パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[39051: マンション検討中さん]

品のない言葉遣いの初心者マークの方、何しに来られてるのでしょうか。

[39052: 匿名さん]

>>39050 マンション検討中さん
そもそも白金と比較する時点で間違ってるだろ。。

豊洲のほかに比較するなら単価もエリア属性も似てる芝浦。

[39053: マンション検討中さん]

>>39052 匿名さん
月島とか築地でしょ。

[39054: マンション検討中さん]

>>39051 マンション検討中さん
評判見にきてるに決まってるっしょ。
お前も何しにきてるのかわからんのに人様に物申すとかアホやな。

[39055: 通りがかりさん]

>>39051 マンション検討中さん
あんたみたいに無駄に反応するやつをからかいにきてるんじゃない？

[39056: サウス契約者]

>>39051 マンション検討中さん
初心者マークのやつは、たいがいPTKに客を取られているマンション営業マン。

客を取られて暇な上に、少しでも評判下げれば自分のとこ来てくれるとでも思ってるんじゃない？　相手しないのが1番だよ。

[39057: 匿名さん]

>>39053 マンション検討中さん
本気で言ってる？レベルが上のエリアを出したりするから無理ポジとか言われるんだよ。

[39058: マンション検討中さん]

>>39056 サウス契約者さん
そうですね、仰る通り相手にしないのが一番ですね。
可哀想な人なんだなと、思っておきます。

[39059: 匿名さん]

勝どきは、ちょっと豊洲の下ぐらいの坪単価だから、正式ライバルはどこ？　有明ぐらいかな。

[39060: 口コミ知りたいさん]

金利上がれば不動産価格はどうなる

[39061: 匿名さん]

＞39050
その値段で1000戸ぐらい中古が売れたらじゃないか、自分のも高く売れるかもね。１戸じゃ人をダマすために業者がいくらでも操作できてしまう。

[39062: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[39063: 評判気になるさん]

湾岸内だと下記のような感じですね。
海岸＞築地＞芝浦＞港南＞月島＝お台場＞勝どき＞豊洲＞有明＞晴海＞東雲

[39064: 検討板ユーザーさん]

>>39063 評判気になるさん

海岸wwwww

[39065: 検討板ユーザーさん]

>>39064 検討板ユーザーさん
海岸というかまぁ浜松町近くの非埋立地だろうね。築地は再開発進むと今後価値上昇が見込めるけど、今のところ住宅地としてのブランド力は微妙かな。
今高騰してる豊洲とかは大震災があったら調整されると思うよ。

[39066: 匿名さん]

>>39063 評判気になるさん
港南が高杉ワロタ

[39067: 匿名さん]

お前ら物件間違えんなよ。

そしてこれ読んで頭に入れておけ。忘れるな！

https://toyokeizai.net/articles/amp/453994?page=2

[39068: 検討板ユーザーさん]

>>39063 評判気になるさん
お台場は評価難しいな。

[39069: 匿名さん]

売れ行きは正直だよね。。
自分も今から芝浦に住むくらいなら佃とかの方がいいや
地くらいとかいう何の意味もない概念に拘って住む場所を決める時代は終わった

[39070: 匿名さん]

>>39067 匿名さん
勝どきのリセールは沖先生のお墨付きですね。頭に入れておきます！

「1億円の中古成約戸数が多い駅で山手線の外側は非常に少ない。勝どき、月島などの中央区、代官山、中目黒などの目黒区などに限られる。」

[39071: 匿名さん]

結局、日経平均（景気）次第だけどな。　下がってんじゃ夢見てもダメ。

[39072: マンション検討中さん]

日経は下がっているけど、原油は上がっている。材料費は高騰するのかな

[39073: 匿名さん]

>>39060 口コミ知りたいさん

第一四半期より第二四半期、第三四半期の方が業績が悪いというトドメを刺されている企業があるので、日本は景気が悪いので金利を上げられないです。

[39074: 匿名さん]

そんな中で金利を上げざるをえなくなったら？

[39075: マンション検討中さん]

>>39074 匿名さん
まさにその時は日本沈没、過去の金利政策で既に証明されています。

[39076: 匿名さん]

>>39075 マンション検討中さん

あなたは日本は金利上げれず円安スタグフレーションって予想？

[39077: 名無しさん]

>>39076 匿名さん

39075じゃないけど、国がもう少し本気で賃金あげさせる政策とるんじゃない？
国の借金も実質目減りさせられるし。

[39078: マンション検討中さん]

>>39076 匿名さん
バブル時、利上げにより、バブルが弾け、すぐに利下げしましたが、その後、日本は長期のデフレになりました。日銀も理解しているはずなので利上げには慎重です。もちろん経済が良くなり徐々に利上げしたいつもりだとは思います。日本の特有の問題である少子高齢化とエネルギー問題を解決しない限り、利上げは難しいですし、スタグフレーションに陥る可能性もあると考えております。

[39079: 検討板ユーザーさん]

金利上がれば負動産

[39080: マンション検討中さん]

まぁ金利あがらなくても海外では賃金あがり続けていて円の価値は低下する一方。国内は金余りで不動産価格はあがってしまいますよね。

[39081: 匿名さん]

今週もKTTの43階の3Lが坪434で成約。湾岸人気物件の新規売出は坪450超えが増えており、PKTの割安さが一層目立ってきましたね。

[39082: 購入者]

>>39063 評判気になるさん

よくわかってないみたいだね。
海岸って、何もない無茶苦茶不便な場所なんだけどね。
大和ハウスが、馬鹿でかい倉庫を今建築してるから、某新築タワマンの眺望が全部塞がれちゃったりね。物件の売れ行きも悪いエリア。

芝浦や港南も駅から遠くて場所悪いよ。エリア的にバンバン大型トラック走ってるし。

[39083: マンション掲示板さん]

>>39082 購入者さん
物件比較じゃなくてエリアの話だから駅から遠いとかは関係ないでしょ。現状ですら同駅距離では結構な価格差あるし、勝どきら辺は今後12000戸供給うち7000戸は2024年に一斉供給で価格暴落リスクあるから恐らく将来的には豊洲にすら坪単価で抜かれるでしょ。

[39084: 評判気になるさん]

金利上がってきた。流石に2024まではとてももたないな。10倍以上ローン組んだ連中はリアル地獄コースだわ。
https://youtu.be/OrsS8HcCE9I

[39085: マンション検討中さん]

>>39084 評判気になるさん
そうだとしても勝どきだけじゃないですね。
再生数稼ぎ乙。

[39086: マンション掲示板さん]

>>39084 評判気になるさん

はいはい
そだねwww

[39087: マンション掲示板さん]

>>39083 マンション掲示板さん

はいはい
そだなwww

[39088: マンション検討中さん]

>>39085 マンション検討中さん
ん？もしかして、実行金利とか知らない？ここの家のローン金利が決まるのは2024年の1月ごろとかだよ。
キャピタルゲインはどこも損するけど、ここは2年後の先物買いなんだからにも関わらず10倍ローンとか組んでるのはやばいでしょ。もし組んでたら2年以内に海外転勤決めて逃げるしかないと思うよ。

[39089: 匿名さん]

>>39084 評判気になるさん
この動画の人、今までの市場予測ドンピシャで当ててるから結構怖いね。

[39090: 匿名さん]

よくわかりません。もし、
金利が１％上がったら１億円のマンション価格はいくらになるのでしょうか？

[39091: 匿名さん]

ネット検索すると、金利が１％上がったら不動産価格は単純計算で「半額」のようです。

[39092: 匿名さん]

そこに、強烈な売り圧力と急拡大する空き家率で崩壊するでしょう。

[39093: マンション検討中さん]

今までで1番倍率低そう

[39094: 匿名さん]

とにかくここら辺りは供給多過ぎよね。

新築だけで今後12,000戸？
既存の中古物件含めるとヤバい数でしょう。

市況良い時は上手く回ってたかも知らないけど、一旦歯車が狂い出すと、数が多いだけにとんでもない事態になるリスクを孕んでるよね。

[39095: マンション検討中さん]

>>39091 匿名さん
なわけあるか

[39096: 口コミ知りたいさん]

金利上がりだしたら周辺含めて20～30％の値下がりするんじゃないですかね。そもそも売り抜けできるかもわからないレベルで中古が供給されまくりますけどね。
ここの需要を支える周辺住戸からの住み替えもリセールする10年後には価格的にもそもそもの需要的にも大して期待できないでしょうし。
ハルフラと時期がまる被りしたから、デべもそれわかってて状況悪化する前に売り抜きたい感じでしょう。普通スカイみたいにもうちょいじっくり構えて売りますからね。

[39097: マンション検討中さん]

>>39094 匿名さん
12000じゃなくて10000だな。
煽ってるやつはわかってるくせに地権者や賃貸の戸数まで含めている。

[39098: マンション検討中さん]

>>39096 口コミ知りたいさん
ミッドが大幅値上げする想定ですが。早く売り抜けたいなら値上げしなくね？

[39099: 匿名さん]

>>39094 匿名さん

供給問題はそこだけの地域の問題だと思います。

あなたに聞いても分かるわけがないと思いますが、第一四半期の決算より悪くなってる歯車が狂ってる日本企業は、業績の底打ちいつ頃なんですか？
それにより金利を上げる話が出てくると思いますが。

[39100: 匿名さん]

子育て世帯が7割のフラッグなんて、入居者一切に歳とってくから30年後とかまじ郊外にある様なゴーストタウン化しそうだよな。駅無し・バス物件だし。