パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[38301: マンション検討中さん]

なんかわけわからんこと言ってる人らが出てきたと同時に戸建野郎が復活しましたね。

[38304: 匿名さん]

トリトンスクエアから撮影しました。
トウキョウタワーズと勝どきザ・タワーが3本すっきり並んでいた景色は消滅。
ここはもう少し空間に余裕が欲しかったかな。窮屈な雰囲気になってきました。

[38306: 匿名さん]

結局、隙間なくマンションってやつですか、、どんどん増えますね。

[38310: 匿名さん]

>>38294 契約済みさん

お総菜屋さん、いいですね。
お惣菜横丁のように小さな店舗が何軒も並んでいるといいな。

ミッドのオフィスやトリトン勤務者、晴海フラッグを含む勝どき駅を利用する近隣住民などなどお客には困らないように思います。パワーカップルも多いだろうし。

[38311: マンション検討中さん]

いや、さすがに密集しすぎだろ。
もう少し考えて作って欲しい。
ただ、すでに人が住んでいる土地の再開なので、こうならざるえなさい。　
大きな公園や商業施設ができる余地はない。

[38312: 匿名さん]

おはようございます。
少し寒いですが、朝潮運河は今日もキラキラ輝いています。
ミッドやサウスの運河沿いの住戸（特に中低層）からは、朝潮運河の水面からの照り返しが綺麗に感じられるでしょうね。
この水辺環境と駅近利便性が両立している稀有なタワマン、それがパークタワー勝どきということなんでしょう。なかなか両立してるタワマンありませんものね。

[38313: マンション検討中さん]

>>38309 マンコミュファンさん

そりゃあ萎えるでしょ。
不動産はランドマーク性が必要なので
、これほど乱立していれば希少性が下がる。

資産性にも影響する。

可哀想にそんなこともわからずに盲目的になっているんだね。

[38314: マンション掲示板さん]

>>38311 マンション検討中さん
そんなに大きな公園と商業施設が欲しいなら是非郊外へ！
何で勝どきのマンション掲示板来て文句言ってるのか意味不明。

[38315: 匿名さん]

>>38312 匿名さん
この前はサギや鵜が飛んでいましたね。

[38316: 検討板ユーザーさん]

>>38311 マンション検討中さん

日本橋とか見てから言えよ。あれが密集と言うんだよ

[38317: マンション検討中さん]

丸の内も密集だね

[38318: 匿名さん]

>>38315 匿名さん

ここ最近は朝潮運河の水質も改善して、かなり綺麗になりましたよね。魚や鳥などが沢山みられるようにもなってきました。

[38319: 検討者]

広い公園や商業施設、開けた土地の住まいをご希望の方におすすめの街があります。流山おおたかの森がありますよw

[38320: 匿名さん]

さすが湾岸民ですね。ちば好きが多い。

[38321: 匿名さん]

その視点でしたら、私は埼玉をお勧めします。
川越市は次世代の「未来街」と「古都」の2つの顔があります。

恐ろしいのが街の広さです。とても巨大です。アトレ、PePe，ルミネ、丸広などの大型デパートが徒歩15分間隔にあり、月島、勝どき、豊洲、有明、お台場の距離間隔と面積に相当する巨大な商業圏があります。さらに驚くのがオフィスビルが一つもない、個人商店がズラリと軒を並べていることです。日本一の規模でしょう。

　大河ドラマになった蔵造りの町並みを歩くと、女子高生はみんな浴衣になりますし、鬼滅の刃の世界が好きなら楽しめると思います。

[38326: 匿名さん]

晴海ティアロからPTKミッドに移る者です。

ティアロ含め湾岸中古タワマンは、下がってもこれ以上上がることはないだろうと思い、すでに売却しPTKミッド竣工まで賃貸に切り替えました。
湾岸中古購入検討者も、24年問題で数年前よりシビアで、交渉には少し手こずり、結局最終的には周辺相場より少しディスカウントして売却できました。
私と同じく移り住み予定の方多いと思いますが、2年弱の賃貸代ケチらず早めに利確しておくのも一案かと思います。賃貸移ってからは、それまで毎日行っていた、スーモで周辺物件の価格を気にする習慣もなくなり、ストレスがなくなりました。笑
今後湾岸中古物件ダブついて行く可能性高いですが、今ならまだまだ高値圏で売却できる可能性は高いと思います。
皆さま、2年後晴れやかな気持ちでお会いしましょう♪

[38327: マンション検討中さん]

2年後に坪500になってるかもね

[38328: 匿名さん]

>>38327 マンション検討中さん
PTKが？
それともティアロが？

[38329: 匿名さん]

日本の世界におけるGDPシェアが3％ぐらいになってる。前は10％だった。昔の当時の韓国・中国のマンションを坪500で買うかな？　買わないでしょ。　酒もタバコでも何でもいいから泥臭く、早く覚醒しないと坪500→坪50ですよ。　頑張ろう。

[38332: 匿名さん]

ハンコと紙社会、そしてCD販売という、日本は世界の笑いのネタにされることが多いです。大学受験ですらまだ学習ノートです。そこまでパソコンに触れていない。。　インターネットが始まる20年前の私が大学生になって初めてパソコンを買ったのと同じスタート、レベルなんですね。。。

世界との比較で勝たないとグローバル社会で不動産も負けてしまいます。

[38333: マンション検討中さん]

スミフ月島がつり上げてくれるから大丈夫。今と同じ値段なら2年後には超割安になってますよ。

[38334: 匿名さん]

すみふは高値で出してくるけど一人負けで周辺相場には影響なしでしょ。

[38344: 名無しさん]

[No.38302～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[38345: 匿名さん]

みなさま、すいませんでした。

[38346: 匿名さん]

>>38326 匿名さん

私も湾岸タワマン住みで、2年後住み替え予定の者です。
売り時を日々考えてますが、やはり早めの売却も検討した方が良さそうですね、、
晴海フラッグの掲示板にも以下のように同じようなリスクに着目されている書き込みがあり、より一層売却時期に関して考え直させられました。


2024年4月前後に複数の大規模なマンション引き渡しが行われます。 近隣マンションから住み替える人が多いと想定されるため、2024年4月前後に勝どき周辺のマンションが大量に売りに出る可能性があることから、周辺の中古相場が下落する可能性が高いという指摘があります。 例えば大規模マンションであるパークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイのケースを見ても引き渡し時に10%近く周辺の中古相場が下落しています。 晴海フラッグ、PTKやBTT、続く豊海タワマンなど規模がかなり大きいことから同様の事象が起こる可能性が非常に高く売却で市場に溢れより深刻な供給過多になる可能性がある点でさらに相場が下落するリスクもあります。

[38347: マンション検討中さん]

2021年の23区の中古マンションは、2019年と比べて11%上昇だそうです。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/5388.html

この勢いのまま、2年後にさらに10%上昇と見るか、今がピークと見るか、はたまた下がるのか!?

[38348: 匿名さん]

超低金利とコロナ超金融緩和でここまで上昇してきたのですから、物価上昇しはじめ金利上昇、金融政策正常化で１０年前の水準にゆっくり戻っていくと考えるのが妥当かと思います。

[38349: 職人さん]

>>38329 匿名さん

さすがにそれはありません。日本はハイパー・インフレになるしか現時点の負債を返す手立てはありません。　お金（現金）も資産です。ただハイパー・インフレになれば現金は最も危険な資産です。　残念ながら坪50はありえません。そんなことに一瞬でもなればほぼ100％即売となります。いくら何でも不動産ディベロッパーもそこまでバカではありませんよ。あなたしっかりしてください・・・あなたこそもっとちゃんと頑張らないとだめですよ。

[38350: 周辺住民さん]

>>38348 匿名さん

さすがにそれは無いわな―。　何故その様にお考えになるのですか？物価上昇すれば、インフレになれば不動産価値は半端なく増大しますよ。