パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[38951: 匿名さん]

妥協して買う場所が勝どきってのも何だか悲しいよな。

占有面積広げるために妥協するぐらいなら、こんな超供給過剰エリアで囲まれ感強い過密物件ではなく、せめてもう少しいいとこ選びなよ。

[38952: 匿名さん]

>>38951 匿名さん
ナンバーのためとか見栄のためにわざわざ好き好んでスラム街に寄って来る人らですからね・・・まともな思考では無いんでしょう。

[38955: 匿名さん]

みんな、親切に色々忠告ありがとね。

妥協だろうと見栄だろうと何だろうと、パークタワー勝どきが最高だと思ってるので、次回買っちゃいます！

私が満足できるんだから、他人から見てそれがまともな思考なのかどうかも全く関係ないしね。

まあ、わざわざこんなところまできてコメントしてくれてること自体には感謝します。

[38956: 匿名さん]

マンションって大学受験に似てる。インナーサークル内で馬鹿にされる下位学部でも早慶下位が日大上位学部に興味ないでしょ

大街区：東大
パコ北参道：一橋
スカイ：早慶上位
ptk：早慶下位
btt：上智ICU
カメックス：マーチ
千葉など：日大

[38957: 匿名さん]

まあ、おれの感覚とはだいぶ違うが、見栄張るために中央区品川ナンバーの勝どき買う人もいるのかも知れんけど、それでもいいんじゃないの。見栄張って、背伸びして、それに見合う人間に成長していきゃいいんだよ。

[38958: マンション検討中さん]

>>38946 匿名さん
北参道、悪くないと思いますが、管理費高くないですか？

[38959: マンション掲示板さん]

>>38956 匿名さん
ptkは中央法って感じ。勝どきで早慶レベルのブランド力は無いよ。

[38962: 口コミ知りたいさん]

>>38949 匿名さん
なぜ銀行が11倍みたいなリスク客に金を貸すと思う？
飛んでも担保回収でお釣りくると思ってるからじゃないの？

[38963: 検討板ユーザーさん]

>>38962 口コミ知りたいさん

そこまで考えてないよ笑

[38964: 買い替え検討中さん]

予算やお金の事を考えずに広くて欲しいとこ買えるなら幸せだけどね、、現実は夫婦2人で頑張って働いてペアローンを組みなんとか生活していくのがせいぜい。

[38965: 匿名さん]

>>38963 検討板ユーザーさん
少なくともうちの銀行ではptkの担保評価は最上位の掛目を適用してますよ（市況高騰している中、最上位を適用する物件はかなり珍しいです）。

[38966: 匿名さん]

>>38965 匿名さん
この情報は貴重です。ありがとうございます。

[38967: 匿名さん]

>>38966 匿名さん
誤解なきよう、銀行により評価が異なる可能性あること、所定のパラメータによる粗いグルーピングにすぎず厳密にNAV÷販売価格（要は割安さ）で評価している訳ではないこと、をご理解ください。

[38968: マンション検討中さん]

>>38965 匿名さん
その他の上位の物件を聞いてみたくなります。。

[38970: マンション掲示板さん]

>>38965 匿名さん
将来金利上がったとき、返済不可になり物件価格も落ち込むことになれば銀行側も大損しそうなもんですけどね。

[38971: マンション検討中さん]

ネガさん！
70平米9000万台3LDKでここよりお薦め新築マンションお願いします！

それとも賃貸がいいですか？
勝どきで3LDK賃貸すると年間400万は賃料かかりますが。

おすすめよろしくお願いします。

[38972: eマンションさん]

>>38963 検討板ユーザーさん
考えてないで貸すバカいないでしょ(笑)

[38973: マンション検討中さん]

>>38971 マンション検討中さん

ネガではないですが、ワールドシティータワーズは資産性の観点で迷いました。

[38974: eマンションさん]

>>38969 匿名さん
別に家に金かけるか他のところに金かけるかだけの違いでしょ、それは人の自由だし。
自分の偏った思想で人を末期と言ってるお前の方がよほど末期症状だと思うけどね、可哀想に。

[38975: eマンションさん]

>>38971 マンション検討中さん
僕も教えて頂きたいです！
別に勝どきじゃなくて同じ程度の新築ならどこでも良いですよ、私は！その代わり駅近でお願いします、徒歩2分以内まで！

[38976: 匿名さん]

東日本銀行辺りも再開発と聞きましたが、もしマンションになるとこちらより駅が近いですよね？住宅になるんでしょうか？今準備組合だそうです。

[38977: 匿名さん]

めちゃくちゃ必死な無理ポジいるけど、勝どき版マンションマ◯ターじゃないよね？w

[38978: 匿名さん]

>>38976 匿名さん
これからなのでスムーズにいっても竣工には10年くらいかかりますよね。

[38982: 周辺住民さん]

>>38971 マンション検討中さん
あなたどこから来たネガですかーと訪ねてるようなもんですねw

[38983: 匿名さん]

>>38975 eマンションさん

徒歩2分は少ないね。
CGPとかMTGとかは2分くらいかな。
まぁここ5分くらい歩くわけだし。

[38984: マンション検討中さん]

>>38971 マンション検討中さん

BT芝浦は？
70平米　9000万円台　あったよ。

[38985: 通りがかりさん]

>>38983 匿名さん
距離は近いけど、月島は格上だよ。価格的に。

[38986: 匿名さん]

>>38976 匿名さん

そこは勝どきで最も良い立地かも。
まさに駅近。

[38987: 匿名さん]

>>38976 匿名さん

勝どき、東京都心でも様々な開発が予定されていて、どんどんお金が落ちてきますね。さすが。

楽しみです。南口は複合商業施設かな。

[38988: 匿名さん]

>>38852 サウス契約者さん
暇人

[38989: 匿名さん]

>>38984 マンション検討中さん
値上げ済みで今は55㎡9,700万円からですよ。

[38990: 匿名さん]

>>38983 匿名さん
地下鉄アクセスはもちろん月島の方が良いですが、中古にも関わらずMTGは500-550、CGPは550-750とptkよりだいぶレンジ上なので検討しづらいですよね。

[38991: 匿名さん]

>>38984 マンション検討中さん
子育て考えるとBT芝浦、PT芝浦あたりもありですね。この物件からもよく参照されてるようです。

[38992: マンション掲示板さん]

BT芝浦？中古駅遠ワールドシティタワーズ？
PTKの方が安くて近いよね。

[38993: 匿名さん]

感染がめちゃくちゃになって来ましたね。。

こんな中で仕事を続けてもらって東京の人に頭上がりません。

[38995: 匿名さん]

>>38991 匿名さん
そんな遠いところに住めないですよね。無駄に高いし。

[38998: 検討者]

>>38993 匿名さん
自分はコロナ前までは年に1回くらいは風邪ひいて結構辛かったけど、コロナ禍になってから、風邪もひかないし、当然インフルもなくて体調すこぶる良いです！コロナのおかげでずっと元気。コロナありがとう！

[39000: 職人さん]

一年半前にコロナにかかりました。喉が痛いのと38度の熱が2日間出ましたが、
嗅覚は4日目に戻りました。　ホテルがいっぱいで自宅隔離でしたが、
当時はプレス発表するかどうかの話しあいで、保健所と会社から電話が鬼の様に電話がかかってきたのが辛かった。　

[39001: 匿名さん]

[No.38819～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[39002: 匿名さん]

>>38990 匿名さん

隣駅なのに完全上位互換ですね。

[39003: 匿名さん]

>>38989 匿名さん

どこも高いね。

[39004: マンション検討中さん]

なんかコロナアピールの変な人が出てきましたね。

[39005: 匿名さん]

>>39002 匿名さん
MTGはともかく、CGPは2線でかつ駅真上、正真正銘の直結ですからね、、

[39006: マンション検討中さん]

>>39005 匿名さん
CGPが700近くて、ここが450であることを考えると有楽町線があるかないかでそこまで差があるの？って感じる。
個人的には、築年数もあるし、CGPが550で売っててもどっち買うか悩むレベル。

[39007: 匿名さん]

成約するか動向フォローですが、BTT転売も550くらいですからね。周辺相場の上昇でptkのコスパが目立ってきました。

[39008: 匿名さん]

最近はKTTも条件良い部屋なら450-500の成約がパラパラありますね。PTKはマーケットリーダーになりうる物件と思いますが、サウスのボリュームや後続のノースが控えている中、三井としては攻めて後が詰まるより無難に進めたいってとこなんでしょうね。

[39009: 匿名さん]

CGPも悪くはないと思うけど、清澄通りのような大きな通りに面した駅直結タワマン自体は良くあるんだよね。それに、駅直結とはいえ、駅構内からの動線は良くないし。

実際にCGP住戸までのアクセスを体験してみたら分かるよ。乗り換え結構面倒だし、地下鉄構内からのエレベータすごく狭いし。

[39010: 匿名さん]

>>39009 匿名さん
何度かCGP住居お邪魔したことあるけど、確かに直結エレベーターは狭い。寒い/暑い/雨といった悪天候の時に使う感じで、普通の日はそれ以外の出口からみたい。出入り口はいくつかあり使い分けることで、有楽町線/大江戸線まですぐの所に出られるものもある、これが駅真上の強みなんだなーと思った。まあ、一部の高層階に限るとはいえ坪750はしんどいけど。。

[39011: 匿名さん]

CGPはベンチマークにはなるよね。住戸によって違うけど概ね坪750だとすると、PTKがその前後の価格設定になってもなんらおかしくはないだろうな。

CGPは2路線というのが最大の違いだが、それ以外の要素はPTKの方が優れてる。

いずれにせよ、竣工後一体どんな価格で取引されることになるか楽しみ！

[39012: マンション検討中さん]

>>39006 マンション検討中さん
個人的には、電車乗らないので、CGPがPTKより安くても買わないかな。
PTKの方がデザイン・共用施設で優るし、何より新築だし。

[39013: マンション検討中さん]

条件のいい部屋は坪600ぐらい狙えるんじゃないかな。

[39014: 匿名さん]

>>39012 マンション検討中さん
確かに移動手段が電車メインではないならPTKの方が、この価格差考えても良いね。デザイン（主観）、共用施設、新築。部屋の仕様はあちらの方が良かったか？まあそこは大抵のことは金かければなんとかなる。
あ、でも駐車場。。メインの移動手段はバス/自転車/徒歩か。

[39015: 匿名さん]

そもそも移動手段が電車メインではないならフラッグがよいのでは。

[39016: マンション検討中さん]

ハルフラと並行検討の方どのくらいいますか？冷静に考えると価格面では圧倒的に安いんですよね、在宅勤務や電車使わない生活と割り切ればアリかなと。

[39017: 匿名]

>>39016 マンション検討中さん

自分が電車全く使わず、且つ小学生以上の子供がいないなら晴海フラッグでもいいんじゃないかと。

ただ、敢えてパークタワー勝どきを見送り、晴海フラッグにするのに値する住戸が残っているかというと、もう殆どないよな、晴海フラッグで良い条件の住戸は。

個人的には晴海フラッグは暴落リスクが高すぎる。実需だけどいつ売ることになるかはわからないからその想定は必要だから。

[39018: マンション検討中さん]

>>39015 匿名さん
フラッグ検討しましたが、デザイン・共用施設・資産性・築地/銀座徒歩圏でPTKにしました。まあ、フラッグ申し込むとしたら、人気部屋だったので、当選しなかっただろうというのもありますが。在宅・電車使わないであれば、フラッグの眺望良い部屋はありじゃないですかね。特に広い部屋を希望されてる方は。

[39019: マンション検討中さん]

>>39017 匿名さん
フラッグの暴落リスク、どうですかね。私には暴落後の価格で売ってるように見えましたが、買い手が限定されるというのはあると思います。

[39020: 匿名]

>>39019 マンション検討中さん

ここには晴海フラッグ契約者はいないと思うので言いますが、私にはどうしても安かろう悪かろうにしか見えず。

そんな言うほど安いですかね。だって、徒歩20分ですよ。

[39021: 通りがかり]

個人的な意見ですが、、
マンションの資産性が高い理由は立地が大半を占めていると言われています。
ハルフラの立地（中央区であること）がどこまで評価されるか次第ですが、それを差っ引いてもわかりやすい指標の駅距離が足を引っ張りますよね。

BRT次第では駅距離がネックでなくなるので、必ずしもではないですけども。

[39022: 匿名さん]

ハルミフラッグのリセールについては、多分にバクチの要素がありますね。言い換えればクセの強い物件。

その曲者ハルフラを除けば、PTKのコストパフォーマンスが抜群なのは間違いないかと。

[39023: マンション検討中さん]

ミッドの低層。ワンルームばかりだから給湯器だらけで賃貸マンション感しかないな(笑)。

[39024: 検討者]

>>39016 マンション検討中さん
フラッグについてもう一つ付け加えるなら、自分の棟以外の共用施設は使わなくなるという点。せめて隣の棟くらいならまだいいけど、５分離れたところの共用施設は間違いなく不便。自分が今住んでるところがそうなので、この点は意外と俎上に上がらないので要注意。

[39025: 匿名さん]

見た目ダサくて冷めちゃった

[39026: マンション検討中さん]

>>39022 匿名さん
博打あるのはここも一緒。供給過多リスクに加えて2年先に住んでそこから金利上げまでどれだけの猶予があるか。

[39027: 匿名さん]

>>39012 マンション検討中さん

勝どきが好きならそれで良いよ。

[39028: 匿名さん]

ローン金利なんて、固定の1から2パーくらいを想定しておけば大丈夫でしょ。

[39029: マンコミュファンさん]

>>39025 匿名さん
よかった！さようなら！

[39030: 匿名さん]

100人に一人が入院かよ。ヤバいなー。

[39031: 匿名さん]

>>39023 マンション検討中さん

これは普通の賃貸マンションだろ。

[39032: 匿名さん]

戸建てへどうぞ！　マンションはマンション、賃貸も分譲もない！　

[39033: 匿名さん]

２棟を縦に積んだだけ！　　

[39034: 匿名さん]

縦にしたらタワー、横にしたら団地、おそらく団地の方が価値が高いはず！　

だがしかし！

[39035: 匿名さん]

>>39032 匿名さん

勝どきの戸建てなんて、高くて買えないよ。

[39036: 匿名さん]

＞39023
じゃ、このマンションの１戸を写真にしてごらん。

いつもマンション全体の写真を見せられて買わされているけど、１戸の外観をよく見て、これに価値があると、どう納得したらいいのか、わからん。

総工費400億円ぐらい？　１戸の値段は1500万だよね。

[39037: 通りがかりさん]

>>39036 匿名さん

住めば価値がわかるよ。

[39038: 匿名]

>>39037 通りがかりさん

全くもって同感

[39039: 匿名さん]

正直、マンションのどこが自分の部屋かもわからない。指をさせない。150階建てまですぐ行くでしょう。

もはや、メタバース（3次元仮想空間）は始まっているな。

[39040: 通りがかりさん]

>>39039 匿名さん

メタバース知らないらしいな笑
なんか知らんけど、よく頑張ったよ。

[39041: 匿名さん]

エレベーターのボタンを押して、その先はどこでもいい、もうそうなってる。どこに飛んでも同じことだな。　勝どきじゃなくてもいい、エレベーターのボタンがあれば、どこかにある君の家に飛べるわけだ。

移動革命はもうすぐそこ。

[39042: 通りがかりさん]

>>39041 匿名さん

マンション以外のポエムは他所でやってね。

[39043: 匿名さん]

まさか高層マンションが移動革命の序章だったとはね。1万人が同じゲート、エレベーターの先は、もう　どこでもいいわけだ。

[39044: 検討者]

>>39043 匿名さん
なんかSF映画できそうだね。同じゲートをくくるんだけど、エレベーターのボタン一つで行き先は違う。低層階はスラム街のような場所で、一つ一つの部屋も小さくて、住んでる住民もエッセンシャルワーカーやブルーカラー、性労働者ばかりで、治安も悪い。天井も低く、仕様も最低限。一方、中層階まで行くと、一般的なビジネスマンや士業、教育者など社会的な地位もあり、それなりに収入もある人が暮らすゾーン。さらに、高層階は同じマンションとは思えないような別世界。そこの住民は会社経営者や投資家・資産家など保有資産5億円以上ないと足を踏み入れられない場所。年に一度上層階と低層階の入れ替えが行われ、その時点での年収や資産に応じて、上に行けるか下に落ちるかが決まる。
あれ？そんな映画なかったけ？映画の見過ぎか（笑）

[39045: マンション検討中さん]

>>39007 匿名さん
BTTの550はあんま参考にならないノイズみたいなもんでしょ。コスパ良かったのは今までのミッドだけですね。

[39046: 匿名さん]

ありうる。高層化が進み、全員が都心の一つのマンションの仮想アドレスにおいて、もう低層に全力マウントするしか術はない。ヒエラルキーは低層にとって不利なものになる。低層の住民が高層に紛れ込んで警察に射殺されたり、問題が起こる。

[39047: マンション検討中さん]

人気すぎて変なの沸いてきたな。

[39048: マンション検討中さん]

>>39045 マンション検討中さん
たしかにBTTの件はノイズ、同感です。それをもってPTKが割安、ましては即利益…などと語るのはちょっと違うかと。割安ではなく、現在の市場においては適切な価格、という印象。

[39049: マンション掲示板さん]

>>39048 マンション検討中さん
くだらない所感ありがとう！
根拠書いてないから響きませんね！

[39050: マンション検討中さん]

ノイズと言ってるけど、BTTの坪550や白金ザスカイの坪800が売れたら、明らかな割安と思って良いのかな？