パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3895: 匿名さん]

地権者の中には竣工後に転売を考えてる人もいるだろうから、すみふ方式やられたら売れなくなっちゃう。その辺は地権者とネゴしてるんじゃない。

[3896: 匿名さん]

>>3895
逆でしょ？
分譲価格が高ければ高いほど、仮に坪500で出してくれたら多少仕様が低くても坪450は取れるだろうし、
そうなれば地権者様は万々歳でしょう。

[3897: 匿名さん]

大量在庫になったら不人気ってレッテルがついちゃう。マイナスでしょ。

[3898: 匿名さん]

転売だとデベのアフターサービスが受けられない。低仕様ってのもあるから一割ダウンで売れるかな。

[3899: 匿名さん]

>>3889 マンション検討中さん
湾岸エリアの駅徒歩5分以内の新築のブランズや有明スミフが400くらいで売ってるわけですから、中央区の直結はいくらなんでしょうね。
安くなると良いのですが。

[3900: 匿名さん]

赤丸が全て巨大建築ですからね。
湾岸運河沿いなのに何も見えないタワー、駅直結。
というのは激レアかと。

[3901: 匿名さん]

つい1、2ヶ月前はコロナで日経平均1.5万まで行く勢どうなってんだよ
元通りじゃんかよ
少しでも安くなると期待してたのに変わらなそうだ
コロナで郊外がなんて言ってるけどとあるアンケートでは7割がさらにテレワークで通勤時間短縮が良いと感じたなんて言ってるし
ますます二極化じゃんかよ

[3902: 匿名さん]

>>3900 匿名さん

そのうち北西も塞がれそうやな。。

[3903: 匿名さん]

日経15000円、リーマン超の恐慌とか煽ってた値下げ坊はどこ行ったんだ？デベもほっとしてるだろうな

[3904: 匿名さん]

2か月経済がストップしてたからこれから倒産が増えて二番底じゃない。休業要請解除してない業種もあるけど補償の話もないし。まあ、協力金出ても雀の涙だけど。

[3905: 匿名さん]

株価は日銀が買い支えてるから実体経済を示す指標ではなくなっちゃってるのかも。

[3906: 匿名さん]

>>3905 匿名さん

数値に乖離があっても実際15000円とも21000円なら後者の方が同じ状況でも消費や投資の背中を押してるね

[3907: 匿名さん]

旅行業はダメージ受けてる業種の一つだけどボーナスなしってのはきついね。これからこういうのが続々と出てくるだろうね。

HIS、夏の一時金支給見送り　コロナ禍の業績悪化で

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6360810

[3908: 匿名さん]

>3907

ローンを抱えるってのはリスクだね。

[3909: 匿名さん]

大多数はこのコロナで業績ダウン、しかしこのコロナで業績大幅にアップした話も聞く
本当に二極化が現実味を帯びてるよね

[3910: 通りがかりさん]

>>3900 匿名さん
晴海四丁目のソースはどこから？

[3911: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

旅行業の従業員の給料では大半はここ買えないだろ。
資産あれば別だが。

[3912: 匿名さん]

>>3910 通りがかりさん
ソースなんか出てきませんよ
この方に関わらない方が良いですよ
変に粘着されますから
やたら豊洲をあげて勝どきを下げてる方です

私は豊洲も好きですが
スルーした方が良いと思います

[3913: 通りがかりさん]

>>3912 匿名さん
ですよね。ありがとうございます。

[3914: 匿名さん]

>>3912 匿名さん

豊洲上げとは？

[3915: 匿名さん]

>>3874 通りがかりさん

470か

[3916: 口コミ知りたいさん]

パークコート浜離宮内覧したが坪7.800万円
浜離宮を望めるのは良かったが、カミさんがここの方が良いと言うのでホームページ見たが浜離宮に比べて多数の商業店舗が入るとの事でカミさんがここの方が良いと言う理由が少なからず理解できる
単価も浜離宮より半分近くになってカミさんが喜んでくれるなら勝どきは検討していなかったがありなのかなと　同じ境遇の方もいますかね

[3917: 口コミ知りたいさん]

>>3915 匿名さん
眺望は期待出来ないけど月島ミッドよりは格段に力入れてるので少なからず駅直ミッドはこの辺りでは頭１つ抜けるのでは無いでしょうか
角部屋、特に100平米越えは600.700でも不思議ではない、ただ個数が多いのでミッド、サウスの平均で420?500くらいに落ち着く感じではないですかね

[3918: マンション検討中さん]

>>3887 匿名さん
あれは売れ残ったとは言わないよ。

[3919: 匿名さん]

>>3915 匿名さん

485だろ

[3920: 匿名さん]

>>3918 マンション検討中さん

フラッグ民乙

[3921: 匿名さん]

晴海フラッグは落選者対象に再登録なんて売れ残り隠しの細工までしたのに売れ残ったという悲惨な状況。最初の登録時点での未登録はしっかりあった。

まあ、豊洲がその手法を踏襲してるけど。

[3922: マンション検討中さん]

ああ、なるほど。フラッグ売れ残ってるマンはマンション販売の仕方知らないのね。
仰ってるのは抽選落選者の為、どこでも行われてる手法だよ

[3923: 匿名さん]

落選者救済は一期二次ってのが今までのパターン。

[3924: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始ってルールがある。再登録って落選者対象ってことで広告出さずに販売してるからアウトなんだよね。

[3925: 匿名さん]

落選者しか登録できない販売期なんてないでしょ
登録期間と期限を絞って実質落選者しか申込登録しないようにする措置はあるけど。

[3926: 匿名さん]

>登録期間と期限を絞って実質落選者しか申込登録しないようにする

一期二次でそのパターンが多い。登録の前日に広告して実質落選者だけが登録できるようにしてたりする。周知にはならないからグレーゾーン。広告ない再登録は論外。

[3927: 匿名さん]

登録や抽選については色んな見方や思惑があるんだろうけど、
フラッグは一期で全戸申し込みにはならなかった。
万遍なく売れたというより一部のお得な部屋に票が殺到しただけで、
その他は倍率ついてない部屋のほうが多かったはず。
残3000戸超、コロナショック、雲行き怪しい五輪開催・・・前途多難だと思う。

[3928: 匿名さん]

>3927

パンダ部屋ね。タワマンだと低層の北向きとか条件の悪い部屋が出るんで価格でってのは普通にあるんだけど板マンであそこまで極端にしたのは珍しい。戸数が多くて販売が厳しいのがわかってたから客寄せって戦略だったんだろうけど、そこだけ食いつかれた。

[3929: 匿名さん]

俺はフラッグのパンダ部屋に申し込んでいたから分かるが、フラッグの場合は要望書入らなかった部屋もかなり販売対象になってたから、最終的に申し込み入らない部屋があるのは当然だと思ってたよ。
それを売れ残り、というのはミスリードかと。
俺もパンダ部屋外れて案内来たけど申し込まなかったし。まだ先があるからな。

[3930: 匿名さん]

要望書集めてから販売開始、販売期間があるから要望書以外の部屋も売るのって普通のこと。営業は売れるって思ってたんだろうね。お粗末なミスジャッジ。

[3931: 匿名さん]

要望書が出た部屋だけしか販売しないと、後から来た人にぶつけられて落選しちゃったら度顰蹙。プラスアルファの部屋を販売して後から来た人はそこに誘導するんだよね。

[3932: 匿名さん]

パンダ部屋に集中したってことは裏を返すと安ければ売れるってことなんだよね。ドンマイ。

[3933: 匿名さん]

>>3932 匿名さん
なんか残念な奴だな。。
ここで必死に他物件のネガしてどうしたのよ？笑
お前も外れた口か？笑

[3934: 匿名さん]

安ければ売れるって当たり前の事をそんなにドヤらなくても、、、、

[3935: 匿名さん]

ここも値付けを間違えると同じ轍を踏む。コロナ後、どう判断するか。

[3936: 口コミ知りたいさん]

流石に今から価格は変えないんじゃないかな
フラッグやブランズ、有明辺りもそのまま販売していて
豊海などまだ設計段階で変更効きそうな所は仕様下げて価格も下げるのはありそうな気もするけど

[3937: 匿名さん]

在庫を抱え続けるのも損失だから、価格だけ下げて売りきるって可能性もあるでしょ。

[3938: 口コミ知りたいさん]

月島ミッドが430で竣工前に完売、約400戸
ここもミッドの販売戸数550位だったはずだからよっぽどの値付けしない限り売れ残るとは思えないけどな

[3939: 匿名さん]

月島はアベノミクスバブル絶頂期だったからね。消費増税でマンション販売落ち込んだ後にコロナ。さてどう出るか。

[3940: 匿名さん]

＞フラッグやブランズ、有明辺りもそのまま販売していて

完成在庫で販売継続の有明を除いてコロナ後の販売再開まだしてないよ。

[3941: 口コミ知りたいさん]

>>3940 匿名さん
そのままって価格の事言ってるんじゃない

[3942: 匿名さん]

販売再開してないわけだから価格据え置きするかかどうかわからないでしょ。

[3943: 匿名さん]

>>3942 匿名さん
まだ参考価格しか出してないマンションのグロスで数十万とかの調整はありそう。
世界的に金余りになってしまったから、1割安くなるとか期待できないな。あまり期待しすぎたら下がらなくて結局買い時を逃しそう。

[3944: 口コミ知りたいさん]

>>3943 匿名さん
1割だと予想が420,430だから坪300万代か
難しいだろね

[3945: 匿名さん]

>>3944 口コミ知りたいさん

予想は450-500だよ。

[3946: 匿名]

>>3945 匿名さん
この前地権者さんが出してたのって坪いくらだっけ。。

[3947: 匿名さん]

>3493

金余りって(笑）。2か月経済止まってたからね。国がばらまいても乾いた土に水を撒くようなもの。

[3948: マンション検討中さん]

地権者が高値チャレンジしくれるから、通常販売買っておけば安心でしょ。地権者転売は住友の2期以降の販売と同じ位置づけだよ。がめつく、がめつくお願いしたい。

[3949: 匿名さん]

ばらまくといっても遅いから間に合わずに破綻ってのが続出するだろうね。

[3950: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
焼け石じゃない？

[3951: 口コミ知りたいさん]

三井の駅直マンションで竣工後で売れ残って価格下げて売り切った物件知ってる方居たら教えてください！

[3952: 匿名さん]

>>3946 匿名さん
540だっけ？
ミッドタワーグランド の1割り増しで戸数も多いから480くらいが妥当でしょ。
500いったら駅直結補正だね。駅直結は超絶強気だからありえるかもね。
そうなると買えないけど。

[3953: 通りがかりさん]

>>3951 口コミ知りたいさん
駅直結に限らず、三井の大規模タワマンで竣工売りはパークタワー晴海が初だね。

[3954: 口コミ知りたいさん]

>>3953 通りがかりさん

はえ?そうなんですね
参考になります　結構びっくり
駅遠が響いたのですかね、建物、コンセプトは悪くないのに

[3955: 口コミ知りたいさん]

>>3952 匿名さん
その540が成約されてるのなら400台だとリセールが効くと
投資家の心理が少し分かった気がする

[3956: 口コミ知りたいさん]

>>3953 通りがかりさん
1076戸で7戸残りで1069戸は成約って事か
戸数の多さと駅遠でなければ捌けてたね

まだゴクレのビュータワー、住友ドゥトゥールが販売中なのでそこまで悪くないかな

[3957: 口コミ知りたいさん]

>>3953 通りがかりさん

ありがとうございます！！

[3958: 匿名さん]

後4年あって570戸なら竣工売りは無いだろう
浜離宮で700.800の取引ならコートからタワーに変わるだけで同じ予算で２部屋取得出来るならこっち選ぶ方がリスクも少ないと感じる

[3959: 匿名さん]

>>3958 匿名さん
サウスも含めて？

[3960: 匿名さん]

>>3959 匿名さん
そうです。

[3961: マンション検討中さん]

サウスは1100戸ありますね
>3959>3960は同一荒らしでしよ

[3962: マンコミュファンさん]

ここを検討してる9割はサウスとミッドならミッド欲しいよね
駅直、三井誘致のSHOP、スポーツアリーナ、クリニックモール、コンビニ、スーパーなどこれらがミッドに集約されてる
背伸びする坪単価がミッドに設定されてある程度売り切ってから手が届く単価のサウスが販売されて竣工前完売すると予想

[3963: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム再開が多いですね。
ここの説明会まだかなー。むしろWeb説明会でも良いなー。

[3964: 匿名さん]

新改札、新島橋方面改札と書いてあるけど、あっちにも出入り口が出来るのかな？

[3965: マンション検討中さん]

普通に考えて平均＠５００
有明４１０、芝浦５８０見てみなさい。
願望をコロナにかけるのはやめなさい。

[3966: 匿名さん]

>>3965 マンション検討中さん
地権者さん？

[3967: マンション検討中さん]

三井さん出来ればお安くお願いします

[3968: 匿名さん]

>3967

ここで言っても無駄。モデルルームに行って皆で要望書出さない作戦するとか。

[3969: 匿名さん]

>>3968 匿名さん
みんなでアンケートの価格高過ぎる回答するとか。

[3970: 匿名さん]

>>3968 匿名さん
その作戦を仕切れる能力があれば、マンションの値段気にしないくらい稼げるよ。

[3971: 検討板ユーザーさん]

要望書出さないとか、品の無いことこの上ないですね。
単価下げて、こういうストレッチ組が混じることは反対です。

[3972: 匿名さん]

>>3971 検討板ユーザーさん
地権者さん？

[3973: マンション比較中さん]

単価＠420万以下になると相場も下落傾向となるのでPTKの平均単価は重要。

[3974: 匿名さん]

事前案内の直前で中止だったから、コロナ後の新規としては最初の物件。どんな予定価格を出してくるか注目だね。

[3975: 匿名さん]

>3936

価格上昇期には売り渋りをして暴利をむさぼってたわけだから、こういう状況になって原価がなんての理屈に合わない。

[3976: 匿名さん]

>>3975 匿名さん

体力ある営利企業なら、こういう時に貧乏人ねらってもしょうがないから、金持ち狙いで利益をとりに行くわな。
大手デベは信用力があるからバーゲンセールすることはないよ。

[3977: 匿名さん]

>3976

武士は食わねど高楊枝ができればね。

[3978: 検討板ユーザーさん]

>>3976 匿名さん

私もそうかと思います。
コロナ後最初のもありますが、実体経済と乖離してるとは言え株価も戻りつつあるし、本来相応しくないクラスのあわよくばの願望を叶える必要などないですよね。

[3979: 匿名さん]

株価は完全に官製操作だからね。

[3980: マンション検討中さん]

どちらにしても、＠420など吠えてるは貧ぼう相手にするくらいやら、楊枝加え続けるでしょう。

[3981: 匿名さん]

>>3978 検討板ユーザーさん
外国株主が多いデベは利益追求するしかないし、信用力ある企業には銀行が低利で貸してくれるから、金持ち狙いで高値で利益出す売り方しかないんだよな。

中古の投げ売りや、これから土地を仕入れるマンションなら安くなるかもしれないが、着工している新築が安くなると思ってる人の根拠を知りたい。

[3982: 匿名さん]

>>3981 匿名さん
不動産価格は景気に遅れて影響出ると言うよ？

[3983: 匿名さん]

>>3982 匿名さん
遅れてる間に株価が元に戻りそうだけど。
そういう場合どうかな？

[3984: 匿名さん]

>3983

今の相場は官製。いつまで持つか。

[3985: 匿名さん]

>>3984 匿名さん
そう思うなら、ショートで突っ込めば大金持ちだよ。
掲示板で安値期待する必要なくなるよ。

[3986: 匿名さん]

むしろ官製相場って分かってるのになんで乗らないのか
実体経済なんて無視して資産インフレは続くんだよ

[3987: 匿名さん]

さて、今まで通り売れるか。消費増税後の落ち込みも回復できてないし。

コロナ後のマンション　「分譲より賃貸」価値観変容が加速か

https://news.yahoo.co.jp/articles/90ed250b7822633f675045f37993b5375c53...

[3988: 匿名さん]

ここでサカキの記事持ってきてもギャグにしかならんぞ笑

[3989: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
確かに
S氏の逆張りが正解

[3990: 匿名さん]

現在賃貸で購入、投資家は販売価格下がる期待はわかるけど近隣の分譲住み替えの人は結局ここ下がっても自分の価格も下落するだけだからネガッても意味ないよね

[3991: 匿名さん]

そうなんだ

[3992: 匿名さん]

NEWSってメイルが届いて物件HPのリンクだけだと思ったら、HTMLだとちゃんと内容があった。テキストで見てもちゃんとわかるように送ってほしいな。不親切。

[3993: 匿名さん]

メイルって鎧か？

[3994: 匿名さん]

>>3990 匿名さん
湾岸は住み替えが多いから、デベが安くする要素ないじゃん。こりゃ高目で来そうだな。