・・・申し訳ありませんがナンセンスですよ。　反論宜しく。

もう少しちゃんと頭を使いましょう。

[39235: マンション検討中さん]

>>39232 マンション検討中さん
ナンセンス

[39236: eマンションさん]

>>39234 匿名さん
実際長期金利は上がってるからなぁ。前は同様の考えだったけど最近は逆に浅い気がしてきたわ。
まぁどのみち先のことなんか誰にもわからんよ。
直近の値段が上がりはコロナ特需で中古含めた不動産不足が原因になってるわけで、1年で10%上がるってのは正常な上がり方ではないしなぁ。供給ダボつけば値段は下がるでしょう。それはここら辺だけの話だけどね。

[39237: 匿名さん]

正直、上がろうと下がろうとどうでもいいんだよな。素人ウンチク求めてないし。

いくら誰も聞いてくれる人がいないからといって、なんでも掲示板に書いて言い訳じゃない。

今の値段で欲しければ買うしそうじゃなければ買わないだけ。

従って、買うか。

[39238: サウス契約者]

>>39221 マンション検討中さん
そのエビデンスは？

[39239: 匿名さん]

>>39225 匿名さん

まあ今の相場はコロナ前と比べて20~30%増しって感じ。もちろん物件による差は大きいけど。
その20~30％の割増感を考慮しても欲しいと思える物件、一家のニーズに見合う物件を、無理のないローンの範囲内で買えばいいんだよね。

今からフルフルローンで借りてリスクを取るような買い方をするのは危険すぎるね。
人生を棒に振る可能性もある。

[39240: マンコミュファンさん]

BTT、まず施工会社がトンネル工事中心の熊谷組。
SNSで内覧会の感動コメント沢山ある中で、エントランスエレベーターから外を眺める景色に、雨よけパイプやエアコン室外機が剥き出しで設置され、せっかくの眺望だ台無しにされているというコメントもあった。そのような微細な配慮等がなされていない点が、やっぱり三流ゼネコンということなんだと思う。

豊洲エリアについては、開放感あって、とても良い環境。ただし、そこにある店舗焼肉飲食店のでクオリティはとても低くて残念。

私にとって豊洲は、ららぽーとのでスタバで外の景色を眺めながらコーヒー飲む場所。セカンドハウスとして住むなら良いかな。ただメインで居住する場所ではない。それは食事やサービス、そこにいる人のレベルがやっぱりね。

勝どきは、確かに何もないけど、銀座まで近いし、都会的刺激を満たしてくれるエリア。

[39241: eマンションさん]

>>39240 マンコミュファンさん
別にBTTのことや豊洲の悪口言う必要ないだろ。あんたも人間の程度が知れるな。お前もららぽーとのスタバにお世話になってだから感謝しとけよ。
勝どきを肯定すんならそこだけしとけば良いこと。

[39242: マンション検討中さん]

上がるか下がるかわからないということは、まだ上がることもあり得ると思うのは、楽観的すぎますかねw

[39243: マンコミュファンさん]

>>39242 マンション検討中さん
人によります。
年収1500万くらいで貯金とか金融資産合わせて4000万くらいある人がまだ上がるかもーといって1億の部屋買うのは楽観的、年収1000万で大した貯金もない人が1億の部屋を買うのはただの馬鹿。まぁそもそもそんな人審査おりるかわからんけど。

[39244: 名無しさん]

>>39243 マンコミュファンさん
偉そうな君は1000万もいってない残念な輩っぽいな。

[39245: マンコミュファンさん]

供給過多で周辺下落する。ここは統計上下がりにくいとされてる要素があるけど周辺に比べて下がりにくいだけでエリアが下がれば普通に下がる。周辺が下がってるなからここだけ下がらなければ超割高感が出て不人気必須。また周辺からの住み替えも当然減るでしょう。

需要があるから供給があるって稀有な人もいますが、2024にハルフラとここで7000戸一斉供給される頃には多すぎる中古のせいで新築の売上もダメダメで一気に不人気エリアと見做されているので静まり返るでしょう。まさしく盛者必衰。

と普通は思いますが、楽観的になんも考えず今時点の人気だけ見て買えば案外大丈夫かもしれませんね。先は誰にもわかりません。

[39246: マンション検討中さん]

>>39245 マンコミュファンさん

供給過剰でマンション価格が下がるというのはもっともらしいけど、周辺地域との相場の兼ね合いで一定の歯止めはかかると考えるのが妥当であると考えています。

勝どきよりも利便性が劣る地域と比べて、相場が下がってくれば、その地域から転居したい住民の需要が生まれて来ると考えます。

もちろん、供給過剰であれば、価格下落の圧力にはなるとは思うけど、暴落というレベルにはならないでしょう。

[39247: マンション検討中さん]

ぐちゃぐちゃ色々書いてあるけど要は先はわからないとしか言ってませんね。
今の値段で買いたくなければ買わなきゃ良い話。
盛者必衰とか言ってる奴は何でここでくだらない自説説いてるんですか？今までもくだらないこと言ってマンション買えてなさそうだけどこれからもどこも買えないんだろうな。難癖はここに限らずどこに対してもなんぼでもつけれるし。

[39248: マンション検討中さん]

いろいろと懸念材料があるのは事実、一方で内陸が高すぎるのも事実で、勝どきと比べて少なくとも1.5倍はします、一方で、勝どきは比較的に割安で大規模なスケール感と駅近、都心に近接している事も事実、豊洲は確立して完結して二子玉川みたいなイメージ、明るくて生活には便利だと思います。勝どきは、まだ伸び代がある、これからだと思います。

[39249: 匿名さん]

>>39248 マンション検討中さん
私も豊洲と二子玉は似た雰囲気を感じてまして、アクセスも良いですし、ライズの相場からBTTは坪500前後で安定しても違和感ないです。

[39250: 匿名さん]

勝どきも豊洲もどちらもいいと思います。
ただ将来の築地市場の跡地の発展を考えると、勝どきの価値の方ががさらに上がると思います。