パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[38851: 匿名さん]

すごく必死な人が居て逆に不安になります。。

やはり皆さん先行きの供給数への多さに対する不安が高まってる感じでしょうか？

中古物件のダブつきも見え始めて来てますし、市況も不安定で先行きの金利上昇の懸念もあるし。

[38853: 匿名さん]

>>38851 匿名さん
サウス買っちゃった人はミッドより条件劣るのに明らかに高く買っちゃってるから仕方ないのよ。

[38854: マンション検討中さん]

なぜデベロッパーって明らかに安い価格で分譲するのかな？なぜ利益度外視の値付けにするのか本当に疑問。

[38855: 検討板ユーザーさん]

>>38837 サウス契約者さん
価格と駅距離まで絞ってるし、条件の良いとかいう曖昧な単語使ってるから質問が悪いんじゃない？

[38856: 匿名さん]

>>38845 サウス契約者さん
田舎者丸出しのセンスないチョイスなのでネタになりませんね笑

[38857: マンション検討中さん]

怖い怖い怖い怖くて動けない。
ネガティブ思考に囚われ続けて、やがて文句ばかりの否定批判が趣味でワイドショー大好き人間になる。

[38858: 匿名さん]

>>38851 匿名さん
不安じゃなかったらわざわざこんな掲示板来ないですしね。ここの書き込み数の多さは、おっしゃる通り不安の現れかと。ここが前後10年単位で最高値掴みなのは基本シナリオでしょう。ここを気に入っていて実需なのであれば高値だろうと関係ないでしょうから、実需で買う予定の方はこんなとこに書き込みせず、さっさと買ってください。実需ですでに買われた方はお引き取りください。転売目的、リセールありきでの購入検討者は、今回は見送るのが得策かと。どう考えてもハイリスクローリターンでしょう。

[38864: 通りがかりさん]

>>38854 マンション検討中さん
大規模は安くして知名度上げてお祭りにして爆発的に売らないと客が集まらないから。竣工在庫を残すと販売維持費がかかるためそれを避けたいのか普通のデベロッパー。それをしていないのが住友。

[38865: 匿名さん]

>>38850 サウス契約者さん
サウスの方が良い点も多々あるので、卑下しなくて大丈夫ですよ。

[38866: 匿名さん]

>>38862 検討板ユーザーさん

リセール考慮せず実需で気に入ったなら買えばいいよ。それ以外なら今回は様子見が妥当。

[38867: 評判気になるさん]

>>38866 匿名さん
ありがとうございます！
妥当な理由はなんでですか？様子見てたらどこも買えなくなりそうですが！

[38871: 匿名さん]

>>38867 評判気になるさん
一本調子で上がり続けた湾岸の不動産価格、2024年湾岸マンション供給過多、加えて金利上昇の可能性。ここで転売やリセール込みで購入する人はギャンブルやってるのと一緒。ま、そのスリルを味わいとか、まだまだこれから上がると思うならお好きにどうぞ。

[38872: 通りがかりさん]

ごちゃごちゃ言ってないで、買いたいなら買えよ。
ネガキャンだのなんだの言ってるやつの目的はなんなんだ。不安なら見送ればいいだろ。ポジティブな面しか見たくないなら良いことしか言わない不動産営業と喋ってろよ。ここにわざわざ来るな。

不動産屋なんていいことしか言わないんだから、本来こういった場でこそむしろマイナス面についての議論が必要だろう。

[38873: 評判気になるさん]

>>38872 通りがかりさん
そうですね、長文書いてる君は誰？

[38874: 評判気になるさん]

>>38872 通りがかりさん
別にマイナス面の議論だけする場じゃないだろ。
色んな人が好き勝手いうのが掲示板なんだから。
あんたにここに来るななんていう権利なくない？ここの主なの？

[38875: マンション検討中さん]

>>38866 匿名さん
そういって10年くらい見送りし、ついにはどこも買えない市況になって日々暴落を夢見てる人を多く見てきました。

[38876: 匿名さん]

>>38875 マンション検討中さん

10年前とは状況が明らかに違う。10年前は10年前、今は今。そこに尽きる。君は多分不動産屋だろうけど、そのセールストークに騙されるのは、君よりばかな人(そんなばかはそうそういないと思うけど)だけだと思うよ。いつまでも上がり続ける相場はない。今年なのかはわからないが、数年以内に調整局面が来るというのがメインシナリオ。不動産屋って勉強もろくにしてこなかった脳筋の単調な思考回路の人多いから、「この10年いつか暴落すると言って買ってこなかった人がみなさんあの時買っておけばよかったと後悔してます」と口を揃えて言うが、この上がりきった今でもそれをドヤ顔で言ってるの恥ずかしくないのかな。ナンセンスすぎる。
せめてもうちょいましな反論した方がいいよ。

[38878: マンション検討中さん]

>>38876 匿名さん

これまでも散々暴落説を言ってた人はある種、オオカミ少年みたいなものだと思うんですよね。
10年前と今で、確実に今回がアウトになるのは何故なんでしょうか？上がり切ることはないのは同意ですけど。
初心者なので教えてもらえると助かります。


まぁ、ここの掲示板見て購入する、しないを決める人はいないと思いますが。笑

[38879: マンション検討中さん]

>>38876 匿名さん
君も調整局面がいつなぜ来るのか説明できてないから、君のいうところの脳筋と同じじゃない？
数年内って書いてるだろ、とか、それくらい自分で調べろ/分かるだろ、とかの回答が想定されるけど、それをやったら君のいうところのナンセンスだね。

[38880: 通りがかり]

>>38872 通りがかりさん

ここで言われてるマイナス面なんて不動産屋から得られる情報と大して変わらないのに笑わせないでくれよ。

[38881: マンション検討中さん]

この板にすんでる人たちの考えは概ね理解したわ。
不動産のマクロ環境は良くないけれど、その環境下で選ぶならPTKは良い選択肢ってことですね。言い争いしてるようにも見えるけど、実は意見一致してますよね。

[38882: 匿名さん]

CTTBもウエストとセントラルでリセール議論されてたけど、結局差はない
商業直結&駅に近いウエストよりも大規模&眺望良&共用施設有のセントラルの方が人気
スカベイも大規模スカイズの方がリセールは良い
(駅距離、間取りはベイズの方が近いが、スカイズの方が大規模&内廊下&共用施設が充実)
だからここもミッドとサウスで大きな差はつかない気がする
ただ、PCTはB棟とA棟だと駅近、眺望良、ららぽ直結、内廊下でB棟が圧勝してるから、多少差がつくこともあるのか

[38883: マンション検討中さん]

>>38882 匿名さん
概ね同意。同じ階で比べたら5%くらいの差でしょうね。

[38884: マンション検討中さん]

>>38883 マンション検討中さん
そうですね。この感覚がしっくりきますね。
9000万と9500万ならミッド選ぶけど、9000万と1億ならさすがにサウス選ぶ。みたいな感じ

[38885: 匿名さん]

金利上がったら湾岸の新築、築浅はこわい

[38886: 匿名さん]

1LDKの倍率教えて下さい

[38887: 匿名さん]

>>38883 マンション検討中さん
どうでしょうね。確かに、4丁目の再開発後でもPTKで唯一囲まれないサウス北西は5%くらい高くなるような気もしますが、それ以外は5%も変わらないんじゃないですかね。駅直結を好む層もそれなりにいると思いますよ。

[38888: マンション検討中さん]

>>38887 匿名さん
最初意味が良く分からなかったけど、サウスの方が5%高くなるって読んだんですね。逆ですw

[38889: 検討者]

>>38887 匿名さん
ミッドがサウスよりも5%高いという意味じゃないですかね。ちなみに、ミッド北西も眺望は開けてます。4丁目再開発の影響も受けないし、TTTからも離れてて、東京タワーもちょっと見えます。

[38890: 通りがかりさん]

ポジティブ要素
駅近、大規模、中央区、勝どき地域No. 1、運河ビュー、都心アクセス悪くない、共用施設の充実、スーパー使いやすい、築地再開発、臨海地下鉄の可能性、知名度高い、仕様も基本高い(玄関カメラなどオプションだったりするが)

ネガティブ要素
今後の供給(28年までで12000戸)、保育園不足(新参者が入るのは相当厳しい)、クリニック不足、塾などの習い事不足、小学校遠いしパンパン(新校建築中ではある)、現状大江戸線単線で広域アクセスはイマイチ、ゴミ焼却場至近、ハザードリスク、勝どき駅自体都心3区内での人気は低く周辺は新築からの売れ残りがちらほら、現状需要を支えるのは周辺からの住み替えや投資で人口過多になると子育て世帯の検討が難しく将来的に今ほどの需要が見込めない、無理なローン組んでる層が割と多く将来的に安値売りせざるを得ない世帯が出て価格下落につながる懸念

こんなところでしょうか。

ポジティブ要素は多いし営業としては売りやすいだろうけど、見えづらいネガティブ要素がまぁまぁあるのと、時が経つにつれ顕在化してきそうなのをどう考えるかだね。

[38891: 匿名さん]

>>38889 検討者さん
そういう意味だったんですね。逆だと思いました。GoogleMapで北西向きを確認すると、角部屋は眺望の半分以上が塞がれますが、確かに中部屋2列は抜けそうですね。東京タワーがちょっと見えるのも良いと思います！

[38892: 通りがかりさん]

>>38886 匿名さん
5-10倍みたいです。

[38893: マンション検討中さん]

>>38887 匿名さん
笑ったw

[38894: マンション掲示板さん]

>>38892 通りがかりさん
すごい倍率ですね、、、

[38895: マンション掲示板さん]

>>38890 通りがかりさん
ウソばっかりですね。勝どき住んでないでしょ

今後の供給(28年までで12000戸)○
保育園不足(新参者が入るのは相当厳しい)×
クリニック不足×
塾などの習い事不足×
小学校遠いしパンパン(新校建築中ではある)×
現状大江戸線単線で広域アクセスはイマイチ×
ゴミ焼却場至近×
ハザードリスク×
勝どき駅自体都心3区内での人気は低く周辺は新築からの売れ残りがちらほら×
現状需要を支えるのは周辺からの住み替えや投資で人口過多になると子育て世帯の検討が難しく将来的に今ほどの需要が見込めない×
無理なローン組んでる層が割と多く将来的に安値売りせざるを得ない世帯が出て価格下落につながる懸念 ×

事実に基づかない勝手な思い込みですね

[38896: 検討者]

>>38894 マンション掲示板さん
BTT見てると、ここの1LDK買えたら完成したら普通に1000万円利益出せそう。お金があったら買いたい。

[38897: 通りがかりさん]

坪単価での割安感あるのは2LDKですね

[38898: マンション検討中さん]

>>38896 検討者さん
それはないかと…

[38899: マンション検討中さん]

>>38892 通りがかりさん
そこまで倍率ついていなかったような…

[38900: マンション掲示板さん]

>>38897 通りがかりさん
たしかにそうですね。1番バランスが良い気がします。