パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[38351: 通りがかりさん]

>>38348 匿名さん

インフレ下でそれはない。
金利上昇か何かをトリガーに一気に下がりまたジリジリ上げてくる。ただ、中央区や江東区湾岸の相対評価は今がMAXになる可能性は高い。PTKはともかく、他のマンション住みは港区湾岸や内陸のエリアに逃げるなら今しかチャンスはないと考えた方がいい。

[38352: 口コミ知りたいさん]

>>38347 マンション検討中さん
1月の成約速報見ると、昨年後半と比べても高値圏（物件によっては最高値更新）であり、少なくとも22年前半にもう一段の上昇がありそうな情勢ですね。
多くの方が指摘しているように、国内もインフレにならないと国内の金利上昇は見込まれず、その前段では資産価格の上昇が伴うと考えるのが自然。
24年に需給が悪化するのは確かですが、上記を考えると売り急ぐ必要はあまり感じられず、いったん残債を整理するか、ダブルローン走らせて25-26年に売却検討でも良いと思ってます（うちはその予定です）。

[38353: 通りがかりさん]

>>38352 口コミ知りたいさん
ダブルローンで26年までってのは偉くリスクとりますね。
みずほの破綻リスクや海外起因の恐慌リスク、地震水害などのリスク、金利上昇リスクなど一件ならまだしも2件持ってたら致命傷になりそうなもんですけどね。
あと流石にこれから上の価格帯は世界が変わるので、この辺りは天井で上げてくるとしたら郊外のエリアになるのではないかと。

[38354: 検討者]

2022年も中古市場は堅調なのか、色んな意見出てますが、最近湾岸中古を売却した者から見ると、コロナ禍で力強い購買力を持ったパワーカップルの勢いは一巡した感はあります。売却してたからウォッチしてましたが、いつも同じ物件が残ってて、動きが鈍い感じです。コロナ禍も2年くらい経ったので、購入層も減ってきてるかもしれません。まあ、それぞれ個人の判断なので、ここから一段と上がると思えば、待てばいいと思います、

[38355: 匿名さん]

高度経済成長期の人達は、今より何倍もデフレになるとは思っていなかったでしょう。状況は数年でひっくり返るわけです。何が起こるか分からないです。トレーダーにできる唯一のことは、マイナスのコントロール、即ち、掛け金の調整、早い損切りのみです。未来を予測するのは不可能です。

インフレになっても給料が増えないのでは、家は買えませんし、そうなると逆に不動産は衰退し、家を買えない人達は別の新しい価値観を生み出すでしょう。まったく未来はわかりません。

[38356: 匿名さん]

淡路島に住んでテレワークすりゃいいし、不動産なんて0円だよ。もうインフレもデフレも存在しない。　どうにでもできる時代。　

どうしても虚栄心で人と競いたいマンション派の人は、また埋立地みたいな0円の適当な土地をみんなで祭って、坪０→坪100にすりゃいいよ。

[38357: 検討者]

>>38356 匿名さん
で、YOUは何しにここへ？

[38358: マンション検討中さん]

>>38356 匿名さん
なんで淡路？、最近、こういうテレワークで全部可能だと考えている人が増えたよね、テレワークもいいと思うけど東京には東京でしか出来ないビジネスもあるよ、

[38359: 通りすがり]

六本木勤務なのでPTKに住みたいです。

[38360: マンション検討中さん]

一回、タワーマンションに住むとなかなか低層や戸建てには移れない、タワマン病になるよね、

[38361: 匿名さん]

>>38360 マンション検討中さん
単にタワマンが新築や築浅だからじゃない？

[38364: マンション検討中さん]

>>38347 マンション検討中さん

金利動向、株価動向によりますね。

米国は金利上昇局面だけど、日本は追随できないでしょう。
物価が上がっても、賃金が上がらない限り。
少なくとも黒田総裁の任期中はない。

仮に企業利益が増え、設備投資、研究開発投資、労働分配率が揃って上昇すれば、株価は上昇し、良いインフレになり、ようやく利上げになりますが、それはかなり先の話。

コロナで先行きが見通せず、資源価格の上昇、サプライチェーン問題、地震や地球温暖化による異常気象、ロシアや中国、北朝鮮の地政学的リスクなど、決して楽観できる状況にはない中、ただでさえコンサバな日本企業がこぞって攻めに転じるとは考え難い。

日本経済の柱である自動車も、2030年に向けた電動化の流れは、日本企業にとってはどちらかといえば向かい風。

結論として、日本の景気は高揚せず、金利は上がらない。というか上げられない。
中間層の賃金が上がらないまま、国内は総じてジリ貧。
格差は拡大し、人口は減少しつつも税収が増えず、コンパクトシティ化が加速、人口が都市部に集中し、不動産も二極化が進む。

一方で、都心の不動産が暴落でもしたら地方は壊滅的な状況になる。大企業も多くの不動産を所有し、バランスシート維持のために都市の活性化へ動き、政府もそれを後押しする。

よって、長い目で見れば都心の不動産は安泰で、リスクはかなり低い。ましてやミッド vs. サウスの議論などは誤差以下のレベル。

これは日本人だけの問題ではなく、世界のマネーが動く中で、都心不動産の外国人所有比率は年々高まり、株式市場同様に日本の資産は海外勢に抑えられ始めています。

という中で、私もとりあえずここを一つ抑えときました。
竣工後に周囲の不動産が一時的にでも下がればチャンス到来、むしろ買い増しに動くでしょう。

今は都心の商業不動産のほうが活発に動いていて、海外勢に買い負けることも多くなってきました。

こういう現実もあるということで、ご参考まで。

[38370: 口コミ知りたいさん]

>>38353 通りがかりさん
うちは新卒3年目から過去10年ちょいで3回の住み替え（江東区新築→中央区新築→港区新築→港区中古）でマンション価格上昇の波に乗り9,000万円ほど売却益あり、今住んでるとこもフルローンにしましたが、ローン残高+当面の生活費くらいの現預金を持ってるので精神上リスク取りやすいです。個人的には今住んでるとこもptkミッドも安心感ある物件と思ってますのでダブルローンでも心配してません。

[38371: 匿名さん]

たまたま。その過去10年前の転売ヤーは同じことして、みんな破綻して自殺とかしていることを勉強した方がいいよ。

[38372: 匿名さん]

10年前のリーマンショック後から来月まで金融緩和をしていただけで、

勝どきを開発したとか、人口減少で都心に人集まるとか、なんか都心の不動産が安泰だとか、日本の不動産が世界で割安だとか、

ぜんぶ関係ないから。

[38373: 匿名さん]

めっちゃ都心に人が増えてきたのがこれまでの経緯で、いまは実際に、都心から人が減っているのに、都心から人が減りだしたら、という都合の悪い事象についていっさい論議されないのが恐ろしいですね。

[38374: マンション検討中さん]

>>38370 口コミ知りたいさん

運が良かったですね。
2000年からの20年の実績であれば、凄いと誉めてあげられたのに。

[38375: 名無しさん]

>>38366 マンション検討中さん
金あれば自分で住む必要ないし、有明に半住なんてしないでしょう

[38376: 検討板ユーザーさん]

まぁここ買う人、特にこの板にいる人はポジティブ過ぎてリスクはあんま見えてないみたいだからね。あくまでギャンブルなんだってのを自覚しておく必要はあるよね。

[38380: 口コミ知りたいさん]

>>38374 マンション検討中さん
はい、かなり運（時代）が良かったです。多くの人にとってマンションは家族含めたライフステージやその時点の予算に応じて買うものであり、私達の世代（30半ば）はそのステージにおいて上昇相場だったため、私含めた同級生の多くが過去の売却益のみで現居を確保できてますからね。

[38382: 名無しさん]

たまたま家買ったタイミングが運良かっただけなのに、ドヤるおっさん多いよね。
今家買おうとしてる世代は10年前は学生だから、買わない選択をして上昇相場に乗れなかったわけではない。これから成人してくる世代もね。

[38383: 検討板ユーザーさん]

>>38382 名無しさん
いや新卒すぐで買うという判断ができたかどうかでしょう。オリンピック終わるまでは賃貸で金貯めてとか考えて40近くになったビビりは大負けしてるという話ですね。

[38388: 匿名さん]

こんな埋め立て地のタワマン買うのは三井とゼネコンの養分だよ。これからのニューノーマルは駅近の戸建がトレンド。糞高い維持管理費もゼロだし、薄壁一枚隔ててお隣さん居たりもしないからね。

[38389: マンション掲示板さん]

>>38388 匿名さん
つまんね。

[38390: 匿名さん]

>>38383 検討板ユーザーさん

ローン支払い分を全部投信にぶっ混んどけば含み益はマンション買った比じゃないよ。

[38391: 匿名さん]

>>38388 匿名さん
例えばどこの駅近がおすすめですか？あと何故あなたはこのスレにいるのですか？

[38392: 検討板ユーザーさん]

>>38388 匿名さん
維持費は戸建でもかかるだろ。

[一部テキストを削除しました。]

[38393: マンション検討中さん]

>>38390 匿名さん
ローンの支払い分がなかったら、家賃があるんじゃないかと。実家暮らしとか？

[38395: マンション検討中さん]

相変わらずこのスレ盛り上がってますね笑

[38399: 匿名さん]

[No.38362～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[38400: 匿名さん]

>糞高い維持管理費もゼロだし、薄壁一枚隔ててお隣さん居たりもしないからね。

確かに、インフレだと管理修繕費が問題になってくるよ。