パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[38551: 匿名さん]

>>38541 マンション検討中さん
おいおい、マジ大丈夫か？

って親は心配してると思うぞ。

[38552: 匿名さん]

コロナ特需で盛り上がって値上げされただけで、昨年まで1億以上の成約は殆ど付かないエリアだぞ。

駅直結の勝どきビューみてみ、今年で売り出しから17年経ってるが未だ完売する気配がない。それが答え。

そしてこの辺りは2024年に6500戸、その数年先も含めると全体で12,000戸超の新築が供給予定の超供給過多エリアという点も頭に入れておくべき。

いつまでも騰がり続ける相場なんてない事を頭に入れておこう。

[38553: マンション掲示板さん]

>>38549 マンション検討中さん
資産価値担保って、、、相対的には良いかもだけど金利上昇を想定したら預金に余裕無ければ売ることすらできんぞ。
相対的っていってもこの辺りは供給過多リスクもあるからそこも考え方によっては微妙だけど。
まぁてかそんな組み方してる奴らが結構いるんだな。
そりゃそんな非道なやり方で買わせたら人気出るわな笑

[38554: マンション検討中さん]

皆さん優しいけど何目線？

[38556: 匿名さん]

世紀の空売りというノンフィクション小説で見ると、キャバレーの女性がフルローンで家を買ったところが天井で、リーマンショックが発生した。

[38558: 匿名さん]

みんなが買えば大丈夫じゃないんだよ。
この世界は、みんなが買ったら終わりなんだよ。　

[38563: 匿名さん]

>>38542 マンション検討中さん

あれはまどりが悪すぎると思います。

[38564: 匿名さん]

50歳ぐらいまでは、モテたいから都会に住みたがる。しかし、五島列島でモテモテの川口春奈を見ていると、まったくの間違いであることに気づく。

お父さんお母さんも、まったく都会に出てこないでしょ。カオナシだらけの東京の人の多さは、一気にキツくなってくるよ。

[38565: 匿名さん]

しかし、オフィスビルとサラリーマンを除外し、地元の青少年だけなら賑わって良いんですよ。つまり、埼玉の川越辺りをモデルとした市街地が最強になるでしょう。

東京なんてオフィスビルをとったらお風呂の猫みたいにガリガリですよ。

[38567: 匿名さん]

>>38553 マンション掲示板さん
10倍以上のローン組んでかつ資金も余裕ない状態で、子供産まれて保育園入れずとか、会社の業績不振で退職になったりとかで収入下がろうもんなら、たちまち生活回らなくなって金利も上がっててマンション価格下落してて売るに売れないということで自己破産とか強制退去になるか。
まぁオーバーローン組む人は下記の記事みたいなことになるかもという覚悟で買おうね。FXのハイレバと同じなんだから。
こんなことになるとは思わなかった。。。とかアホなことあとになって言わないように。
https://life-soleil.jp/loan-arrears/q-and-a/loandefault/

[38568: 匿名さん]

レバナス破産でもうお手上げです

[38569: 匿名さん]

>>38567 匿名さん
貴方、予算無くてフラッグなんてバス物件の団地買っちゃった千葉県民でしょ。文脈で分かりますよ。

本当は欲しくてたまらないのに、いつまでも未練たらたらなのが透けて見えます。

[38570: マンション検討中]

>>38560 匿名さん

親切とお節介は紙一重だからね。
本人が満足していれば良いのでは？

悪口に関しては、勝どきを肥溜め呼ばわりしたりしている連中を指しているのでしょう。

[38572: 名無しさん]

>>38560 匿名さん
こいつらのどこに親切心があるんだ？

[38574: マンション検討中]

>>38572 名無しさん

親切心を自ら主張するのは親切と言えるのでしょうか。少し押し付けがましいと思います。

一般論として7倍くらいが多いという事実だけ述べればいいと思います。その人にはその人の返済プランがあるわけで、頭ごなしに否定することを親切とは言わないですよね。

あと、そういうケースが大半という印象操作に悪意を感じます。私は１０倍ローンではないのでそう言った層もいる事を念頭に投稿してほしいです。

[38575: マンション検討中さん]

たかだか５年前のKTTでも3.5倍ローンだったなと思うと隔世の感があります。

[38577: 匿名さん]

来場案内来てるぞ。こんなことでくだをまいてないで、さっさとモデルルームでも訪問して、ここで書き込んでることを営業にぶつけてみろ。

[38578: 匿名さん]

実需で豊洲を買うのはまだ分かるが、こんなスラムで肥溜め街を収入の10倍超のローンを組んで買う人の心理が分からん。一つ間違えたらお終いよ。

勝どき、特に条件がミッドに比べて著しく劣悪で値上げされまくったサウスのどこに魅力があるのか教えてほしい。割とマジで。

[38579: マンション検討中さん]

いい材料と悪い材料を集めて初めて検討できるからぜひともポジとネガには白熱した議論をしてほしいところだけど、ポジが根拠のない人格否定で逃げてばかりでつまらん。安心できる材料しか見たくない契約者なら住民スレに行ってくれないかな。

[38580: 匿名さん]

>>38578 匿名さん
地歴でいうと勝どきはスラム街、豊洲は工業地帯。

過去はさておき、普通の感覚だと今は豊洲の方が洗練されてると思うよ。 道幅の広さや開放感、公園の多さや広さなどの子育て環境も整ってるし。

まぁ好きな方選べば宜しいかと。

[38582: マンション検討中]

>>38579 マンション検討中さん

今出てるネガポジ要素なんて散々過去に議論し尽くした内容で新たな情報も無いのに議論もクソも無いでしょ。同じ事をひたすら繰り返し言ってるだけの相手に付き合う義理はないですね。

否定された人格についての弁明はないのですか？
買う気のないマンションの掲示板に張り付いて罵詈雑言を並べるような輩の人格など否定されてもおかしくないと思いますけど。

私は契約者ですが、上記のような感情で物を言うネガに印象操作されたくないので反論しています。
一方で根拠もある事実のネガについては受け止めているのでこれからも定期的に参照するつもりです。

[38583: 口コミ知りたいさん]

>>38578 匿名さん
まぁ10倍組は普通に考えて物件の10から20%の頭金は現金で持ってるでしょ。流石に。じゃなきゃ審査通らないんじゃない？
もし大した貯金なくそんなローン組んでたら金利上げで死亡コースだけど、流石にそんな頭悪い人は少数でしょ。

[38585: 匿名さん]

>>38582 マンション検討中さん
同じく契約者だけど、人格否定しても何の反論にもなってないしかえって評判を落とすだけだからな。人格否定に対する反論も誰も求めてないので、反論するならちゃんと反論しような。

[38586: マンション掲示板さん]

>>38585 匿名さん
反論できる能力がある人は10倍超ローン組んで勝どきに買ったりはしませんよ。人口過多で保育園世帯はそもそも無理だから子供小学生以上とするとアラフォーで世帯1000万くらいとして片馬力500?700の新卒に毛が生えたような稼ぎしかない人が買ってるんでしょ。
その年でその年収って子供のレベルも低そうだし、ましてや習い事もろくに通えないからここら辺の子供に未来は無いねー。まぁ勝どきのレベル感はもともとそんなもんだけどね。

[38587: 坪単価比較中さん]

>>38586 マンション掲示板さん
うちは30半ば子（予定）なし、1馬力の大丸有勤務で年収1,500万円ちょい、現居含み益1,500-2,000万円、（保険とか投信除いた）手元預金4,000万円くらい。
大学の同級生や同僚などでptk買ってる人も何人もいるけど、2馬力で（推定）2,000-3,000くらい（総合商社+損保とか）が多いし、所詮サラリーマンといえばそれまでだけど、湾岸の中ではBTTもそうだけど相当なハイスペが集まってきてるよ。

[38588: マンション検討中]

[No.38434～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[38589: 匿名さん]

>>38587 坪単価比較中さん
自分でハイスペって…笑わせないでほしいw

[38590: 匿名さん]

まあ、30代会社員で年収1,500万なら、一般的にはハイスぺと言ってもよいだろ。
ちなみに、おれは年収3000万以上、金融資産3億以上。
でも買う部屋は1億の部屋なので、ローン倍率は2倍ちょい。
会社で結構な借金してるから、個人ではあまり大きな借金したくない。
ここは経営者層だって買ってるだろうから、おれみたいなのゴロゴロいるだろ。

[38591: 匿名さん]

>>38589 匿名さん

年収1000万円以上は3%程度、1500万円は十分立派でしょう。
あなたのハイスペの定義を教えてよ？
ところであなたは何スペ？

[38592: マンション検討中さん]

>>38589 匿名さん
上位5%以内なのは事実なんだから別にいいのでは。

[38593: 評判気になるさん]

>>38583 口コミ知りたいさん

そうだね。でも10%ぐらいだね。

[38594: 匿名さん]

ハイスぺが湾岸を選んでしまうことに日本の芸のなさが表れていると思う

[38595: マンション検討中さん]

>>38594 匿名さん
マンコミでぶつぶつ言うのも芸がないよ、

[38596: マンション検討中さん]

>>38594 匿名さん
湾岸タワマンは、田舎者で見栄張りな中途半端な方々が多いですからね。ハイスペ崩れですよ。ま、私もその中の一人ですが。笑
本当のお金持ちや東京出身の土地勘ある方は、こんなとこ候補にすら入れない地域です。

[38597: 通りがかりさん]

ハイスペとか笑 確かにこの安いエリアだと2、3千万程度のサラリーマンに毛の生えた層が9割だろな。井の中の蛙。

[38598: マンション検討中さん]

ほーんと、やっすい中途半端な奴ほど自分のスペックを晒したがるアルアル。自意識過剰で見栄張りな連中よな。

ま、中途半端なエリアには丁度ええがな。

[38599: 匿名さん]

この辺で豊洲じゃなくて勝どき選んでる時点で察しがつくだろ。

田舎から出てきた見栄張りな成金気質のが大半よ。

[38600: 匿名さん]

タイ最大のスラム街クロントイが都心から3～４キロ。ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区は貧困がひどく、同時に最も危険なエリア。

インドの高級ホテルの裏手はスラムだったり、アメリカの駅の向こう側がスラムで生まれて一度も行ったことがないことは、当たり前の光景。