パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[3851: 匿名さん]

買えない人はネガになってしまうんですね。
かわいそう 惨め 悲惨 ……

[3852: 匿名さん]

はなまるうどんで値上げ。インフレ論者には追い風か(笑）。

[3853: 口コミ知りたいさん]

共用部、仕事スペースが多いですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/public.html

[3854: 匿名さん]

>>3853 口コミ知りたいさん

ほぼほぼ、パークコート渋谷ザタワー
デザイナーもデベも同じだから当たり前か。

[3855: 名無しさん]

>>3854 匿名さん
パークコート仕様ってことであれば、安くならないじゃん。残念だ。

[3856: 匿名さん]

いつのまにかに消防署引っ越しましたね。

[3857: 匿名さん]

>3855

パークコート仕様ならブランドもパークコートにするよ。パークタワーは所詮パークタワー。

[3858: 匿名さん]

立派な消防署ですね。

[3859: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
立派な地権者様ですから。

[3860: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
地震があっても潰れない様に出来ているんじゃない？

[3861: 匿名さん]

消防署もリゾート？風だね
モデルルームの前通ったけど似た感じだね
そういうコンセプトなんかね

[3862: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
ブランドは仕様もあるけど、立地が大きいね。
湾岸でパークコートの値段で出しても売れないだろうからね。仮にここが坪500超えたら売れないと思う人多いでしょ。

[3863: 匿名さん]

ミッドに似せた作りだね。
仮消防署のプレハブ壊せば、いよいよ人道橋かな！？

[3864: 匿名さん]

全くもって人気の無いスレになってしまいましたね。
コロナの影響で購買意欲が極端に減ってしまったのでしょう。
世界経済がボロボロだし、中小企業は借金だらけになっていくから暫くは景気回復しないでしょう。
三井も計画を３年ぐらい先送りした方が良いと思います。

[3865: 匿名さん]

タイミングが悪かったね。コロナ禍にモロにぶつかってしまったのは不運だった。

[3866: 匿名]

>>3857 匿名さん
共用部は高級感ありながらも、たしかにパークコートほどの上品さは感じなかったかも、、
あとはメインエントランスと、お部屋の仕様次第ですねぇ

[3867: 匿名]

>>3864 匿名さん
たしかに今の時期にマンション検討するひとかなり少なくなっただろうねぇ。沖さんのページでもこれから下がるって回答した人が50%以上になってた、、

[3868: 匿名さん]

>>3867 匿名さん
でもね、マンション相場って多数決と逆方向に進むからな～。どうなるかわからん

[3869: 匿名さん]

価格下がってもマンションいらね。って人が増えれば暴落するかもね。今のところ価格下がったら欲しい人多いから、多少下がっても下げ止まるって感じかな。

[3870: 匿名さん]

じゃあここがピンポイントで下がるかと言われればそれはないだろうね。
例えば仮に坪420台を目論んでて坪429じゃなくて坪421に調整みたいなのはあるかもだけど、
地権者満載だし、コロナ明けに最大手の大規模が先陣切って値下げというか明らかな弱気価格だと、
周辺のみならず不動産全体に与える影響が大きすぎるからね。
当然売れ行きは悪化するだろうけど耐えられるまで耐えるんじゃない？
いずれにしても既存案件は原価もそれなりだろうし、
手仕舞いするにしても次の仕込みの目途が立ってなければそれもできない。
ホテル業者が消えて外貨も戻ってこなくて分譲用地が多少でも安く手に入れば全体も下がっていく。

[3871: 匿名さん]

勝どき駅ってのがあれだけど、駅直結物件は強いからね
欲しい人もかなり多いし最初から弱気で出す理由がない
420じゃ北中パターン。450でもいける

[3872: 匿名さん]

>>3869 匿名さん
不動産は景気に遅れて影響出るセクターだから、時差あって価格に反映されるのでは？

[3873: マンション検討中さん]

事前説明会が予約できないほどの人気ぶりでしたからね。
残念ながらコロナの影響で買えなくなった人もいるかもしれませんが、湾岸で駅直結を欲しい人は多いので高いと思ってます。
450くらいまでなら欲しい。それ以上は撤退。

[3874: 通りがかりさん]

420なら豊洲とミッドと同じになっちゃう。
CGP中古価格並は目指さないと。

ここで値下げしたらまだ規模で劣る三棟目レジテルもあるから、もっと下がっちゃう。

ツインもフラッグタワーも下がっちゃう。

有明や東雲との差も詰まっちゃう。

築地との差も開いちゃう。

コンニチワが多いから、低層も安くないと思う。

コンニチワでも原価は安くなるわけでもなく、地下掘って、共用も力入ってて、地権者もりだくさん。

てなわけで、平均は450と予想。

安くていい部屋があるかはわからん。
コンニチハでも高層を安くするわけにもいかないだろう。
豊洲東急は北西がパンダだったが、ここは北西が唯一視界が抜ける。

平均より、値付けの方が興味深い。

[3875: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん
マクロはそうですが、ミクロは需給ですね。
欲しい人がいれば高くても売れるので高騰して、欲しい人がいなければ暴落です。個別のマンションの人気に左右されるのですな。

[3876: 匿名さん]

これが、月島駅直結だったら良かったけど、大江戸線だけの勝どきだと厳しいな。
それにここ、ランドマークにならないし。

[3877: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
ゴグレタワーがランドマークなの？

[3878: 匿名さん]

>>3877 匿名さん
タワマンって、見えてなんぼみたいな所がありますからね(笑)
やっぱり、勝どきはTOKYO TOWERSの存在感が突出してると思う。
パークタワー勝どきは、清澄通りから殆ど姿が見えないのがほんとに残念。
晴海に向かう黎明橋まで行けば、綺麗に見えるよ。月島方面からだとひょっとして見えるかも？どうだろう？

[3879: 匿名さん]

>>3871 匿名さん

いやいや、500でも行けるよ。三井だし。

[3880: 匿名さん]

>3873

予約は人数を絞って人気を装うってのもできるからね。

以前、検討した物件でモデルルーム見学予約した時、希望の時間はいっぱいで他の時間に変えていったらガラガラ。おかしいなと思ってたんだけど、後日物件の情報集めようと検索したら受付のバイトのブログにヒット。見学した日は一日中暇だったなんてコメントを発見。その物件、人気なくて売れ残ったし。

[3881: 匿名さん]

>>3874 通りがかりさん

ここも北西が割安に出たら買いだね。囲まれ感少なめだし東京タワーや再開発後の築地の夜景も期待できる。南西・南東は低層のが景色良いだろうな。

[3882: 匿名さん]

>3879

三井はすみふみたいなぼったくり価格設定はしないよ。それでも晴海みたいに売れ残ったりする。

[3883: 匿名さん]

>>3880 匿名さん
売れ残りのモデルルームと比べてまでネガりたいものか。レイヤーが違うな。

[3884: 通りがかりさん]

>>3879 匿名さん
500だと60平米で1億か。

[3885: 匿名さん]

え
ここ、坪500もするの？？？

[3886: 匿名さん]

>3883

モデルルームオープン直後でそれやってたんだよ。そもそも売れ残り物件で予約殺到なんてことしたらバレバレ。

[3887: 匿名さん]

晴海フラッグも一期から売れ残ったけど予約取れない物件だった(笑）。

[3888: 匿名さん]

>>3886 匿名さん
スレチ笑

[3889: マンション検討中さん]

有明住友で＠400に迫るからね。
のらえもんさんによると。。
https://wangantower.com/wp-content/uploads/citytowers_tokyobay_west.jp...

ここは平均@470-480くらいは行くでしょ、
普通に。それで住民の品質も担保すべき。

[3890: 匿名さん]

>>3889 マンション検討中さん

すごいなあ、住友。
そこまでのイカれた値段であんな場所をかわせたい気持ちにさせるのは感心するわ。
今後のアップサイドも確実に見込んでるものがあるんだろうなあ。
絶対いらないけどw

[3891: 匿名さん]

>>3889
んで竣工後5年10年と売り続けると・・・

住不方式に舵を切るのは企業の選択として仕方ないと思うけど、
三井がそれをやり始めたらいよいよ新築離れというか新築は贅沢品みたいな二極化が起こるだろうね。
実際月島駅近の10年物なんかは坪300ちょいでも探せるし、新築との乖離がエグい。
いい加減、第三極というか戸建てビルダーみたいなのも含めて頑張ってくれないと選択肢が狭まり過ぎて困る。

[3892: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
夢のマイホームですから。そもそも

[3893: 匿名さん]

住友の営業って目が死んでるんだよな
売れ残りの条件悪い部屋を1期比1.2倍～1.3倍にしたぼったくり価格で売るよう強制されて心が壊れてそう

[3894: 匿名さん]

すみふは時間をかけて売るコストを販売価格にオンする独特スタイル。コロナで売れなくなることが予想される状況で追随したらさらに売れなくなる。WCTみたいに10年かかることを覚悟する勇気が三井にあるか。

[3895: 匿名さん]

地権者の中には竣工後に転売を考えてる人もいるだろうから、すみふ方式やられたら売れなくなっちゃう。その辺は地権者とネゴしてるんじゃない。

[3896: 匿名さん]

>>3895
逆でしょ？
分譲価格が高ければ高いほど、仮に坪500で出してくれたら多少仕様が低くても坪450は取れるだろうし、
そうなれば地権者様は万々歳でしょう。

[3897: 匿名さん]

大量在庫になったら不人気ってレッテルがついちゃう。マイナスでしょ。

[3898: 匿名さん]

転売だとデベのアフターサービスが受けられない。低仕様ってのもあるから一割ダウンで売れるかな。

[3899: 匿名さん]

>>3889 マンション検討中さん
湾岸エリアの駅徒歩5分以内の新築のブランズや有明スミフが400くらいで売ってるわけですから、中央区の直結はいくらなんでしょうね。
安くなると良いのですが。

[3900: 匿名さん]

赤丸が全て巨大建築ですからね。
湾岸運河沿いなのに何も見えないタワー、駅直結。
というのは激レアかと。

[3901: 匿名さん]

つい1、2ヶ月前はコロナで日経平均1.5万まで行く勢どうなってんだよ
元通りじゃんかよ
少しでも安くなると期待してたのに変わらなそうだ
コロナで郊外がなんて言ってるけどとあるアンケートでは7割がさらにテレワークで通勤時間短縮が良いと感じたなんて言ってるし
ますます二極化じゃんかよ

[3902: 匿名さん]

>>3900 匿名さん

そのうち北西も塞がれそうやな。。

[3903: 匿名さん]

日経15000円、リーマン超の恐慌とか煽ってた値下げ坊はどこ行ったんだ？デベもほっとしてるだろうな

[3904: 匿名さん]

2か月経済がストップしてたからこれから倒産が増えて二番底じゃない。休業要請解除してない業種もあるけど補償の話もないし。まあ、協力金出ても雀の涙だけど。

[3905: 匿名さん]

株価は日銀が買い支えてるから実体経済を示す指標ではなくなっちゃってるのかも。

[3906: 匿名さん]

>>3905 匿名さん

数値に乖離があっても実際15000円とも21000円なら後者の方が同じ状況でも消費や投資の背中を押してるね

[3907: 匿名さん]

旅行業はダメージ受けてる業種の一つだけどボーナスなしってのはきついね。これからこういうのが続々と出てくるだろうね。

HIS、夏の一時金支給見送り　コロナ禍の業績悪化で

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6360810

[3908: 匿名さん]

>3907

ローンを抱えるってのはリスクだね。

[3909: 匿名さん]

大多数はこのコロナで業績ダウン、しかしこのコロナで業績大幅にアップした話も聞く
本当に二極化が現実味を帯びてるよね

[3910: 通りがかりさん]

>>3900 匿名さん
晴海四丁目のソースはどこから？

[3911: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

旅行業の従業員の給料では大半はここ買えないだろ。
資産あれば別だが。

[3912: 匿名さん]

>>3910 通りがかりさん
ソースなんか出てきませんよ
この方に関わらない方が良いですよ
変に粘着されますから
やたら豊洲をあげて勝どきを下げてる方です

私は豊洲も好きですが
スルーした方が良いと思います

[3913: 通りがかりさん]

>>3912 匿名さん
ですよね。ありがとうございます。

[3914: 匿名さん]

>>3912 匿名さん

豊洲上げとは？

[3915: 匿名さん]

>>3874 通りがかりさん

470か

[3916: 口コミ知りたいさん]

パークコート浜離宮内覧したが坪7.800万円
浜離宮を望めるのは良かったが、カミさんがここの方が良いと言うのでホームページ見たが浜離宮に比べて多数の商業店舗が入るとの事でカミさんがここの方が良いと言う理由が少なからず理解できる
単価も浜離宮より半分近くになってカミさんが喜んでくれるなら勝どきは検討していなかったがありなのかなと　同じ境遇の方もいますかね

[3917: 口コミ知りたいさん]

>>3915 匿名さん
眺望は期待出来ないけど月島ミッドよりは格段に力入れてるので少なからず駅直ミッドはこの辺りでは頭１つ抜けるのでは無いでしょうか
角部屋、特に100平米越えは600.700でも不思議ではない、ただ個数が多いのでミッド、サウスの平均で420?500くらいに落ち着く感じではないですかね

[3918: マンション検討中さん]

>>3887 匿名さん
あれは売れ残ったとは言わないよ。

[3919: 匿名さん]

>>3915 匿名さん

485だろ

[3920: 匿名さん]

>>3918 マンション検討中さん

フラッグ民乙

[3921: 匿名さん]

晴海フラッグは落選者対象に再登録なんて売れ残り隠しの細工までしたのに売れ残ったという悲惨な状況。最初の登録時点での未登録はしっかりあった。

まあ、豊洲がその手法を踏襲してるけど。

[3922: マンション検討中さん]

ああ、なるほど。フラッグ売れ残ってるマンはマンション販売の仕方知らないのね。
仰ってるのは抽選落選者の為、どこでも行われてる手法だよ

[3923: 匿名さん]

落選者救済は一期二次ってのが今までのパターン。

[3924: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始ってルールがある。再登録って落選者対象ってことで広告出さずに販売してるからアウトなんだよね。

[3925: 匿名さん]

落選者しか登録できない販売期なんてないでしょ
登録期間と期限を絞って実質落選者しか申込登録しないようにする措置はあるけど。

[3926: 匿名さん]

>登録期間と期限を絞って実質落選者しか申込登録しないようにする

一期二次でそのパターンが多い。登録の前日に広告して実質落選者だけが登録できるようにしてたりする。周知にはならないからグレーゾーン。広告ない再登録は論外。

[3927: 匿名さん]

登録や抽選については色んな見方や思惑があるんだろうけど、
フラッグは一期で全戸申し込みにはならなかった。
万遍なく売れたというより一部のお得な部屋に票が殺到しただけで、
その他は倍率ついてない部屋のほうが多かったはず。
残3000戸超、コロナショック、雲行き怪しい五輪開催・・・前途多難だと思う。

[3928: 匿名さん]

>3927

パンダ部屋ね。タワマンだと低層の北向きとか条件の悪い部屋が出るんで価格でってのは普通にあるんだけど板マンであそこまで極端にしたのは珍しい。戸数が多くて販売が厳しいのがわかってたから客寄せって戦略だったんだろうけど、そこだけ食いつかれた。

[3929: 匿名さん]

俺はフラッグのパンダ部屋に申し込んでいたから分かるが、フラッグの場合は要望書入らなかった部屋もかなり販売対象になってたから、最終的に申し込み入らない部屋があるのは当然だと思ってたよ。
それを売れ残り、というのはミスリードかと。
俺もパンダ部屋外れて案内来たけど申し込まなかったし。まだ先があるからな。

[3930: 匿名さん]

要望書集めてから販売開始、販売期間があるから要望書以外の部屋も売るのって普通のこと。営業は売れるって思ってたんだろうね。お粗末なミスジャッジ。

[3931: 匿名さん]

要望書が出た部屋だけしか販売しないと、後から来た人にぶつけられて落選しちゃったら度顰蹙。プラスアルファの部屋を販売して後から来た人はそこに誘導するんだよね。

[3932: 匿名さん]

パンダ部屋に集中したってことは裏を返すと安ければ売れるってことなんだよね。ドンマイ。

[3933: 匿名さん]

>>3932 匿名さん
なんか残念な奴だな。。
ここで必死に他物件のネガしてどうしたのよ？笑
お前も外れた口か？笑

[3934: 匿名さん]

安ければ売れるって当たり前の事をそんなにドヤらなくても、、、、

[3935: 匿名さん]

ここも値付けを間違えると同じ轍を踏む。コロナ後、どう判断するか。

[3936: 口コミ知りたいさん]

流石に今から価格は変えないんじゃないかな
フラッグやブランズ、有明辺りもそのまま販売していて
豊海などまだ設計段階で変更効きそうな所は仕様下げて価格も下げるのはありそうな気もするけど

[3937: 匿名さん]

在庫を抱え続けるのも損失だから、価格だけ下げて売りきるって可能性もあるでしょ。

[3938: 口コミ知りたいさん]

月島ミッドが430で竣工前に完売、約400戸
ここもミッドの販売戸数550位だったはずだからよっぽどの値付けしない限り売れ残るとは思えないけどな

[3939: 匿名さん]

月島はアベノミクスバブル絶頂期だったからね。消費増税でマンション販売落ち込んだ後にコロナ。さてどう出るか。

[3940: 匿名さん]

＞フラッグやブランズ、有明辺りもそのまま販売していて

完成在庫で販売継続の有明を除いてコロナ後の販売再開まだしてないよ。

[3941: 口コミ知りたいさん]

>>3940 匿名さん
そのままって価格の事言ってるんじゃない

[3942: 匿名さん]

販売再開してないわけだから価格据え置きするかかどうかわからないでしょ。

[3943: 匿名さん]

>>3942 匿名さん
まだ参考価格しか出してないマンションのグロスで数十万とかの調整はありそう。
世界的に金余りになってしまったから、1割安くなるとか期待できないな。あまり期待しすぎたら下がらなくて結局買い時を逃しそう。

[3944: 口コミ知りたいさん]

>>3943 匿名さん
1割だと予想が420,430だから坪300万代か
難しいだろね

[3945: 匿名さん]

>>3944 口コミ知りたいさん

予想は450-500だよ。

[3946: 匿名]

>>3945 匿名さん
この前地権者さんが出してたのって坪いくらだっけ。。

[3947: 匿名さん]

>3493

金余りって(笑）。2か月経済止まってたからね。国がばらまいても乾いた土に水を撒くようなもの。

[3948: マンション検討中さん]

地権者が高値チャレンジしくれるから、通常販売買っておけば安心でしょ。地権者転売は住友の2期以降の販売と同じ位置づけだよ。がめつく、がめつくお願いしたい。

[3949: 匿名さん]

ばらまくといっても遅いから間に合わずに破綻ってのが続出するだろうね。

[3950: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
焼け石じゃない？