パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[38901: 購入者]

TMは、湾岸のはことをわかったかのような書き込みをするが、湾岸エリアの特徴について良く理解していない（雑多な木密、雑居ビルエリアもらった湾岸エリアには結構ある。そこが今再開発され、街並みが変わり、エリアのマンション価格が爆上がり中である)。

[38902: マンション掲示板さん]

>>38895 マンション掲示板さん
いや、逆に勝どき住んでてこの評価は世間知らずすぎでしょ。笑
例えば保育園に関しては下記のような記事でてますよ。湾岸でハザードリスクないとこなんて無いし。
https://toyokeizai.net/articles/amp/387674

[38903: 購入者]

>>38902 マンション掲示板さん

TTT賃貸→月島賃貸→PTK契約のはものです。
子供も保育園児がいます。勝どきはじめ、中央区は保育園入るの簡単ではないのは確か。ただ、保活ちゃんとやってれば、ずっと待機児童なることはない。実際に周囲で待機児童は一人も聞いたほとがない。
ハザードはかかってない。MRでも聞いたが、埋立地のはなかでは地盤がしっかりしているエリア。

ずっと売れ残っているマンションはビュータワー以外に聞いたことがない。というか、ドゥトールやビュータワーの売主は、そーいう売り方のデベロッパーである。

習い事は、まだそこまで詳しくないが、大江戸線沿線上の駅に有名な習い事スクールは多い。学習塾系なら豊洲も多い。

PTKで車確保確定だし、子供の学校も私立小学校入学確定してるから、皆さん騒いでいるような心配は一切なし。

心配なのは、住民が多いのでも一部住民の民度の問題。

[38904: 匿名さん]

>>38899 マンション検討中さん
逆にもう少し、倍率高い気がします

[38905: 検討板ユーザーさん]

キャピタルゲイン期待してるけど金利上がるからなー。
引き渡し時のローン金利も気になる。
呑気に楽観している場合ではないような。

[38906: マンション検討中さん]

>>38902 マンション掲示板さん
新豊洲と有明はハザードマップ真っ白ですよ

[38907: マンション掲示板さん]

>>38904 匿名さん
そうなんですか、、すごいですね

[38908: マンション掲示板さん]

>>38903 購入者さん
ハザードは高潮でかかってるよ。https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthB_34.pdf

[38909: 匿名さん]

流石にハザードまで隠蔽しようと必死な無理ポジは悪意を感じる。かえって逆効果だし、その必死具合が余計に不安を煽ると思うよ。

[38910: マンコミュファンさん]

>>38890 通りがかりさん
大江戸線の駅に近いって、あまり意味ない。大江戸線自体が乗りたくない線だから。バスや、BRTのが実際に目的地に着くの早い

[38911: マンション検討中さん]

>>38910 マンコミュファンさん
うちは六本木で会社経営しててプライベート（食事、映画、買い物とか）は銀座が多いからptkいいなと思ったんですが、大江戸線に魅力を感じない人でここ検討してるのはなんでですか。路線から選ぶ人多いと思ってたので驚きました。

[38912: 匿名さん]

>>38910 マンコミュファンさん

もう少し多くの方に納得感あるコメントされた方が良いですよ。皆さんが新橋を目的地にしてるわけではないですし、（もちろん目的地にも寄りますが、多くのケースでは）バスやBRTの方が早く着くというのは間違いだと思います。地下鉄で色々な場所に移動できるのは誰もが認める分かり易いメリットだと思いますよ。

利便性や乗りたいかどうかは個人差あるので、決めつけた言い方は良くないです。

貴方にとっては駅に近いことが意味ないのかもしれませんが、大多数の方にはとても意味あることです。

駅に近いことが意味ない方であれば、わざわざパークタワー勝どきにしなくても、晴海フラッグでも我慢できるのではないでしょうか。

[38913: 検討者]

>>38910 マンコミュファンさん
うちは汐留に勤務してるので、大江戸線が便利です。目的地に早く着ければ、どの線に乗りたい、乗りたくないと特にありません。あと、勝どきは地下鉄だけでなく、バスやBRTが使えるのも便利。あと、銀座までの物理的な距離が近いので、銀座からタクシーで帰っても安く済むのもいい。なので、総合的にアクセスは便利な街だと思いますが、あなたがそう思わないなら、他を検討された方がいいと思います。抽選物件なので、皆んな喜びます。

[38914: 匿名]

>>38912 匿名さん

私は築地市場駅を利用してますので、大江戸線よく利用してます。
ただ、晴れてる日には徒歩で移動することになると思うので、その場合駅近であることのメリットを享受してませんが、（私の家族や）多くの方々には駅近は大きなメリットだと思います。

家族全員それぞれが色々な場所にも行くし、いつか売却しなければならない場合にも備え、万人受けするパークタワー勝どきのようなとっても分かりやすい人気要素満載タワマンにしたいと思ってます。

パークタワー勝どきって、人気になる要素が誰にも分かりやすく盛り沢山ですが、三井不動産さんも少し下品に狙い過ぎというか力を入れ過ぎじゃない？とは思います。そりゃあ、いくらコロナ禍とはいえ、この価格じゃね、と。

[38915: マンション検討中さん]

令和元年国民生活基礎調査によると、pkt含むミドルアッパーレンジ新築マンションのコアターゲットである世帯年収1,500-2,000万円は109万世帯で増加基調。大半が東京23区の30-40代共働きサラリーマン世帯（いわゆるパワカ）であり、新築で資産性の高い物件を選好する傾向が強く、現在の不動産市況を支えている。
この層の3割が10年に1回の頻度で新築マンション購入を希望すれば3万世帯/年の需要となるが、彼らの嗜好に合う物件は年間供給3万戸のうち5,000戸くらいしかなく、需給が逼迫しているといえる（昨今の人気物件は部屋によるが2-10倍の抽選となることが多いため肌感覚とも一致）。
もちろん金利や株価動向の影響は小さくないものの、上記のような構造的な需給ギャップありそれが拡大基調にあるため、局所的に底堅い相場を形成する蓋然性は相当高いと考えています。

[38916: マンコミュファンさん]

すいません、タワマン初心者です。大規模だと、ポストまで歩くとか、駐輪場が一階になくて、自転車出すのも面倒とか、マンション内での移動が面倒とかないですか？PTKは、その辺りの、動線は、優れているのでしょうか。

[38917: 匿名さん]

>>38916 マンコミュファンさん

何と比較するかによって単純には優越判断しづらいとは思いますが、他板マンと比べても、エレベーターホール近くに設置されているポストへの動線や駐輪場までの距離などはそれほど大差ないと思いますよ。むしろ、タワマンならではの内廊下や大規模が故の共用施設の充実度、立地などなど、メリットも相応にあるように思います。

いずれにせよ、何を良しとするかは個人差あると思いますので、一度ランドプランやフロアプランを精査して自分なりの生活ルートを想像されると良いと思います。

双方住んだ経験からすると、個人的には建物外での横移動より建物内の縦移動の方が便利だと感じてます。（特に駐輪場や駐車場が外にあると雨に降られたり大変だったりしますよね。）ご参考になれば。

[38918: 匿名さん]

山の手線の内側買えば良いのに
タワマン縛りで湾岸買うから
買えるとこあるぞ

[38919: 匿名さん]

>>38918 匿名さん
山手線内側のお勧めマンション教えてください。タワマンじゃなくてもいいです。

[38920: 匿名さん]

>>38919 匿名さん
三井縛りで新築で買えるとこだとパーコー北参道とか、中央区ならパークホームズ日本橋、千代田一番町とか。これから売り出しで出てくるとこなら港区三田一など。

三井で縛らなければ、まだまだあるぞ。

こんな供給過剰なエリアで埋立ハザードエリアのなんちゃって中央区買うより、よっぽど資産性あるよ。

[38921: マンション検討中さん]

ptkに魅力を感じる人には響かない（比較にもならない）だろうけど、北側エリア（鶯谷周辺や駒込とか）、新興デベの小規模埋没系なら無くはないかって感じかな。当然、全部は見れてないけど、南側エリア、メジャー7、スーゼネなどが1つでも入ると限りなくゼロだと思う。ほんとになるなら真剣に検討するので教えてほしい。

[38923: マンション検討中さん]

>>38920 匿名さん
価格帯が違いすぎて話にならないでしょ。クラウンとか買ってる人にリセールいいからゲレンデ買いなよと言ってるレベル。

[38924: 匿名さん]

>>38920 匿名さん
買える予算有ったら買ってるわ。

買えないから選んでるって察してくれ。

[38926: 匿名さん]

>>38920 匿名さん
我々の様な庶民ではそういう物件は買えないでしょ。

もっと現実的で同価格帯（400万前後）の物件で比較しなきゃ。

[38928: 匿名さん]

>>38920 匿名さん

やっぱり、パークタワー勝どきの比較対象となると、以下の物件ですよね。私も悩んでます。いずれも良し悪し色々ですね。予算が1.5億円くらいなもので、以下の住戸比較になってます。

67.60㎡　低層階　パークコート神宮北参道 ザ タワー
70.64㎡　低層階　パークコート千代田一番町
106.15㎡　中層階　パークタワー勝どき

やはり横に並べて比較してしまうと、圧倒的にパークタワー勝どきに分があるように感じてしまうのは私だけ？

[38930: 匿名さん]

>>38928 匿名さん
もっと予算上げなよ。

それか広い家欲しいなら豊洲にしたら？それか千葉とか。

[38931: マンション検討中さん]

だから言ってるじゃない。ここは元々流れ者や荒くれ者が居を構えていたスラム街。

時代が変わろうと昔も今も寄ってくる属性や選ばれる理由は同じ。

[38933: 匿名さん]

>>38930 匿名さん
豊洲はもう新築ないよ

[38934: 匿名さん]

>>38930 匿名さん

予算は上げません。

豊洲もエリアとしてはそんなに悪くないと思いましたが、あいにく駅近に良い物件がなく。PTKの上物をそのまま豊洲駅徒歩2分の立地に建ててくれるなら検討してあげても良いけど。（郊外に少し離れる分、価格ももう少し安くしてくれないとダメですが）

千葉・・・
東京都心以外のエリアは考えてもみませんでした。今後廃れていく一方の田舎は嫌なもので。せっかくのご提案なのに、すいません。

首都圏近郊の郊外エリアってひと昔前の親世代には流行ったらしいけど、さすがに今の世代には響かないでしょ。不動産バブルで東京に住めなかった時代の苦心策というイメージ。

[38935: 匿名さん]

>>38928 匿名さん
家族が暮らす大切な家をたった３件から選択するって、冷静になって考えてみるとおかしいかも。

[38936: 匿名さん]

>>38919 匿名さん

山手線で城北エリアが価格上昇率が高いらしいぞ

[38937: 匿名さん]

>>38935 匿名さん

わざわざ書くのは面倒だから省いたけど、この3物件に絞る前に色々な条件でフィルター掛けた結果が、この3物件でした。
例えば、大規模・駅近・高級感・共用施設・街の発展期待など。私の場合は広さは他条件に比べると多少劣後します。

[38938: 通りがかり]

>>38931 マンション検討中さん

スラム街の掲示板に張り付く貴方の属性がどんなものか気になりますね。

[38939: 匿名さん]

契約したもんですが、今期の売り行きはどうですか。

[38940: マンション検討中さん]

>>38937 匿名さん
その前提で私ならパコ一番町もアドレスがら捨てがたいですがパコ北参道ですかね。唯一無二感あるデザインと深緑の立地に惹かれます。
ptkはコスパがチャームポイントのため、グロスのこなれた2Lやボリュームゾーンのパワカでも買いやすい1億円内外の70m2ちょいの3Lが合理的な選択の物件と思ってますので。
他方、うちの予算は1.5億円ないため世界観が違う、イメージできていないだけ、という可能性も高く、あくまでも庶民の一意見として捉えていただければ幸いです。
可能性も高いですし、

[38941: 匿名さん]

要望ベースですが、今期も人気間取りは4-10倍ついてますね。挑戦するか、確率高い部屋にするか迷います。余談ですがなんだかんだ1Lも結構要望入ってました。

[38942: マンション検討中さん]

>>38941 匿名さん
10倍などの人気の部屋、フロアはどのあたりなのでしょうか？

[38943: 匿名]

>>38922 マンション検討中さん

そこそこ安くてそこそこの立地で考えたらここが1番よかっただけ。金あったら住まんわ。

[38944: 匿名さん]

>>38929 匿名さん
3億くらいまでの部屋ならキャッシュで買えるので、書かれてるような内陸マンションを買うことはできる。昔はおねえちゃん達に見栄張りたかったから、3Aに長年住んでたけど、もうそういうの要らないから、勝どきのここにしたというのがおれの感覚。

[38945: マンション検討中さん]

70平米9000万台3LDKでここよりお薦め新築マンションお願いします！

[38946: 匿名さん]

>>38940 マンション検討中さん

そうですよね、北参道、既にかなり出来てきたから分かるけど、見た目は良いですよね。ただ、価格帯これだけ違いあるのに、パークタワー勝どきはかなり頑張っていると改めて実感してる。

誰かも指摘してるけど、そもそもこれだけ価格帯に違いある物件を比較すること自体に本来無理があるんだけど、でもこのパークタワー勝どきはそれを可能にしてしまうくらいコスパが高いということなんだと感じてます。

それに、この駅近にも関わらず朝潮運河沿いという立地も捨てがたいんですよね。だからどうしてもこのスレを覗いてしまう。みなさんもそうだと思うけど、気になってしようがない。

[38947: 匿名さん]

>>38944 匿名さん
ここはフラッグが令和の見栄張り団地と世間ではもっぱらの評判ですよ。

[38948: 匿名さん]

スラム街でも、倉庫街でも、海抜1mの低地エリアでもいい。

とにかく中央区で品川ナンバーに一番安く住みたいの。

予算も与信もない私は。

[38949: 匿名さん]

世帯所得11倍でも銀行が貸してくれて買える物件がこの辺ってだけ。

予算に際限がなきゃそもそもここは買わんし、もっといい所買うわ。そんなの当たり前だろ。

[38951: 匿名さん]

妥協して買う場所が勝どきってのも何だか悲しいよな。

占有面積広げるために妥協するぐらいなら、こんな超供給過剰エリアで囲まれ感強い過密物件ではなく、せめてもう少しいいとこ選びなよ。

[38952: 匿名さん]

>>38951 匿名さん
ナンバーのためとか見栄のためにわざわざ好き好んでスラム街に寄って来る人らですからね・・・まともな思考では無いんでしょう。

[38955: 匿名さん]

みんな、親切に色々忠告ありがとね。

妥協だろうと見栄だろうと何だろうと、パークタワー勝どきが最高だと思ってるので、次回買っちゃいます！

私が満足できるんだから、他人から見てそれがまともな思考なのかどうかも全く関係ないしね。

まあ、わざわざこんなところまできてコメントしてくれてること自体には感謝します。

[38956: 匿名さん]

マンションって大学受験に似てる。インナーサークル内で馬鹿にされる下位学部でも早慶下位が日大上位学部に興味ないでしょ

大街区：東大
パコ北参道：一橋
スカイ：早慶上位
ptk：早慶下位
btt：上智ICU
カメックス：マーチ
千葉など：日大

[38957: 匿名さん]

まあ、おれの感覚とはだいぶ違うが、見栄張るために中央区品川ナンバーの勝どき買う人もいるのかも知れんけど、それでもいいんじゃないの。見栄張って、背伸びして、それに見合う人間に成長していきゃいいんだよ。

[38958: マンション検討中さん]

>>38946 匿名さん
北参道、悪くないと思いますが、管理費高くないですか？

[38959: マンション掲示板さん]

>>38956 匿名さん
ptkは中央法って感じ。勝どきで早慶レベルのブランド力は無いよ。

[38962: 口コミ知りたいさん]

>>38949 匿名さん
なぜ銀行が11倍みたいなリスク客に金を貸すと思う？
飛んでも担保回収でお釣りくると思ってるからじゃないの？

[38963: 検討板ユーザーさん]

>>38962 口コミ知りたいさん

そこまで考えてないよ笑

[38964: 買い替え検討中さん]

予算やお金の事を考えずに広くて欲しいとこ買えるなら幸せだけどね、、現実は夫婦2人で頑張って働いてペアローンを組みなんとか生活していくのがせいぜい。

[38965: 匿名さん]

>>38963 検討板ユーザーさん
少なくともうちの銀行ではptkの担保評価は最上位の掛目を適用してますよ（市況高騰している中、最上位を適用する物件はかなり珍しいです）。

[38966: 匿名さん]

>>38965 匿名さん
この情報は貴重です。ありがとうございます。

[38967: 匿名さん]

>>38966 匿名さん
誤解なきよう、銀行により評価が異なる可能性あること、所定のパラメータによる粗いグルーピングにすぎず厳密にNAV÷販売価格（要は割安さ）で評価している訳ではないこと、をご理解ください。

[38968: マンション検討中さん]

>>38965 匿名さん
その他の上位の物件を聞いてみたくなります。。

[38970: マンション掲示板さん]

>>38965 匿名さん
将来金利上がったとき、返済不可になり物件価格も落ち込むことになれば銀行側も大損しそうなもんですけどね。

[38971: マンション検討中さん]

ネガさん！
70平米9000万台3LDKでここよりお薦め新築マンションお願いします！

それとも賃貸がいいですか？
勝どきで3LDK賃貸すると年間400万は賃料かかりますが。

おすすめよろしくお願いします。

[38972: eマンションさん]

>>38963 検討板ユーザーさん
考えてないで貸すバカいないでしょ(笑)

[38973: マンション検討中さん]

>>38971 マンション検討中さん

ネガではないですが、ワールドシティータワーズは資産性の観点で迷いました。

[38974: eマンションさん]

>>38969 匿名さん
別に家に金かけるか他のところに金かけるかだけの違いでしょ、それは人の自由だし。
自分の偏った思想で人を末期と言ってるお前の方がよほど末期症状だと思うけどね、可哀想に。

[38975: eマンションさん]

>>38971 マンション検討中さん
僕も教えて頂きたいです！
別に勝どきじゃなくて同じ程度の新築ならどこでも良いですよ、私は！その代わり駅近でお願いします、徒歩2分以内まで！

[38976: 匿名さん]

東日本銀行辺りも再開発と聞きましたが、もしマンションになるとこちらより駅が近いですよね？住宅になるんでしょうか？今準備組合だそうです。

[38977: 匿名さん]

めちゃくちゃ必死な無理ポジいるけど、勝どき版マンションマ◯ターじゃないよね？w

[38978: 匿名さん]

>>38976 匿名さん
これからなのでスムーズにいっても竣工には10年くらいかかりますよね。

[38982: 周辺住民さん]

>>38971 マンション検討中さん
あなたどこから来たネガですかーと訪ねてるようなもんですねw

[38983: 匿名さん]

>>38975 eマンションさん

徒歩2分は少ないね。
CGPとかMTGとかは2分くらいかな。
まぁここ5分くらい歩くわけだし。

[38984: マンション検討中さん]

>>38971 マンション検討中さん

BT芝浦は？
70平米　9000万円台　あったよ。

[38985: 通りがかりさん]

>>38983 匿名さん
距離は近いけど、月島は格上だよ。価格的に。

[38986: 匿名さん]

>>38976 匿名さん

そこは勝どきで最も良い立地かも。
まさに駅近。

[38987: 匿名さん]

>>38976 匿名さん

勝どき、東京都心でも様々な開発が予定されていて、どんどんお金が落ちてきますね。さすが。

楽しみです。南口は複合商業施設かな。

[38988: 匿名さん]

>>38852 サウス契約者さん
暇人

[38989: 匿名さん]

>>38984 マンション検討中さん
値上げ済みで今は55㎡9,700万円からですよ。

[38990: 匿名さん]

>>38983 匿名さん
地下鉄アクセスはもちろん月島の方が良いですが、中古にも関わらずMTGは500-550、CGPは550-750とptkよりだいぶレンジ上なので検討しづらいですよね。

[38991: 匿名さん]

>>38984 マンション検討中さん
子育て考えるとBT芝浦、PT芝浦あたりもありですね。この物件からもよく参照されてるようです。

[38992: マンション掲示板さん]

BT芝浦？中古駅遠ワールドシティタワーズ？
PTKの方が安くて近いよね。

[38993: 匿名さん]

感染がめちゃくちゃになって来ましたね。。

こんな中で仕事を続けてもらって東京の人に頭上がりません。

[38995: 匿名さん]

>>38991 匿名さん
そんな遠いところに住めないですよね。無駄に高いし。

[38998: 検討者]

>>38993 匿名さん
自分はコロナ前までは年に1回くらいは風邪ひいて結構辛かったけど、コロナ禍になってから、風邪もひかないし、当然インフルもなくて体調すこぶる良いです！コロナのおかげでずっと元気。コロナありがとう！

[39000: 職人さん]

一年半前にコロナにかかりました。喉が痛いのと38度の熱が2日間出ましたが、
嗅覚は4日目に戻りました。　ホテルがいっぱいで自宅隔離でしたが、
当時はプレス発表するかどうかの話しあいで、保健所と会社から電話が鬼の様に電話がかかってきたのが辛かった。