パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[38751: 匿名さん]

>>38747 匿名さん
コロナ前、金利上げてたよ？

[38752: 検討者]

>>38750 匿名さん

こことの比較で郊外の戸建てを挙げてるバカさに気づいてますか？ここと郊外の戸建てを検討してる人なんていないだろ頭弱すぎる。バカの考えは参考にならないし、むしろミスリードしてしまう可能性があるので黙りましょう。

[38753: 検討板ユーザーさん]

>>38745 匿名さん
オナスタ対応は終了しました。次の販売期からは、全て標準仕様でデイライト色です。

ただ、プレミアムフロアとエグゼクティブフロアを購入した場合は、三井デザインテックの新築リフォームの案内があります。

[38754: 匿名さん]

今からタワマン…こんなにあって…50年先。100年先(もちろん生きてない)どーなってるんだろ？孫の代に負の遺産残すのは嫌なので。今まさしく売却実行中です。低層マンションに移る予定。

[38755: 匿名さん]

築17年ですでに買う気はないTOKYOタワーズ含め、めちゃくちゃ足が早いタワマンブーム。ブームは既に終わってる。イメージしか私はないです。

[38756: 匿名さん]

>>38752 検討者さん

あなたの文章からして、知的な方には見えません！

[38757: 匿名さん]

>>38748 マンション検討中さん
3?5倍

[38758: マンション掲示板さん]

>>38754 匿名さん
低層マンションが負の遺産にならない理由教えて頂けませんか？

[38759: 匿名さん]

>>38752 検討者さん

この物件を検討しているというのがわかりませんでしたか?
それが読み取れないあなたは相当おバカなようです。
荒らしの原因になる可能性があるので黙りましょう。

[38760: 匿名さん]

>>38754 匿名さん

50-100年先の孫の代に、負の遺産にならない不動産ってどういうものなんでしょうね...?
低層だと高層より負にならないんでしょうか?

[38761: 匿名さん]

何度も値上げして、オプションも選べない。

パークタワー勝どきも白金スカイも凄いね。
それでも客が釣れる。

[38762: 匿名さん]

>>38752 検討者さん

ん？
38750さんは、郊外の戸建てではなく、このマンションを検討されてる、という文面ですね？
すぐにカッとなって不適切な表現をするのは控えましょう。

[38763: 匿名さん]

>>38761 匿名さん

白金の方は羽田への飛行機航路が近いからなあ。
コロナが終息すれば便数が増えるだろうし。
その点、勝どきなら飛行機騒音や万一の落下物の心配なし。

[38764: 評判気になるさん]

>>38759 匿名さん

そうなら絶対戸建てでしょ。資産価値と使用価値を比べるあんたの方が変よ。

[38765: 匿名さん]

>>38761 匿名さん
どちらも10倍超えのありえないローン組まして本来買えない層にも販売してるだけでは？

[38766: 匿名さん]

戸建てなんて、セキュリティが悪過ぎるから住む気に成れません。
日本人の人口が減って移民がドンドン入ってくる未来なのに。

[38767: 検討板ユーザーさん]

>>38766 匿名さん

戸建てではなく都心のマンション一択だね

[38768: 検討板ユーザーさん]

>>38750 匿名さん

ドゥトゥール買った時もこんな感じだった。誰があんな場所に坪330も払うんだ。周りの値段知ってるかと色々言われた。ほっといて欲しいよね。住みたいんだから。

[38769: マンション検討中さん]

>>38768 検討板ユーザーさん
CTTBも値下がり必至と言われてたけど、蓋を開けたら+30%で2019年物件でtop5に入る値上がり率。掲示板なんてあてにならんよね。カメックスとかもなんだかんだ強いと思う。
どうせ俺ら素人は目利きなんてないんだし、値下がりしづらい物件欲しいなら、山手内側、都心3区、駅近、再開発、大規模、タワマン、あたりのキーワードが多く当てはまる物件で単価安な部屋（湾岸なら西側低層）に突撃して当たったとこ買えばいい。
年収倍率、知らんし。勤め先、年齢、子（計画含む）の有無、生活スタイルで全然変わるんだから他人にはわからない。

[38770: 検討板ユーザーさん]

>>38769 マンション検討中さん
値下がりしにくい条件てのは大枠の話だから実際は個別にエリア特性とか考えなきゃいけないよ。条件いっぱい当てはまるから安心だーとかろくに考えもせず買った人が多いと思うけど。
ここの人気を支える周辺からの住み替え需要が価格崩壊したら見込めなくなること、中古になれば今ほど投資需要も見込めなくなること、人口過多で子育て世帯の需要が見込めなくなること、それら需要減に加えて過剰な供給が今後控えていて需給バランスが崩壊寸前てのは素人でもちょっと考えればわかることだからさ。
パワーカップルが多いみたいだけど、ここら辺で子供今から産んでも保育園入れる見込みはないんだから子供産むなら片馬力になるかもだけど、かつ最悪金利上昇とか残債割れして売るに売れなくなっても問題ないローン計画なのかとか考えてる？なんも考えてなきゃ地獄見るかもしれないぞって話ね。

[38771: マンション検討中さん]

単純に倍率５倍以上ついた部屋狙えば、損することないんじゃないかな。
これが一番確実な方法かと

[38772: 匿名さん]

2024年には新築で6500戸、さらに数年後含めると12,000戸だもんな。

そして豊洲や晴海などの中古も含めると完全に供給過多よね。

[38773: マンション検討中さん]

タワーマンションの供給なんて全く関係ないくらい莫大な金融緩和が今現在も進行中。
金利ゼロまで10年債無制限異次元に買い続けてる。
アメリカがテーパリングから利上げ、そしてQTに移行するのに日本は金利も上げられないし、
円安は避けられないし、日銀がQTなんてしたらハイパーインフレになるしかない。

2024年には間違いなく更にぶっ飛んだマンション価格になってるよ。

[38774: 検討板ユーザーさん]

みんななんだかんだ言ってるけど、結局今回も要望書レベルだけど2倍-3倍ばかりだね。
実需購入組だけど、もっと値上げしてもいいから、倍率減ってほしい。ミッドから外れ続きでキツイ。

[38775: マンション検討中さん]

>>38772 匿名さん
中央区の人口が力強く増加してるとはいえ、過去5年間で+1.3万人、+6,000世帯くらいのペースだから、その倍の戸数が供給される訳だから凄いインパクトですよね。
地権者を除くと9,000戸くらいか。晴海フラッグは域外（中央区と江東区以外）が7割（5,000x70%=3,500）、ptkは同5割（販売2,000x50%=1,000）とのアンケート結果あるので、残4,500戸を域外から呼び込めるかって数字感ですかね。
過去の人口増加のドライバーがタワマンで勢いが継続すれば消化できなくもないかもしれませんが、消化不良を起こす可能性も十分ありますね。

[38776: 匿名さん]

郊外に広がる団地群だって倍率は10倍以上ありましたから、時代で変化しますよ。

[38777: 匿名さん]

マンションが安くならないと、金融引締が永遠と終わらないですよ。

死んだふりでもして一回終わらせないと、新しい価値観が生れてしまう。例えば、５G＋テレワーク＋移動革命＋メタバース＋感染都市によって、「都会にメリットなし」の烙印、

完全に息の根を止められるでしょう。

[38778: 匿名さん]

ロンドンは地下鉄の閉鎖をするようです。

[38779: 匿名さん]

>>38770 検討板ユーザーさん

熱いネガトークありがとうございます。で、そこまでこのPTKが資産価値低いと主張されるなら、youはなぜこの掲示板にいらっしゃるのか?
迷える子羊の啓蒙活動でしょうか?
ありがたや～。

[38780: 匿名さん]

このエリアに大きな需要が見込めるからこその大量供給。その大きな視点を忘れてはいけない。2024年頃に調整局面は多少あったとしても、最終的にはそれらを飲み込んで、人口増加→街の発展→不動産価格上昇の通常サイクルがまた回り始めるよ。長期的な上昇相場に多少の調整相場は付き物くらいにドンと構えときゃいい。
人口過多が問題？そんな贅沢な悩みもってる自治体ないぞ。どこも人口増やすのに必死なのに、なかなか増やすことができないのが現実。もちろん交通ネットワークや保育等の個別問題は中央区がしっかり対応した方がいいけどな。
湾岸内での住み替えで2024年が怖いなら、今の内に利確して賃貸住まいするか、売却価格を10%程度低く見積もった保守的な資金計画にしときゃ大丈夫。どうせ含み益たんまりあるんでしょ？

[38781: 匿名さん]

湾岸人口激増で最も恩恵を受けるのは湾岸へのゲートウエイたる築地、銀座なんだろうな。結局湾岸民は築地や銀座に集まるからね。築地再開発への期待とハードルはますます高まるね。

[38782: マンション検討中さん]

住宅ローン金利、6年ぶり高水準　3メガバンクの10年固定
日経速報
どうなることやら。

[38783: 匿名さん]

>>38782 マンション検討中さん

固定が上がればいづれ変動も上げざるを得ませんからね

[38784: マンション検討中さん]

>>38783 匿名さん
2年後にどうなっているか分からない（急激に上がらないことは分かっているものの）のはやはりリスクが高いですね、ここに限りませんが。
物価は上がり、不動産も値上がり、税金もむしり取られ、挙句住宅ローンまであがるのに、給料は上がらないという未来しか見えず、、無理して組んだら破綻するということで、慎重になる人も出てくるかもしれないですね。

[38785: 名無しさん]

>>38784 マンション検討中さん

住宅ローン金利、6年ぶり高水準　3メガバンクの10年固定　って日経に出てますよ。これでようやく価格も下がっていくのではないでしょうか。

[38786: マンション住民さん]

買い替え層は特に気をつけないと。今の中古相場が続くと見て背伸びして買うと、中古相場が崩れた時に借入金額を増額しないと受け渡しに足りない事態になりかねないからね。不動産価格のラグする傾向から見て２年後に向けて下落に向かう可能性もあるから。何事も余裕を持って。

[38787: マンション検討中さん]

>>38785 名無しさん
無知ですみません、、金利上がれば物件価格は下がりますね、、

[38788: 匿名さん]

マンションは安くなるほど売れないんですよ。株式投資と一緒です。

[38789: 匿名]

低金利想定で予算設定して契約したから震えますわ。変動はしばらく影響ないと信じたい。

[38790: 匿名さん]

>>38787 マンション検討中さん

原則論を言えば物価が過度に上がるのを抑えるために金利を上げるということです。

ただ、今の日本の財政状況を考えるとことはそれほど簡単ではありません。金利が上がると現行の国債は暴落します。一方そうなると新規国債の金利は上がります＝国債の金利を返済するために更なる国債発行・・・すなわち少し前に当たり前に賢い人がそうなれば不動産価格は下がるどころかハイパー・インフレ下で暴騰することになります。　金利が上がると日本の多くの企業が倒産することになります。政府がそれを無視するなら新たな日本が生まれる可能性ありですが、家業としての政治屋はその道を選ばないでしょう。なぜなら多くの国民をそれを望んでいないから。本来つぶれる会社をつぶさない、或いは連鎖倒産を避けるためには国が救済策を提供するしかない＝国債発行のさらなる増加・・・日本国が債務超過に一気に進むことになってしまいます。金利はそんなに簡単には上げられないのです。物事が複雑に絡まりあっている現在、「金利が上がれば物件価格が下がる」とは言うのはあまりに単純なテーゼです。バブル期には金利の上昇に伴い不動産価格が上がり、その後金利低下とともに不動産価格は下がっていきました。　いくばくかご参考になれば幸いです。

[38791: 匿名さん]

>>38790 匿名さん
外因から金利を上げざるをえないのです。だから怖いのです。バブル時、不動産には利回りという概念がなじまなかった。利回りなど関係なく買えば上がったからです。いまは超低金利がマンション価格を暴騰させているのですから、金利が上がればどうなるか明白でしょう。大切なことなのでもう一度言います。政府日銀はどうしようもなくなって金利を上げざるを得ない所まで追い込まれてるのです。

[38792: マンション検討中さん]

>>38791 匿名さん
日銀はまだ追い込まれてはいません、日本はまだインフレしている業界と少子高齢化によるデフレ、重要ギャップが存在していて、38790の方の言う通り、以前のバブル時期のような極端な利上げは困難です。また長く苦しいデフレになりますし、その時は企業だけでなく日本も耐えられないでしょう、外因から徐々に金利が上がる可能性はありますが、日銀が積極に金利を上げる事はありません。

[38793: 坪単価比較中さん]

>>38790 匿名さん

大賛成です。ということは今後金利や湾岸不動産の価格を長期的な目線でPTKは値上げても買うべきかどうかご意見は如何でしょうか？

[38794: 検討板ユーザーさん]

>>38792 マンション検討中さん
それがリセールするであろう5年後7年後までつづくのかな？かな？

[38795: 職人さん]

>>38792 マンション検討中さん

まあ普通に考えるとそうですね。38791さんからの反論はあるのでしょうか？？？？
「金利を上げざるを得ない・・・」「政府日銀がどうしようもなくなって・・・」とは何のことなのか全く意味不明です。　あまりいい加減なことを言わない方が良いですよ。　日本の教育の犠牲者・・・38791さんしっかりしてください。

[38796: 匿名さん]

長短プラに関係なく基準金利上げたのは銀行だけどね。

[38797: 検討者]

マンションの話しませんか。

[38798: 検討者]

ついに超低金利環境に変化に向けて動き始めたようですね。素人がヤバいと思う頃にはすでにもう取り返しのつかないところまでいってしまうと思うので、ここから2?3年は様子見が妥当でしょうか。湾岸タワマンは過剰に上がり過ぎたので、今後の下落幅が懸念されるところです。

パークタワー勝どきについては、過去10年から今後10年くらいの最高値掴みの物件になる可能性がありそうです。すでに購入の方もまだ手付返金で済むので損切りも視野に入れていきましょう。

[38799: 検討板ユーザーさん]

>>38780 匿名さん
オフィス需要がない広域からのアクセス不便な立地だし、商業地も豊洲ららぽーと築地あるから需要が見込めない。だからでかい土地空いたからとりあえずタワマン建ててるだけでしょ。
ここも基本南風ですぐ南にゴミ焼却場あるから本来マンション立地としては微妙な部類なはずだけどね。

[38800: マンション掲示板さん]

超供給過多が予想されるこの辺一帯で、ミッドに比べて条件劣悪にも関わらず値上げされてどー考えても割高で養分なサウス。市況の見通しも不透明感が強く、世帯所得で10倍超なんて無茶なオーバーローン組んでるヤツも多数。勝どき・晴海・豊洲の中古売り出しなども含めると、我先に一抜けしたいと目論む部屋で溢れ群雄割拠な未来が予想されるな。

そんなわしミッド民は、サウス民から養分チューチューさせてもらって1番良い時に抜けさせてもらいますわ！

例え市況が悪化しても、下見ればサウス民が居るから、まだ何とか自分を慰めることも出来るし。