パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[38451: マンコミュファンさん]

この辺は今後12,000戸超も新築供給あり。
今までは市況が良かったから上手く立ち回れたが、一旦歯車が狂うと地獄見る事になるよ。とりあえずはこことフラッグの2024年の6500戸。明らかに供給過多だから危険。


祗園精舎の鐘の声、
諸行無常の響きあり。
娑羅双樹の花の色、
盛者必衰の理をあらはす。
おごれる人も久しからず、
唯春の夜の夢のごとし。
たけき者も遂にはほろびぬ、
偏に風の前の塵に同じ。

[38452: 評判気になるさん]

>>38451 マンコミュファンさん

みんななけなしのお金で買うわけじゃないからさ。別に自宅の価値が暴落しようが生活は変わらんよ。

[38453: 周辺住民さん]

>>38444 eマンションさん
TTT、KTT、DT（正確には晴海）いずれも億超えの成約そこそこありますよ。流石に2億円超はほぼないですが、2億円出せる人は現金買いとかリセール考えない人なんじゃない？予算的に普通の人ではないし。

[38454: 匿名さん]

>>38448 匿名さん
2億どころか、元々昨年まで1億だって殆ど成約付かない土地でしたから。それが本来の勝どきの相場です。

[38455: 匿名さん]

どの物件でも同じですが、予算ギリギリで買う人もいれば、余裕を持って買う人もいますよ。余裕がある人からすると、港区70㎡台1億後半とPTK70㎡台1億前後のどちらを選好するかは、人それぞれの考え方に拠りますね。私としては、QOL観点でもPTK内や銀座・築地等（勝どきではない笑）で十分に楽しそうな生活がイメージできるし、投資観点でも割安感が強いPTKの方が低リスク中リターンと考え、ここに決めました。

[38457: 匿名さん]

今後条件のいい新築はほぼ皆無なので、自ずと中古がメインになります。
条件のいい中古をリノベするか、条件の劣る新築を選ぶかは人それぞれ。

[38458: 通りがかりさん]

勝どきがいいのはどこに住んでるのーと聞かれた時「勝どき」と言っても全く嫌味がないこと。白金や麻布とかは「凄いねー」と言われるけど、サラリーマンとかユニクロとか着てようもんなら「あー見栄張ってるなー」と思われて逆にマイナスになるからね。
勝どきはザ庶民なイメージだから金持ちだなーなんて思われることないしね。よれよれの服着てても問題ない。
今買う人は億払える俺すげーってなるかもだけど、世間の勝どきに対するイメージはそんなもんよ。

[38459: 匿名さん]

>>38458 通りがかりさん
日本で1番品川ナンバーが取れるー！

って言ってる層が集まるエリアよ。見栄以外の何者でもない。だって勝どきを敢えて選ぶ理由って何？日々の買い物など住環境や開放感なら同じ湾岸でも豊洲で良いじゃない。

スラム、物流施設、タワマンしかない街の魅力って、例えパンの耳扱いされ最下層と言われても中央区、日本一品川ナンバーが安く取れるエリアって意外特徴ないでしょ。

[38460: 通りがかりさん]

>>38459 匿名さん
いやだからここ以外の勝どき物件は総じて大したことないレベルよ。駅直上最近の物件すら10年以上売れ残りしてるんだから。
大学で言えばマーチレベル。ここは中央法くらいはあるのかもしれんが。基本誰にも凄いとは思われない。

[38461: 匿名さん]

勝どきは元々ヤーさんの＊＊とも言われたスラム街。罪人など流れ者が集まる地。

ここは海抜1m程しかない、水没するエリアでもあるよ。

そんなとこを富裕層が2億出して買う稀有な人が居るわけなかろう。まして中古になったら尚更。

地位はこの先何年経っても変えられんのよ。

だから我々の様なド庶民でも検討・購入出来るのも事実だが。

[38462: 匿名さん]

勝どきってTTT売り出された時に多くは埼玉・千葉の人らが殆どだったんだよね。元々は勝どきタワマン住民は埼玉・千葉県民から流れて来た。

そして時は流れ今フラッグに来てる。

[38463: 匿名さん]

もう怖い事ばっか言わないでよー

これ以上可笑しくなると家庭内不和になりかねない…

取り敢えず今の自宅（KTT）をいつ手放すか家族会議中

日が経つと続々と出て来そうですしね

[38464: マンション検討中さん]

なんか1億の壁とか2億の壁とか言ってる人は、馬鹿なのかと思う。
現金の価値が下がってるだけなんだから、昔の1億と今の1億は同じ価値じゃない。

[38465: マンション検討中さん]

港区推しの人は、港区の具体的に何がいいか教えてもらえないですか？
クラブ近くて、気軽に行けるのはいいと思うけど、他何がいいのかね？
子育てに向いてるのかね？

[38466: 匿名さん]

港区なんてゴミで歴史もないし、村が数件あっただけ、、

[38467: 匿名さん]

>>38465 マンション検討中さん
幕張より勝どきの方が良いでしょう？
何が良いというより相対的に全てです。

[38468: 匿名さん]

川口春奈が五島列島で大人気だし、
はじめしゃちょーは静岡に5億の家を買ったんじゃなかった？　

おまいらｗ

[38469: 匿名さん]

>>38463 匿名さん
我が家もです。
来るべく供給過多を見越して早期に売却して賃貸に移るか。

[38470: 匿名さん]

港区内陸は良いんだけど湾岸は住環境があまり良くない。

[38471: 匿名さん]

遅かれ早かれ「移動革命」で価値観がひっくり返るでしょう。誰でもすぐに行ける場所は価値を失い、「行きづらい場所」に価値がでますよ。　

昔、夕方のフェリーを逃すと島から出れない別荘がありました。そういったレアな所に価値が出るでしょう。　

それが本当の評価であり、希少価値であります。

[38472: 匿名さん]

そもそも比較する対象が違うっしょ。

ここはせいぜい坪400ちょい。渋谷、港、千代田は800-1400だよ。比較するなら豊洲・晴海あたりがせいぜい。

手の届かない上見て虚しさを感じるより、下見て見栄や虚栄心張ってる方が、精神衛生上楽よ。

[38473: 匿名さん]

港区でお酒を飲もうとも思わないし、誰もホテルに泊まろうと思わない、、、

メタバース、自動運転、空飛ぶクルマを使って人が向かう先は、都心じゃありません。自然です。エベレスト、ピラミッド、サバンナ、アマゾン、実際にYuTubeの視聴率は自然ばかりに偏ってます。

[38474: 匿名さん]

>>38465 マンション検討中さん
そんな事も分からないからこんなスラム検討しちゃう？

この金額を出しても良いって人のパイがそのエリアにどれ程居るか？それが相場というもの。

仮にここが今坪600なら誰も買わないっしょ。それだけの価値が無いから。もしここが600とかになったら、都心部はそれ以上に上がってるしね。

[38475: 匿名さん]

>>38465 マンション検討中さん
資産性の高い港区マンションを買っとけば、絶対に儲かるって考えの人が多いんじゃないかな。確かに、多くの投資マネーが入るエリアだから、上昇率は一番高くなるけど、バブルが膨れれば膨れるほど、暴落時のグロス下げ幅は大きくなるけどね。山高ければ谷深しだよ。まあ、平成バブル崩壊みたいな長期下落相場にならなければ、数年で価格は戻ると思うけど。

[38476: 匿名さん]

見てると、このスレは都心内陸への憧れが強い人が多いですね。まぁ人間の欲は尽きないですからね。埼玉?千葉→豊洲?有明→勝どき?晴海→都心ブランド地へとステップアップしたくなる気持ちも分からなくもないけど…。

初めからそっち買えば良いのに。

[38477: 通りすがり]

朝は通勤ラッシュでサラリーマンが溢れかえってたイメージあった場所けど、今はコロナでそんなことないんかね

[38478: マンション検討中さん]

>>38474 匿名さん
じゃあこんなスラムの掲示板じゃなくてよそ行けよ。

[38479: 匿名さん]

合コンに必ず出てくるよな、港区でっす！　一番キライなタイプ。だいたいダメｗ

上場企業に就職したのが最終目標になってて、どうしたら良いのか分からないような感じで、芸能人の兄弟と知り合ったとか、別の幹事の飲み繋がりで、あの人と知り合いになったとか、

ぜんぜんダメｗ

[38480: 周辺住民さん]

>>38465 マンション検討中さん
流石に無知過ぎだし港区に張り合うのは恥ずかしいからやめとき。待機児童とか進学率とか次元が違うんだから。中央区内陸ならまだ張り合える可能性もあるけども。。。下手に張り合うとここのボロがでるだけよ。

[38481: 匿名さん]

スラム、物流倉庫、タワマン

これしか無い。もうホントにこれだけ。
駅直結タワマンは17年経った今でも売れ残ってる。そんな不人気エリア。

それが勝どきでっっす！！

[38483: 通りすがり]

勝どきのネガ多いな。つまりそういうことなんだと思う。ここ検討してたけど、実需だし、子供のこと考えて内陸で検討することにするわー

[38484: 検討板ユーザーさん]

>>38476 匿名さん

初めは価格的に無理だろ。そんなことわからない？

[38485: 匿名さん]

>>38482 匿名さん
住環境や子育て環境は豊洲にすら負けてんぞ。

勝どきが豊洲に勝ってる点て何？

[38486: 匿名さん]

我が家も埼玉からの上京組だけど、勝どきって田舎出身者が殆どのせいか落ち着くんだよね。中国人も多いってのもあるし空気感というか、簡単に言うと全部がラフ。大体この辺はそういう人多いかな。

肌に合わない人はもっと上流地域に移ってくけど。

[38487: マンション検討中さん]

>>38471 匿名さん
それが何年後なのかと、自分の余命を考えたら今便利な所が良いでしょう。人生あっという間ですよ。

[38488: 匿名さん]

>>38485 匿名さん
行政区。そこしかないけどそこをめちゃくちゃ重要視する人も一定数いるからリセールも期待できる。住むことは考えちゃダメ。

[38489: 匿名さん]

結局みんな見栄や憧れが大半って事か。

そのヒエラルキーの頂点が港区、千代田区（渋谷区）ってわけね。結局みんなお金や資産を持つほど、より高みを目指すようになると。だからブランド地は人気で価格も高いんだろうけど。

いつか皆んなで目指そうぜ！ここ勝どきから。

[38490: 匿名さん]

>>38489 匿名さん
スラム街から抜け出したいと考えるのは万国共通

[38491: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38492: 匿名さん]

勝どきは嫌いになっても、PTKは嫌いにならないでください

[38493: 匿名さん]

市況が明らかに悪化しててみんな戦々恐々としてるのに、良くそんなdisったり酷いこと言えるな。

相場崩れたら皆共倒れだぞ。飛ぶヤツだって出て来る。ましてここの引き渡し時には6000戸ー7000戸の超供給リスクだってあるのに。

[38494: マンション検討中さん]

アホみたいにネガが湧いてますね。
ご親切に忠告のように色々書いてくれてますが何を意図されてますか？PTK検討してる人にやめてもらいたいの？他人なのに？

[38496: 匿名さん]

>>38494 マンション検討中さん
この物件に毎回お客さんを奪われている営業さん達が大集合してますね。弱い商品力のせいで成績が上がらないのに、上司に毎日詰められて可哀そうな方々ですよ。彼らも食い扶持を稼ぐのに必死ですから、同情してあげましょうか。

[38497: 匿名さん]

>>38496 匿名さん

ほんそれ。手付準備完了。あとは無抽選を如何に選ぶか。

[38498: 通りがかりさん]

子供のこと考えたら供給過多間近のこのタイミングで勝どきやハルフラは選ばないよねー。でも選んでる人が多いのをみると皆浅はかなのか子供よりも金や資産を選んでるのか。こりゃ日本の未来は暗いねー。